DET STORE BOLIGPRIS BOOM

Størrelse: px
Starte visningen fra side:

Download "DET STORE BOLIGPRIS BOOM"

Transkript

1 DET STORE BOLIGPRIS BOOM OVERALT I VERDEN VOKSER STORBYERNE PÅ BEKOSTNING AF MINDRE BYER OG LANDDISTRIKTER, OG SAMFUNDSØKONOMIEN ÆNDRER SIG GRUNDLÆGGENDE. UDVIKLINGEN FØRER TIL ØGEDE BOLIGPRISER OG PRESSER LAV- OG MELLEMINDKOMST- FAMILIER UD FRA BYMIDTERNE. KØBENHAVN SÅ SIN DEL AF UDVIKLINGEN FØR BOLIGBOBLEN BRAST, MEN I VERDENS HØJVÆKSTOMRÅDER ER FÆNOMENET MEGET MERE TYDELIGT. DENNE ARTIKEL SER PÅ SAN FRANCISCO BAY AREA SOM EN CASE. ET HØJVÆKSTOMRÅDE OG PRISEN FOR VÆKST I det sidste år fra januar 2013 til januar 2014, er priserne på boliger i San Francisco steget 23,1%. Stigningstakten er aftaget i de seneste måneder, men boligpriserne i byen har trods alt gennemlevet et imponerende comeback efter krisen. USA er inde i et klarere økonomisk opsving end Europa, og i Californien var væksten i bruttonationalproduktet alle indkomster skabt i et samfund i løbet af et år på 3,5 % korrigeret for inflation i Ser man på metropol området San Francisco Oakland Hayward, var væksten på ikke mindre end 7,4 %, iflg. 4

2 AF SEKRETARIATSCHEF, CAND. POLIT. CURT LILIEGREEN, BOLIGØKONOMISK VIDENCENTER US Department of Commerce, Bureau of Economic Analysis. Det er en dramatisk vækstrate, nærmest en kinesisk vækstrate. Men den tilsyneladende positive historie er ikke uden problemer, og det handler denne artikel om. For det voldsomme pres på boligmarkedet har bragt den gennemsnitlige husleje (udlejerens Asking price, kilde Facts.com) for en udlejningsbolig i San Francisco op på $, det vil sige kr. For en lejlighed med to soveværelser overgår huslejen i San Francisco nu New York. Det er et beløb, der også for lokale virker helt forrykt. San Francisco er en del af det såkaldte Bay area på Californiens vestkyst, en gruppe af større og mellemstore bysamfund rundt om San Pablo bugten mod nord og San Francisco bugten mod syd. Byerne er økonomisk vokset sammen, så de nu fungerer som ét stort byområde med 7,44 millioner indbyggere på km 2. Det kan sammenlignes med det hollandske Randstadt, hvor 7,1 millioner mennesker bor på km 2 i en højproduktiv zone, der omfatter byer som den Haag, Rotterdam, Amsterdam og Utrecht. Et andet eksempel er det tyske Rhein Ruhr distrikt, der dækker 10,9 millioner indbyggere på km 2, og omfatter byer som Köln, Düsseldorf og Dortmund. 5

3 Oprindelig var området blot attraktivt, fordi bugten var en god naturhavn, forbundet med Stillehavet af den smalle Golden Gate passage, og med muligheden for at rejse længere ind i landet via Sacramento river, der løber ud i San Pablo bugten. Der var stort set ingen byudvikling ved bugten før den californiske Gold Rush i Det der blev bygget i årene efter, blev tilintetgjort af jordskælvet og branden i San Francisco er derfor en helt ny by, og bygninger opført lige efter jordskælvet betragtes ærbødigt som cultural heritage. De sidste femogtyve år har gjort området synonymt med high tech og ikke mindst IT-industrien, det er ganske enkelt verdens førende højteknologi-område. Ved San Jose ligger Silicon Valley. Her finder man hovedsæderne til virksomheder som Apple, Google, Facebook, Intel, Adobe, Oracle, Symantec, ebay, AMD med flere. En perlerække af verdens førende universiteter understøtter højteknologien med Stanford university, UC Berkeley og UC San Francisco. Bay Area definerer sig selv som de 9 counties, der grænser direkte op til bugten. Det er San Francisco, Marin, San Mateo, Santa Clara, Alameda, Contra Costa, Solano, Napa og Sonoma County. Disse counties er frivilligt organiseret i Association of Bay Area Governments, forkortet ABAG (se De omfatter byerne San Jose ( indbyggere i selve by - om rådet), San Francisco ( i byområdet) samt Oakland ( ). Hvis området var et land, så ville det målt på dets BNP på 535 milliarder dollars i 2011 kunne overgå Sverige. Oprindelig var området blot attraktivt, fordi bugten var en god naturhavn, forbundet med Stillehavet af den smalle Golden Gate passage, og med muligheden for at rejse længere ind i landet via Sacramento river, der løber ud i San Pablo bugten. Floden er den næststørste flod på USA s vestkyst. Der var stort set ingen byudvikling ved bugten før den californiske Gold Rush i Det der blev bygget i årene efter, blev tilintetgjort af jordskælvet og branden i San Francisco er derfor en helt ny by, og bygninger opført lige efter jordskælvet betragtes ærbødigt som cultural heritage. De sidste femogtyve år har gjort området synonymt med high tech og ikke mindst IT-industrien, det er ganske enkelt verdens førende højteknologiområde. Ved San Jose ligger Silicon Valley. Her finder man hovedsæderne til virksomheder som Apple, Google, Facebook, Intel, Adobe, Oracle, Symantec, ebay, AMD med flere. En perlerække af verdens førende universiteter understøtter højteknologien med Stanford university, UC Berkeley og UC San Francisco. De har produceret henholdsvis 58, 72 og 5 Nobelpris vindere (UC San Francisco er specialiseret i medicin). Området ved Silicon Valley er det sted i USA, hvor der er den højeste andel af dollar- millionærer og dollar- milliardærer. Med det behagelige klima, der kan ligne den nordlige del af Middelhavet, og de mange byparker og naturområder, kan Bay Area minde om Europas højteknologiske forskerparker som Sophia Antipolis nær Antibes ved den franske riviera eller EU kommissionens forskningsenhed ved Ispra på bredden af Lago Maggiore. Meget karakteristisk ligger Californiens førende vindistrikter indenfor området, med Sonoma County i spidsen. Det kan ikke undre, at området med alle disse kvaliteter virker som en magnet på tilflyttere fra udlandet. Rige udlændinge, især kinesere, har i de senere år opkøbt ejendomme i San Francisco området, ikke mindst nær Palo Alto lige midt i Silicon Valley, og samtidig har de sat deres børn i de nærliggende skoler og universiteter. Det har været med til at drive gennemsnitsprisen for et hjem op på 2,4 millioner dollars (13 millioner kroner) i Palo Alto. Men det er ikke dyrt for kineserne, der ofte køber kontant. En faktor bagved dette er, at de såkaldte EB-5 Green Card ordninger tilgodeser immigranter, der investerer mindst 1 million dollars og skaber mindst 10 jobs. Californien har en høj andel af det samlede antal af EB-5 Regional Centers, der er projekter, som immigranter kan investere i, hvorefter cen- 6

4 Er du rigtig klog? - Så laver du hele regnestykket Totaløkonomien fra du køber maskinen, til du sælger den igen er afgørende for, hvor god en investering du har gjort. I regnestykket hører også driftssikkerhed, brændstoføkonomi og serviceomkostninger. Hos Scantruck har vi taget højde for det hele. Her får du nemlig markedets bedste maskiner, et unikt servicekoncept og optimal tryghed. 40 Katkjærvej 5, DK-7800 Skive. Kærup Parkvej 12, DK-4100 Ringsted. Tlf , 7

