Forslag til. Lokalplan nr for et område til campingplads og bådeoplag ved Næsvej på Asnæs

Transkript

1 Forslag til Lokalplan nr for et område til campingplads og bådeoplag ved Næsvej på Asnæs

2 Indholdsfortegnelse Redegørelse for planen Lokalplanens baggrund og formål... 6 Lokalplanområdet og omgivelserne... 6 Lokalplanens indhold... 9 Forhold til anden planlægning...21 Forhold til anden lovgivning...28 Midlertidige retsvirkninger Retsvirkninger Bestemmelser for lokalplan nr Formål Område og zonestatus Arealanvendelse Udstykning Vej-, sti- og parkeringsforhold Tekniske anlæg Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer Forudsætning for ibrugtagning Meddelte landzonetilladelser Servitutter Ophævelse af lokalplan Tilladelser efter anden lovgivning Vedtagelsespåtegning...41 Kortbilag til lokalplanen Kortbilag L1: Matrikelkort, områdeafgrænsning og delområder Kortbilag L2: Zoner, delområder, veje og stier...44 Kortbilag L3: Beplatningsbælter, vinteropbevaring og vintercamping Kortbilag L4: Illustrationsplan Bilag Bilag 1: Miljøscreening

3 3

4 Forslag til lokalplan Forslag til Lokalplan nr og Kommuneplantillæg nr, 5 er offentligt fremlagt fra den 8. november til den 10. januar 2012 Du er velkommen til at indsende ændringsforslag, indsigelser eller bemærkninger i øvrigt til planforslagene i offentlighedsperioden. Disse skal senest den 10. januar 2012 være fremsendt til: eller Assens Kommune Rådhus Allé Assens assens@assens.dk Har du spørgsmål til lokalplanforslaget, er du velkommen til at rette henvendelse til Planafdelingen, Hvad er en lokalplan For at sikre planlovens intentioner om at offentligheden inddrages i lokalplanlægningen, skal et forslag til lokalplan offentliggøres i mindst 8 uger, før kommunalbestyrelsen træffer endelig beslutning om lokalplanen. I de 8 uger kan borgere og myndigheder komme med ændringsforslag og bemærkninger til lokalplanforslaget. Lokalplanen er juridisk bindende for den enkelte grundejer forstået på den måde, at den eksisterende lovlige anvendelse kan fortsætte som hidtil, men ændringer i de eksisterende forhold, fx ved ny- eller ombygning, skal være i overensstemmelse med lokalplanen, medmindre der er opnået dispensation efter reglerne i planlovens 19. Ifølge Lov om planlægning skal der udarbejdes en lokalplan, inden et større byggeri, anlægsarbejde eller nedrivning kan sættes i gang. Hensigten hermed er at sikre en sammenhæng med den øvrige planlægning. Den endelig vedtagne lokalplan tinglyses på de berørte ejendomme, således at den optræder sammen med de øvrige ejendomsoplysninger og bindinger på ejendommens blad i tingbogen. En lokalplan er en plan, hvori kommunalbestyrelsen kan fastsætte bindende bestemmelser for et områdes fremtidige anvendelse, udstykning, placering og udformning af bebyggelse, materialer, beplantning, vej- og stiforhold m.v. 4

5 Oversigtskort N Assens Midtby Assens Marina Sommerhusområde Campingplads Rekreativt areal Oversigtskort 1: Alle luftfotos: Luftfoto 2011, COWI 5

6 Redegørelse REDEGØRELSE FOR PLANEN LOKALPLANENS BAGGRUND OG FORMÅL Baggrunden for lokalplanen er at sikre udviklingsmuligheder for campingpladsen ved Assens Midtby i privat ejerskab samt sikre oplagsplads til Assens Marinas både. Lokalplanens formål er at styrke campingpladsen og de øvrige turisterhverv i Assens Kommune og sikre pladsen gode udviklingsmuligheder ved at udvide den eksisterende campingplads mod syd på arealer, der førhen har været anvendt af Sukkerfabrikken, samt at få mulighed for at opgradere campingpladsen, så den lever op til de krav campister efterspørger i dag. Der skal sikres mulighed for opførelse af nye faciliteter som campinghytter, servicebygninger, bebyggelse og anlæg til bade- og aktivitetscenter, konferencecenter, mødefaciliteter, festsal, fitness- og wellnesscenter og lign., samt indretning af området til udendørsaktiviteter som f.eks. swimmingpool, hoppepuder, festtelte og legepladser. Der kan dispenseres for etablering af hotel som fritliggende feriehytter inden for lokalplanområdet, hvis det vurderes at bebyggelsen kan indpasses i området. Der gives også mulighed for opførelse af en helårsbolig til den kommende bestyrer af campingpladsen. Formålet er derudover at sikre plads til et bådeoplag for Assens Marinas både med gode adgangsmuligheder for transport af både øst for campingpladsen samt til erhvervsformål, lettere industri, lager, service og værksted. I den vestlige og sydvestlige del af lokalplanområdet skal overgangen til det rekreative areal syd for bearbejdes, hvor landskabs-, natur og rekreative værdier er i fokus. Syd for lokalplanområdet er der planer om at udvikle et boligområde eller et rekreativt område i form af fritids- og turismeanlæg som ferie-, eller konferencecenter, hotel, kulturelle institutioner eller forlystelsesanlæg. Derfor planlægges etableret et rekreativt grønt område, hvor der kan etableres beplantning mellem campingpladsen og det kommende boligområde/rekreative område. Dette er ligeledes indeholdt i nærværende lokalplan. Lokalplanen skal være med til at fremme udviklingen af Asnæs og styrke området omkring marinaen. Generelt vil udvidelsen og opgraderingen af campingpladsens faciliteter styrke turismeerhvervet i og omkring Assens by. Udvidelsen af campingpladsen kan desuden være med til at sikre en bedre sammenhæng til Assens Midtby og styrke de rekreative forbindelser og anvendelser samt friluftslivet på de omgivende arealer. LOKALPLANOMRÅDET OG OMGIVELSERNE Assens City Camping er beliggende som to adskilte områder på Asnæs sydvest for Assens Midtby. Asnæs er en lav Odde, der ligger mellem marinaen og området anvendt til den tidligere Sukkerfabriks roeafvaskning. Næsvej Størstedelen af campingpladsen er omkranset af levende hegn. Det ene campingpladsområde ligger vest for Næsvej mellem kysten og marinaen, og det andet ligger nord og øst for Næsvej mellem marinaen og området tidligere anvendt af sukkerfabrikken. Den eksisterende campingplads, som deles i to af Næsvej. 6

