FORSLAG. Lillebælt LOKALPLAN NR Boligbebyggelsen Østerhus ved Gl. Banegårdsvej og Hans Bangsvej i Middelfart
|
|
- Jette Johansen
- 8 år siden
- Visninger:
Transkript
1 FORSLAG Lillebælt LOKALPLAN NR. 158 Boligbebyggelsen Østerhus ved Gl. Banegårdsvej og Hans Bangsvej i Middelfart September 2014
2 HVAD ER EN LOKALPLAN? En lokalplan er en detaljeret fysisk plan, som fastlægger et områdes anvendelse, bebyggelsens omfang og placering, veje, stier, friarealer mv. inden for lokalplanens område. Ifølge Lov om planlægning kan Byrådet altid beslutte at tilvejebringe en lokalplan. Desuden siger loven, at Byrådet skal udarbejde en lokalplan, før der gennemføres større udstykninger eller større bygge- og anlægsarbejder. Hensigten hermed er at sikre en sammenhæng i planlægningen. For at give alle mulighed for at fremsætte indsigelser, bemærkninger og ændringsforslag skal Byrådet offentliggøre et forslag til lokalplan, inden planen kan vedtages endeligt. Således skal lokalplanforslaget annonceres og fremlægges offentligt i mindst 8 uger. Bemærkningerne skal indgå i Byrådets videre overvejelser, men det er alene Byrådet der afgør, om og hvornår lokalplanen kan vedtages endeligt. Efter Byrådets endelige vedtagelse bliver lokalplanen tinglyst på alle ejendomme inden for lokalplanens område. En lokalplan omfatter to hoveddele - først Lokalplanbestemmelser og dernæst en Redegørelse. Lokalplanbestemmelserne omfatter de egentlige bebyggelsesregulerende bestemmelser, som tinglyses på den enkelte ejendom samt lokalplanens retsvirkninger. Lokalplanbestemmelserne understøttes af en række kortbilag mv., som fi ndes bagest i planen. I redegørelsen er der gjort rede for lokalplanens indhold samt planens forhold til anden planlægning. Som indledning til bestemmelser og redegørelse gives en kort præsentation af lokalplanområdet samt baggrunden for og formålet med lokalplanen. PRAKTISKE OPLYSNINGER... Forslag til lokalplan nr. 158 er fremlagt til offentlig høring i perioden fra DatoMånedÅr til DatoMånedÅr. Yderligere eksemplarer kan rekvireres på tlf Forslaget kan også ses på kommunens hjemmeside Indsigelser eller ændringsforslag skal sendes skriftligt inden d. DatoMånedÅr til: Middelfart Kommune Teknik- og Miljøforvaltningen Østergade 21 og Nørre Aaby teknik@middelfart.dk
3 LOKALPLAN NR. 158 Boligbebyggelsen Østerhus ved Gl. Banegårdsvej og Hans Bangsvej i Middelfart Indhold INDLEDNING... 5 LOKALPLANOMRÅDET OG DETS OMGIVELSER... 5 LOKALPLANENS BAGGRUND OG FORMÅL...6 LOKALPLANENS BESTEMMELSER... 7 VEDTAGELSESPÅTEGNING REDEGØRELSE LOKALPLANENS INDHOLD LOKALPLANENS FORHOLD TIL KOMMUNEPLANEN...16 FORHOLD TIL GÆLDENDE PLANER...17 LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING SERVITUTTER...20 TILLADELSER FRA ANDRE MYNDIGHEDER MIDLERTIDIGE RETSVIRKNINGER BILAG KORTBILAG 1: MATRIKELKORT KORTBILAG 2: LOKALPLANKORT KORTBILAG 3: ILLUSTRATIONSSKITSE... 25
4
5 Østergade INDLEDNING LOKALPLANOMRÅDET OG DETS OMGIVELSER Lokalplanområdet omfatter ejendommene Gl. Banegårdsvej 7 samt 9A og 9B, der ligger i byzone i den østlige del af Middelfarts bymidte, jf. luftfotoet nedenunder. Ejendommene - matr. nre. 12bg og 12d - har et samlet areal på m 2, hvoraf vejarealet til Hans Bangsvej udgør 199 m 2. Terrænmæssigt fremtræder området fl adt. Mod nord grænser området op til havneerhvervsområdet med bl.a. ITW, mens de øvrige nabogrunde rummer en blanding af boliger, erhverv og service, herunder ældre købstadsbebyggelse i randen af Gl. Banegårdsvej. På matrikel nr. 12d, der tidligere rummede byens ældste villa Østerhus, er der i dag opført en 2½ etages boligblok med 12 lejligheder. Bebyggelsen er opført som karrébebyggelse med facader mod både Gl. Banegårdsvej og Hans Bangsvej. Bygningen er opført i røde teglsten med sadeltag dækket med røde vingetegl samt skorstene. Arkitektonisk fremtræder bygningen fagdelt med delvist frem- og tilbagerykkede facadepartier samt altaner, jf. fotoet s. 6. Vejadgang sker fra Gl. Banegårdsvej til det bagvedliggende friareal, der dels er indrettet med fælles P-plads og cykelskur, og dels som grønt opholdsareal for beboerne. Gennem området er der anlagt en intern sti med forbindelse til banestien mod nord. Gl. Banegårdsvej Tværvej ITW Banesti Hans Bangsvej Gl. Banegårdsvej Lokalplanområdets placering ved Gl. Banegårdsvej og Hans Bangsvej i Middelfart Midtby. 5
6 INDLEDNING Bebyggelsen på matr. nr. 12bg omfatter en ældre hjørnebygning i 1 etage, der anvendes erhvervsmæssigt til service inden for reparation af sko og tekstiler. Ejendommen har et mindre ubebygget forareal mod Hans Bangsvej, der primært bruges til parkering. LOKALPLANENS BAGGRUND OG FORMÅL Baggrunden for lokalplanen er et ønske om at opføre yderligere 6 lejligheder i en selvstændig 2½ etages bygning. Bygningen tænkes placeret på en del af friarealet på matr. nr. 12 d, mens der indrettes supplerende p-pladser på matr. nr. 12bg, hvor den eksisterende bebyggelse forudsættes nedrevet. Lokalplanen muliggør det ønskede nybyggeri og fastlægger nærmere bestemmelser omkring byggeriets placering og udformning. I den forbindelse lægges vægt på, at byggeriet tilpasses den eksisterende boligkarré, så området fremstår som en visuel helhed. Andre formål er, at sikre udendørs opholdsarealer for beboerne samt, at sikre vejadgang fra både Gl. Banegårdsvej og Hans Bangsvej. Kilde: Dan-Bunkering Grønne friarealer og parkering bag den eksisterende karrébebyggelse på matr. nr. 12d. Kilde: Google Streetview Kilde: Google Streetview Lokalplanområdets nuværende bebyggelse på begge hjørner ved indkørslen til Hans Bangsvej fra Gl. Banegårdsvej. Lokalplanområdet grænser op til havnens erhvervsområder ved Gl. Banegårdsvej, bl.a. ITW. 6
7 BESTEMMELSER Middelfart Kommune Lokalplan nr. 158 Boligbebyggelsen Østerhus ved Gl. Banegårdsvej og Hans Bangsvej i Middelfart I henhold til lovbekendtgørelse nr. 587 af 27. maj 2013 om plan læg ning med senere lovændringer fastlægges hermed følgen de bestemmelser for det i 2 nævnte område: 1. Lokalplanens formål Lokalplanen har til formål at fastlægge områdets anvendelse til boligformål i form af etageboliger, at muliggøre nedrivning af eksisterende bebyggelse på matr. nr. 12 bg, at sikre, at ny bebyggelse udformes og indpasses under hensyntagen til eksisterende bebyggelse, at sikre, at der i tilknytning til boligerne indrettes begrønnede opholdsarealer for beboerne, og at sikre, at området vejbetjenes fra hhv. Gl. Banegårdsvej og Hans Bangsvej. 2. Lokalplanens område og zonestatus 1. Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag 1, og omfatter følgende matrikelnumre af Middelfart Markjorder: matr. nre. 12bg og 12d samt alle parceller, der efter den 25. august 2014 udstykkes inden for området. 2. Lokalplanområdet ligger i byzone. 3. Områdets anvendelse 1. Området skal anvendes til boligformål i form af etageboligbebyggelse med tilhørende fællesfunktioner som opholdsareal, parkering mv.. 7
8 BESTEMMELSER Anvendelsen til boligformål muliggør desuden indpasning af erhvervstyper der traditionelt - og uden gener for naboer - kan drives fra en bolig. 4. Udstykning Ingen bestemmelser 5. Veje, stier og parkering 1. Vejadgang til lokalplanområdet skal ske fra hhv. Gl. Banegårdsvej og Hans Bangsvej, som vist på kortbilag Inden for området skal der udlægges areal til 1 p-plads pr. bolig. Parkeringsarealer skal etableres på egen grund og efter vejlovgivningens regler. Eventuelt kan enkelte pladser tillades etableret uden for området mod betaling til kommunens parkeringsfond. Parkering disponeres som to fælles parkeringsarealer - dels centralt på matr. nr. 12d og dels på matr. nr. 12bg - jf. kortbilag 2 og 3 (illustrationsskitsen). Nye parkeringsarealer skal udformes med nedsivning og markeres med beplantning (fx hæk eller buske). I området skal der endvidere sikres tilstrækkelige faciliteter til cykelparkering. 3. Der skal sikres en intern stiforbindelse mellem Hans Bangsvej og banestien nord for området - i princippet som vist på kortbilag 3 (illustrationsskitsen). 6. Tekniske anlæg 1. Alle ledningsanlæg o.l. skal fremføres under terræn. 2. Ny bebyggelse skal tilsluttes det offentlige kloaknet i overensstemmelse med kommunens spildevandsplan. 3. Der kan etableres anlæg for solenergi på bygningers tag og/eller facade, såfremt anlæggene indpasses under hensyntagen til bl.a. bygningens arkitektoniske udtryk. Anlæg på tag skal placeres med samme hældning som taget. 8