5 NØGLETAL OM SAN FRANCISCO VERSUS USA San Francisco County USA Andel af asiatisk oprindelse 34,2 % 5,1% Født udenfor USA 35,7 % 12,9 % Husholdninger hvor der ikke tales engelsk hjemme 45,2 % 20,5 % Andel med bachelorgrad eller højere uddannelse 52 % 28,5 % Median for huspriser $ $ Andel boligejere 36,9 % 65,5 % Personer under fattigdomsgrænse 13,2 % 14,9 % Kilde: US Census bureau tret står for den nødvendige jobskabelse, som Green Card ordningen stiller krav om. En anden faktor er, at specielt San Francisco i forvejen havde en høj andel af asiater, og 34,2 % af San Francis - cos befolkning er i dag asiater, med de største grupper fra Kina og Philippinerne. I San Franciscos største enkelte boligdistrikt, Sunset, er andelen af asiater over 50 %. Hvor indvandrere som kinesere oprindelig trængte sig sammen i ghettolignende områder som Chinatown og Japantown i det centrale San Francisco, er de i dag spredt ud i byen, også langt fra centrum, som i Sunset distriktet syd for Golden Gate Parken, hvor endeløse rækker af toetagers rækkehuse strækker sig kilometer efter kilometer helt ud til klitterne ved Stillehavet. Den udvikling startede allerede i 1960 erne, længe før IT sektorens fremvækst. Som hovedsæde for verdens hastigt voksende IT sektor og med fremmed kapital strømmende ind, er the Bay Area det perfekte studieobjekt, hvis vil man se, hvordan en forceret efterspørgsel på boligmarkedet presser priserne op, hvordan udbuddet vil reagere, og hvilke følger markedskræfterne får for forskellige befolkningsgrupper. Det er også et godt eksempel på, hvordan den amerikanske smeltedigel integrerer fremmende etniske grupper, der her ikke er koncentreret i sociale boligområder som i Europa, men i stedet sidder massivt på fast ejendom som ejere. Den økonomiske vækst i the Bay Area vil ifølge delstaten Californiens prognoser fra 2013 øge antallet af indbyggere med 1,8 millioner personer. Antal arbejdspladser forventes iflg. ABAG at vokse fra 2010 til 2040 med 45 % i Oakland, 39 % i San Jose og 34 % i San Francisco. Som følge heraf forventes der en tilvækst i antallet af boliger på SUNSET DISTRIKTET 15 KM 2 DOMINERET AF ENDELØSE RÆKKEHUS- BEBYGGELSER, DE FLESTE FRA 1950 ERNE, MANGE KUN ADSKILT AF FARVEVALGET PÅ FACADEN. I DETTE SAN FRANCISCOS STØRSTE ENKELTE BOLIGDISTRIKT ER HALVDELEN AF BEBOERNE ASIATER. OMRÅDET LIGGER VEST FOR BYMIDTEN OG STRÆKKER SIG HELT UD TIL STILLEHAVSKYSTEN. DET ER DET OMRÅDE I BYEN, DER ER MEST PLAGET AF TÅGE. ET TYPISK HUS KOSTER I DAG $ 8

6 30 %, 41% og 25 % i de tre byer. Det kan virke ekstremt, men der er byområder, der forventes at få en endnu højere vækst. For eksempel forventer myndighederne, at Milpitas vil opleve en vækst på 64 %. Det ligger midt inde i Silicon Valley og er domineret af en asiatisk befolkning (der udgør 62 % af indbyggerne). Mens andre amerikanske byer som Phoenix og Las Vegas i de vestlige vækststater har spredt sig uhæmmet ud over de ørkenområder, de ligger i (kendt som Urban sprawl), er San Franciscos vækst begrænset af dels Stillehavet, dels bugten, samt de bjerge og stejle bakketoppe, der omgiver byen. Selve San Francisco er bygget over 44 bakketoppe. Hertil kommer de risici, der ligger i, at byen er bygget over en forkastningszone, og at jordskælv er en latent fare. Visse områder i byen er i fare for det særlige fænomen liquification, hvor et jordskælv forvandler ellers solid grund til en væskelignende substans. Det sætter rammer for, hvor meget der kan bygges nyt, og er med til at sætte pres på boligmarkedet. San Francisco oplever helt lige som europæiske byer som København, at de yngre søger mod bymidten. Samtidig forlader også en del ældre de store enfamiliehuse, og søger ind mod de mere overkommelige lejligheder i byen. Begge disse tendenser kan presse priserne i bymidten højere op. For at kunne håndtere den voldsomme vækst i efterspørgslen arbejder myndighederne med en plan for boligudbygningen, hvor denne koncentreres på udvalgte byområder med god adgang til kollektiv trafik og indkøbsmuligheder, og hvor boligerne skal opføres som etageboliger. Nøgletallene (øverst side 8), beskriver San Francisco som et kosmopolitisk område, med højtuddannede personer med høj indkomst, der også driver boligpriserne op. I en by som San Francisco skal man ikke stole på tal for gennemsnitlige huspriser, fordi de påvirkes af, at en mindre andel af husene er ekstremt dyre. Det gælder for eksempel for boliger i et område som Pacific Heights, hvor et hus kan koste millioner dollars. Det trækker gennemsnittet op. Medianen udtrykker, hvad der er prisen, hvor præcis halvdelen af husene ligger under denne pris, og den anden halvdel over. Den amerikanske fattigdomsgrænse blev oprindelig udviklet i 1960 erne, og fokuserede på mad - omkostninger. Man har fornylig forsøgt at udvide begrebet til at tage højde for transfereringsindkomster, skatter og boligudgifter. Når man gør dette, ligger 22,4 % af befolkningen i Californien på eller under fattigdomsgrænsen. Et begreb som en fattigdomsgrænse i et så rigt område som the Bay Area er selvfølgelig, som i Danmark, en kompliceret størrelse. Nogen vil hævde, at mindrebemidlede blot må flytte og benytte områdets glimrende kollektive transport til at pendle ind til deres arbejde over en større afstand. Men områdets myndigheder lægger selv vægt på at fastholde også lav- og mellemindkomst familier i selve byen, og derved bevare dens mangfoldighed. I 2014 har Boligøkonomisk Videncenter lagt turen forbi San Francisco og med hjælp fra Urban Land Institute San Francisco blandt andet besøgt Federal Reserve Bank of San Francisco, UC Berkeley, Association of Bay Area Governments (ABAG) samt Bridge Housing Corporation. USA har ikke som Danmark én Nationalbank, men har 12 regionale Federal Reserve Banks. Banken i San Francisco dækker 60 millioner mennesker i Alaska, Washington, Oregon, Californien, Nevada, Arizona, Idaho, Utah og Hawai. Bridge Housing Corporation er en non-profit institution, der opfører boliger med lav husleje til lav- og mellemindkomster. BOLIGPRISERNE I SAN FRANCISCO TO STORE BØLGER Omkring år 2000 havde den generelle økonomiske vækst i Californien og IT sektorens fremmarch sat skub i en voldsom prisudvikling for boliger i San Francisco. Priserne steg frem til L8 Vi har gjort valget nemt for dig Når det drejer sig om at betjene de mange funktioner og redskaber på en gravemaskine, er der ingenting, der slår SVAB Grip L8. På baggrund af ergonomiske studier og hårde test har vi hos SVAB skabt et robust joystick, som både føles behageligt og ser flot ud. L8 passer på de fleste joystick-konsoller, kan anvendes til alle tiltrotatorstyringer og passer DRIVING TECHNOLOGY Daniel Bodin fra firmaet Sven Bodins Entreprenad arbejder her i indkørslen til postterminalen i Hallsberg. Når vi spørger, hvad han synes om sit SVAB L8 joystick, siger han: Verdens mest populære joystick til gravemaskiner med tiltrotator desuden til mange forskellige typer entreprenørmaskiner. Husk at vælge L8 til SVAB tiltrotatorstyring såvel som andre tiltrotatorstyringer. Læs mere om vores sortiment, og find vores forhandlere på - Nu vil man ikke have andet! 9

