Lokalplan nr Campus Nyborg Gymnasium og nyt boligområde på Frisengården
|
|
- Line Lorentzen
- 8 år siden
- Visninger:
Transkript
1 Lokalplan nr. 263 Campus Nyborg Gymnasium og nyt boligområde på Frisengården
2 Lokalplanens redegørelse Om lokalplaner En lokalplan fastlægger, hvordan udviklingen skal være i et bestemt område. Lokalplanen kan bl.a bestemme: - hvad området og bygningerne skal bruges til - hvor og hvordan, der skal bygges nyt - hvilke bygninger, der skal bevares - hvordan de ubebyggede arealer skal indrettes Lokalplanen forholder sig udelukkende til fremtidige forhold. Den er altså ikke til hinder for, at nuværende lovlig bebyggelse kan blive liggende. Den hindrer heller ikke, at den hidtidige lovlige anvendelse af bygninger og ubebyggede arealer kan fortsætte. Etablering af nyt samt ændringer af eksisterende forhold skal til gengæld ske i overensstemmelse med lokalplanen. Planloven bestemmer, at der skal vedtages en lokalplan, inden et større byggeri, anlægsarbejde eller en omfattende nedrivning sættes i gang, eller hvis et område skal overføres fra landzone til byzone. Lokalplanen medvirker til at sikre en kontinuitet i kommunens planlægningen og giver samtidig offentligheden og Byrådet mulighed for at vurdere konkrete projekter i sammenhæng med planlægningen som helhed. Inden en lokalplan vedtages endeligt i Byrådet, har alle mulighed for at komme med indsigelser, ændringsforslag og bemærkninger til lokalplanforslaget. Før et lokalplanforslag kan vedtages endeligt af Byrådet, skal det fremlægges til offentlig høring i mindst 8 uger. 2
3 Lokalplanens redegørelse Indhold Om lokalplaner... 2 Lokalplanens redegørelse Baggrund... 4 Lokalplanområdet... 4 Formål og indhold... 5 Forhold til anden planlægning... 6 Tilladelse fra andre myndigheder...11 Miljøvurdering Lokalplanens retsvirkninger Lokalplanens bestemmelser 1.0 Formål Område og zonestatus Anvendelse Udstykning Vej-, sti- og parkeringsforhold Bebyggelsesn placering og omfang Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer og terræn Grundejerforening Forudsætninger for ibrugtagning af ny bebyggelse Aflysning af lokalplan/servitutter Vedtagelsespåtegning Kortbilag 1 - Matrikelkort, lokalplanområdet Kortbilag 2 - Situationsplan campus Kortbilag 3 - Arealfordeling, delområde III Bilag 4 - Miljøvurdering... Illustrationer og visualiseringer er udarbejdet af Sweco Architects 3
4 Lokalplanens redegørelse BAGGRUND Nyborg Byråd har vedtaget at arbejde for en ambitiøs campusdannelse i Nyborg. Uddannelsesrådet i Nyborg Kommune, hvor bl.a. Nyborg Gymnasium, Tietgen og 10. klassecenteret har sæde, har beskrevet en model for, hvordan denne plan kunne realiseres. Forslaget blev vedtaget af Nyborg Byråd i september Forslaget danner grundlag for det videre arbejde med campusdannelsen med det overordnede formål at etablere et stærkt østfynsk ungdomsuddannelsesmiljø, som sikrer at fl ere unge får en ungdomsuddannelse. Projektet indebærer, at de merkantile uddannelser (HG og HHX) udspaltes fra Tietgen ca. 80 elever og sammenlægges med Nyborg Gymnasium, og samtidig flytter fra handelsskolen på Ringvej i Nyborg til Nyborg Gymnasium. Desuden henlægger Nyborg Kommune 10. klasseundervisningen ca. 120 elever til Nyborg Gymnasium gennem en driftsoverenskomst. Nyborg Gymnasium har pt. 950 elever. Der er ikke plads i de nuværende rammer på Nyborg Gymnasium, når eleverne fra de merkantile uddannelser og 10. klasse flytter til gymnasiets matrikel på Skolebakken 13. Derfor skal Nyborg Gymnasium foretage en om- og tilbygning. I forhold til rammebestemmelserne i Kommuneplanen har Nyborg Gymnasium tilstrækkelig uudnyttet byggeret til at kunne foretage den fornødne udvidelse af bygningsmassen. Ud fra væsentlighedskriteriet vil Nyborg Kommune udarbejde en lokalplan for området, både på grund af den forøgede belastning af gymnasieområdet med trafi k og på grund af en ny, større bygningsmasse. Lokalplanområdets opdeling i delområder 4
5 Lokalplanens redegørelse LOKALPLANOMRÅDET Området omfatter gymnasiet, børnehaven Valhalla og Frisengården. Lokalplanområdet fastlægges til offentlige formål og boligformål, området er opdelt i 3 delområder: Delområde I. Eksisterende gymnasium, kostskole og undervisningsfaciliteter, der udvides med sportshal og yderligere undervisningsfaciliteter. Delområde II. Eksisterende børnehave med 84 pladser. Delområde III. Til boligformål herunder fremtidigt kollegiebyggeri og fælles friareal, m.m. Området kan udnyttes til åbenlav og tæt-lavt byggeri max. 59 boliger. Endvidere rummer området mulighed for etablering af p-plads til gymnasiet. FORMÅL OG INDHOLD I forbindelse med en sammenlægning af uddannelserne er behovet for udvidelse og ombygning af bygningsmassen på gymnasiet blevet opgjort, og der er udarbejdet en helheldsplan til en om- og udbygning af Nyborg Gymnasium. Situationsplan for gymnasiet Der er en række funktioner i de nuværende bygninger som er fraværende, for trange eller utidssvarende. Det drejer sig bl.a. om en idrætshal, trange forhold for administrationen, en for lille kantine, en for lille festsal, mangel på studieområder, manglende mulighed for at samle hele skolen i et lokale. Derudover er kantinekøkkenet utidssvarende og placeret i N UNDERVISNINGSPAVILLONER NY MELLEMBYGNING / FORBINDELSESGANG NYt STUDIEOMRÅDE, SEKRETARIAT FESTSAL UDVIDELSE NY PARKERING BOLDBANE NY MULTIHAL INDGANG KISS AND RIDE FORPLADS UDVIDELSE NYT KØKKEN FRISENGÅRDSVEJ EKS. PARKERING HANDICAP PARKERING CYKELPARKERING SCOOTER PARKERING PARKERINGSZONE KISS AND RIDE SKOLEBAKKEN NY CYKELSTI NY GANGSTI SITUATIONSPLAN - FREMTIDIGE FORHOLD 5
6 Lokalplanens redegørelse en kælder. En del klasselokaler er på kun 48m². Lokalplanen skal skabe grundlag for det nødvendige nybyggeri. Arealbehovet til nybygninger på gymnasieområdet ved en sammenlægningen er opgjort til ca m². Forhold til anden planlægning Kommuneplan I Kommuneplan 13 er lokalplanområdet beliggende indenfor rammeområde 1.O.4 til offentlige formål. Rammerne fastlægger max. bebyggelsesprocent på 50, 3 etager og max. bygningshøjde på 12 m. Frisengården, gymnasiet og dele af kostafdelingen er udpeget som bevaringsværdig bebyggelse med en SAVE-værdi på 4. Lokalplanen er ikke i overensstemmelse med kommuneplanens rammebestemmelser. Derfor er forslag til kommuneplantillæg nr. 8 fremlagt sideløbende med lokalplanforslaget til offentlig høring. Kommuneplantillæg nr. 8 fastlægger nyt boligområde på Frisengården rammeområde 1.B.43 med en bebyggelsesprocent på 40 for tæt-lav og max. 30 % for åben-lav bebyggelse. Resten af område 1.O.4 fastholdes med de gældende bestemmelser. Gældende byplanvedtægt eller lokalplan Med vedtagelse af denne lokalplan ophæves samtidig den hidtil gældende lokalplan nr. 88 for den del af lokalplanområdet, der ligger øst for Frisengårdsvej. Zonestatus Området ligger i lbyzone. 6
7 Lokalplanens redegørelse Planlægning i kystnærhedszonen Lokalplanområdet er beliggende mindre end 3 km fra Storebælt og er derfor omfattet af bestemmelserne i Planlovens kapitel 2a om planlægning i kystområdet. Området ligger ca. 800 m fra kysten, og det er uden visuel forbindelse til kysten, da boligkvarterer, motorvej, Christianslundsskoven m.m. ligger mellem området og kysten. Lokalplanområdet er udnyttet/bebygget til gymnasie, kostafdeling, børnehave og fritidsklubber. Arealet til fremtidige boliger har tidligere været anvendt til byggelegeplads med dyrehold og børnehaven har haft et udvidt legeområde bl.a. brugt til fårehold. Lokalplanen giver mulighed for bebyggelse med bygningshøjder op til 12 m i delområde I gymanasiet, og 8,5 m i delområde II og III. Bebyggelsen vurderes ikke at påvirke kystlandskabet negativt. Bevaringsværdige bygninger For at værne om Nyborgs ældre bygninger af arkitektonisk, kulturhistorisk og miljømæssig værdi, er alle bevaringsværdige bygninger fra før 1950 registreret. Frisengården. driftsbygning, Sylleskovvej 13 Bygningerne er registreret ud fra SAVE og er givet en værdi fra 1-9, hvor 1 repræsenterer den højeste værdi. I kommuneplanen er de bygninger, som er registreret med en værdi fra 1-4 optaget som bevaringsværdige. Indenfor lokalplanområdet er følgende bygninger udpeget som bevaringsværdige: Skolebakken 13, Nyborg Gymnasium er opført i 1959 og registreret med en SAVE-værdi på 4. Kostafdelingen Frisengårdsvej 19 er ligeledes registreret med en SAVE-værdi på 4. Det tillades at sekundære bygninger, der ikke har sammenhæng med det samlede skolekomplex, nedrives f.eks. den tidligere pedelbolig. Sylleskovvej 13, gårdens driftsbygning fra 1900 er registreret med en SAVE-værdi på 4. Nedrivning af bebyggelse Lokalplanen giver mulighed for nedrivning af den bevaringsværdige driftsbygning på Sylleskovvej 14. Frisengården bevaret som samlet bygningskompleks ville være interessant, såfremt stuehuset ikke var så ombygget. Den største del af driftsbygningen (længen) er ligeledes renoveret uden om- 7
8 Lokalplanens redegørelse tanke for bevaringsværdien. Kun delen med de savtakkede gavle og pakhusluge til høloft fremstår tilstrækkeligt originalt til eventuelt at være interessant. I forhold til mulig udnyttelse af området og den forholdsvis lille tilbageværende bevaringsværdi tillader lokalplanen, at Frisengården Sylleskovvej 14 nedrives i sin helhed. Naturbeskyttelse, bygge- og beskyttelseslinjer Lokalplanområdet er ikke omfattet af bygge- eller beskyttelseslinjer iht. Naturbeskyttelsesloven. Naturbeskyttelse, bilag IV arter Lokalplanområdet er undersøgt af Nyborg Kommune for eventuel forekomst af arter opført på Habitatdirektivets bilag IV-liste. På Frisengården er fundet enkelte spor efter fl agermus. Ved opfølgende undersøgelse er det konstateret, at det er spor efter dværgflagermus og langøret flagermus, som er nogen af de almindeligst forekommende fl agermus i Danmark. Der har ikke kunne konstateres aktivitet af nyere dato. Indenfor lokalplanområdet vurderes ikke at være yngle- eller overvintringssteder for flagermus. For at skåne den eventuelle minimale fl agermuse-aktivitet på stedet, anbefales det, at nedrivning af bygninger sker udenfor dyrenes yngletid. Det vil sige, at bygninger må nedrives fra 1. september frem til 1. april. I så fald vurderer Nyborg Kommune, at lokalplanen ikke er til skade for fl agermus. Der blev ikke fundet spor efter andre bilag IV-arter. Det vurderes, at lokalplanen ikke strider mod Habitatdirektivet. Indenfor lokalplanområdet er flere ældre solitære træer, hvoraf en del forventes at skulle fældes i forbindelse med lokalplanens gennemførelse. Træerne vurderes at kunne være tilholdssted for enkelte arter af fl agermus, derfor anbefales det, at lade træerne fælde i perioden 1. september til 1. november. Herved undgås forstyrrelse af eventuelle flagermus. Trafikplan Kollektiv trafikplanlægning FynBus betjener gymnasieområdet med busforbindelser fra alle egne af Østfyn. Endvidere er der ca. 1 km til banegården og DSB s togforbindelser. Busbetjeningen af gymnasiet kan ske via indretning af 3 holdepladser på Skolebakken ved benyttelse af Frisengårdsvej - Skolebakken - Nymarksvej. 8
