LOKALPLAN ERHVERVSOMRADE, MASKINFABRIKKEN NORDEN AALBORG KOMMUNE MAGISTRATENS 2. AFDELING JAN 1985

Transkript

1 LOKALPLAN ERHVERVSOMRADE, MASKINFABRIKKEN NORDEN AALBORG KOMMUNE MAGISTRATENS 2. AFDELING Ir JAN 1985

2

3 I I I N D H O L D S F O R T E G N E L S E REDEGØRELSE Lokalplanens område og baqgrund Side 1. Lokalplanens indhold 2. Lokalplanområdet som helhed 3. Lokalplanens forhold til øvrig planlægning 1. Kommunens 15-rammer 2. Kommuneplanlægningen 3. Anden lokalplanlægning i området 4. Vestforbindelsen 5. Dispositionsplan for Vestbyen-Hasseris området Overenskomst for Nordens private havneanlæg Miljøforhold Kanmunens spildevandsplan 8. Lokalplanens retsvirkninger LOKALPLAN 1. Lokalplanens formål 2. Lokalplanens område 3. Områdets anvendelse 4. Udstykninger 5. Vejforhold 6. Bebyggelsens omfang og placering 7. Bebyggelsens ydre fremtræden 8. Ubebyggede arealer 9. Betingelser for ibrugtagen af ny bebyggelse 10. Eventuelle tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder 11. Ophævelse af byplanvedtægt Vedtagelsespåtegning Bilag nr. 1 Bilag nr. 2

4

5 REDEGØRELSE

6

7 Lokalplanens område og baggrund Lokalplanens område, der er vist på ovenstående oversigtskort, er beliggende i den vestlige del af Aalborg, nord for Mølholmsvej, ud til Limfjorden. Lokalplanen omfatter Maskinfabrikken Nordens areal på ca. 22 ha samt et mindre areal umiddelbart nord for Brevduekolonien Vest. Lokalplanen er udarbejdet for at få fastlagt rammerne den fremtidige udnyttelse af fabriksområdet og endvidere at sikre virksomheden en vejadgang fra Skydebanevej som statning for den nuværende adgang fra Mølholmsvej. Denne for for erad- gang nedlægges i forbindelse med etablering af "Vestforbindelsen". Helt aktuelt har virksomheden overvejelser om opførelse af en ca m2 stor svejsehal og eventuelt også en ny kontorbygning, idet den nuværende kontorbygning ved Møllholmsvej delvis ligger inden for det areal, der udlægges til Vestforbindelsen.

8 2. I i Området set fra syd Lokalplanens indhold Lokalplanens område opdeles i områderne A og B som vist på bilag nr. 1 og 2. Område A omfatter Maskinfabrikken Nordens areal. Arealets anvendelse fastlægges til erhvervsformål i form af industri og større værkstedsvirksomhed samt entreprenø- og oplagsvirksomhed. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 50, og bygningernes rumfang må for den enkelte grund ikke overstige 3 m3 pr. m2 grundareal. Den max. bygningshøjde er fastsat til 25 m, idet Aalborg kommune dog kan tillade, at skorstene, tekniske installationer og lignende gives en større højde. I den anledning skal der dog gøres opmærksom på, at alle bygninger og anlæg med en højde over 25 m i henhold til tinglyst servitut angående luftfartshindringer skal forelægges luftfartsvæsenet til godkendelse. Langs områdets grænse mod syd skal der som afskærmning mod den eventuelt kommende Vestforbindelse etableres et 5 m bredt beplantet bælte. Område B omfatter arealet langs nordsiden af Mølholmsvej. Arealets anvendelse fastlægges til offentlige formål, vejanlæg. Arealreservationen er ikke tilstrækkelig til gennemførelse af Vestforbindelsens strækning langs virksomhedens grænse mod syd. Det vil være nødvendigt med yderligere arealreservationer langs sydsiden af Mølholmsvej. Disse reservationer samt en sikring af Vestforbindelsens forløb over væddeløbsbanen og videre mod nordøst vil blive gennemført på et senere tidspunkt ved udarbejdelse af en eller flere lokalplanen.

