Lokalplan nr Rekreative forlystelsesanlæg ved Holmsland Klitvej, Søndervig. kommune

Transkript

1 Lokalplan nr. 361 Rekreative forlystelsesanlæg ved Holmsland Klitvej, Søndervig kommune Ringkøbing-Skjern Kommune 1. april 2014

2 Lokalplanen er udarbejdet af Nellemann & Bjørnkjær Lsp. i samarbejde med Ringkøbing-Skjern Kommunes planafdeling Nærmere oplysninger Ringkøbing-Skjern Kommune Land, By og Kultur Toften Tarm land.by.kultur@rksk.dk - tlf Forsidebilledet viser et luftfoto med planområdets afgrænsning. Luftfotoet er fra 2010, derfor er den nye omfartsvej for vindmøller alene skitseret.

3 Indholdsfortegnelse Vejledning Hvad er en lokalplan?... side 4 Redegørelse Lokalplanens baggrund og formål... side 5 Lokalplanområdet... side 6 Lokalplanområdets omgivelser... side 6 Lokalplanens indhold... side 6 Lokalplanens sammenhæng med anden planlægning... side 7 Museumsloven, arkæologi og skjulte fortidsminder... side 12 Miljøvurdering... side 12 Tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder... side 13 Servitutter... side 13 Planbestemmelser Indledning... side Formål... side Område og zonestatus... side Arealanvendelse... side Udstykning... side Bebyggelsens placering og omfang... side Bebyggelsens udseende... side Ubebyggede arealer... side Veje, stier og parkering... side Tekniske anlæg... side Miljø... side Grundejerforening... side Betingelser for, at ny bebyggelse må tages i brug... side Lokalplan og byplanvedtægt... side Servitutter... side Retsvirkninger... side 23 Vedtagelse... side 25 Offentlig bekendtgørelse... side 25 Matrikelkort... Bilag 1 Eksisterende forhold... Bilag 2 Arealanvendelse... Bilag 3 Jordfarver... Bilag 4 Ringkøbing-Skjern Kommune 3

4 Vejledning Hvad er en lokalplan? Lokalplaner skal styre den fremtidige udvikling i et område og give borgerne og byrådet mulighed for at vurdere konkrete tiltag i sammenhæng med planlægningen som helhed. I en lokalplan fastlægger byrådet bestemmelser for, hvordan arealer, nye bygninger, beplantning, veje, stier osv. skal placeres og udformes inden for et bestemt område. Lokalplanen består af: Redegørelsen, hvor baggrunden og formålet med lokalplanen beskrives, og der fortælles om lokalplanens indhold. Herudover redegøres der bl.a. også for de miljømæssige forhold, om hvordan lokalplanen forholder sig til anden planlægning, og om gennemførelse af lokalplanen kræver tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder. Planbestemmelserne, der er de bindende bestemmelser for områdets fremtidige anvendelse. Illustrationer samt tekst skrevet i kursiv har til formål at forklare og illustrere planbestemmelserne og er således ikke direkte bindende. Bilag: Matrikelkort, der viser afgrænsningen af området i forhold til skel. Eksisterende forhold, der viser, hvorledes området er disponeret ved udarbejdelsen af lokalplanforslaget. Arealanvendelseskort, der viser, hvordan området er disponeret. Kortet hænger nøje sammen med lokalplanbestemmelserne som er bindende. I tilfælde der er uoverensstemmelse mellem kort og bestemmelserne, så er det teksten, der er bindende. Lokalplanforslaget Når byrådet har udarbejdet et forslag til lokalplan offentliggøres det i mindst 8 uger. I den periode har borgerne lejlighed til at komme med bemærkninger, indsigelser eller forslag til ændringer. Når offentlighedsperioden er slut vurderer byrådet, i hvilken udstrækning man vil imødekomme eventuelle indsigelser og ændringsforslag. Herefter vedtages planen endeligt. Hvis byrådet, på baggrund af de indkomne indsigelser eller efter eget ønske, vil foretage så omfattende ændringer, at der reelt er tale om et nyt planforslag, starter proceduren forfra med offentliggørelse af et nyt lokalplanforslag. Den endelige lokalplan Når byrådet har vedtaget lokalplanen endeligt og bekendtgjort den i avisen, er den bindende for de ejendomme, der ligger inden for lokalplanens område. Det betyder, at der ikke må etableres forhold i strid med planens bestemmelser. Lovlig eksisterende bebyggelse eller lovlig anvendelse, som er etableret før lokalplanforslaget blev offentliggjort, kan fortsætte som hidtil, selvom det er i strid med lokalplanen - også efter ejerskifte. Lokalplanen medfører ikke pligt til at gennemføre de bebyggelser eller anlæg, der er beskrevet i planen. Retsvirkninger Lokalplanens retsvirkninger er nærmere beskrevet i afsnittet Retsvirkninger i lokalplanen. Kommuneplantillæg nr. 7 Lokalplanen er ikke i overensstemmelse med de gældende kommuneplanrammer. Derfor ændres de eksisterende kommuneplanrammer i et tillæg til kommuneplanen. Tillægget offentliggøres samtidig med lokalplanen og med samme indsigelsesfrist. Hvornår laves der lokalplan? Planloven bestemmer, at byrådet har pligt til at lave lokalplan, før der gennemføres større udstykninger eller større bygge- og anlægsarbejder, herunder nedrivning af byggeri. Endvidere når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse, eller når der skal overføres arealer fra landzone til byzone. Byrådet har ret til på ethvert tidspunkt at beslutte at udarbejde et lokalplanforslag. 4 Ringkøbing-Skjern Kommune

5 Redegørelse Lokalplanområdets afgrænsning, mål 1: Luftfoto optaget i Der er efter optagelsen af luftfotoet etableret omfartsvej for vindmølledele, det er denne omfartsvej der afgrænser lokalplanområdet mod syd og øst. Omfartsvejen er skitseret på luftfotoet. Lokalplanens baggrund og formål Lokalplanen er udarbejdet for at give mulighed for udvidelse af de rekreative og turistrelaterede aktiviteter på ejendommen Søndervig Heste, således at der bliver mulighed for etablering af café for områdets gæster, udendørs spisepladser og en række forskellige aktiviteter for børn, samt etablering af aktivitetshytter, ridehal mv. Området bliver et åbnet rekreativt område, hvor man kan komme og nyde omgivelserne, medbragte madpakker, områdets legepladser e.lign. Derudover udvides/etableres en række aktiviteter, som man skal betale for. Aktiviteterne er målrettet turisterne, herunder det stigende antal børnefamilier, der kan forventes i Søndervig området når det nye feriecenter står færdigt. Men også de fastboende kan nye godt af anlæggene, da der bliver mulighed for at tilbyde undervisning, rideskole mv. i den største af ridehallerne. Teknik- og Miljøudvalget besluttede på sit møde d. 2. september 2013, at der kunne igangsættes planlægning for udvidelse af aktiviteterne. 5