9 Lokalplanens redegørelse Vej- og stiplanlægning Vejbetjeningen og belastningen er vidt forskellig for de 3 delområder og beskrives i det efterfølgende hver for sig. Delområde I Gymnasieområdet trafi kbetejens fra Skolebakken som har vejtilslutning til Frisengårdsvej. Skolebakken ensrettes og der etableres dobbeltrettet cykelsti/fællessti i nordsiden af Skolebakken. På Skolebakken alternativt på Frisengårdsvej skal indrettes buslomme til 3 busser. I forbindelse med gymnasiets ankomstområde indrettes kiss and ride til af og pålæsning.indenfor delområde I indrettes p-pladser heraf 113 på gymnasieområdet og langs Skolebakken. Delområde II Børnehaveområdet trafi kbetjenes fra Sylleskovvej. Den del af Sylleskovvej og p-plads til børnehaven, der ligger indenfor lokalplanområdet må forventes ændret i forbindelse med udbygning af delområde III. Trafi kløsning på Skolebakken Delområde III Området trafi kbetjenes for kørende trafi k fra Sylleskovvej. For cyklister og gående kan betjeningen ske fra Frisengårdsvej via sti med cykelsluser. Stiforbindelse gennem området fra Sylleskovevej til Frisengårdsvej skal bevares. I området kan opføres mellem 24 og 59 boliger. Ved 59 boliger er det små boliger formentlig ungdoms- eller ældreboliger, hvor der må formodes at være en mindre del af kørende trafi k. Kapaciteten på Sylleskov er god og forventes ikke at udgøre et problem i trafikafviklingen. Der er dog behov for at se på vejens indretning f.eks. fartdæmpende foranstaltninger. Området rummer eksisterende p-plads for børnehaven i delområde II. Pladsen kan endvidere bruges til gæsteparkering for fremtidige boliger. I områdets sydlige ende reserveres areal til p-plads med 48 pladser til brug for gymnasiet. 9
10 Lokalplanens redegørelse Miljø Trafikstøj i boligområder Trafi ktal viser en årsdøgnstrafi k på 8735 ÅRD på Frisengårdsvej. Hastigheden på strækningen er 50 km/t. En overslagsmæssig beregning viser at trafi kstøjen 10 meter fra vejmidte er ca. Lden 69 db. Ifølge Miljøstyrelsens vejledning nr. 4 fra 2007 Støj fra veje skal der i boligområder (delområde III), hvor støjbelastning fra trafikken overstiger den vejledende grænseværdi på Lden 58 db, udføres afhjælpende bygningsmæssige foranstaltninger, så Bygningsreglementets grænseværdi på Lden 33 db er overholdt indendørs i boliger/kollegier. Endvidere skal sikres opholdsarealer i tilknytning til boligerne, hvor Lden 58 db er overholdt. Det skal dokumenteres, at det maximale tilladte støjniveau i forhold til trafi kstøj fra Frisengårdsvej kan overholdes, bygherre skal udarbejde støjredegørelse. Der forefi ndes ikke trafi ktal for Sylleskovvej. I forhold til den hidtidige brug til institutions- og fritidsformål vil trafi kmængden øges men ikke til et niveau der vil medføre trafi kstøjproblemer ud over de tilladte grænseværdier. Trafi ktal for Skolebakken viser, at den beregnede planlagte stigning ikke vil medføre trafi kstøjproblemer ud over de tilladte grænseværdier. Støjforhold De planlagte anvendelser indenfor lokalplanområdet vil ikke medføre støj, der kan genere eksisterende eller mulige anvendelser af naboområderne. Skoledistrikter Delområde III til boligformål ligger i skoledistrikt Danehofskolen. Forsyning Varme Lokalplanområdet ligger i fjernvarmeområde, så ny bebyggelse skal tilsluttes fjernvarmenettet. Der kan suppleres med alternativ opvarmning f. eks solvarme efter regler fastsat af Nyborg Kommune. Kloak Området er fælleskloakeret. Installationer og ledningsarbejder skal etableres forberedt for separatkloakering. Afløbskoeffi cienten er her 035. Spildevand og regnvand separeres 10
11 Lokalplanens redegørelse før tilslutning til det offentlige spildevandsanlæg. Af ressourcemæssige hensyn er det ønskeligt at nedsive regnvand. Miljømyndigheden kan, på nærmere givne vilkår, give tilladelse til nedsivning af regnvand fra tage og overfl adevand fra befæstede arealer. Vand Lokalplanområdet ligger i et område der forsynes med vand fra Nyborg forsyning og Service A/S. El Elforsyningen til lokalplanområdet varetages af Energi Fyn. Bæredygtighed I overensstemmelse med Planstrategien for Nyborg Kommune skal der arbejdes på, at kommunen udvikler sig på et bæredygtigt grundlag. Dels ved at fokusere på sundhed og dels gennem bæredygtig planlægning mm. Lokalplanen fastlægger, at nye boliger skal opføres som lavenergibebyggelse jævnfør bestemmelserne om lavenergibebyggelse i bygningsreglementet. Planlægning i forhold til nabokommuner Det er Nyborg Kommunes vurdering, at det planlagte byggeri som er omfattet af denne lokalplan ikke vil påvirke vores nabokommune( r). Det vil dog være medvirkende til at skabe et spændende uddannelsesmiljø for de unge der vælger Nyborg som uddannelsested. TILLADELSE FRA ANDRE MYNDIGHEDER Museumslovens 27 Det kan ikke udelukkes, at lokalplanområdet rummer jordfaste fortidsminder eller kulturhistoriske anlæg, der vil være omfattet af Museumslovens 27. I det omfang et fortidsminde berøres af et anlægsarbejde, kan dette af Kulturarvsstyrelsen kræves standset, indtil en arkæologisk undersøgelse er gennemført. På opfordring af bygherren kan Østfyns Museer fremsende en tidsplan for og et budget over de udgifter, som er forbundet med en forundersøgelse (jf. Museumslovens 25). Da forundersøgelsens resultater kan få indfl ydelse på planlægning og byggemodning i lokalplanområdet, anbefales det bygherren at kontakte Østfyns Museer på et tidligt tidspunkt i projekteringen. Naturbeskyttelsesloven Lokalplanen vurderes ikke at skade yngle- og rasteområder 11
12 Lokalplanens redegørelse for arter opført på habitatdirektivets bilag IV. International naturbeskytelse, bilag IV arter Nogle dyr og planter er beskyttet af habitatsbekendtgørelsen, de såkaldte bilag IV arter. Gennemførsel af planen er ikke mulig, hvis det kan beskadige eller ødelægge yngle eller rasteområder for de dyrearter eller voksesteder for de planter, der er nævnt i bekendtgørelsens bilag IV. Alle fl agermusearter i Danmark er omfattet af habitatsbekendtgørelsen. Flagermusene må ikke forstyrres i dvalen og yngletiden, hvorfor fældning af træer, nedrivning af bebyggelse, hvis der er mistanke om ynglende fl agermus eller fl a- germus i dvale, skal ske fra ultimo august til primo november. Miljøloven Forurening/Jordforureningslov Delområde II og III ligger indenfor områdeklassificeret areal. I byerne er jorden ofte lettere forurenet. Forureningen er ikke værre, end at man kan leve og bo der uden risiko, hvis blot man følger nogle enkle gode råd. Skal jorden fl yttes væk fra grunden, skal det anmeldes til kommunen, så vi undgår at få evt. forurening spredt mere og der skal foretages enkelte foranstaltninger ved byggeri. Grundvandsbeskyttelse Lokalplanområdet er udpeget som et område med begrænsede drikkevandsinteresser. Lokalplanens bestemmelser for områdets anvendelse er ikke i strid med grundvandsinteresserne i området. MILJØVURDERING Der er udarbejdet miljøvurdering, da udvidelsen af gymnasiet til campus trafi kmæssigt kan medføre væstlige miljøpåvirkninger. Miljøvurderingen har vist, at der ikke vil være væsentlige miljøpåvirkninger, såfremt der etableres de nødvendige trafikale anlæg. Ligeledes fremgår, at tilstedeværelsen af fl agermus kan løses på en tilfredsstillende område. Miljøvurdering fremgår af bilag 4 sidst i lokalplanen. Miljøvurderingen annonceres sammen med denne lokalplan. Klager over Miljøvurdering: I henhold til lov om miljøvurdering af planer og programmer kan indholdet af miljøvurderingen påklages efter de regler, der er fastsat i den lovgivning, som planen eller programmet udarbejdes i henhold til. I dette tilfælde planloven (se lokalplanens retsvirkninger). 12
13 Lokalplanens redegørelse Er der bemærkninger til miljøvurderingen skal disse være kommunen i hænde senest den 27. oktober RETSVIRKNINGER Lokalplanens retsvirkninger En lokalplan fastlægger udviklingen af et område, og der må når planen er vedtaget, ikke etableres byggeri eller anlæg i modstrid med planen. Lokalplanen regulerer kun fremtidige forhold. Byggeri og anlæg som er lovligt etableret før lokalplanen, kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke pligt til at etablere de byggerier og anlæg som lokalplanen beskriver, men når de etableres skal det ske i overensstemmelse med lokalplanens bestemmelser. Private tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Byrådets afgørelse om forhold, der er omfattet af Lov om planlægning kan for så vidt angår retlige spørgsmål påklages Natur- og Miljøklagenævnet. Eventuel klage over retlige spørgsmål skal indgives ved brug af Klageportalen via borger.dk eller virk.dk. Klagen skal være indgivet inden 4 uger efter modtagelse af afgørelsen. Hvis du vil indbringe afgø-relsen for domstolene, skal dette ske inden 6 måneder efter modtagelsen af afgørelsen. Vejledning til Klageportal og gebyrordning fi ndes på www. nmkn.dk. Gebyret er p.t. 500 kr. Gebyret tilbagebetales hvis du får helt eller delvis medhold i din klage 13
14 Lokalplanens redegørelse Dispensation fra lokalplanen Planlovens 19 og 20 Byrådet kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. 14
15 Lokalplanens bestemmelser I henhold til 15 i lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr maj 2013) fastsættes herved følgende bestemmelser for lokalplanområdet. 1 FORMÅL 1.1 Lokalplanen opdeles i 3 delområder og har til formål at skabe mulighed for en campusdannelse omkring Nyborg Gymnasium. 1.2 Delområde I At sikre området til offentlige formål herunder til skole og undervisning. Lokalplanen skal skabe mulighed for yderligere bebyggelse til undervisningsaktiviteter. Delområde II At sikre området til offentlige formål herunder børnehave. Delområde III At sikre området til boligformål. 1.3 Det er intentionen at skabe et attraktivt studiemiljø i harmoni med det omgivende boligkvarter, hvor der tages hensyn gennem trafi kafvikling og parkeringsforhold. 2 OMRÅDE OG ZONESTATUS 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter følgende matr. nr. 2axv, 2b, 2nd og 2zk af Nyborg Markjorde samt alle parceller, der udstykkes herfra. I Lokalplanens delområder II III II 3 ANVENDELSE 3. 1 Lokalplanområdet opdeles i 3 delområder, som vist på kortbilag Delområde I Området må kun anvendes til offentlige formål i form af uddannelsesformål. Delområde II Området må kun anvendes til offentlige formål i form af institution, børnehave, undervisning eller lignende. Delområde III Området må kun anvendes til boligformål i form af åbent-lavt byggeri og/eller tæt-lavt byggeri jr. kortbilag 3. Boliger indenfor lokalplanområdet skal anvendes til helårsbeboelse. 15