9 3. I Lokalplanområdet som helhed For lokalplanområdet som helhed indeholder lokalplanen desuden bestemmelser om, at ubebyggede arealer ved beplantning, befæstelse eller lignende skal gives et ordentligt udseende, ligesom der skal holdes en passende orden ved oplagring af materialer i erhvervsområdet. Terrænreguleringer på mere end +/- 0,5 m i forhold til eksiskerende terræn må kun foretages efter tilladelse fra Aalborg kommune. Lokalplanens forhold til øvrig planlægninq 1. Kommunens 15-rammer Kommunen og planstyrelsen har indgået en aftale om rammer for byudviklingen i kommunen. Heri indgår nogle midlertidige bestemmelser for indholdet af de lokalplanen, som udarbejdes inden for disse rammer, som kaldes 15-rammer efter den paragraf i kommuneplanloven, hvori rammerne omtales. Lokalplanen omfatter del af områderne 610 og 266 i centraldistriktet, som vist på nedenstående oversigtskort.

10 4. For at være i overensstemmelse med 15-rammerne planer, der udarbejdes for disse områder sikre: skal Område 610 at at at at at at lokalområdets anvendelse fastlægges til erhvervsformål såsom industri- og værkstedsvirksomhed eller oplæg samt til forretningsvirksomhed og enkelte boliger (bestyrer, portner og lignende) med tilknytning til den pågældende virksomhed, der ikke ved bebyggelse af et ubebygget areal åbnes mulighed for, at bebyggelsesprocenten for det pågældende a- real under ét overstiger 50, samt at der iøvrigt ikke åbnes mulighed for, at bebyggelsesprocenten for hver enkelt ejendom overstiger 50, det samlede rumfang af bygninger ikke overstiger 3 m3 pr. m2 grundareal, det bebyggede areal ikke overstiger 50% af grundarealet, intet punkt af en bygnings ydervæg eller tag haves mere end 20 m over det omgivende terræn, og der ikke i området placeres virksomheder, som kan virke generende i forhold til omgivelserne. Område 266 at at at områdets anvendelse fastlægges til offentligt formål (campingplads, lystbådehavn, bypark, færgested og lignende, Bebyggelsesprocenten for området under et ikke overstiger 10, bygninger ikke opføres med mere end en etage med udnyttelig tagetage og at bygningshøjden ikke overstiger 8,5 m. I forbindelse med lystbådehavnens bassin kan der dog opføres en kran med større højde end 8,5 m. For den østlige del af matr. nr. 34 a, G1. Hasseris By, Hasseris, er der fastsat særlige bestemmelser i byplanvedtægt nr. 28. bl.a. i: "Området forbeholdes opførelse af bygninger for industri, håndværk samt handel og oplag. Det skal dog være tilladt på hver ejendom at opføre en bolig for portner, driftsleder eller anden til virksomheden knyttet person, under forudsætning af en grundstørrelse på mindst m2. Bygningernes rumfang må ikke overstige 3 m3 pr. m2 grundareal, og det bebyggede areal må ikke overstige halvdelen af grundarealet uden tillægsareal. Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tag må være hævet mere end 25 m over det omgivende terræn". Kommunalbestyrelsen kan tillade, at en bygning eller dele af en bygning opføres i større højde end 25 m, så fremt særlige hensyn til virksomhedens indretning eller drift nødvendiggør det.

11 5. Der er med hensyn til bygninger maximale højde og udlæg af areal til Vestforbindelsen ikke overensstemmelse mellem lokalplanen og 15-rammerne for område 610. Derfor kan lokalplanen kun gennemføres, såfremt Nordjyllands amtsråd godkender et tillæg nr. 87 til 15-rammerne, der indeholder de nødvendige ændringer.* 610 Bestemmelserne i byplanvedtægt nr. 28 afløses af lokalplanens bestemmelser, og byplanvedtægten med tillæg aflyses derfor for den dels vedkommende, der er omfattet af lokalplanen. 2. Kommuneplanlægningen Aalborg kommune er ved at udarbejde en plan for den fremtidige udvikling i kommunen. I afholdte kommunen en offentlig debat om planlægningens målsætning og nærmere indhold. I starten af debatperioden udsendte kommunen et debat- *Det omtalte tillæg nr. 87 er godkendt af Nordjyllands amtsråd den 1. februar 1985.