6 Redegørelse Lokalplanområdet Lokalplanområdet er afgrænset mod vest af Holmsland Klitvej og mod syd og øst af den nyetablerede vindmøllevej. Mod nord afgrænses området af skel mod ejendommen Holmsland Klitvej 148, se ortofoto s. 5. Området er på ca. 4,4 ha. Området ligger i landzone og vil også efter lokalplanens vedtagelse blive fastholdt i landzone. Ejendommen benyttes i dag til en mindre række turistrelaterede aktiviteter på baggrund af landzonetilladelser, se Bilag 2. Inden for lokalplanområdet ligger ejendommen Holmsland Klitvej 144, en landbrugsejendom med hestehold. Derudover er medtaget et område mod syd, der hører under landbrugsejendommen Holmsland Klitvej 140. På ejendommen Holmsland Klitvej 144 er der én bolig på 343 m 2 fra 1992 samt en staldbygning på 50 m 2 fra Der er givet byggetilladelse til endnu en staldbygning på 180 m 2 plus et overdækket areal på 81 m 2, denne forventes færdiggjort primo Samlet er der derfor et byggeri i området på 654 m 2. Derudover findes der ridebaner samt anlæg til skydebane, der alene benyttes til luftgevær, hardball samt bue og pil. Øvrige arealer er åbne marker benyttet primært til græsning. I den sydlige del af området ligger et beskyttet vandløb. Den primære vejadgang til området sker fra Holmsland Klitvej ved de eksisterende bygninger, mod syd er der endnu en overkørsel, der benyttes som markoverkørsel. Lokalplanområdets omgivelser Nord for lokalplanområdet ligger en række boliger langs Holmsland Klitvej. Området er omfattet af Lokalplan nr. 72 Søndervig i Fremtiden. Området øst for boligområdet er i dag dyrkede marker, men er i Ringkøbing-Skjern Kommuneplan udlagt som rammeområde til boliger. Øst og sydøst for lokalplanområdet ligger åbne marker ned mod den nordlige spids af Ringkøbing Fjord. Området er åbent, med marker afgrænset af afvandingskanaler/vandløb. Vest for lokalplanområdet ligger de store sommerhusområder ved Nordsøvej mellem Holmsland Klitvej og stranden. Området er præget af klitlandskabet med sommerhuse og forholdsvis tæt beplantning og volde op mod Holmsland Klitvej. Lokalplanens indhold Anvendelse Lokalplanen giver mulighed for at udvide de turistrelaterede aktiviteter og forlystelsesanlæg på Søndervig Heste. En udvidelse af aktiviteterne på selve hestecentret vil have som konsekvens, at de udadrettede aktiviteter (rideture til stranden mv.) reduceres, der er dog ikke planer om at stoppe helt med turene. Turene til stranden kan ikke reguleres med lokalplanen, men efter regler iht. privatvejsloven, naturbeskyttelsesloven mv. Der må opføres bebyggelse og anlæg til hestecenter, som ridebaner, ridehal, staldbygninger o.lign. samt bygninger og anlæg til rekreative formål og forlystelsesanlæg som grill-/spiseplads, legeplads, skydebane, aktivitetshuse og baner mv. Der må opføres/bibeholdes én helårsbolig i området. Der kan desuden etableres en butik/kiosk på 200 m 2 til salg af traditionelle kioskvarer og souvenirs men også artikler relateret til aktiviteterne i området, f.eks. hesteartikler. Søndervig Heste ved Holmsland Klitvej. Ejendommen ligger i landzone og fastholdes i landzone. Lokalplanen giver bonusvirkning, dvs. der skal ikke søges om landzonetilladelse for at etablere bygninger og anlæg, som er detaljeret beskrevet og tilladt iht. lokalplanen. 6

7 Redegørelse Byggeri og anlæg, som er tilladt iht. lokalplanen, men som ikke har en detaljeringsgrad, der opfylder kravene til en normal landzonetilladelse, tillægges ikke bonusvirkning. Ejendommen har desuden et erhvervsmæssigt dyrehold (heste) og er pålagt landbrugspligt. Dette ændres ikke med lokalplanen. Afgrænsning og udstykning Lokalplanen afgrænses ved den nyetablerede omfartsvej for vindmøller. Ved lokalplanens udarbejdelse er der alene tinglyst foreløbig ekspropriationsbeslutning, den endelige matrikulære ændring og jordfordeling er ikke afsluttet. Der vil dermed ske ændringer af de enkelte matriklers afgrænsning, således som de er vist på Bilag 1, men afgrænsningen af lokalplanen ændres ikke. Der gives med lokalplanen ikke mulighed for etablering af nye ejendomme indenfor lokalplanområdet, der bliver alene mulighed for arealoverførsel o.lign. Bebyggelse Der er fastsat bestemmelse, der sikrer at udformning og bebyggelse af området sker således at området fremstår rolig og harmonisk og som et samlet gårdanlæg eller en ranch. Materialer og farver skal understøtte ønsket om at området fremstår naturligt og robust, med naturlige materialer og jordfarver. Bestemmelserne gælder både for egentlige bygninger og for faste hegn, anlæg mv. der etableres i aktivitetsområderne. Inden for lokalplanområdet er der fastsat en samlet rummelighed til byggeri på m 2 og for sekundære bygninger, overdækninger, halvtage o.lign. på 500 m 2. Af denne rummelighed er der allerede disponeret 400 m 2 til de eksisterende bygninger samt 180 m 2 til en ridehal, hvortil der er givet tilladelse, samt overdækning mv. på ca. 100 m 2. Der er fastsat byggefelter med fordeling af rummeligheden indenfor de enkelte felter, både for bygningerne men også for omfang af overdækninger, halvtage mv. For byggeri i byggefelt 4 (ridehal) er der 2 alternativer, enten skal ridehallen opføres indenfor byggefelt 4A eller indenfor bygefelt 4B. Trafik Vejadgangen til lokalplanområdet skal ske fra Holmsland Klitvej. Den eksisterende adgang bibeholdes som adgang til den nuværende bolig, derudover etableres en ny adgang i sydlige del, hvorfra adgangen til selve centret skal ske. Der skal etableres parkering indenfor området. Udover anlagte parkeringspladser kan der etableres midlertidig parkering på græsarealer mv. Landskab og beplantning Området er et åbent fjordlandskab med marker og vandløb/afvandingskanaler vinkelret på vejen og fjorden. Markstrukturen er blevet brudt med etablering af omfartsvejen. Der fastsættes ikke bestemmelser om etablering af egentlige beplantningsbælter mv., da dette ikke vil være i tråd med områdets åbne landskab. Hvis der etableres beplantning, skal dette ske med egnskarakteristiske træer og buske. Miljø Som udgangspunkt må der kun etableres aktiviteter med miljøklasse 2 jf. Miljøministeriets Håndbog om Miljø og Planlægning, dog kan der etableres aktiviteter med miljøklasse 3 på de arealer, der kan overholde en afstand på 50 m. til de omkringliggende bolig- og sommerhusområderne. Miljøklasse 2 er aktiviteter med ingen eller kun ringe genevirkning overfor boliger, mens miljøklasse 3 er aktiviteter, der påvirker i mindre grad. I Bilag 3 fremgår hvilke områder, der kun kan rumme aktiviteter i miljøklasse 2 (dvs. områder der skal friholdes for støjende aktiviteter) og hvor man kan etablere aktiviteter i miljøklasse 3. Etablering af stalde, gødningsanlæg mv. skal uanset lokalplanens bestemmelser overholde placering og afstandskrav iht. Husdyrgodkendelsesloven. Lokalplanens sammenhæng med anden planlægning Forholdet til kysten Lokalplanområdet er omfattet af kystnærhedszonen. For al planlægning inden for kystnærhedszonen gælder, at der kun må inddrages nye arealer i byzone og planlægges for arealer i landzone, hvis der er 7