9 BESTEMMELSER Anlæggene må ikke medføre blændingsgener for naboer, genboer eller forbipasserende. 4. Øvrige tekniske installationer skal være skjult i bygningskroppen. Dog gælder, at individuelle antenner og paraboler skal placeres sådan, at de er så lidt synlige som muligt fra naboområder samt veje og stier i og omkring lokalplanområdet. 5. Inden for området kan der i øvrigt etableres de nødvendige tekniske anlæg til områdets forsyning, fx transformerstation, anlæg til regnvandshåndtering o.l.. Tekniske anlæg som transformerstationer o.l. skal så vidt muligt placeres skjult i terræn eller integreres i bebyggelsen. 7. Bebyggelsens omfang og placering 1. Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 70 for det samlede område. Dette svarer til en samlet bebyggelse på ca m Ny bebyggelse skal placeres inden for det på kortbilag 2 viste byggefelt. 3. Ny bebyggelse må opføres i højst 2,5 etager og den maksimale bygningshøjde må ikke overstige 12 meter målt efter reglerne i Bygningsreglementet. Dog kan brandkamme, skorstene, elevatortårne o.l. i nødvendigt omfang opføres ud over maks. bygningshøjde. 4. Der kan ske nedrivning af eksisterende bebyggelse på matr. nr. 12bg. 8. Bebyggelsens ydre fremtræden 1. Bebyggelsen i området skal arkitektonisk og materialemæssigt fremstå som en helhed med facader i røde teglsten og røde vingetegl på tagfl ader. Tag skal udformes som symmetrisk sadeltag med samme hældning som eksisterende karrébebyggelse på matr. nr. 12d. Kviste, karnapper, elevatortårne/indgangspartier, brandkamme o.l. kan endvidere fremtræde med beklædning i forpatineret el- 9
10 BESTEMMELSER ler sortmalet zink, aluminium o.l. letmetal, ligesom facader kan udføres med begrønning/beplantning. 2. Bebyggelsen skal fremtræde med synlig fagdeling, fx ved frem- eller tilbagerykning af facade, facadedetaljering o.l.. 3. Kviste, karnapper, skorstene og tagvinduer skal i dimensionering og udformning tilpasses bygningens formsprog og materialer. 4. Altaner skal udformes delvist integreret i bygningskroppen samt udføres med gelændere/værn som spinkle transparente metal-, træ- og/eller glaskonstruktioner. Dog kan altan i stueplan udføres opmuret. 5. Skiltning kan kun udføres som almindelig navne- og nummerskiltning. 9. Ubebyggede arealer og beplantning 1. Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende og være pænt vedligeholdte. 2. Der skal indrettes udendørs opholdsareal for områdets beboere svarende til ca. 50 % af etagearealet. Udendørs opholdsareal kan etableres som altaner eller på terræn i form af have. Haven kan indrettes med en mindre pavillon/overdækning, grillplads, legeplads mv., jf. kortbilag 3 (Illustrationsskitsen). Til eventuelle befæstede opholdsfl ader, sti o.l. skal der så vidt muligt vælges gennemtrængelige materialer, så regnvand kan nedsives lokalt. Der kan suppleres med regnbede, mindre bassiner o.l. som en del af indretningen. 3. Forarealer, parkering mv. placeret ud til Gl. Banegårdsvej skal fremtræde/afgrænses med lav beplantning. Beplantning skal ske under hensyntagen til oversigtsforhold i krydset Gl. Banegårdsvej/Hans Bangsvej. 4. Belysning af interne friarealer - ophold, parkering mv. - må kun foretages med en maks. lyspunkthøjde på 3,5 m over terræn og skal udføres med en afskærmet og ikke-blændende lyskilde. 10
11 BESTEMMELSER 5. Oplag må ikke ske uden for bygninger eller særligt afskærmede arealer i diekte tilknytning til bebyggelse. 6. Hegning i skel eller internt i området skal være levende hegn. 7. Der kan terrænreguleres svarende til +/- 0,5 meter ift. eksisterende terræn. Terrænregulering må ikke ske nærmere skel end 1 meter. Yderligere terrænregulering må kun ske med Byrådets tilladelse. 10. Grundejerforening 1. Der skal oprettes en grundejerforening med medlemspligt for alle ejere inden for lokalplanens område. 2. Grundejerforeningen har ansvar for etablering, drift og vedligeholdelse af de i 5, 6 og 9 nævnte fællesanlæg, herunder veje, stier, parkering, opholdsarealer mv.. 3. Grundejerforeningen er pligtig til at tage skøde på de i 9 nævnte fællesanlæg og friarealer. 4. Grundejerforeningen skal oprettes senest når 50 % af området er udbygget, eller når Byrådet kræver det. 5. Grundejerforeningen er berettiget til ved opkrævning hos medlemmer og/eller ved optagelse af lån at fremskaffe de økonomiske midler, der er nødvendige for udførelsen og administrationen af foreningens opgaver samt til at kræve fornøden sikkerhed herfor. 6. Grundejerforeningens vedtægter og ændringer heri skal godkendes af byrådet. 11. Miljøforhold 1. Det skal sikres, at områdets funktioner ikke belastes med et støjniveau fra trafi k, der overstiger Miljøstyrelsens vejledende grænseværdier for Støj fra veje, p.t. vejledning nr. 4/
12 BESTEMMELSER 2. Det skal sikres, at områdets funktioner ikke belastes med et støjniveau, der overstiger de grænseværdier, der er angivet i Miljøstyrelsens vejledning nr. 5/1984 om Ekstern støj fra virksomheder. 12. Forudsætninger for ibrugtagning af ny bebyggelse 1. Ny bebyggelse må ikke tages i brug før: der er etableret parkering, jf der er etableret opholdsareal. jf Eksisterende planer Lokalplanområdet er omfattet af Lokalplan nr Centerog boligområde ved Østergade, Gl. Banegårdsvej og Hans Bangsvej, vedtaget i 1985, og delvist omfattet af Lokalplan nr Bevaring af området ved Algade og Østergade, vedtaget i år Ved den endelige vedtagelse og offentlige bekendtgørelse af nærværende lokalplan afl yses de nævnte lokalplaner inden for lokalplanområdet. 14. Servitutter Der ophæves ingen servitutter. 15. Lokalplanens retsvirkninger 1. Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalpla nen må de ejendomme, der er omfattet af planen, i følge Planlo vens 18 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i over ensstemmelse med lokalplanens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse kan fortsætte som hidtil. Lo kalplanen medfører ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. 2. Byrådet kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Mere væsentlige ændringer kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. 3. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er ufor ene lige med lokalplanen, fortrænges af planen. 12
13 BESTEMMELSER 4. Forhold, der ikke er reguleret af lokalplanen, er omfattet af de al mindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser i byggelovgiv ningen. Vedtagelsespåtegning Lokalplanen er vedtaget som forslag af Middelfart Byråd den xx. oktober Steen Dahlstrøm Borgmester Steen Vinderslev Kommunaldirektør Planforslaget er offentliggjort på Middelfart Kommunes hjemmeside d. xx. oktober
14