12 6. oplæg som blandt andet i skitseform beskrev linieføringen for den planlagte Vestforbindelse. Arealreservationen i lokalplanen til Vestforbindelsen er den eneste radikale ændring i lokalplanområdets nuværende status. I kommuneplanlægningens offentlige debat har der fra forskellig side været stillet spørgsmålstegn ved nødvendigheden af en 3. limfjordsforbindelse. I den forbindelse skal der gøres opmærksom på, at der på nuværende tidspunkt kun er tale om reservation af arealer til en eventuel kommende Vestforbindelse og ikke om den egentlige udførelse eller tidspunktet for udførelse af vejen. 3. Anden lokalplanlægning i området Området vest for lokalplanområdet er omfattet af lokalplan , der har til formål at sikre områdets anvendelse til renseanlæg, råstofindvinding og slamdeponering. Endvidere sikres der areal til anlæg af den eventuelle Vestforbindelse. Området nordøst for lokalplanområdet er omfattet af lokalplan , der har til formål at sikre arealer til en campingplads, en lystbådehavn samt et rekreativt område langs fjorden. Endvidere reserveres der areal til vejformål, således at Skydebanevej kan tilsluttes den eventuelle Vestforbindelse. Lokalplanen omfatter en mindre del af lokalplan s område, idet det som tidligere nævnt har vist sig nødvendigt at sikre en ny vejadgang til Maskinfabrikken Norden gennem dette område. Den nye vejadgang placeres umiddelbart nord for brevduekolonien og betyder ikke i princippet nogen ændring af den planlægning, der dannede grundlag for udarbejdelsen af lokalplan Vestforbindelsen Lokalplanens område indgår i de planer, der ligger for en e- ventuelt kommende vej, som vest for Aalborg vil forbinde en eventuel 3. Limfjordsforbindelse i nord med den eksisterende motorvej i syd. Linieføringen for denne vej er godkendt af byrådet den 22. august Tidspunktet for etablering af vejen er som tidligere nævnt ikke fastlagt, idet dette vil afhænge af, hvornår man mener en sådan vej er påkrævet af hensyn til en rimelig afvikling af den nord-sydgående trafik over Limfjorden. Anlæg af en del af Vestforbindelsen syd for Limfjorden kan dog også blive aktuel i forbindelse med udbygning af Hasserisområdet, for at skabe en bedre forbindelse fra dette område til centrum. Med hensyn til detaljerne omkring Vestforbindelsen henvises til den arbejdsrapport, der i september 1978 er udsendt af Udvalget til undersøgelse af en ny forbindelse over Limfjorden.

13

14 Dispositionsplan for Vestbyen-Hasseris området Der er ikke udarbejdet nogen eqentliq dispositionsplan for området, men der blev i februar 1977 {forbindelse med fastlæggelse af Vestforbindelsen udarbejdet en række alternative skitser for arealanvendelsen. Disse skitser og den ledsagende byplanmæssige analyse af a- realanvendelsesmulighederne har (sammen med en række andre forhold) dannet grundlag for fastlæggelse af Vestforbindelsens linieføring. Skitserne har endvidere dannet grundlag for beslutning om placering af Renseanlæg Vest (lokalplan ), væddeløbsbanens bibeholdelse og iøvrigt en udnyttelse af Vesterkærets område til rekreative formål (lokalplan ). 6. Overenskomst for Nordens private havneanlæg Den 28. august 1978 blev der indgået en ny overenskomst mellem F. L. Smidt & Co. A/S og Aalborg Havneudvalg vedrørende Maskinfabrikken Nordens private havneanlæg. Havneanlægget, der består af et 126,5 m langt bolværksbrohoved, hvis østlige del udgøres af 48,7 m stålspunsvægskaj med vanddybde ca. 4,5 m, og hvis vestlige del udgøres af 77,8 m betonspunsvægskaj med vanddybde varierende fra 4,5 m i østenden til 7,5 m i vestenden, blev indlemmet i Aalborg Havn som "privat bolværk". Anlægget er forbeholdt skibs- og godstransport, som hidrører fra eller betjener Nordens drift og produktion. Skibs- og godstransport der vedrører andre virksomheder må kun finde sted efter tilladelse fra Aalborg Havneudvalg. I lokalplanen sikres, at der fortsat kan etableres havneorienterede virksomheder ved havneanlægget. 7. Miljøforhold Lokalplanens delområde A er udlagt til en form for virksomhed, som i større eller mindre grad er miljøforurenende. Området grænser mod sydvest og sydøst op til bebyggelse og anlæg som ikke er forureningsfølsomme. Det gælder Renseanlæg Vest, den eventuelt kommende Vestforbindelse og erhvervsområdet langs Skydebanevej. I forhold til Limfjorden, som området grænser op til mod nord, vil der ikke opstå miljøproblemer, idet arealerne ud mod Limfjorden på grund af dårlige bundforhold ikke forventes at blive taget i anvendelse til egentlig erhvervsvirksomhed. Det samme gælder i nogen grad forholdet til området mod nordøst. Her er imidlertid i forbindelse med etablering af campingpladsen anlagt en 3 m høj beplantet jordvold for at skabe læ. Jordvolden er anlagt langs hele områdets grænse mod erhvervsområdet og vil foruden at skabe læ tillige dæmme op for eventuelle gener fra dette område. 8. Kommunens spildevandsplan Idag er lokalplanområdet delvis fælleskloakeret og delvis separatkloakeret. Ifølge spildevandsplanen for Aalborg kom-

