DET STORE BOLIGPRIS BOOM

Størrelse: px
Starte visningen fra side:

Download "DET STORE BOLIGPRIS BOOM"

Transkript

1 DET STORE BOLIGPRIS BOOM OVERALT I VERDEN VOKSER STORBYERNE PÅ BEKOSTNING AF MINDRE BYER OG LANDDISTRIKTER, OG SAMFUNDSØKONOMIEN ÆNDRER SIG GRUNDLÆGGENDE. UDVIKLINGEN FØRER TIL ØGEDE BOLIGPRISER OG PRESSER LAV- OG MELLEMINDKOMST- FAMILIER UD FRA BYMIDTERNE. KØBENHAVN SÅ SIN DEL AF UDVIKLINGEN FØR BOLIGBOBLEN BRAST, MEN I VERDENS HØJVÆKSTOMRÅDER ER FÆNOMENET MEGET MERE TYDELIGT. DENNE ARTIKEL SER PÅ SAN FRANCISCO BAY AREA SOM EN CASE. ET HØJVÆKSTOMRÅDE OG PRISEN FOR VÆKST I det sidste år fra januar 2013 til januar 2014, er priserne på boliger i San Francisco steget 23,1%. Stigningstakten er aftaget i de seneste måneder, men boligpriserne i byen har trods alt gennemlevet et imponerende comeback efter krisen. USA er inde i et klarere økonomisk opsving end Europa, og i Californien var væksten i bruttonationalproduktet alle indkomster skabt i et samfund i løbet af et år på 3,5 % korrigeret for inflation i Ser man på metropol området San Francisco Oakland Hayward, var væksten på ikke mindre end 7,4 %, iflg. 4

2 AF SEKRETARIATSCHEF, CAND. POLIT. CURT LILIEGREEN, BOLIGØKONOMISK VIDENCENTER US Department of Commerce, Bureau of Economic Analysis. Det er en dramatisk vækstrate, nærmest en kinesisk vækstrate. Men den tilsyneladende positive historie er ikke uden problemer, og det handler denne artikel om. For det voldsomme pres på boligmarkedet har bragt den gennemsnitlige husleje (udlejerens Asking price, kilde Facts.com) for en udlejningsbolig i San Francisco op på $, det vil sige kr. For en lejlighed med to soveværelser overgår huslejen i San Francisco nu New York. Det er et beløb, der også for lokale virker helt forrykt. San Francisco er en del af det såkaldte Bay area på Californiens vestkyst, en gruppe af større og mellemstore bysamfund rundt om San Pablo bugten mod nord og San Francisco bugten mod syd. Byerne er økonomisk vokset sammen, så de nu fungerer som ét stort byområde med 7,44 millioner indbyggere på km 2. Det kan sammenlignes med det hollandske Randstadt, hvor 7,1 millioner mennesker bor på km 2 i en højproduktiv zone, der omfatter byer som den Haag, Rotterdam, Amsterdam og Utrecht. Et andet eksempel er det tyske Rhein Ruhr distrikt, der dækker 10,9 millioner indbyggere på km 2, og omfatter byer som Köln, Düsseldorf og Dortmund. 5

3 Oprindelig var området blot attraktivt, fordi bugten var en god naturhavn, forbundet med Stillehavet af den smalle Golden Gate passage, og med muligheden for at rejse længere ind i landet via Sacramento river, der løber ud i San Pablo bugten. Der var stort set ingen byudvikling ved bugten før den californiske Gold Rush i Det der blev bygget i årene efter, blev tilintetgjort af jordskælvet og branden i San Francisco er derfor en helt ny by, og bygninger opført lige efter jordskælvet betragtes ærbødigt som cultural heritage. De sidste femogtyve år har gjort området synonymt med high tech og ikke mindst IT-industrien, det er ganske enkelt verdens førende højteknologi-område. Ved San Jose ligger Silicon Valley. Her finder man hovedsæderne til virksomheder som Apple, Google, Facebook, Intel, Adobe, Oracle, Symantec, ebay, AMD med flere. En perlerække af verdens førende universiteter understøtter højteknologien med Stanford university, UC Berkeley og UC San Francisco. Bay Area definerer sig selv som de 9 counties, der grænser direkte op til bugten. Det er San Francisco, Marin, San Mateo, Santa Clara, Alameda, Contra Costa, Solano, Napa og Sonoma County. Disse counties er frivilligt organiseret i Association of Bay Area Governments, forkortet ABAG (se De omfatter byerne San Jose ( indbyggere i selve by - om rådet), San Francisco ( i byområdet) samt Oakland ( ). Hvis området var et land, så ville det målt på dets BNP på 535 milliarder dollars i 2011 kunne overgå Sverige. Oprindelig var området blot attraktivt, fordi bugten var en god naturhavn, forbundet med Stillehavet af den smalle Golden Gate passage, og med muligheden for at rejse længere ind i landet via Sacramento river, der løber ud i San Pablo bugten. Floden er den næststørste flod på USA s vestkyst. Der var stort set ingen byudvikling ved bugten før den californiske Gold Rush i Det der blev bygget i årene efter, blev tilintetgjort af jordskælvet og branden i San Francisco er derfor en helt ny by, og bygninger opført lige efter jordskælvet betragtes ærbødigt som cultural heritage. De sidste femogtyve år har gjort området synonymt med high tech og ikke mindst IT-industrien, det er ganske enkelt verdens førende højteknologiområde. Ved San Jose ligger Silicon Valley. Her finder man hovedsæderne til virksomheder som Apple, Google, Facebook, Intel, Adobe, Oracle, Symantec, ebay, AMD med flere. En perlerække af verdens førende universiteter understøtter højteknologien med Stanford university, UC Berkeley og UC San Francisco. De har produceret henholdsvis 58, 72 og 5 Nobelpris vindere (UC San Francisco er specialiseret i medicin). Området ved Silicon Valley er det sted i USA, hvor der er den højeste andel af dollar- millionærer og dollar- milliardærer. Med det behagelige klima, der kan ligne den nordlige del af Middelhavet, og de mange byparker og naturområder, kan Bay Area minde om Europas højteknologiske forskerparker som Sophia Antipolis nær Antibes ved den franske riviera eller EU kommissionens forskningsenhed ved Ispra på bredden af Lago Maggiore. Meget karakteristisk ligger Californiens førende vindistrikter indenfor området, med Sonoma County i spidsen. Det kan ikke undre, at området med alle disse kvaliteter virker som en magnet på tilflyttere fra udlandet. Rige udlændinge, især kinesere, har i de senere år opkøbt ejendomme i San Francisco området, ikke mindst nær Palo Alto lige midt i Silicon Valley, og samtidig har de sat deres børn i de nærliggende skoler og universiteter. Det har været med til at drive gennemsnitsprisen for et hjem op på 2,4 millioner dollars (13 millioner kroner) i Palo Alto. Men det er ikke dyrt for kineserne, der ofte køber kontant. En faktor bagved dette er, at de såkaldte EB-5 Green Card ordninger tilgodeser immigranter, der investerer mindst 1 million dollars og skaber mindst 10 jobs. Californien har en høj andel af det samlede antal af EB-5 Regional Centers, der er projekter, som immigranter kan investere i, hvorefter cen- 6

4 Er du rigtig klog? - Så laver du hele regnestykket Totaløkonomien fra du køber maskinen, til du sælger den igen er afgørende for, hvor god en investering du har gjort. I regnestykket hører også driftssikkerhed, brændstoføkonomi og serviceomkostninger. Hos Scantruck har vi taget højde for det hele. Her får du nemlig markedets bedste maskiner, et unikt servicekoncept og optimal tryghed. 40 Katkjærvej 5, DK-7800 Skive. Kærup Parkvej 12, DK-4100 Ringsted. Tlf , 7

