Aarhus Kommune. Lokalplan nr Ungdomsboliger ved Bispehavevej i Hasle. Oktober 2012

Transkript

1 Aarhus Kommune Lokalplan nr. 922 Ungdomsboliger ved Bispehavevej i Hasle Oktober 2012

2

3 Lokalplan nr. 922 Ungdomsboliger ved Bispehavevej i Hasle Indeholder tillæg nr. 36 til Kommuneplan 2009

4 Om dette hæftes indhold Der indledes med et afsnit om lokalplanens indhold, hvor baggrunden for lokalplanen beskrives, ligesom målet med planen og planens hovedtræk også beskrives. Til afsnittet hører illustrationer, der viser en af de måder, planen gør det muligt at udnytte området på. Derefter følger afsnittet med de bindende bestemmelser for den fremtidige udnyttelse af lokalplanområdet, bygningers udseende, veje og stiers forløb m.v. Herefter følger et afsnit som beskriver hvordan lokalplanen forholder sig til kommuneplanen og den anden planlægning som vedrører lokalplanen. Det drejer sig f.eks. om veje, stier, skoler, institutioner, støj, teknisk forsyning m.v. Det sidste afsnit omhandler hvilke retsvirkninger der gælder når lokalplanen er offentliggjort. Bagest i hæftet sidder lokalplankortet som visuelt supplerer bestemmelserne i det andet afsnit. Her ligger lokalplanområdet Oplysninger om realisering af lokalplanen fås hos Planlægning og Byggeri, Bygningsinspektoratet Kalkværksvej, 10, 8000 Aarhus C Tlf , planlaegningogbyggeri@aarhus.dk Lokalplanen kan ses og købes hos Borgerservice på Rådhuset, Risskov og Viby Bibliotek Tlf Kortgrundlag Aarhus Kommune, Teknik og Miljø Lokalplanen er udarbejdet af Planlægning og Byggeri, Byplanafdelingen Kalkværksvej 10, 8000 Aarhus C Tlf i samarbejde med: Plusform Museumsgade 24B, 8000 Aarhus C Vedtagelsesdatoer Lokalplan nr. 922 er vedtaget af Aarhus Byråd den 26. september Vedtagelsen af lokalplanen er offentliggjort den 31. oktober 2012.

5 AARHUS KOMMUNE. LOKALPLAN NR. 922 Ungdomsboliger ved Bispehavevej i Hasle INDHOLDSFORTEGNELSE Side LOKALPLANENS INDHOLD Beskrivelse af området, baggrund og mål med planen, planens hovedtræk m.v LOKALPLANENS BESTEMMELSER 1. Formål Område og opdeling Anvendelse Udstykning Trafikforhold Teknisk forsyning Terrænregulering Bebyggelsens omfang og placering m.m Bebyggelsens udseende Opholdsarealer, hegn og beplantning Støjforhold Særlige forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Servitutter Ophævelse af byplanvedtægt eller ældre lokalplan LOKALPLANEN OG ANDRE PLANER Lokalplanens forhold til kommuneplanen, veje, stier, støj, institutioner, teknisk forsyning m.v LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Retsvirkninger af lokalplanen TILLÆG NR. 36 TIL KOMMUNEPLAN ILLUSTRATIONSPLAN OG SNIT... LOKALPLANKORT... bilag bilag bilag Indholdsfortegnelse Lokalplan nr. 922

6 2 LOKALPLANENS INDHOLD Her beskrives baggrunden for lokalplanen, målet med planen samt planens hovedtræk. Eksisterende forhold Denne lokalplan gælder for et område beliggende i yderkanten af Boligselskabet Præstehavens bebyggelse, afdeling 6, Bispehaven, som er et boligområde med fire- og syv-etages blokke samt et antal rækkehuse. Området er beliggende i det vestlige Aarhus. Selve lokalplanområdet er afgrænset af Bispehavevej mod øst, Ungdomsboliger indenfor lokalplanområde 704 mod syd, Rymarken mod vest og rækkehuse samt områdets fælles parkeringsplads mod nord. Lokalplanområdet indeholder i dag to børneinstitutioner, hvis aktiviteter flyttes til andre lokaliteter hvorefter bygningerne nedrives. Lokalplanområdet, der er ca m 2 stort, var ved planens udarbejdelse ejet af Boligselskabet Præstehaven og beliggende i byzone. Lokalplanområdets udstrækning er vist på matrikelkortet side 8. De eksisterende institutionsbebyggelser gennemskæres af sti fra Bispehavevej Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 922

