Udbudsmateriale. For Middelfart Kommune udbydes projektejendom. Kagbanken 2, 5580 Nørre Åby

Transkript

1 26. oktober 2012 Udbudsmateriale For Middelfart Kommune udbydes projektejendom Kagbanken 2, 5580 Nørre Åby v/ Cand. Jur. & Ejendomsmægler MDE Lars Peter Bang, Fuglesangsvej 30, 3460 Birkerød, Tlf.: , Hjemmeside: CVR nr

2 SALGSVILKÅR Udbyder Udbudsgrundlag Beliggenhed Grundareal Bygningsareal 1. Indledning Middelfart Kommune udbyder matr. nr. 1h Nr. Aaby By, Nr. Aaby, beliggende Kagbanken 2, 5580 Nørre Åby i offentligt udbud. I overensstemmelse med 3 stk. 2 i bekendtgørelse nr. 799 af 24. juni 2011 (bilag 1) om offentligt udbud ved salg af kommunens henholdsvis regionens faste ejendomme har Byrådet i Middelfart Kommune fastsat, at ejendommen udbydes til salg på nedennævnte vilkår. 2. Beskrivelse af ejendommen Ejendommen er beliggende Kagbanken 2, 5580 Nørre Åby (bilag 2). Grundarealet udgør m 2, jf. vedlagte tingbogsattest (bilag 3). Erhvervsarealet for bygningerne er på 462 m 2, jf. BBR- Meddelelse (bilag 4). Kommunen indestår ikke for rigtigheden af de i BBR- Meddelelsen anførte oplysninger om ejendommens bygninger og køber kan således ikke fremsætte krav af nogen art over for kommunen i anledning af eventuelle fejl heri, hverken i form af krav om forholdsmæssigt afslag eller erstatning. Køber opfordres til selv at kontrollere de anførte oplysninger inden afgivelse af tilbud. Jordbund Forurening 3. Tilstand Kommunen er ikke bekendt med ejendommens jordbundsforhold og kommunen fralægger sig ethvert ansvar for, om der i forbindelse med eventuel fremtidig opgravning, fundering og bebyggelse opstår merudgifter som følge af opfyldning, bygnings- og fundamentsrester, ledninger, rør m.v., tidligere overfladebelægninger samt almindeligt forekommende overfladeforurening indenfor normal udgravningsdybde. Region Syddanmark har som det fremgår af vedhæftede attest af 22. september 2011 (bilag 5) ingen oplysninger om jordforurening på matr. nr. 1h Nr. Aaby By, Nr. Aaby. Kommunen er i øvrigt ikke bekendt med anden forekomst af forurening på ejendommen. Kommunen fralægger sig ethvert ansvar for forurening på ejendommen. Køber skal således acceptere at overtage alle Side 1 af 8 2

3 risici vedrørende enhver forurening på ejendommen og ikke senere at kunne gøre krav gældende overfor kommunen desangående. Køber er berettiget til for egen regning at lade forureningsundersøgelser foretage på parcellen. Skulle det ved sådanne undersøgelser vise sig, at grunden er forurenet på en sådan måde, at en ikke uvæsentlig jordbundsudskiftning vil være nødvendig, da er køber berettiget til at træde tilbage fra handlen, og ingen af parterne skal i så tilfælde have nogen krav på den anden part. Skulle køber ønske at gøre brug af denne tilbagetrædelsesret, da skal dette meddeles ved anbefalet brev til kommunen inden en måned efter købsaftalens indgåelse, og med brevet skal medfølge dokumentation for, at der er konstateret forurening. Besigtigelsesrapport Energimærke Der henvises til vedlagte besigtigelsesrapport (bilag 6). Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Der henvises til vedlagte energimærke (bilag 7). Tegninger Der henvises til vedlagte plantegninger (bilag 8). Der tages forbehold for fejl i dette materiale, herunder målestoksforhold og køber kan således ikke fremsætte krav af nogen art over for kommunen i anledning af eventuelle fejl heri, hverken i form af krav om forholdsmæssigt afslag eller erstatning. Køber opfordres til selv at kontrollere de anførte oplysninger inden afgivelse af tilbud. Varme El Vand Kloak Meddelelse om ejerskifte 4. Ejendommens forsyning Ejendommen opvarmes med naturgas. Kommunen oplyser, at ejendommens el-installationer opfylder stærkstrømsbekendtgørelsens afsnit 8 s krav om, at eksisterende installationer skal være forsynet med HFI eller HPFIafbryder fra 1. juli Ejendommen forsynes med vand fra privat vandværk. Ejendommene er tilsluttet offentlig kloak. Kommunen meddeler ejerskifte til de respektive forsyningsselskaber med henblik på aflæsning af forbrugsmålere og fremsendelse af slutopgørelse. I de tilfælde hvor de respekti- Side 2 af 8 3