8 Redegørelse en særlig planlægningsmæssig eller funktionel begrundelse for kystnær lokalisering. Ferie- og fritidsanlæg indenfor kystnærhedszonen skal lokaliseres efter sammenhængende turistpolitiske overvejelser og kun i forbindelse med eksisterende bysamfund eller større ferie- og fritidsbebyggelser. Endvidere skal der i lokalplanen for kystnærhedszonen jf. Planlovens 16 stk. 4 redegøres for den visuelle påvirkning af omgivelserne ved gennemførelse af lokalplanens elementer. Handels- og turismepolitik Ifølge Ringkøbing-Skjern Kommunes Handels- og turismepolitik skal der satses på, at nye turistanlæg primært udvikles og lokaliseres i tilknytning til de eksisterende byer, ferieområder eller eksisterende turistanlæg. Derudover er Søndervig udpeget med et særligt turistpotentiale, hvor der skal ske en prioritering af turismeindsatsen. Al udvikling omkring Søndervig foregår indenfor kystnærhedszonen. I den aktuelle situation er placeringen valgt, fordi der er tale om udvidelse af eksisterende aktiviteter startet på en landbrugsejendom med hestehold. En alternativ placering har dermed ikke været aktuel. Udviklingen af aktiviteterne på Søndervig Heste understøtter målene i Ringkøbing-Skjern Kommunes Handels- og turismepolitikpolitik og er i overensstemmelse med retningslinjen om lokalisering af turistanlæg i tilknytning til eksisterende byområder og turistanlæg Natur- og landskabsinteresser. Der er foretaget en konkret vurdering af de landskabelige forhold ved hjælp af Landskabskarakter metoden samt visualisering af det kommende byggeri. Området er dannet efter sidste istid som et fladt marint forland mellem klitlandskabet mod vest og fjorden mod øst. Fjordlandskabet afgrænses af Holmsland Klitvej. De oprindelige smalle eng/fjordlodder fra tallet ses stadig i fjordlandskabets struktur, med de langstrakte marker kantet af siv/kanaler, mellem Holmsland Klitvej og fjorden. Denne struktur brydes nu på tværs af omfartsvejen til vindmøller. De særligt rumlige og visuelle forhold, der kan forbindes med markernes særlige struktur er dermed brudt. 8 Eksisterende forhold set fra Holmsland Klitvej.

9 Redegørelse Realiseringen af lokalplanen vurderes ikke at få betydning for Natura 2000 udpegningerne eller arter optaget på bilag 4 i Habitatdirektivet.. Visualisering af en mulig bebyggelse i området set fra Holmsland Klitvej Det vurderes, at udvikling af området med bebyggelse og anlæg mellem Holmsland Klitvej og omfartsvejen kan betragtes som en ny permanent sydøstlig grænse for bebyggelsen ved Søndervig. Udbygningen kan ske uden at konflikte med den oprindelige særligt karakteristiske markstruktur. Visualiseringen herover viser én måde at udbygge området på. I det viste eksempel er den største af ridehallerne placeret i byggefelt 4A. Hvis bygningen i stedet placeres i byggefelt 4B vil den fra dette sted skjule boligen og de øvrige bygninger. Det ses at byggeriet fremstår som en samlet bebyggelse og i tilknytning til den eksisterende bolig. Det vurderes, at byggeriet kan indpasses uden at skæmme det åbne fjordlandskab. Natura 2000 områder Nærmeste Natura 2000 område (Stadil Fjord) ligger mere end 3,5 km. nordøst for lokalplanområdet, den sydøstlige del af Ringkøbing Fjord er ligeledes udpeget, her er afstanden ca. 10 km. Retningslinjer for ferie- og fritidsanlæg Søndervig Hestecenter er udpeget i Ringkøbing- Skjern Kommuneplan som et større aktivitets- og oplevelsesanlæg i landzone, og er dermed omfattet af retningslinjerne for Turisme, ferie, fritids- og friluftsliv. Planlægningen er i overensstemmelse med retningslinjerne (se herover vedr. ferie- og fritidsanlæg i kystnærhedszonen). Øvrige udpegninger Ringkøbing Fjord er omfattet af en fredning, der bl.a. begrænser jagt, færdsel mv., dog primært i den sydlige del omkring Tipperne mv. Fredningen berøres ikke af realiseringen af lokalplanen. Derudover er hele fjordlandskabet og tangen mellem Søndervig og Hvide Sande udpeget som Bevaringsværdigt landskab og Geologisk værdifuldt område. Det vurderes at udviklingen af aktiviteterne i tilknytning til Søndervig og indenfor den afgrænsning, der er skabt af den nye omfartsvej, ikke tilsidesætter udpegningsgrundlagene og retningslinjerne. 9

10 Redegørelse Detailhandel Der gives med lokalplanen mulighed for etablering af en kiosk/butik på max. 200 m 2 primært til betjening af turisterne, der besøger aktivitetsområdet. Der kan forhandles almindelige kioskvarer samt udvalgsvarer relateret til områdets primære aktiviteter, f.eks. produkter til heste. Etablering af en kiosk/butik er i overensstemmelse med retningslinje 12a i Ringkøbing-Skjern Kommuneplan Detailhandel. Ifølge Planlovens 16 stk. 6 skal lokalplaner, der muliggør etablering af butikker, ledsages af en redegørelse for bebyggelsens påvirkning af det eksisterede bymiljø. Det vurderes, at etablering af butikker i området ikke vil få væsentlig betydning for den øvrige butiksforsyning i Søndervig eller omegn, eller for bymiljøet generelt. De varegrupper, der eventuelt vil blive forhandlet, begrænser sig til dels servicering af turister og dels særlige emner i tilknytning til heste, ridning e.lign. Naturbeskyttelse Der er gennem området et vandløb registreret iht. Naturbeskyttelsesloven, se Bilag 2. Der kan på sigt blive tale om at genoprette et mere naturligt forløb af vandløbet. Strækningen indenfor lokalplanområdet er på ca. 170 m. Uanset lokalplanens bestemmelser om anvendelse af området omkring vandløbet vil en ændring forudsætte dispensation eller tilladelse til naturgenopretning iht. Naturbeskyttelsesloven og Vandløbsloven. Kommuneplanen Kommuneplan er blevet vedtaget af Byrådet den 17. september Lokalplanen er ikke omfattet af kommuneplanens rammeområder. Derfor er der udarbejdet et kommuneplantillæg som sikrer, at der er den nødvendige overensstemmelse mellem lokalplanen og kommuneplanen. Kommuneplantillægget omfatter det samme område som lokalplanen. Kommuneplantillæg 7 offentliggøres samtidig med lokalplanen, men i et særskilt hæfte. VVM Aktiviteterne er omfattet af Bekendtgørelse om vurdering af visse offentlige og private anlægs virkning på miljøet (VVM) bilag 2 pkt. 13d Forlystelsesparker o.lign. Anlægget er derfor screenet iht. VVMbekendtgørelsen. Det vurderes, at etablering /udvidelse af aktiviteterne i området ikke vil betyde en væsentlig påvirkning af miljøet, og at projektet således ikke er VVM-pligtig. VVM-screeningen foreligger som et selvstændigt notat, der er indsat som Bilag 7 til lokalplanen. Bonusvirkning Lokalplanen erstatter, jf. planlovens 15, stk. 4, de tilladelser til bebyggelse, anlæg og udstykning i landzone (landzonetilladelse), der jf. lokalplanen er tilladt og præcist angivet. Holmsland Klitvej Langs Holmsland Klitvej er der tinglyst adgangsbegrænsning iht. vejlovgivningen indenfor lokalplanområdet. Ændring af adgangsforholdene, herunder anvendelse af den eks. markoverkørsel til ny adgang, skal godkendes af vejmyndigheden, Ringkøbing-Skjern Kommune. Langs Holmsland Klitvej er der tinglyst vejbyggelinier på 30 m fra vejmidte. Placering af faste anlæg eller bebyggelse indenfor vejbyggelinien, vil kræve tilladelse fra vejmyndigheden, Ringkøbing-Skjern Kommune. Vejbyggelinien er indtegnet på Bilag 2 og 3. Der ønskes etableret parkeringspladser indenfor vejbyggelinjen, ved etableringen kan der blive stillet betingelse om, at parkeringspladsen skal fjernes ved en eventuel udvidelse af Holmsland Klitvej. Kollektiv trafik Afstanden til nærmeste busstop er ca. 500 m. Herfra er der forbindelse til Ringkøbing ca. én gang i timen. Vandløbsloven Der er indenfor området flere vandløb, der er omfattet af vandløbsloven. Ændringer i eller ved vandløbet kræver tilladelse iht. vandløbsloven. Vandløbsmyndighed er Ringkøbing-Skjern Kommune. 10

