Lokalplan nr For et område ved Smedegade i Lohals

Transkript

1 Lokalplan nr For et område ved Smedegade i Lohals Tillæg nr. 12 til Tranekær Kommuneplan 2000

2 Hvad er en lokalplan En lokalplan er en detaljeret plan for et område i en kommune. Den fastlægger en række retningslinjer for, hvordan et område skal afgrænses, anvendes og indrettes med bebyggelse, veje- og stiforhold, friarealer, materialer mm. En lokalplan er bindende for grundejerne indenfor området, og den gælder til en ny lokalplan udarbejdes. Lokalplanen skal være i overensstemmelse med region- og kommuneplan. Planloven fastlægger en række retningslinjer for, hvornår en kommunalbestyrelse skal udarbejde en lokalplan. Det skal den blandt andet, før der gennemføres større udstykninger, byggerier og anlægsarbejder eller nedrives markant bebyggelse. Men der skal altid laves en lokalplan, når det er nødvendigt for at sikre, at kommuneplanen kan gennemføres. Foruden de egentlige bindende bestemmelser indeholder en lokalplan altid en indledning, som forklarer lokalplanens forudsætninger, indhold og konsekvenser. Desuden anskueliggør diverse kortbilag lokalplanområdets beliggenhed og udformning efter gennemførelsen. Offentligheden inddrages i lokalplanlægningen og kan indgive forbedringsforslag og indsigelser. Før lokalplanen vedtages endeligt, skal den i mindst otte uger have været tilgængelig for offentligheden, og indsigelser skal behandles af forvaltningen og kommunalbestyrelsen. Side 2 Lokalplan 2.10 for Langeland Kommune

3 Langeland Kommune - Lokalplan 2.10 For et område ved Smedegade i Lohals Samt tillæg nr. 12 til Tranekær Kommuneplan 2000 Indholdsfortegnelse Lokalplanens indhold Baggrund for lokalplanen 4 Lokalplanens redegørelse Forhold til anden planlægning 6 Planloven 6 Visualisering 6 Kommuneplanlægning 6 Anden kommunal planlægning 7 Andre miljøforhold 7 Arkæologiske interesser 8 Miljøvurdering 8 Midlertidige retsvirkninger 9 Lokalplanens bestemmelser Lokalplanens formål Områdets afgrænsning og udstykning Områdets anvendelse Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Vej-, sti- og parkeringsforhold Tekniske forsyninger Ubebyggede arealer og grønne tiltag Støjforhold Ophævelse af lokalplan 12 Lokalplanens retsvirkninger 12 Vedtagelsespåtegning 13 Visualisering 14 Tillæg nr. 12 til Tranekær Kommuneplan Lokalplan 2.10 for Langeland Kommune Side 3

4 Lokalplanens indhold Lokalplanens indhold Lokalplanområdets beliggenhed Lokalplanen omfatter området, som er vist på nærværende kortudsnit. Grænsen for lokalplanområdet er vist med sort streg. I dette afsnit redegøres der for baggrunden for lokalplanens udarbejdelse, de eksisterende forhold i området og en kortfattet beskrivelse af de forhold, som ønskes skabt med lokalplanen. Den juridisk bindende del af lokalplanen fremgår af afsnittet med lokalplanens bestemmelser. Baggrund for lokalplanen Dette lokalplanforslag omfatter matr. nr. 3ki, 3kh, 3lm og 3ln, Skiften Ejerlav, Hou. Side 4 Lokalplan 2.10 for Langeland Kommune

5 Lokalplanens indhold Denne ejendom er i lokalplan 2.07 en del af delområde 3, som kun må anvendes til rekreative formål, såsom badestrand, grønt område, offentlig parkering, offentlig toiletbygning o.l. samt en del af delområde 4, som kun må anvendes til seniorkollektiv, seniorhotel, boliger, ferielejligheder, kulturcenter/ seniorhøjskole m. faste arrangementer, café/restaurant, butik, kunstgalleri, workshop (kunsthåndværk), bog-/ kunsthandel samt lignende funktioner i tilknytning til centret samt tilhørende udendørsfaciliteter, såsom tennisbaner, petanquebaner m.v. Derved er der opstået et restareal på ca m 2. Kommunalbestyrelsen anser det derfor for at være hensigtsmæssigt, at dette område overgår til en anvendelse, som svarer til de tilgrænsende arealer mod vest (og delvist mod syd), nemlig bebyggelse med enfamiliehuse. Af hensyn til overskueligheden, er forslaget udarbejdet, så det omfatter hele det område, som udgør de nuværende ejendomme matr. nr. 3ki, 3kh, 3lm og 3ln, for hvilke det findes naturligt at fastsætte ensartede regler for anvendelsen. Lokalplanområdet ligger på Smedevej i dennes nordlige ende, grænsende til seniorcentret, for enden af en blind vej. Beliggenheden er fremhævet på kortbilag 1. Lokalplan 2.10 for Langeland Kommune Side 5

