LOKALPLAN NR. 075 Tillæg 015 til kommuneplan 2009

Transkript

1 LOKALPLAN NR. 075 Tillæg 015 til kommuneplan 2009 Indsigelsesfrist xx. xxxxxx 200x For et område ved Rønne Stadion Nord December 2013

2 Indsigelser og ændringsforslag Lokalplanforslaget blev vedtaget af kommunalbestyrelsen den xx.xxx og sendes i offentlig høring i 8 uger. Den annonceres på kommunens hjemmeside den xxx. Fristen for indsigelser eller bemærkninger udløber den xx.xxx.xxxx. Herefter vil Bornholms kommunalbestyrelse tage endelig stilling til planen. Har du bemærkninger eller ændringsforslag til lokalplanforslaget skal de sendes til: Teknik & Miljø Skovløkken Allinge teknikogmiljoe@brk.dk. Titel: Journalnummer: Tekst og fotos: Produktion: Lokalplan nr. 075 for et område ved Rønne Stadion Nord P Teknik & Miljø i Bornholms Regionskommune Bornholms Regionskommune

3 INDHOLDSFORTEGNELSE HVAD ER EN LOKALPLAN 4 INDLEDNING 5 REDEGØRELSE 6 Lokalplanens hensigter 6 Forhold til anden planlægning 9 Tilladelser fra andre myndigheder m.v. 10 Lokalplanens retsvirkninger 10 BESTEMMELSER Formål Område- og zonestatus Områdets anvendelse Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Skilte og reklamer Vej, sti og parkeringsforhold Ubebyggede arealer Ledningsforhold og antenner Terrænregulering Servitutter som lokalplanen forudsætter aflyst Ophævelse af lokalplaner Vedtagelsespåtegning 14 KORTBILAG 15 Kortbilag 1 Lokalplanområdet afgrænsning 15 Kortbilag 2 Delområder og byggefelt 16 KOMMUNEPLANTILLÆG 17 Kortbilag til kommuneplantillæg 18 3

4 HVAD ER EN LOKALPLAN HVORNÅR SKAL DER LAVES LOKALPLAN Kommunalbestyrelsen har pligt til at lave en lokalplan, før der kan gives tilladelse til: større udstykninger større byggerier og anlægsarbejder større nedrivninger Kommunalbestyrelsen har ret til at lave en lokalplan, når den finder det formålstjenligt. EN LOKALPLAN BESTÅR AF Redegørelse, hvor baggrunden og formålet med lokalplanen beskrives, og der fortælles om lokalplanens indhold. Planbestemmelser, der er de juridisk bindende bestemmelser for områdets fremtidige anvendelse. Kortbilag, der blandt andet viser området s udstrækning Illustrationsskitse, der viser eksempel på, hvordan bebyggelse og anlæg kan udformes efter planen. Andre bilag, som f.eks. kan være illustrationsskitser eller andet uddybende materiale Nogle lokalplaner er ledsaget af et kommuneplantillæg, når gennemførelse af planen bevirker ændringer i kommuneplanen. LOKALPLANERS INDHOLD OG BETYDNING En lokalplan bestemmer hvordan et område må udvikles En lokalplan er en detaljeret plan, der bestemmer, hvad der kan ske i et afgrænset område. Planen kan indeholde bestemmelser om en lang række forhold om anvendelse og disponering af arealer, om bebyggelsen og om arkitektoniske udformning. Juridisk bindende for grundejerne Bestemmelserne i en lokalplan er juridisk bindende for den enkelte grundejer. I bestemmelserne kan man se, hvad der kan og ikke kan tillades. Lokalplanens redegørelse er derimod ikke bindende for grundejerne. Offentlig høring Et forslag til lokalplan skal i offentlig høring. I offentlighedsperioden får alle mulighed for at kommentere planforslaget før planen vedtages endeligt. Vedtagelser sker bl.a. på baggrund af de indsigelser der kommer i offentlighedsperioden. Dispensationsmulighed Kommunalbestyrelsen kan dispensere fra bestemmelser i en lokalplan, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Større afvigelser kan kun foretages ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Planens principper findes i formålsbestemmelser og anvendelsesbestemmelser Lokalplaner handler kun om fremtidige ændringer Bestemmelserne i en lokalplan berører alene fremtidige ændringer. Eksisterende lovlige forhold kan fortsætte uanset bestemmelserne i en lokalplan. En lokalplan medfører ikke i sig selv handlepligt for grundejerne, og den udløser heller ikke pligt til at realisere de bebyggelser eller anlæg, der er indeholdt i planen. 4