11 Redegørelse Miljøforhold Opvarmning Bebyggelsen skal forsynes med individuel varme. Der er ikke i planloven hjemmel til at fastsætte hvilken type individuel varme, der anvendes. Ringkøbing-Skjern Kommune opfordrer til at tænke i bæredygtige løsninger, f.eks. solvarme og -celler, jordvarme, varmepumper o.lign. Vandforsyning Bebyggelsen skal tilsluttes den almene vandforsyning. Grundvand Der er ingen drikkevandsinteresser i området. Kloakering Området er ikke omfattet af Ringkøbing-Skjern Kommunes Spildevandsplan. Eksisterende bebyggelser i området har eget nedsivningsanlæg. Ved etablering af nye faciliteter, der indebærer udledning af spildevand, f.eks. toiletter, skal der ske tilslutning til offentligt spildevandssystem. Der skal i den forbindelse udarbejdes tillæg til Ringkøbing- Skjern Kommunes Spildevandsplan. Jordforurening Hvis bygherre i forbindelse med bygge- eller jordarbejde støder på en forurening, skal arbejdet standses ifølge 71 i lov om forurenet jord. Forureningen skal anmeldes til Ringkøbing-Skjern Kommune, og arbejdet må først genoptages efter fire uger, eller når kommunen har taget stilling til, om der skal fastsættes vilkår for arbejdet. Renovation Ved erhvervsejendomme bør der udlægges arealer til opsamling af affald, så det sikres, at der er plads til en rationel affaldssortering og opbevaring. Ved detailhandelsbutikker bør der, afhængigt af butikstypen, tages højde for og afsættes plads til, at kunderne kan aflevere tom emballage som eksempelvis flasker, batterier og lign. Af hensyn til fremkommeligheden i området skal køreveje for renovationsbiler og vendepladser indrettes efter reglerne i Ringkøbing-Skjern Kommunes "Regulativ for Dagrenovation". Af hensyn til arbejdsmiljøet skal transportvejene mellem afhentningssted og renovationsbilerne leve op til kravene i Ringkøbing-Skjern Kommunes "Regulativ for Dagrenovation". Hvor der er behov for at opsamlingen af affald skal ske i storcontainere, skal der tages hensyn til, at containeren skal kunne tømmes af en lastbil, som skal kunne komme helt hen til containeren. Miljøkonsekvensvurdering af virksomheder Når Ringkøbing-Skjern Kommune tillader ny aktivitet i et område, sker det på grundlag af en miljøkonsekvensvurdering. Enhver aktivitet er klassificeret efter, hvor meget den erfaringsmæssigt belaster omgivelserne med bl.a. støj, rystelser og trafik. Lokalplanen begrænser ikke den igangværende, lovlige erhvervsudøvelse for områdets eksisterende virksomhed. Støjende aktiviteter Der gives kun mulighed for mindre støjende fritidsaktiviteter indenfor lokalplanområdet, og kun der hvor der kan holdes en afstand på 50 m. til boligog sommerhusområdet. Den støj, der kan komme fra området, vil primært skyldes aktiviteterne, leg, højrystet snakken mv. fra gæsternes ophold på pladsen. Det vurderes dermed, at aktiviteterne er miljøklasse 2-3 iht. Håndbog om Miljø og Planlægning. Dyrehold Området omfatter en landbrugsejendom med dyrehold. Regulering af husdyrbruget, herunder afstandskrav for etablering af stalde og gødningsanlæg, skal ske iht. gældende bestemmelser (miljølovgivningen). Der vil max. kunne etableres anlæg til 15 dyreenheder (heste) på ejendommen. Ændring eller udvidelse af dyrehold, stalde, gødnings opbevaring anlæg og lign. skal anmeldes til Ringkøbing-Skjern Kommune. 11

12 Redegørelse Museumsloven, arkæologi og skjulte fortidsminder Fortidsminder, som for eksempel bopladser og grave fra oldtiden, er beskyttet af Museumsloven forstået på den måde, at de ikke må ødelægges uden en forudgående arkæologisk vurdering og/eller undersøgelse har fundet sted. Måske er der allerede kendskab til nogle fortidsminder i et bestemt område, men ofte er fortidsminderne skjulte under muldlaget, og de er derfor ikke tidligere blevet registreret. For at sikre at eventuelle fortidsminder ikke berøres af anlægsarbejde, anbefales det bygherren at kontakte Ringkøbing- Skjern Museum for at få foretaget en arkæologisk forundersøgelse af det pågældende område. Museet udarbejder derefter en udtalelse inden for 4 uger. Det er absolut en fordel, at kontakte museet så tidligt som muligt for at undgå, at skjulte fortidsminder først dukker op, når anlægsarbejdet er gået i gang og så må indstilles, medens en arkæologisk undersøgelse foretages. Et muligt statsligt tilskud til bygherrens omkostninger ved det arkæologiske undersøgelse mistes, hvis der ikke er foretaget en arkæologisk forundersøgelse. Findes der ikke ved forundersøgelsen fortidsminder på området, kan bygherren hvad angår Museumsloven uden videre gå i gang med anlægsarbejdet. Findes der ved forundersøgelsen fortidsminder, som bør undersøges, kan anlægsarbejdet muligvis flyttes, så fortidsminderne ikke berøres. Er dette ikke muligt, skal der foretages en arkæologisk undersøgelse. Se i øvrigt folderen Vi graver før du går i gang om Museumsloven og anlægsarbejde. Folderen kan også ses på Ringkøbing-Skjern Museums hjemmeside: Miljøvurdering Ifølge Lov om miljøvurdering af planer og programmer 3, stk. 1 skal alle fysiske planer indeholde en miljøvurdering, hvis planen skønnes: 1. at være omfattet af lovens bilag 3 og 4, 2. at kunne påvirke et udpeget internationalt naturbeskyttelsesområde væsentligt, eller i øvrigt 3. at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet. Hvis planer er omfattet af lovens bilag 3 og 4 og hvis planer samtidig fastlægger anvendelsen af mindre områder på lokalt plan eller alene indeholder mindre ændringer i sådanne planer, skal der ifølge lovens 3, stk. 2, kun gennemføres en miljøvurdering, hvis de må antages at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet. Screening af lokalplanforslaget Ringkøbing-Skjern Kommune har gennemført en screening af lokalplanforslaget for at vurdere om der skal gennemføres en miljøvurdering i henhold til lovens 3, stk. 2. Screeningen foreligger i et selvstændigt notat, der er indsat som Bilag 6 i forslag til Lokalplan nr De mulige negative konsekvenser af planens realisering knytter sig hovedsagligt til påvirkninger fra områdets dyrehold (heste), de gæster der opholder sig i området (herunder aktiviteterne) samt den landskabelige påvirkning og påvirkning af tilgrænsende bolig-/sommerhusområde. De negative konsekvenser afværges ved at fastsætte bestemmelser i lokalplanen, således at der er en buffer på 50 m. mellem aktivitetsområderne, hvor der kan forekomme støj, og de tilgrænsende boligog sommerhusområder. Derudover gælder miljølovgivningens regler og afstandskrav ifm. husdyrhold, gødningsopbevaring mv. og de vejledende støjgrænser. Der fastsættes bestemmelser om belysning af baner, således at nabogener undgås og påvirkningen af det åbne landskab minimeres. Der fastsættes bestemmelser der sikrer indpasning af bygninger og andre faste anlæg (materialer, farver, højder mv). De mulige negative konsekvenser af planens realisering knytter sig derudover til midlertidige gener ved opførsel af byggeriet. De positive konsekvenser knytter sig til udvidelse af fritidsaktiviteterne og tilbuddene for både lokale og turister, samt muligheden for at koncentrere aktiviteterne på ejendommen og dermed reducere de udadrettede aktiviteter. Der gives mulighed for (på en kort strækning) at forbedre det naturlige forløb af vandløbet gennem området. 12