16 Lokalplanens bestemmelser 4 UDSTYKNING 4. 1 Delområde I Der kan ikke foretages yderligere egentlig udstykning. Der kan dog foretages matrikulær opdeling og sammenlægning, såfremt det har til formål at adskille/sammenlægge funktioner. Delområde II Området kan ikke udstykkes yderligere. Delområde III Ved udstykning til åbent lavt boligbyggeri tillades ikke grunde under 700 m2. Ved udstykning til tæt-lavt boliger tillades mindre grunde. 5 VEJ- STI- OG PARKERINGSFORHOLD Veje 5.1 Vejadgang til lokalplanens delområde I skal ske fra Skolebakken som angivet på kortbilag Vejadgang til delområde II og III skal ske fra Sylleskovvej. 5.3 Veje indenfor lokalplanområdet skal udlægges som private fællesveje. Vejudlæg, belysningsplan m.m. skal godkendes af vejmyndigheden efter gældende regler. Stier 5.4 Den eksisterende stiforbindelse gennem delområde III fra Frisengårdsvej til Sylleskovvej skal bevares. Den skal etableres med cykelsluse eller lignende, så der ikke kan ske utilsigtet udkørsel på Frisengårdsvej. Stien udlægges i en bredde på min. 3 m. Parkering 5.5 Delområde I, II og III Antallet at parkeringspladser fastsættes, i henhold til, det til en hver tid gældende, bygningsreglementet. I delområde III skal den fælles p-plads centralt i området anlægges som del af eller i en grøn fælled. I delområde III reserveres areal til p-plads til aflastning af gymnasiets p-plads, såfremt der opstår parkeringskapacitetsproblemer. 16
17 Lokalplanens bestemmelser Øvrige forhold omkring bebyggelse indenfor lokalplanen f.eks. afstandskrav til vej, skel m.m. reguleres i henhold til BR10 6 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 6. 1 Delområde I Bebyggelse indenfor delområde I skal placeres i princippet som vist på situationsplan kortbilag 2. Dog kan mindre bygninger til opbevaring og overdækninger placeres andre steder internt på grunden. Bebyggelsesprocenten for delområdet under ét må ikke overstige 50. Bebyggelse må opføres i max. 3 etager med max. bygningshøjde 12 m. Bygningshøjder er illustreret på skitse side Delområde II Bebyggelsen indenfor delområde II skal placeres i princippet som den eksisterende bebyggelse med et friholdt gårdrum til leg og ophold. Bebyggelsesprocenten for delområdet under ét må ikke overstige 50. Bebyggelse må opføres i max. 1 etage med max. bygningshøjde 8,5 m. 6.3 Delområde III Bebyggelse indenfor delområde III skal placeres efter en samlet bebyggelsesplan i respekt for en fælled, p- plads og stiforbindelse som skal fungere i fællesskab for delområde II og III. For åben-lav bebyggelse må bebyggelsesprocenten ikke overstige 30. Bebyggelse må opføres i max. 2 etager med max. bygningshøjde 8,5 m. Principskitse handicapparkeringspladser 17
18 Lokalplanens bestemmelser For tæt-lav bebyggelse må bebyggelsesprocenten ikke overstige 40. Bebyggelse må opføres i max. 2 etager med max. bygningshøjde 8,5 m. Til hver bolig skal etableres areal eller mindre bygning til udhus, opbevaring og lignende. Det skal integreres i bebyggelsesplanen. 7 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 7.1 Delområde I Bebyggelse indenfor delområdet skal tilpasses i en arkitektonisk harmonisk helhed med hensyn til arkitektur og materialevalg. Referencebilleder, ungdomsboliger Tekniske anlæg/installationer, skal indarbejdes og fremstå som en integreret del af arkitekturen. 7.2 Delområde II Bebyggelse indenfor delområdet skal tilpasses i en arkitektonisk harmonisk helhed med hensyn til arkitektur og materialevalg. Tekniske anlæg/installationer, skal indarbejdes og fremstå som en integreret del af arkitekturen. 7.3 Delområde III Bebyggelse indenfor delområdet skal tilpasses i en arkitektonisk harmonisk helhed med hensyn til arkitektur og materialevalg. Tekniske anlæg/installationer, skal indarbejdes og fremstå som en integreret del af arkitekturen. Tæt-lav bebyggelse skal fremstå i et varieret udtryk eller materialevalg så det ikke fremstår monotont. Der er på siden indsat reference billeder for tæt-lav bebyggelse og ungdomsboliger. Referencebilleder, tæt-lav boligbebyggelse 7.4 Bevaring Bevaringværdig bebyggelse i delområde I skal fortsat bevares. Ændringer, der forringer bevaringsværdien, tillades ikke. 18
19 Lokalplanens bestemmelser Renovering og ombygning skal ske i respekt for bebyggelsens arkitektur, stil og det oprindelige materialevalg. Tilbygninger i forbindelse med den bevaringsværdige bebyggelse skal udføres i respekt for materialer og farver i den oprindelige arkitektur. Mindre sekundære bygninger tillades nedrevet, når det ske uden at mindske bevaringsværdien. Bevaringsværdig bebyggelse i delområde III Frisengården, tillades nedrevet. 8 UBEBYGGEDE AREALER OG TERRÆN 8. 1 Delområde I Ubebyggede arealer kan udlægges til sportsbaner, park, terrasser og ligende opholdsområder omkring bygningsmassen. Arealer udlagt til parkering, pladser og gangstier skal anlægges med fast belægning og følge reglerne om tilgængelighed. Parkeringsarealerne skal, uden for båse og veje, beplantes med træer og buske for at give området et grønt helhedspræg. For at klare overfl adevandsproblemer kan der etableres åbne render langs bede og p-pladser. Ordet campus refererer til den åbne plads mellem bygningerne i et universitetsområde. Det er senere blevet en betegnelse for det samlede område med fl ere bygninger i et parkagtigt område Parkmiljøet omkring gymnasiet skal bevares. Træerne skal bevares i videst mulig udstrækning, dog kan de erstattes og forynges om nødvendigt Delområde II Udearealer skal indrettes til legeplads og opholdsareal for institutionen. 8.3 Delområde III Arealer der ikke indgår som private haver skal udlægges til fælles fri- og opholdsarealer. Fælles p-pladser skal udlægges med et grønt helhedsprræg. Hegn skal etableres som levende hegn der dog kan suppleres med trådhegn i tilvækstperioden. Hegn om private terrasser kan etableres i træ. Eksisterende levende hegn og gamle træer skal bevares i muligt omfang Der skal reserveres areal til indretning af oplagspladser til renovation og genbrugsøer. 19
20 Lokalplanens bestemmelser 8. 6 Tekniske anlæg f.eks. støjafskærmning skal etableres med et fremherskende grønt præg ved klatreplanter på wirer eller lignende. 9 GRUNDEJERFORENING 9.1 Delområde III I forbindelse med udstykning skal der oprettes en grundejerforening med medlemspligt for samtlige ejere af grunde i delområdet. Vedtægter og eventuelle senere ændringer skal godkendes af Byrådet. Grundejerforeningen skal oprettes senest når halvdelen af boligerne i området er taget i brug. Grundejerforeningen skal forestå drift og vedligeholdelse af private fællesveje, fællesstier og fælles friarealer indenfor delområdet. 10 FORUDSÆTNING FOR IBRUGTAGNING AF BE- BYGGELSE 10.1 Inden ibrugtagning/indfl ytning af bebyggelse skal parkeringsarealer og fælles friarealer være anlagt. Arealerne skal seneste være beplantet førstkommende vækstsæson efter byggeriets opførelse. Bebyggelsen skal ligeledes være tilsluttet kollektiv varmeforsyning og offentligt spildevandsanlæg. 11 AFLYSNING AF BYPLANVEDTÆGT/LOKALPLAN 11.1 Lokalplan nr. 88 for Frisengården afl yses for så vidt angår denne lokalplans område, som nævnt i 2. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. VEDTAGELSESPÅTEGNING Godkendt til offentlig fremlæggelse af Nyborg Byråd den 25. august 2015 og fremlagt i høring fra 2. september til 27. oktober Vedtaget endeligt af Nyborg Byråd 24. november P. b. v. Kenneth Muhs Borgmester /Lars Svenningsen Kommunaldirektør 20
21 Kortbilag Kortbilag 1 - matrikelkort 21
22 Kortbilag FRISENGÅRDSVEJ N NY MELLEMBYGNING / FORBINDELSESGANG NY PARKERING BOLDBANE NY MULTIHAL EKS. PARKERING SCOOTER PARKERING PARKERINGSZONE KISS AND RIDE SITUATIONSPLAN - FREMTIDIGE FORHOLD UNDERVISNINGSPAVILLONER NYt STUDIEOMRÅDE, SEKRETARIAT FESTSAL UDVIDELSE INDGANG NYT KØKKEN KISS AND RIDE FORPLADS UDVIDELSE HANDICAP PARKERING CYKELPARKERING SKOLEBAKKEN NY CYKELSTI NY GANGSTI Kortbilag 2 - Situationsplan 22
23 Kortbilag Delomr. II P-plads Valhalla /fælled j Ve ng a g ad Storparcel 1 tæt-lav eller åben-lav, ca m grundareal, 1360 m2 etageareal, 4-34 boliger Delomr. III Stiadgang P-plads reserve gymnasiet Storparcel 2 tæt-lav, ca m2 grundareal, 1000 m2 etageareal, boliger Kortbilag 3 - Delområde III 23
24 Notat Miljøvurdering af lokalplan nr. 263 Campus Nyborg Gymnasium, Børnehaven Valhalla og boligbyggeri på Frisengården Teknik- og Miljøafdelingen Plan og Sekretariat Rådhuset, Torvet Nyborg Betjen dig selv på sikkerepost@nyborg.dk Sagsansvarlig: Charlotte Markvardsen Tlf cma@nyborg.dk Sagsnr rev Formål med miljøvurderingen Lov om miljøvurdering af planer og programmer har til formål at fremme en bæredygtig udvikling og at miljøhensyn integreres i planen under udarbejdelse og godkendelse af planen. Lokalplanens indhold Lokalplanen muliggør i delområde I en campusdannelse på Nyborg Gymnasium. Tietgenskolens HG og HHX uddannelse og Nyborg Kommunens 10. klassecenter sammenlægges med Nyborg Gymnasium for at skabe et attraktivt studiemiljø. Det betyder, at der udvides fra 950 eller til 1150 elever på gymnasiet. Samtidig planlægges for at muliggøre boligbyggeri på Frisengården i delområde III, hvor arealerne i flere år har ligget ubrugte hen. Nyt boligbyggeri kan etableres som åben-lav eller tæt-lavt byggeri, der kan indrettes til ungdomsboliger max. 59 boliger i alt, hvis det hele udnyttes til små boliger. Børnehaven Valhalla planlægges fortsat til institutionsformål. Endvidere udlægges areal til p-plads til aflastning af p-pladserne ved gymnasiet. Miljøvurderingsloven Jf. lov om miljøvurdering af planer og programmer af 3. juli 2013 er der foretaget screening i forbindelse med lokalplanlægningen. Planen er miljøvurderet iht. 3 stk. 2 vurdering af planer for mindre områder på lokalt plan, der kan få væsentlig indvirkning på miljøet. Borgerne i lokalområdet har tidligere på et orienteringsmøde fremsat bekymring for trafikbelastningen. I forbindelse med screeningen er det vurderet, at der kan være en væsentlig påvirkning af trafikbelastning, trafiksikkerhed og parkering i forbindelse med Nyborg Gymnasium. I forbindelse med screeningen er det vurderet, at høring af øvrige berørte myndigheder ikke er relevant. Der er i loven kun krav om, at det er de forhold, hvor der er væsentlig påvirkning, som skal medtages i i miljøvurderingsrapporten. Kommunen har screenet, at der kan være væsentlige miljøpåvirkninger fra trafik på skolebakken. Endvidere er det i forbindelse med planlægningen fundet spor af flagermus på Frisengården. Følgende punkter er derfor udpeget som scopingpunkter i miljøvurderingen:
25 Trafikafvikling omkring campus Trafiksikkerhed omkring campus Parkering Bilag IV arter i habitatsdirektivet, flagermus. Ikke teknisk resume Lokalplanen giver mulighed for etablering af campus på Nyborg Gymnasium og etablering af et ny boligområde på arealerne omkring Frisengården. Lokalplanen er opdelt i følgende 3 delområder: Delområde I Campusdannelse på Nyborg Gymnasium er en samling af ungdomsuddannelserne. Der har hidtil været ca. 950 elever på gymnasiet og der planlægges ud fra et samlet elevtal på 1150 og ca. 140 ansatte. Delområde II Området omkring børnehaven Valhalla hvor der er 84 institutionspladser og i alt 24 ansatte. Delområde III På Frisengården muliggøres etablering af nye boliger i form af åben-lav og tæt-lav bebyggelse. I alt mellem 14 og 59 boliger afhængig af boligtype og størrelser. Området skal endvidere indeholde en p-plads til aflastning for gymnasiet samt en fælled/ parkeringsplads for børnehaven og gæster til omkringliggende boliger. Trafikafviklingen ved campus Trafikafviklingen sikres ved at der fra sydlig retning på Frisengårdsvej etableres venstresvingsbane til trafikken, der skal ad Skolebakke. Det forhindrer trafikstop og kødannelse på Frisengårdsvej. Trafiksikkerhed ved campus Der indgår flere elementer i trafiksikkerheden. - Skolebakken ensrettes i retning fra Frisengårdsvej til Nymarksvej. - Der etableres dobbeltrettet fællessti for fodgængere og cyklister. - Foran indgangsparti etableres ankomstområde med bl.a. kiss and ride. - Der skal etableres buslomme til 3 busser. På Skolebakken skal etableres dobbeltrettet cykelsti til sikring af cyklisterne. Parkerings- og standsningsforbud i sydsiden af Skolebakken. - Længdeparkering på nord og vest siden af Skolebakken. Parkering Gymnasiet har 99 p-pladser, der udvides til 113 pladser samt pladser langs Skolebakken i alt 129 p-pladser. Desuden reserveres mulighed for at anlægge 48 p- pladser på den modsatte side af Frisengårdsvej. Skolen udvides godt 20% og antallet af p-pladser på gymnasiet udvides med knap 20%, det vurderes at give et overskud, da 10.klasse eleverne ikke kører i bil. Endvidere reserveres et areal til anlæg af 48 p-pladser.
26 Beboerne på Skolebakken har været generet af parkerede biler, det løses med et standsnings- og parkeringsforbud i sydsiden af Skolebakken. Bilag IV arter i habitatsdirektivet, flagermus. På Frisengården er fundet enkelte spor efter flagermus, ved opfølgende undersøgelse er det konstateret, at det er spor efter dværgflagermus og langøret flagermus som har opholdt sig på loftet i Frisengårdens driftsbygninger. De registrerede flagermus er nogen af de almindeligst forekommende flagermus i Danmark. Sporerne er af ældre dato og der er ikke tale om et yngle- eller dvalested. Der vurderes ikke at være yngle- eller overvintringssteder for flagermus. For at skåne den eventuelle minimale flagermus-aktivitet på stedet, anbefales det, at nedrivning af bygninger sker udenfor dyrenes yngletid. Det vil sige, at bygninger må nedrives fra 1. september frem til 1. april. I så fald vurderer Nyborg Kommune, at lokalplanen ikke er til skade for flagermus. Indenfor lokalplanområdet er der flere ældre solitære træer, hvoraf en del forventes at skulle fældes i forbindelse med lokalplanens gennemførelse. Træerne vurderes at kunne være tilholdssted for enkelte arter af flagermus, hvoraf alle er opført på bilag IV. Derfor anbefales det, at lade træerne fælde i perioden 1. september til 1. november. Herved undgås forstyrrelse af eventuelle flagermus. Befolkning, sundhed og sikkerhed Befolkning Vurderes at have en positiv effekt. Det er vurderet, at samling af ungdomsuddannelserne vil skabe et attraktivt styrket uddannelsesmiljø. Det vurderes, at betyde et generelt forbedret uddannelsesniveau for den yngre generation og på længere sigt. Sundhed Vurderes at være negativ, men ikke væsentlig Trafiktællinger viser en ÅRD på 8735 på Frisengårdsvej. Hastigheden på strækningen er 50 km/t. En orienterende beregning viser, at trafikstøjen 10 meter fra vejmidte ca. er Lden 69 db. Ved en beregnet stigning i trafikken på 16% de næste 10 år vil en orienterende beregning vise et trafikstøjniveau på Lden 70 db. Ved bygningsmæssige foranstaltninger og placering af bebyggelse forudsættes bygningsreglementets grænseværdier for støjniveau indendørs og udendørs overholdt. Trafikmængderne på Skolebakken og Sylleskovvej er forholdsvis begrænsede og skønnes ikke at medføre trafikstøj, der overstiger grænseværdi Lden 58 db. Sikkerhed Se afsnit vedrørende trafiksikkerhed. Biologisk mangfoldighed, fauna og flora Vurderes at være negativ, men ikke væsentlig
27 Bilag IV arter i habitatsdirektivet, flagermus. Lokalplanområdet er undersøgt af Nyborg Kommune for eventuel forekomst af arter opført på Habitatdirektivets bilag IV-liste. Der er indenfor delområde III registreret flagermus, på Frisengården er fundet gamle spor efter flagermus. Ved opfølgende undersøgelse er det konstateret, at det er dværg flagermus og langøret flagermus som har brugt loftet på Frisengårdens driftsbygninger. De registrerede flagermus er nogen af de almindeligst forekommende flagermus i Danmark. Der er tale om spor af ældre dato og der er ikke tegn på en egentlig koloni eller ynglested. Indenfor lokalplanområdet vurderes der ikke at være yngle- eller overvintringssteder for flagermus. For at skåne den minimale flagermus-aktivitet på stedet, anbefales det, at nedrivning af bygninger sker udenfor dyrenes yngletid. Det vil sige, at bygninger må nedrives fra 1. september frem til 1. april. I så fald vurderer Nyborg Kommune, at lokalplanen ikke er til skade for flagermusene. Indenfor lokalplanområdet er flere ældre solitære træer, hvoraf en del forventes at skulle fældes i forbindelse med lokalplanens gennemførelse. Træerne vurderes at kunne være tilholdssted for enkelte arter af flagermus, hvoraf alle er opført på bilag IV. Derfor anbefales det, at lade træerne fælde i perioden 1. september til 1. november. Herved undgås forstyrrelse af eventuelle flagermus. Der blev ikke fundet spor efter andre bilag IV-arter. Det vurderes, at lokalplanen ikke strider mod Habitatdirektivet. Landskab by og land Vurderes at være både negativ og positiv, men ikke væsentlig Indenfor delområde I, gymnasiet gives mulighed for max. bygningshøjde 12 m, hvilket er under eksisterende bygningshøjder, der er 13 m. Der er udarbejdet visualisering af ny sportshal, der har gavl/facade mod Skolebakken. Øvrig ny bebyggelse er placeret internt på området. Ny bebyggelse placeres hovedsagligt omkring nyt ankomstområde med forplads, kiss and ride og handicapparkering. Den nye bebyggelse er medvirkende til visuelt at definere ankomstområdet. Indenfor delområde III har det eksisterende område med tidligere byggelegeplads og Frisengården fremstået som uplejet, tilgroet og rodet. Det vurderes, at der ved omdannelse med boligbyggeri tilføres området en ny bymæssig værdi til gavn for naboområderne. Kulturarv Vurderes at være negativ, men ikke væsentlig Indenfor lokalplanområdet er udpeget bevaringsværdige bygninger. I delområde I er udpeget Skolebakken 13. Nyborg Gymnasium er opført i 1959 og registreret med en SAVE-værdi på 4, det samme er og kostafdelingen Frisengårdsvej 19. Ny bebyggelse vurderes ikke påvirke bevaringsværdien negativt. I delområde III er Sylleskovvej 13, Frisengårdens drifts-bygning fra 1900 registreret med en SAVE-værdi på 4 og den der fremstår i mest originalt/oprindeligt udtryk. Stuehuset og en længebygning er meget ombyggede og i dårlig stand. Det vurderes, at bevaringsværdien på Frisengården kun er interessant for det samlede bygningskompleks, hvorfor det tillades nedrevet i sin helhed.
28 Trafikafvikling og sikkerhed Vurderes at være både negativ og positiv Der er gennemført trafiktællinger, der er opregnet til ÅRD. Trafikmængden til Nyborg Gymnasium er beregnet til ved campusdannelsen at stige med 16 %. Derud over betjenes gymnasiet af 9 busser i et tidsrum på ca. 2 timer om morgenen og 12 busser i et tidsrum på 2 timer om eftermiddagen. Der vurderes ikke at være et kapacitetsproblem, men en udfordring i at få trafikken afviklet sikkerhedsmæssigt forsvarligt i spidsbelastningsperioder ved mødetid og skoledagens afslutning. Prognoser viser, at elevtallet topper de nærmeste år, hvorefter det vil falde. Derfor forudsættes at anvendelige løsninger nu også vil være fremtidssikre. Skolebakken ensrettes, der etableres dobbeltrettet cykelsti og etableres buslomme til 3 busser. Endvidere etableres parkerings- og standsning forbud i sydsiden af Skolebakken. Løsningen vurderes at sikre de bløde trafikanter ved at adskille den dobbeltrettede fællessti fra kørende busser og parkerede biler på Skolebakken. Ulempen er at afvikle bustrafikken på en boligvej, hvor der samtidig er er trafikbelastning fra øvrige trafikanter. Forslaget er trafiksikkerhedsrevideret til trin 1 og den skal trafiksikkerhedsrevideres til trin 3 i forbindelse med endelig projektering. Der etableres venstresvingsbane fra Frisengårdsvej syd til Skolebakken, så der undgås trafik kø i spidsbelastningsperioderne. Der er gennemført trafikanalyse på stedet for vurdering af, om der er behov for lysregulering. Analysen viste, at der ikke var behov for en lysregulering af krydset og at afviklingen vil kunne ske tilfredsstillende medmindre trafikmængden stiger til det dobbelte. Parkering Gymnasiet har 99 eksisterende p-pladser der udvides til 113 p-pladser inkl. 2 handicapparkeringspladser. Udvidelsen svarer forholdsvis til den udvidede benyttelse i forhold til antal ansatte og handelsskoleelever, da 10.klassecentrets elever ikke kører i bil. Der er stk. kommunale p-pladser på Skolebakken, det vil sige i alt 129 p-pladser.