5 NØGLETAL OM SAN FRANCISCO VERSUS USA San Francisco County USA Andel af asiatisk oprindelse 34,2 % 5,1% Født udenfor USA 35,7 % 12,9 % Husholdninger hvor der ikke tales engelsk hjemme 45,2 % 20,5 % Andel med bachelorgrad eller højere uddannelse 52 % 28,5 % Median for huspriser $ $ Andel boligejere 36,9 % 65,5 % Personer under fattigdomsgrænse 13,2 % 14,9 % Kilde: US Census bureau tret står for den nødvendige jobskabelse, som Green Card ordningen stiller krav om. En anden faktor er, at specielt San Francisco i forvejen havde en høj andel af asiater, og 34,2 % af San Francis - cos befolkning er i dag asiater, med de største grupper fra Kina og Philippinerne. I San Franciscos største enkelte boligdistrikt, Sunset, er andelen af asiater over 50 %. Hvor indvandrere som kinesere oprindelig trængte sig sammen i ghettolignende områder som Chinatown og Japantown i det centrale San Francisco, er de i dag spredt ud i byen, også langt fra centrum, som i Sunset distriktet syd for Golden Gate Parken, hvor endeløse rækker af toetagers rækkehuse strækker sig kilometer efter kilometer helt ud til klitterne ved Stillehavet. Den udvikling startede allerede i 1960 erne, længe før IT sektorens fremvækst. Som hovedsæde for verdens hastigt voksende IT sektor og med fremmed kapital strømmende ind, er the Bay Area det perfekte studieobjekt, hvis vil man se, hvordan en forceret efterspørgsel på boligmarkedet presser priserne op, hvordan udbuddet vil reagere, og hvilke følger markedskræfterne får for forskellige befolkningsgrupper. Det er også et godt eksempel på, hvordan den amerikanske smeltedigel integrerer fremmende etniske grupper, der her ikke er koncentreret i sociale boligområder som i Europa, men i stedet sidder massivt på fast ejendom som ejere. Den økonomiske vækst i the Bay Area vil ifølge delstaten Californiens prognoser fra 2013 øge antallet af indbyggere med 1,8 millioner personer. Antal arbejdspladser forventes iflg. ABAG at vokse fra 2010 til 2040 med 45 % i Oakland, 39 % i San Jose og 34 % i San Francisco. Som følge heraf forventes der en tilvækst i antallet af boliger på SUNSET DISTRIKTET 15 KM 2 DOMINERET AF ENDELØSE RÆKKEHUS- BEBYGGELSER, DE FLESTE FRA 1950 ERNE, MANGE KUN ADSKILT AF FARVEVALGET PÅ FACADEN. I DETTE SAN FRANCISCOS STØRSTE ENKELTE BOLIGDISTRIKT ER HALVDELEN AF BEBOERNE ASIATER. OMRÅDET LIGGER VEST FOR BYMIDTEN OG STRÆKKER SIG HELT UD TIL STILLEHAVSKYSTEN. DET ER DET OMRÅDE I BYEN, DER ER MEST PLAGET AF TÅGE. ET TYPISK HUS KOSTER I DAG $ 8

6 30 %, 41% og 25 % i de tre byer. Det kan virke ekstremt, men der er byområder, der forventes at få en endnu højere vækst. For eksempel forventer myndighederne, at Milpitas vil opleve en vækst på 64 %. Det ligger midt inde i Silicon Valley og er domineret af en asiatisk befolkning (der udgør 62 % af indbyggerne). Mens andre amerikanske byer som Phoenix og Las Vegas i de vestlige vækststater har spredt sig uhæmmet ud over de ørkenområder, de ligger i (kendt som Urban sprawl), er San Franciscos vækst begrænset af dels Stillehavet, dels bugten, samt de bjerge og stejle bakketoppe, der omgiver byen. Selve San Francisco er bygget over 44 bakketoppe. Hertil kommer de risici, der ligger i, at byen er bygget over en forkastningszone, og at jordskælv er en latent fare. Visse områder i byen er i fare for det særlige fænomen liquification, hvor et jordskælv forvandler ellers solid grund til en væskelignende substans. Det sætter rammer for, hvor meget der kan bygges nyt, og er med til at sætte pres på boligmarkedet. San Francisco oplever helt lige som europæiske byer som København, at de yngre søger mod bymidten. Samtidig forlader også en del ældre de store enfamiliehuse, og søger ind mod de mere overkommelige lejligheder i byen. Begge disse tendenser kan presse priserne i bymidten højere op. For at kunne håndtere den voldsomme vækst i efterspørgslen arbejder myndighederne med en plan for boligudbygningen, hvor denne koncentreres på udvalgte byområder med god adgang til kollektiv trafik og indkøbsmuligheder, og hvor boligerne skal opføres som etageboliger. Nøgletallene (øverst side 8), beskriver San Francisco som et kosmopolitisk område, med højtuddannede personer med høj indkomst, der også driver boligpriserne op. I en by som San Francisco skal man ikke stole på tal for gennemsnitlige huspriser, fordi de påvirkes af, at en mindre andel af husene er ekstremt dyre. Det gælder for eksempel for boliger i et område som Pacific Heights, hvor et hus kan koste millioner dollars. Det trækker gennemsnittet op. Medianen udtrykker, hvad der er prisen, hvor præcis halvdelen af husene ligger under denne pris, og den anden halvdel over. Den amerikanske fattigdomsgrænse blev oprindelig udviklet i 1960 erne, og fokuserede på mad - omkostninger. Man har fornylig forsøgt at udvide begrebet til at tage højde for transfereringsindkomster, skatter og boligudgifter. Når man gør dette, ligger 22,4 % af befolkningen i Californien på eller under fattigdomsgrænsen. Et begreb som en fattigdomsgrænse i et så rigt område som the Bay Area er selvfølgelig, som i Danmark, en kompliceret størrelse. Nogen vil hævde, at mindrebemidlede blot må flytte og benytte områdets glimrende kollektive transport til at pendle ind til deres arbejde over en større afstand. Men områdets myndigheder lægger selv vægt på at fastholde også lav- og mellemindkomst familier i selve byen, og derved bevare dens mangfoldighed. I 2014 har Boligøkonomisk Videncenter lagt turen forbi San Francisco og med hjælp fra Urban Land Institute San Francisco blandt andet besøgt Federal Reserve Bank of San Francisco, UC Berkeley, Association of Bay Area Governments (ABAG) samt Bridge Housing Corporation. USA har ikke som Danmark én Nationalbank, men har 12 regionale Federal Reserve Banks. Banken i San Francisco dækker 60 millioner mennesker i Alaska, Washington, Oregon, Californien, Nevada, Arizona, Idaho, Utah og Hawai. Bridge Housing Corporation er en non-profit institution, der opfører boliger med lav husleje til lav- og mellemindkomster. BOLIGPRISERNE I SAN FRANCISCO TO STORE BØLGER Omkring år 2000 havde den generelle økonomiske vækst i Californien og IT sektorens fremmarch sat skub i en voldsom prisudvikling for boliger i San Francisco. Priserne steg frem til L8 Vi har gjort valget nemt for dig Når det drejer sig om at betjene de mange funktioner og redskaber på en gravemaskine, er der ingenting, der slår SVAB Grip L8. På baggrund af ergonomiske studier og hårde test har vi hos SVAB skabt et robust joystick, som både føles behageligt og ser flot ud. L8 passer på de fleste joystick-konsoller, kan anvendes til alle tiltrotatorstyringer og passer DRIVING TECHNOLOGY Daniel Bodin fra firmaet Sven Bodins Entreprenad arbejder her i indkørslen til postterminalen i Hallsberg. Når vi spørger, hvad han synes om sit SVAB L8 joystick, siger han: Verdens mest populære joystick til gravemaskiner med tiltrotator desuden til mange forskellige typer entreprenørmaskiner. Husk at vælge L8 til SVAB tiltrotatorstyring såvel som andre tiltrotatorstyringer. Læs mere om vores sortiment, og find vores forhandlere på - Nu vil man ikke have andet! 9

7 2005, hvor de stabiliserede sig for en stund. Efter finanskrisen i efteråret 2008 indledte de et dramatisk dyk, og nåede bunden i Markedet indledte herefter en zig-zag agtig udvikling indtil 2012, hvor der indtrådte en markant vending, det man kalder et V-agtigt opsving. Dette opsving ser ud til at flade ud på det allerseneste. Den fornyede fremgang kan dels tolkes som, at prisfaldet i 2009 var en overreaktion, og dels udtrykker de stigende priser den underliggende strukturelle vækst i efterspørgslen i hele området samt en knaphedsfaktor i form af mangel på land og begrænset nybyggeri efter krisen. Indenfor fast ejendom er et gammelt mantra beliggenhed, beliggenhed, beliggenhed. Få steder passer det bedre end i San Francisco. Som følge af havet og bjergene er der mikroklima, det vil sige at vejret varierer markant indenfor få km afstand. Samtidig spiller de mange etniske grupper og subkulturer også ind. Derfor er begrebet kvarter, eller neighbourhood, INDEKS FOR BOLIGPRISERNE I SAN FRANCISCO, JANUAR 2000 = Januar 2000 Februar 2001 Marts 2002 April 2003 Maj 2004 Juni 2005 Juli 2006 August 2007 September 2008 Oktober 2009 November 2010 December 2011 Kilde: Case Shiller boligprisindeks i konstant kvalitet som amerikanere siger, centralt, fordi en lang række forhold som skolernes kvalitet, kriminalitetsrate og hvem ens naboer er, varierer indenfor en kort afstand. I en by som Detroit er disse lokale forhold afgørende for, om husene står forladte og afbrændte, eller er intakte. I San Francisco afgør de, om priserne på husene er forholdsvis høje, eller nærmest uopnåelige. For en dansker, med vore ofte ret ensartede parcelhuskvarterer, er denne forskelligartethed fascinerende. Tæt på bymidten (downtown) i San Francisco finder man rækkehuskvartererne i det 3 km 2 store område Noe Valley. Her står træhuse, opført lige efter jordskælvet i 1906, med rigtig mange huse bygget i Dette område tiltrækker yngre familier med høje indkomster, og et rækkehus her kan ligge på 1,5 2 millioner $. Beboerne er det, vi ville kalde yuppier. Klods op af Noe Valley ligger Castro kvarteret på 1,7 km 2, engang et skandinavisk kvarter, og med samme karakteristiske rækkehuse som Noe Valley. Det er i dag hjemstedet for San Franciscos subkultur af bøsser og lesbiske, og også her skal der smides 1,5 2 millioner $ for en bolig. Områdets forretninger udsender et signal om, at der her lever folk med solid købekraft også efter San Francisco standard. Generelt finder man mange steder små enklaver af dyrere boliger også længere væk fra centrum, hvor der er de for byen så karakteristiske bakker med god udsigt, eller hvor man er skærmet af for tågebankerne, der KARAKTERISTISKE 100 ÅR GAMLE RÆKKEHUSE PÅ GRÆNSEN MELLEM NOE VALLEY OG CASTRO I SAN FRANCISCO. ET VELHOLDT RÆKKEHUS VIL HER KOSTE 2 MIO. $. HUSENE ER TYPISK OPFØRT AF TRÆ KORT TID EFTER DET STORE JORDSKÆLV OG BRANDEN I

8 kommer rullende ind fra havet. Et eksempel på det første er den lille enklave Westwood Highlands på blot 0,5 km 2 lidt mod sydvest for Castro eller kystbyen Sausolito på den anden side af Golden Gate passagen. Når efterspørgslen stiger, og udbuddet ikke kan følge med, må prisen op. USA er et land, hvor stigende boligpriser generelt fører til stigende boligbyggeri (boligøkonomer siger udbudselasticiteten er høj), men sådan er det som nævnt ovenfor ikke i San Francisco. Det presser boligpriserne op, og derfor er der en lav andel af boligejere i området. Når boligpriserne stiger, kommer der også pres på huslejen i udlejningssektoren. Når der i det hele taget stadig kan bo lav- og mellemindkomstfamilier i byen, er det fordi der er en huslejeregulering i kraft i the Bay Area. I USA er det almindeligt, at der ikke er huslejeregulering på statsligt plan, men at lokale områder gennemfører regulering. I Bay Area er huslejen fri for ejendomme opført efter 1979 (som i Danmark når ejendommen er ibrugtaget efter 1991) samt for udlejede enfamiliehuse. For ejendomme opført før 1979 er huslejestigningerne begrænset til 60 % af den lokale forbrugerprisinflation. Når udlejer fraflytter, kan huslejen justeres til markedsniveau. Dette gavner lav- og mellemindkomst familier, men giver som i Danmark også den konsekvens, at mange lejere skal bæres ud. For når man skal flytte til et nyt lejemål, er der ingen kære mor, og udlejer kan kræve markedsleje. Hvis man vil opføre boliger for lavindkomstfamilierne i området, er man nødsaget til at dække forskellen mellem markedsprisen for opførelsen af en ny bolig og så de omkostninger, som man kan få dækket ind gennem husleje. Denne forskel, typisk $, vil kun blive større, i takt med at uligevægten mellem efterspørgsel og udbud forøges. Da de offentlige kasser er meget anstrengte i Californien, er dette en blindgyde. I perioden havde staten således underskud på budgettet. Det antal boliger, med lav husleje, som der kan LEJLIGHEDER MED HUSLEJE UNDER MARKEDSLEJE OPFØRT AF BRIDGE HOUSING CORPORATION VED NORTH BEACH I SAN FRANCISCO opføres via forskellige subsidier, vil blive mindre og mindre, når byggeomkostningerne og jordpriserne stiger, samtidig med at der er grænser for de offentlige midler. Derfor er det afgørende for at løse boligproblemerne, at også udbuddet af nybyggede ejerboliger kan stige. Det vil være nær umuligt at løse problemerne alene gennem opførelse af affordable housing, det vi på dansk kalder billige boliger. Dette er mange i planlægningsmiljøet udmærket klar over, og advokerer for, at det skal blive lettere at få tilladt og gennemført nye boligprojekter. Samtidig skal udbygningen af nye boligområder ske på en bæredygtig vis, i henhold til Senate Bill 375, en lov for Californien, vedtaget under guvernør Schwarzenegger i år Loven sætter mål for reduktion af drivhusgasser pr. capita, og stiller krav om, at regioner som Bay Area skal udarbejde en Sustainable Communities Strategy. Populært sagt og kort fortalt indeholder dette blandt andet krav om koordinering af transportplanlægningen og planlægningen af nye boligområder. OPFØRELSE AF BILLIGE BOLIGER I BAY AREA Hvis man ikke er så heldig allerede at sidde i et godt, gammelt lejemål, hvor huslejen holdes kunstigt nede af reguleringen, og hvis man ikke kan slippe de godt $ om måneden, som en lejlighed typisk koster, hvad gør man så i San Francisco? Der er en række muligheder: bystyret opererer med et program BMR, Below Market Rate, der kræver af visse developere, at de skal sælge eller udleje 12 % af boligerne i deres 11

9 projekter til en husleje under markedsleje. Det sker til familier, hvis indkomst ligger mellem 55 % og 120 % af medianen. bystyret stiftede allerede i 1938 SFHA, San Francisco Housing Authority, som ejer og driver udlejningsboliger med husleje under markedsniveau SFHA administrerer det føderale program kaldet Section 8, som giver familierne vouchers til at få en billig husleje. Udlejeren modtager så familiens 12 BELIGGENHED ER ALT. VELHAVERENKLAVEN SAUSOLITO PÅ DEN A NDEN SIDE AF GOLDEN GATE PASSAGE HAR KUN INDBYGGERE. ENGANG CENTRUM FOR WHISKY SMUGLERE, I DAG KENDETEGNET AF HØJE BOLIGPRISER. HVOR SUNSET DISTRIKTET PÅ DEN ANDEN SIDE AF GOLDEN GATE HAR 50% ASIATER, ER ANDELEN HER I SAUSOLITO BLOT 0,1%. HVERT DISTRIKT HAR SIN EGEN ETNICITET, INDKOMSTFORHOLD ELLER ANDRE SÆRLIGE KENDETEGN støtte direkte. En form for boligstøtte, men hvor støtten ikke gives til lejer, men sendes til udlejer. Et dusin aktører arbejder nonprofit med at opføre og udleje lejligheder med en husleje under markedsniveau, der henvender sig til familier med en indkomst fra 0 % til 60 % af medianen for San Francisco. De private aktører henter finansieringen fra en lang række forskellige kilder, men den dominerende kilde er Low-Income Housing Tax Credit (LIHTC). Denne ordning daterer sig tilbage til 1986 og giver en skatterabat dollar for dollar for investeringer i boliger med husleje under markedsleje, og er især en fordel for selskaber. Under besøget i San Francisco mødtes Boligøkonomisk Videncenter med Bridge Housing Corporation, der opfører boliger med huslejer under markedsleje det vil være misvisende at kalde lejlighederne for billige boliger, da de lejligheder, vi så, var dyrere at opføre end en typisk dansk almen familiebolig. Bridge Housing benytter sig af LIHTC ordningen. Bridge Housing har en portefølje af lejligheder med en markedsværdi omkring 3 milliarder $. Netop færdiggjort boligbyggeri, 474 Natoma Street i South of Market området i San Francisco opført af Bridge Housing. Arkitekter: Leddy Maytum Stacy Architects samt Saida + Sullivan Design Partners. De 60 lejligheder måtte fordeles via lotteri, da mere end ansøgte. Målgruppen er familier med indkomster på 40 til 60 % af medianen. Professionelle selskaber som Bridge Housing må siges at opfø re state-of-the-art boligbyggeri, hvor der ikke er gået på kompromis med kvaliteten selvom målgruppen er lavindkomstfamilier. For en dansker kan det, at trægulve er sparet væk, nok undre, men omvendt er der andre fordyrende elementer, man skal huske, San Francisco ligger jo midt i et jordskælvsområde, og større jordskælv ramte i 1906 og Det er få byer forundt den tvivlsomme ære, som San Francisco, at have en tektonisk forkastningszone opkaldt efter sig (San Franciso Hayward fault line) Et af de projekt sites, vi så, lå klods op af en jernbanestation i Oakland, så bæredygtigheden er i høj grad til stede. De bebyggelser, vi så, forekom imponerende velfungerende. Her var ikke problemer med graffiti og hærværk. Man kan ikke undlade at respektere de aktører, der i USA går ind og udfylder en rolle, vi i Danmark har overladt til de almene boligselskaber. Men samtidig er det klart, at de kæmper en hård kamp, på amerikansk ville man sige a loosing battle, på det længere sigt, i takt med at den fremmede kapital strømmer ind i området, og der skabes flere jobs. Hvis ikke der for alvor kommer skub i nybyggeriet over en bred front, så må San Francisco nok leve med at være den dyreste amerikanske by at leve i fremover.

SALG AF ALMENE BOLGER KAN KOSTE DYRT

SALG AF ALMENE BOLGER KAN KOSTE DYRT 14. maj 2003 Af Lars Andersen - Direkte telefon: 33 55 77 17 og Martin Windelin - Direkte telefon: 33 55 77 20 Resumé: SALG AF ALMENE BOLGER KAN KOSTE DYRT Salg af almene boliger betyder, at der bliver

Læs mere

Hvorfor almene boliger? Introduktion til nye medarbejdere

Hvorfor almene boliger? Introduktion til nye medarbejdere Hvorfor almene boliger? Introduktion til nye medarbejdere Almene boliger Almene boliger omfatter: Familieboliger Ældreboliger Ungdomsboliger Den historiske baggrund Købehavn vokser 1902: ca. 500.000 indbyggere

Læs mere

Har boligkrisen ændret boligpræferencerne 2008-09?

Har boligkrisen ændret boligpræferencerne 2008-09? Har boligkrisen ændret boligpræferencerne 2008-09? Hans Skifter Andersen Hovedkonklusioner... 2 Undersøgelse af ændrede boligpræferencer 2008-2009... 3 Hvem er påvirket af boligkrisen og hvordan... 3 Ændringer

Læs mere

NYT FRA NATIONALBANKEN

NYT FRA NATIONALBANKEN 1. KVARTAL 2015 NR. 1 NYT FRA NATIONALBANKEN UDSIGT TIL STØRRE VÆKST I DANMARK Nationalbanken opjusterer skønnet for væksten i dansk økonomi i år og til næste år. Skønnet er nu en vækst i BNP på 2,0 pct.

Læs mere

Markedskommentar februar: Hjælpepakke, nøgletal og billige energi øger optimismen!

Markedskommentar februar: Hjælpepakke, nøgletal og billige energi øger optimismen! Nyhedsbrev Kbh. 3. mar. 2015 Markedskommentar februar: Hjælpepakke, nøgletal og billige energi øger optimismen! Julen varer lige til påske! Der er vist noget om snakken i år. Festen fra januar måned er

Læs mere

Lave renter understøtter polariseringen på boligmarkedet

Lave renter understøtter polariseringen på boligmarkedet 12. maj 214 Lave renter understøtter polariseringen på boligmarkedet Polariseringen på det danske boligmarked tog til i 213, hvor handelsaktiviteten lå langt under normalt i mange områder af landet, mens

Læs mere

Udsigt til fremgang i byggeriet men fra lavt niveau

Udsigt til fremgang i byggeriet men fra lavt niveau DI ANALYSE oktober 14 Udsigt til fremgang i byggeriet men fra lavt niveau Forventninger om øget økonomisk aktivitet, fortsat bedring på boligmarkedet og store offentligt initierede anlægsprojekter betyder,

Læs mere

Forældrekøbsguiden 2015. Køb og salg Husleje og fremleje Skat og fradrag Salg og overdragelse

Forældrekøbsguiden 2015. Køb og salg Husleje og fremleje Skat og fradrag Salg og overdragelse Forældrekøbsguiden 2015 Køb og salg Husleje og fremleje Skat og fradrag Salg og overdragelse 1 Forældrekøbsguiden 2015 Denne guide er til dig, der overvejer at købe studiebolig til dit barn. Guiden giver

Læs mere

UDKAST Frederikshavn Kommune. - et godt sted at bo

UDKAST Frederikshavn Kommune. - et godt sted at bo UDKAST Frederikshavn Kommune - et godt sted at bo Boligpolitik juni 2014 2 Indhold Frederikshavn Kommune -et godt sted at bo 4 Eksisterende boliger og boligområder 8 Nye boligområder 12 Almene boliger

Læs mere

Positive takter på boligmarkedet

Positive takter på boligmarkedet NR. 3 MARTS 2015 Positive takter på boligmarkedet Det kan godt være, at foråret har bragt positive nøgletal med sig, men danskerne tænker sig alligevel godt om, før de går i markedet efter en ejerbolig.

Læs mere

Økonomi. Colliers STATUS. 2. kvartal 2015. Fremgang i økonomien. Årlig realvækst i BNP. www.colliers.dk > Markedsviden

Økonomi. Colliers STATUS. 2. kvartal 2015. Fremgang i økonomien. Årlig realvækst i BNP. www.colliers.dk > Markedsviden Colliers STATUS. kvartal 15 Økonomi Fremgang i økonomien Den økonomiske vækst i 1 endte på et højere niveau end forventet. Ifølge Danmarks Statistik blev væksten på 1,1 %. Det seneste halvandet år har

Læs mere

Præsentation af bosætningsanalysen

Præsentation af bosætningsanalysen Præsentation af bosætningsanalysen Første udvalgsmøde om bosætning og infrastruktur i Skanderborg Kommune Strategisk Center, Skanderborg Kommune Tirsdag den 9. august 20 Indhold. Præsentation af bosætningsanalysen

Læs mere

Nybyggeri af almene ungdomsboliger Magasinet Ejendom 25. august 2011

Nybyggeri af almene ungdomsboliger Magasinet Ejendom 25. august 2011 Nybyggeri af almene ungdomsboliger Magasinet Ejendom 25. august 2011 Himmerland Boligforening Direktør Ole Nielsen Nybyggeri af almene ungdomsboliger Temaer: Er der plads til flere ungdomsboliger i Aalborg?

Læs mere

argumenter der skal få Aalborg Letbane på Finansloven igen Version 1. oktober 2015

argumenter der skal få Aalborg Letbane på Finansloven igen Version 1. oktober 2015 5 argumenter der skal få Aalborg Letbane på Finansloven igen Version 1. oktober 2015 1. Regeringen bryder en klar aftale om Aalborg Letbane noget lignende er aldrig før set i Danmark 2. Aalborg Letbane

Læs mere

AERÅDETS PROGNOSE, MARTS 2008: VENDING PÅ BOLIGMARKEDET

AERÅDETS PROGNOSE, MARTS 2008: VENDING PÅ BOLIGMARKEDET 4. april 2008 Af Af Jakob Jakob Mølgård Mølgård og Martin og Martin Madsen Madsen (33 (33 55 77 55 18) 77 18) AERÅDETS PROGNOSE, MARTS 2008: VENDING PÅ BOLIGMARKEDET Vi forventer en gradvis tilpasning

Læs mere

Århus og Østjylland i fremtiden Byggeri, udbygning og bolig. Jesper Bo Jensen, ph.d. Fremtidsforsker www.fremforsk.dk

Århus og Østjylland i fremtiden Byggeri, udbygning og bolig. Jesper Bo Jensen, ph.d. Fremtidsforsker www.fremforsk.dk Århus og Østjylland i fremtiden Byggeri, udbygning og bolig Jesper Bo Jensen, ph.d. Fremtidsforsker www.fremforsk.dk Byer i fremtiden Den flettede by funktionerne blandet Virksomheden uden hovedsæde De

Læs mere

Taksterne i den kollektive trafik i København sammenlignes med følgende fem europæiske storbyer:

Taksterne i den kollektive trafik i København sammenlignes med følgende fem europæiske storbyer: Trafikudvalget 2008-09 B 165 Svar på Spørgsmål 1 Offentligt NOTAT DEPARTEMENTET Dato 25. juni 2009 Dok.id 837046 J. nr. 559-37 Center for Kollektiv Trafik Sammenligning af takster i den kollektive trafik

Læs mere

Introduktion til byen Vinge. Levende by. Nærværende natur. 1

Introduktion til byen Vinge. Levende by. Nærværende natur. 1 Introduktion til byen Vinge Levende by. Nærværende natur. 1 2 Vinge Levende by. Nærværende natur. 3 4 Vinge Introduktion til byen Vinge Udgivelsen er baseret på helhedsplanen for Vinge udviklet af et tværfagligt

Læs mere

FORBRUGERTRENDS INDENFOR HOLDNING TIL BIL, MOBILITET OG MODERNE STORBY

FORBRUGERTRENDS INDENFOR HOLDNING TIL BIL, MOBILITET OG MODERNE STORBY FORBRUGERTRENDS INDENFOR HOLDNING TIL BIL, MOBILITET OG MODERNE STORBY STATUSMARKØRER: FØR: Bil, hus, taske og tv IDAG: Tid, sundhed, motion, børn, fritid. 1. BILENS ROLLE 4 BILEN ER = MOBILITET OG BILPRODUCENTERNE

Læs mere

Et naturligt spørgsmål er derfor, om aktiemarkedet er blevet spekuleret for højt op af investorer, som begejstret køber fremtidens vindere?