7 2005, hvor de stabiliserede sig for en stund. Efter finanskrisen i efteråret 2008 indledte de et dramatisk dyk, og nåede bunden i Markedet indledte herefter en zig-zag agtig udvikling indtil 2012, hvor der indtrådte en markant vending, det man kalder et V-agtigt opsving. Dette opsving ser ud til at flade ud på det allerseneste. Den fornyede fremgang kan dels tolkes som, at prisfaldet i 2009 var en overreaktion, og dels udtrykker de stigende priser den underliggende strukturelle vækst i efterspørgslen i hele området samt en knaphedsfaktor i form af mangel på land og begrænset nybyggeri efter krisen. Indenfor fast ejendom er et gammelt mantra beliggenhed, beliggenhed, beliggenhed. Få steder passer det bedre end i San Francisco. Som følge af havet og bjergene er der mikroklima, det vil sige at vejret varierer markant indenfor få km afstand. Samtidig spiller de mange etniske grupper og subkulturer også ind. Derfor er begrebet kvarter, eller neighbourhood, INDEKS FOR BOLIGPRISERNE I SAN FRANCISCO, JANUAR 2000 = Januar 2000 Februar 2001 Marts 2002 April 2003 Maj 2004 Juni 2005 Juli 2006 August 2007 September 2008 Oktober 2009 November 2010 December 2011 Kilde: Case Shiller boligprisindeks i konstant kvalitet som amerikanere siger, centralt, fordi en lang række forhold som skolernes kvalitet, kriminalitetsrate og hvem ens naboer er, varierer indenfor en kort afstand. I en by som Detroit er disse lokale forhold afgørende for, om husene står forladte og afbrændte, eller er intakte. I San Francisco afgør de, om priserne på husene er forholdsvis høje, eller nærmest uopnåelige. For en dansker, med vore ofte ret ensartede parcelhuskvarterer, er denne forskelligartethed fascinerende. Tæt på bymidten (downtown) i San Francisco finder man rækkehuskvartererne i det 3 km 2 store område Noe Valley. Her står træhuse, opført lige efter jordskælvet i 1906, med rigtig mange huse bygget i Dette område tiltrækker yngre familier med høje indkomster, og et rækkehus her kan ligge på 1,5 2 millioner $. Beboerne er det, vi ville kalde yuppier. Klods op af Noe Valley ligger Castro kvarteret på 1,7 km 2, engang et skandinavisk kvarter, og med samme karakteristiske rækkehuse som Noe Valley. Det er i dag hjemstedet for San Franciscos subkultur af bøsser og lesbiske, og også her skal der smides 1,5 2 millioner $ for en bolig. Områdets forretninger udsender et signal om, at der her lever folk med solid købekraft også efter San Francisco standard. Generelt finder man mange steder små enklaver af dyrere boliger også længere væk fra centrum, hvor der er de for byen så karakteristiske bakker med god udsigt, eller hvor man er skærmet af for tågebankerne, der KARAKTERISTISKE 100 ÅR GAMLE RÆKKEHUSE PÅ GRÆNSEN MELLEM NOE VALLEY OG CASTRO I SAN FRANCISCO. ET VELHOLDT RÆKKEHUS VIL HER KOSTE 2 MIO. $. HUSENE ER TYPISK OPFØRT AF TRÆ KORT TID EFTER DET STORE JORDSKÆLV OG BRANDEN I

8 kommer rullende ind fra havet. Et eksempel på det første er den lille enklave Westwood Highlands på blot 0,5 km 2 lidt mod sydvest for Castro eller kystbyen Sausolito på den anden side af Golden Gate passagen. Når efterspørgslen stiger, og udbuddet ikke kan følge med, må prisen op. USA er et land, hvor stigende boligpriser generelt fører til stigende boligbyggeri (boligøkonomer siger udbudselasticiteten er høj), men sådan er det som nævnt ovenfor ikke i San Francisco. Det presser boligpriserne op, og derfor er der en lav andel af boligejere i området. Når boligpriserne stiger, kommer der også pres på huslejen i udlejningssektoren. Når der i det hele taget stadig kan bo lav- og mellemindkomstfamilier i byen, er det fordi der er en huslejeregulering i kraft i the Bay Area. I USA er det almindeligt, at der ikke er huslejeregulering på statsligt plan, men at lokale områder gennemfører regulering. I Bay Area er huslejen fri for ejendomme opført efter 1979 (som i Danmark når ejendommen er ibrugtaget efter 1991) samt for udlejede enfamiliehuse. For ejendomme opført før 1979 er huslejestigningerne begrænset til 60 % af den lokale forbrugerprisinflation. Når udlejer fraflytter, kan huslejen justeres til markedsniveau. Dette gavner lav- og mellemindkomst familier, men giver som i Danmark også den konsekvens, at mange lejere skal bæres ud. For når man skal flytte til et nyt lejemål, er der ingen kære mor, og udlejer kan kræve markedsleje. Hvis man vil opføre boliger for lavindkomstfamilierne i området, er man nødsaget til at dække forskellen mellem markedsprisen for opførelsen af en ny bolig og så de omkostninger, som man kan få dækket ind gennem husleje. Denne forskel, typisk $, vil kun blive større, i takt med at uligevægten mellem efterspørgsel og udbud forøges. Da de offentlige kasser er meget anstrengte i Californien, er dette en blindgyde. I perioden havde staten således underskud på budgettet. Det antal boliger, med lav husleje, som der kan LEJLIGHEDER MED HUSLEJE UNDER MARKEDSLEJE OPFØRT AF BRIDGE HOUSING CORPORATION VED NORTH BEACH I SAN FRANCISCO opføres via forskellige subsidier, vil blive mindre og mindre, når byggeomkostningerne og jordpriserne stiger, samtidig med at der er grænser for de offentlige midler. Derfor er det afgørende for at løse boligproblemerne, at også udbuddet af nybyggede ejerboliger kan stige. Det vil være nær umuligt at løse problemerne alene gennem opførelse af affordable housing, det vi på dansk kalder billige boliger. Dette er mange i planlægningsmiljøet udmærket klar over, og advokerer for, at det skal blive lettere at få tilladt og gennemført nye boligprojekter. Samtidig skal udbygningen af nye boligområder ske på en bæredygtig vis, i henhold til Senate Bill 375, en lov for Californien, vedtaget under guvernør Schwarzenegger i år Loven sætter mål for reduktion af drivhusgasser pr. capita, og stiller krav om, at regioner som Bay Area skal udarbejde en Sustainable Communities Strategy. Populært sagt og kort fortalt indeholder dette blandt andet krav om koordinering af transportplanlægningen og planlægningen af nye boligområder. OPFØRELSE AF BILLIGE BOLIGER I BAY AREA Hvis man ikke er så heldig allerede at sidde i et godt, gammelt lejemål, hvor huslejen holdes kunstigt nede af reguleringen, og hvis man ikke kan slippe de godt $ om måneden, som en lejlighed typisk koster, hvad gør man så i San Francisco? Der er en række muligheder: bystyret opererer med et program BMR, Below Market Rate, der kræver af visse developere, at de skal sælge eller udleje 12 % af boligerne i deres 11

9 projekter til en husleje under markedsleje. Det sker til familier, hvis indkomst ligger mellem 55 % og 120 % af medianen. bystyret stiftede allerede i 1938 SFHA, San Francisco Housing Authority, som ejer og driver udlejningsboliger med husleje under markedsniveau SFHA administrerer det føderale program kaldet Section 8, som giver familierne vouchers til at få en billig husleje. Udlejeren modtager så familiens 12 BELIGGENHED ER ALT. VELHAVERENKLAVEN SAUSOLITO PÅ DEN A NDEN SIDE AF GOLDEN GATE PASSAGE HAR KUN INDBYGGERE. ENGANG CENTRUM FOR WHISKY SMUGLERE, I DAG KENDETEGNET AF HØJE BOLIGPRISER. HVOR SUNSET DISTRIKTET PÅ DEN ANDEN SIDE AF GOLDEN GATE HAR 50% ASIATER, ER ANDELEN HER I SAUSOLITO BLOT 0,1%. HVERT DISTRIKT HAR SIN EGEN ETNICITET, INDKOMSTFORHOLD ELLER ANDRE SÆRLIGE KENDETEGN støtte direkte. En form for boligstøtte, men hvor støtten ikke gives til lejer, men sendes til udlejer. Et dusin aktører arbejder nonprofit med at opføre og udleje lejligheder med en husleje under markedsniveau, der henvender sig til familier med en indkomst fra 0 % til 60 % af medianen for San Francisco. De private aktører henter finansieringen fra en lang række forskellige kilder, men den dominerende kilde er Low-Income Housing Tax Credit (LIHTC). Denne ordning daterer sig tilbage til 1986 og giver en skatterabat dollar for dollar for investeringer i boliger med husleje under markedsleje, og er især en fordel for selskaber. Under besøget i San Francisco mødtes Boligøkonomisk Videncenter med Bridge Housing Corporation, der opfører boliger med huslejer under markedsleje det vil være misvisende at kalde lejlighederne for billige boliger, da de lejligheder, vi så, var dyrere at opføre end en typisk dansk almen familiebolig. Bridge Housing benytter sig af LIHTC ordningen. Bridge Housing har en portefølje af lejligheder med en markedsværdi omkring 3 milliarder $. Netop færdiggjort boligbyggeri, 474 Natoma Street i South of Market området i San Francisco opført af Bridge Housing. Arkitekter: Leddy Maytum Stacy Architects samt Saida + Sullivan Design Partners. De 60 lejligheder måtte fordeles via lotteri, da mere end ansøgte. Målgruppen er familier med indkomster på 40 til 60 % af medianen. Professionelle selskaber som Bridge Housing må siges at opfø re state-of-the-art boligbyggeri, hvor der ikke er gået på kompromis med kvaliteten selvom målgruppen er lavindkomstfamilier. For en dansker kan det, at trægulve er sparet væk, nok undre, men omvendt er der andre fordyrende elementer, man skal huske, San Francisco ligger jo midt i et jordskælvsområde, og større jordskælv ramte i 1906 og Det er få byer forundt den tvivlsomme ære, som San Francisco, at have en tektonisk forkastningszone opkaldt efter sig (San Franciso Hayward fault line) Et af de projekt sites, vi så, lå klods op af en jernbanestation i Oakland, så bæredygtigheden er i høj grad til stede. De bebyggelser, vi så, forekom imponerende velfungerende. Her var ikke problemer med graffiti og hærværk. Man kan ikke undlade at respektere de aktører, der i USA går ind og udfylder en rolle, vi i Danmark har overladt til de almene boligselskaber. Men samtidig er det klart, at de kæmper en hård kamp, på amerikansk ville man sige a loosing battle, på det længere sigt, i takt med at den fremmede kapital strømmer ind i området, og der skabes flere jobs. Hvis ikke der for alvor kommer skub i nybyggeriet over en bred front, så må San Francisco nok leve med at være den dyreste amerikanske by at leve i fremover.