7 3 Beskrivelse af området Området har hovedadgangsvej fra Bispehavevej via den eksisterende p-plads. Afgrænsningen ud imod Bispehavevej er i dag meget tillukket og der er desuden store terrænspring og dermed støttemure til at optage den terrænforskel der er imellem de eksisterende institutioners haver og Bispehavevej. Mod syd stiger terrænet ca. 2-3 meter, fra grænsen ud mod ungdomsboligerne i Lokalplan 704 ved Ryhavevej og op mod nord. Skrænten er i dag beplantet og nord for beplantningen flader terrænet ud. Den vestlige del af lokalplanområdet er i dag et græsbevokset areal der er udlagt til ophold og boldspil. En eksisterende sti fra boldbanen forbinder arealet med Bispehavens øvrige bebyggelse. Mod nord ligger Bispehavens rækkehuse, der har små gårdhaver ud imod lokalplanområdet. Nord for disse er der en gennemgående offentlig sti der forbinder Bispehavevej med Rymarken. Tæt på stien, men indenfor lokalplanområdet er der i dag en mindre plads med et belagt terrasseret terræn hvor der er skabt mulighed for skating, cykling og lignende. Umiddelbart nord for lokalplanområdet ligger et større fælles parkeringsanlæg, til brug for Bispehavens beboere. Området bag rækkehusene udlægges til fælles friareal Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 922

8 4 Planens baggrund og mål Lokalplanen tager afsæt i Helhedsplan for Bispehaven samt i Kommuneplan 2009, hvor der åbnes mulighed for at tilføre andre boligformer end de nuværende. Lokalplanen er udarbejdet for at give mulighed for at tilføre området de ønskede andre boligformer end de eksisterende, i dette tilfælde ungdomsboliger og mødrekollegium, samt for at tilføre mellemrummene mellem bygningerne et attraktivt og brugbart opholdsareal der lægger op til bevægelse og aktivitet. Lokalplanen lægger op til en arkitektur der orienterer og åbner sig ud imod det eksisterende boligområde. Helhedsplan for Bispehaven er udarbejdet for at skabe en positiv udvikling i Bispehaven, hvor der sættes ind over flere felter. Helhedsplanen formulerer strategiske mål og konkrete tiltag inden for fysisk genopretning social genopretning imagemæssig genopretning, og økonomisk genopretning. Den fysiske genopretning har som mål at gøre Bispehaven attraktiv for et bredere udsnit af befolkningen. Bispehavens æstetiske, arkitektoniske og byggetekniske standard skal hæves til et tidssvarende niveau således at komforten og de ydre rammer forbedres. Et af målene med den sociale genopretning er at ændre beboersammensætningen, så der opnås en højere andel af ressourcestærke beboere, samt forbedre relationen imellem de forskellige beboergrupper. I Helhedsplan for Bispehaven lægges derfor vægt på blandt andet bygningsrenovering, forbedrede udearealer samt tilføjelse af andre boligformer. Derudover er der fra kommunens side et ønske om at kunne tilbyde boliger til yngre mødre, med behov for støtte, hvorfor en del af ungdomsboligerne indrettes som en særlig afdeling med tilbud til denne beboergruppe. Der bliver i tilknytning til den nye bebyggelse lagt vægt på de fælles opholdsarealer, både ude og inde. Et af målene med lokalplanen er desuden at opgradere sammenhængen imellem ungdomsboligernes udendørs opholdsarealer og de fælles opholdsarealer for de eksisterende omgivende bebyggelser. Snit der viser bygningen i forhold til terrænet Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 922

9 5 Planens hovedtræk Lokalplanområdet indeholder byggefelter til to boligstænger i fire etager, et byggefelt til et glasoverdækket gårdrum imellem boligerne samt et rekreativt fælles opholdsareal til brug for lokalplanområdet og de omkringliggende boliger. Inden for byggefelterne, kan opføres mellem 124 og 128 små boliger. Det glasoverdækkede gårdrum imellem bygningskroppene er opbygget omkring et lavtliggende, beplantet niveau, hvor regnvandet fra bygningens tag ledes igennem. I denne rekreative vandrende renses og forsinkes regnvandet, hvorefter det trækker ned i undergrunden. Eventuelt overskydende regnvand ledes til nærmeste regnvandsledning. Omkring vandrenden etableres ramper, trin og plateauer, så bevægelighed mellem oppe og nede, ude og inde, er mulig for alle. Terrasser og plateauer langs med vandrenden udformes så de kan bruges til ophold. Illustration af hvordan lokalplanområdet evt. kan komme til at se ud De fælles udendørs opholdsarealer er placeret dels nord for og dels vest for bebyggelsen. Et større opholdsareal anlægges fælles for de nye ungdomsboliger og de eksisterende rækkehuse og ungdomsboliger henholdsvis nord og syd for området. Det er planens intention at opholdsarealerne, foruden småbørnslegeplads og almindeligt ophold, skal lægge op til idræt og bevægelse. Desuden skal op- Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 922