15 REDEGØRELSE LOKALPLANENS INDHOLD Anvendelse og bebyggelse Fremadrettet skal hele lokalplanområdet anvendes til boligformål med naturligt tilknyttede funktioner som parkering, udendørs opholdsarealer mv. Konkret giver planen mulighed for at etablere yderligere en etageejendom med 6 lejligheder bag boligkarréen opført i 2010, som rummer 12 lejligheder. Planen giver endvidere mulighed for at nedrive den eksisterende bebyggelse på hjørneejendommen Gl. Banegårdsvej 7, så det i stedet kan indrettes til supplerende p-pladser. I planen er der lagt vægt på, at det fuldt udbyggede område fremtræder som en visuel helhed. Derfor skal den nye etageejendom opføres med samme højde, arkitektur og i samme materialer som den eksisterende boligkarré - jf. fotos s. 6. Bygningshøjden er således fastsat til maks. 2½ etager/12 m og med en maks. bebyggelsesprocent på 70. Bebyggelsen skal fremstå med fagdelte facader i røde tegl samt sadeltag belagt med røde vingetegl. Fagdeling kan fx markeres ved facadeforskydninger, indpasning af altaner eller anden facadedetaljering. Facaderne kan også begrønnes. Ubebyggede arealer De ubebyggede arealer disponeres dels til parkering, dels til udendørs opholdsareal på terræn, som kan indrettes med forskellige faciliteter og aktivitetsmuligheder, jf. kortbilag 3. Opholdsarealet suppleres endvidere med private altaner, så det samlede areal for ophold i alt vil udgøre ca. 50 % af boligernes etageareal. Af hensyn til klimatilpasning skal der så vidt muligt benyttes gennemtrængelige belægningstyper på parkerings- og opholdsarealer, ligesom der kan indpasses regnbede, mindre bassiner o.l. til fordampning og forsinkelse af regnvand. Planen omfatter tillige bestemmelser omkring beplantning, udendørs oplag, skiltning, belysning, tekniske anlæg, hegning og terrænregulering. Veje, stier og parkering Vejbetjening vil foregå til de to fælles parkeringsområder fra dels Gl. Banegårdsvej, dels Hans Bangsvej. På matrikel 12d skal der - som i dag - sikres en gennemgående intern stiforbindelse, der er forbundet til den offentlige banesti umiddelbart nord for området. 15
16 REDEGØRELSE LOKALPLANENS FORHOLD TIL KOMMUNE- PLANEN Kystbeskyttelse Lokalplanområdet ligger inden for den kystnære del af byzonen, som er omfattet af planlovens bestemmelser om planlægning i kystområderne, herunder en vurdering af alle lokalplaner i kystnærhedszonen. For ny bebyggelse og nye anlæg i kystnærhedszonen skal der redegøres for den visuelle påvirkning af kystlandskabet, og hvis bebyggelsen overstiger en bygningshøjde på 8,5 meter skal der gives en begrundelse herfor. Lokalplanområdet ligger omgivet af eksisterende tæt bymæssig bebyggelse i en afstand af ca. 300 m fra kysten/havnefronten. Mellem området og vandet ligger erhvervshavnens bygninger, der på trods af en gennemgående skala på kun 2 etager (maks. 12 m) fremtræder markante pga. meget store fodaftryk. Planen muliggør etablering af ny bebyggelse i 2½ etage og med en maksimal bygningshøjde på 12 meter. Det planlagte nybyggeri vil således ikke afvige væsentligt fra højden af den eksisterende bebyggelse i trafi khavnen og vil næppe være synligt set fra kysten. Ud fra disse betragtninger er det Byrådets skøn, at indpasning af ny bebyggelse i området ikke vil påvirke kystlandskabet. Landskab Lokalplanområdet ligger i tæt tilknytning til arealudpegningen for værdifuldt landskab langs byfrontens kyststrækning. For værdifulde landskaber skal der ved etablering af større byggeri og større anlæg uden for de udpegede områder tages hensyn til, at dette ikke forringer de visuelle og oplevelsesmæssige værdier i de udpegede områder. Kulturhistorie Der er ikke udpeget kulturhistoriske eller bevaringsværdier i området. Imidlertid er nærliggende områder - randbebyggelsen Østergade/Odensevej samt det tidligere NKT - udpeget som bevaringsværdige kulturmiljøer med en række bevaringsværdige bygninger. Lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplanens overordnede mål, hovedstruktur og retningslinjer, herunder ift. bymiljø & bosætning, klima samt kystnærhed og landskab. Rammebestemmelser Lokalplanområdet ligger i rammeområde C Hans Bangsvej-Østergade i Kommuneplan Området skal anvendes til centerformål med butikker, kontorer, liberale erhverv, restaurationer, mindre ikke-generende værksteds- og produktionsvirksomheder, boliger, kollektive anlæg og 16
17 REDEGØRELSE offentlige formål. Der kan indpasses funktioner inden for miljøklasse 1-3. Bebyggelsesprocenten er fastsat til maks. 90. Ny bebyggelse kan opføres med op til 2,5 etager og en maksimal bygningshøjde på 12,0 meter. For området gælder endvidere, at: - antallet af boliger skal bevares - den eksisterende karréstruktur skal bevares ved nybyggeri - bevaringsværdige bygninger eller bymiljøer ikke må forringes Lokalplanområdet ligger inden for bymidteafgrænsningen i Middelfart. Den maksimale butiksstørrelse er fastsat til m 2 for dagligvarer og m 2 for udvalgsvarer. Den samlede arealramme for nye butikker i bymidten udgør m 2. Lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplanens rammebestemmelser. FORHOLD TIL GÆLDENDE PLANER Lokalplaner Lokalplanområdet er i sin helhed omfattet af Lokalplan nr Center- og boligområde ved Østergade, Gl. Banegårdsvej og Hans Bangsvej, vedtaget i Endvidere er matr. nr. 12 bg omfattet af Lokalplan nr Bevaring af området ved Algade og Østergade, vedtaget i år Ved den endelige vedtagelse og offentlige bekendtgørelse af nærværende lokalplan afl yses de nævnte lokalplaner inden for lokalplanområdet. Middelfart Midtbyplan Midtbyplanen, der er fra 2003 og dermed fra før kommunalreformen, beskæftiger sig med 3 temaer; forskønnelse, byggemuligheder og trafi k. Ved nybyggeri i midtbyen skal der være fokus på kvalitet ligesom der skal tages hensyn til nabobebyggelser og områdets karakter. Der lægges desuden op til byomdannelse og byfortætning, mere begrønning og til at der skal være mulighed for såvel centerfunktioner som boliger og erhverv i midtbyen. Lokalplanen vurderes at være i overensstemmelse med disse overordnede intentioner i Midtbyplanen. LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLAN- LÆGNING Landsplanlægning Grundvandsbeskyttelse Der er ikke drikkevandsinteresser i området. 17
18 REDEGØRELSE Natura 2000-områder Arealet indgår ikke i et internationalt beskyttelsesområde (Natura 2000), men ligger ca. 2,4 km nord for nærmeste Natura 2000-område - Lillebælt. Det er Kommunens vurdering, at det ansøgte ikke i sig selv, eller i forbindelse med andre planer og projekter, vil påvirke Natura 2000-området væsentligt eller medføre beskadigelse/ødelæggelse af plantearter eller yngleeller rasteområder for de dyrearter, der fremgår af habitatdirektivets bilag IV. Lokalplanen er således i overensstemmelse med de statslige vand- og naturplaner. Forurening En del af lokalplanområdet er kortlagt på vidensniveau 2, hvilket betyder, at der er konstateret forurening på arealet. Jævnfør kortet nederst. Området er endvidere i sin helhed områdeklassifi ceret (byzone) som potentielt forurenet. På lokaliteten har der tidligere været autoværksted og renseri, hvorfor der er konstateret forurening med følgende stoffer på ejendommen: Klorerede opløsningsmidler, fyringsolie, olie-benzin, tetrachlorethylen og trichloretylen. Ejeren eller brugeren sikrer, at de øverste 50 cm jord af det ubebyggede areal ikke er forurenet eller at der er etableret en fast varig belægning på arealet jf. Lov om forurenet jord 72 b. Kommunen og Regionen vurderer, om der skal fastsættes vilkår for det videre arbejde. I forbindelse med arealets fremtidige anvendelse til parkeringsformål, herunder nedrivning af eksisterende bebyggelse, kan det være relevant at ansøge kommunen om 8-tilladelse efter Jordforureningsloven ligesom eventuel fl ytning af jord fra området skal anmeldes. Den sydvestlige del af lokalplanområdet er kortlagt på vidensniveau 2 iht. Jordforureningsloven. 18