29 Der har været problemer med parkerede biler på Skolebakken til stor gene for beboerne, derfor reserveres areal til anlæg af ny p-plads på den østlige side af Frisengårdsvej med 48 p-pladser. Der etableres standsnings- og parkeringsforbud i sydsiden af Skolebakken, det skal indgå i trafiksikkerhedsvurderingen, om det kan fastlægges til kun at omfatte dagtimerne. Overflade og grundvand Vurderes at være hverken negativ eller positiv Områderne i lokalplanen er ikke vandlidende. Overfladevand fra tage og p-arealer kan ske ved nedsivning og via permeable belægninger. Området har begrænsede drikkevandsinteresser og de planlagte funktioner vurderes ikke at udgøre en risiko for grundvandet. Klimatiske faktorer De planlagte anvendelser giver ikke anledning til luftforurening. Ressourcer og affald Vurderes at være negativ, men ikke væsentlig Ca m2 areal effektiviseres til ny bymæssig anvendelse til boligformål. End del af arealet har ligget ubrugt hen og en del har været anvendt til fritidsformål af forskellige interesseforeninger. Foreningerne vil blive anvist nye arealer og lokaliteter. Frisengården tillades nedrevet, da det ikke er hensigtsmæssigt at bevare det samlede gårdkompleks på grund af forkerte ombygninger og renoveringer, der generelt har forringet bevaringsværdien betydeligt. Ved nedrivning skal genbrugelige materialer sikres til genanvendelse. På gymnasieområdet tillades sekundære bygninger nedrevet hvis de er uden betydning for det samlede skolekompleks. 0-alternativ Der er ikke fremsat et egentlig alternativ til planen ud over at bevare status quo det såkaldte 0-alternativ. Ved 0-alternativet uden campus vil de nuværende unge stadig blive uddannet på særskilte uddannelsesinstitutioner, der begrundet i det mindre antal ellever har svært ved at tilbyde de samme aktiviteter og attraktive studiemiljø som kan skabes ved synergieffekt og sammenhæng. Der vil ikke ske den forventede forbedring af det generelle uddannelsesniveau af ungdomsårgangene. Ved 0-alternativet uden udlæg af nyt boligområde (delområde III) vil der skulle inddrages andre arealer andre steder i kommunen for at imødekomme behovet for ungdomsboliger og mindre boliger. Hvis ungdomsboligerne ikke kan etableres tæt på uddannelsesstedet vil det medføre et øget transportbehov og deraf følgende gener.
30 Overvågning Det er et krav, at miljøvurderingen beskriver de påtænkte foranstaltninger vedrørende overvågning. Det er kun påtænkte foranstaltninger, idet planprocessen ikke er afsluttet. Det endelige overvågningsprogram vil indgå i den sammenfattende redegørelse, som udarbejdes efter den offentlige høring. Kommunens foreløbige overvejelser til overvågning er: - at trafikbelastningen til nærområdet kan overvåges ved kommunens generelle vejtilsyn, f.eks. gennem trafiktællinger, - at trafikafviklingen i nærområdet følges løbende med henblik på at kunne vurdere om de nye tiltag med venstresvingbane på Frisengårdsvej er tilstrækkelige for at undgå trafikstuvningsproblemer. Sammenfattende redegørelse I forbindelse med Byrådets endelige vedtagelse af planen, skal der efter Miljøvurderingslovens 9, foreligge en sammenfattende redegørelse for følgende forhold: Hvordan miljøhensyn er integreret i planen. Hvordan miljørapporten og udtalelser fra offentlighedsfasen er taget i betragtning. Hvorfor den vedtagne plan er valgt på baggrund af de rimelige alternativer. Hvorledes kommunen vil overvåge de væsentlige miljøpåvirkninger af planen. Miljøhensyn i planen Lokalplanen skaber mulighed for etablering af et campusmiljø omkring Nyborg Gymnasium og etablering af nyt boligområde på Frisengården med boliger afhængig af boligtype. Lokalplanforslaget og udkast til miljøvurdering indeholdt 2 mulige trafikløsninger for Skolebakken og busbetjening af campus. De 2 trafikløsninger er trafiksikkerhedsrevideret og kan tilgodese trafiksikkerheden på et højt niveau. Med den valgte trafikløsning vurderes, at påvirkninger på trafikafvikling, trafiksikkerhed og parkering er indarbejdet i lokalplanen så der er taget mest muligt hensyn til naboområderne. Betydning af miljørapporten og udtalelser fra offentligheden Miljørapporten har medvirket til at afdække relevante konsekvenser for trafikafvikling og trafiksikkerhed, som et oplysningsgrundlag for udarbejdelsen og fremlæggelsen af planforslaget. Udtalelser fra offentlighedsfasen har ikke medført afdækning af andre miljøkonsekvenser end der blev afdækket før offentlighedsfasen. Borgerne har bemærket at den alternative trafikløsning 2 vil medføre 600 m længere busrute hvor et større antal boliger langs strækningen vil blive generet af støj og øget forurening.
31 I lokalplanen og miljøvurderingen blev det berørte antal hustande opgjort ud fra trafikafvikling- og sikkerhed, hvorfor der er opgjort boliger med direkte vejadgang langs ruten. Hvis der i stedet for tælles antal boliger langs ruten i forhold til påvirkning af støj, er der i trafikløsning 1 36 boliger langs Skolebakken og Nymarksvej og i trafikløsning 2 og ca. 60 boliger langs Nymarksvej, Skaboeshusevej og Stentevej. På del af Nymarksvej og Frisengårdsvej er der boliger, der vil blive påvirket af begge løsninger og den rute der køres i dag. Offentlighedsperioden har vist, at der er flest i mod trafikløsning 2, hvorfor det vælges at udtage trafikløsning 2 og gennemføre trafikløsning 1, der er fastholdt i lokalplanen. Valg af alternativer Offentlighedsfasen har ikke afdækket alternativer for planen. Overvågning Offentlighedsfasen har ikke vist behov for andre overvågningsprogrammer end fastlagt tidligere. Der er 2 forhold i overvågningsprogrammet dels overvågning af at trafikbelastningen i nærområdet og dels at der ikke opstår trafikstuvningsproblemer på Frisengårdsvej ved venstresvingsbanen overvåges ved kommunens generelle vejtilsyn, f.eks. gennem trafiktællinger.
32
33
34 Torvet Nyborg
Supplement til Lokalplan nr. 233 - forslag
Supplement til Lokalplan nr. 233 - forslag Skovparken Harevænget 2-6 Lokalplanens redegørelse Om lokalplaner En lokalplan fastlægger, hvordan udviklingen skal være i et bestemt område. Lokalplanen kan
Læs mereLokalplan nr. B 05.08.01 Børneinstitution i Neder Vindinge, Kastrup
Lokalplan nr. B 05.08.01 Børneinstitution i Neder Vindinge, Kastrup Januar 2013 1 Om kommune- og lokalplaner Kommuneplanen er den overordnede plan, som indeholder overordnede målsætninger for kommunens
Læs mereLokalplan nr. 147. Nyborg Kommune Teknisk Afdeling, marts 2007. Dagligvarebutik ved Frisengårdsvej
Lokalplan nr. 147 Nyborg Kommune Teknisk Afdeling, marts 2007 Dagligvarebutik ved Frisengårdsvej Indholdsfortegnelse Lokalplanens redegørelse Lokalplanens baggrund...4 Lokalplanens indhold...4 Forhold
Læs mereLokalplan nr. 263 - forslag
Lokalplan nr. 263 - forslag Campus Nyborg Gymnasium og nyt boligområde på Frisengården Lokalplanens redegørelse Om lokalplaner En lokalplan fastlægger, hvordan udviklingen skal være i et bestemt område.
Læs mereForslag til Lokalplan nr. 73.1. Udstykning af Bygaden 37 i Landsbyen
Forslag til Lokalplan nr. 73.1 Udstykning af Bygaden 37 i Landsbyen August 2014 Indhold Hvad er en lokalplan? Fremlæggelsesperiode... 3 Lokalplanforslagets midlertidige retsvirkninger... 3 Klagevejledning...
Læs mereDRAGØR KOMMUNE LOKALPLAN 51. for et område ved Wiedergarden.
DRAGØR KOMMUNE LOKALPLAN 51 for et område ved Wiedergarden. INDHOLDSFORTEGNELSE Indledning side 3 Lokalplanens redegørelse side 4 Lokalplanområdet Lokalplanens indhold Forholdet til anden planlægning Lokalplanens
Læs mereLokalplan nr. 1013. Ferielejligheder Ved Rønbjerg Feriecenter
Lokalplan nr. 1013 Ferielejligheder Ved Rønbjerg Feriecenter August 2010 Indholdsfortegnelse Redegørelse... 2 Vejledning...2 Offentlig høring...2 Klageadgang...2 Lokalplanområdets beliggenhed og afgrænsning...3
Læs mereLokalplan nr. 3.20 Område til offentlige formål v. Bredgade, Gandrup; beskyttede boliger og institution
Lokalplan nr. 3.20 Område til offentlige formål v. Bredgade, Gandrup; beskyttede boliger og institution Fremlagt fra den 02.01.2003 til den 27.02.2003. Endelig godkendt den 26.03.2003 HVAD ER EN LOKALPLAN?
Læs mereVORDINGBORG KOMMUNE. Ungdomsboliger ved Kildemarksvej LOKALPLAN NR. B-22.1. 20,00 kr.
VORDINGBORG KOMMUNE N LOKALPLAN NR. B-22.1 Ungdomsboliger ved Kildemarksvej November 2004 20,00 kr. Om kommune- og lokalplaner Kommuneplanen er den overordnede plan, som omfatter hele kommunen. Den fastlægger
Læs mereFAABORG KOMMUNE Lokalpian 3.86
FAABORG KOMMUNE Lokalpian 3.86 Boligområde ved Rugagerparken Januar 2001 Lokaiplan nr. 3.86 Indhoidsfortegnelse: Redet~orelse side Lokalpianens baggrund og formål 3 Beskrivelse af lokalpianområdet 3 Lokalpianens
Læs mereLokalplan. for et blandet bolig - og erhvervsområde ved Ørbækvej i Svendborg. Lokalplanlægning for lokal udvikling. Byg, Plan og Erhverv
Lokalplan z 590 for et blandet bolig - og erhvervsområde ved Ørbækvej i Svendborg Byg, Plan og Erhverv Lokalplanlægning for lokal udvikling 2 Indhold Lokalplanens redegørelse 5 Baggrund Lokalplanområdet
Læs mereSupplement til Lokalplan nr. 142 - forslag
Supplement til Lokalplan nr. 142 - forslag Bykernen i Nyborg Nørregade 25-37 Lokalplanens redegørelse Om lokalplaner En lokalplan fastlægger, hvordan udviklingen skal være i et bestemt område. Lokalplanen
Læs mereRyslinge Kommune Lokalplanforslag nr. 1.31
Ryslinge Kommune Lokalplanforslag nr. 1.31 For et center- og boligområde beliggende ved Ryslinge gl. kro på Rødamsvej i Ryslinge Teknisk afdeling Maj 2004 Side 1 Indholdsfortegnelse Side: Hvornår skal
Læs mereLokalplan nr. 133. Nyborg Kommune Teknisk Afdeling April 2002. Nyborg Friskole
Lokalplan nr. 133 Nyborg Kommune Teknisk Afdeling April 2002 Nyborg Friskole 1 Indholdsfortegnelse Lokalplanens redegørelse Lokalplanens baggrund... 4 Lokalplanens indhold... 5 Forhold til anden planlægning...