7 Redegørelse N Krabbeløkkevej Blegegyden Næsvej Mågevej Glentevej Ternevej Søndre Ringvej Rylevej Strandbeskyttelseslinje Lokalplanens afgrænsning Luftfoto 1:5000, der viser lokalplanområdets afgrænsning og strandbeskyttelseslinjen. Vest for lokalplanområdet ligger Lillebælt og et smalt kystforland, hvor dele af området er udpeget til strandeng, som er beskyttet i henhold til 3 i Naturbeskyttelsesloven. Sydvest for den eksisterende campingplads ligger et sommerhusområde. Mod nordøst ligger et mindre kolonihaveområde, og øst for lokalplanområdet ligger et eksisterende bådeoplag samt en erhvervsbygning. Længere mod øst ved Blegegyden ligger en række boliger i form af gamle funktionærboliger. Nord for lokalplanområdet ligger marinaen og længere ude ligger feriehuse, en restaurant, Assens Roklub og Assens Sejlklub. Området mellem campingpladsen og havnebassinet anvendes til bådeoplag og parkering. Bådeoplaget syd for havnebassinet flyttes til det nye bådeoplag, som denne lokalplan giver mulighed for. Derved kan den sydlige havnekaj og området nær bassinet benyttes til andre publikumsorinterede aktiviteter i sommerhalvåret og til omlægning af Næsvej. Området, hvor campingpladsen udvides mod syd, er et kunstigt skabt landskab, som har været anvendt til grusdepot til den tidligere sukkerfabrik. Store dele af sukkerfabrikkens område planlægges omdannet til et attraktivt naturområde med en stor variation af rekreative værdier. Terrænet på dette areal ligger 10 meter over det eksisterende campingpladsområde og er omfattet af strandbeskyttelseslinje, som varetages gennem Naturbeskyttelseslovens 15 og 65. Miljøcenter Odense er myndighed på strandbeskyttelseslinjen. 7

8 Redegørelse Arealet syd for havnebassinet. Øst for lokalplanområdet ligger en række gamle funktionærboliger. Assens Midtby Assens Marina Udsigten fra campingpladsens udvidelsesareal over marinaen og Assens Midtby. Nord for lokalplanområdet ligger fritidshuse, Assens Roklub og en restaurant. I lokalplanens sydligste del ligger 2 søer, som er beskyttet iht. Naturbeskyttelseslovens 3. Indgriben i området, som forventes at medføre tilstandsændringer af vandhullet, kræver dispensation fra Naturbeskyttelseslovens 3 jf. lovens 65. Vejadgang til Assens Marina, de nord for beliggende fritidshuse mv., campingpladsen, sommerhusområdet, det eksisterende bådeoplag og erhvervsbygningen foregår alle via Næsvej. Dele af den eksisterende campingplads er omfattet af lokalplan nr. 27 og omfatter matrikel 89g, dele af matriklerne 48d og 89d og del af vejmatrikel e, alle Assens Markjorder. Denne lokalplan kommer til at omfatte matriklerne 89g, 92f, 153a, 153ad og 153ae, dele af matriklerne 48a, 48d, 89d, 89i og 92h samt dele af vejmatriklerne e og ae, alle Assens Markjorder. Se lokalplanens afgrænsning på kortbilag L1. Det samlede areal for lokalplanområdet udgør ca. 13,5 ha, hvoraf den eksisterende campingplads areal udgør ca. 5 ha. Campingpladsen udvides med ca. 4 ha. Det nye bådeoplag udgør omkring 1,3 ha. 8

9 Mågevej Glentevej Redegørelse Næsvej Teltplads Servicebygning Krabbeløkkevej Sti til midtbyen Søndre Ringvej Næsvej Legeplads Servicebygning Havnekaj Hytter Café Indgang Reception Opmarch areal Næsgade Offentlig sti Bygninger til havnerelaterede funktioner Servicebygning Teltplads Bade- aktivitetsland Svømmebassin Bådeoplag Blegegyden Legeplads Servicebygning Ternevej Legeplads Boliggrund til campingejer Hytter Servicebygning Rylevej Legeplads Vej til kommende boligområde Signaturforklaring Offentlig sti 50-meter linje til skel mod syd Strandbeskyttelseslinje Lokalplanafgrænsning Illustrationsplan 1:5000 Den eksisterende campingplads ligger i byzone. Campingpladsens udvidelsesareal er beliggende i landzone omfattet af strandbeskyttelseslinje samt en lille del i sommerhusområde. Zoneforholdene forbliver uændrede. Der tillægges lokalplanen en bonusvirkning, hvilket betyder, at lokalplanen erstatter de landzonetilladelser, der efter planlovens 35, stk. 1 er nødvendige for lokalplanens virkeliggørelse. Det er i lokalplanen udtrykkeligt beskrevet, hvilke tilladelser, der erstattes af planen. Der skal fortsat indhentes dispensation til strandbeskyttelseslinjen til alle tilstandsændringer jf. Naturbeskyttelsesloven med undtagelse af mindre terrænreguleringer. LOKALPLANENS INDHOLD Veje, stier og parkering Adgangsvejen til marinaen, Næsvej, foreslås omlagt, så vejen fremover forløber umiddelbart syd for havnebassinet. Derved sikres en bedre sammenhæng mellem by og havn, da der opnås en mere direkte forbindelse her imellem, og oplevelsen af havnen fremmes. Dette betyder samtidigt, at campingpladsens områder bliver samlet, hvilket er et væsentligt indgreb for campingpladsens fremtidige eksistens og udvikling. Der vil fortsat være vejadgang til sommerhusområdet nord fra via den omlagte Næsvej, men trafikmængden vil være af mindre omfang. Sommerhusområdet vil få ny indkørsel og umiddelbart nord for sommerhusområdet gives mulighed for at etablere en for- 9

10 Redegørelse N Delområde IV Delområde III Delområde I Delområde II Delområde V Offentlige stier Illustration af delområderne og planlagte offentlige stier 1:5000. delingsvej, hvor der i dag ligger en sti. Dele af den tidligere vejadgang til sommerhusområdet vil blive inddraget i campingområdets areal. Den nye reception til campingpladsen flyttes til det midterste campingområde, så indgangen til campingpladsen ligger ved ankomsten til havnebassinet, og der sikres areal til opmarch til biler med campingvogne langs Næsvej ved indgangen til campingpladsen. Se illustrationsplanen på forrige side. Hvis Næsvej ikke omlægges kan campingpladsen mv. få vejadgang fra den eksisterende Næsvej, og sommerhusområdet kan dermed benytte den vejadgang, der er i dag. Der gives mulighed for, at bådeoplaget, der ved lokalplanens udarbejdelse var placeret på havnekajen syd for havnebassinet samt bådeoplaget nord for Næsvej, flyttes til en ny placering øst for campingpladsen. Det nye bådeoplag får vejadgang fra den omlagte Næsvej, og der gives mulighed for adgang til bådeoplaget på arealer uden for de offentlige vejarealer. Fra Sdr. Ringvej og ind over diget i lokalplanens sydlige del planlægges etableret en vej, som skal betjene et kommende boligområde syd for lokalplanområdet. Nord for vejen anlægges en offentlig sti i kanten af et 50 meter bredt rekreativt grønt område, hvor der kan etableres beplantning. Arealet vurderes som ikke støjfølsomt bufferareal. Udover denne sti anlægges der også en offentlig sti mellem campingpladsen og det nye bådeoplag, som sikrer forbindelse mellem marinaen 10

