SALGSOPSTILLING. Kvæggård nordøst for Hobro på 93 ha. udbydes i budrunde. Størstedelen af agerjorden ligger i et stykke.

Transkript

1 SALGSOPSTILLING Kvæggård nordøst for Hobro på 93 ha. udbydes i budrunde. Størstedelen af agerjorden ligger i et stykke. Kontantpris: Karlsmøllevej 17, Krogen, 9500 Hobro Kvægbrug

2 Adresse Adresse: Karlsmøllevej 17, Krogen, 9500 Hobro Ejendomstype: Kvægbrug Nøgletal Kontantpris: Udbetaling: Introduktion Særdeles velarronderet kvægejendom på 93 ha. nordøst for Hobro, med jord til Mariager fjord sælges i budrunde. Ejendommen består af hovedejendommen på 81 ha. og en bygningsløs ejendom på ca. 12 ha. Driftsbygningerne har plads til ca. 80 køer med opdræt. Der medfølger dog ikke besætning og malkeudstyr. Jorden er fordelt med ca. 81,8 ha. mild agerjord, hvoraf størstedelen ligger i et stort stykke, ca. 5,8 ha. græsning, mens resten er natur ned til fjorden. Stuehuset er på 236 m2 og fremstår pænt, velholdt og med god plads og mange værelser. Jordarealer Grundareal: Arealfordeling: Agerjord Permanent græs Bygninger Skov, natur mv 93,0519 ha 81,8100 ha 5,8600 ha 1,0000 ha 3,0003 ha Jorden er fordelt med ca. 81,8 ha. mild agerjord, hvoraf størstedelen ligger i et stort stykke, ca. 5,8 ha. græsning, mens resten er natur ned til fjorden. Forpagtning Der medfølger ingen forpagtninger i forbindelse med handlen. Køber er selv opfordret til evt., at tage kontakt til tidligere bortforpagtere. Stuehus Bebygget areal 146 m 2 Opført/ombygget år 1898/2011 Sag Side 2 af 23

3 Boligareal 236 m 2 Etager inkl. kælder 2 Udnyttet tagetage 90 m 2 Fulde etager 1 Antal værelser 8 Opvarmning: Centralvarme fra eget anlæg, - Stokerfyr Stuehuset, der er opført i pudset mur og med tegltag, er bygget i 1898 og moderniseret i Bebygget areal 146 m2 og et boligareal på 236 m2. Stuehuset indeholder: Stor entre, stor vinkelstue med udgang til haven og opgang til 1. sal. Lyst spisekøkken, Soveværelse med påklædningsrum, bryggers og 2 værelser, samt et flot lyst badeværelse med bord og bruseniche. 1. sal er indrettet med 4 store værelser og et skønt lyst badeværelse med bord og bruseniche. Et pænt og velholdt stuehus med have mod syd. Driftsbygninger m.v. Areal Opført Lade mv. 210 m² 1898 Kvægstald 609 m² 1975 Ungdyrstald 196 m² 1963 Foderlade 835 m² 2001 Ungdyrstald mv. 266 m² 1925 Driftsbygningerne er indrettet med en 3 rækket kvægstald med 81 sengebåse og forderbånd. En nyere foderlader med rum til 2 robotter, kølerum og teknikrum. Dertil er der en ungkreatustald med plads til ca. 40 til 50 ungdyr på spalter, samt et ældre afsnit med lade og plads til kalve. Garage, værksted og fyrrum med Baxistokerfyr. Maskiner Der medfølger ingen maskiner Driftsinventar 1 Fodermixer Staldinventar og fodermixer medfølger. Køletank, malkerobotter og øvrig teknik vedr. malkning medfølger ikke. Besætning Kvæg Der medfølger ingen besætning. Sag Side 3 af 23

