Tillæg nr. 43 l Kommuneplan 2013 Tilføjelse af ny boligramme ved Markedspladsen i Faaborg Faa.B.16

Transkript

1 Tillæg nr. 43 l Kommuneplan 2013 Tilføjelse af ny boligramme ved Markedspladsen i Faaborg Faa.B.16

2 Offentlighedsperiode og endelig vedtagelse Tillægget var i offentlig høring fra den 16. oktober "l den 13. november Mandag den 14. januar 2019 blev forslaget endeligt vedtaget af Kommunalbestyrelsen. 2 Tillæg nr. 43

3 Indholdsfortegnelse 4 Hvad er et kommuneplan!llæg? Redegørelse 5 Kommunalplan!llæggets baggrund og formål 6 Miljøvurdering / Screening 7 Rammebestemmelser Bilag 8 1. Tidligere rammeafgrænsning 9 2. Ny rammeafgrænsning Tillæg nr. 43 3

4 Hvad er et kommuneplan!llæg? Kommuneplanen fastsæ"er de overordnede retningslinjer og rammer for arealers anvendelse og udvikling. Det vil fx sige Hvordan skal byerne udvikle sig. Hvor kan der være bu!kker. Hvor er der særlige natur- og kulturværdier. Hvilke rammer skal lokalplanlægningen ske indenfor. Kommuneplanen dækker hele kommunen, både byerne og det åbne land. Hvem gælder kommuneplanen for? Kommuneplanen er kun retningsvisende for kommunens egne planer og sagsbehandling, dvs. den gælder ikke direkte for borgerne. Kommunalbestyrelsen skal altså sørge for at overholde kommuneplanen, når den laver lokalplaner og behandler borgernes sager. Lokalplaner gælder derimod direkte for borgerne. Kommuneplanen omfa"er den fysiske udvikling i de kommende 12 år og skal revideres hvert 4. år. Det er dog ikke hele planen, der revideres. I planstrategien, som er en del af kommunens udviklingsstrategi, fastlægges de temaer, der skal revideres i den kommende kommuneplan. Kommuneplan!llæg Hvis en kommuneplan ønskes ændret i løbet af de 4 år, den omfa"er, skal der udarbejdes et kommuneplan!llæg. Forslag!l kommuneplan!llæg skal ligesom forslaget!l kommuneplanen udsendes i offentlig høring. 4 Redegørelse Tillæg nr. 43

5 Redegørelse Baggrund og forhold "l anden lovgivning E!er brand ønsker ejeren af Markedspladsen 16 at opføre et nyt hus på ejendommen. Området er udpeget "l rekrea"v anvendelse i Kommuneplan På den eksisterende matrikel med nedbrændt hus, kan der ske genopførelse uden ændring af kommuneplanen, da det er hvad planloven beskriver som eksisterende lovlig anvendelse jf. lovens 56 - hvor lovlig anvendelse kan genoptages ind"l 3 år e!er sidste ophør af anvendelsen, uanset hvad nyere planlægning giver lov "l anvendelsesmæssigt. Ejer ønsker dog at "lkøbe et naboareal mod syd og placere et nyt hus ind over det nuværende matrikelskel og ind på naboarealet, som også er udlagt "l rekrea"ve formål i kommuneplanen. Her er der ikke eksisterende lovlig anvendelse som bolig, derfor forudsæ#er en "lladelse "l opførelse af ny bolig en ændring af kommuneplanen. Kommuneplan"llægget udlægger derfor en ramme "l boliganvendelse på den bestående matrikel, samt det areal der ønskes "lkøbt. Kommuneplan"llægget fastlægger, at den nye bebyggelse skal forholde sig "l den bagvedliggende by i sin udformning, så der skabes en sammenhæng mellem det nye byggeri og byen. Bilag IV arter/natura 2000 Langøret flagermus, Sydflagermus og Dværgflagermus findes alle lokalt og er "lkny#et bygninger, der ligger op "l åbent land. Kommunen vurderer dog, at det nedbrændte hus ikke er et poten"elt habitat for disse bilag VI arter. Produk"onsvirksomheder Der er registreret fem produk"onsvirksomheder indenfor en radius af 500 meter fra den "lføjede kommuneplanramme: Falcks Redningskorps A/S Statoil Rekord Rens v/charlo#e Rasmussen Maskinfabrikken Argos Aps J.P. Auto ApS Alle virksomheder ligger i fuldt udbyggede bykvarterer og er omgivet af boliger og andre byfunk"oner. Det vurderes derfor at den "lføjede kommuneplanramme ikke påvirker produk"onsvirksomhedernes udviklingsmuligheder og at de omvendt ikke vil påføre det nye boligområde gener i form af støj, lugt og lu! mm. Søbesky#else Ejendommen er næsten i sin helhed omfa#et af søbesky#elseslinjen fra Sundet. Søbesky#elsen giver mulighed for at der kan ske genopførelse e!er brand i samme udformning som det nedbrændte. Det er muligt at dispensere fra søbesky#elsen, hvis genopførelsen sker i anden udformning, dog i et begrænset omfang. Det vurderes, at der kan dispenseres fra søbesky#elsen under forudsætning af, at det nye hus ikke placeres nærmere søen eller Markedspladsen, det samlede omfang ikke overs"ger den nedbrændte bygning og i videst mulige omfang gives et formsprog og materialesætning, der refererer "l den bagvedliggende by. Tillæg nr. 43 Redegørelse 5