11 Redegørelse og midtbyen og til det rekreative område syd for lokalplanområdet. Mellem campingpladsen og sommerhusområdet ligger en sti i dag, som bevares og stien føres videre op langs campingområdet på det højere beliggende terræn. Det er vigtigt, at stierne etableres, så der opnås adgang til kystlandskabet og de rekreative områder både for turister og for offentligheden generelt. Der kan indenfor lokalplanområdet etableres de for campingpladsen nødvendige interne fordelingsveje og stier. Der kan etableres befæstede arealer til autocampere og anlægges mindre parkeringsområder. Parkering kan også ske ved den enkelte hytte eller telt/campingvogn. Der kan opsættes opslagstavler og skilte til information, brandslukningsudstyr og affaldsøer til campingområdets drift. På hver campingenhed kan etableres el-tilslutninger, afløb til spildevand og opsættes vandhaner. Anvendelse Området inddeles i 5 delområder. Delområde I udlægges til campingformål, delområde II til rekreativt område i form af bådeoplag samt til erhvervsformål, lettere industri, lager, service og værksted, delområde III udlægges til rekreativt område i form af turisme- og fritidsformål samt til bådeoplag, delområde IV udlægges til rekreativt område i form af turisme- og fritidsformål og delområde V udlægges til rekreativt grønt område. Delområde I er udlagt til campingformål med tilhørende hytter, service-, fritids- og turismefaciliteter, herunder bebyggelse og anlæg til bade- og aktivitetscenter, konferencecenter, mødefaciliteter, festsal, fitness- og wellnesscenter og lign., og af udendørsaktiviteter kan etableres f.eks. sportspladser, hoppepuder, grillpladser og festtelte. Der kan etableres en kiosk og butik til salg af daglivarer og andre campingrelaterede varegrupper og grill, restaurant og café. Inden for delområde I kan dispenseres for etablering af hotel, hvis det kan indpasses i området. Hotel skal etableres som enkeltstående feriehytter for at sikre den bedste tilpasning i området. Lokalplanen giver mulighed for opførelse af en helårsbolig til bestyreren af campingpladsen inden for campingområdet. Delområde I er inddelt i to zoner, A og B. Se beskrivelse side 14. Delområde II er udlagt til rekreativt område i form af bådeoplag for marinaen med tilhørende faciliteter og anlæg. Der er mulighed for at etablere skure og haller til opbevaring af bådeudstyr og til service og renovering af bådene. Derudover kan området anvendes til erhvervsformål, lettere industri, lager, service og værksted, der er foreneligt med anvendelse til boligformål. Delområde III ligger mellem campingpladsen og bådeoplaget og kan enten anvendes til rekreativt område i form af turisme- og fritidsformål herunder blandt andet foreningsfaciliteter, maritimt relateret særligt pladskrævende varehandel og til bådoplag for marinaen med tilhørende faciliteter, anlæg, haller og skure. 11

12 Redegørelse I henhold til gældende aftaler kan delområde III ikke anvendes til bådeoplag i perioden fra d. 15. maj til d. 15. september, hvis delområde II tages i anvendelse til bådeoplag. Bortset fra skraveret areal vist på kortbilag L2 kan delområde II ikke anvendes til bådeoplag i perioden fra d. 15. maj til d. 15. september. Det skraverede areal i delområde II på kortbilag L2 kan anvendes til oplag af marinaens både, stativer og bådevogne hele året. Periodeangivelserne reguleres ikke af lokalplanen. Delområde IV består af rekreativt område i form af turisme- og fritidsformål og omfatter kajarealerne. Delområde V er udlagt til rekreativt grønt område med mulighed for opførelse af bebyggelse til service-, toilet- og udstillingsbygninger samt udsigtstårn uden for arealer omfattet af strandbeskyttelse. Campingpladsens orientering og koncept Med udvidelsen af campingpladsen vil den fremtidige campingplads strække sig over fire forskellige områder med hver sin karakter. Det er en kvalitet, som kan udnyttes til at skabe forskellige bokvaliteter indenfor den samme campingplads. Den eksisterende campingplads er opdelt i to områder. Snit B-B 1:2000 af det fremtidige terræn Den ene del henvender sig ud mod stranden og den anden mod marinaen. Med udvidelsen får campingpladsen to nye orienteringsretninger. Et område henvender sig mod det rekreative naturområde syd for den eksisterende campingplads, og et andet henvender sig mod byen og havnen. Den fremtidige campingplads henvender sig i 4 retninger, som den kan drage fordel af konceptmæssigt. Thing & Wainø Sukkerfabrikkens areal Eksisterende campingplads Campingpladsen har dermed potentiale til at få 4 særlige karakteristika - camping på stranden, camping ved havnen, camping mod byen/ havnen og primitiv camping i naturen. Det giver campingpladsen stor Snit B-B 1:2000 af detafnuværende terrænårstidsvariafleksibilitet i forhold til en bred variation målgrupper, tion og karakteren af campingelementer, servicebygninger og hytter. Campingpladsens struktur og udseende Campingenhederne holdes på mellem m2 og består af pladser, hvor der kan opsættes telte, campingvogne, autocampere og lign. køretøjer. Snit A-A Lokalplanen har i dag plads til ca. 210 campingenheder, og den fremtidige campingplads vil ca. kunne rumme 350 enheder dvs. i alt ca besøgende i højsæsonen. Det nuværende antal campinghytter er 8. I henhold til det gældende Campingreglement må hytter max udgøre 20 % af antal campingenheder, og max 60 hytter pr. campingplads, dvs. at der iht. Campingreglementet vil blive mulighed for at opføre omkring 60 hytter inden for campingområdet. Derudover kan der dispenseres for etablering af hotel i form af feriehytter inden for delområde I. Snit B-B Placering af de 2 snit. Snit B-B kan ses på side 18. Ferieboliger Snit A-A 1:2000 af kystlinjen med den nye campingplads med bade- og aktivitetsland 12 Restaurant

13 Redegørelse Eks. på maritim hytte, der kan placeres inden for campingpladsen nær marinaen. (Referencefoto fra Sommerland Sjælland) Eks. på primitiv hytte, der kan placeres inden for campingpladsen nær det rekreative areal. Eks. på Maritim hytte, der kan placeres inden for campingpladsen nær marinaen. Hytterne henvender sig ud mod vandet. (Referencefoto Øster Hurup Havn) Eks. på primitiv hytte, der kan placeres inden for campingpladsen når det rekreative areal. Bebyggelse kan bortset fra nedenstående undtagelser opføres i 2 etager med en højde på max 7 meter over eksisterende terræn. Der kan opføres bebyggelse og anlæg til bade- og aktivitetscenter, konferencecenter, mødefaciliteter, festsal, fitness- og wellnesscenter og lign. med en max højde på 10 m over eksisterende terræn. Denne bebyggelse er fastsat i denne højde pga. bygningens mulige anvendelse til svømmebassin med rutschebane, hvor bygningen dermed forudsættes opført med høj kip. Kiosk og butik må max opføres med et bruttoetageareal på 250 m2 ekskl. lager. Bade- og aktivitetsland Sommerhusområde 13