4 Beholdning Der medfølger ingen beholdninger. Betalingsrettigheder 32,00 Alm. betalingsrettigheder med kvægtillæg 0,64 Alm. betalingsrettigheder med kvægtillæg 2,00 Alm. betalingsrettigheder med kvægtillæg 1,00 Alm. betalingsrettigheder med kvægtillæg 0,85 Alm. betalingsrettigheder med kvægtillæg 7,38 Alm. betalingsrettigheder 0,68 Alm. betalingsrettigheder 40,00 Alm. betalingsrettigheder med kvægtillæg 3,00 Alm. betalingsrettigheder med kvægtillæg 0,59 Alm. betalingsrettigheder med kvægtillæg 88,14 Betalingsrettighederne indgår under købesummens fordeling med kr , værdien skal ganges med 1,47 for at korrigere for den grønne støtte. Ejerudgifter Ejendomsskat, land-/skovbrug 2015 kr Ejendomsskat, stuehus 2015 kr. 245 Ejendomsværdiskat kr Renovation kr Rottebekæmpelse kr. 539 Skorstensfejning kr. 644 Forsikringspræmie, baseret på Sælgers forsikringsudgift kr Ejendomsskat bygn.løs ejend. kr Tømning af bundfældningstank kr. 723 Ejerudgifter i alt kr Sag Side 4 af 23

5 Købesummens fordeling På grundlag af kontantprisen udgør den kontantomregnede anskaffelsessum kr idet handelsomkostninger ikke er indregnet i opgørelsen. Anskaffelsessummen fordeler sig således: Stuehus, incl. grundværdi kr Driftsbygninger incl. installationer kr Agerjord kr Permanent græs og natur kr Betalingsrettigheder kr Kontantomregnede købesum i alt kr Ved evt. over- eller underbud i forhold til salgsopstillingen fordeles købesummen forholdsmæssigt. Dog fastholdes stuehusets værdi jf. salgsopstilling. Gæld udenfor købesummen Ingen pr. 6. januar 2016 Handelsomkostninger Kontantbehov ved køb Kontantpris/udbetaling Tinglysningsafgift af skødet Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået I alt Sag Side 5 af 23

6 BILAG Ejendommen Matr. nr.: Areal heraf vej 6 a Krogen, Valsgård 21,7070 ha m² 3 a Krogen, Valsgård 8,7615 ha 0 m² 5 h Krogen, Valsgård 6,9555 ha m² 5 i Krogen, Valsgård 5,5943 ha 0 m² 9 c Krogen, Valsgård 10,1420 ha m² 2 g Staverslund Gde., Valsgård 27,8510 ha m² 2 b Krogen, Valsgård 6,8582 ha 950 m² 2 o Krogen, Valsgård 5,1824 ha 760 m² Areal i alt ifølge 93,0519 ha m² Zonestatus Kommune Region Landzone Mariagerfjord Region Nordjylland Offentlig ejendomsværdi pr Heraf grundværdi Stuehusets ejendomsværdi Heraf grundværdi Grundlag for ejendomsværdibeskatning Oplysninger om ejendomsvurdering m.v. Ejendomsværdiskat er beregnet på basis af det laveste grundlag for ejendomsværdibeskatning, dvs. det laveste af beløbene for 2001-vurderingen + 5%, 2002-vurderingen og den aktuelle vurdering. BILAG Miljøforhold, offentlige forhold og vandforsyning Miljøforhold Stuehusets afløb er Septiktank med udløb til overfladen. Produktionsgodkendelse Ejendommen er registreret med 168 dyreenheder. Se vedlagte miljøtilsyn. der har tidligere været søgt om og givet tilladelse til udvidelse, denne udvidelse er ikke blevet udnyttet. Der gøres opmærksom på, at ejendommen ligger op til fredet område, som vil have indflydelse på fremtidige ansøgninger. Køber er kraftigt opfordret til at kontakte egen miljørådgiver med henblik på købers fremtidige brug af ejendommen. Servitutter Karlsmøllevej 17: Nr. 1 lyst d lbnr Dok om fredning, Vedr 3A Filnavn: 77_O_534 Nr. 2 lyst d lbnr Dok om vandværk mv, Vedr 5 H, 5 I Filnavn: 77_K_666 Nr. 3 lyst d lbnr Dok om henkørsel af afrømningsjord mv Filnavn: 77_A_57 Sag Side 6 af 23