10 6 holdsarealerne skabe en god sammenhæng imellem lokalplanområdets bebyggelse og de omgivende bebyggelser. Byggeriet tænkes opført som energivenlig bebyggelse med eksempelvis solceller på tagene samt udnyttelse af den passive solvarme i det glasoverdækkede gårdrum. Evt. kan boligstængernes tage udføres som grønne tage for yderligere at begrænse de regnvandsmængder, der skal afledes fra grunden. Belægning udføres med en vandgennemtrængelig overflade, for at sikre en naturlig nedsivning af regnvand. Delområder Lokalplanområdet består af to delområder. Delområde I indeholder bebyggelsen med tilhørende vej- og parkeringsareal samt de nære opholdsarealer. Delområde II indeholder bebyggelsens øvrige fri- og opholdsareal indeholdende f.eks. legeplads, boldbane osv. Bebyggelsens udseende Bebyggelsen kan opføres i maks. 4 etager med en maksimal kote på murkronen på 85,5 og maksimal kote på glasoverdækningen på 87, svarende til en bygningshøjde på ca. 16 m. Se Illustrationsplan og snit bag i hæftet. Bebyggelsen vil fremstå med gavle i beton. De øvrige facader beklædes med en ikke reflekterende let metal-facadebeklædning eller facadebeklædning på cementbasis, evt. suppleret med mindre facadepartier i et andet materiale. Bygningens farver vil ligge inden for spektret gule og brune farver, disses blanding med hvidt eller sort, eller en ren sort. Taget udføres som fladt tag belagt med f.eks. tagpap, zink eller et lignende materiale. Som tagmateriale over gårdrummet imellem bygningsstængerne, kan anvendes ikke reflekterende glas eller lignende. Desuden kan der placeres solceller eller lignende på tagfladerne. Beplantning Lokalplanområdet indeholder ikke bevaringsværdig beplantning. Den eksisterende beplantning fjernes og der nyplantes indenfor området, dels ud imod Bispehavevej og dels ned imod boligerne mod syd. For at få et åbent område med mulighed for gennemkig, udføres den nye beplantning som en lav underbeplantning med solitære træer eller mindre trægrupper. Veje og stier Lokalplanområdet vejbetjenes via eksisterende parkeringsareal fra Bispehavevej. Der etableres en intern adgangsvej fra parkeringsarealet. En eksisterende stiforbindelse, der forbinder Bispehavevej med Rymarken hen over lokalplanområdet, samt en sti som forbinder lokalplanområdet med boldbanerne vest for lokalplanområdet og ungdomsboligerne syd for området, bevares, Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 922

11 7 men nyanlægges og placeres så de tilpasser sig den nye bebyggelse. Disse er vist som principielt anlagte stier på lokalplankortet. Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 922

12 8 LOKALPLANENS BESTEMMELSER Dette afsnit indeholder bindende bestemmelser om arealernes anvendelse, bygningers og vejes udformninger m.v. 1. Formål Lokalplanen har til hovedformål at sikre: at at områdets delområde I kan anvendes til etagebebyggelse med mindre helårsboliger, og områdets delområde II indrettes som fælles opholdsareal for lokalplanområdets beboere samt beboere i de tilgrænsende eksisterende boligområder. 2. Område og opdeling Stk. 1. Stk. 2. Stk. 3. Lokalplanområdet er afgrænset som vist på lokalplankortet, og omfatter jf. matrikelkortet følgende matrikelnumre: 16bc, del af 16p, del af 16aø, alle Hasle By, Hasle, samt alle parceller, der efter den udstykkes i området. Se fodnote 1. Lokalplanområdet er opdelt i delområderne I og II som vist på lokalplankortet. Se fodnote 1. Lokalplanområdet er beliggende i byzone. 1 I tvivlstilfælde defineres den nøjagtige grænse af Aarhus Kommune, Teknik og Miljø. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 922

13 9 Matrikelkort mål 1:2000 Lokalplangrænse 3. Anvendelse Delområde I Stk. 1. Stk. 2. Delområdet er udlagt til helårs boligbebyggelse i form af mindre etageboliger med tilhørende parkerings- og opholdsareal samt systemer til forsinkelse af regnvand. Det på lokalplankortet angivne fælles opholdsareal skal indrettes til brug for lokalplanområdets beboere. Delområde II Stk. 3. Stk. 4. Delområdet er udlagt til opholdsareal for beboere i lokalplanområdet og de omkringliggende boliger. Der kan i den vestligste del af området, mod Rymarken, placeres mindre bygninger/anlæg til kvarterets tekniske forsyning. 4. Udstykning Stk. 1. Der kan ikke foretages yderligere udstykning indenfor lokalplanområdet. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 922