14 Redegørelse Inden for zone A kan opføres en helårsbolig til campingpladsens bestyrer på max 1 etage og max 6 m højt. Boligen må max have et bruttoetageareal på 250 m 2. Se kortbilag L2. Hotel skal opføres som fritliggende feriehytter med det formål at tilpasse sig landskabet. Bebyggelsesprocenten for zone A er 10. Inden for zone B kan kun opføres hytter og servicebygninger. Hytter må opføres i 1 etage og i op til 4 meters højde. Der må opføres servicebygninger i max 6 m højde og i 1 etage. Hver servicebygning må max have et bruttoetageareal på 100 m 2. Bebyggelsesprocenten for zone B er 10. Hytternes placeres på de mest velegnede arealer og landskabeligt bedst placeret indenfor campingområdet. Hytter placeret nær marinaen i zone A kan med fordel få et maritimt udseende, så de dermed er med til at præge havnemiljøet. Hytter placeret nær det rekreative areal i zone B kan med fordel være mindre hytter. Hytterne kan placeres spredt i landskabet, så de fremstår som landart i landskabet. Se inspirationsbillederne af hytter på forrige side. Eksisterende servicebygninger og hytter er opført i træ. Fremtidige hytter samt servicebygninger kan opføres i træ, glas, muret eller pudset/kalket murværk og vil blive givet en afdæmpet facadefarve, for at opnå en indpasning i det maritime område. Hytter placeret i zone B kan også opføres i beton, metalpladser og glasfiber. Inden for delområde I kan opsættes telte og campingvogne og lign. 14

15 Redegørelse Inden for delområde II må opføres bebyggelse i form af haller og skure til opbevaring af materialer til bådeoplaget samt bebyggelse til erhvervsformål, lettere industri, lager, service og værksted. Bebyggelsesprocenten for delområde II er max 45. Bebyggelsen må opføres i op til 2 etager med en højde på maksimalt 10 m. Inden for delområde III må opføres bebyggelse til turisme- og fritidsformål. Bebyggelsesprocenten for delområde III er max 45. Bebyggelsen må opføres i op til 2 etager med en højde på maksimalt 12 meter. Inden for delområde IV må opføres bygninger til turisme og fritidsformål. Bygningerne må max opføres i 1 etage og med en max højde på 4 m. Bebyggelsesprocenten for delområde IV er 10. Se zoner og delområder på kortbilag L2. Vinteropbevaring og Vintercamping Vinteropbevaring af campingvogne mv. vil foregå indenfor områdets midterste del bag sommerhusområdet, og vil dermed blive mindst synlig fra kysten. Vintercampering vil også foregå indenfor den midterste del af campingpladsen, men i området omkring receptionen. Baggrunden for vintercampering er at opnå mulighed for kortvarige ophold med campingvogne, telte m.v. samt i hytter på campingpladsen, i weekends m.v. i perioden 1. november til 28. februar. Begrundelsen herfor er, at Assens City Camping registrerer en øget efterspørgsel fra gæster på vintercampering. Servicebygningerne nær vintercampingområdet er således bygningsmæssigt forberedt til at kunne være åben i vinterperioden. 15

16 Redegørelse N Plan der viser hvordan det fremtidige terræn kan komme til at se ud. Her er området syd for sommerhusområdet ikke vist terrænreguleret. Rumlig illustration, der viser en mulighed for det fremtidige terræn for campingpladsens udvidelsesareal. Her er området syd for sommerhusområdet ikke vist terrænreguleret. Thing & Wainø Terrænbearbejdning Campingpladsens udvidelsesareal, som ligger i et højere beliggende terræn ca. 10 meter over det eksisterende campingpladsområde, har tidligere været anvendt til grusdepot til Sukkerfabrikken. Pga. terrænspringet er denne del af campingpladsen adskilt visuelt og fysisk fra den eksisterende campingplads. Campingpladsens udvidelsesareal kan med lokalplanen fasholdes som det er i dag, etableres i en lavere kote eller terrasseres, så arealet skråner mod nord eller nordøst. Arealet kan dog ikke skråne ned mod sommerhusområdet, så det er muligt at kigge direkte ned i sommerhusområdet fra campingpladsen. Terrænet kan reguleres i nødvendigt omfang med henblik på etablering af vejadgang til området og stiadgang til området og omgivende arealer. På de resterende arealer kan der terrænreguleres plus/minus 0,50. 16

17 Redegørelse Visualisering af terrænspringet mellem zone A og B, hvor der ikke er foretaget terrænregulering. Visualisering af terrænet mellem zone A og B, hvor der er foretaget terrænregulering, så terrænet skråner ned mod den eksisterende campingplads. Muligheden for en terrassering af campingpladsens udvidelsesareal skal sikre bedre sammenhæng med det eksisterende campingområde, og terrasserne er med til at give en spændende og flot udformning af pladsen samt sikre udsigt mod byen og havnen. Jord, sand og grus fra udvidelsesarealet kan eventuelt anvendes til terrænbearbejdning af arealerne, der forudsættes anvendt til bådeoplag og til det kommende byggeri syd for lokalplanområdet. Campingpladsens udvidelsesareal er omfattet af strandbeskyttelseslinje, som varetages gennem Naturbeskyttelseslovens 15 og 65. Miljøcenter Odense er myndighed på strandbeskyttelseslinjen. Inden for strandbeskyttelseslinjen kan der ikke foretages ændringer i tilstanden, herunder byggeri, terrænændringer, matrikelændringer, tilplantninger med videre, uden forudgående dispensation fra Naturbeskyttelseslovens 15. Dog kan mindre terrænændringer foretages uden dispensation. 17

18 Redegørelse Visualisering set fra det rekreative areal inden for zone B, hvor der ikke er foretaget terrænregulering. Visualisering set fra det rekreative areal inden for zone B, hvor der er foretaget terrænregulering. Terrænet er moduleret, så det skråner ned mod den eksisterende campingplads. Dermed opnås større visuel kontakt til marinaen. Snit B-B 1:2000 af det fremtidige terræn Sukkerfabrikkens areal Eksisterende campingplads Snit B-B 1:2000 af det nuværende terræn 18