15 9. mune skal hele området inden udgangen af 1986 separatkloaketil den afskærende res. Det sanitære spildevand skal ledes ledninq, der fra kloakpumpestationen ved Skudehavnsvej fører over lokalplanområdet og videre mod vest til Renseanlæg Vest. Overfladevandet skal fortsat ledes til Limfjorden. Lokalplanens Retsvirkninger Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge kommuneplanlovens 31, kun udstykkes, bebygges eller iøvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Aalborg kommune kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Det område, der er omfattet af lokalplanens afsnit 3, stk. 3.2 udlægges til offentlige formål. Det betyder, at ejeren efter kommuneplanlovens 32 under visse forudsætninger kan kræve ejendommen overtaget af kommunen mod erstatning.

16

17

18

19 AALBORG KOMMUNE Lokalplan nr Erhvervsområde, Maskinfabrikken Norden. I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i afsnit 2, stk. 2.1 nævnte område. 1. Lokalplanens formål 1.1 Formålet med denne lokalplan er, at fastlægge den endelige afgrænsning mellem Maskinfabrikken Norden s areal og arealet til "Vestforbindelsen", at sikre Norden en ny vejadgang som erstatning for den eksisterende adgang, der nedlægges i forbindelse med etablering af Vestforbindelsen, at sikre, at der fortsat kan etableres havneformål i tilknytning til det eksisterende havneanlæg, at fastlægge rammer for den fremtidige udnyttelse af Nordens areal, og at reservere en mindre del af Nordens areal til Vestforbindelsen i overensstemmelse med retningslinierne i "Sammenfattende rapport om Lindholmlinien, september 1978". 2. Lokalplanens område./. 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på bilag nr. 1 og omfatter følgende matr. nr.e.: G1. Hasseris By, Hasseris 34 a, del af Limfjorden. Aalborg Markjorder del af 80 o, samt alle parceller, der efter den 7. juni 1984 udstykkes fra de nævnte ejendomme inden for lokalplanens område. 2.2 Lokalplanens område opdeles i områderne A og B som./. vist på bilag nr. 1 og Områdets anvendelse 3.1 0mråde A Området må kun anvendes til erhvervsformål, herunder havneformål med tilknytning til havneanlægget i området. Der må inden for området opføres eller indrettes bebyggelse til eller udøves erhverv som følgende: Industri- og større værkstedsvirksomhed samt entreprenør- og oplagsvirksomhed.