Læs mereINDHOLDSFORTEGNELSE LOKALPLAN NR. 088 REDEGØRELSE
INDHOLDSFORTEGNELSE LOKALPLAN NR. 088 REDEGØRELSE Lokalplanområdet l Lokalplanens baggrund og formål l Lokalplanens indhold l Lokalplanens forhold til anden planlægning 2 Lokalplanens retsvirkninger 5
Læs mereLOKALPLAN NR. 91. For Dådyrvej nr. 12-70 SKIBBY KOMMUNE
LOKALPLAN NR. 91 For Dådyrvej nr. 12-70 SKIBBY KOMMUNE Indholdsfortegnelse Redegørelse Lokalplanens indhold... 3 Lokalplanens forhold til den øvrige planlægning for området... 5 Bestemmelser 1 Lokalplanens
Læs mereTillæg nr. 21 til Kommuneplan 1993-2004
Indhold Lokalplan nr. 1. 4-3 for et boligområde ved Bredekildevej Indledning Lokalplanens forhold til anden planlægning Lokalplanens retsvirkninger Lokalplanens bestemmelser 1 Lokalplanens formål 2 Lokalplanens
Læs mereForslag til lokalplan O-201.1 - Institutions- og idrætsformål i Ørslev.
Til modtagere af lokalplanforslag O-201.1. Rådhuset Postboks 200 4760 Vordingborg T. 55 36 36 36 F. 55 36 27 00 www.vordingborg.dk Journalnr. 2008-30204 Torben Andersen +45 55 36 24 21 TA@vordingborg.dk
Læs mereTREHØJE KOMMUNE LOKALPLAN NR. 151 Boligområde ved Kærvænget i Vildbjerg
TREHØJE KOMMUNE LOKALPLAN NR. 151 Boligområde ved Kærvænget i Vildbjerg INDHOLDSFORTEGNELSE side Lokalplanen... 2 Afgrænsning... 3 Zonestatus... 3 Formål... 3 BESTEMMELSER 1 Anvendelse... 5 2 Afgrænsning
Læs mereLOKALPLAN 112. For Jægersborgvej 11-15 i Lyngby bydel (tidligere Lungehospital) Lyngby-Taarbæk Kommune
LOKALPLAN 112 For Jægersborgvej 11-15 i Lyngby bydel (tidligere Lungehospital) Lyngby-Taarbæk Kommune Indholdsfortegnelse Baggrunden for lokalplanen................... 1 Lokalplanens indhold.......................
Læs mereLokalplan 252- Forslag
1 Lokalplan 252- Forslag Selandia Erhvervspark ved Haslevvej INDLEDNING September 2010 Hvad er en lokalplan? En lokalplan er en plan, hvori Byrådet kan fastsætte bindende bestemmelser for et område, f.eks.
Læs mereLOKALPLAN NR. B 51.30.01
LOKALPLAN NR. B 51.30.01 FOR DØGNINSTITUTION PÅ FRØRUPVEJ 34A ØRBÆK KOMMUNE TEKNISK FORVALTNING 2002 2 Indholdsfortegnelse Lokalplan nr. B 51.30.01 Lokalplanens redegørelse. Side Lokalplanens baggrund
Læs mereLokalplan nr. 93 for en ny boligbebyggelse i Søndervig
Lokalplan nr. 93 for en ny boligbebyggelse i Søndervig INDHOLD LOKALPLANENS REDEGØRELSE... 1 Lokalplanens baggrund... 1 Offentlig fremlæggelse... 1 Lokalplanområdet... 2 Planens formål og indhold... 2
Læs mereLokalplan nr. 248. Nyborg Idræts- og Fritidscenter
Lokalplan nr. 248 Nyborg Idræts- og Fritidscenter Om lokalplaner En lokalplan fastlægger, hvordan udviklingen skal være i et bestemt område. Lokalplanen kan bl.a bestemme: - hvad området og bygningerne
Læs mereLOKALPLAN 285 ALLERØD KOMMUNE BOLIGER VEST FOR TUNET OG HAVEBOVEJ. Indeholder forslag til tillæg til kommuneplanen
LOKALPLAN 285 BOLIGER VEST FOR TUNET OG HAVEBOVEJ Indeholder forslag til tillæg til kommuneplanen ALLERØD KOMMUNE FORVALTNINGEN 2004 INDHOLDSFORTEGNELSE FORORD...2 Hvad er en lokalplan?...2 Hvorfor udarbejdes
Læs mereLOKALPLAN NR. 051.295
I~ISvendborg ~ Kommune ij~d~li -U541~ LOKALPLAN NR. 051.295 For et område mellem Bregningevej, Syrenvej, Vindeby Pilevej og Eskærvej Teknisk Forvaltning - Plan- og Udviklingsafdelingen November 1996 Hvad
Læs mereLokalplan nr.12.43 Blåbærhaven i Greve Strandby
Greve Kommune Lokalplan nr.12.43 Blåbærhaven i Greve Strandby Lokalplan nr. 12.43 er vedtaget af Teknik- og Miljøudvalget den 5. januar 2015. Indholdsfortegnelse Redegørelse Side 1 Forhold til anden planlægning
Læs mereBoligområde på Søndermarksvej. Billund kommune Teknisk Service April 2006 LOKALPLAN NR. 124
Boligområde på Søndermarksvej Billund kommune Teknisk Service April 2006 LOKALPLAN NR. 124 Indholdsfortegnelse Hvad er en lokalplan?...4 REDEGØRELSE Baggrund...5 Beskrivelse af området...5 Beskrivelse
Læs mereLokalplan 320. for et område i Skovshoved By
Lokalplan 320 for et område i Skovshoved By ! INDHOLDSFORTEGNELSE REDEGØRELSE FOR LOKALPLAN 320 LOKALPLANENS BAGGRUND EKSISTERENDE FORHOLD LOKALPLANENS FORMÅL OG INDHOLD LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN
Læs mereLOKALPLAN NR. 11-0007
LOKALPLAN NR. 11-0007 Historiecenter Dybbøl Banke SØNDERBORG KOMMUNE Teknisk Forvaltning Rådhuset 6400 Sønderborg Tlf. 74 42 93 00 Fax 74 43 49 12 - E-mail raadhus@sonderborg.dk SØNDERBORG KOMMUNE LOKALPLAN
Læs mereLOKALPLAN NR. 151 for et område til en bolig og sti ved Kærgårdsvej i Gram
LOKALPLAN NR. 151 for et område til en bolig og sti ved Kærgårdsvej i Gram Skanderborg Kommune 2007 Hvad er en lokalplan? I følge Lov om Planlægning skal der udarbejdes og offentliggøres en lokalplan,
Læs mereLokalplan nr. 2.10 For et område ved Smedegade i Lohals
Lokalplan nr. 2.10 For et område ved Smedegade i Lohals Tillæg nr. 12 til Tranekær Kommuneplan 2000 Hvad er en lokalplan En lokalplan er en detaljeret plan for et område i en kommune. Den fastlægger en
Læs mereLOKALPLAN 13.20 Bofællesskab og institution for autister
LOKALPLAN 13.20 Bofællesskab og institution for autister Dokumentet har gennemgået en bearbejdning, for at komme på anvendelig digital form. Derfor kan afvigelser fra den tinglyste plan ikke udelukkes.
Læs mereLokalplan 029-707. Forslag. Plejeboliger på Violskrænten i Grenaa. med Kommuneplantillæg 31 (til Kommuneplan 1998-2010 for Grenaa Kommune)
TEKNIK OG MILJØ Forslag Lokalplan 029-707 Plejeboliger på Violskrænten i Grenaa med Kommuneplantillæg 31 (til Kommuneplan 1998-2010 for Grenaa Kommune) Norddjurs Kommune Torvet 3 8500 Grenaa Tlf: 87 59
Læs mereEBELTOFT KOMMUNE Lokalplan nr. 248
03.09.2003 EBELTOFT KOMMUNE Lokalplan nr. 248 Bøgebjerg - et område til boligbebyggelse i Ebeltoft 1 Hvad er en lokalplan? En lokalplan har hjemmel i Lov om Planlægning. Loven skal sikre, at en sammenfattende
Læs mereLOKALPLAN NR. 356 KOMMUNE HOLSTEBRO. for et boligområde Uffesvej 3-15
LOKALPLAN NR. 356 for et boligområde Uffesvej 3-15 HOLSTEBRO KOMMUNE HOLSTEBRO KOMMUNE LOKALPLAN NR. 356 FOR ET BOLIGOMRÅDE UFFESVEJ 3-15 INDHOLDSFORTEGNELSE side Beskrivelse af hæftets indhold Hvad er
Læs mereLOKALPLAN 205. for Kløckershave og Salem
LOKALPLAN 205 for Kløckershave og Salem GENTOFTE KOMMUNE Gentoftegade INDHOLDSFORTEGNELSE REDEGØRELSE FOR LOKALPLAN 205 LOKALPLANENS BAGGRUND EKSISTERENDE FORHOLD LOKALPLANENS FORMÅL OG INDHOLD LOKALPLANENS
Læs mereLokalplan for et område til boligformål og vandrerhjem i Ræhr. Lokalplan nr. 270 B/F-01 April 2008
Lokalplan for et område til boligformål og vandrerhjem i Ræhr April 2008 Retningslinier for lokalplanen Lokalplanen er den detaljerede plan, der fastlægger, hvordan et område skal benyttes. Lokalplaner
Læs mereLokalplan 230- Forslag
Lokalplan 230- Forslag Boliger ved Søbjergvej Haraldsted Sø oktober 2009 Hvad er en lokalplan? En lokalplan er en plan, hvori Byrådet kan fastsætte bindende bestemmelser for et område, f.eks. om - anvendelse,
Læs mereKOMMUNE ODDER LOKALPLAN NR. 1067 FOR ET OMRADE TIL BOLIGBEBYGGELSE VED VENNELUNDSVEJ I DEN VESTLIGE DEL AF ODDER BY.
ODDER LOKALPLAN KOMMUNE NR. 1067 FOR ET OMRADE TIL BOLIGBEBYGGELSE VED VENNELUNDSVEJ I DEN VESTLIGE DEL AF ODDER BY. Odder Kommune Lokalplan nr. 1067 Lokalplan for et område til boligbebyggelse ved Vennelundsvej
Læs mereLokalplan nr. 3.25. for Sydkystems Sportscenter, Espergærde INDHOLDSFORTEGNELSE
Lokalplan nr. 3.25 for Sydkystems Sportscenter, Espergærde INDHOLDSFORTEGNELSE Redegørelse...3 Baggrund for lokalplanen....3 Lokalplanens formål....5 Lokalplanens indhold...5 Lokalplanens forhold til anden
Læs mereIndholdsfortegnelse. Beskrivelse af lokalplanområdet
Indholdsfortegnelse INDLEDNING Offentlig fremlæggelse og vedtagelse REDEGØRELSE Beskrivelse af lokalplanområdet HIDTIDIG PLANLÆGNING Regionplanlægningen Kommuneplanlægningen Byplanvedtægter og lokalplaner
Læs mereIndholdsfortegnelse. planen med eventuelle ændringer. Ved større ændringer skal planforslaget ud i offentlig høring
[Skriv tekst] Indholdsfortegnelse Hvad er en lokalplan? En lokalplan er et juridisk bindende dokument, der regulerer den fremtidige anvendelse og udformning af det område planen omfatter. Ifølge Planloven
Læs mereLOKALPLAN NR. 288 HERMANN STILLINGSVEJ
1 LOKALPLAN NR. 288 HERMANN STILLINGSVEJ EN KORTFATTET BESKRIVELSE Beliggenhed Tidligere Klædefabrik Lokalplanområdet omfatter ejendommen Hermann Stillingsvej 1, der har tilhørt Forsvarets Bygningstjeneste.
