gladsaxe.dk Lokalplan 210 Forslag Lokalplan 210 Gammelmosevej incl. Miljøvurdering
|
|
- Magnus Mikkelsen
- 8 år siden
- Visninger:
Transkript
1 Lokalplan 0 Forslag gladsaxe.dk Lokalplan 0 Gammelmosevej 53-6 incl. Miljøvurdering
2 Gammelmosevej 46 Byggefelt max. etage 5 96 Farumbanen Hvorfor lokalplan? I Gladsaxe Kommune skal der normalt laves en lokalplan når dele af kommuneplanen skal realiseres, når der gennemføres større udstykninger eller større bygge- og anlægsarbejder, herunder nedrivning af bygninger, og når forældede byplanvedtægter skal moderniseres. Hvad er en lokalplan? En lokalplan består af to dele - en redegørelse for planen og planens juridiske bestemmelser. Formålet med redegørelsen er at orientere kommunens borgere og andre interesserede om den planlagte udvikling. I redegørelsen for planen beskrives de eksisterende forhold i området. Lokalplanens indhold og dens forhold til den øvrige plan lægning beskrives. Desuden forklares lokalplanens retsvirkninger. Den juridiske del indeholder de bestemmelser, der efter lokalpla nens vedtagelse er bindende for grundejerne og brugerne. Lokalplanens bestemmelser er udformet som paragraffer og supple ret med kortbilag. Alle gældende lokalplaner kan ses på og på kommunens egen hjemmeside, gladsaxe.dk. 9A 9B Christoffers Alle Indsigelsesfrist For at sikre borgernes indsigt og medindflydelse i planlægningen frem lægges hermed et forslag til lokalplan. Forslaget er fremlagt i perioden Har De indsigelser eller ændringsforslag til lokalplanforslaget, skal De skrive til: Gladsaxe Byråd, By- og Miljøforvaltningen, Rosenkæret 39, 860 Søborg eller pr. e-post: byplan@ gladsaxe.dk Fristen for indsendelse af indsigelser og ændringsforslag er fast sat til Før en lokalplan vedtages endeligt, behandler byrådet de modtagne, skrift lige tilkendegivelser og beslutter, i hvilket omfang ændrings forslag og indsigelser skal imødekommes i den færdige lokalplan. Byrådet bekendtgør herefter lokalplanens endelige vedtagelse i den lokale presse. Eventuelle yderligere oplysninger om lokalplanforslaget kan fås ved hen vendelse til: Byplanafdelingen, Rosenkæret 39, tlf Lokalplan 0 Kortbilag 5 3 Marsk Stigs Alle Indkørsel Støjdæmpende hegn Gladsaxe Kommune. Byplanafdelingen :000
3 Redegørelse for lokalplan 0 Gammelmosevej 53-6 i Stengård kvarter Baggrund Udviklingsfirmaet Dansk Projekt Invest ønsker at opføre et butiksbyggeri på Gammelmosevej Projektet indeholder butiksareal til en dagligvarebutik på 000 m² og lokaler til det eksisterende malerfirma og malervareforretning. Bebyggelsen ønskes opført i én etage. Lokalplanens område Lokalplanområdet har en størrelse på 3.45 m² og er beliggende ved Gammelmosevej, i umiddelbar nærhed af Stengården Station. Området grænser op til S-banen og Gammelmosevej og er ellers omgivet af boligbebyggelse. Umiddelbart nord for lokalplanområdet ligger to af kommunens bevaringsværdige bebyggelser, Stengård Skole og Stengård Kirke. Området anvendes i dag til blandet bolig og erhverv. Området fremtræder nedslidt. Med det foreslåede projekt vil området få et løft, og den nye bebyggelse vil være med til at skabe en mere harmonisk arkitektonisk sammenhæng med den omkringliggende bebyggelse. Lokalplanens formål Lokalplanens formål er at forbedre indkøbsmulighederne i lokalområdet ved at give mulighed for, at der kan opføres butikker i lokalcentret ved Stengården Station. Lokalcentret kan indeholde en dagligvarebutik på 000 m² og nye butikslokaler til den eksisterende farvehandel. Lokalplanen fastlægger bestemmelser om bebyggelsens placering og udformning, parkering, cykelparkering, tilkørselsforhold og støjafskærmning mod naboerne. Indhold Lokalplanen åbner med sine bestemmelser mulighed for etablering af butiksbyggeri med tilhørende parkeringsfaciliteter. Byggeriet kan indeholde en dagligvarebutik på højst 000 m² og udvalgsvarebutikker, serviceerhverv (f.eks. frisør eller ejendomsmægler) eller restaurationsvirksomhed på højst 50 m². Bebyggelsen må opføres i højst etage, hvor den del af bygningen, som opføres langs Gammelmosevej skal udformes som en muret bygning i røde eller mørke teglsten og ned rødt saddeltag. Lokalplanen fastlægger et byggefelt, hvor byggeriet må placeres. Ud over bestemmelser om bebyggelsens placering og arkitektoniske udformning, indeholder lokalplanen bestemmelser om parkering, cykelparkering, støjafskærmning og tilkørselsforhold. Lokalplanen muliggør, at det eksisterende malerfirma og farvehandel kan indgå i lokalcentret. EKSISTERENDE FARVEHANDEL PÅ GAMMELMOSEVEJ 5 4 3