14 10 5. Trafikforhold Stk. 1. Stk. 2. Stk. 3. Lokalplanens områder har adgang fra Bispehavevej via det til Bispehaven hørende parkeringsareal. Der kan ikke etableres ny overkørsel til Bispehavevej. På lokalplankortet er vist de arealer, der er udlagt til: vej A - B... 7 m, sti a b, se fodnote m, rekreative stier b - c - d, se 10, stk ,5 m, parkering, mrk. P cykelparkering, mrk. Cykel-P. Stk. 4. Stk. 5. Stk. 6. Stk. 7. Stk. 8. Stk. 9. Alle veje, stier samt forbindelser mellem disse skal udformes med ramper og lignende, så der sikres fuld tilgængelighed for alle. Der skal etableres cykelparkering i henhold til "Retningslinier for anlæg af Parkeringsarealer i Aarhus Kommune". En del af cykelparkeringen kan placeres i kælder. Der etableres parkering i overensstemmelse med "Retningslinier for anlæg af Parkeringsarealer i Aarhus Kommune". Se fodnote 3. Der skal til godkendelse hos Aarhus Kommune, Trafik og Veje medsendes et projekt for de i stk. 3 nævnte veje og stier. Der skal sikres vendemulighed for lastbiler (renovationsvogne, flyttevogne m.v.). Ved vejtilslutninger skal der sikres de nødvendige oversigtsarealer, jf. gældende vejregler. 6. Teknisk forsyning Stk. 1. Nybyggeri skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning på forsyningens til enhver tid gældende betingelser. Se fodnote Eksisterende udlagte/anlagte sti på matrikel nr. 16bc, Hasle By, Hasle, omlægges i henhold til gældende vejlovgivning. I henhold til Retningslinjer for anlæg af parkeringsarealer i Aarhus kommune, 5, stk. 2, vil en del af bebyggelsens parkeringskrav blive opfyldt på anden ejendom. Forholdet tinglyses på begge ejendomme. Såfremt byggeri opføres som lavenergibebyggelse, vil der i henhold til Planlovens 19, stk. 4, efter anmodning fra ejer, blive dispenseret fra 6, stk. 1. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 922

15 11 7. Terrænregulering Stk. 1. Bebyggelse med tilhørende terrasser m.v. skal i størst muligt omfang tilpasses eksisterende terræn. Terrænreguleringer må kun finde sted efter tilladelse fra bygningsmyndigheden. Terrænreguleringer kan foretages i princippet som vist på Illustrationsplan og snit bag i hæftet. Der må ikke foretages terrænregulering nærmere skel end 0,5 m. På den resterende del af området må terræn højst reguleres 0,5 m over eller under eksisterende terræn. Denne regulering kan finde sted uden tilladelse fra bygningsmyndigheden. I en afstand mellem 0,5 og 2,5 m fra skel skal terrænet ved regulering gives en jævn hældning. 8. Bebyggelsens omfang og placering m.m. Delområde I Stk. 1. Stk. 2. Stk. 3. Ny boligbebyggelse skal placeres i overensstemmelse med de på lokalplankortet viste byggefelter. Uden for byggefeltet kan opføres overdækninger til cykler. Der må indenfor lokalplanområdet opføres maksimalt m 2 etageareal, foruden kælder. Bygninger må højst opføres i 4 etager foruden evt. kælder. Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må være højere end de på snittet bag i hæftet viste maksimale koter, som er 85,5 (DVR90) til overkant murkrone og 87,0 (DVR90) til overkant glastag. Se Illustrationsplan og snit bag i hæftet. Stk. 4. Stk. 5. Der kan herudover på taget etableres nødvendige tekniske installationer såsom energiindvindingsanlæg, ventilationsaftræk samt elevator og trappetårne. De tekniske installationer skal være afskærmede, må højst have et areal svarende til 10 % af tagfladen, må maksimalt opføres med en højde på 1,50 m over tagfladen og ikke nærmere skæring mellem tag og facade end 2 m. Affaldssystem skal placeres som vist på lokalplankortet. Delområde II Stk. 6. Der må ikke opføres skure og lignende på arealet. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 922

