VILLAS FLORIDAS ORDENSREGLEMENT

Transkript

1 ORDENSREGLEMENT 1. Med henvisning til dispositionerne af 6 spansk Lov om Ejerlejligheder (Ley de Propiedad Horizontal, LPH), ændret ved Lov 8/99, og 2 af vedtægter for Ejerforeningen angående reglementerne for enkeltheder i fællesskabet og hensigtsmæssig brug af fælles ting og ejendom, og indenfor begrænsninger fastsat ved disse regler, har Ordinær Generalforsamling af Ejerforeningen den 11. april 2009, bemyndiget bestyrelsen til at beslutte det foreliggende Ordensreglement. Dette reglement er obligatorisk og bindende for alle beboere af ejendommene, der befinder sig i ejerforeningen, uanset hvilken slags besiddelsesret de måtte have som retfærdiggør deres benyttelse af boligen, som ejer, indehaver af brugsret, beboer eller ethvert andet forhold, som retfærdiggør brug af ejendommene. Der er oplysningspligt og pligt til at orientere sig om gyldigheden af Ordensreglementet og forpligtelse til at overholde dets bestemmelser. 2. Ejerne og beboerne skal sørge for at overholde ro og orden i bebyggelsen og derfor skal forstyrrende støj af enhver slags undgås, og specielt skal fred og ro overholdes i bebyggelsen, indendørs såvel som udendørs mellem kl og kl , for ejernes og beboernes natteros skyld. Brug af apparater som radio og TV og lignende med højttaler til lyd samt andre maskiner som forårsager støj eller er til gene for beboerne skal overholde samme bestemmelser. 3. Med hensyn til bebyggelsen ydre skønhed og æstetik er det forbudt at tørre tøj på ydre og indre facader i komplekset, dvs. facaderne grænsende til offentlige veje og grænsende til fællesområder, med brug af snore, på rækværk og mure eller lignende anordninger, hvis det er synligt udefra eller fra fællesområderne. Ligeledes er det forbudt at smide affald eller andre genstande i området eller at henstille skrald til opbevaring. Al affald henlægges i containere opstillet på offentlig vej eller plads. Ejerne eller beboerne må ikke gennemføre ændringer af husfacadernes farve i forhold til maling, samt vinduers eller gelænderfarve med en anden farve end den oprindelige, som er fællesfarve for alle disse genstande. Det er ikke tilladt at anbringe genstande eller skilte på ydre og indre facader som ændrer kompleksets udseende, og det specificeres at, hvis der fremtidigt skal anbringes markiser eller parasoller, så skal disse være i samme farver som de eksisterende (hvid, beige eller sort).

2 Som anført i vedtægterne er det ej heller tilladt at gennemføre ændringer af husfacaderne, mure eller anden bygningsmæssig bestanddel. 4. Hvis ejeren eller beboerne er fraflyttet boligen i mere end femten dage er ejeren forpligtet til at meddele bestyrelsesformanden eller administrator, hvor han kan kontaktes eller at aflevere nøglen til en tillidsperson i tilfælde af mulige uopsætteligheder, for eksempel i tilfælde af rør skader, lækage, kedelsprængning eller andre havarier, så adgang til boligen er mulig og videre skader kan undgås. Som udgangspunkt bør ejeren deponere en nøgle hos den virksomhed/person som foreningen entrerer med omkring pasning af bebyggelsens udendørs arealer. 5. Med respekt for vedligeholdelsen og god benyttelse af fællesområder er det forbudt at udføre boldspil af enhver art i disse områder, ligesom det er forbudt at spærre adgangsveje, gange og fællesområder, selv om det kun er forbigående, med midlertidige indretninger eller genstande af enhver art og beskaffenhed, f.eks. pakker, cykler, motorcykler, barnevogne, maskiner, osv. samt genstande, der forstyrrer, skader eller besværliggør den fri passage. Ejerne og beboerne må heller ikke bruge disse steder til deres egen fordel og derfor giver direkte udgang til fællesområder ved låger ikke retten til at anbringe møbler af enhver art, opstille varer, anbringe udsmykninger, afholde private møder eller enhver anden aktivitet. 6. Indenfor i boligerne må der ikke installeres tjenester eller industrier som skader eller forstyrrer ejerforeningen, bebyggelsens sikkerhed eller god skik og orden. Specielt er det forbudt: 1. At benytte boligerne til ulovlig, umoralsk eller ethvert andet formål som kunne genere beboernes ro og orden. 2. At anbringe motorer eller maskiner som ikke bruges normalt og sædvanligt i husstanden. 3. At oprette forretninger eller industrier som betegnes som forstyrrende, usund eller farlig, som er opført i Reglementet af forstyrrende, usunde, skadelige eller farlige aktiviteter, og denne bestemmelse skal konstateres ved enhver overdragelse. 7. Det er ikke tilladt at medtage dyr i fællesområder, medmindre de føres i snor. Hunde, katte mm. er tilladte i husene forudsat de ikke forårsager forstyrrelser eller er til gene for bebyggelsens beboere. Dyrene skal overholde tilsvarende sanitærbestemmelser.