Læs mereSupplement til Lokalplan nr Bykernen i Nyborg Nørregade 25-37
Supplement til Lokalplan nr. 142 Bykernen i Nyborg Nørregade 25-37 Lokalplanens redegørelse Om lokalplaner En lokalplan fastlægger, hvordan udviklingen skal være i et bestemt område. Lokalplanen kan bl.a
Læs mereLOKALPLAN NR. 256 A FOR ET BOLIGOM- RÅDE VED GL. AMTSVEJ. INDLEDNING
INDLEDNING Gl. Amtsvej er et ældre, blandet område, som med sine mange forskelligartede huse, fremstår som en karakterfyldt villavej. Indenfor området ligger to ubebyggede grunde, matr. nre. 1 dg og 1dh,
Læs mereLOKALPLAN NR. 017 FOR ET OMRÅDE TIL TÆT-LAV BOLIG- BEBYGGELSE VED GRANHØJEN I VROLD
LOKALPLAN NR. 017 FOR ET OMRÅDE TIL TÆT-LAV BOLIG- BEBYGGELSE VED GRANHØJEN I VROLD SKANDERBORG KOMMUNE 1980 INDHOLDSFORTEGNELSE SIDE REDEGØRELSE Beskrivelse af lokalplanens indhold Lokalplanens forhold
Læs mereLOKALPLAN 47 FOR EJENDOMMEN STRANDGÅRDEN, MATR. 9 HR, GLOSLUNDE BY, GLOSLUNDE I HUMMINGEN
RUDBJERG KOMMUNE LOKALPLAN 47 FOR EJENDOMMEN STRANDGÅRDEN, MATR. 9 HR, GLOSLUNDE BY, GLOSLUNDE I HUMMINGEN Februar 2006 RUDBJERG KOMMUNE Dok 703752 Sag 703735 LOKALPLAN NR. 47 For ejendommen Strandgården,
Læs mereLOKALPLAN NR. 064. Indsigelsesfrist xx. xxxxxx 2011. For et offentligt område til plejecenter m.m. ved Snorrebakken i Rønne etape 2
LOKALPLAN NR. 064 Indsigelsesfrist xx. xxxxxx 2011 For et offentligt område til plejecenter m.m. ved Snorrebakken i Rønne etape 2 December 2011 Indsigelser og ændringsforslag Lokalplanforslaget blev vedtaget
Læs mereGRENAA KOMMUNE LOKALPLAN NR. 115. /e, < > **/< * MED KOMMUNEPLANTILLÆG NR. 39 FOR ET OMRÅDE TIL TRANSFORMERSTATION VED ÅSTRUP. RKE.
/e, < > **/< * Anmelder: Grenaa Kommune Teknisk Forvaltning Torvet 3, 8500 Grenaa Tlf. 86 32 15 88 Forbrændingsanlæg GRENAA KOMMUNE GRENAA RKE LOKALPLAN NR. 115 MED KOMMUNEPLANTILLÆG NR. 39 FOR ET OMRÅDE
Læs mereLOKALPLAN. Sønderborg Kommune. Lokalplan Nr. 2-0502 Lystbådehavnen ved Østerhage
LOKALPLAN Sønderborg Kommune Lokalplan Nr. 2-0502 Lystbådehavnen ved Østerhage Plan og Teknik Rådhuset 6400 Sønderborg Tlf 74126430 Fax 74126432 E-mail raadhus@sonderborg.dk I n d h o l d I NDHOLD BESKRIVELSE
Læs mereTILLÆG nr. 1. om mulighed for solcelleanlæg. til Lokalplan 1-29 Område til Boligbebyggelse på Nordmarken i Hårlev
TILLÆG nr. 1 om mulighed for solcelleanlæg til Lokalplan 1-29 Område til Boligbebyggelse på Nordmarken i Hårlev Tillæg nr. 1 til Lokalplan 1-29 Område til boligbebyggelse på Nordmarken i Hårlev Indledning
Læs mereLOKALPLAN NR. 5.03 BOLIGBEBYGGELSE PÅ HØRBY FÆRGEKRO
LOKALPLAN NR. 5.03 BOLIGBEBYGGELSE PÅ HØRBY FÆRGEKRO Teknisk Afdeling April 2002 1 HVAD ER EN LOKALPLAN? En lokalplan er en plan, hvori byrådet kan fastsætte bindende bestemmelser for et område, f.eks.
Læs mereo o o og, Q ~ Q.. ~.~ l:j.;r T ruelsdal " ~ "' Ugertøse Lokalplan 4.3 for et område i Ugerløse
HVIDEBÆK KOMMUNE o o o og, Q ~,,, /, V' km ~ Q.. ~.~ l:j.;r T ruelsdal " ~ "' \" Ugertøse " Lokalplan 4.3 for et område i Ugerløse Indholdsfortegnelse Redegørelse Planens forhold til anden planlægning:
Læs mereLOKALPLAN NR. 11-577. for et område ved Otterupvej-Bladstrupvej
LOKALPLAN NR. 11-577 for et område ved Otterupvej-Bladstrupvej ODENSE KOMMUNE Miljø- og Teknikforvaltningen, Byplan- og Miljøafdelingen 2001 Hvad er en lokalplan? En lokalplan er en plan, hvori byrådet
Læs mereLokalplan 215.1. Lokalplan for ældreboliger i Rødbyhavn. Lokalplanområde
Lokalplan 215.1 Lokalplan for ældreboliger i Rødbyhavn Havnegade K H Kofoedsvej Færgevej Lokalplanområde Skolegade Jernbanegade Nordre Kaj 19. december 2005 Indholdsfortegnelse Lokalplanens formål...2
Læs mereLokalplan 1.15. Et boligområde på Højvangen. Bjergsted Kommune. Offentlig bekendtgørelse: 13.09.2001 3011501L11500
Lokalplan 1.15 Et boligområde på Højvangen Bjergsted Kommune Offentlig bekendtgørelse: 13.09.2001 3011501L11500 LOKALPLAN 1.15 - ET BOLIGOMRÅDE PÅ HØJVANGEN HAVEFACADE INDGANGSFACADE BJERGSTED KOMMUNE
Læs mereKOMMUNE NR. 3014 ODDER LOKALPLAN FOR ET OMRADE TIL OFFENTLIGE FORMAL VED KYSTVEJEN I RUDE
ODDER LOKALPLAN KOMMUNE NR. 3014 FOR ET OMRADE TIL OFFENTLIGE FORMAL VED KYSTVEJEN I RUDE Odder Kommune Lokalplan nr. 3014 Lokalplan for et område til offentlige formål ved Kystvejen i Rude. Udarbejdet
Læs mereOTTERUP KOMMUNE LOKALPLAN O-B2/03. Boligejendom Stadionvej 27
OTTERUP KOMMUNE LOKALPLAN O-B2/03 Boligejendom Stadionvej 27 LOKALPLAN O-B2/03 Boligejendom Stadionvej 27 i OTTERUP BY PRIS 50 KR. INDHOLDSFORTEGNELSE BILAG TIL LOKALPLAN SIDE 2 BILAG A Kort beskrivelse
Læs mereK O M M U N E P L A N
Hovedstruktur Retningslinier Kommuneplanrammer Bilag Planredegørelse Lokalplaner Andre planer Tillæg 10.013 for nedlagt sygehus i Nibe K O M M U N E P L A N Den 23. februar 2015 er kommuneplantillæg 10.013
Læs mereLokalplan 012-707. Forslag. Torv ved Søndergade og Åbyen i Grenaa. med Kommuneplantillæg 28 (til Kommuneplan 1998-2010 for Grenaa Kommune)
T E K N I K O G M I L J Ø Forslag Lokalplan 012-707 Torv ved Søndergade og Åbyen i Grenaa med Kommuneplantillæg 28 (til Kommuneplan 1998-2010 for Grenaa Kommune) Norddjurs Kommune Torvet 3 8500 Grenaa
Læs mereLOKALPLAN NR. 4.09 LANDBRUGSEJENDOMMEN BIRKUMGÅRD, GJØL
LOKALPLAN NR. 4.09 LANDBRUGSEJENDOMMEN BIRKUMGÅRD, AABYBRO KOMMUNE 1 INDHOLDSFORTEGNELSE LOKALPLANREDEGØRELSE... 3 INDLEDNING / BESKRIVELSE... 3 BAGGRUND OG FORMÅL... 4 TILLADELSER I ØVRIGT... 5 SAMMENHÆNG
Læs mereLOKALPLAN NR. 004.237
LOKALPLAN NR. 004.237 For et område ved Fruerstuevej SVENDBORG KOMMUNE Teknisk forvaltning plan- og udviklingsafdelingen september 1991 Hvad er en lokalpian En lokalpian er en plan, hvori byrådet kan fastsætte
Læs mere2013 9 Elbæk, område til rekreativt formål og kolonihaver
2013 9 Elbæk, område til rekreativt formål og kolonihaver Status Kladde Kommuneplan id 1486324 Tillæg nummer 2013 9 Plannavn Gælder for hele kommunen? Formål Elbæk, område til rekreativt formål og kolonihaver
Læs mereHOLSTEBRO KOMMUNE. Lokalplan nr. 374. Lokalplan for et område ved Vesterbrogade i Holstebro. (Etageboliger mellem Helgolandsgade og jernbanen)
HOLSTEBRO KOMMUNE Lokalplan nr. 374 Lokalplan for et område ved Vesterbrogade i Holstebro (Etageboliger mellem Helgolandsgade og jernbanen) Offentligt bekendtgjort den 29. januar 2003 Indholdsfortegnelse
Læs mereLokalplan 241- Forslag
1 Lokalplan 241- Forslag Genbrugsplads og renseanlæg på Møllevej Marts 2011 2 Hvad er en lokalplan? En lokalplan er en plan, hvori Byrådet kan fastsætte bindende bestemmelser for et område, f.eks. om -
Læs mereHvad er en lokalplan?
Hvad er en lokalplan? En lokalplan er en plan, hvori byrådet kan fastsætte bindende bestemmelser for et område, fx om : - anvendelse - udstykning - vej- og stiforhold - placering og udformning af bebyggelsen
Læs mereLOKALPLAN NR. 225. For et område ved Rylevænget i Alsønderup. Hillerød Kommune - Teknisk Forvaltning
LOKALPLAN NR. 225 For et område ved Rylevænget i Alsønderup Hillerød Kommune - Teknisk Forvaltning Grundlaget for lokalplanen Indledning Hillerød Byråd har i henhold til planlægningslovens bestemmelser
Læs mereL o k a l p l a n. For et område til klubhus og andre faciliteter i Bjerringbro Idrætspark
L o k a l p l a n F.035-2 For et område til klubhus og andre faciliteter i Bjerringbro Idrætspark Bjerringbro Kommune Oktober 2005 I henhold til lov om planlægning Lokalplan F.035-2 For et område til klubhus
Læs mereLokalplan nr. 358 For et boligområde på Jespervej 212
Lokalplan nr. 358 For et boligområde på Jespervej 212 2008 Hillerød Kommune - Teknik Planlægning nr. 358 Generel lokalplan information Generel lokalplan information Hvad er en lokalplan? En lokalplan er
Læs mereTillæg 1 til lokalplan 1345-05 Boliger v. Østergade/Ejnar Mikkelsens Vej
BILAG TIL MØDE I: HR 28.11.2006, pkt. 4 Forslag november 2006 Tillæg 1 til lokalplan 1345-05 Boliger v. Østergade/Ejnar Mikkelsens Vej Forslag, november 2006 T:\BD Sag\Bilag\HR 2006-11-28 Tilæg 1 til lokalplan
Læs merefor et område omkring kirken i Vindinge,
1-2.. )..Q Lokalplan nr, 249 for et område omkring kirken i Vindinge, Redegørelse, Indledning: Vindinge 1782. Vindinge landsby bestod oprindelig af både tre- og firlængede gårde og enkelte småhuse, der
Læs mereLOKALPLAN NR. 069. for den eksisterende sommerhusbebyggelse ved Mossø - Mossøbrå
LOKALPLAN NR. 069 for den eksisterende sommerhusbebyggelse ved Mossø - Mossøbrå Skanderborg Kommune 2000 INDHOLDSFORTEGNELSE LOKALPLAN NR. 069 REDEGØRELSE Lokalplanområdet... l Lokalplanens baggrund og
Læs mereVEDTAGET. Tillæg 28. Silkeborg Kommuneplan 2013-2025. Billedstørrelse: 6,84 i bredden 5,83 i højden Placering: 5,22cm (vandret) 4,45 cm (lodret)
VEDTAGET Billedstørrelse: 6,84 i bredden 5,83 i højden Placering: 5,22cm (vandret) 4,45 cm (lodret) Tillæg 28 Silkeborg Kommuneplan 2013-2025 Billedstørrelse: 11,46 i bredden 5,83 i højden Placering: 5,26cm
Læs mereSejlflod kommune. Lokalplan 40.05.02. Tæt-lav boligområde ved Søndre Bygade 3
Anmelder: Sejlfl'od Kommune, Stationsvej 5, 9280 Storvorde Sejlflod kommune Lokalplan 40.05.02 Tæt-lav boligområde ved Søndre Bygade 3 2 Opførelse af tæt-lav boligbebyggelse ved Søndre Bygade 3, Sejlflod.