19 REDEGØRELSE Beskyttet natur, fredninger mv. Området er ikke omfattet af bygge- og beskyttelseslinjer, fredninger mv.. Museumsloven Anlægsarbejder inden for lokalplanområdet må ikke ske uden orientering af museumsmyndighederne, jævnfør kapitel 8 i Museumsloven. Bygherre skal være opmærksom på, at såfremt der i forbindelse med anlægsarbejde på området påtræffes jordfaste fortidsminder eller andre kulturhistoriske anlæg, skal anlægsarbejdet (jf. Museumsloven 27, lov nr. 473 af 7. juli 2001) omgående indstilles i det omfang, det berører fortidsmindet, og det lokale museum adviseres. Området er ikke undersøgt af museumsmyndighederne inden lokalplanens endelige vedtagelse. Handicapforhold Alle områder på grunden med offentlig adgang skal udformes således, at alle uanset handicap kan færdes her. Parkeringsforhold, belysning, skiltning, belægninger mv. udformes i henhold til DS3028 og gældende bygningsreglement. Vandforsyning Området ligger inden for TRE-FOR s forsyningsområde. Spildevand Ny bebyggelse skal tilsluttes det offentlige kloaknet efter Middelfart Kommunes anvisninger. Spildevand skal ledes til Middelfart Renseanlæg, mens regnvand så vidt muligt skal nedsives på egen grund eller forsinkes inden afl edning ved etablering af LAR-løsninger (Lokal Afl edning af Regnvand). Varmeforsyning Lokalplanområdet ligger inden for den del af den kollektive varmeforsynings område. Ny bebyggelse skal iht. varmeforsyningsplanen tilsluttes det kollektive forsyningsnet. Trafikstøj Ved indpasning af ny bebyggelse i området skal det sikres, at denne ikke belastes med et støjniveau fra omgivende veje, der overstiger Miljøstyrelsens til enhver tid gældende grænseværdier, p.t. vejledning nr. 4/2007 om støj fra veje. Med udgangspunkt i trafi kmængderne på de tilstødende veje vurderes det, at de vejledende grænseværdier for trafi kstøj vil kunne overholdes. Erhvervsstøj mv. Lokalplanområdet grænser mod nord op til havnens erhvervsområder og bl.a. virksomheden ITW. Ved indpasning af nybyggeri skal det sikres, at områdets boliger ikke belastes med et støjniveau fra tilstødende erhvervsvirksomhed, der overstiger 19
20 REDEGØRELSE Miljøstyrelsens grænseværdier, p.t. vejledning nr. 5/1984 om Ekstern støj fra virksomheder. I forhold til ITW svarer de gældende støjgrænser for etageboligbebyggelse til de specifi kke støjkrav, der fastsættes i virksomhedens miljøgodkendelse. Der forventes dermed ikke overskridelse af hverken støj eller andre miljønormer - fx støv, lugt o.l. - fra virksomheden. Miljøvurdering Som følge af Lov om miljøvurdering af planer og programmer skal bl.a. kommune- og lokalplaner, der kan få væsentlig indvirkning på miljøet, miljøvurderes. Som følge af en screening af lokalplanen efter lovens 3 bilag 2 vurderes det, at de miljømæssige konsekvenser som følge af lokalplanens gennemførelse er af en sådan karakter, at udarbejdelse af en egentlig miljøvurdering ikke er nødvendig. SERVITUTTER Det er ejere og bygherrens eget ansvar, at sikre sig overblik over tinglyste servitutter, der har betydning for bygge- og anlægsarbejder. Man skal være opmærksom på, at ikke alle rør, kabler eller ledninger er tinglyst. Private tilstandservitutter, der er i strid med lokalplanen ved lokalplanens endelige vedtagelse, afl yses. Middelfart Kommune gør opmærksom på, at kommunen ikke har ansvaret for eventuelle fejl og mangler i oversigten. TILLADELSER FRA ANDRE MYNDIGHEDER Lokalplanens realisering er ikke afhængig af, at der opnås tilladelse eller dispensationer fra andre myndigheder. LOKALPLANENS MIDLERTIDIGE RETSVIRKNIN- GER Indtil lokalplanen er endeligt vedtaget og offentligt bekendtgjort må de ejendomme, der er omfattet af lokalplanforslaget ikke ud nyt tes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Der gælder efter Planlovens 17 et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksi ste rende, lovlige anvendelse af ejendomme inden for området kan dog fortsætte som hidtil. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra lokalplanforslagets of fentliggørelse og indtil lokalplanen er endeligt vedtaget og offent ligt bekendtgjort af Byrådet, dog højst 1 år efter offentliggø relsen. De blivende retsvirkninger fremgår af lokal pla nens
21 BILAG Middelfart Kommune Lokalplan nr. 158 Boligbebyggelsen Østerhus i Middelfart KORTBILAG 1: Matrikelkort Mål: 1:1.000 Dato: 25. august 2014 Banesti Hans Bangsvej Gl. Banegårdsvej Østergade Lokalplangrænse 21
22
23 BILAG Middelfart Kommune Lokalplan nr. 158 Boligbebyggelsen Østerhus i Middelfart KORTBILAG 2: Lokalplankort Mål: 1:1.000 Dato: 25. august 2014 ITW Banesti Hans Bangsvej P P Gl. Banegårdsvej Østergade Odensevej Signaturer Lokalplangrænse Eksist. bebyggelse Byggefelt Vejadgang Stiforbindelse, princip Eksist. bebyggelse som nedrives P Fælles P-areal, princip 23
24
25 BILAG Middelfart Kommune Lokalplan nr. 158 Boligbebyggelsen Østerhus i Middelfart KORTBILAG 3: Illustrationsskitse Mål: Ikke målfast Dato: 25. august 2014 Sti Sti Sti Forareal 25
26
27
28 Teknik- og Miljøforvaltningen Østergade 21 og Østergade Nørre Aaby
FORSLAG LOKALPLAN NR. 162. Boliger øst for Fynsvej i Båring
FORSLAG LOKALPLAN NR. 162 Boliger øst for Fynsvej i Båring Juni 2015 HVAD ER EN LOKALPLAN? En lokalplan er en detaljeret fysisk plan, som fastlægger et områdes anvendelse, bebyggelsens omfang og placering,
Læs mereFORSLAG. Lillebælt. Føns Vang Sø. Lillebælt LOKALPLAN NR. 154. Fjernvarmeværk i Føns. og tillæg nr. 2 til Kommuneplan 2013-2025
FORSLAG Lillebælt Føns Vang Sø Lillebælt LOKALPLAN NR. 154 Fjernvarmeværk i Føns og tillæg nr. 2 til Kommuneplan 2013-2025 Januar 2014 HVAD ER EN LOKALPLAN? En lokalplan er en detaljeret fysisk plan, som
Læs mereLokalplan 230- Forslag
Lokalplan 230- Forslag Boliger ved Søbjergvej Haraldsted Sø oktober 2009 Hvad er en lokalplan? En lokalplan er en plan, hvori Byrådet kan fastsætte bindende bestemmelser for et område, f.eks. om - anvendelse,
Læs mereTillæg nr. 21 til Kommuneplan 1993-2004
Indhold Lokalplan nr. 1. 4-3 for et boligområde ved Bredekildevej Indledning Lokalplanens forhold til anden planlægning Lokalplanens retsvirkninger Lokalplanens bestemmelser 1 Lokalplanens formål 2 Lokalplanens
Læs mereLOKALPLAN NR. 91. For Dådyrvej nr. 12-70 SKIBBY KOMMUNE
LOKALPLAN NR. 91 For Dådyrvej nr. 12-70 SKIBBY KOMMUNE Indholdsfortegnelse Redegørelse Lokalplanens indhold... 3 Lokalplanens forhold til den øvrige planlægning for området... 5 Bestemmelser 1 Lokalplanens
Læs mereLokalplan 252- Forslag
1 Lokalplan 252- Forslag Selandia Erhvervspark ved Haslevvej INDLEDNING September 2010 Hvad er en lokalplan? En lokalplan er en plan, hvori Byrådet kan fastsætte bindende bestemmelser for et område, f.eks.
Læs mereDRAGØR KOMMUNE LOKALPLAN 51. for et område ved Wiedergarden.
DRAGØR KOMMUNE LOKALPLAN 51 for et område ved Wiedergarden. INDHOLDSFORTEGNELSE Indledning side 3 Lokalplanens redegørelse side 4 Lokalplanområdet Lokalplanens indhold Forholdet til anden planlægning Lokalplanens
Læs mereLokalplan. for et blandet bolig - og erhvervsområde ved Ørbækvej i Svendborg. Lokalplanlægning for lokal udvikling. Byg, Plan og Erhverv
Lokalplan z 590 for et blandet bolig - og erhvervsområde ved Ørbækvej i Svendborg Byg, Plan og Erhverv Lokalplanlægning for lokal udvikling 2 Indhold Lokalplanens redegørelse 5 Baggrund Lokalplanområdet
Læs mereVidebæk i februar 2000 J. Nr. 27-11 -83 Revideret i juli 2000. Lokalplan nr. 83 For et blandet bolig- og centerområde i Spjald.
Videbæk i februar 2000 J. Nr. 27-11 -83 Revideret i juli 2000 Lokalplan nr. 83 For et blandet bolig- og centerområde i Spjald. Videbæk Kommune Tillæg nr. 5 til Videbæk Kommuneplan 1997 Lokalplan nr. 83
Læs mereLokalplan nr. B 05.08.01 Børneinstitution i Neder Vindinge, Kastrup
Lokalplan nr. B 05.08.01 Børneinstitution i Neder Vindinge, Kastrup Januar 2013 1 Om kommune- og lokalplaner Kommuneplanen er den overordnede plan, som indeholder overordnede målsætninger for kommunens
Læs mereLokalplan 241- Forslag
1 Lokalplan 241- Forslag Genbrugsplads og renseanlæg på Møllevej Marts 2011 2 Hvad er en lokalplan? En lokalplan er en plan, hvori Byrådet kan fastsætte bindende bestemmelser for et område, f.eks. om -
Læs mereLOKALPLAN NR. 064. Indsigelsesfrist xx. xxxxxx 2011. For et offentligt område til plejecenter m.m. ved Snorrebakken i Rønne etape 2
LOKALPLAN NR. 064 Indsigelsesfrist xx. xxxxxx 2011 For et offentligt område til plejecenter m.m. ved Snorrebakken i Rønne etape 2 December 2011 Indsigelser og ændringsforslag Lokalplanforslaget blev vedtaget
Læs mereLOKALPLAN NR. 288 HERMANN STILLINGSVEJ
1 LOKALPLAN NR. 288 HERMANN STILLINGSVEJ EN KORTFATTET BESKRIVELSE Beliggenhed Tidligere Klædefabrik Lokalplanområdet omfatter ejendommen Hermann Stillingsvej 1, der har tilhørt Forsvarets Bygningstjeneste.