13 Redegørelse Det vurderes, at lokalplanen ikke er omfattet af kravet om miljøvurdering, da virkeliggørelse af planen ikke vil medføre en væsentlig indvirkning på miljøet jf. 3, stk. 2. Tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder Politiet Der kan ikke uden samtykke fra politiet gives tilladelse til udførelse af vejanlæg, herunder ændret adgangsvej m.m., der kan have væsentlig betydning for færdslens sikkerhed og afvikling (se Færdselslovens 100). Servitutter Ejere og bygherrer må selv sikre sig overblik over tinglyste servitutter, der har betydning for byggeog anlægsarbejder. Man skal være opmærksom på, at ikke alle rør, kabler eller ledninger er tinglyst. Derfor bør relevante forsyningsselskaber høres, inden jordarbejder påbegyndes. Det kan fx dreje sig om elkabler, telefon-, tele- og Tv-kabler, vandledninger, fjernvarmeledninger, gasledninger og spildevandsledninger. Kommunen kan være behjælpelig med at oplyse, hvilke forsyningsselskaber, der dækker det pågældende område. Inden der foretages grave og anlægsarbejder i vejarealer, f.eks. ved etablering af ny overkørsel fra Holmsland Klitvej, skal der foretages forespørgsel i LER (ledningsregistret). Formålet med graveforespørgslen er at få afklaret, hvilke ledninger der ligger i det pågældende areal, og dermed undgå, at der sker skade på ledningerne ved gravearbejder. Ved udarbejdelsen af lokalplanen er registreret følgende tinglyste servitutter, som kan have betydning for bygge- og anlægsarbejde inden for lokalplanområdet. Ringkøbing-Skjern kommune gør opmærksom på, at man ikke påtager sig ansvaret for eventuelle fejl og mangler i servitutoversigten eller for, at de ledninger, servitutarealer mv., der er vist på Bilag 2, er korrekt vist. Matr.nr. 37m, 41bh og 37cf, Søgård Hgd., Nysogn. Tinglyst: ( ) Titel: Dok om adgangsbegrænsning mv. Påtaleberettiget: Ringkøbing-Skjern Kommune, Vejmyndigheden Adgangsbegrænsning til Holmsland Klitvej. Der vil blive søgt om tilladelse til etablering af ny overkørsel.. Matr.nr. 37r, Søgård Hgd., Nysogn. Tinglyst: ( ) Titel: Dok om adgangsbegrænsning mv. Påtaleberettiget: Ringkøbing-Skjern Kommune, Vejmyndigheden Adgangsbegrænsning til Holmsland Klitvej. Se ovenstående. Matr.nr. 37m, 41bh, 37cf, Søgård Hgd., Nysogn. Tinglyst: ( ) Titel: Dok om byggelinier mv. Påtaleberettiget: Ringkøbing-Skjern Kommune, Vejmyndigheden Byggelinier langs Holmsland Klitvej. Der vil blive søgt om tilladelse til etablering af parkering indenfor byggelinien.. Matr.nr. 37r, Søgård Hgd., Nysogn. Tinglyst: Titel: Dok om byggelinier mv,. Påtaleberettiget: Ringkøbing-Skjern Kommune Byggelinier langs Holmsland Klitvej. Se ovenfor. Matr.nr. 37r, Søgård Hgd., Nysogn. Tinglyst: ( ) Titel: Dok om beboelseshus mv. Påtaleberettiget: Ringkøbing-Skjern Kommune Deklaration tinglyst ifm. zonetilladelse til opførelse af bolig på matr.nr. 37r. Der må ikke opføres staldbygninger e.lign. på matriklen. Deklarationen aflyses. Matr.nr. 37r, 37m, 41bh, 37cf Søgård Hgd., Nysogn. Tinglyst: ( ) Titel: Dok om telefonkabler/anlæg mv. Påtaleberettiget: TDC 13

14 Redegørelse Telefonkabel beliggende øst for bygningerne. Indtegnet på Bilag 2. Respekteres eller flyttes. Matr.nr. 37r, 37m, 41bh, 37cf Søgård Hgd., Nysogn. Tinglyst: Titel: Dok om naturgas/anlæg mv, Påtaleberettiget: Naturgas midtnord Naturgasledning på matriklerne. Indenfor et servitutbælte på 4 m. omkring ledningsmidte må der bl.a. ikke bygges, plantes træer med dybtgående rødder, placeres hegnspæle med en dybde over 60 cm. mv. Indtegnet på Bilag 2. Respekteres. Matr.nr. 37r, 37m, 41bh, 37cf Søgård Hgd., Nysogn. Tinglyst: Titel: Dok om elkabler Påtaleberettiget: Ringkøbing Amts Højspændingsforsyning 10 kv ledning med deklarationsbælte på 2 m. omkring ledningen. Indtegnet på Bilag 2. Respekteres. Matr.nr. 37r, 37m, 41bh, 37cf Søgård Hgd., Nysogn. Tinglyst: Titel: Forpriorotet. Anmeldelsen er tinglyst med frist til endelig ekspropriation. Påtaleberettiget: Ringkøbing-Skjern Kommune Foreløbig ekspropriationsbeslutning vedr. omfartsvejen sydøst om Søndervig. Respekteres. 14

15 Planbestemmelser Lokalplanområdets afgrænsning, mål 1: Indledning I henhold til Bekendtgørelse af Lov om planlægning, Miljø- og Energiministeriets lovbekendtgørelse nr. 587 af 27. maj 2013 med senere ændringer, fastsættes følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. Lokalplanens bestemmelser er bindende og registreres i Plansystem DK. Lokalplanens bindende bestemmelser står i venstre margen. Det fremgår af planlovens 15, hvad der kan træffes bestemmelse om i en lokalplan. Lokalplanens bestemmelser suppleres af bestemmelse i anden lovgivning navnlig byggeloven herunder bygningsreglementet. I højre margen med kursiv er der korte supplerende kommentarer til de enkelte bestemmelser Tekst skrevet i kursiv er altså ikke lokalplanbestemmelser og er således ikke bindende. 15

16 Planbestemmelser 1. Formål Lokalplanens formål er at sikre: at området kan anvendes til rekreative forlystelsesanlæg at anlæg og bebyggelse opføres så det fremstår som et samlet gårdanlæg at området vejbetjenes fra Holmsland Klitvej. 2. Område og zonestatus 2.1. Matrikeloversigt Lokalplanens område er vist på Bilag 1. Lokalplanen omfatter følgende matrikelnumre: Del af matr. nr. 37r, 37m, 41bh og 37cf, Søgård Hgd., Nysogn samt alle parceller eller delnumre, der efter den udstykkes fra de nævnte ejendomme inden for lokalplanens område. Der er ved lokalplanens udarbejdelse tinglyst foreløbig ekspropriationsbeslutning til realisering af omfartsvejen for vindmøller. Der vil ske ændringer af de enkelte matriklers afgrænsning når ekspropriationer og jordfordeling ifm. etablering af omfartsvejen er afsluttet. Der er ved lokalplanens udarbejdelse landbrugspligt på alle matrikler i lokalplanområdet. Landbrugspligten fastholdes, det stilles desuden som betingelse at arealer og staldbygninger tilbageføres til landbrugsdrift ved turist- og fritidsaktiviteternes ophør Zoneforhold Området ligger i landzone og skal forblive i landzone Bonusvirkning Lokalplanen erstatter, jf. planlovens 15, stk. 4, de tilladelser til bebyggelse, anlæg og udstykning i landzone (landzonetilladelse), der jf. lokalplanen er tilladt og præcist angivet. Der skal derfor ikke meddeles landzonetilladelse til følgende: Med denne bestemmelse skal der ikke søges om landzonetilladelse for at udføre byggeri og anlæg, som er detaljeret beskrevet og tilladt iht. lokalplanen. Byggeri og anlæg, som er tilladt iht. lokalplanen, men som ikke har en detaljeringsgrad, der opfylder kravene til en normal landzonetilladelse, tillægges ikke bonusvirkning. Disse vil dermed forudsætte landzonetil- 16

17 Planbestemmelser - anvendelse af lokalplanområdet til rekreative forlystelsesanlæg mv. jf. 3.1, - anlæg af ridebaner, aktivitetsområder, legepladser mv. jf mindre udvidelser af bebyggelserne indenfor byggefelterne 1 og 2 jf. 5.1 og etablering af ridehal og aktivitetshal/-hytter indenfor byggefelt 3 jf. 5.1 og etablering af mindre sekundære bygninger, overdækninger mv. jf ladelse, når den præcise udformning, placering mv. er kendt. Dette gælder i dette tilfælde for etablering af byggeri indenfor byggefelt 4. Hvorimod etablering af anlæg til udendørs aktiviteter og etablering/udvidelse af byggeri indenfor byggefelt 1, 2 og 3, samt og etablering af mindre sekundære bygninger, overdækninger mv. er omfattet af bonusvirkningen og dermed ikke forudsætter efterfølgende landzonetilladelse. 3. Arealanvendelse 3.1. Anvendelse Området må kun anvendes til rekreative formål, som forlystelsesanlæg i form af hestecenter, rideskole, opvisning/show samt turist- og fritidsaktiviteter. Inden for området kan der etableres byggeri og anlæg som - én bolig - ridehaller og baner - kiosk/butik - café - skydebane* - grill-, opholds og legepladser - aktivitetsbygninger/-hytter - aktivitetsområder - parkeringsområder Som udgangspunkt må der kun etableres aktiviteter i miljøklasse max. 2 jf. Miljøministeriets Håndbog om Miljø og Planlægning, dog max. 3 på de arealer, der kan overholde en afstand på 50 m. til bolig- og sommerhusområderne. Miljøklasse 2 er aktiviteter med ingen eller kun begrænset genevirkning overfor boliger, og som kan etableres med en afstand på 20 m. fra boliger, max. 3 er aktiviteter med mindre gener overfor boliger. * skydebane kun til våben, der alene er mindre støjende dvs. som kan overholde kravet om miljøklasse max. 2 eller 3 afhængig af placeringen. Der kan f.eks. være tale om bueskydning, luftgevær mv Butiksareal Det samlede areal til butiksformål indenfor lokalplanområdet må ikke overstige 200 m Udstykning 4.1. Lokalplanområdet må ikke udstykkes yderligere. Der kan foretages arealoverførsler, sammenlægninger mv. under forudsætning af at der ikke etableres nye selvstændige ejendomme indenfor lokalplanområdet. Ved lokalplanens udarbejdelse er der igangværende vejanlæg med ekspropriation og jordfordeling i områ- 17

18 Planbestemmelser 4.2. Udstykning til mindre tekniske anlæg Uanset 4.1 må ejendomme til mindre tekniske anlæg til områdets lokale forsyning, såsom transformerstationer, pumpestationer o.lign., udstykkes, så grunden ikke er større end anlæggets sokkelflade + 1,0 m hele vejen rundt herom. det. De endelige matrikelskel vil dermed bliver ændret i forhold til matrikelkortet i Bilag Bebyggelsens placering og omfang 5.1. Byggefelter Ny bebyggelse skal placeres indenfor de byggefelter der er vist på Bilag 3. Uden for byggefelterne kan der alene opføres mindre sekundære bygninger som garager, udhuse mv. samt overdækninger, læskure, grillhytter o.lign. Der må ikke etableres nogen form for anlæg eller bebyggelse indenfor vejbyggelinjen jf Bebyggelsens omfang Bebyggelsens omfang og højder indenfor de enkelte byggefelter vist på Bilag 3 skal overholde følgende: Byggefelt 1: - max. etageareal: 400 m 2. - max. overdækket areal: 50 m 2. - max. 2 etager - max. højde 8,5 m. Byggefelt 2: - max. bebygget areal: 50 m 2. - max. overdækket areal, halvtag o.lign.: 50 m 2. - max. højde 6,5 m. Byggefelt 3: - max. bebygget areal: 500 m 2 - max. overdækket areal, halvtag o.lign: 200 m 2 - max. højde stald/ridehal 8,5 m. - max. højde øvrige bygninger, aktivitets hytter, overdækninger mv. 6,5 m. Byggefelt 4: - byggeri indenfor byggefelt 4 skal etableres samlet, bygninger skal enten opføres helt indenfor byggefelt 4A eller helt indenfor byg- Byggefelt 1 omfatter den eksisterende bolig og byggefelt 2 den eksisterende staldbygning, for disses vedkommende gives der alene mulighed for en mindre udvidelser. Indenfor byggefelt 3 kan der etableres ny ridehal/staldbygning, hvortil der er givet landzonetilladelse, og hvor byggeriet forventes igangsat i efteråret Derudover kan der etableres én eller flere mindre bygninger indenfor en samlet ramme på 500 m 2. Indenfor byggefelt 4 kan der etableres ny ridehal mv. på max m 2. Byggeri skal opføres samlet, dvs. enten byggefelt 4A eller 4B kan udnyttes ikke dem begge. Byggeri indenfor byggefelt 4 forudsætter landzonetilladelse, jf Indenfor alle byggefelterne gives der mulighed for overdækninger, halvtage o.lign. f.eks. til opbevaring af halm/foder og strigle- og vaskepladser, men også til turistaktiviteterne f.eks. overdækket grillplads, publikumspladser mv. De arealer indenfor byggefelterne, der ikke benyttes 18

19 Planbestemmelser gefelt 4B - max. bebygget areal: m 2 - max. overdækket areal, halvtag o.lign: 100 m 2 - max. højde 8,5 m. Sekundære bygninger, læskure mv. placeret udenfor byggefelterne skal overholde følgende: - der må samlet max. etableres sekundære bygninger, læskure, overdækninger mv. indenfor en ramme på 100 m 2 - bygningsarealet for den enkelte bygning, overdækning mv. må ikke overstige 30 m 2 og højden må ikke overstige 4 m. til bygninger kan anvendes iht. 7.2 Ridebaner, legeplads og aktivitetsanlæg. Udover bestemmelserne om placering af bygningerne, der skal anvendes til forlystelsesanlæg, kan der etableres nødvendige anlæg og bygninger til ejendommens landbrugsmæssige drift. Dette kan ikke reguleres med lokalplanens bestemmelser. 6. Bebyggelsens udseende 6.1. Generelt Ny bebyggelse skal fremstå som en helhed og et samlet gårdanlæg, hvor formsprog, materialevalg, farve m.v. er tilpasset hinanden og områdets funktioner og aktiviteter. Området bebyggelse skal søges tilpasset den karakter aktiviteterne skaber i området, dvs. et robust og naturligt hestecenter eller ranch. Bebyggelsen skal fremstå med et roligt og naturligt /harmonisk udtryk Facader Facader på ny bebyggelse skal udføres med naturlige materialer som tegl, sten, vandskurede/pudsede overflader, skifer, træ, tømmer e.lign. Mindre bygningsdele og sekundære bygninger må også udføres i andre materialer. Der må ikke anvendes blanke eller reflekterende materialer, dog må der opsættes solfangere/solceller jf Facader og tage må kun fremtræde i materialets naturlige farve eller farver indenfor jordfarveskalaen, se Bilag 4. Mindre bygningsdele må også udføres i andre farver Solfangere / solceller Solfangere/solceller må ikke medføre blændingsgener for naboer, genboer eller forbipasserende. Glansværdien må max. være 30 o oo og reflektionsværdien max. 2,5 o o. Solfangere/solceller skal etableres parrallet med tagfladen. De beskrevne jordfarver dækker over dæmpede nuancer, der falder ind i naturen og ikke skæmmer fjordlandskabet. Bestemmelsen gælder også for solfangere/solceller placeret på garager, carporte, udhuse, overdækkede terrasser o.lign. Ved etablering af solfangere/solceller på flade tage skal der søges byggetilladelse. 19

20 Planbestemmelser 6.5. Belysning Der må kun opsættes belysning i tilknytning til bebyggelse og ridebaneanlæg. På bygninger må belysningshøjden ikke overstige bygningens facadehøjde. På ridebaneanlæg må højden ikke overstige 3,5 m. Belysning skal etableres med nedadrettet lyskegle Skiltning Skiltning skal foregå efter følgende retningslinier: - ved hver indkørslen, på egen grund, kan der opstilles ét skilt med navn og logo. Skiltet må maksimalt fylde 0,25 m 2 og højst være 2 m. over terræn, - derudover kan der etableres skiltning med navn/logo på facader, gavle og anlæg/hegn samt henvisninger, retningslinier for brug mv. når disse ikke placeres højere end den bygningsdel eller anlæg hvorpå de monteres og ikke virker dominerende i landskabet og ikke kan ses over større afstande, - skilte i tilknytning til bygninger mv. må maksimalt fylde 2 m 2 og højst være 2 m højt, - der må ikke etableres belysning af skilte, ligesom blinkende eller animerede skilte ikke må etableres. Skiltning må ikke opstilles i vejareal, men kun på egen grund. Der kan muligvis købes opsætning af officielt vejvisningsskilt (sort/hvid) ved Holmland Klitvej. Hvis byskiltet flyttes således at ejendommen og begge udkørsler ligger indenfor 50 km. fartbegrænsning kan der gives dispensation til skilte med en størrelse op til 1,5 m 2. I øvrigt henledes opmærksomheden på Naturbeskyttelseslovens 21, hvorefter der ikke må opsættes skilte, der virker dominerende på landskabet eller er synlige over store afstande. 7. Ubebyggede arealer 7.1. Generelt Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende Ridebaner, legeplads og aktivitetsanlæg De ubebyggede områder kan benyttes til ridebaner, hestefolde, legepladser, aktivitetsområder, parkering o.lign. der relateres til turistaktiviteterne. Se dog også 8.2 ved vejbyggelinje. Indenfor området markeret på Bilag 3 som Friholdes for støjende aktiviteter må der ikke etableres anlæg eller aktiviteter, der ved støj kan være generende for naboer. Udover de anvendelsesmuligheder til turistrelaterede anlæg mv. der tillades med lokalplanen kan ubebyggede arealer fortsat anvendes til landbrugsdrift. Støjende aktiviteter er større legepladser og aktivitetsområder med udendørs mekaniske legeredskaber o.lign. hvorimod ridebaner, hestefolde, parkeringspladser, grill-/opholdsområder med borde, indendørs aktiviteter mv. ikke betragtes som støjende. 20

21 7.3. Materialer og farver Materialer og farver på anlæg, borde/bænke mv., der etableres på de ubebyggede områder, skal følge bestemmelserne i 6.2 og 6.3. Planbestemmelser 7.4. Beplantning Beplantning skal ske med egnskarakteristiske træer og buske. Der er tale om et forholdsvis åbent fjordlandskab uden væsentlig beplantning udover småplantninger omkring bygninger og gårdanlæg Hegn Der kan etableres fast hegn omkring ridebaner, folde, aktivitetsområder mv. når farve og materialevalg følger bestemmelserne i 6.2 og Vandløb Vandløbet, der er vist på Bilag 2 og 3 er beskyttet iht. Naturbeskyttelsesloven og omfattet af reglerne i Vandløbsloven. Vandløbet kan etableres med et mere naturligt forløb og indgå i områdets rekreative udnyttelse, under forudsætning af at der kan opnås tilladelse/dispensation fra Naturbeskyttelsesloven. Iht. Naturbeskyttelsesloven 3 stk. 1 må der ikke foretages ændring i tilstanden af vandløb eller dele af vandløb, der er udpeget som beskyttede. Dette gælder dog ikke for sædvanlige vedligeholdelsesarbejder i vandløb. Iht. Naturbeskyttelsesloven 65. Stk. 3. kan kommunalbestyrelsen i særlige tilfælde gøre undtagelse fra bestemmelsen i 3, stk. 1. Der kan knyttes betingelser til en evt. tilladelse, f.eks. om udformning, anvendelse og vedligeholdelse af vandløbet. Ændring af vandløbet kræver derudover tilladelse iht. vandløbsloven. 8. Veje, stier og parkering 8.1. Vejadgang Lokalplanområdet for vejadgang fra Holmsland Klitvej som angivet på Bilag 3. Aktivitetsområdet og parkeringspladsen får vejadgang fra den sydligste indkørsel. Den nordligste bibeholdes som adgang til den eksisterende bolig. Det skal sikres ved bom eller lignende, at der ikke bliver adgang til aktivitetsområdet fra den nordlige indkørsel. Der skal søges om en ny overkørseltilladelse ved vejmyndigheden. Vejmyndigheden er indstillet på at give en overkørselstilladelse til opgradering af den eksisterende markoverkørsel. Vejmyndigheden ønsker at trafiksikkerhedsmæssige årsager at alene den sydlige benyttes til adgang for aktivitetscentret, derfor skal det sikres, ved bom eller lignende, at der ikke er adgang fra den nordlige overkørsel. Overkørselstilladelsen vil indeholde vilkår for tilladelsen, omkring udformning og belægning. Byskiltet vil ligeledes blive forsøgt flyttet, således at Ind og udkørsler er omfattet af fartbegrænsningen på 50 km/t. 21

