Arkitektsyn 2013 BYGNING NR Helsingør. Rørbæk og Møller Arkitekter ApS Jægersborg Allé 1A 2920 Charlottenlund. Tlf: Fax:

Transkript

1 Arkitektsyn 2013 BYGNING NR. 802 Helsingør Rørbæk og Møller Arkitekter ApS Jægersborg Allé 1A 2920 Charlottenlund Tlf: Fax:

2

3 Bygnings navn: Marinbiologisk Laboratorium, Helsingør Dato: Rådgiver: Rørbæk og Møller ApS Bygnings nr.: 802 lth/jlr Side: 1.1 ARKITEKTSYN 2013 Adresse: Strandpromenaden 5, 3000 Helsingør Matr. nr.: 23 ap, Marienlyst Klassifikation af bygning: Gruppe 1 Opførelsesår: Arkitekt: Kaj Gottlob / Eva og Nils Koppel Fakultet: Naturvidenskabeligt Brugere: Marinbiologisk Institut Bygningssynet afholdt den: 27. november 2012 Deltagere i synet: Bertel Johansen, KU, Campus Service Nord Anette Fischer, KU, Campus Service Jens Peder Jeppesen, KU, Øresundsakvariet Thomas Christensen, KU, Marinbiologisk Lab. John Steffensen, KU, Marinbiologisk Lab. Jens Larsen, KU, Marinbiologisk Lab. Lars Tangaa Hansen, RM Jette Lynge Rasmussen, RM 1 INDLEDNING Københavns Universitet, Campus Service og Rørbæk og Møller Arkitekter ApS har, i henhold til bestemmelserne i Boligministeriets "Vedligeholdelsescirkulære" af 11. december 2008, gennemført bygningssyn på: MARINBIOLOGISK LABORATORIUM 1.1 Kort bygningshistorisk oversigt: Den ældste bygning (lab.byg.1) : Laboratoriebygningen mod nord/vest blev under anden verdenskrig anvendt af tyskerne som torpedostation. Kaj Gottlob har i 1957 indrettet og ombygget den ældste til laboratoriebygning. På samme tid har Gottlob opført den bagvedliggende bolig. Nils Koppel har i 1971 opført den anden laboratoriebygning (lab.byg.2) med tilhørende bibliotek og auditorium. Herudover har Nils Koppel stået for en tilbygning (byg.3) til Kaj Gottlob s bolig, således at denne i dag fremstår som en kantine med tilhørende soverum til overnattende gæster samt kontorer. 1.2 Bygningsmæssig beskrivelse: Lab.byg.1 er en 2-etagers beton-bygning med zinkbeklædt tag.

4 Bygnings navn: Marinbiologisk Laboratorium, Helsingør Dato: Rådgiver: Rørbæk og Møller ApS Bygnings nr.: 802 lth/jlr Side: 1.2 Lab.byg.2 er en 2-etagers murstens-bygning, der fremstår hvidpudset med tagpaptag. Byg.3 er et etplans murstens-byggeri, der fremstår i gule mursten med tagpaptag. Der er plads til 16 overnattende gæster. Parkering langs Strandpromenaden er kommunalt areal.

5 Bygnings navn: Helsingør / Marinbiologisk Laboratorium Dato: Rådgiver: Bygnings nr: 802 Side: RM lth/jlr VEDLIGEHOLDELSESSYN 24 Trapper ( Prioritet 1 ) Bygn.: 1 Lab.byg.1: Adgangstrappe til loft i rum samt maleristandsættelse rum og Adgangstrappe til loft er alt for stejl. Overflader er nedslidte og trænger til istandsættelse. Etablering af ny spindeltrappe. Vægge og lofter samt træværk inkl. vinduer og døre istandsættes af maler. 32 Indervægge, komplettering ( Prioritet 1 ) Bygn.: 1 Lab.byg.1: Hulmursisolering på 1.sal samt isolering i tagrum Der er ikke isolering i hulmur på 1.sal samt i tagrum. På 1.sal er det generelt meget varmt om sommeren og meget koldt om vinteren. Udførelse af hulmursisolering samt isolering i tagrum. Det skal bemærkes, at der er igangsat et projekt vedr. udskiftning af taget på lab.byg.1, hvor isolering af tagrum indarbejdes ( Prioritet 2 ) Bygn.: - Teknikkælder under terræn, utæt betonloft Betonloftet over teknikkælder er utæt. Græsplæne inkl. jord i ca. 1 meters dybde fjernes og retableres efterfølgende. Betonloftet tætnes udefra evt. i form af en asfaltmembran ( Prioritet 1 ) Bygn.: 2 Lab.byg.2: Renovering af publikumstoiletter, etablering af handicapadgang til auditorie samt rengøringsrum Der er ikke handicaptoilet i publikumstoiletgruppe. Der er ikke handicapadgang fra udstilling til auditorie. Der mangler rengøringsrum. Renovering og ombygning af publikumstoiletgruppe, herunder etablering af handicaptoilet samt etablering udvidelse af døråbning inkl. automatik. Etablering af elevator/lift inkl. ombygning af trapperum. Etablering af rengøringsrum. Omfang er i.h.t. opstartnotat dateret udarbejdet af Rørbæk og Møller Arkitekter.