6 Lokalplanens redegørelse Forhold til anden planlægning Planloven generelt Lokalplanområdet er beliggende i byzone i den kystnære zone. Da lokalplanområdet er en huludfyldning i det allerede eksisterende område til bymæssig bebyggelse, skønner kommunalbestyrelsen, at der ikke er et egentligt lovkrav om en visualisering af planens mulige indvirkning på det visuelle miljø, eftersom det anses for at være ønskeligt, at afgrænsningen af Lohals mod nord følger strandbestyttelseslinien, der forløber langs lokalplanområdets nordlige begrænsning. Et hak i afgrænsningen af den bymæssige bebyggelse vil uanset hvordan en kommende, lovlig bebyggelse udformes blive opfattet som et uønsket element, når området som helhed betragtes fra den øvrige del af Nordstranden. Uanset det anførte, er der dog foretaget en visualisering, som er indsat som et bilag til lokalplanen. Visualisering I henhold til Planloven 16 stk. 4 skal der redegøres for den visuelle påvirkning af omgivelserne. Det skønnes, at lokalplanens virkeliggørelse ikke vil få negativ virkning på den visuelle virkning set fra friarealerne ved Nordstrandsvej. Den visuelle virkning af nybyggeri på området fremgår af bilag 1. Kommuneplanlægning Lokalplanområdet er beliggende i område 2.O.2 Offentlige Formål. Med et tillæg til kommuneplanen, som udsendes samtidig med nærværende lokalplanforslag, overføres lokalplanområdet til område 2.C.1 Centerområder i Lohals. Lokalplan 2.07 ophæves i hele det område, der er omfattet af nærværende lokalplan. Side 6 Lokalplan 2.10 for Langeland Kommune

7 Lokalplanens redegørelse Anden kommunal planlægning Spildevandsplan Lokalplanområdet skal tilsluttes offentlig kloak i Smedegade, området skal seperatkloakeres. Vandforsyningsplan Lokalområdet forsynes med vand fra Lohals Vandværk. Varmeplanlægning Området er omfattet af regler om fælles varmeforsyning. Elforsyningsplan Lokalplanområdet forsynes fra Langelands Elforsyning. Andre miljøforhold Naturbeskyttelsesloven Lokalplanområdet er ikke omfattet af reglerne om strandbeskyttelse. Lokalplaneområdet er ikke omfattet af reglerne om skovbeskyttelse. Støjvurderingsplan Da lokalplanområdet udgør den nordligste det af bysamfundet Lohals og ud til et område, som alene kan anvendes til rekreative formål, vil støjpåvirkning fra omgivelserne være helt minimale. Da området kun tillades anvendt til beboelse, vil støjpåvirkningen ud af lokalplanområdet alene være de for et boligområde helt normale. Lokalplan 2.10 for Langeland Kommune Side 7

8 Lokalplanens redegørelse Arkæologiske interesser Såfremt der under bygge- og anlægsarbejder inden for lokalplanområdet findes fortidsminder, som er omfattet af Museumslovens 27 (lov nr. 473 af juni 2001) skal arbejdet standes og museet orienteres. Museet anbefaler på denne baggrund, at der udføres en arkæologisk forundersøgelse for at mindske risikoen for, at anlægsarbejder må standes og udskydes efter Museumslovens bestemmelse 27 stk. 2. Da forundersøgelsens resultater kan få indflydelse på planlægning og byggemodning i lokalplanområdet anbefales det bygherren at kontakte museet på et tidligt tidspunkt i projekteringen. For at sikre koordinering af anlægsarbejdet og de arkæologiske undersøgelser, bedes bygherren under alle omstændigheder kontakte museet i så god tid som muligt forud for iværksættelse af gravearbejder på arealet. Miljøvurdering I henhold til Lov om miljøvurdering af planer og programmer, Lov nr. 316 af 5. maj 2004, har Langeland Kommune screenet lokalplanen for de miljømæssige forhold indenfor lokalplanområdet. Som et led i screeningen er der blandt andet foretaget vurderinger af støjbelastningen i området, fredningsdeklarationen og bevaringsværdien af de eksisterende bygninger. Lokalplanen tager højde for vejstøjen, og den respekterer de retningslinjer der ligger for området som helhed. Da planerne ikke giver mulighed for anlægsprojekter der er omfattet af lovens bilag 3 og 4, og deres virkeliggørelse ikke medfører væsentlige indvirkninger på miljøet, har Langeland Kommunalbestyrelse vurderet, at der ikke skal foretages en egentlig miljøvurdering af planerne. Side 8 Lokalplan 2.10 for Langeland Kommune