19 Redegørelse Visualisering af den nye Næsvej mellem havnebassin og campingplads, hvor både bygning og hæk udgør afgrænsning af campingplads. Visualisering fra den nye Næsvej set fra Assens By med ny bebyggelse i 12 m højde. Langs Næsvej plantes en række opstammede træer mod bådeoplaget. Beplantning Syd for campingpladsen udlægges en 50 meter bred rekreativ grøn korridor. Området kan beplantes med træer og buske, og det grønne areal vil fungere som rekreativt areal og sikre adgangen til kysten for offentligheden. Derudover fastsætter lokalplanen bestemmelser for etablering af hækbeplantning omkring campingpladsen. Mod offentlig vej og sti skal hækken holdes klippet undtaget dog i zone B. Hvor der på campingpladsen opføres bebyggelse, der ligger ud til den eksisterende eller omlagte Næsvej kan beplantningen undlades, så det er bygningen, der danner afgrænsning ud mod vejen. Iht. til det gældende Campingreglement er det et krav, at der etableres hegn omkring campingpladser beliggende nær byområder. Eventuelle trådhegn skal derfor placeres skjult af beplantningen i skel eller på egen grund. 19

20 Redegørelse Visualisering af campingpladsen, hvor det rekreative grønne område mod syd ses i forgrunden. Mod Næsvej skal der plantes enkeltstående opstammede træer på række med en indbyrdes afstand af minimum 7,5 meter og højest 10,0 meter mellem træerne på arealet beliggende syd for vejen ud for delområde II og III. I delområde I mod øst ved grænsen til bådeoplaget og mod vest til grænsen til sommerhusområdet kan der etableres beplantningsbælter. Beplantningsbælterne kan dels sikre afgrænsning mod det åbne land og de tilstødende områder og dels være et afskærmende og lægivende element. Beplantning skal holdes i en afstand på min 10 m fra de beskyttede søer og beplantningen skal bestå af hjemmehørende arter. Der må ikke etableres beplantning med Rynket Rose (Rosa Rugosa) inden for lokalplanområdet. Som en del af indretningen af campingpladsen opdeles campingpladsen med hække og mindre træer, som er læskabende og inddeler pladsen i mindre intime rum. 20

21 Redegørelse Strandbeskyttelseslinje Byzone Sommerhusområde Lokalplangrænse Beskyttet strandeng Beskyttet sø Zoneforhold, beskyttede områder samt strandbeskyttelseslinjen. LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING Kommuneplanlægning Lokalplanen er omfattet af Kommuneplan Lokalplanområdet ligger indenfor rammeområde 1.2.R.1, 1.2.R.8, 1.2.E.5, 1.2.B.41 og 1.2.L.3 udlagt til campingplads, Assens Lystbådehavn, Bolig og rekreativt område og Landområde. Lokalplanen er i ikke i overensstemmelse med kommuneplanen, derfor ledsages lokalplanen af et kommuneplantillæg nr. 5. Kommuneplantillægget dækker et større område på ca. 76 ha, og omfatter arealer sydvest for Assens Midtby. Arealerne er i vidt omfang udnyttet, men har potentiale til at udvikles yderligere. Revisionen af rammerne sigter på at muliggøre en fortsat helhedsorienteret udvikling og fornyelse af området. Størstedelen af arealerne foreslås fastlagt som rekreative områder, hvilket konkret dækker over mange forskellige anvendelser. Zoneforhold Lokalplanen er beliggende i både by- og landzone samt en lille del i sommerhusområde. Zoneforholdene forbliver uændrede. Grundvandsbeskyttelse Størstedelen af campingpladsen er kortlagt som område med begrænsede drikkevandsinteresser (OBD). En del af campingpladsen med om- 21

22 Redegørelse Visualisering set fra marinaen med campingpladsen i baggrunden (zone B), hvor campinghytter og campingvogne er placeret på et skrånende reguleret terræn. På visualiseringen er bebyggelsen i zone A fjernet. givelser er kortlagt som område med drikkevandsinteresser (OD). Det er specielt biler og autocampere samt bådeoplaget, der indebærer en forureningsrisici. Generelt vurderes risikoen for forurening af jordbund og vand at være begrænset. Forsyningsforhold Spildevandsplan Lokalplanområdet er omfattet af kommunens spildevandsplan. Dele af området er i henhold til planen spildevandskloakeret. Regnvand skal afledes/nedsives lokalt. Lokalplanområdet forudsættes tilsluttet til offentlig spildevandsafledning. Vandafledning Der kan ske nedsivning af regnvand på egen grund, såfremt dette er muligt, og ikke indebærer risiko for, at andre grunde i eller udenfor lokalplanområdet belastes med øgede mængder overfladevand. Afledning til recipient kan ske efter fastsatte vilkår. Vandforsyning Lokalplanområdet skal vandforsynes med almen vandforsyning. Varmeforsyning Opvarmede bygninger skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning medmindre bebyggelse opføres som lavenergibyggeri i henhold til bygningsreglementet. Der er gravet fjernvarme ned i arealet ud mod havnebassinet. Elforsyning I Danmark er der et frit elmarked. Det betyder, at man som elforbruger har mulighed for selv at vælge leverandør til sin elforsyning. Affaldsbortskaffelse Lokalplanområdet er omfattet af kommunens affaldssregulativ og affald skal bortskaffes i henhold hertil. 22

23 Redegørelse Kystnærhedszone Lokalplanområdet er omfattet af planlovens 5a, stk. 3, der omfatter landzonearealer og sommerhusområder i kystnærhedszonen samt 5a, stk. 4 vedrørende den kystnære del af byzonen. I henhold til planlovens 16, stk. 3 og 4 skal der bl.a. i redegørelsen til lokalplanforslaget for bebyggelse og anlæg i de kystnære dele af byzonen, der vil påvirke kysten visuelt, gøres rede for påvirkningen. Såfremt bebyggelsen afviger væsentligt i højde og volumen fra den eksisterende bebyggelse i området, skal der gives en begrundelse herfor. Campingpladsens udvidelsesareal ligger mellem m fra kysten, og den eksisterende campingplads er beliggende i en afstand på m fra kysten. Udvidelsesarealet er beliggende 11 meter over vandoverfladen på et plateau, og den eksisterende campingplads ligger i kote 1. Med lokalplanen kan udvidelsesarealet terrænreguleres, så arealet skråner ned mod den eksisterende campingplads. Terrænbearbejdningen betyder, at den visuelle påvirkning af kysten minimeres, da campingpladsen i højere grad indpasses i det nye terræn. En evt. indbygning af hytterne i terrænet vil yderligere kunne formindske det visuelle indgreb, der måtte være. Hvis campingpladsens udvidelsesareal ikke terrænreguleres vil påvirkningne være større end hvis området terrænreguleres med terrasser. Karakteren af landskabet mellem kysten og lokalplanen er ud for den nordlige del af lokalplanen et beskyttet strandområde og et sommerhusområde. For den sydlige del af lokalplanen udgør arealet mellem kysten og lokalplanområde et grønt rekreativt naturområde samt en beskyttet sø. Den visuelle påvirkning med campingvogne og telte vil veksle efter årstiden. Af permanente bygninger kan etableres servicebygninger, hytter, bestyrerbolig, reception med butik i max 7 meters højde samt byggeri til bade- og aktivitetscenter, konferencecenter, mødefaciliteter, festsal, fitness- og wellnesscenter og lign. i max 10 meters højde. Hytterne placeret inden for strandbeskyttelseslinjen er fastsat til max 4 meter høje i 1 etage og der må placeres servicebygninger i max 6 m højde og 1 etage inden for strandbeskyttelseslinjen. Inden for delområde II og III kan etableres bebyggelse med en højde på op til henholdsvis 10 og 12 meter. Bebyggelsen til badeland mv. kan placeres inden for zone A. Bebyggelsen kan enten komme til at ligge bag det eksisterende sommerhusområde set fra kysten eller ud mod stranden. Hvis bebyggelsen placeres mod nord vil der være den største påvirkning. Det vurderes dog ikke, at byggeriet vil have en negativ visuel påvirkning på kystlandskabet, da der vil være beplantning mellem bygningen og kysten, samt at visualiseringer og snit viser, at bygningens volumen harmonerer med de eksisterende bygningsvolumener. Begrundelsen for, at der kan opføres en bygning i 10 meters højde er, at et eventuelt badeland med rutschebane vil kunne kræve en konstruktion i denne højde. Bebyggelsen i delområde II og III vil komme til at ligge længere inde mod land end bebyggelsen til badeland mv. Det er vigtigt at hallerne mv. er placeret nær vandet, da de skal anvendes til bådeoplagets aktiviteter, herunder service og renovering af både. Begrundelse for, at hallerne skal opføres i 12 meters højde er, at både med mast opsat på stativ vil kunne kræve en konstruktion i denne højde. Hallerne vil komme til 23