5 INDLEDNING. Kommunalbestyrelsen vedtog den xx at lokalplanforslag 075 skulle sendes i 8 ugers offentlig høring. 5

6 REDEGØRELSE LOKALPLANENS HENSIGTER Baggrund og hensigt Bornholm Sport & Event I/S, der er stiftet af DBU Bornholm, ønsker på et areal ved Rønne Stadion Nord at etablere en aktivitetsog eventpark. I tilknytning hertil ønsker man at opføre en bygning beliggende bagved Rønne Svømmehal. Selve bygningen skal bl.a. rumme administrations kontorer, omklædningsrum, cafeteria, aktivitetslokaler m.v. tilknyttet områdets planlagte aktiviteter. Godt afskærmet sportspladsbelysning Der vil blive udlagt arealer til parkering og adgangsvej. Herudover ønskes de eksisterende grønne idrætsområder fortsat anvendt til idrætsudøvelse af forskellig karakter. Lokalplanen indeholder bestemmelser, der skal sikre en godt afskærmet sportspladsbelysning så generende lysforurening minimeres. Den sydøstlige del af lokalplanområdet, er omfattet af Byplanvedtægt nr. 5 for et område i Rønne og Knudsker Kommuner fra 1968, som udlægger en del af området til industriområde. Inden for dette område findes der i dag et klubhus tilknyttet petanqueaktivitet, virksomheden Fysioform, idrætsarealer samt del af Nordre Ringvej. Byplanvedtægt nr. 5 aflyses for den del der er omfattet af nærværende lokalplan ved planens endelige vedtagelse. Det øvrige område i lokalplanen udgør et grønt idrætsområde omfattet af byplanvedtægt nr. 1 fra 1941, der udlægger området som et ubebygget område til sportsaktiviteter. Byplanvedtægt nr. 1 aflyses også for den del, der er omfattet af denne lokalplan ved planens endelig vedtagelse. Området set fra nord 6

7 REDEGØRELSE Området opdeles i 3 delområder. Delområde 1 rummer byggefelt, parkeringsareal og grønt område til idrætsformål. Delområde 2 omfatter matriklen, der rummer virksomheden Fysioform, som kan fortsætte sin hidtil lovlige anvendelse. Delområde 2 overføres ved kommuneplantillæg fra boligområde til blandet bolig og erhverv. Delområde 3 er en del af ringvejen som medtaget for at få aflyst et uhensigtsmæssigt restareal af byplanvedtægt nr. 5, og overføre dette delområde til lokalplan nr Beliggenhed og omgivelser Lokalplanområdet er beliggende på den østlige del af Rønne Stadion Nord. Mod øst grænser lokalplanen til almene boligbebyggelser i 1 og 3 etager. Mod syd er en mindre parcelhusbebyggelse, Rønne Svømmehal og Rønne tennisklub, mod vest grænses til et stadion areal med boldbaner. 7

8 REDEGØRELSE Anvendelse Delområde 1: Rekreativt idrætsområde Delområde 2: Blandet bolig og erhverv Delområde 3: Vejareal Bebyggelsen Delområde 1 Bygningen kan opføres i op til 2 etager med en højde på maksimalt 8,5 m dog et mindre areal af bygningen, der kan rumme en aktivitetsgård tillades at have en højde på op til 12 m. Etagearealet må ikke overstige 1500 m² og skal placeres inden for byggefeltet. Delområde 2 Bygningshøjden tillades op til 8.5 m. Bebyggelsesprocenten er maksimalt 40. 8

9 REDEGØRELSE FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING Ophævelse af lokalplaner Ved den endelige vedtagelse af lokalplan nr. 075 ophæves den hidtidigt gældende byplanvedtægt nr. 1 og byplanvedtægt nr. 5 for så vidt angår det aktuelle lokalplanområde. Temalokalplan nr. 027 ophæves for matr. nr. 63a, Rønne markjorder. Kommuneplanlægning Vejmyndigheden For at kunne bringe matrikel nr. 55d Rønne Markjorder i overensstemmelse med den faktiske anvendelse er der udarbejdet et kommuneplantillæg nr. 15, der overfører matriklen fra kommuneplanramme 101.B.24 boligområde til en ny kommuneplanramme 101.BL.11 blandet bolig og erhverv jf. kortbilag tilknyttet kommuneplantillægget. Alle veje og parkeringsanlæg skal godkendes af vejmyndigheden. 9

