Indsendt af: Indsigelse/bemærkninger Forvaltningens vurdering Ændringsforslag til lokalplan 1 Martin og Maja Jørgensen, Randager 12

Transkript

1 Hvidbog med høringssvar til forslag til lokalplan 23.5 Senioregnede boliger i Albertslund Vest. Kommunen har modtaget i alt 9 høringssvar til lokalplanen, hvoraf 8 høringssvar indkom i den 8 ugers høringsperiode fra 12. september til 9. november 2018 og 1 høringssvar indkom i den 4 ugers fornyet høring fra den 14. november til 12. december. Denne hvidbog indeholder samtlige høringssvar, der er modtaget i perioden. Forvaltningen har redigeret i brevene, men ingen budskaber er fjernet eller ændret. Indsendt af: Indsigelse/bemærkninger Forvaltningens vurdering Ændringsforslag til lokalplan 1 Martin og Maja Jørgensen, Randager 12 Giver ikke anledning til ændringer 2 Grf Albertslund Vest, afd. 1 De synes godt om projektet, men ønsker at der kun bygges i én etage ud mod Randager. Mener lokalplan 23.2 s bestemmelser om én etage også skal gælde for Stensmosegrunden. Toetagers bygninger vil påvirke hele områdets udseende med høje tagkonstruktioner og virke dominerende mod Randager. Højden på de toetagers bygninger er 6,5 m, hvilket er 2 m lavere end de 8,5 m, som det gældende plangrundlag for de omkringliggende parcelhuse giver mulighed for. Ved 8 ugers offentlig høring var højden 9 m, men blev ved den fornyede 4 ugers høring sat ned til den reelle højde for bebyggelsen på 6,5 m. Der er krav om hæk i skellet ud mod Randager for at bryde facaden op og vejprofilet skal være lig resten af Randager. Det vurderes derfor ikke, at de toetagers byggeri vil syne markante ud mod Randager. Lokalplanen sætter den maksimale højde på bebyggelsen til 6,5 m, og dermed er der ikke højde til rejste tage på bebyggelsen i to etager. Det vurderes derfor ikke, at byggeriet vil fremstå Giver ikke anledning til ændringer

2 markant mere synligt, end områdets parcelhuse. De toetager vil give indblik i boliger på Randager og Porsager. Grf. henviser til områdets øvrige lokalplaner kun giver mulighed for én etage. Der vil være risiko for indblik fra de nye 1. sals boliger mod Randager nr. 14, 16, 30 og 32. Det vurderes, at for ejendommene 16, 30 og 32 vil den nye bebyggelse parallelt med Randager kunne resultere i indbliksgener. For Randager 14 vil der primært kunne forekomme indblik fra et par altaner fra bebyggelsen beliggende mod Herstedvestervej. Da afstanden er ca. 30 m, foreslås ingen ændringer. Risiko for indblik fra 1.sal til boliger mod Porsager vil omhandle én boligs altan, alt efter dennes placering, da der ikke er vinduer i bygningens gavle. Risikoen for indblik vil kun være relevant for Porsager nr. 4 og 6 på nordsiden, da begge ejendommes parcelhuse stopper det videre udsyn. Begge ejendommes haver ligger mod syd og vil derfor ikke få indblik. Under afsnit Bebyggelsens og dens friarealer fjernes:, som samtidig skal fungere som opholdsareal foran den enkelte bolig. Det er derfor vigtigt, at svalegangene sidder helt op ad facaderne og med en dybde, der giver mulighed for et par stole, et cafébord og plantepotter. og erstattes med Det er derfor vigtigt, at svalegangen ikke har karakter af opholdsareal, men udelukkende funktion af adgangsareal, for at minimere eventuelle indbliksgener til genboer på Randager.( ), men skal sidde helt op ad facaderne. Under afsnit Beplantning af fællesarealerne tilføjes: Der etableres hæk i skel ud mod Randager ( ) Bag hækken etableres en trærække bestående af 8-10 platantræer, som skal bidrage til Randager som grøn villavej, og mindske eventuelle indbliksgener fra svalegangene over til genboernes haver på Randager.

3 Grundejerforeningen mener, at der er for få parkeringspladser og foreslår, at parkeringsnormen hæves. De er nervøse for, at beboerne på Randager ikke selv kan tilbyde gæsteparkering ved kantsten. Biltrafikken fra de nye boliger må forvente at give en markant øget trafikbelastning på Randager. Mangler skyggediagrammer for 21. december. Mener det vil påvirke lysforholdene på den første stikvej. Parkeringsnormen er 1 plads pr. bolig. Den er sat på baggrund af det forventede mindre behov for bil i seniorbolig i forhold til familiebolig. Det vurderes at dække det daglige behov. Som i alle boligområder kan der være særlige lejligheder, der generer øget parkeringsbehov, som dækkes ved kantstenparkering. For at mindske disse tilfælde forøges parkeringsnormen med 0,25 plads pr. bolig. I screening for miljøvurdering er det beregnet, at de 44 boliger forøger boligantallet langs Randager med 39%. Det vurderes, at Randager kan bære den øgede trafikbelastning, der vil komme i forbindelse med de nye boliger. Ved en fejl er der ikke udarbejdet skyggediagram for 21. december. Højden af de nye byggeri er dog lavere end hvad parcelhuskvarterets lokalplan 23.2 giver mulighed at bygge. Lokalplan 23.5 pålægger derfor ikke naboer større skyggegener end det øvrige parcelhuskvarter skal tåle, men derimod mindre, da max højden er 6,5 m og ikke, Ny bestemmelse under 11.4: Mod Randager skal plantes en trærække bestående af 8-10 Platanus acerifolia. 6.1 rettes til: Der skal udlægges areal svarende til minimum 1 p-plads pr. bolig og 0,25 p-plads gæsteparkering pr. bolig. Giver ikke anledning til ændringer Der indsættes skyggediagram for den 21. december.