20 2. Der må ikke inden for området udøves virksomhed, hvortil der af hensyn til forebyggelse af forurening må stilles betydelige afstandskrav eller andre særlige beliggenhedskrav ifølge miljøbeskyttelseslovens kapitel 9, eller som efter miljømyndighedens skøn kan virke generende i forhold til omgivelserne. Der kan på hver ejendom opføres eller indrettes én bolig, når denne anvendes som bolig for indehaver, bestyrer, portner eller anden person med lignende tilknytning til virksomheden mråde B Området udlægges til offentligt formål (vejareal). 4. Udstykninger 4.1 Område A Grunde må ikke udstykkes med en størrelse, der er mindre end m2. 5. Vejforhold 5.1 Område A Der udlægges areal til vejen c-d i en bredde af 12 m Ved vejens tilslutning til Skydebanevej skal der sikres oversigtsarealer som vist på bilag nr Område B Til området må der ikke værere direkte adgang fra den nord for tilgrænsende ejendom. 6. Bebyg gelsens omfang og placering 6.1 0mråde A Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige Bygningernes rumfang må for den enkelte ejendom ikke overstige 3 m3 pr. m2 grundareal. Rumfanget beregnes af hele den del af bygningen, som er over færdigt terræn, herunder eventuelle kviste, fremspring, skorstene m.v Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tag må haves mere end 25 m over det omgivende terræn. Aalborg kommune kan dog tillade, at skorstene, tekni - ske installationer og lignende gives en større højde c *) *) Opmærksomheden henledes på servitut, tinglyst den 17. september 1979, vedrørende luftfartshindringer som er 25 m eller mere over terræn. Ifølge servitutter skal projekter for sådanne anlæg altid forelægges luftfartsvæsenet til godkendelse, jvf. 62 og 65 i luftfartsloven, lovbekendtgørelse nr. 381 af 10. juni 1969.

21 3. 7. Bebyggelsens ydre fremtræden 7.1 Til udvendige bygningssider samt tagflader må kun anvendes materialer, som efter Aalborg kommunes skøn harmonerer med den øvrige bebyggelse i området. 7.2.Skiltning og reklamering må kun finde sted i det efter Aalborg kommunes skøn sædvanlige omfang for virksomheder af den pågældende art og med Aalborg kommunes tilladelse i hvert enkelt tilfælde, jfr. 44 i kommuneplanloven. 8. Ubebyq qede arealer Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et tiltalende udseende, ligesom en passende orden ved oplagring af materialer og lignende skal overholdes. Terrænreguleringer må kun foretages efter tilladelse fra Aalborg kommune. Reguleringer på mindre end +/- 0,5 m i forhold til eksisterende terræn og ikke nærmere naboskel end 1,0 m kan doq ske uden særlig tilladelse. I område A udlægges der areal til et 5 m bredt beplantningsbælte langs område B, som vist på bilag nr. 2. Beplantningen skal fortrinsvis bestå af løvfaldende træer og buske. 9. Betingelser for ibrugtagen af ny bebyg gelse 9.1 Når vejanlægget, der bl.a. omfatter område B, er anlagt og taget i brug, må der ikke uden Aalborg kommunes tilladelse tages ny bebyggelse i brug eller andres anvendelse af eksisterende bebyggelse på ejendomme, hvor der i henhold til afsnit 8, stk. 8.3 er udlagt areal til et 5 m bredt beplantningsbælte, før det omtalte beplantningsbælte er etableret. 9.2 Ny bebyggelse må ikke uden Aalborg kommunes tilladelse tages i brug, før bebyggelsen er tilsluttet et kollektivt varmeforsyningsanlæg efter kommunens anvisning.*) 10. Eventuelle tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder 10.1 Uanset foranstående bestemmelser må der ikke foretages ændringer af eksisterende lovlige forhold vedr. Maskinfabrikken Nordens private bolværk, før der er opnået tilladelse hertil fra ministeriet for offentlige arbejder/aalborg Havnevæsen. *) Virksomheder, der kan forsynes med varme fra egen eller andre virksomheders spildevarmeproduktion, kan Aalborg kommune tillade taget i brug uden tilslutning til et kollektivt varmeforsyningsanlæg.

22 4. u a 11. Ophævelse af byplanvedtægt 11.1 Byplanvedtægt nr. 28 for et område ved Skydebanevej i Aalborg kommune vedtaget af Aalborg byråd den 16. maj 1967 og godkendt af boligministeriet den 23. november 1967, og tillæg nr. 1 vedtaget af Aalborg byråd den 14. juni 1971 og godkendt af boligministeriet den 27. januar 1972, ophæves for den del af matr. nr. 34 a G1. Hasseris By, Hasseris, der er omfattet af nærværende lokalplan. Vedtagelsespåtegning I henhold til 27 i lov om kommuneplanlægning vedtages foranstående lokalplan endeligt. konst. sekr. chef JS/mg Lokalplanen er i medfør af kommuneplanlovens 30 offentligt bekendtgjort den 6. marts 1985, fra hvilken dato planen har retsvirkning. J.

23

24

25

26