24 Redegørelse Visualisering af hvordan campingpladsens udvidelse mod syd kan se ud. at ligge bag hækbeplantning, så det vurderes at byggeriet ikke vil have en negativ visuel påvirkning på kystlandskabet. Anvendelsen af området til campingplads er med til at give et dynamisk landskabsbillede, som ændrer udseende alt efter årstiden. Om sommeren er der fyldt med telte og campingvogne på campingpladsen, og om vinteren er der kun få campister i området. På den måde forandres påvirkningen af landskabet med årstidernes gang. Om sommeren, hvor campingpladsen er fyldt, vil påvirkningen være størst, men da vil hækbeplantningerne, som omkranser campingpladsen, skærme for telte m.m. og være med til at hindre, at kystlandskabet påvirkes negativt. Om vinteren vil servicebygningerne, badeland, konferencecenter mv. og hytterne være mere blottet fra kysten pga. løvfald, men pga. bygningernes beskedne volumen, vurderes den permanente bebyggelse ikke at påvirke kysten negativt. Det er vigtigt for campingpladsen, at den ligger naturskønt tæt ved kyst og strand. Det er ligeledes et stort aktiv for campingpladsen, at den ligger bynært, så byens seværdigheder og forretningsliv kan anvendes af turisterne. I lokalplanen sikres stiforbindelser både til midtbyen, kystlandskabet og til det rekreative område, og campingpladsen er på den måde med til at bidrage til Assens by som attraktionsmål, og hermed forbedres den lokale service og de lokale beskæftigelsesmuligheder. Det er vigtigt, at campingpladsen ligger lige netop her, da aktiviteterne ved havnen og de rekreative omgivelser er med til at fastholde grundlaget for campingpladsen. Campingpladsen er ligeledes med til at styrke 24

25 Redegørelse Visualisering af hytterne, som de kunne se ud mod marinaen. miljøet omkring havnen, så der opnås en synergieffekt. Med lokalplanen sikres et område til rekreativt grønt område, som kan anvendes af offentligheden som opholdsareal, og som sikrer adgang til kysten og det rekreative areal. Den sydlige del af området til udvidelse af campingpladsen samt de planlagte boliger mod syd vil medføre en afrunding af Assens by mod kystlandskabet. Det er således vurderet, at campingpladsen vil falde naturligt ind i det kystnære bylandskab, og at den relativt beskedne bebyggelse ikke vil medføre en negativ visuel påvirkning. Trafikbelastning og trafikstøj Udvidelsen af campingpladsen og en øget rekreativ udnyttelse af omgivelserne i øvrigt vil øge trafikbelastningen. Miljøstyrelsens Vejledning 4/2007 Støj fra veje præciserer de vejledende grænseværdier for støj på veje og støjvilkår for etablering af nye områder med støj. En udvidelse af campingpladsen i det aktuelle område kan karakteriseres som nyt område med støj. Den vejledende grænseværdi for campingpladser er L(den) 53 db. Det vurderes, at der ikke er problemer med støjforhold fra veje. 25

26 Redegørelse Visualisering af mulig etablering af bade- og aktivitetsland set fra stranden. Virksomhedsstøj Campingpladsen er en virksomhed, der er omfattet af støjkrav i forhold til omgivelserne. Samtidigt er campingpladsen også støjfølsom. De støjfølsomme naboområder er især sommerhusområdet vest for og det kommende boligområde syd for lokalplanområdet. Der er udlagt et beplantningsbælte i grænsen til begge områder for at sikre afstand til naboområderne. Støj til naboområdet skal overholde de gældende regler om støjgrænser. Lysgener for omgivelserne Ved udvidelse af campingpladsen vil belysningen af det samlede område øges. Dette lys kan potentielt være til gene for dyrelivet omkring campingpladsen. Lys kan forekomme som lyssmog (oplyse nattehimlen), blænding (stærkt lys), indtrængende lys (lys udenfor hvor det er tiltænkt) og lyskaos (mange forskellige typer af lys samtidig). Lys kan således påvirke orienteringssansens for nataktive dyr (og for menneskers velfærd). I disse planer vurderes den yderligere effekt fra udvidelse af campingpladsen ingen betydning af have, da det ikke vurderes, at der findes sårbare nataktive dyr inden for området. Der fastsættes bestemmelser om belysningskildens højde. Natura 2000 Lokalplanområdet er beliggende udenfor det internationale naturbeskyttelsesområde Lillebælt (EF-habitatområde, EF-fuglebeskyttelsesområde og Ramsarområde). Forholdet til de tre områder er beskrevet i miljørapporten. 26