16 12 9. Bebyggelsens udseende Stk. 1. Stk. 2. Stk. 3. Stk. 4. Stk. 5. Stk. 6. Stk. 7. Bygningens facader skal fremstå beklædt med en metalfacadebeklædning eller en cementbaseret facadebeklædning eller lignende. Gavle kan dog fremstå i beton. Karnapper, overdækkede altaner og lignende mindre bygningsdele kan udføres i andre materialer, hvis der kan opnås en god helhedsvirkning. Bygningens facader skal fremstå malet i en farve inden for NCSfarvecirklens kvadrant i spændet mellem Y10R og Y60R, disse farvers udtoning samt deres blanding med sort eller hvid, eller i en ren sort. Farven må have et maksimalt kulørindhold på 30 %. Mindre bygningsdele, som f.eks. karnapper og overdækninger, må fremstå i andre farver, hvis der kan opnås en god helhedsvirkning. Blanke og reflekterende tag- og facadematerialer må på grund af gener for omgivelserne ikke anvendes. Tage skal fremstå flade eller tilnærmelsesvis flade. Som tagdækning kan anvendes tagpap, tagdug, zink eller lignende materialer. Tage kan desuden udføres tilplantet med f.eks. sedum. Gårdrummet kan overdækkes med glas eller lignende transparent materiale. For ikke at påføre omgivelserne gener, må glasset ikke være blankt eller reflekterende. Der må ikke foretages skiltning eller reklamering på ejendommen. Almindelige udendørs radio- og tv-antenner - herunder parabolantenner med en diameter på indtil 100 cm - må hvis de anbringes på bygninger højst rage 1,00 m op over disses højeste punkt. De skal desuden placeres inden for den på lokalplankortet angivne linje. Parabolantenner med en diameter større end 100 cm må alene opsættes efter særlig tilladelse fra Aarhus Kommune, Planlægning og Byggeri. Stk. 8. Såfremt der etableres et anlæg til indvinding af solenergi eller lignende skal de dele af anlægget, der anbringes udvendigt på bygninger, indgå som en del af tagfladen eller en del af bygningens øvrige ydervægge. 10. Opholdsarealer, hegn og beplantning Stk. 1. Stk. 2. Opholdsarealer skal placeres som vist på lokalplankortet. Fælles opholdsarealer i lokalplanområdets delområde I og II skal i princippet udformes som vist på illustrationsplanen med beplantning, friare- Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 922

17 13 aler til ophold, småbørnslegeplads og aktivitetsarealer til f.eks. fitness, basketball, petanque o.l. Stk. 3. Stk. 4. Stk. 5. Fra punkt b til punkterne c og d etableres rekreativ stiforbindelse. Belægning på stier og pladser skal udføres som vandgennemtrængelig. Der må ikke opsættes trådhegn eller andre faste hegn i eller omkring lokalplanområdet. Delområde I Stk. 6. Langs skel mod Bispehavevej skal udlægges et beplantningsbælte i 3 meters bredde. Beplantningen skal udføres som åben og transparent med løvfældende solitære træer evt. i mindre grupper, i princippet som vist på illustrationsplanen. Underbeplantning kan f.eks. bestå af en lav, krybende beplantning, græs e.l. Stk. 7. Stk. 8. Langs skellet mod syd skal etableres levende hegn med en åben struktur, i princippet som vist på illustrationsplanen. Såfremt der foretages forsinkelse af regnvand kan dette ske eksempelvis ved vandrender, vandgennemtrængelig belægning, vandgrøfter o.l. Se fodnote 5. Delområde II Stk. 9. Der skal etableres rekreative stier og beplantning, i princippet som vist på illustrationsplanen. 11. Støjforhold Stk. 1. Det skal sikres, at det konstante udendørs støjniveau som vejtrafikstøj påfører bebyggelse og opholdsarealer, ikke overstiger 58Lden. 12. Særlige forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Generelt gælder, at ny bebyggelse ikke må tages i brug før: Den i 6 nævnte tilslutning til kollektiv varmeforsyning har fundet sted. De i 3 og 5 nævnte veje, stiforbindelser, cykelparkering, parkeringspladser, opholdsarealer samt affaldsløsning, er anlagt. 5 Der henvises til Aarhus Kommunes hjemmeside om nedsivning af regnvand/lokal afledning af regnvand (LAR) og rekreativ brug af regnvand. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 922

18 14 De i 10 nævnte beplantninger og rekreative stier inden for delområde I og II er udført. Se fodnote Servitutter Der ophæves ingen servitutter. 14. Ophævelse af byplanvedtægt eller ældre lokalplan Den under 03. december 1970 af Boligministeriet godkendte byplanvedtægt nr. 7 for Etageboligbebyggelse ved Bispehavevej og Hasle Centervej ophæves for den del, der vedrører lokalplanområdet. Den under 23. februar 2005 af byrådet vedtagne lokalplan nr. 704 for Aarhus Kommune ophæves for den del, der vedrører lokalplanområdet. 6 Såfremt anlæg af friarealer, plantebælter, veje, stier m.v. ikke hensigtsmæssigt kan færdiggøres forinden ibrugtagen af bebyggelse, vil der efter en konkret vurdering være mulighed for at give dispensation fra bestemmelserne, dog kun mod sikkerhedsstillelse for anlæg af arealerne inden for en rimelig tid. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 922