Svært at se, hvad der er i krystalkuglen

Svært at se, hvad der er i krystalkuglen NYHEDSBREV Online nr 16 juni 2014 Svært at se, hvad der er i krystalkuglen Ny undersøgelse fra PA Consulting viser, at prognosemagerne også har svært ved at forudsige boligpriserne. LÆS SIDE 3 PRISBOOM

Læs mere

SALG AF ALMENE BOLGER KAN KOSTE DYRT

SALG AF ALMENE BOLGER KAN KOSTE DYRT 14. maj 2003 Af Lars Andersen - Direkte telefon: 33 55 77 17 og Martin Windelin - Direkte telefon: 33 55 77 20 Resumé: SALG AF ALMENE BOLGER KAN KOSTE DYRT Salg af almene boliger betyder, at der bliver

Læs mere

Notat 25. april 2017 MSB / J-nr.: /

Notat 25. april 2017 MSB / J-nr.: / Notat 25. april 2017 MSB / J-nr.: 87091 / 2388024 Et boligmarked i forårshumør Der er fremgang på boligmarkedet med både øget salg, kortere liggetider og flere nybyggerier. Der vil fortsat være efterspørgsel

Læs mere

Hvorfor almene boliger? Introduktion til nye medarbejdere

Hvorfor almene boliger? Introduktion til nye medarbejdere Hvorfor almene boliger? Introduktion til nye medarbejdere Almene boliger Almene boliger omfatter: Familieboliger Ældreboliger Ungdomsboliger Den historiske baggrund Købehavn vokser 1902: ca. 500.000 indbyggere

Læs mere

#7.. juni 2013 #17. Nybyggeriet står stadigvæk stille. Side 1 ØKONOMISK TEMA

#7.. juni 2013 #17. Nybyggeriet står stadigvæk stille. Side 1 ØKONOMISK TEMA Nybyggeriet står stadigvæk stille Byggeriet holdes for tiden oppe af boligreparationer og anlægsinvesteringer, mens nybyggeriet af både boliger og erhvervsbygninger ligger historisk lavt. Vendingen er

Læs mere

DANMARK SKAL HAVE VERDENS FINESTE BYGGESTATISTIK

DANMARK SKAL HAVE VERDENS FINESTE BYGGESTATISTIK DANMARK SKAL HAVE VERDENS FINESTE BYGGESTATISTIK DEN FINESTE STATISTIK Danmark skal have verdens fineste byggestatistik. Mindre kan ikke gøre det. For mange virksomheder i byggeriet må de fineste byggetal

Læs mere

Boligmarkedet er stadigvæk varmt

Boligmarkedet er stadigvæk varmt Boligmarkedet er stadigvæk varmt Boligpriserne bevæger sig stadig op på tværs af hele landet. Efter et vinterhalvår med moderat udvikling er der igen en vis fart på priserne til trods for, at der handles

Læs mere

Demografi giver medvind til københavnske huspriser

Demografi giver medvind til københavnske huspriser 2. januar 2012 Demografi giver medvind til københavnske huspriser Københavnsområdet har gennem en årrække oplevet, at flere og flere danskere har fundet det attraktivt at bosætte sig her set i forhold

Læs mere

NYT FRA NATIONALBANKEN

NYT FRA NATIONALBANKEN 1. KVARTAL 2016 NR. 1 NYT FRA NATIONALBANKEN DANSK VELSTANDSUDVIKLING HOLDER TRIT Dansk økonomi har siden krisen i 2008 faktisk præsteret en stigning i velstanden, der er lidt højere end i Sverige og på

Læs mere

Forældrekøb giv dit barn en god studiestart

Forældrekøb giv dit barn en god studiestart 22. juli 2008 Forældrekøb giv dit barn en god studiestart Snart kommer det længe ventede brev ind af postsprækken hos de mange unge, der har søgt ind på en videregående uddannelse, og dermed skydes højsæsonen

Læs mere

Nybyggeri af almene ungdomsboliger Magasinet Ejendom 25. august 2011

Nybyggeri af almene ungdomsboliger Magasinet Ejendom 25. august 2011 Nybyggeri af almene ungdomsboliger Magasinet Ejendom 25. august 2011 Himmerland Boligforening Direktør Ole Nielsen Nybyggeri af almene ungdomsboliger Temaer: Er der plads til flere ungdomsboliger i Aalborg?

Læs mere

Denne analyse fokuserer på prisudviklingen i de større kontra prisudviklingen i resten af landet.

Denne analyse fokuserer på prisudviklingen i de større kontra prisudviklingen i resten af landet. BOLIGØKONOMISK BOLIG&TAL 5 VIDENCENTER BOLIGPRISERNE I 1. KVARTAL 215 Boligøkonomisk Videncenter offentliggør for 4. gang et prisindeks for boliger. Indekset har det særlige kendetegn, at ændringer i sammensætningen

Læs mere

Markedskommentar februar: Hjælpepakke, nøgletal og billige energi øger optimismen!

Markedskommentar februar: Hjælpepakke, nøgletal og billige energi øger optimismen! Nyhedsbrev Kbh. 3. mar. 2015 Markedskommentar februar: Hjælpepakke, nøgletal og billige energi øger optimismen! Julen varer lige til påske! Der er vist noget om snakken i år. Festen fra januar måned er

Læs mere

Præsentation af bosætningsanalysen

Præsentation af bosætningsanalysen Præsentation af bosætningsanalysen Første udvalgsmøde om bosætning og infrastruktur i Skanderborg Kommune Strategisk Center, Skanderborg Kommune Tirsdag den 9. august 20 Indhold. Præsentation af bosætningsanalysen

Læs mere

Finansudvalget FIU alm. del Bilag 48 Offentligt

Finansudvalget FIU alm. del Bilag 48 Offentligt Finansudvalget 2012-13 FIU alm. del Bilag 48 Offentligt Finansudvalget Den økonomiske konsulent Til: Dato: Udvalgets medlemmer 7. december 2012 OECD s seneste økonomiske landerapport samt overblik over

Læs mere

Greater Copenhagen: En vækstudfordring og -mulighed

Greater Copenhagen: En vækstudfordring og -mulighed Greater Copenhagen: En vækstudfordring og -mulighed Denne analyse stiller skarpt på Greater Copenhagens vækst i forhold til en af regionens største konkurrenter, Stockholm. 25.02.2015 Side 1/5 Analysen

Læs mere

Boligmarkedet nu og fremover

Boligmarkedet nu og fremover Boligmarkedet nu og fremover V. cheføkonom Jens Christian Nielsen BRFkredit e-mail: chr@brf.dk 25. november 2004 Vi vil forsøge at besvare følgende spørgsmål: Kan vi forklare de seneste års prisstigninger

Læs mere

Har boligkrisen ændret boligpræferencerne 2008-09?

Har boligkrisen ændret boligpræferencerne 2008-09? Har boligkrisen ændret boligpræferencerne 2008-09? Hans Skifter Andersen Hovedkonklusioner... 2 Undersøgelse af ændrede boligpræferencer 2008-2009... 3 Hvem er påvirket af boligkrisen og hvordan... 3 Ændringer

Læs mere

SAMARBEJDSSTRATEGI OM DEN ALMENE SEKTOR I ODENSE SAMARBEJDSSTRATEGI MELLEM BOLIGORGANISATIONERNE FYNS POLITI OG ODENSE KOMMUNE

SAMARBEJDSSTRATEGI OM DEN ALMENE SEKTOR I ODENSE SAMARBEJDSSTRATEGI MELLEM BOLIGORGANISATIONERNE FYNS POLITI OG ODENSE KOMMUNE SAMARBEJDSSTRATEGI OM DEN ALMENE SEKTOR I ODENSE SAMARBEJDSSTRATEGI MELLEM BOLIGORGANISATIONERNE FYNS POLITI OG ODENSE KOMMUNE 1 Odense Kommune Bystrategisk Stab Oktober 2014 Indledning De almene boliger

Læs mere

Kommuneplan 2015 Den sammenhængende by

Kommuneplan 2015 Den sammenhængende by Kommuneplan 2015 Den sammenhængende by Anne Skovbro //Direktør //Økonomiforvaltningen Københavns Kommune Indhold 1. Den sammenhængende by 1. Temaer i Kommuneplan 2015 Boliger Sammenhæng Erhverv Greater

Læs mere

Udsigt til fremgang i byggeriet men fra lavt niveau

Udsigt til fremgang i byggeriet men fra lavt niveau DI ANALYSE oktober 14 Udsigt til fremgang i byggeriet men fra lavt niveau Forventninger om øget økonomisk aktivitet, fortsat bedring på boligmarkedet og store offentligt initierede anlægsprojekter betyder,

Læs mere

Globale muligheder for fynske virksomheder

Globale muligheder for fynske virksomheder Globale muligheder for DI Fyn Erhvervstræf den 4. maj 2010 Direktør Thomas Bustrup Dagens præsentation 1. Danmarks internationale konkurrenceevne - er der en international fremtid for de? 2. Hvor er de

Læs mere

Vækstpotentialet i Østeuropa er stadigvæk stort

Vækstpotentialet i Østeuropa er stadigvæk stort BRIEF Vækstpotentialet i Østeuropa er stadigvæk stort Kontakt: Cheføkonom, Mikkel Høegh +45 21 54 87 97 mhg@thinkeuropa.dk De østeuropæiske lande er Europas svar på de asiatiske tigerøkonomier. Siden deres

Læs mere

Udsigt til svag fremgang i byggeriet

Udsigt til svag fremgang i byggeriet November 13 Udsigt til svag fremgang i byggeriet Der ventes svag fremgang i de private bygge- og anlægsinvesteringer i 1 og 15. Baggrunden for disse skøn er en forventning om øget aktivitet i økonomien,

Læs mere

Regional boligprisprognose prisfald til alle

Regional boligprisprognose prisfald til alle 13. november 28 Regional boligprisprognose prisfald til alle Boligmarkedet er i ubalance. Udbudet af boliger til salg er steget kraftigt, samtidig med at antallet af handler er faldet markant. Udviklingen

Læs mere

Byinnovation Baggrund, fakta og kompetencer

Byinnovation Baggrund, fakta og kompetencer Byinnovation Baggrund, fakta og kompetencer Den stigende urbanisering er en global tendens, som ikke er til at fornægte. Verdens befolkning er i en voldsom grad på vej mod byerne, hvilket i stigende grad

Læs mere

Vi sluger flere og flere kvadratmeter i boligen

Vi sluger flere og flere kvadratmeter i boligen 1. maj 2013 Vi sluger flere og flere kvadratmeter i boligen Danskerne kræver mere og mere plads i boligen til sig selv. Det skal ses i lyset af, at vi er blevet rigere over tid, og dermed har råd til flere

Læs mere

Socialt udsatte boligområder

Socialt udsatte boligområder Socialt udsatte boligområder Nogle boligafdelinger i Danmark har en væsentligt større andel af arbejdsløse, kriminelle og personer på overførselsindkomst end det øvrige samfund. Disse afdelinger kæmper

Læs mere

LEMPELIG PENGEPOLITIK EN MEDVIRKENDE ÅRSAG TIL FINANSKRISEN

LEMPELIG PENGEPOLITIK EN MEDVIRKENDE ÅRSAG TIL FINANSKRISEN LEMPELIG PENGEPOLITIK EN MEDVIRKENDE ÅRSAG TIL FINANSKRISEN Den nuværende finanskrise skal i høj grad tilskrives en meget lempelig pengepolitik i USA og til dels eurolandene, hvor renteniveau har ligget

Læs mere

Lejerne taber til boligejerne

Lejerne taber til boligejerne Politik// Af Jesper Larsen, cheføkonom, Lejernes LO Lejerne taber til boligejerne Ejendomsskatten står igen højt på den politiske dagsorden. Men få - også politikere - kan gennemskue, hvem der er vindere

Læs mere

Lave renter understøtter polariseringen på boligmarkedet

Lave renter understøtter polariseringen på boligmarkedet 12. maj 214 Lave renter understøtter polariseringen på boligmarkedet Polariseringen på det danske boligmarked tog til i 213, hvor handelsaktiviteten lå langt under normalt i mange områder af landet, mens

Læs mere

Demografiske forskydninger udfordrer - også boligmarkedet

Demografiske forskydninger udfordrer - også boligmarkedet Demografiske forskydninger udfordrer - også boligmarkedet Af Jan Christensen, jnc@kl.dk Formålet med dette analysenotat er at anskueliggøre, hvordan udbuddet af ejerboliger i landdistrikterne længere væk

Læs mere

Faktablad 1 HVORFOR HAR EU BRUG FOR EN INVESTERINGSPLAN?

Faktablad 1 HVORFOR HAR EU BRUG FOR EN INVESTERINGSPLAN? Faktablad 1 HVORFOR HAR EU BRUG FOR EN INVESTERINGSPLAN? Siden den globale økonomiske og finansielle krise har EU lidt under et lavt investeringsniveau. Der er behov for en kollektiv og koordineret indsats

Læs mere

Förortens utmaninger Segregation.. Hans Thor Andersen dr. scient, forskningschef hta@sbi.dk

Förortens utmaninger Segregation.. Hans Thor Andersen dr. scient, forskningschef hta@sbi.dk Förortens utmaninger Segregation.. Hans Thor Andersen dr. scient, forskningschef hta@sbi.dk Den almene sektor i Danmark Den almene sektor og forstaden Segregationen Hvad så? Fremtiden Der findes godt 500.000

Læs mere

Begyndende fremgang i europæisk byggeaktivitet kan løfte dansk eksport

Begyndende fremgang i europæisk byggeaktivitet kan løfte dansk eksport ERHVERVSØKONOMISK ANALYSE Oktober 15 Begyndende fremgang i europæisk byggeaktivitet kan løfte dansk eksport Nedgangen i den europæiske bygge- og anlægsaktivitet er bremset op og nu svagt stigende efter

Læs mere

Hvorfor lykkes de i Danmark? - almene boliger og boligpolitiske udfordringer i København

Hvorfor lykkes de i Danmark? - almene boliger og boligpolitiske udfordringer i København Hvorfor lykkes de i Danmark? - almene boliger og boligpolitiske udfordringer i København Center for Byplanlægning Indledning Lykkes de så i Danmark? Hvad er vores udfordringer? Københavnske tendenser.

Læs mere

Globalisering. Arbejdsspørgsmål

Globalisering. Arbejdsspørgsmål Globalisering Når man taler om taler man om en verden, hvor landene bliver stadig tættere forbundne og mere afhængige af hinanden. Verden er i dag knyttet sammen i et tæt netværk for produktion, køb og

Læs mere

argumenter der skal få Aalborg Letbane på Finansloven igen Version 1. oktober 2015

argumenter der skal få Aalborg Letbane på Finansloven igen Version 1. oktober 2015 5 argumenter der skal få Aalborg Letbane på Finansloven igen Version 1. oktober 2015 1. Regeringen bryder en klar aftale om Aalborg Letbane noget lignende er aldrig før set i Danmark 2. Aalborg Letbane

Læs mere

BoligBarometret. Juli 2011. Almene boliger i Vejle Kommune. 9 indikatorer på udviklingen i den almene boligsektor

BoligBarometret. Juli 2011. Almene boliger i Vejle Kommune. 9 indikatorer på udviklingen i den almene boligsektor BoligBarometret Almene boliger i Vejle Kommune Juli 211 9 indikatorer på udviklingen i den almene boligsektor Forord I Vejle Kommune er der samlet seks almene boligorganisationer AAB, Østerbo, Lejerbo,

Læs mere

privat boligudlejning under lup

privat boligudlejning under lup privat boligudlejning under lup 82 En meget blandet sektor. Sådan lyder karakteristikken fra civilingeniør og økonom Hans Skifter Andersen, når han skal beskrive den private udlejningssektor i Danmark.

