Ingeniørsyn 2013 BYGNING NR Peter Bangsvej 36. EKJ rådgivende ingeniører as Blegdamsvej København Ø Tlf.: Fax:

Transkript

1 Ingeniørsyn 2013 BYGNING NR. 868 Peter Bangsvej 36 EKJ rådgivende ingeniører as Blegdamsvej København Ø Tlf.: Fax:

2

3 Side: 1.1 INGENIØRSYN 2013 Adresse: Peter Bangs Vej 36, 2000 Frederiksberg Matr. nr.: 68d Opførelsesår: 1962 Fakultet: Sund, Jur og Samf. Brugere: Sund, Jur og Samf. Bygningssynet afholdt den: Deltagere i synet: Saqib Tasneem, Projektleder, Campus Service, Byggesektionen. Jørgen TranbergHansen, Vedligeholdelsesleder, Campus Service City. Casper Overgaard, Maskinmester, Campus Service City. Mohammad Saddiq, Inspektør, Campus Service City. Anders Wittrock Nielsen, Elingeniør, EKJ. Kenneth Stahl, VVSingeniør, EKJ. 1 INDLEDNING Københavns Universitet, Campus Service (CAS) og EKJ rådgivende ingeniører as har, i henhold til bestemmelserne i Boligministeriets "Vedligeholdelsescirkulære" af 11. december 2008, gennemført bygningssyn på: Peter Bangs Vej 36, etage 0, 1, 2 og 4. Bygningen udlejes af De Forenende Ejendomsselskaber (DFE). KU lejer etage 0, 1, 2 og 4, som alle anvendes til afholdelse af eksamen. Nye projekter vil blive indskrevet i synet med beløb estimeret ud fra erfaringer fra lignende projekter. 1.1 Overordnet beskrivelse af tekniske anlæg: SfB nr.: 50 VVSanlæg, terræn Ikke medtaget i synet, da vedligeholdelse af udvendige anlæg påhviler udlejer. SfB nr.: 52 Spilde/ Regn/ drænvandssystem Ikke medtaget i synet, da vedligeholdelse af udvendige anlæg påhviler udlejer. SfB nr.: 53 Brugsvand Forsyning af koldt og varmt brugsvand påhviler udlejer. Jf. lejekontraktens 15 påhviler vedligeholdelse af installationer lejer.

4 Side: 1.2 Opgørelse af forbrug foretages ved aflæsning af fordelingsmålere monteret hvert enkelt tapsted, samt ved toilettilslutninger. Toiletrum er udstyret med Ifø sanitet, herunder Cera toiletter med stort/lille skyl, og håndvaske med ældre Damixa armaturer. SfB nr.: 55 Køling Jf. lejekontraktens 15 påhviler vedligeholdelse af installationer lejer. Et køleanlæg for ventilationsaggregat betjenende 4. sal er placeret på tag. I 2011 er installeret et splitkøleanlæg for 4. sals kopirum, hvor krydsfelt er placeret. I 2007 blev der installeret køling af stueetagens serverrum. Installationen er udført som to separate splitanlæg med fancoils placeret i serverrummet, og kompressorer opstillet i nyt teknikrum i kælder. De to anlæg har hver en køleeffekt på 12 kw ved 23 C. SfB nr.: 56 Varme og fjernvarme Varmeforsyning af lejemålet påhviler udlejer. Jf. lejekontraktens 15 påhviler vedligeholdelse af installationer lejer. Ejendommen opvarmes ved indirekte fjernvarmeforsyning. Varmefordeling til radiatorer er udført som 2strengs facadeopdelt anlæg med vendt retur. Radiatorer er placeret under vinduer, og er alle forsynet med termostatventiler. Ifølge driftens oplysninger behøver termostatventiler jævnligt motionering for at afhjælpe fastsiddende ventilkegler. Ventilationsaggregat betjenende 4. sal er udstyret med vandvarmeflade. Ventilationsaggregat betjenende stueetage til 2. sal er udstyret med elvarmeflade. Opgørelse af forbrug foretages ved aflæsning af elektroniske varmemålere monteret hver enkelt radiator. SfB nr.: 57 Proces/ komfortventilation Jf. lejekontraktens 15 påhviler vedligeholdelse af installationer lejer. Ejendommen er udstyret med to komfortventilationsanlæg. Anlæg der forsyner stueetage til 2. sal, placeret på 4. sals altan mod gade, fremtræder umiddelbart i funktionel stand, men bør dog jævnligt saneres for duers efterladenskaber, så servicering uhindret kan udføres. Anlægget kører med én hastighed (CAV) og kan ikke reguleres efter behov.

5 Side: 1.3 Det er muligt at ombygge styringen så anlægget kan kører med variabel hastighed (VAV). Der er varmeflade på anlægget med et effektforbrug på 37,5 kw, men det er en elvarmeflade som energimæssigt ikke er optimal. Skal elvarmefladen udskiftes med vandvarmeflade kræver det etablering af blandesløjfe, rørføring og ny automatik. Anlægget kører i dag konstant medmindre det slukkes manuelt. Der er placeret afbryder (start/stop) på væggen i stuen, 1. sal og 2. sal. Er der ikke en fast procedure for tænd og sluk af anlæg og følges den eventuelle procedure ikke, kører anlægget døgnet rundt. Dette vil betyde et meget større energiforbrug end nødvendigt. Indblæsningstemperaturen reguleres via en indblæsningsføler og er uden mulighed for lokal regulering. Anlæg der forsyner 4. sal, placeret på tag, fremtræder i funktionel stand. Aggregatet har to drift tilstande, halv drift og fuld drift. Aggregatet er indstillet og indreguleret til halv drift, således at der ved problemer med indetemperaturen er mulighed for at øge luftmængden til det dobbelte. Aggregatet er tilsluttet et køleanlæg med køleflader placeret i indblæsning, for hhv. nordligt og sydligt beliggende eksamenslokaler. Der indblæses ligeledes i 4. sals kopirum, hvor krydsfelt er placeret. Krydsfeltets termiske belastning har medført at der forsøgsvis er øget for indblæsningsluftmængden til rummet. Aggregatet har ydermere varmegenvinding og vandvarmeflade med udeføler, der styrer fremløbstemperaturen. Anlægget kører i dag konstant med mindre det slukkes manuelt. Er der ikke en fast procedure for tænd og sluk af anlæg og følges den eventuelle procedure ikke, kører anlægget døgnet rundt. Dette vil medføre et stort, unødigt energiforbrug. Der forligger en serviceaftale med Intervent om et årligt hovedeftersyn, samt 2x filterskift pr. år på alle anlæg. SfB nr.: 61 Nødbelysningsanlæg Der er etableret nyt nødbelysningsanlæg i forbindelse med udvidelse af lejemål og etablering af nye flugtveje. Anlægget omfatter stedsebrændende flutgtvejsarmaturer placeret over døre, samt nødbelysningsarmaturer placeret i lokaler, som aktiveres hvis normalforsyningen forsvinder. Anlægget er etableret af udlejer, men skal vedligeholdes af KU. SfB nr.: 63 Stærkstrømsinstallation Tavler og forsyningsforhold: Hovedtavlen er placeret i kælder, hvorfra der distribueres til tavler på de enkelte etager. Målere for de enkelte etager, er placeret i hovedtavlen. Vedligehold af hovedtavlen, inkl. stikledning påhviler udlejer. Tavler på de lejede etager, er udskiftet i forbindelse med etablering af nye arbejdsstationer til eksamenspladser, hhv. i 2007 og Alle tavler er forsynet med HPFI afbrydere. Lysinstallationer og belysningsarmaturer:

6 Side: 1.4 Belysningsanlægget er udført med lysrørsarmaturer med traditionelle forkoblinger. I stueetagen samt på 1. sal er armaturer udskiftet i I de øvrige lokaler betragtes armaturerne som værende i ok stand. Elinstallationer: Der er i alle lokaler etableret nye elinstallationer til eksamensarbejdspladser. Installationer er etableret i installationskanaler på vægge, samt på kabelbakker under loft. Det kunne ved synet konstateres, at udstyret som er tilsluttet arbejdspladsinstallationen står standby og dermed bruger unødig energi. Det kunne derfor være hensigtsmæssigt at etablere en afbryder i / ved tavlen, som kan afbryde forsyningen når lokalerne ikke er i brug. SfB nr.: 64 Svagstrømsinstallation Der er etableret pdsudtag til alle eksamenspladserne, som forsynes af krydsfelter placeret på etagerne. Serverrum er placeret i stueetagen. SfB nr.: 65 Føringsveje Føringsveje på etagerne er udført som installationskanaler (primært på vægge) samt kabelbakker under loft. SfB nr.: 66 Elevator Der er én elevator i bygningen, som det påhviler udlejer (DFE) at vedligeholde. SfB nr.: 67 CTSanlæg Der er ikke CTS på de lejede etager. SfB nr.: 68 Sikringsanlæg (AIA, ABA, m.v) ABAanlæg: Bygningen er overvåget af ABA anlæg med overførsel til brandvæsenet. Anlægget er blevet udvidet til at være fuldt dækkende i forbindelse med krav til nye flugtveje m.v. Anlægget er udført og vedligeholdes af udlejer (DFE). AIAanlæg: Der er etableret AIA anlæg i form af rumovervågning samt sikring af døre og etablering af rullegitre på de lejede etager. Det oplyses, at der er problemer med rullegitrene enkelte steder, hvilket skal afklares med Siemens. ABDL Der er etableret 1 stk. ABDL overvåget dør på 4. sal.