9 Lokalplanens redegørelse Som baggrund for denne vurdering er der udarbejdet et oversigtsskema over de samlede vurderingsparametre. Skemaet kan ses i kommunens Afdeling for Infrastruktur. Lokalplan 2.10 for Langeland Kommune Side 9

10 Lokalplanens bestemmelser Lokalplanens bestemmelser For et område ved Smedegade i Lohals I henhold til lov om planlægning (Lbk. nr. 813 af lov om planlægning med senere ændringer) fastlægges herved følgende bestemmelser for det i pkt. 2 nævnte område. 1. Lokalplanens formål Formålet med lokalplanen er at skabe mulighed for udnyttelse af et mindre restareal til boliger. 2. Områdets afgrænsning, zonestatus og udstykning a. Området afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter matr. nr. 3ki, 3kh, 3lm og 3ln, Skiften Ejerlav, Hou. b. Lokalplanområdet er og forbliver byzone. c. Nye grunde må ikke udstykkes mindre end 700 m2. Mindre afvigelser ved arealoverførsler kan finde sted med Kommunalbestyrelsens godkendelse. 3. Områdets anvendelse a. Lokalplanområdet må anvendes til helårsbeboelse. b. Indenfor området må kun opføres, indrettes og benyttes bebyggelse til helårsbeboelse. 4. Bebyggelsens omfang og placering a. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 25. b. Intet punkt af en bygnings ydervægge eller tagflade må være hævet mere end 8,5 m over terræn. Side 10 Lokalplan 2.10 for Langeland Kommune

11 Lokalplanens bestemmelser Terrænniveauplan for grundene: matrikel nr. 3lm: kote 3,80 m matrikel nr. 3ln: kote 4,00 m matrikel nr. 3ki: kote 4,50 m matrikel nr. 3kh: kote 4,90 m Skorstene og antenner er ikke omfattet af højdebegrænsningen. c. Langelands Museum skal underrettes, førend der foretages anlægsarbejder, der berører dybereliggende jordlag. 5. Bebyggelsens ydre fremtræden a. Bebyggelsen skal udformes, så den er i harmoni med den eksisterende bebyggelse og i skala og materialer indgå i et naturligt samspil med de nærliggende bebyggelser. b. Bebyggelsen kan udføres i én etage eller i én etage med udnyttet tagetage. c. Taghældninger skal udføres mellem 30 og 45 grader. 6. Vej-, sti- og parkeringsforhold a. Lokalplanområdet vejforsynes - via en 4 m bred privat fællesvej over matr. nr. 3gb - fra Smedevej. 7. Tekniske forsyninger a. Vandforsyning sker fra Lohals Vandværk. b. Elforsyning sker fra Langelands Elforsyning. c. Ny bebyggelse pålægges tilslutningspligt til Lohals Varmeforsyning A.M.B.A. Der er forbud mod etablering af elvarme til rumopvarmning indenfor lokalplanområdet, da hele lokalplanområ- Lokalplan 2.10 for Langeland Kommune Side 11

12 Lokalplanens bestemmelser det er beliggende indenfor Lohals Varmeforsynings for syningsområde. d. Bebyggelse i lokalplanområdet skal tilsluttes offentlig kloak i Smedegade. 8. Ubebyggede arealer og grønne tiltag. a. Ubebyggede områder skal til enhver tid være holdt ryddelige for affald m.v. samt være renholdt for ukrudt o.l. b. Området må ikke benyttes til udendørs vinteropbevaring af både, som rager højere op end 2,5 m over terræn. Pågældende både skal holdes helt på egen grund og skal overholde de højdegrænseplaner, som er gældende for carporte, udhuse og garager iflg. Bygningsreglementet. c. Oplag af uindregistrerede køretøjer må ikke finde sted inden for området. 9. Støjforhold. Der må ikke indenfor lokalplanområdet etableres støjbelastende fremstillings og reparationsvirksomhed. 10. Ophævelse af lokalplan. Lokalplan 2.07 ophæves for lokalplanområdet (matr. nr. 3ki, 3kh, 3lm og 3ln, Skiften Ejerlav, Hou). Lokalplanens retsvirkninger Efter kommunalbestyrelsen endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen kan ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge lov om planlægning 18, kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Side 12 Lokalplan 2.10 for Langeland Kommune

