TIL SALG SKOMAGERRÆKKEN NÆSTVED

Transkript

1 TIL SALG SKOMAGERRÆKKEN NÆSTVED

2 2 EJENDOMMEN: Matr. nr. 230b Næstved Bygrunde. BELIGGENDE: Skomagerrækken Næstved KOMMUNE: Næstved kommune. ZONESTATUS: Ejendommen er beliggende i byzone. AREALER: Grundareal udgør ifølge tingbogen 203 m², heraf vej 0 m². På ej endommen er de r i følge BBR-skema a f de n 17. oktober 2007 registreret en bygning med Bebygget areal 194 m² Samlet bygningsareal 388 m² Udnyttet tagetage 113 m² Kælder, hvor loftet er mindre end 1,25 m over terræn 71 m² Samlet erhvervsareal 572 m². Der kan væ re uoverensstemmelse me llem B BR-arealerne og øvr ige arealangivelser. Sælger indestår ikke for arealoplysningerne. OFFENTLIG VURDERING: Ved ejendomsvurderingen pr. 1. okt ober 2008 ansattes den samlede ejendom til: Ejendomsværdi: kr heraf grundværdi: kr Grundskatteloftsværdi: kr SERVITUTTER: Der er på ejendommen lyst følgende servitutter: Dok. om bebyggelse, benyttelse mv Dok. om at fortidsminde er beskyttet mv Dok. om varmeforsyning/kollektiv varmeforsyning mv Lokalplan nr. C LOKALPLAN: Ejendommen er omfattet af lokalplan C1.1./02 for Bymidten.

3 3 Lokalplan nr. C Lokalplanen har til formål - at sikre plangrundlaget for en helhedsudvikling af bymidten. - at sikre eksisterende kvaliteter i bymidten. - at be varingsværdig be byggelse o pretholdes o g f ornyes m ed r e- spekt for bygningernes stilart. - at nybyggeri og ombygninger indpasses og udføres under hensyntagen til eksisterende kvaliteter. - at give mulighed for indpasning af nye funktioner (herunder fritids- og kulturformål) i bymidten. - at give mulighed for en funktionel sammenhæng mellem bymidten og de omgivende områder. - at fastholde og udbygge bymidten som byens handelsmæssige og historiske centrum. Områdets anv endelse f astlægges til c enterformål (but ikker, liberale erhverv, restaurationer samt mindre ikke generende fremstillingsvirksomheder i tilkn ytning til but ikkerne), bol igbebyggelse, o ffentlige formål og restaurationer. I handels- og erhvervsgaderne må der ikke etableres boliger i stueetagen. Bevaringsværdige bebyggelser o g b ygninger m å ikke ne drives, o m- bygges el ler på and en måde æ ndres. N ødvendig r enovering og o m- bygning kan foretages efter særlig godkendelse af kommunen. For så vidt angår kirker og fredede bygninger er de beskyttede af gældende kirkelig lovgivning og fredningslovgivning. Bygningsstrukturer må ikke nedrives uden, at der bygges erstatningsbyggeri. Eksisterende brostensbelægninger skal som helhed bevares. Ændring a f e ksisterende bebyggelse o g n y be byggelse, facadeændringer, skiltning, farver, belysning m.v. skal godkendes af kommunen. Ved ombygning eller renovering af en bygning må bygningsdetaljer såsom ge simser, pi lastre, puds ede vi nduesindfatninger, kva derpuds og lignende ikke tildækkes eller fjernes. Ved ombygning og renovering s kal de r anvendes m aterialer i ove rensstemmelse m ed b ygningens oprindelige materialer og arkitektur, eller som efter kommunens skøn harmonerer med disse. Der må ikke anvendes facadebeklædning på but iksfacader el ler d ele a f b ygninger ud en kom munens sæ rlige godkendelse.

4 4 Bygningernes tage skal udformes, så de t ha rmonerer m ed de øvr ige tage i gadebilledet, og så bygningen i sin helhed fremstår harmonisk. Tagrender og nedløbsrør skal udføres og bevares i zink, galvaniseret jern, rustfrit stål eller kobber i overensstemmelse med bygningens arkitektur. S korstene, t årne o g s pir m å i kke om bygges, æ ndres eller fjernes uden kommunens tilladelse, men skal så vidt muligt bevares i deres oprindelige udformning. Udsmykning af gavle med gavlmaleri (eventuelt med effekt af reklame) kan kun udføres efter tilladelse fra kommunen. Altaner, ka rnapper, kvi ste, på bygninger o g lignende s kal r espektere husets a rkitektur o g tilpa sses de n e nkelte b ygning m ed he nsyn t il proportionering, detaljering og materialevalg. Vindueshuller må ikke ændres eller blændes, dog kan kommunen tillade æ ndringer el ler blændinger, s åfremt de t vu rderes, at in dgrebet ikke skader bygningens udtryk eller gadens karakter. Ved udskiftning eller renovering af vinduer skal der anvendes vinduestyper, der med størrelse og profilering passer til bygningens arkitektur. Til de ældre bygninger skal der generelt anvendes vindues- og dørrammer i tr æ i overensstemmelse m ed bygningens a rkitektur. Vinduer m ed bue de ruder i bondehusstil må ikke anvendes. Antenner, pa raboler, r ør og ledninger, ve ntilationsanlæg, s olfangere og lignende må ikke placeres synlige fra gaden eller fra andet offentligt tilgængeligt areal. Hvis pl acering mod gårdsiden ikke er mul ig, skal placering mod gaden ske efter kommunens anvisning. Lysskiltning s kal t ilpasses b ygningens a rkitektur o g de t om råde, hvori huset ligger med hensyn til dimensioner, materialer, farver og design. Al skiltning skal udføres afdæmpet og diskret, for eksempel som l øse bo gstaver di rekte på facaden eller ruden e ller ba g de nne. Skilte på facader skal underordnes facadeopdelinger og må ikke dække b ygningsdetaljer, gesimser, vinduer el ler facadeudsmykning, medmindre at disse efter kommunens skøn er af ringe betydning for facadens arkitektur. Udhængsskabe s kal pl aceres m in. 2,3 m eter ove r f ortovsniveau. Fremspringet f ra f acaden m å m ax. væ re 80 cm. U dhængsskilte m å ikke have s tørre tykkelse e nd 15 c m. S tandardskilte, s kiltepyloner, billboards, r eklamestandere, f lagstænger, r eklameflag, s ignboards, elektroniske lystavler, megavisionskærme og bannere på tværs af gaden, må kun opsættes i forbindelse med enkelt arrangementer afkortere varighed. Der må ikke opsættes skilte på tagflader. Brug af duft-, lyd- og lyseffekter må kun finde sted i forbindelse med enkelt arrangementer af kortere varighed.