Et naturligt spørgsmål er derfor, om aktiemarkedet er blevet spekuleret for højt op af investorer, som begejstret køber fremtidens vindere? 30. september 2014 Er aktiemarkedet blevet for dyrt? Af Jeppe Christiansen Adm. direktør for Maj Invest I september blev et af de mest succesrige kinesiske selskaber med navnet Alibaba børsnoteret i New

Læs mere

Markedskommentar august: Regnskaber, virksomhedskøb og stimuli overvinder geopolitisk risiko

Markedskommentar august: Regnskaber, virksomhedskøb og stimuli overvinder geopolitisk risiko Nyhedsbrev Kbh. 1.sep 2014 Markedskommentar august: Regnskaber, virksomhedskøb og stimuli overvinder geopolitisk risiko August måned blev en særdeles god måned for både aktier og obligationer med afkast

Læs mere

Rapport om udlandsophold foråret 2014 San Diego State University

Rapport om udlandsophold foråret 2014 San Diego State University Rapport om udlandsophold foråret 2014 San Diego State University Mwansa Tilsted Mumba Tlf. nr. 60 29 20 11 Mwansa91@hotmail.com Motivation Da jeg startede på Ingeniørhøjskolen Aarhus gik jeg direkte fra

Læs mere

Tilstanden på de finansielle markeder har større betydning for væksten i Danmark end i euroområdet

Tilstanden på de finansielle markeder har større betydning for væksten i Danmark end i euroområdet N O T A T Tilstanden på de finansielle markeder har større betydning for væksten i Danmark end i euroområdet 26. februar 2010 Konklusioner Finansrådets analyse viser, at forholdene på de finansielle markeder

Læs mere

Program for Skatteudvalgets tur til USA (Washington- Californien) 10. 18. september 2008

Program for Skatteudvalgets tur til USA (Washington- Californien) 10. 18. september 2008 Skatteudvalget (2. samling) SAU alm. del - Bilag 245 Offentligt Program for Skatteudvalgets tur til USA (Washington- Californien) 10. 18. september 2008 Onsdag 10. september 10.50: Seneste check-in i København

Læs mere

Det danske boligmarked - dengang, nu og fremover. Nykredit Markets Research Seniorøkonom Jens Lieutenant Pedersen

Det danske boligmarked - dengang, nu og fremover. Nykredit Markets Research Seniorøkonom Jens Lieutenant Pedersen Det danske boligmarked - dengang, nu og fremover Nykredit Markets Research Seniorøkonom Jens Lieutenant Pedersen 30. maj 2012 1 Aktuelle tendenser på det danske boligmarked Nye kraftige prisfald ramte

Læs mere

Vi sluger flere og flere kvadratmeter i boligen

Vi sluger flere og flere kvadratmeter i boligen 1. maj 2013 Vi sluger flere og flere kvadratmeter i boligen Danskerne kræver mere og mere plads i boligen til sig selv. Det skal ses i lyset af, at vi er blevet rigere over tid, og dermed har råd til flere

Læs mere

LEMPELIG PENGEPOLITIK EN MEDVIRKENDE ÅRSAG TIL FINANSKRISEN

LEMPELIG PENGEPOLITIK EN MEDVIRKENDE ÅRSAG TIL FINANSKRISEN LEMPELIG PENGEPOLITIK EN MEDVIRKENDE ÅRSAG TIL FINANSKRISEN Den nuværende finanskrise skal i høj grad tilskrives en meget lempelig pengepolitik i USA og til dels eurolandene, hvor renteniveau har ligget

Læs mere

Markedskommentar. Pulje Nyt - 4. kvartal 2014. Temaer på de finansielle markeder

Markedskommentar. Pulje Nyt - 4. kvartal 2014. Temaer på de finansielle markeder Markedskommentar Temaer på de finansielle markeder Årets sidste kvartal var kendetegnet ved kraftige fald i renteniveauet og i olieprisen. De kraftige rentefald betød, at obligationer generelt klarede

Læs mere

Boligguide: Nu er ejerboligen er billigst

Boligguide: Nu er ejerboligen er billigst Boligguide: Nu er ejerboligen er billigst Nye tal viser, at man nu kan bo i en ejerlejlighed for under det halve af, hvad det koster at bo til leje eje eller leje Af Louise Kastberg, oktober 2012 03 Dyrt

Læs mere

entreprenøren NR. 5/2012 NOVEMBER Foto: Stig Larsen

entreprenøren NR. 5/2012 NOVEMBER Foto: Stig Larsen entreprenøren NR. 5/2012 NOVMBR N V O L J L Foto: Stig Larsen T FOR PRIVA NDIG R I R R A B R NØDV L L G IN N J BOLIGUDL YTTLS? LJRBSK LJLOVN BARRIR FOR LLR NØDVNDIG LJRBS BTYDNINGN AF DN PRIVAT BOLIGUDLJ-

Læs mere

Research Danmark Næppe boble i København men vigtigt med vågent øje

Research Danmark Næppe boble i København men vigtigt med vågent øje Investment Research General Market Conditions 28. april 2015 Research Danmark Næppe boble i København men vigtigt med vågent øje Der er i kølvandet på de ekstremt lave renter kommet øget fokus på risikoen

Læs mere

Prisboble eller ej på københavnske ejerlejligheder

Prisboble eller ej på københavnske ejerlejligheder 25. marts 2015 Prisboble eller ej på københavnske ejerlejligheder Priserne på ejerlejligheder i København er steget med hele 42 % siden starten af 2009, og især over de seneste tre år er det gået stærkt

Læs mere

Jyske Bank 19. december 2013. Dansk økonomi. fortsat lovende takter

Jyske Bank 19. december 2013. Dansk økonomi. fortsat lovende takter Jyske Bank 9. december Dansk økonomi fortsat lovende takter Fortsat lovende takter Fremgangen er vendt tilbage til l dansk økonomi i løbet af. Målt på BNP-væksten er. og. kvartal det bedste halve år siden.

Læs mere

Den økonomiske krise den perfekte storm

Den økonomiske krise den perfekte storm Den økonomiske krise den perfekte storm Agenda Den økonomiske krise lige nu USA Europa Asien Danmark Politiske initiativer skattereform som Instrument til at øge arbejdsudbuddet Det amerikanske og det

Læs mere

MED HTX KAN DU TAGE EN DEL AF DIN STUDENTEREKSAMEN PÅ COLLEGE I USA. US Science HOLSTEBRO TEKNISKE GYMNASIUM

MED HTX KAN DU TAGE EN DEL AF DIN STUDENTEREKSAMEN PÅ COLLEGE I USA. US Science HOLSTEBRO TEKNISKE GYMNASIUM MED HTX KAN DU TAGE EN DEL AF DIN STUDENTEREKSAMEN PÅ COLLEGE I USA US Science HOLSTEBRO TEKNISKE GYMNASIUM US Science Tag en del af din studentereksamen på college i USA Bliv klogere på verden Vi lever

Læs mere

A Den karakter som I alle sammen naturligvis får til den mundtlige eksamen Afgift En skat til staten der pålægges en vares pris Aktie Et bevis på at

A Den karakter som I alle sammen naturligvis får til den mundtlige eksamen Afgift En skat til staten der pålægges en vares pris Aktie Et bevis på at A Den karakter som I alle sammen naturligvis får til den mundtlige eksamen Afgift En skat til staten der pålægges en vares pris Aktie Et bevis på at man ejer en del af en virksomhed Arbejdsløshed Et land

Læs mere

Dansk økonomi på slingrekurs

Dansk økonomi på slingrekurs Dansk økonomi på slingrekurs Af Steen Bocian, cheføkonom, Danske Bank I løbet af det sidste halve år er der kommet mange forskellige udlægninger af, hvordan den danske økonomi rent faktisk har det. Vi

Læs mere

Markedskommentar januar: ECBs pengeregn giver kursløft!