7 Bygnings navn: Peter Bangs Vej 30 Dato: Rådgiver: Bygnings nr: 868 Side: EKJ HVE VEDLIGEHOLDELSESSYN 56 Varme og fjernvarme ( Prioritet 1 ) Bygn.: 1 Udskiftning af 78 stk. termostatventiler på radiatorer. Termostatventilers funktionalitet er generelt nedsat, da slid og ælde resulterer i at ventilkegler "hænger" ( Prioritet 2 ) Bygn.: 1 Udskiftning af varmeflade, fra el til vand på ventilationsanlæg for stueetage til 2. sal.. Udskiftning af varmeflade inkl. etablering af blandekreds, fremføring af rør samt automatik. 57 Proces / komfortventilation ( Prioritet 1 ) Bygn.: 1 Etablering af behovsstyret ventilation og køling af 4. sals lokaler. Der etableres pirsensorer (bevægelsesfølere) til start af anlæg samt temperaturstyring med et tidsinterval for hvornår indetemperaturen kan sætte anlægget i drift. Dette vil reducere energiforbruget. Tidsintervallet bør være der for at sikre at rummene er ventilerede inden lokalerne tages i brug, Prisoverslag er for etablering af VAV, pirsensorer, frekvensomformer og urstyring ( Prioritet 1 ) Bygn.: 1 Etablering af behovsstyret ventilation af lokaler i stueetage til 2. sal. Montering af frekvensomformer på anlægget der herefter trykstyres. Etablering af spjæld på etageafgreninger med ON/OFF på den enkelte etage, så der kan tændes/slukkes for en enkelt etage af gangen, således at kun etager i brug ventileres. Der etableres pirsensorer (bevægelsesfølere) til start af anlæg samt temperaturstyring med et tidsinterval for hvornår indetemperaturen kan sætte anlægget i drift. Dette vil reducere energiforbruget. Tidsintervallet bør være der for at sikre at rummene er ventilerede inden lokalerne tages i brug, Prisoverslag er for etablering af VAV, pirsensorer, frekvensomformer, etagespjæld og urstyring.

8 Side: MYNDIGHEDSKRAV Sorteret efter SfBnr. indsættes lange projektbeskrivelser fra synsdatabasen. (Disse sider udskrives af Campus Plan & Byg ved udtræk af synsdatabasen)

9 Side: MILJØFORHOLD 4.1 Drøftelse af alle aktuelle sager vedrørende miljøpåbud med et bygnings teknisk anlægsmæssigt forhold: 4.2 Tilsynets iagttagelser og forslag: Tilsynets anbefalinger/henstillinger 4.3 Indsamling af brugeroplysninger om, hvor der findes restasbest i forbindelse med tekniske anlæg: 4.4 Vurdering af asbestens tilstand/indkapslingen heraf: Tilsynets anbefalinger/henstillinger 4.5 Vurdering af mærkningen/advarselsskiltningen: Tilsynets anbefalinger/henstillinger

10 Side: APV, UMV OG ARBEJDSMILJØFORHOLD Sorteret efter SfBnr. indsættes lange projektbeskrivelser fra synsdatabasen. (Disse sider udskrives af Campus Plan & Byg ved udtræk af synsdatabasen)

11 Side: ØVRIGE FORHOLD DRØFTET UNDER SYNET 6.1 Bemærkninger 6.2 Det bør undersøges, om projekter vedr. renovering af belysning og ventilation, kan udføres som energispareprojekter.

12 SfbNr Syns nr. Bygnnr. SynsBeskriv Overslag Alle beløb er kr. x eksl. moms.