27 Redegørelse Visualisering af campingpladsen set i sammenhæng med sommerhusområdet og det rekreative område mod syd (længst til højre i billedet). Kulturhistoriske værdier Specielt jordbassinerne og Sukkerfabrikkens gamle industribygninger har en værdi som kulturlandskab, der fortæller historien om et produktionslandskab, der er opstået på baggrund af 150 års samspil mellem landbrug, by, natur og den teknologiske udvikling. En ressource, der i dag kan udnyttes ved en strategisk byudvikling af området, hvor netop de landskabelige og kulturmiljømæssige værdier bliver en vigtig katalysator i at fremhæve områdets unikke potentialer. Arealerne syd for Næsvej og vest for Sdr. Ringvej er blevet brugt til aflejring af jord fra sukkerfabrikken, og var derfor en del af fabrikkens produktionsanlæg. Arealet, hvor campingpladsen udvides, har dog været anvendt til grusdepot. En ændret anvendelse af området og terrænbearbejdningerne vil forandre kulturlandskabet. Det vurderes, at forandringen ikke vil være negativ, da overgangen mellem campingplads og rekreativt område/kulturlandskab er beplantet. Lokalplanens område er heller ikke det område, som har den største fortælleværdi i beskrivelsen af Sukkerfabrikkens historie. Tilgængelighed og fremkommelighed I planlægningen af campingpladsen og omgivelserne forbedres vej- og stiforbindelser i forhold til byen og kysten. Erhvervsliv Det er et stort aktiv for campingpladsen, at den ligger bynært, så byens seværdigheder og forretningsliv kan anvendes af turister. I lokalplanen sikres stiforbindelser både til midtbyen, kystlandskabet og til det rekreative område, og campingpladsen er på den måde med til at bidrage til Assens by som attraktionsmål samt udvikling af stinettet. Klima i forhold til havvandsstigninger Dele af området omkring havnebassinet og ud mod Lillebælt ligger relativt lavt og kan blive påvirket af havvandsstigninger. Det bør derfor indtænkes, at bygninger kan tåle disse mulige oversvømmelser. 27

28 Redegørelse Visualisering af campingpladsen med nyt bådeoplage i forgrunden og en ny bebyggelse, der ligger ud til den nye Næsvej. LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN LOV- GIVNING Byggeloven I forbindelse med opførelse af ny bebyggelse og ombygning af eksisterende bebyggelse skal det gældende bygningsreglement overholdes, når andet ikke er bestemt. Planloven (Bonusvirkning) Dele af lokalplanområdet forbliver uændret i landzone, hvor der ikke må foretages udstykning, opføres ny bebyggelse eller ske ændring i anvendelsen af bestående bebyggelse og ubebyggede arealer uden tilladelse fra landzonemyndigheden, som er Assens Kommune. Det betyder, at tilladelser til udstykning, opførelse af ny bebyggelse og ændret anvendelse af ubebyggede arealer kræver landzonetilladelse, medmindre lokalplanen ved en bestemmelse er tillagt særlige retsvirkninger, hvorefter lokalplanen erstatter nærmere anførte landzonetilladelser, jf. 15 stk. 4 og 36 stk. 1 pkt. 5 i Lov om planlægning. Denne lokalplan indeholder bestemmelser om, at disse særlige retsvirkninger skal gælde for områdets anvendelse iht. lokalplanens 3. Bestemmelserne fremgår af lokalplanens 11, hvor der er anført de tilfælde, hvor landzonetilladelser ikke er fornødne, men anses for meddelt ved den offentlige bekendtgørelse af den vedtagne lokalplan. Ved bebyggelser m.m., der ikke udtrykkeligt er nævnt i 11, skal der fortsat indhentes landzonetilladelse efter gældende regler. Der skal dog stadig søges om byggetilladelse m.v. til byggeri samt dispensation til strandbeskyttelseslinjen. 28

29 Redegørelse Visualisering af campingpladsen, der viser et nyt bygningsvolumen til badeland i lokalplanområdets nordvestlige område. Naturbeskyttelsesloven (Strandbeskyttelseslinje) Dele af lokalplanområdet er omfattet af strandbeskyttelse i henhold til naturbeskyttelseslovens 15 og 65. Disse er forbudszoner, hvor tilstandsændringer ikke er tilladt, medmindre der meddeles dispensation herfor. En stor del af de strandbeskyttede arealer ligger i dag hen som erhvervsarealer tilhørende Daniscos tidligere produktion. Da arealerne landskabsmæssigt er formet af den udøvende erhvervsvirksomhed gennem årene og tydeligt bærer præg af at være et kunstigt formet landskab, og ikke henligger som strandens naturlige tilstand, er der her et særligt udgangspunkt. Området til udvidelse af campingpladsen ligger udenfor den tidligere fastlagte 100 meter strandbeskyttelseslinje, og dermed i den del af strandbeskyttelseslinjen, hvor der kan ses lempeligere på udvidelse af eksisterende virksomheder. Hensigten med campingpladsen er at foretage diverse tiltag for at tiltrække flere turister til egnen fra både indog udland. Naturbeskyttelsesloven 3-områder Inden for lokalplanens område er udpeget et 3-område i form af 2 søer. Det er Assens Kommunes vurdering, at det ikke kræver dispensation fra naturbeskyttelseslovens 3 til en udvidelse af campingpladsen, da området bibeholdes som sø. Kommunen er myndighed. Campingreglementet Udvidelse af campingpladsen kræver tilladelse ifølge Campingreglementet og Sommerhusloven. Kommunen er myndighed. Det antal campingenheder, der kan gives tilladelse til, hviler på en samlet vurdering af, hvad området kan bære ud fra bl.a. faciliteter, opholdsarealer og indretning i øvrigt. Tilladelsen skal søges efter lokalplanens vedtagelse. Campingreglementet foreskriver dog en maksimal udnyttelse ud fra bruttoarealet. Iht. Campingreglementet må max 20% af campingenhederne være campinghytter (værelser tæller med som en del af de 20%). 29