10 REDEGØRELSE Miljøvurdering Lokalplanen er omfattet af 3 i Lov om miljøvurdering af planer og programmer. Bornholms Regionskommune har foretaget screening af lokalplanen og besluttet at den ikke skal miljøvurderes, idet den ikke fastlægger rammer for projekter nævnt i lovens bilag 3 og 4, den kan ikke påvirke et udpeget internationalt naturbeskyttelsesområde, og endelig fastlægger den ikke rammer for anlægstilladelser til projekter, som må antages at kunne få væsentlig indflydelse på miljøet. TILLADELSER FRA ANDRE MYNDIGHEDER M.V Bornholms Museum I følge museumslovens 27 skal eventuelle fund i forbindelse med jordarbejder straks meldes til rigsantikvaren, der kan beslutte om arbejdet skal indstilles indtil en nærmere undersøgelse er foretaget. Rigsantikvaren kan tillige kræve arbejdet indstillet eller forundersøgelser foretaget. LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Lokalplanforslagets midlertidige retsvirkning Indtil lokalplanen er endeligt vedtaget af kommunalbestyrelsen, må ejendomme, der er omfattet af forslaget ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet i den endelige plan. Efter planlovens 17 gælder et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelse. Eksisterende lovlig anvendelse af ejendommene kan dog fortsætte som hidtil. De midlertidige retsvirkninger gælder fra offentliggørelsen af lokalplanforslaget og til forslaget er endeligt vedtaget, dog højst 1 år fra denne dato. Lokalplanens endelige retsvirkning Når kommunalbestyrelsen endeligt har vedtaget og offentliggjort lokalplanen, må ejendomme, der er omfattet af planen i følge 18 i lov om planlægning kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv pligt til etablering af de anlæg med videre, som planen indeholder. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at dispensationen ikke er i strid med principperne i lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra planen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Andre tilstandsservitutter kan eksproprieres, hvis det er af væsentlig betydning for at planen kan virkeliggøres. 10

11 BESTEMMELSER Med hjemmel i planloven, lov nr. 388 af 6. juni 1991, jf. lovbekendtgørelse nr. 587 af 27. maj 2013 og senere ændringer, fastsættes hermed følgende bestemmelser: 1. Formål Lokalplanens formål er: - at fastholde og udvikle Rønne Stadion Nord. - at fastlægge byggefelt og ubebyggede grønne områder. - at ophæve del af byplanvedtægt nr. 1 vedrørende et område af Rønne Markjorder. der udlægger området til stadionområde der ikke må bebygges. - at Ophæve del af byplanvedtægt nr. 5 for et område i Rønne og Knudsker kommuner som udlægger del af lokalplanområdet til industriområde. - at Ophæve del af lokalplan nr. 027 vedrørende helårsbopælspligt for det område der ligeledes er omfattet af byplanvedtægt nr Område- og zonestatus 2.1. Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter del af matr. nr. 63a, del af matr. nr.63c, matr. nr. 55d, del af matr. nr. 7000dk og 7000bk, Rønne Markjorder, samt alle matrikler der efter den 1. november 2013 udstykkes fra de nævnte ejendomme Lokalplanområdet er beliggende i byzone og omfatter et samlet areal på ca. 5,7 ha. 3. Områdets anvendelse 3.1. Delområde 1 må kun anvendes til offentlige formål som idrætsaktiviteter og lignende, herunder aktivitets- og administrationsbygning og andre bygninger og anlæg i relation til områdets aktiviteter Delområde 2 må kun anvendes til blandet bolig og erhvervsformål. 4. Bebyggelsens omfang og placering Delområde Bebyggelse må ikke overstige en højde på 8,5 m fra terræn En aktivitetsgård kan tillades en højde på maksimalt 15 m fra terræn. 11

12 BESTEMMELSER 4.3. Bebyggelsen må ikke overstige 2 etager Etagearealet må ikke overstige 1500m² og skal placeres inden for byggefeltet. jf. kort bilag nr. 2. Delområde Bebyggelsen må ikke overstige en højde på 8,5 m fra terræn Bebyggelsesprocenten må ikke overstige Bebyggelsens ydre fremtræden Delområde Taget skal udføres som organisk grønt tag beplantet med græsarter eller stenurter blandet med mos eller tilsvarende. Alternativt tillades taget udført i zink. Tagrender skal være udført i zink eller rustfrit stål eller galvaniseret stål Der tillades solfangere, solceller og lignende anlæg på tage og facader, indpasset i bygningens arkitektur. Overfladen på anlægget skal være refleksdæmpet Facader må kun udføres som murværk, pudset, vandskuret, berappet eller i natursten, skiffer eller i træværk eller en kombination heraf Delområde Tage og facader må ikke udføres med reflekterende materialer Der tillades solfangere, solceller og lignende anlæg på tage og facader, som monteres i plan med bygningens overflader. Overfladen på anlægget skal være refleksdæmpet. 6. Skilte og reklamer 6.1. Skiltning og reklamering tillades Jf. Retningslinjer for skiltning i byområder på Bornholm. 7. Vej, sti og parkeringsforhold 7.1. Området trafikbetjenes fra Højvangen Parkeringsarealer placeres i byggefeltet. 12