4 som det øvrige parcelhuskvarter, 8,5 m. 3 Familien Bode Randager Jane og Flemming Høg Porsager 4 Ser positivt på udvikling af senioregnede boliger, og deres placering tæt på parcelhuskvarterets familieboliger. Henleder opmærksomheden på lokalplan 23.2 utidssvarende bebyggelsesprocent på 25 som ikke imødekommer tidens behov hos børnefamilier om flere m 2. Opfordre derfor til at bebyggelsesprocenten hæves til 30 for parcelhuskvarterets lokalplan Lokalplanen bør kun giver mulighed for boliger i en etage grundet indkig og to etager vil skæmme området. Ved BR08 skete der en ændring af bebyggelsesprocenten fra 25 til 30, samt nogle tekniske ændringer. Lokalplan 23.2 er fra 1997 og følger daværende bygningsreglement. Højere bebyggelsesprocent forudsætter udarbejdelse af ny lokalplan. Se pkt. 2 nr. 2 Giver ikke anledning til ændringer Se pkt. 2 nr. 2 Støjskærm langs stien til Porsager må have en maksimal højde på 1,25 m Forvaltningen har fået en rådgiver til at udarbejde støjberegninger der viser, at der ikke er behov for at opsætte støjskærmen langs stien overfor Porsager 4 og støjskærmen kan sænkes fra 2, 5 m til 2 meter langs Herstedvestervej, og samtidig skærme boligernes opholdsarealer til Miljøstyrelsens vejledende grænseværdi for trafikstøj 58 db. Afsnit Støj: Lokalplanområdet er belastet med støj fra Herstedvestervej. Der er udført støjberegninger, som viser, at de vejledende støjgrænser kan overholdes på alle udendørs opholdsarealer, hvis der udlægges støjsvag slidlag (SRS belægning) på Herstedvestervej samt hastigheden nedsættes til 50 km/t, og der etableres en støjskærm på 2 meter langs skel mod Herstedvestervej, der føres ind langs skel mod nord, som vist på illustration 9. Grøn farve indikerer, at Miljøstyrelsens vejledende grænseværdi for boliger på

5 L den 58 db er overholdt næsten overalt på matriklen, og alle boliger har udendørsopholdsarealer, hvor grænseværdien er overholdt. På boligernes 1. sals facader ud mod Herstedvestervej er grænseværdien overskredet med op til 3 db. Der er i denne situation behov for tiltag der sikre, at bygningsreglementets indendørs støjniveau i boligen overholdes. Illustration 9: Støjberegning for trafikstøj fra Herstedvestervej. Opdateret støjkort. Illustration 10: støjberegning for trafikstøj på facader fra Herstedvestervej. NY Ændring i bestemmelser: 1.7 At sikre udendørs opholdsarealer for ejendommens beboere samt, at disse afskærmes mod støj fra Herstedvestervej Der skal etableres støjskærm der placeres i princippet som vist på kortbilag Støjskærm skal gives en højde på 2 meter og placeres minimum 0,5 meter fra skel efter principperne som vist på kortbilag Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før der er etableret den nødvendige støjafskærmning jf og 12.2.

6 5 Pia Larsen Randager 72 Bygninger i to etager vil påvirke hele områdets udseende med høje tagkonstruktioner og virke dominerende mod Randager. Bygninger i to etager vil give indgik i boliger på Randager og Porsager. Der henvises til områdets øvrige lokalplaner kun giver mulighed for én etage. Mener, at der er for få parkeringspladser og foreslår parkeringsnormen hæves. Se pkt. 2 nr. 1 Se pkt. 2 nr. 1 Se pkt. 2 nr. 2 Se pkt. 2 nr. 2 Se pkt. 2 nr. 3 Se pkt. 2 nr. 3 Ny i bestemmelse: 13.5 Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før det ved målinger eller beregninger er dokumenteret, at støjniveauet fra trafikken indendørs i boligerne overholder det til en hver tid gældende bygningsreglement. Biltrafikken fra de nye boliger må forvente at give en markant øget trafikbelastning på Randager. Se pkt. 2 nr. 4 Se pkt. 2 nr. 5 Se pkt. 2 nr. 5 Mangler skyggediagrammer for 21. december. Mener det vil påvirke lysforholdene på den første stikvej. 6 Thomas