4 ve forsyningsselskaber ikke foretager aflæsning, foretages aflæsning af parterne i forening. Inventar og løsøre Plangrundlag Servitutter 5. Inventar, løsøre m.v. Der medfølger intet løst inventar og løsøre i handelen. 6. Anvendelse Ejendommen er omfattet af lokalplan nr. 42 (bilag 9). Ejendommen er iflg. lokalplanen beliggende i område III - offentligt område. En ændring af ejendommens nuværende anvendelse kræver vedtagelse af ny lokalplan. Der henvises til tingbogsattest (bilag 3) og vedlagte servitutter (bilag 10). Herudover er køber pligtig at respektere servitutter af offentlig karakter, der måtte blive pålagt ejendommen. Bygningsfredning Lejemål og brugsrettigheder Kommunen oplyser Kulturarvsstyrelsen har den 16. september 2011 meddelt, at Kulturarvsstyrelsen ikke vil rejse fredningssag for den pågældende bygning (bilag 11). Ejendommen overtages fri for lejemål og andre brugsrettigheder. 7. Øvrige forhold At kommunalt oplysningsskema af 23. september 2011 er vedlagt (bilag 12). At ejendommen med bygninger og deri værende installationer sælger bekendt er lovligt opført, indrettet og benyttet. At der kommunen bekendt ikke verserer sager eller er udstedt påbud, der vedrører ejendommen. At der ikke er indgået aftale med vicevært eller andre ejendomsfunktionærer vedrørende ejendommen, ligesom der ikke er indgået andre kontraktsforhold-/forpligtelser. Lån der overtages Offentlig gæld 8. Økonomi Ejendommen overdrages uden lån. Kommunen erklærer, at der ikke påhviler ejendommen nogen gæld vedrørende allerede udførte anlæg til vej, fortov, gadebelysning, kloak eller rensningsanlæg. Hvad der senere måtte blive pålagt ejendommen, er kommunen uvedkommende også for så vidt angår foranstaltninger, der allerede måtte være planlagt eller påbegyndt, men det er ikke kommunen be- Side 3 af 8 4

5 kendt, at der er aktuelle planer, udførte arbejder eller afsagte kendelser vedrørende sådanne anlæg. Eventuel gæld, der afvikles gennem et fast bidrag eller er pålagt forbruget af vand, el eller varme, betales af køber fra overtagelsesdagen. Momsreguleringsforpligtigelse Ejendomsvurdering Ejendommen er ikke momsregistreret og der påhviler ikke ejendommen nogen momsreguleringsforpligtelse. Kopi af vurderingsattest vedlægges til orientering (bilag 13). Ejendomsskat mm. Kopi af skatteattest 2011 vedlægges til orientering (bilag 14). Kommunal fritagelse for grundskyld bortfalder pr. overtagelsesdagen. Ejendomsskat betales fra overtagelsesdagen. Finansiering Moms Salg til forbruger Ejendommen sælges kontant, hvorfor køber selv skal sørge for fornøden finansiering. Såfremt salget er momspligtigt tillægges der moms af kontantprisen, som betales af køber. Såfremt køber vil erhverve ejendommen som egen bolig skal køber forinden afgivelse af tilbud indhente aktuel salgsopstilling hos DanBolig Erhvervscenter Syd A/S, tlf Vejledende salgsopstilling er vedlagt til orientering (bilag 17). Oplysning om fortrydelsesret er vedlagt til orientering (bilag 18). Købsaftale ved forbrugerkøb er vedlagt til orientering (bilag 19). Det skal bemærkes at det er bilag 15 samt bilag 18 der skal underskrives ved afgivelse af tilbud. Brandforsikring Kommunen oplyser at ejendommen er bygningsbrandforsikret i KommuneForsikring. Der er tale om en kommunal fællesforsikring, som ikke kan overtages af køber, og køber skal derfor pr. overtagelsesdagen selv tegne ny forsikring for ejendommen og give meddelelse herom til kommunen. Kommunen indestår ikke for i hvilket omfang og på hvilke vilkår, køber kan tegne forsikring for ejendommen. Kommunen oplyser, at der denne bekendt ikke er eller har været konstateret eller afhjulpet skader forårsaget ved an- Side 4 af 8 5

6 greb af svamp eller insekter. Det skal bemærkes, at risikoen for ildsvåde overgår til køber allerede på tidspunktet for aftalens indgåelse, således at køber i skadestilfælde oppebærer brandassurancesummen til anordningsmæssig anvendelse mod forinden at opfylde de aftalte vilkår. CTS anlæg Bygningen har fået CTS anlæg, til styring af varme ventilation mm. CTS anlægget kører via kommunes intranet til server placeret på Middelfart Rådhus Når bygningen bliver solgt vil den ikke længere have adgang til intranet og dermed serveren. Det betyder at CTS anlægget skal opkoblet på en anden måde, således det kan styres lokalt. Køber skal påse og afholde alle udgifter til reetablering af adgang til anlægget. Rainer Sørensen fra Plan og Bygningsafdelingen i Middelfart Kommune står gerne til rådighed for en nærmere vejledning om, hvordan køber skal forholde sig. Schneider Electric har oplyst, at der er følgende løsninger: - Bygningen fjernes fra kommunens server og lægges på en af Schneider Electrics webservere og betjenes på samme måde som den gør i dag. Dette vil dog kræve at bygningen køber serverplads og tegner et abonnement på denne tjeneste. - Anden løsning er at bygningen fjernes fra kommunens server og der monteres en undercentral hvor der direkte i undercentralen kan kobles en PC der via webbrowser kan styre CTS en som det sker i dag. Dette vil løbe op i omkring kr ,- ekskl. moms afhængigt af hvor mange anlæg der er i den pågældende bygning. Det er forudsat at det er bygningens egne Pc er der anvendes. - Sidste løsning er en håndterminal hvor CTS en styres på et betjeningspanel. Denne løsning kræver en del mere teknikerarbejde da der er en del mere der skal ændres programmæssigt. Pris for denne løsning er ca. kr ,- ekskl. Moms. Prisen kan variere afhængigt af hvor mange anlæg der er i bygningen. Hertil kommer udgift til installation af udeføler på bygningen, hvis anlægget er udetemperatur styret. Projektforslag 9. Tilbud Tilbudsgiver skal udarbejde et projektforslag, som skal vedlægges den udfyldte købsaftale. Side 5 af 8 6

7 Projektforslaget skal udarbejdes på dansk og indeholde forslag til anvendelse af ejendommen, herunder om der skal opføres yderligere bygninger og om der skal foretages ændringer på udenomsarealerne samt om der skal indrettes yderligere parkeringspladser. Projektforslaget skal på en entydig måde gøre det muligt at bedømme tilbuddets kvaliteter og foreligge i en trykt udgave. Tilbud Tilbud afgives på vedlagte købsaftale (bilag 15) ved forbrugerkøb skal bilag 18 tillige udfyldes samt underskrives - og sendes eller overbringes i lukket kuvert mærket "Tilbud vedrørende Kagbanken 2 til DanBolig Erhvervscenter Syd A/S Skippergården Buen 12, Kolding Der er ikke adgang til at overvære tilbudsåbningen. Såfremt tilbudsgiver er et selskab skal der udover tilbuddet vedlægges en tegningsudskrift fra Erhvervs- og Selskabsstyrelsen, som ikke er ældre end 3 måneder. Tilbud der ikke angiver en fast kontantpris vil ikke komme i betragtning. Et tilbud, der eksempelvis lyder på: " kr. over højestbydende", betragtes som ugyldigt. Tilbuddet skal lyde på et præcist kontant beløb. Indtil salg har fundet sted er købstilbuddene fortrolige. Når salg har fundet sted, kan det accepterede tilbud og navnet på køber blive offentliggjort. Kommunen kan forkaste alle indkomne tilbud. Salg til en tilbudsgiver, der ikke har afgivet det højeste tilbud, kan ske, såfremt der herved varetages en saglig, kommunal interesse. Tilbudsgiverne er bundet af deres bud i 2 måneder. Dette gælder ikke, hvis tilbuddet er forkastet eller afslået eller hvis reglerne i lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v. om fortrydelsesret finder anvendelse (bilag 16). Bedømmelse Sikkerhed Der vil ved bedømmelse af tilbuddene blive lagt vægt på Pris Den tilbudsgiver, hvis bud accepteres, skal senest 1 uge efter, at Kommunen har meddelt, at buddet accepteres, stille sik- Side 6 af 8 7

8 kerhed for købesummen. Sikkerheden skal stilles som en ubetinget bankgaranti (anfordringsgaranti). Købesum Købesummen forfalder uden yderligere påkrav til betaling på overtagelsesdagen. Dette sker ved deponering på en særskilt skødekonto, som køber sørger for bliver oprettet i kommunens bank Danske Bank, Middelfart afdeling, Algade 35, 5500 Middelfart. Såfremt købesummen ikke er frigivet til kommunen senest på overtagelsesdagen, forrentes købesummen efter rentelovens bestemmelser herom med den til enhver tid gældende officielle udlånsrente, som Nationalbanken har fastsat henholdsvis den 1. januar og den 1. juli det pågældende år med et tillæg på 7 %. Købesummen frigives når endeligt skøde er tinglyst uden præjudicerende retsanmærkninger. Overtagelse Ansvarsfraskrivelse Ejendommen overtages den 1. i måneden efter kommunens godkendelse af salg. Ejendommen overdrages uden ansvar for kommunen, således at køber skal acceptere, at der ikke kan gøres mangelsindsigelse af nogen art gældende, hverken i form af erstatning, forholdsmæssigt afslag eller ved at hæve handlen. Kommunens ansvarsfraskrivelse omfatter mangler, uanset om sådanne er synlige eller af skjult karakter, herunder bl.a. også eventuelle mangler af enhver art vedrørende ejendommens installationer, bundforhold og bygningsegnethed. Det påhviler tilbudsgiver for egen regning og risiko at udarbejde eventuelle supplerende undersøgelser. Ingen tilbudsgiver kan rejse noget krav mod kommunen, hvis kommunen opgiver at videreføre salgsforhandlingerne. Omkostninger Køber afholder alle omkostninger til egne undersøgelser af ejendommen. Tinglysningsafgift vedrørende skøde betales af køber. Udstedelse og tinglysning af skøde betales af køber. Udarbejdelse af refusionsopgørelse betales af køber. Handlens berigtigelse i øvrigt betales af køber. Vederlag til kommunens ejendomsmægler og udlæg foretaget af denne betales af kommunen. Side 7 af 8 8

9 Vederlag og omkostninger til kommunens eventuelle øvrige rådgivere betales af kommunen. Vederlag til købers rådgivere betales af køber. Der ydes ingen godtgørelse for udarbejdelse af tilbud. Berigtigelse Køber er forpligtet til at benytte bestallingshavende advokat ved handlens berigtigelse. Såfremt køber ikke opfylder denne betingelse, har kommunen ret til for købers regning at udpege en advokat. Den der skal udstede skøde, er pligtig at have dette klar til kommunens og købers signering senest 1 måned efter, at tilbudsgiver har modtaget kommunens accept af tilbuddet. Kommunen og køber er pligtig til at signere endeligt skøde senest 2 uger efter, at købers advokat har meddelt, at skødet er klar til signering, dog tidligst når købesummen er betalt. Kommunen skal modtage refusionsopgørelse senest 1 måned efter overtagelsesdagen. Refusionssaldo i sælgers favør skal indbetales til kommunen senest 2 måneder efter overtagelsesdagen. I modsat fald forrentes refusionssaldo i sælgers favør efter rentelovens bestemmelser herom med den til enhver tid gældende officielle udlånsrente, som Nationalbanken har fastsat henholdsvis den 1. januar og den 1. juli det pågældende år med et tillæg på 7 % fra 1 måned efter overtagelsesdagen til betaling sker. Køber kan ikke foretage modregning i refusionssaldoen for eventuelle mangelkrav uden kommunens samtykke. Såfremt skøde og/eller refusionsopgørelse ikke foreligger inden for de anførte frister eller ikke er udarbejdet, således at de umiddelbart kan godkendes, kan kommunen for købers regning foranstalte ovennævnte. Betingelse Handelen er betinget af, at Køber kan opnå de nødvendige tilladelser og godkendelser til gennemførelse af købers projektforslag Købesummen betales Såfremt de anførte betingelser ikke kan opfyldes bortfalder handelen og begge parter tilbageleverer hvad de har modtaget uden yderligere krav mod hinanden. Besigtigelse Besigtigelse af ejendommen kan aftales med DanBolig Erhvervscenter Syd A/S, tlf Side 8 af 8 9

10 Bilagsfortegnelse for matr. nr. 1h Nr. Aaby By, Nr. Aaby Bilag 1: Bilag 2: Bilag 3: Bilag 4: Bilag 5: Bilag 6: Bilag 7: Bilag 8: Bekendtgørelse nr. 799 af 24. juni 2011 om offentligt udbud ved salg af kommunens henholdsvis regionens faste ejendomme Oversigtskort Tingbogsattest BBR-Meddelelse Forurening Besigtigelsesrapport Energimærke Plantegninger Bilag 9: Lokalplan nr. 42 Bilag 10: Bilag 11: Bilag 12: Bilag 13: Bilag 14: Bilag 15: Bilag 16: Bilag 17: Bilag 18: Bilag 19: Servitutter Bygningsfredning Kommunalt oplysningsskema Vurderingsattest Skatteattest Købsaftale Lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v. Vejledende salgsopstilling Oplysning om fortrydelsesret Købsaftale ved forbrugerkøb 10

11 Bilag 1 BEK nr 799 af 24/06/2011 Gældende Offentliggørelsesdato: Indenrigs- og Sundhedsministeriet Oversigt (indholdsfortegnelse) Den fulde tekst Bekendtgørelse om offentligt udbud ved salg af kommunens henholdsvis regionens faste ejendomme I medfør af 68, stk. 1, 2. pkt., i lov om kommunernes styrelse, jf. lovbekendtgørelse nr af 1. november 2010, og 38 i lov om regioner og om nedlæggelse af amtskommuner, Hovedstadens Udviklingsråd og Hovedstadens Sygehusfællesskab (regionsloven), jf. lovbekendtgørelse nr af 1. november 2010, jf. 68, stk. 1, 2. pkt., i lov om kommunernes styrelse, fastsættes: 1. Salg af kommunens henholdsvis regionens faste ejendomme skal, medmindre andet særligt er hjemlet i lovgivningen, ske efter forudgående offentligt udbud, jf. dog 2. Stk. 2. Ved kommune forstås tillige et kommunalt fællesskab, jf. 60 i lov om kommunernes styrelse, medmindre andet følger af selskabets vedtægter. 2. Bekendtgørelsen omfatter ikke salg af fast ejendom til gennemførelse af offentligt støttet byggeri i henhold til lov om almene boliger m.v. og lov om støttede private ungdomsboliger. Stk. 2. Offentligt udbud kan endvidere undlades ved 1) salg til staten, en region, en kommune eller et kommunalt fællesskab, jf. 60 i lov om kommunernes styrelse, 2) en kommunes henholdsvis en regions salg af en nedlagt tjeneste- eller lejebolig til den hidtidige beboer, der har haft boligen til rådighed i forbindelse med sit kommunale henholdsvis regionale ansættelsesforhold, 3) en kommunes henholdsvis en regions salg til en kommunalt henholdsvis regionalt ansat af en ejendom, der som følge af dens beliggenhed nær den pågældendes tjenestested er af særlig betydning for udførelsen af tjenesten, 4) salg af et ubebygget areal under m 2, som ikke selvstændigt kan bebygges, 5) salg af et ubebygget areal, som ikke selvstændigt kan bebygges, i forbindelse med overførelse af arealet til en tilgrænsende ejendom, når arealet, der overføres, højst udgør 10 % af arealet af den ejendom, som arealet overføres til, dog højst m 2, 6) en kommunes henholdsvis en regions salg til institutioner m.v., som kommunen henholdsvis regionen lovligt kan yde anlægsstøtte til, 7) overdragelse af en kommunal henholdsvis en regional ejendom, der indgår som en del af en kommunal henholdsvis en regional virksomhed, i forbindelse med salg af virksomheden med henblik på kommunens henholdsvis regionens lovlige videreførelse af virksomheden i selskabsform, eventuelt i samarbejde med andre offentlige myndigheder, eller 8) en kommunes salg af eksproprieret fast ejendom til en bestemt privat fysisk eller juridisk person, når ekspropriationen er gennemført til fordel for den pågældende fysiske eller juridiske person. Stk. 3. Med tilsynsmyndighedens samtykke kan offentligt udbud endvidere undlades ved mageskifter samt ved salg, hvor der i øvrigt foreligger særlige forhold, der kan begrunde en undladelse af offentligt udbud. 3. Offentligt udbud skal ske ved annoncering i et eller flere alment tilgængelige trykte eller elektroniske medier efter kommunalbestyrelsens henholdsvis regionsrådets bestemmelse. Annonceringen skal være egnet til at sikre, at oplysning om det offentlige udbud kan komme til en bred kreds af mulige tilbudsgiveres kendskab. Stk. 2. Kommunalbestyrelsen henholdsvis regionsrådet fastsætter, på hvilke vilkår ejendommen udbydes til salg. Kommunalbestyrelsen henholdsvis regionsrådet kan bestemme, at ejendommen udbydes til en fastsat pris, forudsat at prisen svarer til markedsprisen. Stk. 3. Ved annonceringen skal angives ejendommens beliggenhed og størrelse samt oplysning om, hvortil der kan rettes henvendelse om udbudsvilkår. Det skal ved annonceringen endvidere angives, at købstilbud skal være skriftlige og angive et fast beløb, jf. 4, 1. pkt. Udbydes ejendommen til en fastsat pris, skal det ved annonceringen angives, at kommunen henholdsvis regionen ikke er forpligtet til at sælge ejendommen til den udbudte pris, samt at tilbudsgiver ikke er afskåret fra at afgive et højere købstilbud end den fastsatte pris. 4. Købstilbud skal være skriftlige og angive et fast beløb. Indkomne købstilbud er fortrolige, indtil salg har fundet sted. 5. Salg kan først ske, når der er forløbet 14 dage efter den første annoncering af ejendomssalget, jf. 3, stk Kommunalbestyrelsen henholdsvis regionsrådet kan forkaste alle indkomne tilbud. Stk. 2. Salg til en tilbudsgiver, der ikke har afgivet det højeste købstilbud, kan ske, såfremt kommunen henholdsvis regionen herved varetager en saglig, kommunal henholdsvis regional interesse. Stk. 3. Hvis der i tilfælde, hvor en ejendom er udbudt til en fastsat pris, fremkommer højere købstilbud, skal alle tilbudsgivere, der har afgivet tilbud om køb af ejendommen til mindst den udbudte pris, have mulighed for, inden for en af 11

12 Bilag 1 kommunalbestyrelsen henholdsvis regionsrådet fastsat frist, at fremkomme med supplerende tilbud. Salg til en lavere pris end en udbudt pris kan kun ske på grundlag af et nyt offentligt udbud. 7. Når der er forløbet et år efter et offentligt udbud, kan salg kun ske på grundlag af et nyt offentligt udbud. 8. Bekendtgørelsen træder i kraft den 1. august Stk. 2. 3, stk. 3, 2. pkt., og kravet om, at købstilbud skal angive et fast beløb, jf. 4, 1. pkt., gælder alene for udbud, der annonceres efter bekendtgørelsens ikrafttræden. 9. Bekendtgørelse nr. 472 af 20. juni 1991 om offentligt udbud ved salg af kommunens faste ejendomme ophæves. Indenrigs- og Sundhedsministeriet, den 24. juni 2011 Bertel Haarder / Christian Vigh 12

13 Bilag 2 Copyright KMS og Grundkort Fyn A/S Dato: :14:36 Målforhold: 1:

14 ================================================================================ TINGBOGSATTEST ================================================================================ Udskrevet: :45:22 EJENDOM: Adresse: Kagbanken Nørre Aaby Samlet areal: 2900 m2 Heraf vej: 0 m2 Appr.dato: Landsejerlav: Nr. Aaby By, Nr. Aaby Matrikelnummer: 0001h Areal: 2900 m2 Heraf vej: 0 m2 Retskreds: ADKOMSTER DOKUMENT: Dokument type: Skøde Dato/løbenummer: OGSÅ LYST PÅ: Antal: 1 OVERFØRT: Overført fra gammelt system: Ja ADKOMSTHAVERE: Navn: NR Aaby Kommune Ejerandel: 1 / 1 KØBESUM: Kontant købssum: 0 DKK Købesum i alt: 0 DKK HÆFTELSER Der findes ingen hæftelser på ejendommen SERVITUTTER DOKUMENT: Dato/løbenummer: Prioritet: 1 Dokument type: Anden Servitut OGSÅ LYST PÅ: Antal: 15 OVERFØRT: Overført fra gammelt system: Ja Bilag 3 14

15 Filnavn: 40_O_548 TILLÆGSTEKST: Tillægstekst Lokalplan nr ØVRIGE OPLYSNINGER EJENDOMSVURDERING: Ejendomsværdi: DKK Grundværdi: DKK Vurderingsdato: Kommunekode: 0410 Ejendomsnummer (BBR-nr.): INDSKANNET AKT: Filnavn: 40_O_548 Bilag 3 15

16 Bilag 4 16

17 Bilag 4 17

18 Bilag 4 18

19 Bilag 4 19

20 Bilag 5 Attest Der er søgt på følgende matrikel: 1h Nr. Aaby By, Nr. Aaby, Middelfart Kommune Placeringen af den søgte matrikel kan ses nedenfor (her kan de også se om der er jordforureninger i nærheden af det søgte). Region Syddanmark har på nuværende tidspunkt ingen oplysninger om jordforureninger på den pågældende matrikel. Yderligere oplysninger om regionens arbejde med jordforurening herunder, hvilke virksomhedstyper der indsamles materiale om, kan findes på Jordforureningsafdelingens hjemmeside: under jordforurening (Regional Udvikling). For yderligere information sendes en mail til jordforurening@regionsyddanmark.dk, hvori der bedes oplyst lokalitetsnummer og adresse samt, hvad der ønskes uddybet. Attest udarbejdet Side 1 af 1 20

21 Bilag 6 21

22 Bilag 6 22

23 Bilag 6 23

24 Bilag 6 24

25 Bilag 6 25

26 Bilag 6 26

27 Bilag 6 27

28 Bilag 6 28

29 Bilag 6 29

30 Bilag 6 30

31 Bilag 6 31

32 Bilag 6 32

33 Bilag 6 33

34 Bilag 6 34

35 Bilag 6 35

36 Energimærkning Bilag 7 SIDE 1 AF 10 Adresse: Kagbanken 2 Postnr./by: 5580 Nørre Aaby BBR-nr.: Energimærkning nr.: Gyldigt 5 år fra: Energikonsulent: Keen Nielsen Firma: KEEN MILJØ- & ENERGIRÅDGIVNING ApS Energimærkningen oplyser om ejendommens energiforbrug og mulighederne for at opnå besparelser. Mærkningen er lovpligtig og skal udføres af et certificeret firma eller en beskikket energikonsulent, som har godkendelse til at energimærke bygninger til handel og service samt offentlige bygninger. Oplyst varmeforbrug Udgift inkl. moms og afgifter: kr./år Energimærke Lavt forbrug Forbrug: Oplyst for perioden: Naturgas: ,3 m³ naturgas Ejendommens oplyste forbrug og udgifter er klimakorrigerede af energikonsulenten, så det udtrykker forbrug og udgifter for et gennemsnitligt år rent temperaturmæssigt. A B C D E F G Højt forbrug E Besparelsesforslag Energikonsulenten foreslår forbedringerne nedenfor. Der kan være flere forslag på side 2. Se mere om forslagene i afsnittet Energikonsulentens bygningsgennemgang. Forslag til forbedring Årlig besparelse i energienheder Årlig besparelse i kr.inkl.moms Skønnet investering inkl.moms Tilbagebetalingstid 1 Montering af urstyring på varmtvandspumpe. 275 kwh el 275,5 m³ naturgas kr. 800 kr. 0,3 år 2 Isolering af varmefordelingsrør 3 kwh el 58,2 m³ naturgas 500 kr. 400 kr. 0,8 år 3 Isolering af brugsvandsrør og cirkulationsledning 4 Nye energieffektive belysningsanlæg. 5 Isolering af hule ydervægge ved indblæsning af granulat 5 kwh el 100,9 m³ naturgas 800 kr. 700 kr. 1,0 år kwh el -679,1 m³ naturgas kr kr. 3,6 år 56 kwh el 1.270,9 m³ naturgas kr kr. 7,7 år 6 Indregulering af varmeanlæg. 19 kwh el 420,0 m³ naturgas kr kr. 4,9 år Bemærk: 36

37 Energimærkning Bilag 7 SIDE 2 AF 10 Energimærkning nr.: Gyldigt 5 år fra: Energikonsulent: Keen Nielsen Firma: KEEN MILJØ- & ENERGIRÅDGIVNING ApS Forslagene bygger på det beregnede energiforbrug. Der er taget hensyn til den faktiske anvendelse af bygningen, herunder driftstider m.v. for installationer og for bygningen som helhed. Det kan forekomme at et forslag sparer penge, men ikke energi fx hvis dyr el erstattes med billigere fjernvarme eller hvis udgifter til vand reduceres. Konsulenten har skønnet den nødvendige investering til hvert forslag. Det vil sige udgifter til materialer og håndværkere samt, hvis det er skønnet nødvendigt, arkitekt/ingeniør, byggeplads og andre følgeomkostninger De angivne tilbagebetalingstider er beregnet som simpel tilbagebetalingstid, uden hensyn til renteudgifter og andre låneomkostninger. Den samlede besparelse ved at gennemføre flere forslag er ikke nødvendigvis summen af besparelserne ved de enkelte forslag. Det er fx ikke tilfældet hvis man både får en mere effektiv varmekilde og bedre isolering. Samlet besparelse - her og nu Så meget udgør den samlede besparelse, hvis man gennemfører alle forslag nævnt ovenfor: Samlet besparelse på varme kr./år Samlet besparelse på el til andet end opvarmning kr./år Besparelser i alt kr./år Investeringsbehov kr. inkl. moms Alle beløb er inklusive moms. Hvis forslagene gennemføres vil det forbedre bygningens energimærkning til karakteren: B Til sammenligning: For nyt byggeri er Bygningsreglementets minimumskrav i øjeblikket karakteren B. Hvis en bygning opnår karakteren A1 eller A2 betegnes den ifølge Bygningsreglementet som et lavenergihus. Energiforbedring ved ombygning og renovering Ved ombygning og renovering er det som regel særlig attraktivt at gennemføre energiforbedringer både af økonomiske og praktiske grunde. Det er desuden lovpligtigt at forbedre klimaskærm og installationer i forbindelse med ombygning og 37

38 Energimærkning Bilag 7 SIDE 3 AF 10 Energimærkning nr.: Gyldigt 5 år fra: Energikonsulent: Keen Nielsen Firma: KEEN MILJØ- & ENERGIRÅDGIVNING ApS renovering. Læs mere i Bygningsreglementet ( Reglerne findes i kapitel 7.3 og 7.4. Eksempler på energiforbedring som kan eller skal gennemføres i forbindelse med ombygning eller renovering: Forslag til forbedringer Årlig besparelse i energienheder Årlig besparelse i kr.inkl.moms 7 Ruder skiftes til 2 lags energiruder med varm kant 26 kwh el 590,9 m³ naturgas kr. 8 Efterisolering af loft mod uopvarmet tagrum med 100 mm. 2 kwh el 38,2 m³ naturgas 300 kr. 9 Efterisolering af lodrette skunkvægge med 100 mm. 1 kwh el 28,2 m³ naturgas 300 kr. Energikonsulentens konklusion og kommentarer Overordnet: Ejendommen består af 1 bygning som anvendes til børnehave. Ejendommen er opført i 1900 og ombygget i Energiforbruget: Energiforbruget er oplyst af energiselskaberne. Månedlige aflæsninger: Der foretages systematisk energiregistrering/energistyring i ejendommen. Der opfordres til at fortsætte nuværende energistyring. Energistyring giver erfaringsmæssigt 5-15% besparelse på driftsomkostningerne. Ejendommen er i rimelig stand. De tekniske installationer er rimelige og derfor også med fornuftig isolering. Det anbefales at etablere indregulering af varmeanlægget. Ved at foretage indregulering af varmeanlægget opnås en god varmefordeling og komfort. Erfaringsmæssigt kan der spares op til 15% på varmeforbruget. Indregulering har særdeles stor betydning for varmeforbrugets størrelse, elforbruget til pumper samt for den termiske komfort og indeklima. Indregulering af varmeanlægget medfører normalt flere og ofte samtlige følgende forbedringer og fordele ved anlæggets drift : - Der opnås en komfortforbedring, idet der bliver bedre forsyningsforhold i de yderste kroge af varmeanlægget og en mere ensartet temperatur i alle rum. 38