Læs mereSupplement til Lokalplan nr. 233 - forslag
Supplement til Lokalplan nr. 233 - forslag Skovparken Harevænget 2-6 Lokalplanens redegørelse Om lokalplaner En lokalplan fastlægger, hvordan udviklingen skal være i et bestemt område. Lokalplanen kan
Læs mereBoligområde på Søndermarksvej. Billund kommune Teknisk Service April 2006 LOKALPLAN NR. 124
Boligområde på Søndermarksvej Billund kommune Teknisk Service April 2006 LOKALPLAN NR. 124 Indholdsfortegnelse Hvad er en lokalplan?...4 REDEGØRELSE Baggrund...5 Beskrivelse af området...5 Beskrivelse
Læs mereLOKALPLAN 112. For Jægersborgvej 11-15 i Lyngby bydel (tidligere Lungehospital) Lyngby-Taarbæk Kommune
LOKALPLAN 112 For Jægersborgvej 11-15 i Lyngby bydel (tidligere Lungehospital) Lyngby-Taarbæk Kommune Indholdsfortegnelse Baggrunden for lokalplanen................... 1 Lokalplanens indhold.......................
Læs mereLOKALPLAN NR. 225. For et område ved Rylevænget i Alsønderup. Hillerød Kommune - Teknisk Forvaltning
LOKALPLAN NR. 225 For et område ved Rylevænget i Alsønderup Hillerød Kommune - Teknisk Forvaltning Grundlaget for lokalplanen Indledning Hillerød Byråd har i henhold til planlægningslovens bestemmelser
Læs mereIndholdsfortegnelse. Beskrivelse af lokalplanområdet
Indholdsfortegnelse INDLEDNING Offentlig fremlæggelse og vedtagelse REDEGØRELSE Beskrivelse af lokalplanområdet HIDTIDIG PLANLÆGNING Regionplanlægningen Kommuneplanlægningen Byplanvedtægter og lokalplaner
Læs mereRyslinge Kommune Lokalplanforslag nr. 1.31
Ryslinge Kommune Lokalplanforslag nr. 1.31 For et center- og boligområde beliggende ved Ryslinge gl. kro på Rødamsvej i Ryslinge Teknisk afdeling Maj 2004 Side 1 Indholdsfortegnelse Side: Hvornår skal
Læs mereLokalplan 029-707. Forslag. Plejeboliger på Violskrænten i Grenaa. med Kommuneplantillæg 31 (til Kommuneplan 1998-2010 for Grenaa Kommune)
TEKNIK OG MILJØ Forslag Lokalplan 029-707 Plejeboliger på Violskrænten i Grenaa med Kommuneplantillæg 31 (til Kommuneplan 1998-2010 for Grenaa Kommune) Norddjurs Kommune Torvet 3 8500 Grenaa Tlf: 87 59
Læs mereLokalplan 215.1. Lokalplan for ældreboliger i Rødbyhavn. Lokalplanområde
Lokalplan 215.1 Lokalplan for ældreboliger i Rødbyhavn Havnegade K H Kofoedsvej Færgevej Lokalplanområde Skolegade Jernbanegade Nordre Kaj 19. december 2005 Indholdsfortegnelse Lokalplanens formål...2
Læs mereLokalplan 1.15. Et boligområde på Højvangen. Bjergsted Kommune. Offentlig bekendtgørelse: 13.09.2001 3011501L11500
Lokalplan 1.15 Et boligområde på Højvangen Bjergsted Kommune Offentlig bekendtgørelse: 13.09.2001 3011501L11500 LOKALPLAN 1.15 - ET BOLIGOMRÅDE PÅ HØJVANGEN HAVEFACADE INDGANGSFACADE BJERGSTED KOMMUNE
Læs mereLokalplan nr. 086-620
Lokalplan nr. 086-620 Bolig ved Ribelandevej Tønder TØNDER KOMMUNE Teknik og Miljø Marts 2015 2 Indhold VEJLEDNING HVAD ER EN LOKALPLAN?... 4 LÆSEVEJLEDNING... 4 OFFENTLIGGØRELSE AF PLANFORSLAG... 4 INDSIGELSER,
Læs mereEBELTOFT KOMMUNE Lokalplan nr. 248
03.09.2003 EBELTOFT KOMMUNE Lokalplan nr. 248 Bøgebjerg - et område til boligbebyggelse i Ebeltoft 1 Hvad er en lokalplan? En lokalplan har hjemmel i Lov om Planlægning. Loven skal sikre, at en sammenfattende
Læs mereSydals Kommune. Lokalplan HØ 11.1. Tillæg nr. 15 til Kommuneplan 1999-2008. Område til center- og erhvervsformål i Hørup. Hørup Hav 1: 20.
Område til center- og erhvervsformål i Hørup N Skovbyvej Skovsholm Sdr. Landevej Hørup Hav 1: 20.000 Sydals Kommune Lokalplan HØ 11.1 Tillæg nr. 15 til Kommuneplan 1999-2008 Indledning 1 Sydals Kommune
Læs mereOTTERUP KOMMUNE LOKALPLAN O-B2/03. Boligejendom Stadionvej 27
OTTERUP KOMMUNE LOKALPLAN O-B2/03 Boligejendom Stadionvej 27 LOKALPLAN O-B2/03 Boligejendom Stadionvej 27 i OTTERUP BY PRIS 50 KR. INDHOLDSFORTEGNELSE BILAG TIL LOKALPLAN SIDE 2 BILAG A Kort beskrivelse
Læs mereForslag til lokalplan O-201.1 - Institutions- og idrætsformål i Ørslev.
Til modtagere af lokalplanforslag O-201.1. Rådhuset Postboks 200 4760 Vordingborg T. 55 36 36 36 F. 55 36 27 00 www.vordingborg.dk Journalnr. 2008-30204 Torben Andersen +45 55 36 24 21 TA@vordingborg.dk
Læs mereTHYHOLM KOMMUNE. Lokalplan 1.22 For institution på Sønderlandsgade
THYHOLM KOMMUNE Lokalplan 1.22 For institution på Sønderlandsgade FREMLAGT FRA DEN 25. SEPTEMBER TIL DEN 20. NOVEMBER 2002. OFFENTLIGT BEKENDTGJORT DEN 8. JANUAR 2003. LOKALPLAN NR. 1.22 Forord til lokalplanforslaget
Læs mereSejlflod kommune. Lokalplan 40.05.02. Tæt-lav boligområde ved Søndre Bygade 3
Anmelder: Sejlfl'od Kommune, Stationsvej 5, 9280 Storvorde Sejlflod kommune Lokalplan 40.05.02 Tæt-lav boligområde ved Søndre Bygade 3 2 Opførelse af tæt-lav boligbebyggelse ved Søndre Bygade 3, Sejlflod.
Læs mereLOKALPLAN NR. 075 Tillæg 015 til kommuneplan 2009
LOKALPLAN NR. 075 Tillæg 015 til kommuneplan 2009 Indsigelsesfrist xx. xxxxxx 200x For et område ved Rønne Stadion Nord December 2013 Indsigelser og ændringsforslag Lokalplanforslaget blev vedtaget af
Læs mereLOKALPLAN 13.14.01 FREDERIKSHAVN KOMMUNE
LOKALPLAN 13.14.01 FREDERIKSHAVN KOMMUNE LOKALPLAN KOKTVEDVEJ 121 INDHOLDSFORTEGNELSE Forord.3 Hvad er en lokalplan?.... 4 Lokalplaners indhold... 4 Eksisterende lovlig anvendelse kan fortsætte... 4 Lovgrundlag...
Læs mereLokalplan 012-707. Forslag. Torv ved Søndergade og Åbyen i Grenaa. med Kommuneplantillæg 28 (til Kommuneplan 1998-2010 for Grenaa Kommune)
T E K N I K O G M I L J Ø Forslag Lokalplan 012-707 Torv ved Søndergade og Åbyen i Grenaa med Kommuneplantillæg 28 (til Kommuneplan 1998-2010 for Grenaa Kommune) Norddjurs Kommune Torvet 3 8500 Grenaa
Læs mereLokalplan nr. 134. for Holger Danskes Vej 87-89
Lokalplan nr. 134 for Holger Danskes Vej 87-89 2004 Lokalplan nr. 134 er udarbejdet af Frederiksberg Kommune Teknisk Direktorat Projekt- og Planafdelingen Rådhuset 2000 Frederiksberg Tlf. 3821 4071 E-mail:
Læs mereLOKALPLAN NR. 356 KOMMUNE HOLSTEBRO. for et boligområde Uffesvej 3-15
LOKALPLAN NR. 356 for et boligområde Uffesvej 3-15 HOLSTEBRO KOMMUNE HOLSTEBRO KOMMUNE LOKALPLAN NR. 356 FOR ET BOLIGOMRÅDE UFFESVEJ 3-15 INDHOLDSFORTEGNELSE side Beskrivelse af hæftets indhold Hvad er
Læs mereSvinninge Kommune. LOKALPLAN NR. A301.1 For et område til boligbebyggelse i Kundby syd for kirken
Svinninge Kommune LOKALPLAN NR. A301.1 For et område til boligbebyggelse i Kundby syd for kirken Skema til registrering af lokalplaner Ansvarlig myndighed Svinninge Kommune Amtsnummer 030 Kommunenummer
Læs mereASSENS KOMMUNE LANGBYGÅRDSVEJ KAJ NIELSENS VEJ. Lokalplan nr. O.75. For et boligområde ved Teglværksvej i Glamsbjerg.
