FORSLAG. Tillæg nr. 13 l Kommuneplan 2013 Bofællesskab Torpegård Diernæs

Transkript

1 FORSLAG Tillæg nr. 13 l Kommuneplan 2013 Bofællesskab Torpegård Diernæs

2 Offentlighedsperiode Tillægget er i offentlig høring fra den 18.august 2015 "l den 13 oktober 2015 Indsigelser, ændringsforslag eller bemærkninger "l forslaget skal skri#ligt sendes "l: Plan og Kultur, Mellemgade 15, 5600 Faaborg eller mail adresse: Plan-kultur@fmk.dk Fristen for indsigelser m.m. udløber "rsdag den Tillæg nr Forslag

3 Indholdsfortegnelse 4 Hvad er et kommuneplan!llæg? Redegørelse 5 Kommunalbestyrelsens baggrund og formål 6 Miljøvurdering / Screening 7 Rammebestemmelser 8 Vedtagelsespåtegning Bilag 9 1. Rammeafgrænsning Tillæg nr Forslag 3

4 Hvad er et kommuneplan!llæg? Kommuneplan Kommuneplanen fastsæ"er de overordnede retningslinjer og rammer for arealers anvendelse og udvikling. Det vil fx sige Hvordan skal byerne udvikle sig. Hvor kan der være bu!kker. Hvor er der særlige natur- og kulturværdier. Hvilke rammer skal lokalplanlægningen ske indenfor. Kommuneplanen dækker hele kommunen, både byerne og det åbne land. Hvem gælder kommuneplanen for? Kommuneplanen er kun retningsvisende for kommunens egne planer og sagsbehandling, dvs. den gælder ikke direkte for borgerne. Kommuneplanen omfa"er den fysiske udvikling i de kommende 12 år og skal revideres hvert 4. år. Det er dog ikke hele planen, der revideres. I planstrategien, som er en del af kommunens udviklingsstrategi, fastlægges de temaer, der skal revideres i den kommende kommuneplan. Kommuneplan!llæg Hvis en kommuneplan ønskes ændret i løbet af de 4 år, den omfa"er, skal der udarbejdes et kommuneplan!llæg. Forslag!l kommuneplan!llæg skal ligesom forslaget!l kommuneplanen udsendes i 8 ugers offentlig høring. Kommunalbestyrelsen skal altså sørge for at overholde kommuneplanen, når den laver lokalplaner og behandler borgernes sager. Lokalplaner gælder derimod direkte for borgerne. 4 Redegørelse Tillæg nr Forslag

5 Redegørelse Kommunalbestyrelsens baggrund og formål Tillæg nr. 13!l Kommuneplan 2013 udlægger en ny ramme!l boligformål Die.B.2, i!lknytning!l ramme Die.B.1 i Diernæs. Tillæget er udarbejdet sam!dig med lokalplan for at muliggøre, at der kan etableres et bofællesskab i området. Kommuneplan!llægget er i overensstemmelse med Faaborg-Mid"yn Kommunes Udviklingsstrategi , hvor et af udviklingssporerne er bosætning. Landsbyerne kan bidrage med andre!lbud end de større byer og være med!l at give mulighed for et liv med balance mellem arbejds- og fri!dsliv. Formålet er at skabe et plangrundlag, der muliggør at der kan opføres boliger på et bæredyg!gt grundlag i!lknytning!l landsbyen Diernæs, og dermed give mulighed for en ny boform på landet. Bofællesskabet giver dermed en ny mulighed for at skabe liv i landsbyen. Tillæg nr Forslag Redegørelse 5

6 Miljøvurdering / Screening Som følge af lov om miljøvurdering af planer og programmer skal bl.a. kommune- og lokalplaner, der kan få væsentlig indvirkning på miljøet, miljøvurderes. Som hovedregel er planer, der fastlægger rammer for fremdige anlægslladelser l projekter, omfa et af Lov om miljøvurdering. Som en første fase skal disse planer screenes, dvs. at der skal gennemføres en kort, indledende vurdering af, om der skal foretages en egentlig miljøvurdering af planernes belastning af miljøet. Denne beslutning skal offentliggøres før den endelige godkendelse / vedtagelse af lokalplanen. Beslutningen fremgår af konklusionen og offentliggøres hermed sam- dig med offentliggørelse af forslag l lokalplan. Det fremgår af loven, at der ved planer og programmer, som fastlægger anvendelsen af mindre områder på lokalt plan eller alene indeholder mindre ændringer, kun skal gennemføres miljøvurdering, hvis de antages at kunne få en væsentlig indvirkning på miljøet. Screening Området er ikke en del af et internaonalt naturbesky elsesområde, og llæget giver ikke mulighed for anlægsprojekter der er omfa et af lovens bilag 3 og 4. Området er delvist omfa et af kirkebesky else og der er et mindre naturområde. Tillægget sikrer indsigten l kirken, samt at naturområdet ikke berøres. Området ligger i et område med særlige drikkevandsinteresser, men anvendelse l boligområde vil ikke være i konflikt med grundvandsinteresserne. Konklusion Det vurderes ikke at kommuneplanllæggets virkeliggørelse medfører væsentlige indvirkninger på miljøet, og da den heller ikke berører eller påvirker et internaonalt naturbesky elsesområde har Faaborg-Mid yn Kommunalbestyrelse vurderet, at der ikke skal foretages en egentlig miljøvurdering af llægget, jf. 3, stk. 2 i Lov om miljøvurdering. 6 Redegørelse Tillæg nr Forslag

7 Rammebestemmelser Rammebestemmelser Plandistrikt Plannavn Generel anvendelse Zonestatus Frem!dig zonestatus Åbent land Boligområde i Diernæs Boligområde Landzone Landzone Bygningshøjde Maks. 8,5 m målt fra naturligt terræn (niveauplan) Fri og opholdarealer I forbindelse med tæt-lavt boligbebyggelse skal mindst 10% af bebyggelsens grundareal anlægges som fælles opholdsareal i!lknytning!l den samlede bebyggelse. Fællesarealet kan medtages ved beregning af bebyggelsesprocenten Andre bestemmelser Der skal sikres mulighed for vejforbindelse fra. Der skal tages hensyn!l indsigten!l Diernæs Kirke og!l det besky"ede naturområde (NBL 3) indenfor rammeområdet. Desuden skal der sikres sammenhæng!l naturområderne mod syd. Tillæg nr Forslag Redegørelse 7

8 Vedtagelsespåtegning Vedtaget på kommunalbestyrelsens møde den 18.august 2015 På kommunalbestyrelsens vegne: Chris!an Thygesen Borgmester Benny Balsgaard Kommunaldirektør 8 Tillæg nr Forslag

9 Tillæg nr Forslag 9 Bilag Bilag 1. Rammeafgrænsning h 0

10 Plan & Kultur Mellemgade Faaborg