19 15 LOKALPLANEN OG ANDRE PLANER Her beskrives lokalplanens forhold til kommuneplanen og anden planlægning, som vedrører lokalplanen. Kommuneplanen Grundlaget for udarbejdelsen af lokalplanen har været den kommuneplan, som byrådet har vedtaget. Nedenstående kort er et udsnit af kommuneplanens rammekort for den aktuelle bydel, og lokalplanområdet er, som vist, beliggende i rammeområde BO - og i byzone. For rammeområde BO gælder: Rammeområde BO 4 - Område til etageboligformål Områdets anvendelse er fastlagt til etageboligformål. Det maksimale etageantal er 4 etager. Den maksimale bebyggelsesprocent for området under ét må ikke overstige 65 %. Øvrige rammebestemmelser: Bebyggelsesprocenten kan evt. forøges, hvis det etageareal, der derved opføres, kan virke til frembringelse af nye aktiviteter til gavn for området, herunder mindre værksteder, forbedring af boligerne og eventuelt også etablering af andre boligformer end de nuværende. Der kan desuden ske en inddragelse af kælderarealer og boligarealer til erhvervsformål i et omfang, som er foreneligt med områdets primære anvendelse til boligformål. Bortset fra mindre bygninger til fælles formål og mindre tilbygninger i forbindelse med renovering kan en forøgelse af etagearealet dog kun ske efter en samlet plan for området. Lokalplanen er ikke i overensstemmelse med kommuneplanen, idet bebyggelsesprocenten vil blive højere end der gives mulighed for i den gældende kommuneplan. Lokalplanen kan derfor kun gennemføres i den foreliggende udformning efter byrådets godkendelse af et tillæg til kommuneplanen. Den nødvendige ændring af kommuneplanen søges gennemført ved Tillæg nr. 36 til Kommuneplan 2009 for Aarhus Kommune. Tillægget er gengivet som bilag bag i hæftet. Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 922

20 16 Kommuneplanens rammer Lokalplanområdet Anden fysisk planlægning Byplanvedtægt nr. 7 fra 1971, blev udarbejdet i forbindelse med udbygning af Bispehaven. Nærværende lokalplan forholder sig til denne ved at bevare den deri udlagte stiforbindelse igennem lokalplanområdet, dog med et ændret tracé. Nærværende lokalplan medtager en del af det til Lokalplan 704 hørende fælles friareal for at udarbejde en samlet planlægning for opholdsarealet som helhed. Overordnede vej- og stiforhold Lokalplanområdet skal vejbetjenes fra Bispehavevej via det til boligområdet Bispehaven hørende parkeringsareal. Bispehavevej er, via Ryhavevej, forbundet med Viborgvej og dermed det overordnede vejnet. Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 922

21 17 Den eksisterende sti, som forbinder Bispehavevej med Bispehavens interne stisystem, bevares, da den er en vigtig forbindelse fra Bispehavevej via fodgængerbroen over Rymarken videre til boligerne langs med Hasle Centervej. Parkering Ud over de i 5, stk. 6, nævnte parkeringspladser, inddrages der 16 af de eksisterende pladser nord for lokalplanområdet på Bispehavens fælles parkeringsanlæg. De 16 parkeringspladser, der tidligere var benyttet af de nu lukkede børneinstitutioner, tinglyses samtidig med lokalplanens endelige vedtagelse til brug for beboere indenfor lokalplanområdet. Arkæologiske forhold Moesgård Museum har gennemgået deres arkiver og heri ikke fundet oplysninger om, at der på ovennævnte område skulle være gjort arkæologiske fund. Skulle der ved jordarbejdet dukke forhistoriske materialer op, f.eks. en grav, ildsteder, affaldsgruber, kulturlag mv., skal museet underrettes, og museet vil straks vurdere dette. En evt. udgravning vil være afsluttet inden for 2 uger efter anmeldelse. Yderligere oplysninger om de arkæologiske forhold samt anmeldelse af fund skal ske til Moesgård Museum, Moesgård, 8270 Højbjerg. Vandindvindingsinteresser Lokalplanområdet ligger i et område med begrænsede drikkevandsinteresser og der er ingen nuværende eller fremtidige indvindingsinteresser i området. Der forventes ikke særlig vandforbrugende aktiviteter. Ved grundvandssænkning kan der være krav om tilladelse efter vandforsyningsloven. Forureningsforhold - Jord Natur og Miljø, Virksomheder og Jord har pr. 17. januar 2012 ikke registreret potentielt forurenende aktivitet eller konstateret forurening inden for lokalplanområdet. Hele lokalplanområdet ligger inden for et områdeklassificeret område. Det betyder, at området som udgangspunkt er let forurenet, fordi det ligger i en del af byzonen, som gennem længere tid er blevet påvirket med skorstensrøg fra industri, kakkelovne samt bilos. Områdeklassificering er et begreb, som er indført på landsplan i alle byzoner pr. 1. januar Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 922

22 18 Overskudsjord/byggeaffald Eventuel bortskaffelse af overskudsjord skal ske i henhold til Aarhus Kommunes Jordflytningsregulativ, og bortskaffelse af byggeaffald skal ske i henhold til Aarhus Kommunes Regulativ for Erhvervsaffald. Overskudsjord bør så vidt muligt forblive inden for lokalplanområdets grænser. Da lokalplanområdet er områdeklassificeret, skal eventuel jordflytning herfra forudgående anmeldes til Natur og Miljø. Støjmæssige forhold De støjmæssige forhold er vurderet med udgangspunkt i kommuneplanens støjbestemmelser. Lokalplanområdet er ikke belastet af trafikstøj der overstiger kommuneplanens grænseværdier. Miljøvurdering I henhold til 4 i Lov om miljøvurdering af planer og programmer er der truffet afgørelse om, at lokalplanen og kommuneplantillægget ikke er omfattet af kravet om miljøvurdering, idet planen fastlægger anvendelsen af et mindre område på lokalt plan eller mindre ændringer i gældende planer og ikke vurderes at få væsentlig indvirkning på miljøet jf. lovens 3, stk. 2. Kollektiv trafik Ved lokalplanens udarbejdelse er lokalplanområdet, jævnfør Kollektiv Trafikplan 2011, betjent af Midttrafiks rute 3A på Ryhavevej og rute 19 på Viborgvej, hvor der desuden kører en række regionale busser. Skoleforhold Ved lokalplanens udarbejdelse ligger området i Ellekærskolens distrikt. Der gøres opmærksom på at skolevæsenets planlægning for bydelen kan medføre ændringer i de enkelte skolers oplande. Institutionsforhold I nærheden af lokalplanområdet findes ved planens udarbejdelse følgende institutioner: Dagtilbud med afdelinger på følgende adresser: Jernaldervej 1 Jernaldervej 286 Jernaldervej 288 Runevej Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 922

23 19 Ryhavevej 38 SFO med afdelinger på følgende adresser: Jernaldervej 5 (skole) Fritidsklub med afdeling på følgende adresser: Bispehavevej 29 (flyttes til Rytoften) Ryhavevej 38 Derudover har Aarhus Kommune, Børn og Unge planer om at opføre SFO ved Rytoften samt institution ved Jernaldervej 1. Tilladelse fra andre myndigheder Lokalplanens gennemførelse kræver ikke tilladelse fra andre myndigheder. Teknisk forsyning Elforsyning sker fra: NRGi Dusager Aarhus N Nrgi etablerer fælles stikledning til lejlighedsblokkene. Vandforsyning sker fra:.. Aarhus Vand A/S Bautavej Århus V Varmeforsyning kan ske fra:.. AffaldVarme Aarhus Bautavej Århus V Ny bebyggelse skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning på forsyningens til enhver tid gældende betingelser. Kloakforsyning sker ved:.. Aarhus Vand A/S Bautavej Aarhus V Kloakering skal ske i henhold til gældende betalingsvedtægter for Aarhus Kommune. Området skal separatkloakeres. Spilde- og regnvand skal afledes til eksisterende kloakstikledninger. Tilslutningstilladelse meddeles sammen med byggetilladelsen af Aarhus Kommune, Bygningsinspektoratet. Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 922

24 20 Regnvand skal tilbageholdes og magasineres på matriklen såfremt afløbskoefficienten overstiger 34 %, svarende til den befæstelsesgrad der, jf. Aarhus Kommunes Spildevandsplan , samlet set er i området i dag. Der skal søges om tilladelse til etablering af det indendørs regnvandssystem, der har funktion som et regnvandsbassin i form af forsinkelse af regnvand samt til evt. anden opmagasinering af regnvand efter Miljøbeskyttelseslovens 19 ved Aarhus Kommune, Natur og Miljø. Der er mulighed for nedsivning af overfladevand. Ansøgning om byggeri i områdei skal indsendes til Aarhus Kommune, Planlægning og Byggeri, Kalkværksvej 10, 8100 Aarhus C, i overensstemmelse med kommunens Bygherrevejledning. Nærmere oplysninger herom kan fås ved henvendelse til Planlægning og Byggeri, tlf Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 922

