Grundejerforeningen Det ny Jyllinges høringssvar på Lokalplan 587 for udvidelse af Jyllingecentret

Transkript

1 Grundejerforeningen Det ny Jyllinges høringssvar på Lokalplan 587 for udvidelse af Jyllingecentret Til Plan og Udvikling, Roskilde Kommune. Jyllinge, den 14. maj 2013 Dette er grundejerforeningen Det ny Jyllinges høringssvar på Lokalplan for udvidelse af Jyllingecentret. Der er høringsfrist d Høringssvaret er sendt på til den Med venlig hilsen Bestyrelsen Det ny Jyllinge Side 1 af 8

2 Resume Grundejerforeningen har to væsentlige indsigelser til lokalplanen: 1) Den fremlagte lokalplan er i direkte modstrid med den netop vedtagne Udviklingsplan for Jyllinge Bymidte på ét centralt punkt: Et gennemgående tema i udviklingsplanen er åbne op og få fjorden ind i byen. Den foreslåede placering og størrelse af udvidelsen C2 er i direkte modstrid hermed. Lokalplanen bør derfor placere udvidelsen C2 væsentlig længere mod øst. 2) Placeringen af ældreboligerne er ikke den optimale løsning for boligejerne langs Baunestien. I høringssvaret nedenfor uddybes ovenstående elementer. Derudover en række positive kommentarer og andre indsigelser. Positive elementer ved lokalplanforslaget. Det ny Jyllinge mener: - at en udvidelse i sig selv er positiv men ikke for en hver pris jf. indsigelsen mod den foreslåede placering af udvidelsen C2. - at etablering af ældreboliger er relevant for Jyllinge. - at der opnås en god sammenhæng mellem Jyllinge kirke og centret ved det stillede krav til facadens udformning og farve. Dette krav skaber et sammenhængende centrum med respekt for historien. På borgermødet d. 4. april svarede kommunen, at det ikke er muligt at stille krav om tilsvarende samtidig udformning facade i den eksisterende del af centret, hvilket ville have været optimalt, så vi undgik et center med to væsentlig forskellige udtryk. Indvendinger mod og kommentarer til lokalplanforslaget. Placering af udvidelsen (C2 og C3). Den foreslåede placering af udvidelsen C2 vil dels gøre Planetvej til en lang smal korridor ned mod rundkørslen dels fuldstændig vil lukke udsigten/åbenheden af mod fjorden/himmelrummet, når man kommer fra A6 ad Jyllinge Parkvej mod Jyllinge Bymidte. Dette er i direkte modstrid med alle intentioner i den netop vedtagne udviklingsplan for Jyllinge Bymidte. Den netop vedtagne Udviklingsplan for Jyllinge Bymidte på ét centralt punkt: Et gennemgående tema i udviklingsplanen er åbne op og få fjorden ind i byen. Lokalplanen både illustrerer og beskriver dette: Side 2 af 8

3 Den foreslåede placering og størrelse af udvidelsen C2 er som nævnt i direkte modstrid hermed. Lokalplanen bør derfor placere udvidelsen C2 væsentlig længere mod øst og gerne knap så tæt på Jyllinge Parkvej. Derudover er byggelinjerne på udvidelsen C2 kommet endnu tættere på både Planetvej og rundkørslen. Se illustrationen nedenfor hvor udvidelsesforslaget fra primo 2013 med røde linjer er sammenlignet med den fremlagte lokalplan: Side 3 af 8

4 Bemærkninger til sammenligningen ovenfor: - Afstanden fra vestsiden af centret til Planetvej er mindsket væsentligt siden forslaget fremlagt marts Der er nogle meter fra den lodrette røde linje på feb forslaget (venstre del). C2 ligger klods op af samme røde linje (højre del). - Bygning C2 strækker sig langt ind foran rundkørslen, og vil dermed tage en stor del af udsigten fra Parkvejen mod fjorden. Stik imod intentionerne i Udviklingsplanen for Jyllinge Bymidte. Den røde diagonale linje overskrides igen af flere meter af C2 sammenlignet med feb forslaget. - Afstanden fra nordsiden af C2 mod Jyllinge Parkvej er uændret mellem de to forslag. Den foreslåede placering af Netto udenfor selve centret (C3) vil lægge den østlige ende af centret øde hen, hvis der ikke kommer en ny dagligvareforretning i stedet. Afslutningsvis bemærker Det ny Jyllinge, at centret fremstår fragmenteret med tre bygninger i alt (C1, C2 og C3 jf. kortbilag 3). P-forhold Lastbiler, der afleverer varer (typisk meget tidligt om morgenen) på centrets sydside, skal kunne køre øst om centret, uden at skulle bakke, idet lastbiler der bakker, afgiver en høj bip-bip-lyd, som i dag generer (vækker) grundejerforeningens medlemmer, der bor langs Baunestien. Ældreboligerne Det ny Jyllinge anbefaler, at ældreboligerne placeres mod Jyllinge Parkvej for at undgå indkigsgener for de nærliggende grundejere. Alternative placeringsforslag af ældreboligerne: 1. Placering langs Jyllinge Parkvej. Dvs. den eksisterende lund nedlægges. 2. Flyt tennisbanerne ved Jyllinge Hallen ud til Spraglehøj, som foreslået i Det ny Jyllinges høringssvar til Udviklingsplanen for Jyllinge Bymidte, og læg ældreboligerne dér i stedet. Grønne område/cirkuspladsen Det Grønne bånd er ikke ført tydeligt igennem den fremlagte lokalplan. Der savnes i lokalplanforslaget en synliggørelse og aktivering af det grønne område/cirkuspladsen, der inviterer til ophold og leg ( levende bydel, skaber et samlingspunkt ). Side 4 af 8

5 Det ny Jyllinge mener desuden, at det er stærkt urealistisk, at der i praksis er fysisk plads til et omrejsende cirkus med telt og karavane med den nuværende placering af ældreboligerne. En placering af ældreboligerne langs Jyllinge Parkvej eller ved tennisbanerne vil løse dette problem. Side 5 af 8

6 Bilag Refleksioner vedr. Jyllinge Centerets udvidelse Et alternativ er at centeret udformes som et L vendt modsat af nuværende forslag. Endnu en alternativ udformning er som et T. Se illustrationer nedenfor markeret med grønne bogstaver. En evt. flytning af benzintanken/kiosken vil åbne op for en endnu bedre udnyttelse af arealet. Jyllinge Parkvej lukkes af Planetvej -korridor Jyllinge Centrets foreslåede L-form gør Planetvej til en korridor og lukker udsynet fra Jyllinge Parkvej mod fjorden til. Side 6 af 8

7 Jyllinge Parkvej åbnes op Planetvej åbnes op Udendørs opholds- og aktivitetesområde En T-form åbner op mod Planetvej såvel som Jyllinge Parkvej. Side 7 af 8

8 Jyllinge Parkvej åbnes op Planetvej åbnes op Udendørs opholds- og aktivitetesområde Den vendte L-form åbner op mod Planetvej såvel som Jyllinge Parkvej. Løsningen forudsætter flytning af tankstationen. Det ny Jyllinges bestyrelse Bestyrelsens medlemmer er: Morten Aagreen, formand Michael Brundin, næstformand Thomas Hjorth, kasserer Irene Lerche, bestyrelsesmedlem Henrik Christensen, bestyrelsesmedlem Kurt Schou, suppleant Korrektur Version 2 af høringssvaret har korrekt placerede overskrifter på illustrationen af C2 s placering i lokalplan 587 sammenlignet med forslaget fra februar Korrekturen er indsendt d Side 8 af 8