6 Bygnings navn: Helsingør / Marinbiologisk Laboratorium Dato: Rådgiver: Bygnings nr: 802 Side: RM lth/jlr ( Prioritet 1 ) Bygn.: 2 Byg.2: Indbrudssikring af vinduerne til auditorium Indbrudssikring af vinduerne til auditoriet bør udføres. Tilsynets anbefaling/henstilling: Metode for indbrudssikring skal afklares. Udførelse af indbrudssikring. 42 Indvendige vægoverflader ( Prioritet 1 ) Bygn.: 1 Lab.byg.1: Maling af luftkompressor-rum samt sammenlægn. af 2 toiletrum inkl. etablering af varmt vand Teknikrum i stueetage trænger meget til istandsættelse. Kontoret lige over teknikrum er plaget af støjgener fra teknikrum. 2 stk.toiletrum på 1.sal er meget små. Maleristandsættelse af vægge, loft, gulv og træværk samt isolering af loft i teknikrum. De 2 stk. toiletrum sammenlægges. Maleristandsættelse af vægge, loft, gulv og træværk samt etablering af varmt vand. Antallet af arbejdspladser skal vurderes, inden de 2 stk. toiletrum evt. sammenlægges ( Prioritet 1 ) Bygn.: 2 Lab.byg.2: Slibning og lakering af vægpaneler i auditorie Vægpanelernes overflade er "ru". De har formentlig fået for meget vand i forbindelse med rengøring. Panelerne afgiver lugt, hvilket skal der skal tages stilling til, når behandlingsmetode vælges. Slibning og lakering af vægpaneler ( Prioritet 2 ) Bygn.: 2 Lab.byg.2: Kontorer, lab. m.v., vedligeholdelse Overfladerne i rum til , til , til samt 02-1-G1 er nedslidte og trænger til vedligeholdelse. Vægge og lofter samt træværk inkl. vinduer og døre istandsættes af maler ( Prioritet 2 ) Bygn.: 1 Lab.byg.1: Maleristandsættelse af rum 1-002, -003, -005, -016, -021 og -022 Overfladerne er nedslidte og trænger til vedligeholdelse. Vægge og lofter samt træværk inkl. vinduer og døre istandsættes af maler.

7 Bygnings navn: Helsingør / Marinbiologisk Laboratorium Dato: Rådgiver: Bygnings nr: 802 Side: RM lth/jlr ( Prioritet 1 ) Bygn.: 3 Byg.3: Kantine, soverum m.v., vedligeholdelse Overfladerne er nedslidte og trænger til vedligeholdelse. Vægge og lofter samt træværk incl. vinduer og døre istandsættes af maler. Overslaget er baseret på maling af rum til , og til samt 03-0-G1 og 03-0-G ( Prioritet 1 ) Bygn.: 3 Byg.3: Vedligeholdelse af rum , -5 og -6, 03-0-G1, inkl W1, -W3, -W7 og -W8 Overfladerne er nedslidte og trænger til vedligeholdelse. Der er ikke bevægelsesfølere på belysning i bad- og toiletrum. Bad- og toiletrum er ikke ventileret. Vægge og lofter samt træværk inkl. vinduer og døre istandsættes af maler. Belysning udstyres med bevægelsesfølere i bad- og toiletrum. Der udføres ventilation ved toiletter og brusere. Det skal bemærkes, at arbejderne skal koordineres med ombygningsprojekt, der forventes at skulle udføres i nærmeste fremtid ( Prioritet 1 ) Bygn.: 2 Lab.byg.2: Trapperum TR2, vedligeholdelse Overfladerne er nedslidte og trænger til vedligeholdelse (kælder-1.sal). Vægge og lofter samt træværk inkl. vinduer og døre istandsættes af maler. Der skal tages hensyn til, at der i trapperummet hænger et stort maleri malet af Michael Ancher ( Prioritet 3 ) Bygn.: 1 Lab.byg.1: Trapperum TR1, vedligeholdelse Overfladerne er nedslidte og trænger til vedligeholdelse. Vægge og lofter samt træværk inkl. vinduer og døre istandsættes af maler.

8 Bygnings navn: Helsingør / Marinbiologisk Laboratorium Dato: Rådgiver: Bygnings nr: 802 Side: RM lth/jlr ( Prioritet 1 ) Bygn.: 3 Byg.3: Totalrenovering af køkken rum Køkkenet inkl. overflader og hårde hvidevarer er nedslidt og trænger til istandsættelse og modernisering. Vægge og lofter samt træværk inkl. vinduer og dør istandsættes af maler. Inventar udskiftes, inkl. industri-opvaskemaskine, komfur, emhætte, køleskab og elvandvarmer (vand til kaffemaskine). Borde udskiftes til hæve/sænkeborde. Der etableres udsugning ( Prioritet 1 ) Bygn.: 2 Lab.byg.2: Pudsreparationer på murede søjler m.v. i udstillingsområde Pudsen på murede søjler, ottekantet akvarier m.v. i udstillingsområde skaller af. Nogle af gulvklinkerne i sorteringsrum løfter sig langs gulvrist. Udførelse af pudsreparationer i udstillingsområde Det skal bemærkes, at der i 2012 er udført en vådrumsmembran på den indvendige side af soklen på det ene af de ottekantede akvarie/sildeakvariet (p.g.a. kondensdannelse). Udskiftning af gulvklinkerne, i alt ca. 0,5m ( Prioritet 2 ) Bygn.: 2 Lab.byg.2: Pudsreparationer på murede søjler m.v. i udstillingsområde Pudsen på murede søjler, ottekantet akvarier m.v. skaller af. Udførelse af pudsreparationer. Det skal bemærkes, at der i 2012 er udført en vådrumsmembran på den indvendige side af soklen på det ene af de ottekantede akvarie/sildeakvariet (p.g.a. kondensdannelse) ( Prioritet 3 ) Bygn.: 1 Lab.byg.1: Kontorer, lab.m.v., vedligeholdelse Overfladerne er nedslidte og trænger til vedligeholdelse. Vægge og lofter samt træværk inkl. vinduer og døre istandsættes af maler. Omfanget svarer til ca. 200 m2 etageareal.

9 Bygnings navn: Helsingør / Marinbiologisk Laboratorium Dato: Rådgiver: Bygnings nr: 802 Side: RM lth/jlr ( Prioritet 2 ) Bygn.: 1 Lab.byg.1+2: Renovering af flisevægge i vådrum Vægfliser løsner sig, og fuger mellem fliserne er utætte mange steder i vådrum i lab.byg. 1 og 2. Istandsættelse af flisevæggene ud fra samme metode som anvendt i synspkt , der er igangsat ultimo I de områder, hvor problemet er, udskiftes fliserne samtidig med, at der udføres dilatationsfuger. Afsat ,00 kr ( Prioritet 3 ) Bygn.: 2 Lab.byg.2: Pudsreparationer på murede søjler m.v. i udstillingsområde Pudsen på murede søjler, ottekantet akvarier m.v. skaller af. Udførelse af pudsreparationer. Det skal bemærkes, at der i 2012 er udført en vådrumsmembran på den indvendige side af soklen på det ene af de ottekantede akvarie/sildeakvariet (p.g.a. kondensdannelse) ( Prioritet 3 ) Bygn.: 3 Byg.3: Kontorer, værelser m.v., vedligeholdelse Overfladerne er nedslidte og trænger til vedligeholdelse. Vægge og lofter samt træværk inkl. vinduer og døre istandsættes af maler ( Prioritet 3 ) Bygn.: 2 Lab.byg.2: Kontorer, lab. M.v., vedligeholdelse Overfladerne er nedslidte og trænger til vedligeholdelse. Vægge og lofter samt træværk inkl. vinduer og døre istandsættes af maler. 43 Dæk og gulve, overflader ( Prioritet 1 ) Bygn.: 3 Byg.3: Udskiftning af gulvbelægning i kantine Gulvbelægningen er nedslidt og trænger til udskiftning. Udskiftning af gulvbelægning.

10 Bygnings navn: Helsingør / Marinbiologisk Laboratorium Dato: Rådgiver: Bygnings nr: 802 Side: RM lth/jlr ( Prioritet 2 ) Bygn.: 2 Lab.byg.2: Udskiftning af gulvbelægning i , 1.sal Linoleumsgulvbelægning er nedslidt. I forbindelse med nedlæggelse af bibliotek bør dette udskiftes og kompakt-reolerne fjernes. Når reolerne fjernes vil skinnerne sidde tilbage i gulvet. Fjernelse af reoler inkl. skinner i gulv. Evt. udfyldes hullerne i gulvet i stedet for at fjerne dem. Udskiftning af linoleumsbelægning ( Prioritet 1 ) Bygn.: 1 Lab.byg.1: Ny gulvbelægning i lab samt vedligeholdelse af dørtrin på hele 1.sal Støbeasfalt-gulvbelægning i rum er nedslidt og trænger til udskiftning. Der er et hul i etagedækket efter fjernet rør. Dørtrin på hele 1.sal er nedslidte og trænger til istandsættelse. Der lægges vinyl-gulvbelægning. Hul i etagedæk lukkes. Dørtrin slibes og lakeres ( Prioritet 1 ) Bygn.: 2 Lab.byg.2: Ny gulvbelægning inkl. overløbssikring i rum 1-112, -113 og -118 på 1.sal I rum arbejdes der med vand, men der er ikke gulvafløb og overløbssikring. I rum og arbejdes der også med vand, og der er gulvafløb, men ikke overløbssikring. Der etableres gulvafløb i Der etableres overløbssikring i rum 1-102, og ( Prioritet 3 ) Bygn.: 1 Lab.byg.1: Udskiftning af gulvbelægning Gulvbelægning er nedslidt og trænger til udskiftning. Udskiftning af gulvbelægning ( Prioritet 3 ) Bygn.: 12 Lab.byg.2: Udskiftning af gulvbelægning Gulvbelægning er nedslidt og trænger til udskiftning. Udskiftning af gulvbelægning.

11 Bygnings navn: Helsingør / Marinbiologisk Laboratorium Dato: Rådgiver: Bygnings nr: 802 Side: RM lth/jlr Inventar, terræn ( Prioritet 1 ) Bygn.: - Renovering af cykelparkering for Øresundsakvariet Cykelparkering for Øresundsakvariet trænger til renovering. Tilsynets anbefaling/henstilling: Udskiftning (evt. supplering) af cykelstativer til model VEKSØ i KU-model ( Prioritet 1 ) Bygn.: - Renovering af oplagsplads på hjørne mod nordvest Der er mangel på en samlet oplagsplads til bassiner, kar m.v., og mangel på at kunne transportere materiellet rundt på vogne. Det kan løses ved at etablere flisebelægning på hjørne mod nordvest (langs 1 stk. facade og 1 stk. gavl på bygning 3). Etablering af flisebelægning inkl. rydning af træer og buske. Der er regnet med ca. 150 m2 flisebelægning. Det er et ønske fra brugerne, at der etableres en overdækning af en del af flisebelægningen. Dette er ikke indeholdt i ovenstående økonomi. 79 Inventar og udstyr, bygning ( Prioritet 2 ) Bygn.: 2 Lab.byg.2: Lærred inkl. lys i auditorie I auditorie mangler der et fast lærred. Der er dårlig belysning ved kridttavle/undervisning. Levering og montering af fast lærred. Levering og montering af lys over lærred/kridttavle ( Prioritet 1 ) Bygn.: 2 Lab.byg.2: Udskiftning af lyskasse over ottekantet sildeakvarie i udstillingsrum Lyskasse over ottekantet akvarie er ved at falde fra hinanden og trænger til udskiftning. Udskiftning af lyskasse.

12 Bygnings navn: Helsingør / Marinbiologisk Laboratorium Dato: Rådgiver: Bygnings nr: 802 Side: RM lth/jlr ( Prioritet 1 ) Bygn.: 2 Lab.byg.2: Undersøgelse af stål på børnerørebassin samt "skosnuder" Der er rust"løbere" fra børnerørebassin. Det bør undersøges, om årsagen er utæthed eller kondens. Nederst på beklædningen på børnerørebassinet er der mange mærker fra skosnuder. Undersøgelse af årsag til rust"løbere". Undersøgelse af hvad der kan gøres ved beklædningen, evt. ændret konstruktion.

13 Bygnings navn: Marinbiologisk Laboratorium, Helsingør Dato: Rådgiver: Rørbæk og Møller ApS Bygnings nr.: 802 lth/jlr Side: MYNDIGHEDSKRAV Sorteret efter SfB-nr. indsættes lange projektbeskrivelser fra synsdatabasen. (Disse sider udskrives af Campus Service ved udtræk af synsdatabasen)

14 Bygnings navn: Marinbiologisk Laboratorium, Helsingør Dato: Rådgiver: Rørbæk og Møller ApS Bygnings nr.: 802 lth/jlr Side: MILJØFORHOLD 4.1 Drøftelse af alle aktuelle sager vedrørende miljøpåbud med et bygnings- eller anlægsmæssigt forhold: Tilsynets iagttagelser og forslag: - Tilsynets anbefalinger/henstillinger Indsamling af brugeroplysninger om, hvor der findes restasbest: 4.4 Vurdering af asbestens tilstand/indkapslingen heraf: - Tilsynets anbefalinger/henstillinger Vurdering af mærkningen/advarselsskiltningen: - Tilsynets anbefalinger/henstillinger -

15 Bygnings navn: Helsingør / Marinbiologisk Laboratorium Dato: Rådgiver: Bygnings nr: 802 Side: RM lth/jlr ARBEJDSMILJØ 32 Indervægge, komplettering Bygn.: 1 Lab.byg.1: Hulmursisolering på 1.sal samt isolering i tagrum Der er ikke isolering i hulmur på 1.sal samt i tagrum. På 1.sal er det generelt meget varmt om sommeren og meget koldt om vinteren. Udførelse af hulmursisolering samt isolering i tagrum. Det skal bemærkes, at der er igangsat et projekt vedr. udskiftning af taget på lab.byg.1, hvor isolering af tagrum indarbejdes. 79 Inventar og udstyr, bygning Bygn.: 2 Lab.byg.2: Lærred inkl. lys i auditorie I auditorie mangler der et fast lærred. Der er dårlig belysning ved kridttavle/undervisning. Levering og montering af fast lærred. Levering og montering af lys over lærred/kridttavle.

16 Bygnings navn: Marinbiologisk Laboratorium, Helsingør Dato: Rådgiver: Rørbæk og Møller ApS Bygnings nr.: 802 lth/jlr Side: ØVRIGE FORHOLD DRØFTET UNDER SYNET 6.1 Parkering langs Strandpromenaden er kommunalt areal. Plantning af træer, buske m.v. sker i henhold til en overordnet plan. Havearealet bliver vedligeholdt regelmæssigt. Det er udlejer CP-Udlejning, der har den indvendige vedligeholdelsespligt på bygning 4 Pavillion. I forbindelse med facaderenovering på bygning 2 i 2006 har EKJ rådgivende ingeniører as udarbejdet en rapport nr. 01, dateret , vedr. undersøgelse af trådbindernes tilstand. Konklusionen er, at der ikke monteres nye trådbindere. Næste gang facaderne maleristandsættes, skal der igen udarbejdes en undersøgelse af trådbindernes tilstand..

17 SfbNr Syns nr. Bygnnr. SynsBeskriv Overslag Alle beløb er kr. x eksl. moms.

18 Alle beløb er kr. x eksl. moms.