5 5 Belysning af facader med projektører og lignende skal tilpasses arkitekturen, gadebelysningen og den øvrige belysning, og i hvert enkelt tilfælde godkendes af kommunen. Ingen belysning må være til gene for trafikanter eller naboer. Faste baldakiner kan ikke tillades. Markiser og baldakiner skal passe til bygningens proportioner og karakter. Lokalplanen kan i sin helhed læses på r/planomraade01/01bymidten.aspx BEVARINGS- VÆRDIG: Ejendommen er bevaringsværdig, jf. lokalplan C BESKRIVELSE: Næstved e r e n a f de æ ldre købs tæder i l andet o g e r de n f ørste de r kendes med torverettigheder fra c a G adenettet i de n i ndre bykerne er i da g stort set det samme som det, der eksisterede i middelalderen. Bebyggelse, der i dag ses omkring byens torve, er meget forandret, da mange af de gamle bygninger enten er udskiftet med højere huse eller ombygget. Hjultorv beliggende i Næstved bymidte er måske det torv, der bedst har bevaret sin originale form og udseende. Ejendommen er beliggende på Skomagerrækken, tæt på Akseltorv og Hjultorv. Bygningen er opført i 1919 og tilbygget i 1937 i 2 etager med udnyttet tagetage og kælder. Bygningen e r b ygget i r øde m ursten. T aget e r sadeltag tæ kket me d røde t egl. I b ygningens østlige gavl er en s korsten m ed dobb eltløb delvist indbygget i gavlen. Den anden gavl er blot glat mur. Midt i bygningens facade er en lille arkade med 3 buer. I den midterste bue er hoveddøren, en almindelig dobbeltdør i træ. På hver side af døren og således i hver sin bue er et dobbelt dannebrogsvindue. Gulvet i a rkaden e r be klædt m ed t ravertin m armor. P å hve r s ide a f arkaden er der både i stueetagen og på 1. sal fire vinduesfag og i arkadebuerne er der tre. På facaden mellem arkadebuerne og de tre vinduer på 1. sal er tre våbenskjolde for henholdsvis Præstø Amt (Gåsetårnet omgivet af Stevns og Møns klinter), Næstved Kommune (nøgler til Sct. Peders kloster (i dag Herlufsholm) og Susåens bølger) samt Sorø Amt ( de 3 a bbedstave f or S orø, R ingsted og Antvorskov K loster).

6 6 Taget er forsynet med skråvinduer til tagetagen. Alle vinduer og hoveddør er kantet med marmor. Stueetage Indeholder hall med ventehjørne, ekspedition/omstilling, kontor, møderum, 2 r etslokaler, d epotrum, t eknikrum, t oiletter og t rappe t il de øvrige etager. 1. sal Indeholder sekretariat, 2 dommerkontorer, administrationskontor, toiletter og printerrum. Tagetage Indeholder frokoststue, køkken, garderobe og arkiv. Kælder Indeholder teknikrum. Alle lokaler fremstår med nedsænkede lofter og gulve belagt med linoleum henholdsvis gulvtæpper. Der er ingen nævneværdige udenomsarealer. De består hovedsageligt af en gård, der grænser op til arrestens fangegård (Ramsherred 2) og tilhører i al væsentlighed ejendommen Hjultorv 2. Ejendommen leverer aktuelt varme til ejendommene beliggende Hjultorv 2 og Ramsherred 3. Ejendommen leverer aktuelt vand til ejendommen Ramsherred 3. Ejendommen fremtræder med et vedligeholdelsesmæssigt efterslæb. LEJEMÅL: ANVENDELSE: FORSIKRINGS- FORHOLD: Ejendommen overtages fri for lejemål. Ejendommen har senest været anvendt til dommerkontor. Ejendommen er forsikret i Codan Forsikring. Det påhviler køber selv at tegne ny forsikring til ikrafttræden pr. overtagelsesdagen. Sælger er uden ansvar for, på hvilke vilkår køber kan tegne forsikring. EJENDOMS- SKATTER: For året 2010: Grundskyld, 25 af kr kr ,00 Dækningsbidrag, erhvervsejendomme, 5 af kr kr ,50 Rottebekæmpelse kr. 104,85

7 7 I alt kr ,35 SALGSPRIS: Kontant kr ,00 Skriver kroner firemillionerfemhundredetusinde 00/100 SÆRLIGE VILKÅR: Ejendommen udb ydes t il s alg f or F reja e jendomme A /S, s om e r e t statsligt e jet s elskab, for hve m de t er et s ædvanligt vi lkår, at e jendomme sælges med ansvarsfraskrivelsesklausul og med forbehold for godkendelse i sælgers bestyrelse.

8 8

9 9

10 10 Stue 1. sal

11 11 Tag Kælder