Markedskommentar januar: ECBs pengeregn giver kursløft! Nyhedsbrev Kbh. 3. feb. 2015 Markedskommentar januar: ECBs pengeregn giver kursløft! Året er startet med store kursstigninger på 2,1-4,1 % pga. stærke europæiske aktier, en svækket euro og lavere renter.

Læs mere

Udsigt til svag fremgang i byggeriet

Udsigt til svag fremgang i byggeriet November 13 Udsigt til svag fremgang i byggeriet Der ventes svag fremgang i de private bygge- og anlægsinvesteringer i 1 og 15. Baggrunden for disse skøn er en forventning om øget aktivitet i økonomien,

Læs mere

DET VESTLIGE USA 21. maj 8. juni 2011. Billedet er fra Yosemite National Park

DET VESTLIGE USA 21. maj 8. juni 2011. Billedet er fra Yosemite National Park DET VESTLIGE USA 21. maj 8. juni 2011 Billedet er fra Yosemite National Park Guds eget land eller mulighedernes land kært barn har mange navne, men USA er også landet fyldt med overraskelser om man så

Læs mere

Markedskommentar oktober: Yo-yo aktiemarked!

Markedskommentar oktober: Yo-yo aktiemarked! Nyhedsbrev Kbh. 3.nov 2014 Markedskommentar oktober: Yo-yo aktiemarked! Oktober måned blev en meget urolig måned. En vækstforskrækkelse fra Tyskland og uro i verden i form af Ebola og Ukraine/Rusland krisen

Læs mere

Øjebliksbillede 3. kvartal 2014

Øjebliksbillede 3. kvartal 2014 Øjebliksbillede 3. kvartal 2014 DB Øjebliksbillede for 3. kvartal 2014 Introduktion 3. kvartal har ligesom de foregående kvartaler været præget af ekstrem lav vækst i alle dele af økonomien. BNP-væksten

Læs mere

Boligmarkedet er gennemskueligt men finanskrisen var et jordskælv

Boligmarkedet er gennemskueligt men finanskrisen var et jordskælv NR. 2 FEBRUAR 2011 Boligmarkedet er gennemskueligt men finanskrisen var et jordskælv Sædvanligvis har sælgere og købere et nogenlunde præcist billede af forholdene på boligmarkedet. Ejendomsmæglerne rammer

Læs mere

Den 6. februar 2014. Af: chefkonsulent Allan Sørensen, als@di.dk. Procent af verdensøkonomien (købekraftskorrigerede enheder)

Den 6. februar 2014. Af: chefkonsulent Allan Sørensen, als@di.dk. Procent af verdensøkonomien (købekraftskorrigerede enheder) Den 6. februar 2014 udgør nu mere end halvdelen af verdensøkonomien udgør nu over halvdelen af den samlede verdensøkonomi, deres stigende andel af verdensøkonomien, øger betydningen af disse landes udvikling

Læs mere

Vækstpotentialet i Østeuropa er stadigvæk stort

Vækstpotentialet i Østeuropa er stadigvæk stort BRIEF Vækstpotentialet i Østeuropa er stadigvæk stort Kontakt: Cheføkonom, Mikkel Høegh +45 21 54 87 97 mhg@thinkeuropa.dk De østeuropæiske lande er Europas svar på de asiatiske tigerøkonomier. Siden deres

Læs mere

Regional boligprisprognose historisk prisfald i 2009

Regional boligprisprognose historisk prisfald i 2009 23. marts 2009 Regional boligprisprognose historisk prisfald i 2009 Boligmarkedet er i øjeblikket ramt af en række kraftige økonomisk slag, der har sendt markedet i tovene. Der er dog store regionale forskelle,

Læs mere

Studerendes økonomi afhænger af studieby

Studerendes økonomi afhænger af studieby 23. august 2010 Studerendes økonomi afhænger af studieby I den kommende tid starter titusinder af unge på en videregående uddannelse. For mange betyder det også, at de unge flytter hjemmefra og til en

Læs mere

Undgå skattesmæk - ret forskudsregistreringen

Undgå skattesmæk - ret forskudsregistreringen NR. 8 OKTOBER 2010 Undgå skattesmæk - ret forskudsregistreringen En halv million boligejere står over for en rentetilpasning af deres lån i december måned - og de har udsigt til lave renter. Men det er

Læs mere

Fremgang i friværdierne i flertallet af landets kommuner

Fremgang i friværdierne i flertallet af landets kommuner 22. maj 2014 Fremgang i friværdierne i flertallet af landets kommuner Danskernes friværdier i ejerboligerne er i øjeblikket på 1.022 mia. kroner. Friværdierne har overordnet set været i fremgang over det

Læs mere

TILGÆNGELIGHED OG MOBILITET BOLIGPRISER

TILGÆNGELIGHED OG MOBILITET BOLIGPRISER 84 TILGÆNGELIGHED OG MOBILITET BOLIGPRISER BOLIGPRISER De svenske boligpriser mindre attraktive for danskere Billigere boliger, mere og bedre bolig for pengene var drivkraften bag den flyttestrøm af danskere,

Læs mere

Globalisering. Arbejdsspørgsmål

Globalisering. Arbejdsspørgsmål Globalisering Når man taler om taler man om en verden, hvor landene bliver stadig tættere forbundne og mere afhængige af hinanden. Verden er i dag knyttet sammen i et tæt netværk for produktion, køb og

Læs mere

NOTAT. Nybyggeri af almene boliger i fremtiden - Debatoplæg

NOTAT. Nybyggeri af almene boliger i fremtiden - Debatoplæg NOTAT By- og Kulturforvaltningen Plan og Byg Salg og Udlejning Odense Slot Indgang G Nørregade 36-38 Postboks 730 5000 Odense C www.odense.dk Tlf. 65512694 Fax 66133222 E-mail pb.bkf@odense.dk Nybyggeri

Læs mere

Ejendomsmarkedet og priserne i Østjylland i fremtiden. Jesper Bo Jensen, Fremtidsforsker, ph.d.

Ejendomsmarkedet og priserne i Østjylland i fremtiden. Jesper Bo Jensen, Fremtidsforsker, ph.d. Ejendomsmarkedet og priserne i Østjylland i fremtiden Jesper Bo Jensen, Fremtidsforsker, ph.d. Privat forbrug Mængdeindeks 8000 7000 6000 5000 4000 3000 2000 1000 0 1846 1857 1868 1879 1890 1901 1912 1923

Læs mere

Den almene sektor i Fremtiden. Visioner og udfordringer mod år 2025. Jesper Bo Jensen, Fremtidsforsker, ph.d.

Den almene sektor i Fremtiden. Visioner og udfordringer mod år 2025. Jesper Bo Jensen, Fremtidsforsker, ph.d. Den almene sektor i Fremtiden Visioner og udfordringer mod år 2025 Jesper Bo Jensen, Fremtidsforsker, ph.d. Befolkningsudviklingen Danmark 2007-2017 0-4 5-9 10-14 15-19 20-24 25-29 30-34 35-39 40-44 45-49

Læs mere

Investering i fast ejendom

Investering i fast ejendom Ejendomsforeningen Danmark Investering i fast ejendom Ved cheføkonom, cand. polit., ph.d. Morten Marott Larsen, Ejendomsforeningen Danmark Aktuelt: Ny lejelov hvad kan vi forvente? L97 Ny lejelov 1. behandling

Læs mere

Markedskommentar april: Stigende vækst- og inflationsforventninger i Europa!