ASSENS KOMMUNE FREDENSVEJ GRØNNEVEJ VANDVÆRKSVEJ LANGBYGÅRDSVEJ KAJ NIELSENS VEJ Lokalplan nr. O.75 For et boligområde ved Teglværksvej i Glamsbjerg. 1 Lokalplan nr. 0.75 For et boligområde ved teglværksvej,
Læs mereLOKALPLAN NR. 151 for et område til en bolig og sti ved Kærgårdsvej i Gram
LOKALPLAN NR. 151 for et område til en bolig og sti ved Kærgårdsvej i Gram Skanderborg Kommune 2007 Hvad er en lokalplan? I følge Lov om Planlægning skal der udarbejdes og offentliggøres en lokalplan,
Læs mereLOKALPLAN NR. 5.03 BOLIGBEBYGGELSE PÅ HØRBY FÆRGEKRO
LOKALPLAN NR. 5.03 BOLIGBEBYGGELSE PÅ HØRBY FÆRGEKRO Teknisk Afdeling April 2002 1 HVAD ER EN LOKALPLAN? En lokalplan er en plan, hvori byrådet kan fastsætte bindende bestemmelser for et område, f.eks.
Læs mereLOKALPLAN 124. For Gyvelholm, Furesøvej 61 i Virum bydel. Lyngby-Taarbæk Kommune
LOKALPLAN 124 For Gyvelholm, Furesøvej 61 i Virum bydel Lyngby-Taarbæk Kommune Indholdsfortegnelse Baggrunden for lokalplanen.................... 1 Lokalplanens indhold........................ 2 Lokalplanens
Læs mereLokalplan nr. 3.25. for Sydkystems Sportscenter, Espergærde INDHOLDSFORTEGNELSE
Lokalplan nr. 3.25 for Sydkystems Sportscenter, Espergærde INDHOLDSFORTEGNELSE Redegørelse...3 Baggrund for lokalplanen....3 Lokalplanens formål....5 Lokalplanens indhold...5 Lokalplanens forhold til anden
Læs mereLOKALPLAN 285 ALLERØD KOMMUNE BOLIGER VEST FOR TUNET OG HAVEBOVEJ. Indeholder forslag til tillæg til kommuneplanen
LOKALPLAN 285 BOLIGER VEST FOR TUNET OG HAVEBOVEJ Indeholder forslag til tillæg til kommuneplanen ALLERØD KOMMUNE FORVALTNINGEN 2004 INDHOLDSFORTEGNELSE FORORD...2 Hvad er en lokalplan?...2 Hvorfor udarbejdes
Læs mereLOKALPLAN. Sønderborg Kommune. Lokalplan Nr. 2-0502 Lystbådehavnen ved Østerhage
LOKALPLAN Sønderborg Kommune Lokalplan Nr. 2-0502 Lystbådehavnen ved Østerhage Plan og Teknik Rådhuset 6400 Sønderborg Tlf 74126430 Fax 74126432 E-mail raadhus@sonderborg.dk I n d h o l d I NDHOLD BESKRIVELSE
Læs mereLOKALPLAN NR. 082. For et område ved Snogebæk Havn
LOKALPLAN NR. 082 For et område ved Snogebæk Havn Februar 2016 Indsigelser og ændringsforslag Lokalplanforslaget blev vedtaget af kommunalbestyrelsen den 28. januar 2015 og sendes i offentlig høring i
Læs mereL o k a l p l a n. For et område til klubhus og andre faciliteter i Bjerringbro Idrætspark
L o k a l p l a n F.035-2 For et område til klubhus og andre faciliteter i Bjerringbro Idrætspark Bjerringbro Kommune Oktober 2005 I henhold til lov om planlægning Lokalplan F.035-2 For et område til klubhus
Læs mereLokalplan nr. 4.23. for Helårsboliger på matr. nre. 8 d og 8 x, Boderne, Hellebæk, Ndr. Strandvej 180, Ålsgårde INDHOLDSFORTEGNELSE
Lokalplan nr. 4.23 for Helårsboliger på matr. nre. 8 d og 8 x, Boderne, Hellebæk, Ndr. Strandvej 180, Ålsgårde INDHOLDSFORTEGNELSE REDEGØRELSE....3 Eksisterende forhold....3 Lokalplanens formål....3 Lokalplanens
Læs mereFAABORG KOMMUNE Lokalpian 3.86
FAABORG KOMMUNE Lokalpian 3.86 Boligområde ved Rugagerparken Januar 2001 Lokaiplan nr. 3.86 Indhoidsfortegnelse: Redet~orelse side Lokalpianens baggrund og formål 3 Beskrivelse af lokalpianområdet 3 Lokalpianens
Læs mereLokalplan nr. 147. Nyborg Kommune Teknisk Afdeling, marts 2007. Dagligvarebutik ved Frisengårdsvej
Lokalplan nr. 147 Nyborg Kommune Teknisk Afdeling, marts 2007 Dagligvarebutik ved Frisengårdsvej Indholdsfortegnelse Lokalplanens redegørelse Lokalplanens baggrund...4 Lokalplanens indhold...4 Forhold
Læs mereForslag til lokalplan 02.20. For 7 ejendomme på Tinsoldaten i Vinderød
Forslag til lokalplan 02.20 For 7 ejendomme på Tinsoldaten i Vinderød Juni 2013 N a t u r o g U d v ik lin g Halsnæs Kommune Rådhuset Rådhuspladsen 1 3300 Frederiksværk Tlf. 47 78 40 00 Hvorfor laver vi
Læs mereForslag til Lokalplan nr. 73.1. Udstykning af Bygaden 37 i Landsbyen
Forslag til Lokalplan nr. 73.1 Udstykning af Bygaden 37 i Landsbyen August 2014 Indhold Hvad er en lokalplan? Fremlæggelsesperiode... 3 Lokalplanforslagets midlertidige retsvirkninger... 3 Klagevejledning...
Læs mereLokalplan nr. 93 for en ny boligbebyggelse i Søndervig
Lokalplan nr. 93 for en ny boligbebyggelse i Søndervig INDHOLD LOKALPLANENS REDEGØRELSE... 1 Lokalplanens baggrund... 1 Offentlig fremlæggelse... 1 Lokalplanområdet... 2 Planens formål og indhold... 2
Læs mereLokalplan nr. 1013. Ferielejligheder Ved Rønbjerg Feriecenter
Lokalplan nr. 1013 Ferielejligheder Ved Rønbjerg Feriecenter August 2010 Indholdsfortegnelse Redegørelse... 2 Vejledning...2 Offentlig høring...2 Klageadgang...2 Lokalplanområdets beliggenhed og afgrænsning...3
Læs mereLOKAL PLAN 06-008 OKTOBER 1988
LOKAL PLAN 06-008 OKTOBER 1988 REDEGØRELSE Lokalplanens baggrund og område Baggrund Nuværende lokalplan er udarbejdet på baggrund af ønsket om at kunne udnytte området ved det tidligere bryggeri - Urban
Læs mereLokalplan 320. for et område i Skovshoved By
Lokalplan 320 for et område i Skovshoved By ! INDHOLDSFORTEGNELSE REDEGØRELSE FOR LOKALPLAN 320 LOKALPLANENS BAGGRUND EKSISTERENDE FORHOLD LOKALPLANENS FORMÅL OG INDHOLD LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN
Læs mereErhvervsområde i Tandslet. Sydals Kommune Lokalplan TA 6
Erhvervsområde i Tandslet Sydals Kommune Lokalplan TA 6 Indledning 1 Sydals Kommune Lokalplan nr. TA 6 For en erhvervsvirksomhed i Tandslet Indledning og redegørelse Hvad er en lokalplan...................
Læs mereLokalplan nr. 9-21 for et område nordvest for Statene, Ærøskøbing.
Lokalplan nr. 9-21 for et område nordvest for Statene, Ærøskøbing. Ærøskøbing kommune INDHOLDSFORTEGNELSE Redegørelse side 3 Kommuneplantillæg side 5 Lokalplan side 8 Kortbilag side 12 2 Redegørelse for
Læs mereLOKALPLAN NR. 256 A FOR ET BOLIGOM- RÅDE VED GL. AMTSVEJ. INDLEDNING
INDLEDNING Gl. Amtsvej er et ældre, blandet område, som med sine mange forskelligartede huse, fremstår som en karakterfyldt villavej. Indenfor området ligger to ubebyggede grunde, matr. nre. 1 dg og 1dh,
Læs mereLokalplan 2008-5. Boligområde i Hårslev
Lokalplan 2008-5 Boligområde i Hårslev Hvad er en lokalplan? En lokalplan er en plan, hvor Kommunalbestyrelsen kan fastsætte bindende bestemmelser for et område, f.eks. om: Anvendelse Udstykning Vej- og
Læs mere,~- V, ( A 83 ) LOKALPLAN ET OMRÅDE TIL CENTERFORMÅL NR 51
,~- V, ( A 83 ) GRENAA KOMMUNE LOKALPLAN ET OMRÅDE TIL CENTERFORMÅL NR 51 / 57? GRENAA KOMMUNE LOKALPLAN NR. 51 Lokalplan nr. 51 for et område til centerformål. Lokalplanen er udarbejdet i februar 1984.
