Tillæg nr. 7 Kommuneplan 2004

Transkript

1 Tillæg nr. 7 Kommuneplan 2004 Danmarksgade Nørregade Enghaven Område 1.C23 Centerområde mellem Nørregade, Danmarksgade og Enghaven HOLSTEBRO KOMMUNE

2 Forord til forslaget til kommuneplantillæg Byrådet har vedtaget et kommuneplantillæg nr. 7 for område 1.C23 - centerområde mellem Nørregade, Danmarksgade og Enghaven. Tillægget fastlægger mulighederne for en udvidelse af Hotel Schaumburg og fastlægger rammerne for øvrig bebyggelse i området. Kommuneplantillægget består af: En redegørelse, der beskriver planens baggrund og formål. Bindende bestemmelser med tilhørende kort, der regulerer rammerne for lokalplanlægningen. 2

3 Redegørelse Baggrund og formål Dette tillæg til kommuneplanen er udarbejdet i forbindelse med lokalplan nr. 397 efter et ønske om at kunne udvide Hotel Schaumburg, samt ombygge et eksisterende baghus i Danmarksgade. Danmarksgade Hotel Schaumburg Nørregade off. passage nye bygninger Enghaven Illustrationsskitse Planen er at opføre en tilbygning i forlængelse af den eksisterende del af hotellet, der vender ud mod Enghaven. Denne del kan opføres i 4 etager, hvor stueplanet friholdes fra den offentlige passage mellem Nørregade og Enghaven. De øvrige etager bygges hen over passagen. Derudover vil man opføre en 5 etagers bygning der, hvor den eksisterende kursusbygning ligger - syd for den offentlige passage. 3

4 Bestemmelser Bestemmelser Kommuneplan 2004, område 1.C6 Gældende bestemmelser I kommuneplanen gælder det at området, som er omfattet af C6, skal anvendes til centerområde med bebyggelse i 2½ etager langs gader og veje, mens øvrig bebyggelse må opføres i højst 2½ etager. Bygningshøjden må højst være 11 meter med en bebyggelsesprocent på højst 140% for området under ét. Kommuneplanen angiver ligeledes at der skal tilstræbes eb facadebebyggelse mod Enghaven eller sikres en opstramning på anden måde. Nye bestemmelser Med dette tillæg afgrænses et nyt område C23, hvor det bliver muligt at opføre bebyggelse langs gader og veje i højst 2½ etager, mens der kan opføres bygninger i højst 5 etager med en bygningshøjde på højst 19 meter mod Enghaven. Bebyggelsesprocenten fastlæges til højst 200%. De øvrige gældende bestemmelser for området fastholdes. De ændrede bestemmelser kan ses i sin helhed på bilag A. Området afgrænses som vist på kortet: a 6A 8 86a 27A 25 80b 23 86b a 27B a 15a 34 15e 36 1A b 7b 8 36B 9a 1B 6a 335a a 6 6c 40B A a 11E 11G 10 11D 88b "o" 92 93b a 20a 18a 16a 26B 19b "cg" 35 26A 16k 335c 335d 8B 4,00m 339d "aa 4 Signaturforklaring områdegrænse 94a 94b 6 93a a "ch" 22a 23a 18C 22b 33 "bl"

5 Forslag til kommuneplantillæg nr. 7 til Kommuneplan 2004 blev vedtaget af Holstebro Byråd den 22. november Forslaget var femlagt i offentlig høring i perioden fra den 30. november 2005 til den 25. januar Bestemmelser Kommuneplantillægget er vedtaget af Holstebro Byråd d. 21. marts 2006 På Byrådets vegne Arne Lægaard Borgmester Estrid Oxlund Kommunaldirektør 5

6 Bilag A Bilag A 1.C6 - Nørregade Ændrede bestemmelser Delområde Anvendelse 1.C6 - Nørregade Centerformål Bycenterområde, dog: - ingen engrosvirksomhed, liberale erhverv (kontor, pengeinstitut, klinik, forsikringsselskab o.l.) og boliger i facadebebyggelsens stueetage langs Enghaven 3-11, Nørregade 2-18 samt Østergade 1-5 Bebyggelsens karakter Der skal tilstræbes en facadebebyggelse mod Enghaven eller sikres en opstramning på anden måde Der må ikke foretages facadeændringer uden Kommunens tilladelse Bebyggelsesprocent Højst 140% for området under ét Etageantal Generelt højst 2½ etager, dog skal bebyggelse langs gader og veje opføres i 2½ etager Bygningshøjde Højst 11 meter Butiksforsyning Dagligvarer: højst m 2 bruttoetageareal pr. butik. Udvalgsvarer: højst m 2 bruttoetageareal pr. butik. Samlet tilvækst højst m 2 brutto etageareal i City (1.C1-C23) og Stationsvej (2.C1) Bevaringsværdier Nørregade 2, 4, 6, 8, 10, 12, 16 og 18 samt Østergade 1 og 3 6 Forsyning Zoneforhold Andet Fjernvarmepligt Byzone Generelle rammebestemmelser

7 Bilag A 1.C23 - Nørregade og Danmarksgade Nye bestemmelser Delområde Anvendelse 1.C23 - Nørregade og Danmarksgade Centerformål Bycenterområde, dog: - ingen engrosvirksomhed, liberale erhverv (kontor, pengeinstitut, klinik, forsikringsselskab o.l.) og boliger i facadebebyggelsens stueetage langs Danmarksgade 2 og Nørregade Bebyggelsens karakter Der skal tilstræbes en facadebebyggelse mod Enghaven eller sikres en opstramning på anden måde Der må ikke foretages facadeændringer uden Kommunens tilladelse Bebyggelsesprocent Højst 200% for området under ét Etageantal Højst 5 etager Bygningshøjde Højst 19 meter Butiksforsyning Dagligvarer: højst m 2 bruttoetageareal pr. butik. Udvalgsvarer: højst m 2 bruttoetageareal pr. butik. Samlet tilvækst højst m 2 brutto etageareal i City (1.C1-C23) og Stationsvej (2.C1) Bevaringsværdier Danmarksgade 4 og 6 samt Nørregade 26, 28 og 32 Forsyning Zoneforhold Andet Fjernvarmepligt Byzone Generelle rammebestemmelser 7