Læs mereLokalplan nr. 229. Helårsbeboelse på havnen
Lokalplan nr. 229 Helårsbeboelse på havnen Om lokalplaner En lokalplan fastlægger, hvordan udviklingen skal være i et bestemt område. Lokalplanen kan bl.a bestemme: - hvad området og bygningerne skal bruges
Læs mereLOKALPLAN 11.33 for 10 nye rækkehuse ved Porsvej
LOKALPLAN 11.33 for 10 nye rækkehuse ved Porsvej Dokumentet har gennemgået en bearbejdning, for at komme på anvendelig digital form. Derfor kan afvigelser fra den tinglyste plan ikke udelukkes. GREVE KOMMUNE
Læs mereKommuneplantillæg nr. 019
Kommuneplantillæg nr. 019 Tillæg til Kommuneplan 2009-2021 for Frederikssund Kommune. For nyt rammeområde LE 6.2. Ridecenter i Over Dråby. Kommuneplantillægget er endeligt vedtaget af Frederikssund byråd
Læs mereLOKALPLAN NR. 210. Boligområde ved Skovgyden i Aunslev
LOKALPLAN NR. 210 Boligområde ved Skovgyden i Aunslev Hvad er en lokalplan En lokalplan fastlægger, hvordan udviklingen skal være i et bestemt område. Lokalplanen kan bl.a bestemme: - hvad området og bygningerne
Læs mereLOKALPLAN 2A5-1 BOLIGOMRÅDE NUUSSUAQ VEST
LOKALPLAN 2A5-1 BOLIGOMRÅDE NUUSSUAQ VEST NUUP KOMMUNEA FORVALTNINGEN FOR TEKNIK OG MILJØ FEBRUAR 2000 VEJLEDNING En lokalplan fastlægger bestemmelser for, hvordan arealer, nye bygninger, stier, veje o.s.v.
Læs mereLOKALPLAN NR. 208. Boligområde ved Skolevej i Vindinge-Rosilde
LOKALPLAN NR. 208 Boligområde ved Skolevej i Vindinge-Rosilde Redegørelse Indholdsfortegnelse Hvad er en lokalplan? side 3 Frister for indsigelser og ændringsforslag side 3 Lokalplanens redegørelse Lokalplanens
Læs mereLOKALPLAN NR. 1.27_345. Tølløse Avlsgård
LOKALPLAN NR. 1.27_345 Tølløse Avlsgård Ændring af lokalplan nummer. I forbindelse med Kommunesammenlægningen i 2007 har denne lokalplan sammenfaldende lokalplannummer med andre lokalplaner indenfor Holbæk
Læs mereTeknisk anlæg Fjernvarmeværk i Kværndrup FORSLAG
Teknisk anlæg Fjernvarmeværk i Kværndrup FORSLAG vforslag Lokalplan 2010-21 Offentlighedsperiode Lokalplanforslaget er offentligt fremlagt i 8 uger fra den: 25. december 2010 til den 19. februar 2011 Indsigelser,
Læs mereLOKALPLAN 07-013 AALBORG KOMMUNE MAGISTRATENS 2. AFDELING
LOKALPLAN 07-013 BOLIGOMRÅDE, KRONOSVEJ AALBORG KOMMUNE MAGISTRATENS 2. AFDELING SEP 1987 INDHOLDSFORTEGNELSE ----- -------------------------- - REDEGØRELSE Side Lokalplanens Lokalplanens område og baggrund
Læs mereErhvervsområde i Tandslet. Sydals Kommune Lokalplan TA 6
Erhvervsområde i Tandslet Sydals Kommune Lokalplan TA 6 Indledning 1 Sydals Kommune Lokalplan nr. TA 6 For en erhvervsvirksomhed i Tandslet Indledning og redegørelse Hvad er en lokalplan...................
Læs mereVidebæk i februar 2000 J. Nr. 27-11 -83 Revideret i juli 2000. Lokalplan nr. 83 For et blandet bolig- og centerområde i Spjald.
Videbæk i februar 2000 J. Nr. 27-11 -83 Revideret i juli 2000 Lokalplan nr. 83 For et blandet bolig- og centerområde i Spjald. Videbæk Kommune Tillæg nr. 5 til Videbæk Kommuneplan 1997 Lokalplan nr. 83
Læs mereLOKALPLAN 1.36. Torsbo - plejehjem og ældreboliger
LOKALPLAN 1.36 Torsbo - plejehjem og ældreboliger Ishøj Kommune 2001 BAGGRUND FOR LOKALPLAN 1.36 Torsbo Plejehjem blev opført i 1957-58 som et af de første større, offentlige byggerier i Ishøj Kommune.
Læs mereLokalplan 1.50. Udvidelse af kolonihaveområdet. & Kommuneplantillæg nr. 15
Lokalplan 1.50 Udvidelse af kolonihaveområdet & Kommuneplantillæg nr. 15 Ishøj Kommune 2006 Indholdsfortegnelse: Baggrund og formål...3 Forhold til anden planlægning...4 Regionplan 2005...4 Kommuneplan
Læs mereL OKALPLAN ET BOLIG -, CENTER - OG VÆRKSTEDSOMRADE. for VED NYRAD BYCENTER. (Lokalplan nr. B-102.2 i Vordingborg kommune) VORDINGBORG 1984
L OKALPLAN for ET BOLIG -, CENTER - OG VÆRKSTEDSOMRADE VED NYRAD BYCENTER (Lokalplan nr. B-102.2 i Vordingborg kommune) VORDINGBORG 1984 DELVIST AFLYST Pris 20.00 kr. AFLYSNING Lokalplan nr. B - 102.2,
Læs mereINDHOLDSFORTEGNELSE LOKALPLAN NR. 081
INDHOLDSFORTEGNELSE LOKALPLAN NR. 081 REDEGØRELSE Lokalplanområdet l Lokalplanens baggrund og formål l Lokalplanens indhold l De miljømæssige forhold inden for lokalplanens område 2 Lokalplanens forhold
Læs mereLOKALPLAN NR. 9 414. for et område ved Ellekratvej
LOKALPLAN NR 9 414 for et område ved Ellekratvej Hvad er en lokalplan? En lokalplan er en plan, hvori byrådet kan fastsætte bindende bestemmelser for et område, f eks om - anvendelse - udstykning - vej-
Læs mereVidebæk i september 1996 J.nr. 27-11 -70
Videbæk i september 1996 J.nr. 27-11 -70 Rev. i januar 1997. NR. 70 For et blandet område ved Nr. Vi u m vej i Troldhede Videbæk Kommune Tillæg nr. 20 til Videbæk kommuneplan Lokalplan nr. 70 for et blandet
Læs mereASSENS KOMMUNE LANGBYGÅRDSVEJ KAJ NIELSENS VEJ. Lokalplan nr. O.75. For et boligområde ved Teglværksvej i Glamsbjerg.
ASSENS KOMMUNE FREDENSVEJ GRØNNEVEJ VANDVÆRKSVEJ LANGBYGÅRDSVEJ KAJ NIELSENS VEJ Lokalplan nr. O.75 For et boligområde ved Teglværksvej i Glamsbjerg. 1 Lokalplan nr. 0.75 For et boligområde ved teglværksvej,
Læs mereLOKALPLAN NR. 022 FOR ET OMRADE TIL SKOLEFORMÅL VED GRØNNEDALSVEJ
LOKALPLAN NR. 022 FOR ET OMRADE TIL SKOLEFORMÅL VED GRØNNEDALSVEJ M.V. SKANDERBORG KOMMUNE 1982 INDHOLDSFORTEGNELSE SIDE REDEGØRELSE Beskrivelse af lokalplanens indhold l Lokalplanens forhold til den øvrige
Læs mereVordingborg Kommune. Forslag til. Lokalplan E 16.05.01 Dagligvarebutik m.v. på Ny Esbjergvej, Præstø
Vordingborg Kommune Forslag til Lokalplan E 16.05.01 Dagligvarebutik m.v. på Ny Esbjergvej, Præstø Januar 2010 Om kommune- og lokalplaner Kommuneplanen er den overordnede plan, som indeholder målsætninger
Læs mereLokalplan nr. 86 for et sommerhusområde i Nr. Lyngvig
Lokalplan nr. 86 for et sommerhusområde i Nr. Lyngvig INDHOLD LOKALPLANENS REDEGØRELSE... 1 Lokalplanens baggrund... 1 Lokalplanområdet... 2 Lokalplanens formål og indhold... 3 Lokalplanens forhold til
Læs mereLokalplan 11.41. Udvidelse af Hundige Lilleskole GREVE KOMMUNE RÅDHUSHOLMEN 10 2670 GREVE TLF 43 97 97 97
Lokalplan 11.41 Udvidelse af Hundige Lilleskole GREVE KOMMUNE RÅDHUSHOLMEN 10 2670 GREVE TLF 43 97 97 97 Lokalplanen er udarbejdet af Teknisk Forvaltning i Greve Kommune. Offentlig fremlæggelse Lokalplanen
Læs mereT I L L Æ G N R. 2 5. Forslag TIL VEJLE KOMMUNEPLAN 2013-2025. KOMMUNEPLAN 2013-2025 Trekantområdet og Vejle Kommune
Forslag T I L L Æ G N R. 2 5 for et teknisk område, Solvarmeanlæg ved Mangehøje i Jelling Hører til lokalplan nr. 1196 TIL VEJLE KOMMUNEPLAN 2013-2025 KOMMUNEPLAN 2013-2025 Trekantområdet og Vejle Kommune
Læs mereForslag til Kommuneplantillæg nr. 07-330 til Tønder Kommuneplan 2009-2021
Forslag til Kommuneplantillæg nr. 07-330 til Tønder Kommuneplan 2009-2021 Offentlig og Privat service - Øster Højst Børnecenter Skolegade, Øster Højst 330.71.1 330.71.2 330.11.4 TØNDER KOMMUNE Teknisk
Læs mereLokalplan nr. 206. Træningsanlæg ved Horsens Golklub
Lokalplan nr. 206 Træningsanlæg ved Horsens Golklub TEKNISK FORVALTNING AUGUST 2004 2 Lokalplan 206 Indhold Indhold Redegørelse Baggrund for udarbejdelse af lokalplanen Side 4 Lokalplanens formål Side
Læs mere