22 Planbestemmelser 8.2. Vejbyggelinje Der må ikke etableres anlæg, bygninger e.lign. indenfor vejbyggelinjen vist på Bilag Parkering Der skal fastholdes/etableres min. 30 parkeringspladser indenfor arealet angivet på Bilag 3 samt 15 pladser på gårdsplads e.lign.. Ved større arrangementer skal det nødvendige antal parkeringsmuligheder etableres som midlertidige pladser på græsarealer o.lign. Det nødvendige antal fastsættes af Ringkøbing-Skjern Kommune. Der er i dag allerede etableret ca. 30 p-pladser indenfor området. Lokalplanen fastsætter derfor er der samlet skal være 45 pladser indenfor området (eksisterende + nye). Der skal ansøges om etablering af Parkeringspladser imellem vejskel og vejbyggelinie ved vejmyndigheden. Vejmyndigheden er indstillet på at tillade disse parkeringspladser anlagt i grus, dog på en tinglyst fjernelsesdeklaration, hvis der bliver brug for arealet til vejanlæg. Det skønnes at der er overskydende arealer i planerne som kan inddrages til parkering Oversigtsarealer Der pålægges oversigtsarealer ved vejadgangen. Såfremt Byzonetavlen kan flyttes er oversigtsarealerne 2,5x95 m. Hvis byzonetavlen ikke kan flyttes er oversigtsarealet 3,0x195 m. 9. Tekniske anlæg 9.1. Ledninger, kabler mv. Ledninger til el, telefon, antenner og lignende skal fremføres under terræn Spildevand Ny bebyggelse indenfor lokalplanområdet skal tilsluttes det offentlige kloaksystem i overensstemmelse med Ringkøbing-Skjern Kommunes anvisning. 10. Miljø Støjende aktiviteter Indenfor området markeret på Bilag 3 som Friholdes for støjende aktiviteter må der ikke etableres anlæg eller aktiviteter, der ved støj kan være generende for naboer, dvs. miljøklasse max. 2. Jf. 3.1 må der etableres aktiviteter med miljøklasse max. 3 på de arealer, der kan overholde en afstand på 50 m. til bolig- og sommerhusområderne. Uanset lokalplanens bestemmelser gælder bestemmelserne i Husdyrgodkendelsesloven om afstande, placering, indretning mv. af anlæg til husdyrbrug. 22

23 10.2. Støj fra erhverv Virksomheden skal overholde Miljøministeriets vejledende støjgrænser ved naboskel. Planbestemmelser 11. Grundejerforening Ingen bestemmelser. 12. Betingelser for, at ny bebyggelse må tages i brug 12.1 Ny overkørsel Ny bebyggelse må ikke tages i brug før der er givet tilladelse til og anlagt ny overkørsel Parkering Ny bebyggelse må ikke tages i brug før der er etableret parkering iht Kloakering Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før den er tilsluttet det separatkloakerede spildevandssystem efter Ringkøbing-Skjern Kommunes anvisning. 13. Lokalplan og byplanvedtægt 14. Servitutter Ingen eksisterende lokalplan eller byplanvedtægt. Der ophæves ingen servitutter. 15. Retsvirkninger Midlertidige retsvirkninger Når forslaget til lokalplan er offentliggjort må de ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Da forslaget til lokalplan kan blive ændret ved Byrådets endelige vedtagelse, omfatter bestemmelsen også bebyggelse og anvendelse af bebyggelse, der er i overensstemmelse med forslaget. Der gælder efter planlovens 17, stk. 1, et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendomme kan fortsætte som hidtil. De midlertidige retsvirkninger gælder, indtil lokalplanen er endeligt vedtaget og vedtagelsen er offentliggjort, dog højst et år efter offentliggørelsen. Efter udløbet af indsigelsesfrisen kan Byrådet eventuelt give tilladelse til, at en ejendom udnyttes efter forslaget. 23

24 Planbestemmelser Endelige retsvirkninger Når lokalplanen er endeligt vedtaget af Byrådet og vedtagelsen er offentliggjort, må der ikke retligt eller faktisk etableres forhold i strid med planens bestemmelser. Der kan meddeles dispensation fra lokalplanen, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Mere omfattende afvigelser kan kun foretages ved at udarbejde en ny lokalplan. En lokalplan medfører ikke handlepligt. Eksisterende lovlige forhold kan fortsætte som hidtil. Men når ejerne eller brugerne ønsker at ændre forholdene - opføre ny bebyggelse, bygge om m.v. - så skal ændringerne være i overensstemmelse med lokalplanen. Dispensation kan kun meddeles efter forudgående naboorientering, med mindre Byrådet skønner, at en sådan orientering er af underordnet betydning for de personer og foreninger, der skal orienteres. Som altovervejende hovedregel medfører en lokalplan ikke erstatningspligt for kommunen. Men, hvis en ejendom er udlagt til et offentligt formål i en lokalplan, så kan ejeren under visse forudsætninger forlange ejendommen overtaget af kommunen mod erstatning. I henhold til planlovens 47, kan der foretages ekspropriation af privat ejendom eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriationen er af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af en lokalplan. 24

25 Planbestemmelser Vedtagelsespåtegning Foreløbig vedtaget af Teknik- og Miljøudvalget, Ringkøbing-Skjern Kommune i henhold til 24 i Lov om planlægning, den 2. december Ole Kamp Formand for Teknik- og Miljøudvalget Jakob Bisgaard Fagchef for Land, By og Kultur Endelig lokalplan. Endeligt vedtaget af Teknik- og Miljøudvalget, Ringkøbing-Skjern Kommune i henhold til 27 i Lov om planlægning, den 1. april Ole Kamp Formand for Teknik- og Miljøudvalget Jakob Bisgaard Fagchef for Land, By og Kultur Offentlig bekendtgørelse af lokalplanen Lokalplanen er i henhold til 30 i Lov om planlægning offentlig bekendtgjort den 11. april Lokalplanen er i henhold til 54b i lov om planlægning registreret i PlansystemDK. 25

26 Mål 1:2.000 Matrikelkort: Bilag 1

27 Eksisterende forhold: Bilag 2 Mål 1:4.000