3 8. BESTEMMELSER FOR SWIMMINGPOOLEN: 1. Personer med ret til at benytte pool anlægget, er alle ejere og lejere. 2. Sanitær- og hygiejnebestemmelser og benyttelsesregler: Det er obligatorisk for alle personer at benytte brusebadet inden adgang til poolen. Alle brugere af poolen skal venligst kun benytte brusebadet så lang tid det er nødvendigt og derefter sikre sig at vandhanen er fuldstændigt lukket. (den slår p.t. selv fra) Ved benyttelse af pool anlægget skal man bære passende tøj til badning. 3. Det er strengt forbudt: At benytte poolen af alle personer, som lider af en smitsom sygdom, der kan smitte gennem kontakt med vandet. At medbringe husdyr af enhver type indenfor det afspærrede pool område, endsige nede i poolen. At opholde sig i poolen med tøj eller sko, som ikke er passende til badning. At medbringe genstande som glas, glasvarer, flasker, porcelæn, skarpe genstande mv. til pool området At udføre spil og lege i poolen eller pool området, som er til gene eller forstyrrende for de andre beboere. At medtage møbler mv. fra husene ud i poolområdet. At cykle eller at trække cykler i poolområdet! 4. Poolen må kun benyttes af mindreårige (børn under 15) ifølge med en ansvarlig voksen. 5. Poolen må kun benyttes mellem kl og kl Tjenestegørende for poolen. I henhold til deres forskellige beføjelser påhviler denne opgave ejerforeningens formand og det udvalgte kvalificerede tekniske firma og firmaet eller personen ansat heraf. Ejerforeningen er ansvarlig for korrekt drift af anlægget og installationerne. 7. Der er ikke tilforordnet livredder til poolen. I overensstemmelse med 4 og 24.1 i Anordning 80/98 af 24 maj (C.A.M.), afløses livredderens ydelser med vedligeholdelse gennemført af et teknisk kvalificeret firma. 8. Hæftelse. Ejerforeningen afviser alt ansvar over for enhver som bruger poolen på en uansvarlig måde som ikke svarer til normal benyttelse. Ligeledes henvises til forældres eller formynderes pligt og ansvar til NØDVENDIGHEDEN AF AT KONTROLERE OG OVERVÅGE MINDREÅRIGE, fordi det ikke etableres livreddere.

4 9. Benyttelsessæson for poolen. Poolen må bruges hele året. 9. Den manglende opfyldelse af ovennævnte regel medfører at ejerforeningen træffer forholdsregler, som anses for tilsvarende, uanset mulige øvrige regerings eller retslige sanktioner som kunne bringes i anvendelse. 10. Parkering. Indenfor bebyggelsen det kun tilladt at parkere på de private parkeringspladser. Hvert hus har tilknyttet privat parkering: Type A-hus - en garage Type B-hus - en carport Type C-hus - en carport Ligeledes har en stor del af husene en ekstra privat parkeringsplads med egen matrikel og nummer. For Type B og C på parkeringspladsen mod nordvest og for Type A mod øst ved egne boliger. Parkering på de private parkeringspladser er kun tilladt efter aftale med ejeren. Det er IKKE tilladt at parkere andre steder i bebyggelsen, end de ovenfor anførte nummererede pladser. Midlertidig af- og pålæsning er dog tilladt på stien udfor hvert hus. På veje og gader udenfor bebyggelsen er det tilladt for ejere, lejere og gæster at parkere udenfor de afmærkede områder med parkering forbudt 11. Ejerforeningens adresse og bopæl til enhver underretning eller meddelelse er boligen hvor ejerforeningens aktuelle formand bor. Ejerens bopæl til ejerforeningens indkaldelser og meddelelser, inklusive med retsvirkning, skal være adressen som benævnes til sekretæren ifølge 9.1 h) LPH, og på anden måde ejerens bolig indenfor Ejerforeningen, eller enhver bolig, hvis han er ejer af flere. 12. Ejerne er underlagt doms myndigheden af domstole og domstolen i Manacor, under udtrykkelig opgivelse af deres egne doms myndighed, inklusive i bopælen, med hensyn til enhver diskussion eller strid angående dette dokument.

5 Som bevis på godkendelsen på alt, som her blev udtalt og anført underskriver bestyrelsen. Cala Ratjada, den 11. april H.C Jacobsen Allan Pettersson Peter Esmer Helle Heissel Hans Kirk Henrik Thomsen