7 Knudsen Randager 72 Der protesters kraftigt imod to etager, da det er væsentlig højere end parcelhusene indenfor lokalplan 23.2, der giver mulighed for én etage uden udnyttelig tagetage. Kan dog accepterer opførelse af midterste blok i delområde 3. Gør opmærksom på skyggediagram for 21. december mangler. Se pkt. 2 nr. 1 Se pkt. 1 nr. 1 Se pkt. 2 nr. 5 Se pkt. 2 nr. 5 Der stilles spørgsmål til bestemmelse 9.10 om maks. taghældning på 10 grader. Denne bestemmelse er for at sikre, at bebyggelsen bliver med flade tage, således at krav til højde på 6,5 m kan overholdes. Der stilles spørgsmål til hvorfor der ikke må opsættes solenergianlæg på bygningernes sider jf Det er arkitektonisk ikke foreneligt med opsætning af solenergianlæg på lokalplanens facademuligheder. 7 Helle og Rasmus Andersen Jensby Der stilles spørgsmål til bestemmelsen om solenergianlæg må kun opsættes med en maks. hældning på 30 grader og 1 meter fra tagets kant jf Det bemærkes, at der er kommet mange nye produkter hvor hele tagfladen er beklædt med solceller. Lokalplanen prioriterer de nye beboere frem for de nuværende boeres med indbliksgener i deres private haver. Solenergianlæg giver både mulighed for solceller og solfangere. For ikke at solpanelerne skal være synlige fra vej og sti i nærområdet, skal de placeres 1 m fra tagets kant. Det er en fordyrende omkostning, at stille krav om integrerede solceller i tagfladen, som ikke har en arkitektonisk effekt med flade tage. Se pkt. 2 nr. 2 Se pkt. 2 nr. 2

8 Randager 14 Der spørges til der vil være en eventuel ejendomsværdifald for deres og naboers ejendom og hvordan de kompenseres for eventuelle tab. Forvaltningen kan ikke tage stilling til, hvilke indvirkninger projektet kan få på de private boligers ejendomsvurderinger. Mener, at det er en naiv vurdering at en trafikforøgelse på 40% ikke vil have indflydelse på trafikken og parkeringsforholdene. Allerede nu oplever de parkering af biler med ærinde til Vestcentret og aflevering af børn på Herstedvester Skole. Det kan være svært at komme ud på Herstedvestervej om morgenen, når alle børn skal køres i skole. Se pkt. 2 nr. 4 Se pkt. 2 nr. 4 Er nervøse for lugtgener fra nye boligers affaldscontainere. Forvaltningen vurderer at risikoen for lugtgener ikke er anderledes end ved andre byggerier med fælles affaldssystemer. 8 Danske Handicaporgani sationer, Albertslund Ønsker det tilstræbes, at belysningen ikke blænder eller gener naboer til bebyggelsen. Positiv overfor seniorboliger og ønsker, at lokalplanerne sikrer, at seniorboligerne bliver indrettet, så det er muligt at blive Lokalplanen 8 Belysning regulerer belysningen af områdets veje og stier indenfor de muligheder, der ligger i planloven. Albertslund Kommune arbejder for at fremme fysisk tilgængelighed, mobilitet og bevægelsesfrihed i nærmiljøet og byen

9 afdeling v/formand Bjarke Juul og Jesper R. Hansen 9 Naturgruppen Albertslund v/ formand Arne Lie så længe som muligt i eget hjem der ønskes taget udgangspunkt i PFA s Seniorboligstandard En bolig til hele livet, med primært fokus på: Gangafstand til indkøb, transport og grønne områder Trygge og lette adgangsforhold til boligen, god belysning ved indgangsparti, let betjent dørtelefon med video og elevator i etageejendomme Boligen skal være i et plan, uden dørtrin, med mere plads i køkken og på badeværelse, og med vinduer og altan med godt udsyn også for siddende. Foreslår krav om et 3 strenget kloaksystem. Regnvand fra tage indeholder ikke en række miljøfremmede stoffer og kan derfor bruges til en række formål som havevanding, toiletskyld, søer og vandhuller med højere biodiversitet uden bundsediment med miljøfremmede stoffer. generelt for alle uanset førlighed. I forbindelse med denne lokalplan er der arbejdet med tilgængelighed og tryghed i bebyggelsesplanen niveaufri adgang mellem bolig og veje og parkeringsarealer, stibredder og belysning. Der kan i lokalplaner ikke stilles krav til indretning af boliger. Kommunen er i dette tilfælde grundejere og stiller i forbindelse med udbuddet af grunden en række krav til indretning af boligen. Der er ikke hjemmel i planloven til at indsætte bestemmelse om type af kloaksystem. Videresendes til rette afdeling i forvaltningen. Foreslår at der udarbejdes en biofaktor for grunden og projektet, og derved tjekke om det lever op til Albertslunds Naturplan og strategi samt strategi om 120% Albertslund. Der er ingen umiddelbar sammenhæng mellem en høj biofaktor og en høj biodiversitet, fordi selve biofaktoren kun forholder sig til mængden af grønt. Derudover giver planloven ikke mulighed for at opstille krav om opfyldelse af en

10 bestemt biofaktor.