25 21 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Retsvirkninger af lokalplanen Lokalplanen gælder fra den dag, det er offentliggjort, at planen er vedtaget endeligt. Dette indebærer, at hvis en ejendom ønskes bebygget, udstykket eller anvendt på en anden måde end hidtil, skal det ske i overensstemmelse med planen. Lokalplanen medfører derimod ikke pligt til at opføre de bygninger, anlæg m.v., der er indeholdt i planen, og en eksisterende lovlig anvendelse kan fortsætte uændret. Bestemmelser i private byggeservitutter og andre såkaldte tilstandsservitutter bortfalder i det omfang, de ikke er forenelige med lokalplanen. Kommunen kan dispensere fra lokalplanen, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Når en dispensation berører omboendes interesser, skal disse underrettes om den påtænkte dispensation og have 14 dages frist til at fremkomme med bemærkninger herom, før dispensation eventuelt gives. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun foretages ved en ny lokalplan. Lokalplanens retsvirkninger Lokalplan nr. 922

26

27 1 TILLÆG TIL KOMMUNEPLANEN Tillæg nr. 36 til Kommuneplan 2009 for Aarhus Kommune Kommuneplantillægget omhandler rammeområde BO. De eksisterende bestemmelser for rammeområdet åbner mulighed for, at den maksimale bebyggelsesprocent kan forøges, hvis det etageareal, der derved opføres, kan virke til frembringelse af nye aktiviteter til gavn for området, herunder mindre værksteder, forbedring af boligerne og eventuelt også etablering af andre boligformer end de nuværende. Med Lokalplan nr. 922 gives mulighed for, at der i området kan opføres andre boligformer end de nuværende - i form af ungdomsboliger og mødrekollegie. For at kunne opføre det i lokalplanen indeholdte byggeri til ungdomsboliger og mødrekollegie forudsættes det, at den maksimale bebyggelsesprocent for rammeområde BO ændres/forøges. De ændrede rammebestemmelser for BO har følgende ordlyd: Rammeområde BO 4 - Område til etageboligformål Områdets anvendelse er fastlagt til etageboligformål. Det maksimale etageantal er 4 etager. Den maksimale bebyggelsesprocent for området under ét må ikke overstige 80 %. Øvrige rammebestemmelser: Bebyggelsesprocenten kan evt. forøges, hvis det etageareal, der derved opføres, kan virke til frembringelse af nye aktiviteter til gavn for området, herunder mindre værksteder, forbedring af boligerne og eventuelt også etablering af andre boligformer end de nuværende. Der kan desuden ske en inddragelse af kælderarealer og boligarealer til erhvervsformål i et omfang, som er foreneligt med områdets primære anvendelse til boligformål. Bortset fra mindre bygninger til fælles formål og mindre tilbygninger i forbindelse med renovering kan en forøgelse af etagearealet dog kun ske efter en samlet plan for området. Tillæg til lokalplan Lokalplan nr. 922

28 2 Rammekort til Tillæg nr. 36 til Kommuneplan 2009 for Aarhus Kommune Tillæg til lokalplan Lokalplan nr. 922

29 Have Fitness Rymarken Gårdrum Petanque Basketball Legeplads Bispehavevej AA 71 Parkering 70 Renovation Længdesnit 73 Rampe til cykelkælder Bispehavevej Cykel parkering Indgang Fitness Legeplads Rymarken A A Have Basketball-bane Petanquebane Taghave Lokalplan nr. 922 Illustrationsplan og snit m

30

31 Signaturforklaring Lokalplangrænse Delområdegrænse Vejudlæg P B P Parkeringsareal Parabol-linie a R Renovation pe Bis Vejadgang ha Stiadgang ve Ry R A b Principiel stiforbindelse udlægsbredde min. 3 m cykel ve Byggefelt, maks. 4 etager j n rke ma P Byggefelt, maks. 1 etage glasoverdækket I Byggefelt med portgennemgang Fælles udendørs opholdsareal Friareal Byggefelt med taghave d IIII c evej v Ryha Klokkerbakken m Lokalplan nr. 922 Lokalplankort PLANLÆGNING OG BYGGERI Mål: 1:1000 Dato: Tegnet af: mg BYPLANAFDELINGEN

32

33

34 Aarhus Kommune Planlægning og Byggeri Byplanafdelingen Oktober 2012 Lokalplan nr. 922