Attraktiv brugerejendom, kontor/lager

Transkript

1 Attraktiv brugerejendom, kontor/lager Lager/produktion Sag 11R16039 TIL SALG Roskilde - Håndværkervej 62 Gode tilkørselsmuligheder Præsentable lokaler Stort opvarmet lager Fleksible indretningsmuligheder Kontantpris kr Etageareal m Grundareal m

2 1. BESKRIVELSE Ejendomsbeskrivelse Spændende kontor-/lagerejendom med en attraktiv beliggenhed i industriområdet Roskilde Ø. Gode trafikforhold med kort afstand til fra- og tilkørselsramper fra Holbækmotorvejen og tæt ved den velbefærdede indfaldsvej Københavnsvej. Ejendommen er i god stand og er godt indrettet med en blanding af kontor og lager, som ca. fordeles 50/50. Kontorafsnittet indeholder 6 kontorer, 2 mødelokaler, 2 omklædningsrum samt 2 frokoststuer med køkken, hvoraf det ene lokale også fungerer som konferencerum/mødelokale. Stort set alle vægge i kontorafsnittet er flytbare, hvorfor der er meget fleksible muligheder for at indrettet lokalerne efter behov. Lagerdelen indeholder stort opvarmet højt lager med ca. 4,5 meter frihøjde, fint lager på indskudt dæk samt et stort kold lager, hvilke med fordel kan inddrages til ekstra p-pladser. Ejendommen benyttes i dag af Movia til kontor/lager. Udenomsarealerne er asfaltbelagt og benyttes i øjeblikket til parkering hvor der er ca. 10 p- pladser. Såfremt man inddraget kold lageret til parkering er der mulighed for ca. 5 p-pladser mere. Området er fastlagt til erhverv, fortrinsvis tungere erhvervsvirksomheder samt off. funktioner som naturligt kan indpasses, såsom forsyningsanlæg, opslagsvirksomhed o. lign. Der tillades ikke liberale erhverv eller selvstændig kontor- og administrationsvirksomhed. Alt i alt en særdeles præsentabel ejendom med en attraktiv beliggenhed og med mange anvendelsesmuligheder. 2. EJENDOMMENS DATA Beliggenhed Adresse Matr.nr. Kommune 7 h Nymarken, Roskilde Jorder Roskilde Opført / Ombygget Opførelsesår Ombygningsår 2002 Arealer Grundareal m 2 heraf vej 0 m 2 Bebygget areal 802 m 2 Erhvervsareal m/afskrivninger 474 m 2 Erhvervsareal u/afskrivninger 403 m 2 Etageareal i alt 877 m Bygningsspecifikation Bygning nr. 1 BBR-bygningsnr. 1 Opført / ombygget år 1971/2002 Bebygget areal 710 m 2 Antal etager 1 Anvendelse Registreret som Afskrivning Kontor 403 m 2 Erhvervsareal Nej Lager mv. 382 m 2 Erhvervsareal Ja 2

3 Bygning nr. 2 BBR-bygningsnr. 2 Opført / ombygget år 1988 Bebygget areal 92 m 2 Antal etager 1 Anvendelse Registreret som Afskrivning Kold lager 92 m 2 Erhvervsareal Ja Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsopstilling. Offentlig vurdering År 2014 Ejendomsværdi kr heraf grundværdi kr Forskelsværdi (dækningsafgiftspligtig) kr Ejendommen er ikke under omvurdering. Forsikringsforhold Energimærkning Øvrige forhold Ejendommen er pt. forsikret således: Forsikringsselskabet TopDanmark A/S, police nr. E Køber kontakter eget valgt forsikringsselskab for tegning af ny ejendomsforsikring. Den anførte forsikringspræmie er oplyst af sælger. Ejendommen er ikke omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Moms: Sælger oplyser, at ejendommen er momsregistreret. 3. SERVITUTTER, PLANFORHOLD M.V. Sælger/sælgers revisor opgør en evt. momsreguleringsforpligtelsen pr. overtagelsesdagen. Zonestatus Vej Afløbsforhold Offentlige planer / Forhold Ejendommen er beliggende i Byzone. Ejendommen er beliggende til Offentlig vej. Afløbsforholdene er noteret som Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg. Ejendommen er beliggende i område hvor lokalplan 276 er gældende. Anvendelse jf. lokalplanen Industri- og større værkstedsvirksomhed, entreprenør og oplagsvirksomhed, engroshandel, samt dertil hørende administration, men uden mulighed for selvstændigt kontor og administrationsvirksomhed. Nævnte planforhold er oplyst uden ansvar for ejendomsmæglerfirmaet, og køber opfordres til at rette henvendelse til den pågældende kommune angående konkret planforhold i forhold til købers fremtidige anvendelse. Servitutter Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Udskrift af tingbogen foreligger som elektronisk tingbog af Følgende servitutter er tinglyst på ejendommen: Nr. 1 lyst d lbnr Tillægstekst Dok om bebyggelse, benyttelse, udstykning mv, Indeholder bestemmelser om salg 3