Markedskommentar april: Stigende vækst- og inflationsforventninger i Europa! Nyhedsbrev Kbh. 5. maj. 2015 Markedskommentar april: Stigende vækst- og inflationsforventninger i Europa! Efter 14 mdr. med stigninger kunne vi i april notere mindre fald på 0,4 % - 0,6 %. Den øgede optimisme

Læs mere

UDENLANDSKE ERFARINGER

UDENLANDSKE ERFARINGER UDENLANDSKE ERFARINGER Hans Thor Andersen, Ph.D. Lektor Geografisk Institut Indledning projektets baggrund Henvendelse fra BL om at analysere udenlandske erfaringer. Fonden Realdania har finansieret projektet

Læs mere

Markedskommentar august: Black August vækstnedgang i Kina giver aktienedtur

Markedskommentar august: Black August vækstnedgang i Kina giver aktienedtur Nyhedsbrev Kbh. 3. sep. 2015 Markedskommentar august: Black August vækstnedgang i Kina giver aktienedtur Uro i Kina sætte sine blodrøde spor i aktiemarkederne i august måned. Vi oplevede de største aktiefald

Læs mere

Landerapport for Danmark

Landerapport for Danmark Landerapport for Danmark NBO styrelsen 7. - 8. marts Økonomisk aktivitet Nationalregnskabet for 3. kvartal 2010 viser en god stigning i reelt BNP på 1 pct. i forhold til 2. kvartal 2010. Dermed er BNP

Læs mere

Fremtidsanalyse 11. november 2013. Ved kundechef Jonas M. Cohen

Fremtidsanalyse 11. november 2013. Ved kundechef Jonas M. Cohen Fremtidsanalyse 11. november 2013 Ved kundechef Jonas M. Cohen Program Introduktion hvad gør et boligområde attraktivt? Udfordringer og tendenser Et eksempel på hvad en fremtidssikringsanalyse kan indeholde

Læs mere

Tobins q og udbudssiden af boligmodellen

Tobins q og udbudssiden af boligmodellen Danmarks Statistik MODELGRUPPEN Arbejdspapir* SOA 29. september 2011 Tobins q og udbudssiden af boligmodellen Resumé: Tobins q og boligmængden bør ifølge teorien samvariere. I sen 90'erne brydes denne

Læs mere

Store effekter af koordineret europæisk vækstpakke

Store effekter af koordineret europæisk vækstpakke Store effekter af koordineret europæisk vækstpakke Verdensøkonomien er i dyb recession, og udsigterne for næste år peger på vækstrater langt under de historiske gennemsnit. En fælles koordineret europæisk

Læs mere

Et åbent Europa skal styrke europæisk industri

Et åbent Europa skal styrke europæisk industri Januar 2014 Et åbent Europa skal styrke europæisk industri AF chefkonsulent Andreas Brunsgaard, anbu@di.dk Industrien står for 57 pct. af europæisk eksport og for to tredjedele af investeringer i forskning

Læs mere

Danmark i forandring

Danmark i forandring Danmark i forandring Kommunernes syn på udvikling i landdistrikterne KL s nye strategiprojekt om Danmark i forandring Vækstplan for turisme Lokale Aktionsgrupper Grøn nedrivning Danmark i hastig forandring

Læs mere

1. Økonomi. Økonomisk Nyt nr. 13 - September 2009. OECD: De økonomiske indikatorer tyder på en vis fremgang i økonomien.

1. Økonomi. Økonomisk Nyt nr. 13 - September 2009. OECD: De økonomiske indikatorer tyder på en vis fremgang i økonomien. Det Politisk-Økonomiske Udvalg 2008-09 PØU alm. del Bilag 120 Offentligt Økonomisk Nyt nr. 13 - September 2009 Samfunds Økonomisk Nyt fra ind- og udland Elektronisk månedsbrev til Folketingets medlemmer

Læs mere

Studietur til Holland. Reference dokument for Frederikssund Kommune,

Studietur til Holland. Reference dokument for Frederikssund Kommune, Studietur til Holland Reference dokument for Frederikssund Kommune, Studieturens destinationer I forbindelse med planlægnings- og udviklingsarbejdet for helhedsplanen for Vinge var Økonomiudvalget og Plan-

Læs mere

Øjebliksbillede. 3. kvartal 2013

Øjebliksbillede. 3. kvartal 2013 Øjebliksbillede 3. kvartal 13 DB Øjebliksbillede for 3. kvartal 13 Der er tegn på et løft i aktiviteten i 1, både hvad angår den generelle økonomi og byggebranchen. Fremrykningen af Vækstplan DK i finansloven

Læs mere

Struer Boligselskab bygger for fremtiden

Struer Boligselskab bygger for fremtiden Struer Boligselskab bygger for fremtiden Nye og renoverede boliger i afdeling 1, Ølbyvej, Voldgade og Solkrogen Bæredygtigt byggeri / Moderne boliger / Udsigt til Limfjorden OM PROJEKTET Boliger til alle

Læs mere

Maksimalpriser binder i stigende grad på andelsboligmarkedet

Maksimalpriser binder i stigende grad på andelsboligmarkedet 19. maj 2014 Maksimalpriser binder i stigende grad på andelsboligmarkedet Vi har set nærmere på udviklingen på andelsboligmarkedet i Region Hovedstaden i første kvartal 2014 med udgangspunkt i vores kendskab

Læs mere

KOMPETENCEBALANCE Dansk Erhverv: For få gode hoveder vælger Danmark Af Iver Houmark Andersen @IHoumark Mandag den 7. september 2015, 05:00

KOMPETENCEBALANCE Dansk Erhverv: For få gode hoveder vælger Danmark Af Iver Houmark Andersen @IHoumark Mandag den 7. september 2015, 05:00 KOMPETENCEBALANCE Dansk Erhverv: For få gode hoveder vælger Danmark Af Iver Houmark Andersen @IHoumark Mandag den 7. september 2015, 05:00 Del: Det går skidt for Danmark i konkurrencen om at tiltrække

Læs mere

USA New York, Columbus Circle, ER INDKØBT!

USA New York, Columbus Circle, ER INDKØBT! USA New York, Columbus Circle, ER INDKØBT! Ejendommen The Sheffield blev købt af en fremsynet projektudvikler der har valgt at inddrage de øverste 3 etager til fælles-områder. På etage 57, 58 og 59 er

Læs mere

Boligpolitisk Program

Boligpolitisk Program Boligpolitisk Program Tag ansvar Programmet er vedtaget af Radikale Venstres hovedbestyrelse 22. november 2014. Boligpolitisk Program 1.0 Indledning Boligen er en helt grundlæggende del af alle danskeres

Læs mere

Dansk byplan laboratorium. den 10. marts 2015

Dansk byplan laboratorium. den 10. marts 2015 Dansk byplan laboratorium den 10. marts 2015 1 Kilde: Kontur, Svendborg, 2013 Vi er blevet færre befolkningsudvikling i procentvis ændring, 2008-13 Kilde: kontur, Svendborg, 2013 og vi bliver ældre: procentvis

Læs mere

Flyt og spar millioner

Flyt og spar millioner NR. 3 MARTS 2014 Flyt og spar millioner Boligpriserne i hovedstaden er steget de seneste kvartaler, hvorfor du sagtens kan spare en million ved at flytte lidt uden for centrum. I forrige uge udkom Boligmarkedsstatistikken

Læs mere

ØGET ØKONOMISK FRIHED TRÆKKER I RETNING AF MINDRE DYBE KRISER

ØGET ØKONOMISK FRIHED TRÆKKER I RETNING AF MINDRE DYBE KRISER Af Cheføkonom Mads Lundby Hansen Direkte telefon 21 23 79 52 24. august 2015 ØGET ØKONOMISK FRIHED TRÆKKER I RETNING AF MINDRE DYBE KRISER En stigning i økonomisk frihed på 10 pct.point vil medføre en

Læs mere

Idékonkurrence om Carlsberg-byen vores by - et bidrag fra naboområdet Humleby

Idékonkurrence om Carlsberg-byen vores by - et bidrag fra naboområdet Humleby Idékonkurrence om Carlsberg-byen vores by - et bidrag fra naboområdet Humleby Humleby Vi er 750 mennesker, der bor i 235 byggeforeningshuse, opført i perioden 1886-91 som arbejderboliger for B&W. Husene

Læs mere

privat boligudlejning under lup

privat boligudlejning under lup privat boligudlejning under lup 82 En meget blandet sektor. Sådan lyder karakteristikken fra civilingeniør og økonom Hans Skifter Andersen, når han skal beskrive den private udlejningssektor i Danmark.

Læs mere

Boligmarkedet og boligfinansieringen i årene efter finanskrisen. Jesper Bo Jensen, ph.d. Fremtidsforsker

Boligmarkedet og boligfinansieringen i årene efter finanskrisen. Jesper Bo Jensen, ph.d. Fremtidsforsker Boligmarkedet og boligfinansieringen i årene efter finanskrisen Jesper Bo Jensen, ph.d. Fremtidsforsker Byer i fremtiden Den flettede by funktionerne blandet Virksomheden uden hovedsæde De nye nomader

Læs mere

Forældrekøb kan give plus på kontoen

Forældrekøb kan give plus på kontoen 5. maj 2009 Forældrekøb kan give plus på kontoen Priserne på ejerlejligheder falder, renterne har taget sig et dyk de seneste måneder og bunden synes endnu ikke at være nået for hverken boligpriser eller

Læs mere

Forældrekøb er økonomisk attraktivt.