6 Miljøvurdering / Screening Som følge af lov om miljøvurdering af planer og programmer skal bl.a. kommune- og lokalplaner, der kan få væsentlig indvirkning på miljøet, miljøvurderes. Som hovedregel er planer, der fastlægger rammer for fremdige anlægslladelser l projekter, omfa et af Lov om miljøvurdering af planer og programmer og af konkrete projekter (lov nr. 448 af 10. maj 2017). Som en første fase skal disse planer screenes, dvs. at der skal gennemføres en kort, indledende vurdering af, om der skal foretages en egentlig miljøvurdering af planernes belastning af miljøet. Denne beslutning skal offentliggøres før den endelige vedtagelse af kommuneplanllægget. Beslutningen fremgår af konklusionen og offentliggøres hermed sam- dig med offentliggørelse af forslag l kommuneplanllæg. Det fremgår af loven, at der ved planer og programmer og konkrete projekter, som fastlægger anvendelsen af mindre områder på lokalt plan eller alene indeholder mindre ændringer, kun skal gennemføres miljøvurdering, hvis de antages at kunne få en væsentlig indvirkning på miljøet. Screening Området er ikke en del af et internaonalt naturbeskyttelsesområde. Kommuneplanllægget giver ikke mulighed for anlægsprojekter, der er omfa et af lovens bilag 1 og 2. Konklusion Det vurderes, at kommuneplanllæggets virkeliggørelse ikke medfører væsentlige indvirkninger på miljøet, og da den ikke berører eller påvirker et internaonalt naturbesky elsesområde har Faaborg-Mid yn Kommunalbestyrelse vurderet, at der ikke skal foretages en egentlig miljøvurdering af kommuneplanllægget, jf. 8, stk. 2 i Lov om miljøvurdering af planer og programmer og af konkrete projekter (lov nr. 425 af 18. maj 2016). 6 Redegørelse Tillæg nr. 43

7 Rammebestemmelser Rammebestemmelser for Faa.R.7 Nye rammebestemmelser for Faa.B.16 Plannummer Plandistrikt Plannavn Generel anvendelse Zonestatus Frem!dig zonestatus Konkret anvendelse Generelle bestemmelser Bebyggelse Bygningshøjde Faa.R.7 Faaborg Rekrea!vt område ved Markedspladsen - Faaborg Rekrea!vt område Byzone Byzone Grønt område, parkering og tankanlæg Se generelle bestemmelser Der må kun opføres mindre bebyggelse!l områdets beny"else Maks. 4,5 m målt fra naturligt terræn (niveauplan) Plannummer Plandistrikt Plannavn Generel anvendelse Zonestatus Frem!dig zonestatus Konkret anvendelse Bebyggelse Bygningshøjde Etager Andet Faa.B.16 Faaborg Boligområde ved Markedspladsen - Faaborg Boligområde Byzone Byzone Åben-lav boliger Maks. bebyggelsesprocent: 40 Maks. 8,5 m målt fra naturligt terræn (niveauplan) Der må højst opføres bygninger med to etager med udnyttelig tagetage (2½ etage) Ny bebyggelse skal!lpasses den eksisterende bagvedliggende by. Det vil sige, at tage skal udføres med røde tegl og en taghældning på grader. Derudover skal facader udføres som pudsede facader. Området er delvist omfa"et af en søbesky"elseslinje. Der skal ansøges om dispensa!on fra søbesky"elseslinjen i forbindelse med ny bebyggelse. Tillæg nr. 43 Redegørelse 7

8 Bilag 1. Tidligere rammeafgrænsning Faa.C.11 Faa.R.5 Faa.R.7 Faa.C.6 Faa.R.6 Faa.B.11 Faa.B m Bilag Tillæg nr. 43

9 Bilag 2. Ny rammeafgrænsning Faa.C.11 Faa.R.5 Faa.B.16 Faa.C.6 Faa.R.7 Faa.R.6 Faa.B.11 Faa.B.9 0 Tillæg nr m Bilag 9

10 Plan & Kultur Mellemgade Faaborg