Læs mere

Store effekter af koordineret europæisk vækstpakke

Store effekter af koordineret europæisk vækstpakke Store effekter af koordineret europæisk vækstpakke Verdensøkonomien er i dyb recession, og udsigterne for næste år peger på vækstrater langt under de historiske gennemsnit. En fælles koordineret europæisk

Læs mere

AALBORG KOMMUNE OG UDBUDDET AF BYGHERREOPGAVEN

AALBORG KOMMUNE OG UDBUDDET AF BYGHERREOPGAVEN AALBORG KOMMUNE OG UDBUDDET AF BYGHERREOPGAVEN Borgmester Henning G. Jensen, Aalborg Kommune Indhold: INDLEDNING...2 AALBORG KOMMUNE SOM BYGHERRE...2 DET ALMENE BOLIGBYGGERI...3 DEN PROFESSIONELLE BYGHERRE...3

Læs mere

Artikel til Berlingske Tidende den 8. februar 2014 Af Jeppe Christiansen

Artikel til Berlingske Tidende den 8. februar 2014 Af Jeppe Christiansen Artikel til Berlingske Tidende den 8. februar 2014 Af Jeppe Christiansen Cand.polit. Jeppe Christiansen er adm. direktør i Maj Invest. Han har tidligere været direktør i LD og før det, direktør i Danske

Læs mere

Rapport om udlandsophold foråret 2014 San Diego State University

Rapport om udlandsophold foråret 2014 San Diego State University Rapport om udlandsophold foråret 2014 San Diego State University Mwansa Tilsted Mumba Tlf. nr. 60 29 20 11 Mwansa91@hotmail.com Motivation Da jeg startede på Ingeniørhøjskolen Aarhus gik jeg direkte fra

Læs mere

Et åbent Europa skal styrke europæisk industri

Et åbent Europa skal styrke europæisk industri Januar 2014 Et åbent Europa skal styrke europæisk industri AF chefkonsulent Andreas Brunsgaard, anbu@di.dk Industrien står for 57 pct. af europæisk eksport og for to tredjedele af investeringer i forskning

Læs mere

Positive takter på boligmarkedet

Positive takter på boligmarkedet NR. 3 MARTS 2015 Positive takter på boligmarkedet Det kan godt være, at foråret har bragt positive nøgletal med sig, men danskerne tænker sig alligevel godt om, før de går i markedet efter en ejerbolig.

Læs mere

Østeuropa vil mangle arbejdskraft

Østeuropa vil mangle arbejdskraft 4. april 2014 ARTIKEL Af Louise Jaaks Sletting & Morten Bjørn Hansen Østeuropa vil mangle arbejdskraft Østeuropa står over for et markant fald på 22 pct. af befolkningen i alderen 15-69 år frem mod 2050.

Læs mere

Dansk økonomi på slingrekurs

Dansk økonomi på slingrekurs Dansk økonomi på slingrekurs Af Steen Bocian, cheføkonom, Danske Bank I løbet af det sidste halve år er der kommet mange forskellige udlægninger af, hvordan den danske økonomi rent faktisk har det. Vi

Læs mere

NYT FRA NATIONALBANKEN

NYT FRA NATIONALBANKEN 1. KVARTAL 2015 NR. 1 NYT FRA NATIONALBANKEN UDSIGT TIL STØRRE VÆKST I DANMARK Nationalbanken opjusterer skønnet for væksten i dansk økonomi i år og til næste år. Skønnet er nu en vækst i BNP på 2,0 pct.

Læs mere

ØKONOMISK NYHEDSBREV. Juni 2015

ØKONOMISK NYHEDSBREV. Juni 2015 ØKONOMISK NYHEDSBREV Juni 2015 Velkommen til Økonomisk Nyhedsbrev I dette nyhedsbrev kan du læse om: De mange positive tegn i dansk økonomi, der sammen tyder på økonomisk fremgang, højere beskæftigelse

Læs mere

Bosætningsanalyse. Hvem bor i Høje-Taastrup Kommune og hvem er flyttet til de sidste 10 år og hvorfor? Johannes Bakker og Helle Engelund, COWI

Bosætningsanalyse. Hvem bor i Høje-Taastrup Kommune og hvem er flyttet til de sidste 10 år og hvorfor? Johannes Bakker og Helle Engelund, COWI Bosætningsanalyse Hvem bor i Høje-Taastrup Kommune og hvem er flyttet til de sidste 10 år og hvorfor? Johannes Bakker og Helle Engelund, COWI 1 Formål og datagrundlag Formålet med undersøgelsen er at besvare

Læs mere

Stort, spændende, afvekslende, kompettetivt, udviklende, Grønt

Stort, spændende, afvekslende, kompettetivt, udviklende, Grønt Stort, spændende, afvekslende, kompettetivt, udviklende, Grønt Amerikanerne bruger mere end $500 mia. på energi årligt. $16,8 mia. blev afsat i ARRA til vedvarende energi området. osv. Obama administrationen

Læs mere

10 års vækst med samme andel lejerboliger - hvorfor?

10 års vækst med samme andel lejerboliger - hvorfor? 10 års vækst med samme andel lejerboliger - hvorfor? Morten Skak Center for Bolig og Velfærd, Realdania Boligdag 2008 Center for Boligforskning Ejerboligandelen i Danmark og nogle andre europæiske lande.

Læs mere

Vejen Kommunes Boligpolitik

Vejen Kommunes Boligpolitik Vejen Kommunes Boligpolitik Godkendt af Vejen Byråd den. (Udkast ver. den 30. juni 2016) 1 Indhold Indledning... 2 Bredt sammensat boligmasse... 3 Almene familieboliger... 4 Boliger til særlige målgrupper...

Læs mere

Økonomi. Colliers STATUS. 3. kvartal 2015. Opsvinget har bidt sig fast. Årlig realvækst i BNP. www.colliers.dk > Markedsviden

Økonomi. Colliers STATUS. 3. kvartal 2015. Opsvinget har bidt sig fast. Årlig realvækst i BNP. www.colliers.dk > Markedsviden Colliers STATUS 3. kvartal 15 Økonomi Opsvinget har bidt sig fast Den danske økonomi er vokset de seneste syv kvartaler i træk, hvilket afspejler, at opsvinget i den danske økonomi nu for alvor har bidt

Læs mere

Forældrekøbsguiden 2015. Køb og salg Husleje og fremleje Skat og fradrag Salg og overdragelse

Forældrekøbsguiden 2015. Køb og salg Husleje og fremleje Skat og fradrag Salg og overdragelse Forældrekøbsguiden 2015 Køb og salg Husleje og fremleje Skat og fradrag Salg og overdragelse 1 Forældrekøbsguiden 2015 Denne guide er til dig, der overvejer at købe studiebolig til dit barn. Guiden giver

Læs mere

NYT FRA NATIONALBANKEN

NYT FRA NATIONALBANKEN 3. KVARTAL 2015 NR. 3 NYT FRA NATIONALBANKEN SKÆRPEDE KRAV TIL FINANSPOLITIKKEN Der er gode takter i dansk økonomi og udsigt til fortsat vækst og øget beskæftigelse de kommende år. Men hvis denne udvikling

Læs mere

Århus og Østjylland i fremtiden Byggeri, udbygning og bolig. Jesper Bo Jensen, ph.d. Fremtidsforsker www.fremforsk.dk

Århus og Østjylland i fremtiden Byggeri, udbygning og bolig. Jesper Bo Jensen, ph.d. Fremtidsforsker www.fremforsk.dk Århus og Østjylland i fremtiden Byggeri, udbygning og bolig Jesper Bo Jensen, ph.d. Fremtidsforsker www.fremforsk.dk Byer i fremtiden Den flettede by funktionerne blandet Virksomheden uden hovedsæde De

Læs mere

TILGÆNGELIGHED OG MOBILITET BOLIGPRISER

TILGÆNGELIGHED OG MOBILITET BOLIGPRISER 84 TILGÆNGELIGHED OG MOBILITET BOLIGPRISER BOLIGPRISER De svenske boligpriser mindre attraktive for danskere Billigere boliger, mere og bedre bolig for pengene var drivkraften bag den flyttestrøm af danskere,

Læs mere

Hvor vil vi bygge og hvor vil vi bo i fremtidenmark. Jesper Bo Jensen, ph.d. fremtidsforsker

Hvor vil vi bygge og hvor vil vi bo i fremtidenmark. Jesper Bo Jensen, ph.d. fremtidsforsker Hvor vil vi bygge og hvor vil vi bo i fremtidenmark Jesper Bo Jensen, ph.d. fremtidsforsker Privat forbrug (Gennemsnitlig stigning 2,6% p.a.) 9000 Mængdeindeks 8000 7000 6000 5000 4000 3000 2000 1000 0

Læs mere

"Basisboligen" Partnerskabsaftale mellem Københavns Kommune og KAB

Basisboligen Partnerskabsaftale mellem Københavns Kommune og KAB KØBENHAVNS KOMMUNE 13. november 2013 "Basisboligen" Partnerskabsaftale mellem s Kommune og KAB Baggrund I s Kommune opleves en voksende mangel på boliger som borgere med særlig lav betalingsevne kan betale.

Læs mere

Produktion og efterspørgsel efter landbrugsvarer i fremtiden. Jesper Bo Jensen, Fremtidsforsker, ph.d. Fremforsk www.fremforsk.dk

Produktion og efterspørgsel efter landbrugsvarer i fremtiden. Jesper Bo Jensen, Fremtidsforsker, ph.d. Fremforsk www.fremforsk.dk Produktion og efterspørgsel efter landbrugsvarer i fremtiden Jesper Bo Jensen, Fremtidsforsker, ph.d. Fremforsk www.fremforsk.dk En Verden med 7 mia. mennesker Vi topper mellem 9 og 10 mia. (måske) Middelklassen

Læs mere

Fremtidens boligmarked i Aarhus og Omegn. Jesper Bo Jensen, ph.d., Fremtidsforsker www.fremforsk.dk

Fremtidens boligmarked i Aarhus og Omegn. Jesper Bo Jensen, ph.d., Fremtidsforsker www.fremforsk.dk Fremtidens boligmarked i Aarhus og Omegn Jesper Bo Jensen, ph.d., Fremtidsforsker www.fremforsk.dk Privat forbrug (Gennemsnitlig stigning 2,6% p.a.) 9000 Mængdeindeks 8000 7000 6000 5000 4000 3000 2000

Læs mere

København: Grønne uderum som urbane uderum. Centerchef Jon Pape Center for Park og Natur Oslo, juni 2011

København: Grønne uderum som urbane uderum. Centerchef Jon Pape Center for Park og Natur Oslo, juni 2011 København: Grønne uderum som urbane uderum Centerchef Jon Pape Center for Park og Natur Oslo, juni 2011 Oversigt 1. Hvor er København? 2. Visioner og mål 3. Urbane tendenser - hvad siger københavnerne?

Læs mere

Det er et af planlovens hovedformål at sikre, at der ikke sker spredt bebyggelse i det åbne land.

Det er et af planlovens hovedformål at sikre, at der ikke sker spredt bebyggelse i det åbne land. Miljøudvalget 2013-14 MIU Alm.del Bilag 95 Offentligt J.nr. NST-101-01570 Miljøministerens besvarelse af spørgsmål nr. E stillet af Folketingets Miljøudvalg Spørgsmål E: Vil ministeren på baggrund af henvendelsen

Læs mere

Markedsanalyse i den almene sektor

Markedsanalyse i den almene sektor Markedsanalyse i den almene sektor Himmerland Boligforening, udviklingschef Sven Buch Boligkontoret Danmark, marketingchef Karina Lauridsen, Boligselskabet Sct. Jørgen, Viborg den 13. maj 2015 Deltagere

Læs mere

Markedskommentar juni: Centralbankerne dikterer stadig markedets udvikling

Markedskommentar juni: Centralbankerne dikterer stadig markedets udvikling Nyhedsbrev Kbh. 4. juli 2014 Markedskommentar juni: Centralbankerne dikterer stadig markedets udvikling Juni måned blev igen en god måned for både aktier og obligationer med afkast på 0,4 % - 0,8 % i vores

Læs mere

Investér i ferieoplevelser

Investér i ferieoplevelser Investér i ferieoplevelser Jeg vil gerne spare op og få min opsparing til at vokse Jeg søger efter muligheder for at spare på udgifterne for de oplevelser, som jeg gerne vil have Jeg vil gerne bruge mere

Læs mere

Den almene sektor i Fremtiden. Visioner og udfordringer mod år 2025. Jesper Bo Jensen, Fremtidsforsker, ph.d.

Den almene sektor i Fremtiden. Visioner og udfordringer mod år 2025. Jesper Bo Jensen, Fremtidsforsker, ph.d. Den almene sektor i Fremtiden Visioner og udfordringer mod år 2025 Jesper Bo Jensen, Fremtidsforsker, ph.d. Befolkningsudviklingen Danmark 2007-2017 0-4 5-9 10-14 15-19 20-24 25-29 30-34 35-39 40-44 45-49

Læs mere

STIGENDE IMPORT FRA KINA

STIGENDE IMPORT FRA KINA 15. september 5/TP Af Thomas V. Pedersen Resumé: STIGENDE IMPORT FRA KINA Den relativ store og voksende import fra Kina samt et handelsbalanceunderskud over for Kina på ca. 1 mia.kr. fører ofte til, at

Læs mere

Diskussionspapir 17. november 2014

Diskussionspapir 17. november 2014 Diskussionspapir 17. november 2014 Tema 1: Langsigtede udviklingstræk fra industri til service og fra land til by Forberedt for Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter til konferencen Industrien til

Læs mere

Jyske Bank 19. december 2013. Dansk økonomi. fortsat lovende takter

Jyske Bank 19. december 2013. Dansk økonomi. fortsat lovende takter Jyske Bank 9. december Dansk økonomi fortsat lovende takter Fortsat lovende takter Fremgangen er vendt tilbage til l dansk økonomi i løbet af. Målt på BNP-væksten er. og. kvartal det bedste halve år siden.

Læs mere

Rekordstor stigning i uligheden siden 2001

Rekordstor stigning i uligheden siden 2001 30. marts 2009 af Jarl Quitzau og chefanalytiker Jonas Schytz Juul Direkte tlf.: 33 55 77 22 / 30 29 11 07 Rekordstor stigning i uligheden siden 2001 Med vedtagelsen af VK-regeringens og Dansk Folkepartis

Læs mere

OMFORDELING Tænketank: Skat på boliggevinster skal rette op på Danmark Af Michael Bræmer @MichaelBraemer Mandag den 23.

OMFORDELING Tænketank: Skat på boliggevinster skal rette op på Danmark Af Michael Bræmer @MichaelBraemer Mandag den 23. OMFORDELING Tænketank: Skat på boliggevinster skal rette op på Danmark Af Michael Bræmer @MichaelBraemer Mandag den 23. maj 2016, 05:00 Del: Tænketanken Cevea foreslår en skat på fortjenester ved salg

Læs mere

SIKALEDDET. Ledige byggegrunde med direkte adgang til naturskønne omgivelser.

SIKALEDDET. Ledige byggegrunde med direkte adgang til naturskønne omgivelser. Ledige byggegrunde med direkte adgang til naturskønne omgivelser. Ledige boliggrunde tæt på by, indkøbsmuligheder, S-tog og med direkte adgang til fælleden. Dato 6.06.205 Version 0 Revideret - SIKALEDDET

Læs mere

Niveau 2012 2012 2013 2014 2015 Mia. kr. Procentvis mængdeændring 1.824-0,4 0,3 1,5 1,7 901 0,5 0,2 1,3 2,2 992 0,2 0,8 3,4 4,3 608-0,5 1,8 3,1 4,3

Niveau 2012 2012 2013 2014 2015 Mia. kr. Procentvis mængdeændring 1.824-0,4 0,3 1,5 1,7 901 0,5 0,2 1,3 2,2 992 0,2 0,8 3,4 4,3 608-0,5 1,8 3,1 4,3 Udsigt til svag fremgang i byggeriet #1 #7. november 13 Side 1 di.dk Der ventes svag fremgang i de private bygge- og anlægsinvesteringer i 1 og 15. Baggrunden for disse skøn er en forventning om øget aktivitet

Læs mere

Finansudvalget (2. samling) FIU Alm.del endeligt svar på spørgsmål 31 Offentligt. Det talte ord gælder.

Finansudvalget (2. samling) FIU Alm.del endeligt svar på spørgsmål 31 Offentligt. Det talte ord gælder. Finansudvalget 2014-15 (2. samling) FIU Alm.del endeligt svar på spørgsmål 31 Offentligt Det talte ord gælder. 1 Af Økonomisk Redegørelse der offentliggøres senere i dag fremgår det, at dansk økonomi er

Læs mere

Danmark i dyb jobkrise

Danmark i dyb jobkrise 6. november 2013 ANALYSE Af Lotte Katrine Ravn & Lone Hougaard Danmark i dyb jobkrise Hvis Danmarks beskæftigelse siden 1996 var vokset i samme tempo som Sveriges, ville der i dag være 330.000 flere i

Læs mere

Danmark. Det danske privatforbrug Ketchupflasken er tom. Makrokommentar 28. august 2013

Danmark. Det danske privatforbrug Ketchupflasken er tom. Makrokommentar 28. august 2013 Makrokommentar 28. august 2013 Danmark Relaterede publikationer Økonomisk Oversigt Danmark, maj 2013 Det danske privatforbrug Ketchupflasken er tom Den varme danske sommer har smittet af på humøret blandt

Læs mere

Regionsanalyse Nordjydernes trafikale trængsler

Regionsanalyse Nordjydernes trafikale trængsler November 12, 2010 Vækstkampagnen Danmark som udviklingsland DI lancerer i efteråret 2010 vækstkampagnen Danmark som udviklingsland. Det overordnede formål med kampagnen er skabe synlighed om Danmarks vækstudfordring.