4 4. TEKNISKE INSTALLATIONER M.V. Nr. 2 lyst d lbnr Tillægstekst Dok om fjernvarme/anlæg mv KORREKT AKT 18_HK_182 - Filnavn: 18_AK_182 Nr. 3 lyst d lbnr Tillægstekst Dok om varmeforsyning/kollektiv varmeforsyning Filnavn: 18_P_489 El, vand og varme Øvrige forhold Vand: Alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt) Varme: Fjernvarme Der medfølger intet løsøre eller driftsmateriel. 5. MILJØFORHOLD Miljøforhold drift Ifølge oplysning indhentet elektronisk fra den , er ejendommen ifølge de indhentede oplysninger udgået før kortlægning. Pr. 1. januar 2008 er samtlige ejendomme beliggende i byzone som udgangspunkt blevet områdeklassificeret som lettere forurenet, jf. 1, i lov nr. 507 af 7. juni 2006 om ændring af lov om forurenet jord. Kommunen kan dog undtage større sammenhængende områder inden for byzoner, som den har viden om, ikke er lettere forurenede, hvilket i så fald skal ske gennem et kommunalt regulativ. 6. ØKONOMISKE FORHOLD 6.1 Købesum Kontantpris kr Driftsudgifter Ejendomsskatter (år 2016) kr Dækningsafgift kr Renovation Rottebekæmpelse kr. 85 Forsikringer Præmie årligt - forsikring I kr Driftsudgifter, i alt anslået kr Bemærkninger Driftsudgifter er anslåede og uden ansvar for. 6.3 Handelsomkostninger og kapitalbehov (Anslået) Købers handelsomkostninger (anslået): Tinglysningsafgift - skøde kr Advokatsalær - skøde kr Moms kr Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr Kapitalbehov: Kontantpris kr Handelsomkostninger anslået kr Anslået kapitalbehov kr

5 6.4 Købesummens fordeling - afskrivninger Kontantomregning af købesum: Udbetaling kr Kontantomregnet købesum kr Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr Advokatsalær skøde kr Moms ekskl. evt. momsrefusion kr Kontantomregnet anskaffelsessum kr Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. Den kontantomregnede købesum foreslås fordelt som følger: Bygninger og installationer: Afskrivningsberettigede bygninger m/ evt. installationer kr Ikke afskrivningsberettigede bygninger kr Grundens værdi kr Kontantomregnet købesum kr Afskrivningsberegning på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum: Bygninger m/install., afsk.berettigede 4% x kr = kr Afskrivninger 1. år kr Afskrivningsberegningen er vejledende. Købere henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. Bemærkninger: Ovennævnte afskrivningsberegning er betinget af købers anvendelse af ejendommen til afskrivningsberettiget formål. 6.5 Likviditetsbudget Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: Udgifter Driftsudgifter kr kr Udgifter i alt kr kr Indtægter: kr. 0,00 kr. 0,00 1. år før afskrivning / skat kr kr Afskrivning 1. år, anslået kr Skattemæssigt resultat 1. år kr Likviditet 1. år før skat kr Skattevirkning ved skatteprocent på 22,00% kr Likviditetsmæssigt resultat 1. år kr

6 7. BESIGTIGELSE Henvendelse besigtigelse: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes venligst rettet til: Københavnsvej 69, Roskilde Att.: Lars Hansen, Erhvervsmægler MDE Tlf.: , mobil: , Øvrige forhold: COPYRIGHT: Der gøres særskilt opmærksom på, at nærværende salgsopstilling ikke uden ejendomsmæglerens medvirken, må benyttes som basis for handel med nærværende ejendom uden skriftligt samtykke fra Nybolig Erhverv Jørgen Klode. Tilsidesættelse heraf kan medføre erstatningsansvar. 6

7 7

8 8

9 9

10 10

11 11

12 12

13 13

14 14

15 15