7 Nr. 4 lyst d lbnr Dok. ang. vandværk mv,tillige anden ejendom Filnavn: 77_O_204 Nr. 5 lyst d lbnr Dok. ang. vandværk mv,tillige anden ejendom Filnavn: 77_K_453 Nr. 6 lyst d lbnr Dok om færdselsret mv, Vedr 6A Nr. 7 lyst d lbnr Dok om færdselsret mv, Vedr 5 H, 5 I Filnavn: 77_O_208 Nr. 8 lyst d lbnr Dok om forsynings-/afløbsledninger mv, Vedr,5 H, 5 I Filnavn: 77_O_208 Nr. 9 lyst d lbnr Dok. om et nærmere angivet areal ikke må be-,bebygges uden skr. tilladelse fra 4A sst.,tillige anden ejendom Filnavn: 77_O_204 Nr. 10 lyst d lbnr Dok. om ændring af servitutter om vandværk,(serv. 1,2,),Tillige anden ejendom. Filnavn: 77_O_204 Nr. 11 lyst d lbnr Dok om fredning Filnavn: 77_O_208 Nr. 12 lyst d lbnr Dok om fredning vedr areal af 11 C=inddraget,under 10 F Filnavn: 77_O_212 Nr. 13 lyst d lbnr Dok om fredning vedr areal af 11 C-inddraget,under 10 F Filnavn: 77_O_212 Nr. 14 lyst d lbnr Dok om oversigt mv Nr. 15 lyst d lbnr anm byrder Dok om færdselsret mv, Vedr 5 H, 5 I Nr. 16 lyst d lbnr Dok. om vejret, brugsret samt forkøbsret. Filnavn: 77_O_534 Nr. 26 lyst d lbnr Filnavn: Skovbovej 23 H: Dok. om fredning Dekl. om landbrug uden beboelse Dekl. om kabelanlæg. Vandforsyning Ejendommens vandforsyning: Vandindvindingsanlæg (egen boring til 1 el. 2 ejendomme) Egen boring på ejendommen, som levere vand til yderligere 1 helårsbeboelse og 1 fritidsbolig. Der foreligger ingen faste aftaler om omkostningsfordeling. BILAG Forsikringer og energimærkning Nuværende forsikringer: Bygningsbrandforsikring Alm. Brand Police nr Stormskadeforsikring Police nr Præmien der indgår i ejerudgiften er baseret på Sælgers forsikringsudgift og dækker følgende: Stuehus: Øvrige bygninger: Lade mv. Kvægstald Ungdyrstald Foderlade Ungdyrstald mv. Fuld- og nyværdiforsikret, Svamp, Insekt, Rørskade Fuld- og nyværdiforsikret Fuld- og nyværdiforsikret Fuld- og nyværdiforsikret Fuld- og nyværdiforsikret Fuld- og nyværdiforsikret Der er ikke udarbejdet forsikringstilbud. Forsikringsforhold og øvrige bemærkninger: Sag Side 7 af 23

8 Energimærkning Stuehus Der foreligger energimærkning af dato med energiklassifikation D. BILAG Rettigheder og forpligtelser Vandingstilladelse til markvanding: Jagt: Forpagtningskontrakter om tilpagtning med: Udlejeaftaler, jordarealer: Om flyvehavre: Bjørneklo: Ingen Ikke udlejet på overtagelsesdagen. Ingen på overtagelsesdagen Ingen Kan forekomme Ingen sælger bekendt, men kan forekomme Dieseltank: 1200 l overfladeståltank fra 2014 Henvendelse - besigtigelse Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med ejer venligst rettet til: Agri Nord Mæglerne ApS, Hobrovej 437, 9200 Aalborg SV Att.: Per Møller Pedersen, Ejendomsmægler MDE, Valuar, tlf.: , mobil: , pmp@andgm.dk. Sag Side 8 af 23

9 BILAG - FOTO - PLANER Set fra haven Set fra haven Sag Side 9 af 23

10 Set fra vejen Terrasse Sag Side 10 af 23

11 Set fra haven Set fra vejen Sag Side 11 af 23

12 Set fra haven Have Sag Side 12 af 23

13 Stue Spisestue Sag Side 13 af 23

14 Køkken Køkken Sag Side 14 af 23

15 Badeværelse Soveværelse Sag Side 15 af 23

16 Arbejdsværelse Badeværelse Sag Side 16 af 23

17 Bryggers Soveværelse Sag Side 17 af 23

18 Soveværelse Soveværelse Sag Side 18 af 23

19 Soveværelse Stald Sag Side 19 af 23

20 Stald Lade Sag Side 20 af 23

21 Stald Stald Sag Side 21 af 23

22 Stald Stald Sag Side 22 af 23

23 Stueplan 1. sal Sag Side 23 af 23