Læs mereVORDINGBORG KOMMUNE. Ungdomsboliger ved Kildemarksvej LOKALPLAN NR. B-22.1. 20,00 kr.
VORDINGBORG KOMMUNE N LOKALPLAN NR. B-22.1 Ungdomsboliger ved Kildemarksvej November 2004 20,00 kr. Om kommune- og lokalplaner Kommuneplanen er den overordnede plan, som omfatter hele kommunen. Den fastlægger
Læs mereLokalplan nr. 84 For område til ferie og fritidsformål ved Rudkøbing Skudehavn
Lokalplan nr. 84 For område til ferie og fritidsformål ved Rudkøbing Skudehavn Tillæg nr. 10 til kommuneplan 2001 Hvad er en lokalplan Ifølge lov om planlægning har Byrådet pligt til at udarbejde en lokalplan,
Læs mereTeknisk anlæg Fjernvarmeværk i Kværndrup FORSLAG
Teknisk anlæg Fjernvarmeværk i Kværndrup FORSLAG vforslag Lokalplan 2010-21 Offentlighedsperiode Lokalplanforslaget er offentligt fremlagt i 8 uger fra den: 25. december 2010 til den 19. februar 2011 Indsigelser,
Læs mereLOKALPLAN NR. 051.295
I~ISvendborg ~ Kommune ij~d~li -U541~ LOKALPLAN NR. 051.295 For et område mellem Bregningevej, Syrenvej, Vindeby Pilevej og Eskærvej Teknisk Forvaltning - Plan- og Udviklingsafdelingen November 1996 Hvad
Læs mereLokalplan 018-707. Forslag. Vivild Gymnastik- og Idrætsefterskole. Med kommuneplantillæg nr. 46 til Rougsø Kommuneplan TEKNIK OG MILJØ
TEKNIK OG MILJØ Forslag Lokalplan 018-707 Vivild Gymnastik- og Idrætsefterskole Med kommuneplantillæg nr. 46 til Rougsø Kommuneplan 2005-2017 Norddjurs Kommune Torvet 3 8500 Grenaa Tlf: 89 59 10 00 www.norddjurs.dk
Læs mereLOKALPLAN 05-006 BLEGDALSPARKEN, GL. HASSERIS PARCELHUSE AALBORG KOMMUNE MAGISTRATENS 2.AFDELING
LOKALPLAN 05-006 BLEGDALSPARKEN, GL. HASSERIS PARCELHUSE AALBORG KOMMUNE MAGISTRATENS 2.AFDELING FEB 1980 I I N D H O L D S FO R T E G N ELSE REDEGØRELSE Lokalplanens baggrund og område Lokalplanens forhold
Læs mereLOKALPLAN 2A5-1 BOLIGOMRÅDE NUUSSUAQ VEST
LOKALPLAN 2A5-1 BOLIGOMRÅDE NUUSSUAQ VEST NUUP KOMMUNEA FORVALTNINGEN FOR TEKNIK OG MILJØ FEBRUAR 2000 VEJLEDNING En lokalplan fastlægger bestemmelser for, hvordan arealer, nye bygninger, stier, veje o.s.v.
Læs mereLOKALPLAN 205. for Kløckershave og Salem
LOKALPLAN 205 for Kløckershave og Salem GENTOFTE KOMMUNE Gentoftegade INDHOLDSFORTEGNELSE REDEGØRELSE FOR LOKALPLAN 205 LOKALPLANENS BAGGRUND EKSISTERENDE FORHOLD LOKALPLANENS FORMÅL OG INDHOLD LOKALPLANENS
Læs mereINDHOLDSFORTEGNELSE LOKALPLAN NR. 088 REDEGØRELSE
INDHOLDSFORTEGNELSE LOKALPLAN NR. 088 REDEGØRELSE Lokalplanområdet l Lokalplanens baggrund og formål l Lokalplanens indhold l Lokalplanens forhold til anden planlægning 2 Lokalplanens retsvirkninger 5
Læs mereLokalplan. for nedrivning af den tidligere Nordre Skole, Mølmarksvej 35, Svendborg. Lokalplanlægning for lokal udvikling. Byg, Plan og Erhverv
z Lokalplan 573 Byg, Plan og Erhverv for nedrivning af den tidligere Nordre Skole, Mølmarksvej 35, Svendborg Lokalplanlægning for lokal udvikling Lokalplan 573, Svendborg Det gode liv Svendborg har som
Læs mereo o o og, Q ~ Q.. ~.~ l:j.;r T ruelsdal " ~ "' Ugertøse Lokalplan 4.3 for et område i Ugerløse
HVIDEBÆK KOMMUNE o o o og, Q ~,,, /, V' km ~ Q.. ~.~ l:j.;r T ruelsdal " ~ "' \" Ugertøse " Lokalplan 4.3 for et område i Ugerløse Indholdsfortegnelse Redegørelse Planens forhold til anden planlægning:
Læs mereBoligbebyggelse hjørnet af Ansgargade og Vesterbro.
Boligbebyggelse hjørnet af Ansgargade og Vesterbro Hvad er en lokalplan? En lokalplan er en plan, hvori byrådet kan fastsætte bindende bestemmelser for et område, f eks om anvendelse, udstykning, vej-
Læs mereHOLSTEBRO KOMMUNE. Lokalplan nr. 374. Lokalplan for et område ved Vesterbrogade i Holstebro. (Etageboliger mellem Helgolandsgade og jernbanen)
HOLSTEBRO KOMMUNE Lokalplan nr. 374 Lokalplan for et område ved Vesterbrogade i Holstebro (Etageboliger mellem Helgolandsgade og jernbanen) Offentligt bekendtgjort den 29. januar 2003 Indholdsfortegnelse
Læs mereLokalplan nr. 91 for et stiforløb langs Ringkjøbing Fjord i Hvide Sande Nord
Lokalplan nr. 91 for et stiforløb langs Ringkjøbing Fjord i Hvide Sande Nord INDHOLD LOKALPLANENS... 1 Lokalplanens baggrund... 1 Offentlig fremlæggelse... 1 Lokalplanområdet... 2 Lokalplanens formål og
Læs mereLOKALPLAN NR. 265. for et erhvervsområde ved Milnersvej. Hillerød Kommune - Teknisk Forvaltning
LOKALPLAN NR. 265 for et erhvervsområde ved Milnersvej Hillerød Kommune - Teknisk Forvaltning Grundlaget for lokalplanen Indledning Hillerød Byråd har i henhold til planlægningslovens bestemmelser udarbejdet
Læs mereJÆGERSPMS KOMMUNE. Lokalplan nr. 61. Bolig område ved Gerlev Strandvej. N 359104 FR-SUND. I STEMpET;MÆRKE
Matr. nre 5k Tørslev by, Gerlev 3E Gerlev by, Gerlev JÆGERSPMS KOMMUNE Lokalplan nr. 61 Bolig område ved Gerlev Strandvej. Anmelder: Eandinspektsrerne Bsrge Hansen & Erik Jensen, Lundeve j 44, 3600 Fr.sund.
Læs mereNOVEMBER 1918 J. NR. 27-11 - 53. NR. 53. FOR ET BOLIGOMRÅDE SYD FOR AHLERVEJ l TROLDHEDE TEKNISK FORVALTNING VIDEBÆK KOMMUNE TLF. 07 17 15 66.