13 BESTEMMELSER 7.3. Interne adgangsveje skal udføres med en anlægsbredde på mindst 5 m. Veje og parkeringsanlæg skal udføres med fast belægning Der skal anlægges et areal til 15 parkeringspladser i byggefeltet, heraf 2 handicappladser, hvor den ene skal være til kassebil. 8. Ubebyggede arealer 8.1. Ved opsætning af trådhegn må dette have en maksimal højde af 3 meter. Ved særlige idrætsformål, der kræver højere hegning kan maksimumhøjden fraviges Miljøstationer og lignende skal afskærmes med beplantning eller træhegn. 9. Ledningsforhold og antenner 9.1. I byggefeltet må udendørs belysning kun finde sted med lyskilder der er nedad rettet og afskærmet, med en fritstående armaturhøjde på op til 4 m over færdigt terræn. Lysarmaturer tillades monteret på bygninger I delområde 1. tillades lysmaster på op til en maksimal højde af 15 meter. Lysarmaturer skal afskærmes så de kun belyser det nødvendige område som anvendes til idrætsudøvelsen Der tillades etablering af tekniske anlæg, der er nødvendige for områdets forsyning Alle kabler og ledninger, herunder kabler til vejbelysning, antennekabler, kabler for telekommunikation og lign. skal fremføres som jordkabler Bebyggelsen skal tilsluttes alment vandværk Spildevand tilsluttes eksisterende spildevandsledning Overfladevand nedsives lokalt eller tilsluttes eksisterende regnvandsledning. 10. Terrænregulering Der må ikke i forbindelse med anlæg eller byggeri foretages terrænregulering på mere end +/- 2 m målt i forhold til eksisterende terrænflade. 11. Servitutter som lokalplanen forudsætter aflyst Ved lokalplanens endelige vedtagelse ophæves servitutter der uforenelige med lokalplanen. 13

14 BESTEMMELSER 12. Ophævelse af lokalplaner Ved den endelige vedtagelse af lokalplan nr. 075 ophæves de hidtidigt gældende byplanvedtægter nr. 1, anlæg af sportspladser, byplanvedtægt nr. 5 for et område i Rønne og Knudsker kommuner for så vidt angår det aktuelle lokalplanområde, og temalokalplan nr 027 ophæves fra matr. nr. 63a, Rønne markjorder. 13. Vedtagelsespåtegning Lokalplanforslaget er vedtaget af Kommunalbestyrelsen dd.mm.åå Winni Grosbøll Borgmester Claus Stensgaard Jensen Økonomidirektør 14

15 KORTBILAG 1 Lokalplanområdets afgrænsning Målestok 1:

16 KORTBILAG 2 Delområder og byggefelt Målestok 1:

17 KOMMUNEPLANTILLÆG Forslag til tillæg nr. 015 til kommuneplan 2009 for Bornholm Formål Kommuneplantillægget har til formål at skabe overensstemmelse mellem kommuneplan 2009 og lokalplan nr. 075 Rammer for lokalplanlægningen, rammeområde 101.BL.11 Område Områdets anvendelse Matr. nr. 55d, Rønne markjorder udtages af rammeområde 101.B.24, og overføres til rammeområde 101.BL.11 Området må anvendes til blandet bolig- og erhvervsområde Bebyggelsesregulering Max. bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom: 40 Max bygningshøjde 8,5 m Retsvirkninger Kommunalbestyrelsen skal virke for kommuneplanens gennemførelse, herunder udøvelse af beføjelser i medfør af lovgivningen. Kommunalbestyrelsen kan modsætte sig opførelse af bebyggelse eller ændret anvendelse af eksisterende bebyggelse og ubebyggede arealer, hvis det er i strid med rammebestemmelserne for området. Er der en lokalplan for området eller er området udlagt til offentlige formål, kan Kommunalbestyrelsen dog ikke ned nedlægge et sådant forbud. Indkaldelse af ideer og forslag Vedtagelsespåtegning Ændringen i kommuneplanens rammedel må anses for en mindre justering af områdeafgrænsninger, der ikke strider i mod planens principper. Det er derfor undladt at indkalde idéer og forslag m.v. Således vedtaget af kommunalbestyrelsen den xx xxx Winni Grosbøll Borgmester Claus Stensgaard Jensen Økonomidirektør 17

18 KORTBILAG TIL KOMMUNEPLANTILLÆG Målestok 1: