Lokalplan nr. 12.B7.3

Transkript

1 Alhedestien Motorv Lokalplan nr. 12.B7.3 Viborgvej Herningsholm Å Engholm Søpark Vibrogvej Holmparken Gjellerup-Lundstien Boliger i Engholm Søpark syd Forslag

2 Hvad er en lokalplan? Planloven indeholder bestemmelse om, at et lokalplanforslag skal udarbejdes og offentliggøres, inden der udføres et større bygge- og anlægsarbejde, foretages væsentlige nedrivninger eller der sker væsentlige ændringer i anvendelsen af en ejendom. I øvrigt kan der altid udarbejdes lokalplan, når byrådet skønner, at det er nødvendigt. I en lokalplan kan byrådet fastlægge nærmere retningslinjer for et areals anvendelse, bygninger, veje og stiers placering og udformning, friarealers placering og indretning samt bevaring af bevaringsværdige huse og bymiljøer mv. Sådanne bestemmelser skal medvirke til, at et område anvendes og udformes under hensyntagen til de eksisterende omgivelser og i overensstemmelse med den øvrige planlægning i kommunen. En lokalplan er desuden byrådets redskab til at sikre gennemførelse af kommuneplanen. Inden byrådet vedtager en lokalplan endeligt offentliggøres et forslag til lokalplan i 8 uger, således at borgerne kan sætte sig ind i forslaget og få mulighed for at kommentere det og fremsætte ændringsforslag. Når byrådet har vurderet de indkomne bemærkninger og ændringsforslag, kan lokalplanen vedtages endeligt. Lokalplanens bestemmelser får herefter bindende virkning for grundejere og brugere i området. Tilvejebringelse af en lokalplan betyder ikke forbud mod fortsættelse af en eksisterende lovlig anvendelse af en ejendom, og en lokalplan medfører heller ikke pligt for grundejerne til at realisere de anlæg, som er indeholdt i planen. Derimod skal ændringer af eksisterende forhold, f.eks. ved om- og nybyggeri eller ved ændret anvendelse af bestående ejendomme, være i overensstemmelse med lokalplanen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre betydende ændringer i en lokalplan efter planens vedtagelse. Mere væsentlige ændringer kan kun gennemføres med tilvejebringelse af en ny lokalplan. Fremlæggelse mv. Dette lokalplanforslag vil være offentligt fremlagt i tiden fra den (begge dage incl.) på Herning Kommunes hjemmeside. dd. måned 20xx til den dd. måned 20xx Indsigelser imod og ændringsforslag til lokalplanen skal indsendes skriftligt til Herning Byråd, Rådhuset, 7400 Herning eller pr. til: BEK@Herning.dk senest den dd. måned 20xx Indsendte indsigelser og ændringsforslag offentliggøres på Herning Kommunens hjemmeside med navn der er således fuld offentlighed om indsigelse og indsigers navn. Supplerende oplysninger kan indhentes på By, Erhverv og Kultur, Planafdelingen, tlf Lokalplan 12.B7.3

3 Forslag til Lokalplan 12.B7.3 for Engholm Søpark syd Indhold 1.0 Redegørelse LOKALPLANENS FORMÅL LOKALPLANENS BAGGRUND LOKALPLANENS OMRÅDE LOKALPLANOMRÅDETS OMGIVELSER LOKALPLANENS INDHOLD LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING MYNDIGHEDSTILLADELSER LOKALPLANFORSLAGETS MIDLERTIDIGE RETSVIRKNINGER Lokalplanbestemmelser 13 1 LOKALPLANENS FORMÅL 13 2 OMRÅDE OG ZONESTATUS 13 3 OMRÅDETS ANVENDELSE 14 4 VEJ-, STI- OG PARKERINGSFORHOLD 14 5 UDSTYKNING TEKNISKE ANLÆG 14 6 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 15 7 BEBYGGELSESENS UDFORMNING OG FREMTRÆDEN 15 8 UBEBYGGEDE AREALER 15 9 TERRÆN HEGNING OG BEPLANTNING FORUDSÆTNING FOR IBRUGTAGNING AF NY BEBYGGELSE MILJØ GRUNDEJERFORENING OPHÆVELSE AF LOKALPAN LOKALPANENS RETSVIRKNINGER Vedtagelsespåtegning Kortbilag Matrikelkort Lokalplankort 3 Indhold

4 En ol m gh Sø rk pa Alhe n å lm gs ho nin He r Gj el le ru p- Lu nd st ie n ark e tien des Ho l mp Målforhold Dato GeoDanmark, Geodatastyrelsen Luftfoto fra Lokalplanområdet er markeret med hvid, stiplet linje 4 Lokalplan 12.B7.3 Signaturforklaring Kommuner 1:

5 1.0 Redegørelse 1.1 LOKALPLANENS FORMÅL Lokalplanens formål er at udlægge et område i Engholm Søpark i det nordøstlige Herning til åben lav boligbebyggelse. Lokalplanen fastlægger principper for placering af friareal, veje, stier og beplantning. Samtidig skal lokalplanen sikre retningslinjer for terrænregulering og en harmonisk overgang fra byen til det åbne land ved Herningsholm Å. 1.2 LOKALPLANENS BAGGRUND Herning Byråd vedtog i 2007 lokalplan 12.B7.1 for Engholm Søpark Område til boliger dagligvarebutik og fritidsformål ved Sundsvej. Dele af denne lokalplan er siden realiseret. Der er blandt andet bygget en dagligvarebutik, rækkehuse og enfamiliehuse. Den sydligste del af området i lokalplan 12.B7.1 er kun omfattet af rammebestemmelser. Det vil sige, at der skal udarbejdes en ny lokalplan med byggeretsgivende bestemmelser, inden der kan gives tilladelse til at bygge i området. Da Herning Kommune har fået en ansøgning om at udstykke 28 grunde til enfamiliehuse i den sydlige del af Engholm Søpark er udarbejdet forslag til en ny lokalplan. 1.3 LOKALPLANENS OMRÅDE Områdets beliggenhed, afgrænsning og størrelse Området er cirka m² stort og ligger i det nordøstlige Herning, umiddelbart nord for golfbanen. Området afgrænses mod vest af Alhedestien, mod nord boligbebyggelse og mod sydøst af Gjellerup-Lundstien. Områdets zonestatus Området ligger i landzone og overføres ved denne lokalplanens endelige vedtagelse og offentliggørelse til byzone. Områdets nuværende anvendelse. Området dyrkes på tidspunktet for lokalplanens udarbejdelse som landbrugsjord. Landskab og natur Terrænet stiger mod Alhedestien vest for området. Der er en højdeforskel på cirka 5 meter fra den østlige til den vestlige del af området. Mod vest er området afgrænset at store træer og buske langs Alhedestien. Herningsholm Å løber øst for lokalplanområdet gennem et engagtigt område. Mellem lokalplanområdet og åen ligger to regnvandsbassiner. Trafikale forhold På tidspunktet for lokalplanens udarbejdelse er der ikke veje eller stier inden for lokalplanens område. Området støder mod vest og syd øst op til Alhedestien og Gjellerup-Lundstien. De er en del af det overordnede stinet og forbinder Herning med henholdsvis Sunds og Viborg samt Gjellerup og Lund. Særlige miljøforhold Motorvejsrute 18 øst om Herning ligger cirka 400 meter øst for området. Der er foretaget støjberegninger, der viser, at den vejledende værdi for vejstøj er overholdt inden for lokalplanens område. Lokalplanområdet set fra syd, hvor Alhedestien og Gjellerup-Lundstien krydser hinanden. Lokalplanområdet set fra øst. 5 Redegørelse

6 1.4 LOKALPLANOMRÅDETS OMGIVELSER Området ligger i det nordøstlige Herning, cirka 3 km fra centrum. Med Alhedestien er der let adgang til bymidten for cyklister. Via Viborgvej og den store rundkørsel er der let adgang til det overordnede vejnet. Fra en del af lokalplanområdet er der udsigt til det flade englandskab ved Herningsholm Å. Med de eksisterende stier er der adgang til naturområdet omkring Herning golfbane syd for området. 1.5 LOKALPLANENS INDHOLD Disponering Lokalplanområdet er den sydligste del af byudviklingsområdet Engholm Søpark. For at undgå skygge på grundene er området disponeret, så stamvejen ligger langs beplantningen ved Alhedestien. Da terrænet falder mod øst vil der være mulighed for udsigt over engarealerne ved Herningsholm Å fra en del af grundene. Anvendelse Området må anvendes til boliger i form af åben lav bebyggelse med tilhørende fælles friareal, veje og stier. Bebyggelse og anlæg Lokalplanen giver mulighed for at opføre boliger i op til 2 etager og 8,5 meters højde. Bebyggelsesprocenten for den enkelte grund er fastsat til 30%. Bebyggelsen kan opføres med murede facader i teglsten, beton eller natursten. Mindre facadepartier kan opføres i andre, lette materialer. For at sikre et harmonisk og ensartet udtryk skal alle tekniske anlæg som for eksempel solceller, solfangere og ventilation være tilpasset bygningens arkitektur. Kommuneplanen fastlægger at området skal danne en ny byfront mod det åbne land. Derfor må taget på bygningerne på de 8 grunde mod Gjellerup-Lundstien ikke opføres med nogen form valm, da et tag med valm ikke markerer bebyggelsen tydeligt nok som byfront mod det åbne land. Lokalplanen indeholder bestemmelser om, at befæstelsesgraden for den enkelte grund maksimalt må være 40%. Det vil sige, at den del af grunden, der er tagflader, fliser eller lignende maksimalt må være 40%. Ved at minimere befæstelsesgraden bliver mængden af afstrømmende overfladevand mindre, og der bliver dannet mere grundvand. Stamvejen Engholm Søpark med allébeplantning Alhedestien vest for lokalplanområdet Gjellerup-Lundstien sydøst for lokalplanområdet. En del af lokalplanområdet øst for stien ses her. 6 Lokalplan 12.B7.3

7 Befæstelsesgraden kan for eksempel minimeres ved at bygge i to etager og ved at placere carport eller garage så tæt på adgangsvejen som muligt. Grønne områder, landskab og beplantning For at give området et grønt udtryk og indpasse det i landskabet skal hegning mod veje, stier og fællesarealer ske som levende hegn. Levende hegn mod Gjellerup-Lundstien skal være en fritvoksende beplantning i form af buske eller lignende, så der opstår en god sammenhæng med naturområdet på den anden side af stien. Det vil sige, at beplantningen mod Gjellerup-Lundstien ikke må klippes som hæk. Den må dog beskæres og udtyndes, så længe den stadig har karakter af en fritvoksende beplantning. Lokalplanen udlægger et fælles, grønt friareal for lokalplanområdet. Friarealet ligger midt i bebyggelsen ud til Gjellerup-Lundstien. Der skal plantes vejtræer langs fordelingsvejen for at give sammenhæng med den eksisterende allébeplantning i Engholm Søpark. For at undgå skygge i haverne kan der vælges en mindre træsort som for eksempel røn. Lokalplanen fastlægger en maksimal gulvkote for de enkelte bygninger. Det er beskrevet i bilag A, hvordan gulvkoten beregnes. Fastlæggelse af en maksimal gulvkote skal sikre, at bygningerne så vidt muligt tilpasses det naturlige terræn. Derved bliver der mindre behov for at tilføre jord og sand til området. Det er også hensigten, at så mange boliger som muligt skal have mulighed for at opnå udsigt over engarealerne øst for lokalplanområdet. Veje, stier og parkering Lokalplanområdet må kun vejbetjenes fra Engholm Søpark som vist på kortbilag 2. Der anlægges nye veje i området efter princippet som vist på kortbilag 2. Stamvejen (markeret A B) på kortbilag 2 skal anlægges med fortov og en trærække i den ene side af vejen og græsrabat i den anden side. Boligvejene (markeret med C D og E F) kan anlægges med græsrabat i begge sider af vejen. Der skal anlægges stiforbindelser til både Alhedestien og Gjellerup-Lundstien. Det sikrer fodgængere og cyklister let og sikker adgang til det overordnede stisystem. For at sikre tilstrækkeligt med parkeringspladser til boligerne og sikre området mod uhensigtsmæssigt parkerede biler, stiller lokalplanen krav om, at der på egen grund skal anlægges to parkeringspladser pr. bolig. 1.6 LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING Cirkulærer Lokalplanen er i overensstemmelse med: Cirkulære nr. 35 af 3.juni 2005 om jordbrugsmæssige interesser i region, kommune, lokalplanlægningen m.v. Lokalplanens forhold til kommuneplanen Lokalplanen er i overensstemmelse med Herning Kommuneplan og er indeholdt i rammeområde 12.B7. Inden for rammeområde 12.B7 er der blandt andet mulighed for at opføre boliger i form af åben lav bebyggelse. Kommuneplanen fastlægger desuden, at området skal danne en ny byfront. Lokalplanens forhold til miljøet Natura 2000 og habitatdirektivets bilag IV arter I henhold til gældende Bekendtgørelse om udpegning og administration af internationale naturbeskyttelsesområder samt beskyttelse af visse arter, skal der foretages en vurdering af, om planforslaget kan påvirke et Natura 2000 område samt beskyttede arter på habitatdirektivets bilag IV. Det er Herning Kommunes vurdering, at boligområdet inden for lokalplanområdet ikke i sig selv, eller i forbindelse med andre planer og projekter, kan påvirke et Natura 2000-område væsentligt. Nærmeste Natura 2000 område ligger cirka 10 km væk. Det lokalplanlagte boligområde vil ikke medføre beskadigelse/ødelæggelse af plantearter eller yngle- eller rasteområder for de dyrearter, der fremgår af habitatdirektivets bilag IV. Herning Kommunes naturpolitik, ansvarsarter mm. Det vurderes, at boligområdet ikke strider imod kommunens naturpolitik og tankerne bag den grønne struktur. Det vil være uden negative konsekvenser for kommunale ansvarsarter. Det forudsættes, at bygningsmæssige og produktionsmæssige tiltag reguleres behørigt efter anden lovgivning end naturbeskyttelsesloven. Lov om Miljøvurdering Ifølge Lov om Miljøvurdering af Planer og Programmer skal der gennemføres en miljøvurdering, hvis en plan kan påvirke miljøet væsentligt. 7 Redegørelse

8 Herning Kommune har i en screening vurderet, at lokalplanen ikke medfører nogen væsentlig påvirkning på det omkringliggende miljø, og der er derfor ikke foretaget yderligere miljøvurdering. Screeningen kan ses ved henvendelse på Herning Kommunes planafdeling. KLAGEVEJLEDNING Herning Kommunes afgørelse om, at der ikke skal gennemføres miljøvurdering kan påklages til Naturog Miljøklagenævnet. Klagen skal indgives senest 4 uger efter offentliggørelsen af lokalplanforslaget. I henhold til planlovens 58, stk. 1, kan kun retlige spørgsmål påklages. Det vil sige, at du f.eks. kan klage, hvis du ikke mener, at byrådet har haft hjemmel til at træffe afgørelsen. Du kan derimod ikke klage over, at byrådet efter din opfattelse burde have truffet en anden afgørelse. Hvis du ønsker at klage over denne afgørelse, kan du klage til Natur- og Miljøklage-nævnet. Du klager via Klageportalen, som du finder et link til på forsiden af Klagen skal være modtaget af Naturog Miljøklagenævnet inden 4 uger efter modtagelsen af denne afgørelse. Klagen sendes automatisk gennem Klageportalen til Herning Kommune. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for Herning Kommune i Klageportalen. Når du klager, skal du betale et gebyr på kr Natur- og Miljøklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til Herning Kommune via mail til bek@herning.dk. Herning Kommune videresender herefter anmodningen til Natur- og Miljøklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes. Hvis du vil indbringe afgørelsen for domstolene, skal dette ske inden 6 måneder fra det tidspunkt du modtager afgørelsen. Støj og vibrationer Der henvises til miljøstyrelsens vejledende grænseværdier. Jordforurening Der er inden for lokalplanområdet pt. ikke registreret arealer der er kortlagt som forurenet eller muligvis forurenet i henhold til Lov om forurenet jord. Overfladevand fra lokalplanområdet skal ledes til regnvandsbassinerne mellem Gjellerup-Lundstien og golfbanen. Flytning af forurenet jord, jord fra kortlagte arealer, områdeklassificerede arealer samt vejarealer skal på forhånd anmeldes til kommunen. Prøver af jorden skal analyseres for at afgøre hvor den må anbringes. Inden et areal ændrer anvendelse til bolig, børneinstitution, offentlig legeplads, kolonihave eller sommerhus, skal ejer/bruger sikre enten, at de øverste 50 cm af jordlaget på den ubebyggede del af arealet ikke er forurenet, eller at der er etableret en varig fast belægning. Grundvand Lokalplanen ligger i et område med særlige drikkevandsinteresser, i indvindingsopland til Nordre Vandværk og er omfattet af Herning-Lind indsatsplan for beskyttelse af grundvandet. Indsatsplanen er lavet i et samarbejde mellem Herning Kommune og relevante myndigheder. Formålet med indsatsplanen er, at der nu og i fremtiden kan indvindes godt drikkevand i Herning Kommune. Yderligere information kan fås ved at kontakte Herning Kommune. For at sikre godt drikkevand i fremtiden anbefales det, at der ikke anvendes sprøjtemidler inden for lokalplanens område. Lokalplanen stiller krav om at veje og pladser, hvor der kører motorkøretøjer eller håndteres miljøfarlige stoffer, skal udføres med en belægning som muliggør, at afstrømmende vand kan opsamles. Afledning af regn- og spildevand skal ske i overensstemmelse med gældende spildevandsplan. Lokalplanen indeholder bestemmelser om, at befæ- 8 Lokalplan 12.B7.3

9 stelsesgraden for den enkelte grund maksimalt må være 40%. Det vil sige, at den del af grunden, der er tagflader, fliser eller lignende maksimalt må være 40%.. Ved at minimere befæstelsesgraden bliver mængden af afstrømmende overfladevand mindre, og der bliver dannet mere grundvand. Befæstelsesgraden kan for eksempel minimeres ved at bygge i to etager og ved at placere carport eller garage så tæt på adgangsvejen som muligt. Eksisterende lokalplan eller byplanvedtægt Størstedelen af området er omfattet af den eksisterende lokalplan nr. 12.B7.1 for Engholm Søpark Område til boliger, dagligvarebutik og fritidsformål ved Sundsvej. En lille del af området er omfattet af den eksisterende lokalplan 12.B7.2 for Boliger i Engholm Søpark. Disse lokalplaner aflyses for de områder, som er omfattet af nærværende lokalplan ved dens endelige vedtagelse og offentliggørelse Lokalplanens forhold til Herning Kommuneatlas Der er i Herning Kommuneatlas ikke registreret bevaringsværdige bygninger inden for lokalplanområdet. Teknisk forsyning Området forsynes med varme, el, vand og kloak fra private og offentligt ejede virksomheder på de respektive ledningsejeres til enhver tid gældende betingelser. Lokalplanen fastlægger, at ny bebyggelse ikke må tages i brug, før tilslutning til vand, kloak, elforsyning og kollektiv varmeforsyning har fundet sted. Bortledning af spildevand og regnvand skal ske i overensstemmelse med Herning Kommunes spildevandsplan og Herning Kommuneplan. Som vist på korbilag 2 er der en kloakledning hen over de tre grunde med nordøst. Inden for en afstand af 2 meter på hver side af ledningen må der ikke bygges, planter træer med dybtgående rødder og lignende. Kollektiv trafik Lokalplanområdet ligger i gåafstand til Viborgvej, hvor der er stoppested for både bybusser og regionale busser. Skoleforhold Lokalplanområdet ligger ved planens udarbejdelse i Herningsholm skoledistrikt. I forbindelse med lokalplan 12.B7.1 blev der udarbejdet en aftale om udbygningstakten for boliger i Engholm Søpark. Aftalen skal sikre, at der ikke bliver bygget flere familieboliger, end Herningsholm skoledistrikt har plads til at optage skolebørnene. Aftalen omfatter også området for lokalplan 12.B MYNDIGHEDSTILLADELSER Naturstyrelsen Den sydøstlige del af området er på tidspunktet for lokalplanens udarbejdelse omfatter af åbeskyttelseslinje for Herningsholm Å og skovbyggelinje fra beplantning på golfbanen. Herning Kommune kan dispenserer til beskyttelseslinjerne. Naturstyrelsen kan reducere beskyttelseslinjerne. Museer Museum Midtjylland skal i henhold til Museumsloven sikres mulighed for at foretage arkæologiske undersøgelser ved nedrivning, bebyggelse og anlæg. Hvis der under byggeri eller anlægsarbejde træffes på fortidsminder, skal arbejdet jf. Museumsloven stoppes og Museum Midtjylland underrettes. Museum Midtjylland har i efteråret 2015 foretaget arkæologiske undersøgelser for at finde ud af, om der er fortidsminder i området. Da museet ikke har fundet fortidsminder er området frigivet til byggeri i henhold til Museumsloven. Panorama af lokalplanområdet set fra Gjellerup-Lundstien 9 Redegørelse

10 Politiet Der kan jf. Færdselsloven ikke uden samtykke fra politiet gives tilladelse til udførelse af vejanlæg m.v., der kan have væsentlig betydning for færdslens sikkerhed og afvikling. NaturErhvervsstyrelsen Der er landbrugspligt på følgende ejendomme: matr. nr. 1apc, Herningsholm, Herning Jorder. Det forudsættes i lokalplanen jf. Landbrugsloven, at landbrugspligten ophæves ved en særskilt ansøgning til NaturErhvervsstyrelsen ved Ministeriet for Miljø og Fødevarer. 1.8 LOKALPLANFORSLAGETS MIDLERTIDIGE RETSVIRKNINGER Indtil forslaget er endeligt vedtaget af byrådet og offentlig bekendtgjort, må ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Der gælder i henhold til planlovens 17 et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan dog fortsætte som hidtil. Når fristen for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag er udløbet den xx. måned 201x, kan byrådet dog give tilladelse til at udnytte en ejendom, hvis det er i overensstemmelse med forslaget og med byggeloven. Hvis der i løbet af den offentlige høringsperiode rettidigt er fremsat indsigelser mod lokalplanforslaget, kan vedtagelsen af lokalplanen tidligst ske 4 uger efter udløbet af indsigelsesfristen. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra lokalplanforslagets offentliggørelse, det vil sige fra den xx. måned 201x og indtil forslaget er endeligt vedtaget og offentligt bekendtgjort af byrådet, dog højest indtil den xx. måned 201x. I øvrigt bortfalder forslaget, hvis det ikke er endeligt vedtaget inden tre år efter offentliggørelsen. 10 Lokalplan 12.B7.3

11 En o gh lm Sø rk pa olm park en ca m² ca m² ca m² ca. 820 m² ca m² ca m² ca. 925 m² ca. 910 m² ca. 960 m² ca m² ca m² ca. 910 m² ca. 900 m² ca. 900 m² ca. 880 m² Alhed ca. 900 m² ca. 900 m² eru p- Lu n ds estien tie n ca. 905 m² ell ca. 965 m² Gj ca. 925 m² ca. 960 m² ca. 855 m² ca. 870 m² ca. 845 m² A/ Pla n ca. 855 m² S ca. 925 m² & ca m² ill. La nd LAND & PLAN Rådgivende ingeniører, landinspektører og planlæggere ca m² Strandpromenaden 6 DK Horsens Tlf: Fax: post@landplan.dk Boliger ved Engholm Søpark 1:2000 Skitse med mulig udstykning af området. i Herning J.nr. 1:2000 Herning Kommune 28 parceller Fra idé idé til til virkelighed virkelighed Fra 11 Redegørelse Dato:

12 12 Lokalplan 12.B7.3

13 2.0 Lokalplanbestemmelser Lokalplan nr. 12.B7.3 for boligområde i Engholm Søpark Syd I henhold til lov om planlægning (Miljøministeriets lovbekendtgørelse nr. 587 af 27. maj 2013 og efterfølgende ændringer) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 LOKALPLANENS FORMÅL Lokalplanens formål er: 1.1 At udlægge området til åben lav boligbebyggelse 1.2 At sikre etablering af grønne friarealer 1.3 At sikre etablering af beplantning 1.4 At fastlægge retningslinjer for udformning og placering af veje og stier 1.5 At fastlægge retningslinjer for terrænregulering 1.6 At sikre en harmonisk overgang til det åbne land 1.7 At overføre lokalplanområdet fra landzone til byzone 2 OMRÅDE OG ZONESTATUS 2.1 Lokalplanen, der afgrænses som vist på kortbilag nr. 1 og 2, omfatter del af matr. nr. 1apc samt samt alle parceller, der efter den 1. september 2015 udstykkes, arealoverføres eller matrikuleres inden for lokalplanens område. 2.2 Lokalplanområdet er i landzone. Lokalplanområdet overføres ved denne lokalplans endelige vedtagelse og offentliggørelse til byzone. 13 Bestemmelser

14 3 OMRÅDETS ANVENDELSE 3.1 Lokalplanområdet må anvendes til boligformål 3.2 Bebyggelse må ske som åben lav bebyggelse 3.3 Der kan i lokalplanområdet drives virksomhed til liberale erhverv, som er forenelig med områdets karakter af boligområde, hvis: - virksomheden drives af den, som bebor den pågældende ejendom; - virksomheden drives på en måde, så ejendommens karakter af bolig ikke ændres; - virksomheden ikke medfører ulempe for områdets øvrige beboere; - virksomheden ikke kræver parkering udover, hvad der er plads til på den pågældende ejendom; - reklameskilte, flag og lignende ikke opsættes på ejendommen. Skiltning må kun foregå som almindeligt navne- og nummerskilt. 3.4 De arealer, som på kortbilag 2 er markeret som grønne fri- og opholdsarealer, må ikke bebygges. Der kan på disse arealer opstilles legeredskaber, bænke, pavilloner o.l. som understøtter anvendelse til leg og ophold samt anlæg til områdets tekniske forsyning jævnfør VEJ-, STI- OG PARKERINGSFORHOLD 4.1 Lokalplanområdet må kun vejbetjenes fra Engholm Søpark i princippet som vist på kortbilag Der udlægges areal til nye veje og stier i princippet som vist på kortbilag Vejen A B udlægges i en bredde på minimum 8 meter med befæstet kørebane i en bredde på minimum 5 meter. Langs syd- og østsiden af vejen skal der udlægges en græsrabat, hvor der skal plantes en trærække i princippet som vist på kortbilag 2. Mellem græsrabatten og de udstykkede grunde skal der anlægges et fortov med en bredde på minimum 1 meter. 4.4 Boligvejene C D og E F udlægges i en bredde af 8 meter med en befæstet kørebanebredde på minimum 5 meter. 4.5 For at forbinde punkterne D D skal der anlægges en vej med en bredde på maksimum 5 meter. Vejen skal befæstes med græsarmeringssten eller et lignende materiale. 4.6 Der skal etableres stiforbindelse a - b til Alhedestien i princippet som vist på kortbilag Der skal etableres stiforbindelser c d og e - f til Gjellerup-Lund stien i princippet som vist på kortbilag Der skal på egen grund etableres minimum 2 parkeringspladser pr. bolig. 4.9 Fællesarealer, veje og stier ren- og vedligeholdes i enhver henseende af den 13 nævnte grundejerforening. 5 UDSTYKNING 5.1 Udstykning kan ske efter princippet i den på kortbilag 2 viste retningsgivende udstykningsplan. 5.2 TEKNISKE ANLÆG 5.3 Ved nybyggeri har grundejerne pligt til at lade deres ejendomme tilslutte private eller offentligt ejede forsyningsledninger på de af forsyningsvirksomhederne til enhver tid gældende betingelser. 5.4 Alle områdets forsyningsledninger skal udføres som jordledninger. 14 Lokalplan 12.B7.3

15 5.5 Synlige anlæg til områdets tekniske forsyning, jf. 3.5 skal placeres samlet langs vej eller naboskel og skal have samme diskrete udformning og farve. 6 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 6.1 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må højst være 30%. 6.2 Bebyggelse må højst opføres i 2 etager. 6.3 Bebyggelsen må have en højde af maksimum 8,5 meter. 7 BEBYGGELSESENS UDFORMNING OG FREMTRÆDEN 7.1 Bygninger inden for lokalplanens område kan udføres med murede facader i teglsten, beton eller natursten. Mindre facadepartier kan udføres som lette partier i andre materialer som for eksempel træ, glas, metal og eternit. 7.2 Bebyggelse kan opføres med flade tage, tage med ensidig taghældning og saddeltag. 7.3 Bebyggelse på de 8 grunde med skel til Gjellerup-Lund stien må ikke opføres med nogen form for valm. 7.4 Der må ikke anvendes blanke eller reflekterende tagmaterialer, bortset fra vinduer eller anlæg for udnyttelse af solenergi. For tagsten må glansværdien maksimalt være Anlæg til indvinding af solenergi og andre tekniske anlæg skal tilpasses bygningens arkitektur i farve, materialer med mere, så anlæg og bygning kommer til at fremstå som en helhed. 7.6 Parabolantenner må ikke opsættes på bygninger. 7.7 Parabolantenner skal placeres, så antennens højeste punkt ikke er højere end maksimum 1,8 meter over terræn. 8 UBEBYGGEDE AREALER 8.1 Der udlægges areal til fælles friareal for lokalplanområdet som vist på kortbilag Ren- og vedligeholdelse af friarealet skal til enhver tid varetages af den i 13 nævnte grundejerforening. 8.3 Befæstelsesgraden for den enkelte grund må maksimum være 40 %. Befæstelsesgraden omfatter alle overflader med fast belægning samt arealer med bebyggelse. 8.4 Det fælles friareal må ikke befæstes med undtagelse af den i 4.5 beskrevne vej af græsarmeringssten eller lignende. 8.5 Inden for lokalplanens område må der ikke opstilles uindregistrerede campingvogne, både, biler og lignende eller ophobes nogen form for affald. 8.6 Ubebyggede arealer, der ikke benyttes til veje, stier, parkering, legeområde og lignende skal anlægges og vedligeholdes som haveareal. 9 TERRÆN 9.1 Der må ikke foretages permanente reguleringer af det naturlige terræn på mere end + / - 0,5 meter. 9.2 Der må ikke foretages permanente reguleringer af det naturlige terræn nærmere end 1 meter fra skel. 9.3 Ved anlæg af veje og stier kan der foretages yderligere terrænregulering i det omgang, det er nødvendigt. 9.4 Den maksimale gulvkote for bebyggelsen bestemmes som beskrevet i bilag A. 15 Bestemmelser

16 10 HEGNING OG BEPLANTNING 10.1 Hegning mod veje, stier og fællesarealer skal ske som levende hegn. Hegnet skal placeres på egen grund og vedligeholdes på begge sider af den pågældende grundejer Klippede hække mod vej, sti og fællesarealer skal plantes minimum 40 centimeter fra skel Som vist på kortbilag 2 skal hegn mod Gjellerup-Lund stien være levende hegn i form af fritvoksende beplantning, buske eller lignende Der kan som supplement til levende hegn opsættes trådhegn på indersiden af hegnet med maksimum højde som det levende hegn Trådhegnet må ikke være synligt fra ydersiden Det fælles fri- og opholdsareal, som er markeret på kortbilag 2, skal have et grønt udtryk med græs, buske, træer og lignende. 11 FORUDSÆTNING FOR IBRUGTAGNING AF NY BEBYGGELSE Ny bebyggelse og anlæg må ikke tages i brug før: 11.1 ubebyggede arealer med beplantning eller belægning er givet et ordentligt udseende, 11.2 ejendomme er ryddet for byggeaffald m.v. og fremtræder ordentligt ejendomme er tilsluttet private eller offentligt ejede forsyningsledninger, 11.4 de i 4 nævnte veje og stier, der betjener de udstykkede grunde, er etableret, 12 MILJØ 12.1 Veje og pladser for kørsel med motorkøretøjer eller håndtering af miljøfarlige stoffer skal udføres med fast belægning, som muliggør opsamling af afstrømmende vand. 13 GRUNDEJERFORENING 13.1 Der skal oprettes en grundejerforening med medlemspligt for samtlige ejere af ejendomme inden for lokalplanområdet Grundejerforeningen skal oprettes, når Herning Byråd forlanger det, dog senest når 50 % af de udstykkede grunde er bebygget og ibrugtaget Såfremt grundene udstykkes etapevis indtræder medlemspligten når 50 % af de udstykkede grunde i etapen er solgt eller når Herning Kommune forlanger det Grundejerforening skal forestå etablering, drift og vedligeholdelse af fællesarealer og anlæg Grundejerne har pligt til at tage skøde på fællesarealet Grundejerforeningens vedtægter og ændringer heri skal godkendes af Herning Byråd Kommunen kan kræve, at grundejerforeningen optager medlemmer fra naboområder, sammenslutter sig med grundejerforeninger for tilgrænsende områder, eller at grundejerforeningen lader sig opdele i flere selvstændige foreninger. 14 OPHÆVELSE AF LOKALPAN 14.1 Efter den endelige vedtagelse og offentlige bekendtgørelse af denne lokalplan ophæves lokalplan nr. 12.B7.1 for Engholm Søpark Område til boliger, dagligvarebutik og fritidsformål ved Sundsvej vedtaget den 18. december 2007 samt lokalplan nr. 12.B7.2 for Boliger i Engholm Søpark vedtaget 23. juni 2014 for de dele, 16 Lokalplan 12.B7.3

17 der er omfattet af nærværende lokalplan. 15 LOKALPANENS RETSVIRKNINGER Midlertidige retsvirkninger af lokalplanforslaget I perioden fra lokalplanforslaget offentliggøres og indtil den af byrådet endeligt vedtagne lokalplan er offentligt bekendtgjort, gælder der midlertidige retsvirkninger. Det betyder, at ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke må bebygges eller i øvrigt udnyttes på en måde, der skaber risiko for at foregribe den endelige plans indhold. Efter udløbet af indsigelsesfristen kan byrådet tillade, at en ejendom, der er omfattet af lokalplanforslaget, bebygges eller udnyttes efter forslaget. Det forudsætter dog, at det aktuelle projekt er i overensstemmelse med kommuneplanen, og at der ikke er tale om at påbegynde et større byggearbejde. Lokalplanens midlertidige retsvirkninger gælder i højest 1 år fra offentliggørelsen af lokalplanforslaget. Lokalplanens endelige retsvirkninger Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må der ifølge 18 i Lov om Planlægning ikke retsligt eller faktisk etableres forhold i strid med lokalplanens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om at etablere de anlæg m.v. der er omtalt i planen. Herning Byråd kan ifølge planlovens 19 dispensere fra bestemmelserne i lokalplanen, hvis dispensationen ikke er i strid med planens principper. Videregående afvigelser kan kun foretages ved udarbejdelse af ny lokalplan. I henhold til Planlovens 47 kan der foretages ekspropriation af private ejendomme eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelse af lokalplanen. 17 Bestemmelser

18 18 Lokalplan 12.B7.3

19 3.0 Vedtagelsespåtegning Således vedtaget som forslag af Herning Byråd den xx. måned 20xx. På Byrådets Vegne Ulrik Hyldgaard Formand for Byplanudvalget Jørgen Krogh Direktør By, Erhverv og Kultur 19 Vedtagelsespåtegning

20 Søpark Engholm A D D c d undstien SIGNATURFORKLARING Lokalplangrænse Vejtræer

21 Lokalplan nr. 12.B7.3 Kortbilag 1 Matrikelkort Mål 1:2.000 N N 1: meter 1: meter 1: meter 1: meter 1: meter

22 Søpark Engholm A D c d SIGNATURFORKLARING F e f D Gjellerup-Lundstien Lokalplangrænse Vejtræer Græsrabat og fortov Levende hegn i form af fritvoksende beplantning, buske eller lignende. Kloakledning Vejadgang Friareal

23 Lokalplan nr. 12.B7.3 Kortbilag 2 Lokalplankort Mål 1:2.000 N N Søpark Engholm A Alhedestien a b C D c d B E F e f D Gjellerup-Lundstien 1: meter 1: meter 1: meter 1: meter 1: meter

24

25 Lokalplan nr. 12.B7.3 Bilag A Gulvkoter Den maksimale gulvkote for stueetagen bestemmes således: Når bygningens placering på grunden er fastlagt, nivelleres (højdemåles) det eksisterende terræn i bygningens ud- delhøjdekote anvendes som bygningens middelkote (M) Såfremt bygningen opføres med forskudte plan, skal der beregnes en middelkote for hver gulvplan i bygningen, ved at måle det eksisterende terræn i hjørnerne af hvert plan og derefter beregne en middelkote for hvert plan. Såfremt en evt. udhusbygning, garage eller lign. ønskes placeret selvstændigt på grunden uden at være sammenbygget med boligen, skal der beregnes en separat middelkote for udhusbygningen. Eksempler på angivelse af bygningshjørner, hvor det naturlige terræn er opmålt, samt eksempler på beregning af en M M K2 K2 M1 K2 K2 M2 M2 M1 K2 K2 K2 K2