Salgsopstilling. Beskrivelse:

Transkript

1 Salgsopstilling Beskrivelse: Velbeliggende sommerhus nær god strand og Limfjord i Vile /Salling. Sommerhusområdet er hyggeligt og naturskønt og bestemt et sted både børn og voksne vil nyde. Der er få minutter til strand, vand og indenfor cykelafstand findes både Glyngøre by, Legind, Jesperhus mv. Sommerhuset er på 70 m2 og beliggende i 3. række fra fjorden på m2 stor grund. Boligens indretning: indgang og herfra er der værelsesafdeling med et badeværelse med brus, 2 værelser og et soveværelse med skabe. Fra indgang er der et stort fællesrum med god plads som består af et godt størrelse køkken, der er i åben forbindelse med hyggelig spise- / stue med brændeovn og udgang til en sydvendt terrasse. Hyggelig grund mest bestående af græs, buske, træer og med opkørsel til en god garage og udhus, hvor der er mulighed for at have båd / kajak eller lign, som kan benyttes til en skøn tur på Limfjorden, som ligger lige rundt om hjørnet af vejen. Ønsker familien sig et hyggeligt fristed i et naturskønt område med masser af aktiviteter i området, så er muligheden her. Vigtig information: Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Anja Hensberg Version 2.5 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1

2 Version 2.5 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 a

3 Version 2.5 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 b

4 Version 2.5 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 c

5 Version 2.5 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 d

6 Version 2.5 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 e

7 Ejendomsdata: Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Ejendommen Fritidshus Ejendomstype: Sommerhus. Må benyttes til: BBR-ejermeddelelse Ifølge: Skive Kommune: 3 bg Vile By, Vile Matr.nr.: BFE-nr.: Sommerhusområde Zonestatus: Privat, alment vandforsyningsanlæg Vand: Privat / fælles Vej: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke Kloak: påkrævet) Elvarme Varmeinstallation: 1968 Opført/ombygget år: Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr. Offentlig ejendomsværdi: Heraf grundværdi: Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: Grundskatteloftværdi: Arealer Grundareal udgør: - heraf vej Grundareal ifølge: Hovedbyg. bebyg. areal: Kælderareal: Udnyttet tagetage: Boligareal i alt: Andre bygninger: - heraf Garage Bygningsareal ifølge: - af dato: m2 Tingbog 70 m2 0 m2 0 m2 70 m2 12 m2 12 m2 Servitut Dok om bebyggelse, benyttelse, grundejerforening, udstykning mv Nr. 1 lyst d lbnr Tillægstekst Dok om bebyggelse, benyttelse, grundejerforening, udstykning mv Filnavn: 71_H_683 BBR-ejermeddelelse kr kr kr. Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Da ejendommen er et fritidshus, er det aftalt, at indbo medfølger ejendele. X Ja Nej, dog med følgende undtagelser: Private Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.5 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2

8 Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers ejendomsforsikring hos Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Insekt: Rørskade: Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: Forbrugsafhængige udgifter: Udgiften til og størrelsen af ejendommens varmeforbrug fremgår ikke af salgsopstillingen. Ejendommens primære varmekilde: Elvarme Ejendommens supplerende varmekilde: Brændeovn Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 og K3. Elinstallationsrapport: Der foreligger Elinstallationsrapport med forhold karakteriseret K2. Energimærkning: Ejendommen er ikke omfattet af pligt til energimærkning. Version 2.5 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3

9 Ejerudgift 1. år: Ejendomsskat Ejendomsværdiskat Renovation Skorstensfejning Grundejerforening Husforsikring Rottebekæmpelse Ejerudgift i alt 1 år Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Pr. år Kontantbehov ved køb Kontantpris/udbetaling Halv ejerskifteforsikringspræmie Tinglysningsafgift af skødet Udgift til skødeskrivning I alt Gæld udenfor købesummen: Ingen Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: Brutto ekskl. ejerudgift md./ år Netto ekskl. ejerudgift md./ år v/26,50% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr dog minimum kr Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: 1/8-1/2 Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Ejendomsmægleren kan dog henvise til prisportalen Tjek Boliglån på følgende link Version 2.5 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4

10 Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Version 2.5 E/SO Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontant- Valuta Rente værdi Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5