30 Redegørelse Restaurations- og hotellovgivningen Etablering af hotel forudsætter tilladelse i henhold til reglerne iht. restaurations- og hotellovgivningen. Ferieboliger skal opfylde reglerne iht. Sommerhusloven. Lov om forurenet jord Størstedelen af lokalplanområdet er områdeklassificeret. Den del af området, som er områdeklassificeret kan være påvirket af diffus jordforurening som følge af placering i byzone. En del af campingpladsen - nord for Næsvej/syd for lystbådehavnen - er etableret på en tidligere losseplads, og området er kortlagt som V2 i henhold til Jordforureningsloven. Et areal betegnes som kortlagt på vidensniveau 1, jf. jordforureningslovens 4, hvis der er tilvejebragt en faktisk viden om aktiviteter på arealet eller aktiviteter på andre arealer, der kan have været kilde til jordforurening på arealet. Et areal betegnes som kortlagt på vidensniveau 2, jf. jordforureningslovens 5, hvis der er tilvejebragt et dokumentationsgrundlag, der gør, at det med høj grad af sikkerhed kan lægges til grund, at der på arealet er en jordforurening af en sådan art og koncentration, at forureningen kan have skadelig virkning på mennesker og miljø. Der foreligger ikke oplysninger om forureningskortlægning på den øvrige del af området. Lokalplanområdet ligger ikke inden for indvindingsopland til vandværk. Det kræver en 8-tilladelse efter Jordforureningsloven, når et byggeog anlægsarbejde eller ændret arealanvendelse ønskes gennemført på et V1- eller V2-kortlagt område, når området samtidig er omfattet af 1) et område med særlige drikkevandsinteresser, 2) et vandværksopland eller 3) ønskes ændret til følsom eller meget følsom arealanvendelse. Hvis anvendelsen af jordbassinerne ændres til følsom anvendelse (bolig, børneinstitution, offfentlig legeplads, kolonihave eller sommerhus), skal ejer eller bruger sikre, enten at der er ren jord i de øverste 50 cm, eller at der er fast belægning på ubebyggede arealer. Det vurderes, at campingpladsen ikke umiddelbart er omfattet af ovenstående krav, men at der skal være sikkerhed for, at mennesker ikke direkte bliver eksponeret for lettere forurenet jord ved pladsens anvendelse. Bolig og legepladser vurderes at omfatte krav om 50 cm ren jord eller fast belægning. Dokumentation for, at øverste 50 cm jord er ren, kan ske ved; historisk redegøreæse for, hvad området har været anvendt til, jordanalyser, eller at der påfyldes 50 cm ren jord. Fremadrettet vil specielt biler og autocampere samt bådoplag kunne indebære forureningsrisici for området fremover. Generelt vurderes risikoen for forurening af jordbund og vand at være begrænset. Opdages der jordforurening i forbindelse med bygge- eller jordarbejde, skal arbejdet standses og kommunen underrettes, jf. 71 i lovbekendtgørelse nr af 4. december 2009 om forurenet jord. Museumsloven Hvis der ved anlægsarbejdet findes fortidsminder, skal arbejdet straks standses, og der skal rettes henvendelse til Odense Bys Museer. I det omfang fortidsmindet berøres af anlægsarbejde, kan Kulturarvsstyrelsen kræve arbejdet standset, indtil en arkæologisk undersøgelse er gennemført. For at dette undgås kan der med fordel foretages en forundersøgelse på arealet forud for anlægsarbejdets opstart med henblik på 30

31 Redegørelse at vurdere udstrækning og bevaringsgrad af eventuelle fortidsminder. Alle omkostninger i forbindelse med arkæologiske undersøgelser skal afholdes af bygherren. Miljøvurderingloven Ifølge lov om miljøvurdering af planer og programmer skal der ske en screening/scoping af planers sandsynlige væsentlige indvirkning på miljøet. Screeningen/scopingen foretages ud fra parametrene: biologisk mangfoldighed, befolkningen, menneskers sundhed, fauna og flora, jordbund, vand, luft, klimatiske faktorer, materielle goder, landskab, kulturarv, herunder kirker og deres omgivelser samt arkitektonisk og arkæologisk arv. Viser screeningen/scopingen, at planen kan få en væsentlig indvirkning på miljøet, skal der udarbejdes en miljøvurdering. På baggrund af den fremlagte screening/scoping har Assens Kommune vurderet, at der skal udarbejdes en miljøvurdering. Screening/scoping kan ses bagerst i hæftet. Miljøvurderingen ligger som et hæfte for sig. Servitutter De gældende servitutter på området omfatter dokumenter om byggelinjer, forsynings- og afløbsledninger, lokalplan, kloakledninger, anbringelse af en båke, (trekant til indsejling til en havn), afgivelse af landdannelse, afløbsvand, adgangsbegrænsninger, færdselsret, bebyggelsens ydre fremtræden, master, afkald af en overkørsel, vej, forbygningsopførelse og spildevand fra Sukkerfabrikken. Se nedenstående liste over servitutter, der vedrører lokalplanområdet. Servitutter, der er uforenelige med denne lokalplan aflyses ved planens endelige vedtagelse. Mat. nr. 48a (del af) Assens Markjorder: Dok om byggelinjer mv, tinglyst Dok om byggelinjer mv, tinglyst Dok om forsynings- og afløbsledninger, tinglyst Lokalplan nr. I-F 301, tinglyst Servitut om kloakledninger, tinglyst Matr.nr. 48d (del af) Assens Markjorder: Ingen tinglyste servitutter Matr.nr. 89d (hele) Assens Markjorder: Dok om byggelinjer mv, tinglyst Lokalplan nr 27, tinglyst (Aflyses) Servitut om kloakledninger, tinglyst Matr.nr. 89g (hele) Assens Markjorder: Dok om byggelinjer mv, tinglyst Servitut om kloakledninger, tinglyst Matr.nr. 89i (del af) Assens Markjorder: Dok om anbringelse af en båke, tinglyst Dok om forsynings- / afløbsledninger mv afgivelse af landdannelse mv, tinglyst Dok om byggelinjer mv, tinglyst Dok om byggelinjer mv, tinglyst Dok om byggelinjer mv. tinglyst Dok om afløbsvand mv, tinglyst Dok om adgangsbegrænsning mv, tinglyst Dok om byggelinjer mv, tinglyst

32 Redegørelse Dok om færdselsret, tinglyst Dok om bebyggelsens ydre fremtræden mv, tinglyst (Aflyses) Dok om master mv, tinglyst Dok om afkald af en overkørsel, tinglyst Dok om vej mv, tinglyst Matr.nr.: 92f (hele) Assens Markjorder: Dok om anbringelse af en båke, tinglyst Dok om forsynings-/afløbsledninger mv, afgivelse af landdannelse mv, tinglyst Dok om byggelinier mv (rette dagbogsnr er 1215), tinglyst Dok om byggelinier mv, tinglyst Dok om afløbsvand mv. (rette dagbogsnr er 4043), tinglyst Dok om adgangsbegrænsning mv, Vedr 89b (rette dagbogsnr er 5659), tinglyst Dok om byggelinier mv, Vedr 89b, tinglyst Dok om færdselsret mv, tinglyst Dok om bebyggelsens ydre fremtræden mv, bygningsvedtægt, tinglyst (Aflyses) Dok om master mv, Vedr 89b, tinglyst Dok om oversigt mv, Vedr 89b, tinglyst Dok om forsynings-/afløbsledninger mv, Vedr 89b, tinglyst Dok om afkald af en overkørsel, tinglyst Dok om vej mv, Vedr 89b, tinglyst Matr.nr.: 92h (del af) Assens Markjorder: Dok om vej mv, forpligtigelse til afståelse af areal mv, tinglyst Dok om byggelinjer mv, tinglyst Dok om byggelinjer mv, tinglyst Servitut om kloakledninger, tinglyst Matr.nr.: 153a (del af) Assens Markjorder: Dok om forbygnings opførelse mv, tinglyst Dok om forsynings-/afløbsledninger mv, tinglyst Dok om byggelinjer mv, tinglyst Dok om forsynings-/afløbsledninger mv, tinglyst Servitut om kloakledninger, tinglyst Matr.nr.: 153ad (hele) Assens Markjorder: Dok om byggelinier mv, tinglyst Matr.nr.: 153ae (hele) Assens Markjorder: Dok om spildevandet fra sukkerfabrikken mv, tinglyst Dok om byggelinier mv, tinglyst Ophævelse af lokalplan Ved den endelige vedtagelse af lokalplan ophæves lokalplan nr. 27 for det område lokalplan er gældende for. 32