NOVEMBER 1918 J. NR. 27-11 - 53. NR. 53 FOR ET BOLIGOMRÅDE SYD FOR AHLERVEJ l TROLDHEDE TEKNISK FORVALTNING VIDEBÆK KOMMUNE TLF. 07 17 15 66. VIDEBÆK KOMMUNE Lokalplan nr. 53 for et boligområde syd for
Læs mereJ. I / KOMMUNE ODDER LOKALPLAN NR. 5007 FOR ET OMRADE TIL BOLIGFORMÅL I HOU BY
J. I / ODDER KOMMUNE LOKALPLAN NR. 5007 FOR ET OMRADE TIL BOLIGFORMÅL I HOU BY ODDER KOMMUNE LOKALPLAN NR. 5007 Lokalplan for et område til boligformål ved Vestergade i Hou by. Lokalplanen er udarbejdet
Læs merefor et område omkring kirken i Vindinge,
1-2.. )..Q Lokalplan nr, 249 for et område omkring kirken i Vindinge, Redegørelse, Indledning: Vindinge 1782. Vindinge landsby bestod oprindelig af både tre- og firlængede gårde og enkelte småhuse, der
Læs mereLokalplan for et område til boligformål og vandrerhjem i Ræhr. Lokalplan nr. 270 B/F-01 April 2008
Lokalplan for et område til boligformål og vandrerhjem i Ræhr April 2008 Retningslinier for lokalplanen Lokalplanen er den detaljerede plan, der fastlægger, hvordan et område skal benyttes. Lokalplaner
Læs mereVidebæk i september 1996 J.nr. 27-11 -70
Videbæk i september 1996 J.nr. 27-11 -70 Rev. i januar 1997. NR. 70 For et blandet område ved Nr. Vi u m vej i Troldhede Videbæk Kommune Tillæg nr. 20 til Videbæk kommuneplan Lokalplan nr. 70 for et blandet
Læs mereTØLLØSE KOMMUNE LOKALPLAN 1.34. Område øst for Søndermarken. August 2002. κ κ. κ κ. κ κ. κ κ
TØLLØSE KOMMUNE LOKALPLAN 1.34 Område øst for Søndermarken August 2002 Lokal D lån. 1.34 For et boligområde øst for S ø rider marken.i Tølløse LOKALPLAN 1.34 FOR ET BOLIGOMRÅDE OST FOR SONDERMARKEN l TOLLOSE
Læs mereTvedvej. Tvedvej Avernakøvej. Lokalplan 003.385. for et butiksområde ved Tvedvej
Tvedvej Tvedvej Avernakøvej Lokalplan 003.385 for et butiksområde ved Tvedvej Teknisk Forvaltning, september 2004 Hvad er en lokalplan En lokalplan er en plan, hvori byrådet fastsætter bestemmelser for
Læs merefor området mellem Trykkergang, Store Rådhusgade, Brogade og Bjerggade
SØNDERBORG KOMMUNE LOKALPLAN NR. 1-9407 for området mellem Trykkergang, Store Rådhusgade, Brogade og Bjerggade BESKRIVELSE AF FORSLAGET Lokalplanforslaget omfatter et ældre centerområde med gode muligheder
Læs mereLokalplan nr. 3.20 Område til offentlige formål v. Bredgade, Gandrup; beskyttede boliger og institution
Lokalplan nr. 3.20 Område til offentlige formål v. Bredgade, Gandrup; beskyttede boliger og institution Fremlagt fra den 02.01.2003 til den 27.02.2003. Endelig godkendt den 26.03.2003 HVAD ER EN LOKALPLAN?
Læs mereLokalplan nr. 133. Nyborg Kommune Teknisk Afdeling April 2002. Nyborg Friskole
Lokalplan nr. 133 Nyborg Kommune Teknisk Afdeling April 2002 Nyborg Friskole 1 Indholdsfortegnelse Lokalplanens redegørelse Lokalplanens baggrund... 4 Lokalplanens indhold... 5 Forhold til anden planlægning...
Læs mereLokalplan nr. 77. for et sommerhusområde ved Brøndalstien. Hundested Kommmune
Lokalplan nr. 77 for et sommerhusområde ved Brøndalstien Hundested Kommmune Redegørelse, side 4 Indledning Lokalplanlægning Området for lokalplanen Forhold til anden planlægning Regionplanlægning Servitutter
Læs mereRINGKØBING KOMMUNE LOKALPLAN NR. 03.008
RINGKØBING KOMMUNE LOKALPLAN NR. 03.008 STEMPELMÆRKE KUN GYLDIGT MED AFSTEMPUNG AF DOMMERKONTORETS KASSEKONTROLAPPARAT C 836870 Anmelder: Advokatfirmaet Dalgaard- Knudsen & Jepsen, v/hogens Jepsen, Ringkøbing
Læs mereLOKALPLAN 77. For Lyngby Hovedgade 59 og 61, Lyngby bymidte. Lyngby-Taarbæk Kommune
LOKALPLAN 77 For Lyngby Hovedgade 59 og 61, Lyngby bymidte Lyngby-Taarbæk Kommune INDHOLDSFORTEGNELSE Indledning 1 Baggrunden for lokalplanen 2 Lokalplanens indhold Bebyggelsesforslag Lokalplanens forhold
Læs mereLokalplan nr. 081-630
Lokalplan nr. 081-630 Boligområde ved Markgade Tønder TØNDER KOMMUNE Teknik og Miljø Marts 2015 Lokalplan nr. 081-630 er udarbejdet af aarhus arkitekterne, by og landskab for Tønder Kommune, Plan, Byg
Læs mereLOKALPLAN NR. 208. Boligområde ved Skolevej i Vindinge-Rosilde
LOKALPLAN NR. 208 Boligområde ved Skolevej i Vindinge-Rosilde Redegørelse Indholdsfortegnelse Hvad er en lokalplan? side 3 Frister for indsigelser og ændringsforslag side 3 Lokalplanens redegørelse Lokalplanens
Læs mereLOKALPLANGL 33.1 FOR ET OMRÅDE VED TUNNELVEJ, ELERMINDEVEJ OG (OSTBROVEJ
LOKALPLANGL 33.1 FOR ET OMRÅDE VED TUNNELVEJ, ELERMINDEVEJ OG (OSTBROVEJ TILLÆG NR. 8 TIL KOMMUNEPLAN 1997-2009 SEPTEMBER 2000 Hvad er en lokalplan? Lovgrundlag Planloven pålægger kommunerne, at udarbejde
Læs mereKOMMUNE ODDER LOKALPLAN NR. 1067 FOR ET OMRADE TIL BOLIGBEBYGGELSE VED VENNELUNDSVEJ I DEN VESTLIGE DEL AF ODDER BY.
ODDER LOKALPLAN KOMMUNE NR. 1067 FOR ET OMRADE TIL BOLIGBEBYGGELSE VED VENNELUNDSVEJ I DEN VESTLIGE DEL AF ODDER BY. Odder Kommune Lokalplan nr. 1067 Lokalplan for et område til boligbebyggelse ved Vennelundsvej
Læs mereLokalplan 027-707. Forslag. Boligområde på Skalbakken i Ørsted. Med kommuneplantillæg nr. 45 til kommuneplan 2005-2017 for Rougsø Kommune
TEKNIK OG MILJØ Forslag Lokalplan 027-707 Boligområde på Skalbakken i Ørsted Med kommuneplantillæg nr. 45 til kommuneplan 2005-2017 for Rougsø Kommune Norddjurs Kommune Torvet 3 8500 Grenaa Tlf: 89 59
Læs mereLOKALPLAN 11.33 for 10 nye rækkehuse ved Porsvej
LOKALPLAN 11.33 for 10 nye rækkehuse ved Porsvej Dokumentet har gennemgået en bearbejdning, for at komme på anvendelig digital form. Derfor kan afvigelser fra den tinglyste plan ikke udelukkes. GREVE KOMMUNE
Læs mereLokalplan nr. 2.10 For et område ved Smedegade i Lohals
Lokalplan nr. 2.10 For et område ved Smedegade i Lohals Tillæg nr. 12 til Tranekær Kommuneplan 2000 Hvad er en lokalplan En lokalplan er en detaljeret plan for et område i en kommune. Den fastlægger en
Læs mereLOKALPLAN 47 FOR EJENDOMMEN STRANDGÅRDEN, MATR. 9 HR, GLOSLUNDE BY, GLOSLUNDE I HUMMINGEN
RUDBJERG KOMMUNE LOKALPLAN 47 FOR EJENDOMMEN STRANDGÅRDEN, MATR. 9 HR, GLOSLUNDE BY, GLOSLUNDE I HUMMINGEN Februar 2006 RUDBJERG KOMMUNE Dok 703752 Sag 703735 LOKALPLAN NR. 47 For ejendommen Strandgården,
Læs mereLOKALPLAN NR. 004.237
LOKALPLAN NR. 004.237 For et område ved Fruerstuevej SVENDBORG KOMMUNE Teknisk forvaltning plan- og udviklingsafdelingen september 1991 Hvad er en lokalpian En lokalpian er en plan, hvori byrådet kan fastsætte
Læs mereSTRUER KOMMUNE LOKALPLAN NR. 202 FOR ET OMRÅDE TIL KØRETEKNISK GO-KART BANE M.M. VED LINDTORP.
STRUER KOMMUNE LOKALPLAN NR. 202 FOR ET OMRÅDE TIL KØRETEKNISK GO-KART BANE M.M. VED LINDTORP. HVAD ER EN LOKALPLAN? Ifølge Lov om planlægning har Byrådet pligt til at udarbejde en lokalplan, før der gennemføres
Læs mereLOKAL PLAN 05-030 FEBRUAR 1989
LOKAL PLAN 05-030 FEBRUAR 1989 I REDEGØRE LSE Lokalplanens baggrund og område Baggrund Området Lokalplanen er udarbejdet på baggrund af Hasseris Boligselskabs aktuelle planer om at opføre ca. 20 boliger
Læs mereLOKALPLAN NR. 022 FOR ET OMRADE TIL SKOLEFORMÅL VED GRØNNEDALSVEJ
LOKALPLAN NR. 022 FOR ET OMRADE TIL SKOLEFORMÅL VED GRØNNEDALSVEJ M.V. SKANDERBORG KOMMUNE 1982 INDHOLDSFORTEGNELSE SIDE REDEGØRELSE Beskrivelse af lokalplanens indhold l Lokalplanens forhold til den øvrige
Læs mereTillæg 1 til lokalplan 1345-05 Boliger v. Østergade/Ejnar Mikkelsens Vej
BILAG TIL MØDE I: HR 28.11.2006, pkt. 4 Forslag november 2006 Tillæg 1 til lokalplan 1345-05 Boliger v. Østergade/Ejnar Mikkelsens Vej Forslag, november 2006 T:\BD Sag\Bilag\HR 2006-11-28 Tilæg 1 til lokalplan
Læs mere