Forældrekøb er økonomisk attraktivt. 1. juli 2015 Forældrekøb er økonomisk attraktivt. Sommerferien står for døren, og om et par måneder skal tusinde af studerende starte på deres studie. Studiestart er traditionen tro lig med at mange forældre

Læs mere

Vækstbarometer. Marts 2011. Befolkning, erhverv og arbejdsmarked. Ti indikatorer på udviklingen i Vejle, nabokommunerne og Århus

Vækstbarometer. Marts 2011. Befolkning, erhverv og arbejdsmarked. Ti indikatorer på udviklingen i Vejle, nabokommunerne og Århus Vækstbarometer Befolkning, erhverv og arbejdsmarked Marts 2011 Ti indikatorer på udviklingen i Vejle, nabokommunerne og Århus Direktionssekretariatet 1 Sammenfatning for marts 2011 De 5 østjyske Kommuner

Læs mere

San Francisco og Hawaii

San Francisco og Hawaii San Francisco og Hawaii Denne rejse kombinerer storbyliv i San Francisco med natur og badeferie på den billeskønne Hawaii-ø Maui. Med tre dage i San Francisco har du god tid til at nyde byens mange seværdigheder.

Læs mere

Boligboblen i bakspejlet

Boligboblen i bakspejlet NR. 9 NOVEMBER 2014 Boligboblen i bakspejlet Når boligpriserne steg med 25 pct. om året i midten af sidste årti, burde politikere og långivere så ikke have indset, at der var tale om en boble, som kaldte

Læs mere

SIKALEDDET. Ledige byggegrunde med direkte adgang til naturskønne omgivelser.

SIKALEDDET. Ledige byggegrunde med direkte adgang til naturskønne omgivelser. Ledige byggegrunde med direkte adgang til naturskønne omgivelser. Ledige boliggrunde tæt på by, indkøbsmuligheder, S-tog og med direkte adgang til fælleden. Dato 6.06.205 Version 0 Revideret - SIKALEDDET

Læs mere

Flad eksport og indenlandsk salg SMV erne i stærk vækst på de globale markeder

Flad eksport og indenlandsk salg SMV erne i stærk vækst på de globale markeder Flad eksport og indenlandsk salg SMV erne i stærk vækst på de globale markeder Eksporten er tilbage på niveauet fra før finanskrisen, men det umiddelbare opsving fra 2010 til starten af 2012 er endt i

Læs mere

Byplanlægning og fremtidens erhvervskvarterer

Byplanlægning og fremtidens erhvervskvarterer Byplanlægning og fremtidens erhvervskvarterer Ingvar Sejr Hansen //Kontorchef //Økonomiforvaltningen Københavns Kommune Indhold 1. Erhvervsudvikling i København 2. Udvikling af byens erhvervsområder 3.

Læs mere

Indledning. Tekniske forudsætninger for beregningerne. 23. januar 2014

Indledning. Tekniske forudsætninger for beregningerne. 23. januar 2014 Vurdering af krav til arbejdsstyrke og arbejdstid, hvis Danmark hhv. skal være lige så rigt som Sverige eller blot være blandt de 10 rigeste lande i OECD 1 i 2030 23. januar 2014 Indledning Nærværende

Læs mere

Demografi og boligbehov frem mod 2040

Demografi og boligbehov frem mod 2040 Økonomisk Råd Aningaasaqarnermut Siunnersuisoqatigiit Demografi og boligbehov frem mod 24 Teknisk baggrundsrapport 214-2 1 1.1 Sammenfatning Boligpolitikken står overfor store udfordringer i form af udpræget

Læs mere

Markedskommentar Orientering Q4 2014

Markedskommentar Orientering Q4 2014 Markedskommentar Temaer på de finansielle markeder Årets sidste kvartal var kendetegnet ved kraftige fald i renteniveauet og i olieprisen. De kraftige rentefald betød, at obligationer generelt klarede

Læs mere

Visioner for fremtidens Køge Nord. Fra erhverv, landsby og boligområde til attraktiv stationsby anno 2035

Visioner for fremtidens Køge Nord. Fra erhverv, landsby og boligområde til attraktiv stationsby anno 2035 Visioner for fremtidens Køge Nord Fra erhverv, landsby og boligområde til attraktiv stationsby anno 2035. The triangle of growth Befolkningsudviklingen 2012-2030 (prog. 2011) God infrastruktur ved Køge

Læs mere

Gennemsnitsdanskeren er god for 1.168.000 kr.

Gennemsnitsdanskeren er god for 1.168.000 kr. Gennemsnitsdanskeren er god for 1.168.000 kr. En ny opgørelse baseret på tal fra Danmarks Statistik viser, at indbyggerne i Danmark i gennemsnit er gode for 1.168.000 kr., når al gæld er trukket fra al

Læs mere

Fremtidens Byggeri Hvor galt kan det gå? Jesper Bo Jensen, Fremtidsforsker, ph.d.

Fremtidens Byggeri Hvor galt kan det gå? Jesper Bo Jensen, Fremtidsforsker, ph.d. Fremtidens Byggeri Hvor galt kan det gå? Jesper Bo Jensen, Fremtidsforsker, ph.d. Byer i fremtiden Den flettede by funktionerne blandet Virksomheden uden hovedsæde De nye nomader på vej fra oase til oasen

Læs mere

Markedskommentar juni: Centralbankerne dikterer stadig markedets udvikling

Markedskommentar juni: Centralbankerne dikterer stadig markedets udvikling Nyhedsbrev Kbh. 4. juli 2014 Markedskommentar juni: Centralbankerne dikterer stadig markedets udvikling Juni måned blev igen en god måned for både aktier og obligationer med afkast på 0,4 % - 0,8 % i vores

Læs mere

Byen Danmark Kendingstal: 112358 Kan vi tegne et ny land?

Byen Danmark Kendingstal: 112358 Kan vi tegne et ny land? Byen Danmark Kendingstal: 112358 Kan vi tegne et ny land? Byen Danmark manifest 2 Vi vil centralisere den urbane zone i Danmark, for derefter at decentralisere byerne i byen. Vi vil skabe én by - en storby,

Læs mere

PFA INVEST NYHEDSBREV - OKTOBER 2014

PFA INVEST NYHEDSBREV - OKTOBER 2014 PFA INVEST NYHEDSBREV - OKTOBER 2014 MARKEDSKOMMENTAR OKTOBER 2014 Fortsat udsigt til økonomisk opsving i USA Europa mere tvivlsomt PFA har en forventning om, at det økonomiske opsving i USA vil fortsætte

Læs mere

FORNY DIN FORSTAD ROLLEBESKRIVELSER HØJE-TAASTRUP

FORNY DIN FORSTAD ROLLEBESKRIVELSER HØJE-TAASTRUP 1947 2007 2017 FORNY DIN FORSTAD R HØJE-TAASTRUP ADVISORY BOARD Er et uvildigt ekspertpanel bestående af forskere, der forsker og formidler byplanlægning og dens historie. Forskerne er interesseret i,

Læs mere

Investeringsforeningen Fionia Invest Aktier. Halvårsrapport 2008

Investeringsforeningen Fionia Invest Aktier. Halvårsrapport 2008 Investeringsforeningen Fionia Invest Aktier Halvårsrapport 2008 Indholdsfortegnelse Ledelsesberetning... 3 Anvendt regnskabspraksis... 5 Resultatopgørelse... 6 Balance... 6 Hoved- og nøgletal... 6 2 Investeringsforeningen

Læs mere

Bekymring tynger boligmarkedet

Bekymring tynger boligmarkedet NR. 8 OKTOBER 2014 Bekymring tynger boligmarkedet Kun 2,7 pct. af danskerne overvejer at købe hus, ejerlejlighed eller fritidsbolig det næste halve år. Dermed er købsinteressen nede på et af de laveste

Læs mere

Niveau 2012 2012 2013 2014 2015 Mia. kr. Procentvis mængdeændring 1.824-0,4 0,3 1,5 1,7 901 0,5 0,2 1,3 2,2 992 0,2 0,8 3,4 4,3 608-0,5 1,8 3,1 4,3

Niveau 2012 2012 2013 2014 2015 Mia. kr. Procentvis mængdeændring 1.824-0,4 0,3 1,5 1,7 901 0,5 0,2 1,3 2,2 992 0,2 0,8 3,4 4,3 608-0,5 1,8 3,1 4,3 Udsigt til svag fremgang i byggeriet #1 #7. november 13 Side 1 di.dk Der ventes svag fremgang i de private bygge- og anlægsinvesteringer i 1 og 15. Baggrunden for disse skøn er en forventning om øget aktivitet

Læs mere