13 Lokalplanens bestemmelser Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Privatretlige byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af denne. Lokalplanen medfører ikke i sig selv et krav om etablering af de anlæg, der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer karakter af det område, der søges fastholdt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kræver tilvejebringelse af en ny lokalplan. Vedtagelsespåtegning Forslag til lokalplan 2.10 er på mødet den 9. juni 2008 af Langeland Kommunalbestyrelse vedtaget til offentliggørelse fra den 17. juni 2008 til den 12. august Knud Gether borgmester Jørgen Christiansen kommunaldirektør Kommunalbestyrelsen på Langeland har den 6. oktober 2008, endelig vedtaget lokalplan 2.10 for et boligområde ved Smedegade i Lohals. Knud Gether borgmester Jørgen Christiansen kommunaldirektør Lokalplan 2.10 for Langeland Kommune Side 13

14 Bilag 1: Områdeafgrænsning Med visualiserings viewpoints

15 Visualisering Viewpoint 1 - før Viewpoint 1 - efter Lokalplan 2.10 for Langeland Kommune Side 15

16 Visualisering Viewpoint 2 - før Viewpoint 2 - efter Side 16 Lokalplan 2.10 for Langeland Kommune

17 Tillæg nr. 12 til Kommuneplan Tillæg nr. 12 til kommuneplan for Tranekær Kommuneplan 2000 I den gældende kommuneplan for den tidligere Tranekær kommune er bl.a. udlagt to områder: Område 2.O.2 (Nordstranden) Område 2.O.5 (Seniorområdet) Efter at opførelsen af bebyggelse og anlæg af udenomsarealer til seniorområdet er afsluttet og efter at de matrikulære ændringer, der dels er en følge heraf og dels en følge af bortsalg af Nordstranden er gennemført, er der opstået et restområde, som dels hører til område 2.O.2 og dels til område 2.O.5, men som hverken indgår i de aktuelle planer for seniorområdet eller for det offentlige areal nord for byen. For at muliggøre, at dette område kan udnyttes til bymæssig bebyggelse, svarende til den anvendelse, der aktuelt er tale om syd og vest for området, har kommunalbestyrelsen besluttet, at der skal skabes grundlag for en lokalplanlægning som udlægger det pågældende område til en anvendelse, som ganske svarer til det centrale byområde i Lohals. Det pågældende område er byzone, således at kommuneplanen alene ændrer de rammer, der skal gælde for fremtidig lokalplanlægning. Lokalplan 2.10 for Langeland Kommune Side 17

18 Tillæg nr. 12 til Kommuneplan Rammer for lokalplanlægning I henhold til Planloven fastsættes følgende: Det på kortbilaget viste område hører fremtidig til område 2.C.1 (Centerområde i Lohals). For området fastsættes følgende rammer for indholdet af lokalplaner: a. Områdets anvendelse fastsættes til centerformål: Butikker, liberale erhverv, hotel- og restaurantvirksomhed, posthus, bank og lign., fremstillingsvirksomhed i tilknytning til butik eller helårsbeboelse, parkeringspladser samt enkelte boliger. b. Bebyggelsesprocenten for hver enkelt ejendom må ikke overstige: 25 for beboelsesejendomme uden erhverv 40 for ejendomme med erhverv c. Intet punkt af bygningens ydervægge eller tagflade må være hævet mere end 8,5 m over terræn (niveauplan), målt efter reglerne i byggelovgivningen. Vedtagelsespåtegninger Tillæg nr. 12 til Kommuneplan er vedtaget på mødet den 9. juni 2008 af Langeland Kommunalbestyrelse. Knud Gether borgmester Jørgen Christiansen kommunaldirektør Tillæg nr. 12 til Kommuneplan er endelig vedtaget på mødet den 6. oktober 2008 af Langeland Kommunalbestyrelse. Knud Gether borgmester Jørgen Christiansen kommunaldirektør Side 18 Lokalplan 2.10 for Langeland Kommune

19 Kort bilag 1- Områdeafgrænsning. Lokalplan 2.10 for Langeland Kommune Side 19

20