Læs mere

Boligmarkedet og boligfinansieringen i årene efter finanskrisen. Jesper Bo Jensen, ph.d. Fremtidsforsker

Boligmarkedet og boligfinansieringen i årene efter finanskrisen. Jesper Bo Jensen, ph.d. Fremtidsforsker Boligmarkedet og boligfinansieringen i årene efter finanskrisen Jesper Bo Jensen, ph.d. Fremtidsforsker Byer i fremtiden Den flettede by funktionerne blandet Virksomheden uden hovedsæde De nye nomader

Læs mere

STIGENDE OLIEPRISER. 4. juni 2004/JSJ. Af Jonas Schytz Juul, direkte telefon: 3355 7722

STIGENDE OLIEPRISER. 4. juni 2004/JSJ. Af Jonas Schytz Juul, direkte telefon: 3355 7722 4. juni 2004/JSJ Af Jonas Schytz Juul, direkte telefon: 3355 7722 Resumé: STIGENDE OLIEPRISER Oliepriserne har været kraftigt stigende det seneste års tid og nåede i løbet af maj måned rekordhøje niveauer

Læs mere

AERÅDETS PROGNOSE, MARTS 2008: VENDING PÅ BOLIGMARKEDET

AERÅDETS PROGNOSE, MARTS 2008: VENDING PÅ BOLIGMARKEDET 4. april 2008 Af Af Jakob Jakob Mølgård Mølgård og Martin og Martin Madsen Madsen (33 (33 55 77 55 18) 77 18) AERÅDETS PROGNOSE, MARTS 2008: VENDING PÅ BOLIGMARKEDET Vi forventer en gradvis tilpasning

Læs mere

Amager Øst Lokaludvalg vil meget gerne modtage en tilbagemelding, når endelig politisk behandling har fundet sted.

Amager Øst Lokaludvalg vil meget gerne modtage en tilbagemelding, når endelig politisk behandling har fundet sted. Københavns Kommune Økonomiforvaltningen Center for byudvikling Rådhuset 1599 København V 29. september 2010 Vedr.: Høringssvar - Planstrategi 2010 Grøn vækst og livskvalitet Hermed fremsendes høringssvar

Læs mere

Boligudviklingen de seneste 10 år

Boligudviklingen de seneste 10 år de seneste 10 år Boligudviklingen i Odense Kommune I de seneste 10 år er der sket en befolkningsvækst i Odense kommune på ca. 6.000 indbyggere, og indbyggertallet er stagneret de senere år. Der bor ca.

Læs mere

BEFOLKNINGSPROGNOSE 2013

BEFOLKNINGSPROGNOSE 2013 GENTOFTE KOMMUNE BEFOLKNINGSPROGNOSE 2013 Til Økonomiudvalget, 22. april 2013 BEFOLKNINGSPROGNOSE 2013 INTRODUKTION... 3 Resume... 3 PROGNOSE 2013: Resultater... 4 Aldersfordeling... 4 TENDENSER: Befolkningsudvikling

Læs mere

Øjebliksbillede 3. kvartal 2014

Øjebliksbillede 3. kvartal 2014 Øjebliksbillede 3. kvartal 2014 DB Øjebliksbillede for 3. kvartal 2014 Introduktion 3. kvartal har ligesom de foregående kvartaler været præget af ekstrem lav vækst i alle dele af økonomien. BNP-væksten

Læs mere

Danmark mangler investeringer

Danmark mangler investeringer Organisation for erhvervslivet April 21 Danmark mangler investeringer Af Økonomisk konsulent, Tina Honoré Kongsø, tkg@di.dk Fremtidens danske velstand afhænger af, at produktiviteten i samfundet øges,

Læs mere

Big Picture 1. kvartal 2017

Big Picture 1. kvartal 2017 Big Picture 1. kvartal 2017 Jeppe Christiansen CEO Februar 2017 Big Picture Vækst i global økonomi (% p.a.) 6 % 5 % 4 % 3 % 2 % 1 % 0 % -1 % -2 % -3 % Kilde: IMF 3 1981 1982 1983 1984 1985 1986 1987 1988

Læs mere

UDKAST Frederikshavn Kommune. - et godt sted at bo

UDKAST Frederikshavn Kommune. - et godt sted at bo UDKAST Frederikshavn Kommune - et godt sted at bo Boligpolitik juni 2014 2 Indhold Frederikshavn Kommune -et godt sted at bo 4 Eksisterende boliger og boligområder 8 Nye boligområder 12 Almene boliger

Læs mere

Den økonomiske krise den perfekte storm

Den økonomiske krise den perfekte storm Den økonomiske krise den perfekte storm Agenda Den økonomiske krise lige nu USA Europa Asien Danmark Politiske initiativer skattereform som Instrument til at øge arbejdsudbuddet Det amerikanske og det

Læs mere

Undgå skattesmæk - ret forskudsregistreringen

Undgå skattesmæk - ret forskudsregistreringen NR. 8 OKTOBER 2010 Undgå skattesmæk - ret forskudsregistreringen En halv million boligejere står over for en rentetilpasning af deres lån i december måned - og de har udsigt til lave renter. Men det er

Læs mere

Tale til Realkreditforeningens årsmøde onsdag den 25. marts 2015

Tale til Realkreditforeningens årsmøde onsdag den 25. marts 2015 Tale til Realkreditforeningens årsmøde onsdag den 25. marts 2015 [KUN DET TALTE ORD GÆLDER] Tak for invitationen til at tale her i dag. Dansk økonomi er for alvor tilbage på vækstsporet. Det private forbrug

Læs mere

Økonomi. Colliers STATUS. 2. kvartal 2015. Fremgang i økonomien. Årlig realvækst i BNP. www.colliers.dk > Markedsviden

Økonomi. Colliers STATUS. 2. kvartal 2015. Fremgang i økonomien. Årlig realvækst i BNP. www.colliers.dk > Markedsviden Colliers STATUS. kvartal 15 Økonomi Fremgang i økonomien Den økonomiske vækst i 1 endte på et højere niveau end forventet. Ifølge Danmarks Statistik blev væksten på 1,1 %. Det seneste halvandet år har

Læs mere

Styrket dialog og fælles løsninger. Rapport fra boligkonferencen den 17. juni 2015

Styrket dialog og fælles løsninger. Rapport fra boligkonferencen den 17. juni 2015 Styrket dialog og fælles løsninger Rapport fra boligkonferencen den 17. juni 2015 1. Styrket dialog og fælles løsninger For andet år i træk afholdte Randers Kommune i samarbejde med RandersBolig en boligkonference

Læs mere

UDVIKLINGEN I INTERNATIONAL ØKONOMI SKABER USIKKER-

UDVIKLINGEN I INTERNATIONAL ØKONOMI SKABER USIKKER- 24. oktober 2008 af Signe Hansen direkte tlf. 33 55 77 14 UDVIKLINGEN I INTERNATIONAL ØKONOMI SKABER USIKKER- Resumé: HED FOR DANSK ØKONOMI Forventningerne til såvel amerikansk som europæisk økonomi peger

Læs mere

Markedskommentar august: Black August vækstnedgang i Kina giver aktienedtur

Markedskommentar august: Black August vækstnedgang i Kina giver aktienedtur Nyhedsbrev Kbh. 3. sep. 2015 Markedskommentar august: Black August vækstnedgang i Kina giver aktienedtur Uro i Kina sætte sine blodrøde spor i aktiemarkederne i august måned. Vi oplevede de største aktiefald

Læs mere

Markedskommentar august: Regnskaber, virksomhedskøb og stimuli overvinder geopolitisk risiko

Markedskommentar august: Regnskaber, virksomhedskøb og stimuli overvinder geopolitisk risiko Nyhedsbrev Kbh. 1.sep 2014 Markedskommentar august: Regnskaber, virksomhedskøb og stimuli overvinder geopolitisk risiko August måned blev en særdeles god måned for både aktier og obligationer med afkast

Læs mere

Ejendomsmarkedet og priserne i Østjylland i fremtiden. Jesper Bo Jensen, Fremtidsforsker, ph.d.

Ejendomsmarkedet og priserne i Østjylland i fremtiden. Jesper Bo Jensen, Fremtidsforsker, ph.d. Ejendomsmarkedet og priserne i Østjylland i fremtiden Jesper Bo Jensen, Fremtidsforsker, ph.d. Privat forbrug Mængdeindeks 8000 7000 6000 5000 4000 3000 2000 1000 0 1846 1857 1868 1879 1890 1901 1912 1923

Læs mere

Big Picture 3. kvartal 2016

Big Picture 3. kvartal 2016 Big Picture 3. kvartal 2016 Jeppe Christiansen CEO September 2016 Big Picture 1981 1982 1983 1984 1985 1986 1987 1988 1989 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005

Læs mere