4 LOKALPLANENS OMRÅDE GAMMELMOSEVEJ CHRISTOFFERS ALLÉ Kollektiv trafik Den kollektive trafikbetjening sker primært med S-tog, idet lokalplanområdet ligger umiddelbart ved Stengården Station. På Gammelmosevej kører bus-linie 6. Vejbetjening og udbygningsaftale Lokalplanområdet vejbetjenes fra Gammelmosevej. På grund af den forventede trafik til og fra et nyt lokalcenter vil det være nødvendigt at omlægge lyskrydset ved Gammelmosevej og Triumfvej. Krydset skal ombygges til et 4-benet kryds, hvor indkørslen til lokalcentret udgør det fjerde ben. Anlægsudgifterne til omlægning af lyskrydset betales af grundejeren for det kommende lokalcenter, som i den forbindelse indgår en udbygningsaftale med Gladsaxe Kommune. Lokalplanens bestemmelser i 8. om vejadgang og 4. om vilkår for ibrugtagen af ny bebyggelse har sammenhæng med udbygningsaftalen. Disse bestemmelser sikrer, at et lokalcenter ikke kan etableres uden den nødvendige omlægning af krydset. Ved offentliggørelse af dette lokalplanforslag foreligger der et udkast til udbygningsaftale efter planlovens b. Lokalplanens miljømæssige konsekvenser Krydset mellem Gammelmosevej og Triumfvej er i forvejen et følsomt knudepunkt på skolevejen til Stengård Skole. Derfor har Byrådet besluttet at udarbejde miljøvurdering af lokalplanen. Miljøvurderingen er lavet ud fra følgende 4 parametre: Trafiksikkerhed, øget trafikbelastning, støjgener og arkitektur. 3 5 Stengården Station 64 5B-69A 8 Stengård skole xø Triumfvej ie if 6-5 ae B 8 Stengård Kirke af ag ya ig Gammelmosevej 5 Christoffers Alle 3 5 Marie Grubbes Allé Tjele Alle A B Abelsvej Marsk Stigs Alle 3 33 Erik Glippings Alle Christoffers Alle Peder Hesselsvej A 8B Lokalplan 0 Kortbilag PERSPEKTIVSKITSE, DER VISER ET MULIGT EKSEMPEL PÅ UDFORMNINGEN AF ET NYT LOKALCENTER 4 Gladsaxe Kommune. Byplanafdelingen :000
5 Miljørapportens konklusion er, at planen kan gennemføres miljømæssigt forsvarligt, på betingelse af at lyskrydset omlægges, at der etableres støjskærmende hegning mod naboerne, og at byggeriets arkitektoniske udformning tilpasses de omkringliggende bevaringsværdige byggerier. Miljø rapporten findes på side Stengård Skole GAMMELMOSEVEJ Stengård K EKSIST. INDKØRSEL FLYTTES eksisterende træer Støj og lys Der kan erfaringsmæssigt forekomme støj fra parkeringsarealer i forbindelse med butikker. Det kan være støj fra varetransport, bakkende lastbiler, smækkende bildøre, motorstøj, indkøbsvogne mv. Lokalplanen fastlægger bestemmelser om støjafskærmning mod naboejendommene. Støjafskærmning i form af et fast hegn vil desuden kunne mindske den generende lyspåvirkning fra billygter. Cykelsti Fortov af skrænt Fod af skrænt S-tog, DSB 3.5 AFFALD overdækket VAREINDLEVERING INDGANG INDGANG DAGLIG- FLÜGGER VAREBUTIK VOGNE CYKEL- PARKERING 0 pladser. NY INDKØRSEL CYKEL- PARKERING pladser ÅBEN S-tog, DSB VAREGÅRD Parkeringsforhold Der skal ved nybyggeri anlægges mindst p-plads pr. 5 m² areal til butikker. Der skal desuden etableres cykelparkering i umiddelbar tilknytning til butikkernes indgang. I cykelparkeringen skal der være plads til mindst cykel pr. 50 m² areal til butikker Top af skrænt IALT 46 PARKERINGSPLADSER Græs, Buskads Lavenergibyggeri I Kommuneplan 009 har Byrådet besluttet, at der i alle større lokalplaner skal stilles krav om at ny bebyggelse skal opføres som lavenergibyggeri med energiklasse efter reglerne i bygningsreglementet, BR08. Dette svarer til en energiramme på 50 % i forhold til rammen for tilsvarende byggeri. Denne lokalplan indeholder desuden en bestemmelse, der giver mulighed for, at man ved butikker (og andre bygninger med et særligt behov for ventilation, belysning, længere benyttelsestid mv.), kan undlade at medregne den del af butikkens energiforbrug, som er dokumenteret nødvendig for butikkens funktion. Det kan man ikke i dag efter bygningsreglementets regler om lavenergibyggeri. I realiteten vil det derfor kun meget vanskeligt kunne lade sig gøre at opføre butiksbyggeri som overholder kravene til lavenergibyggeri, hvis ikke lokalplanen indeholder denne mulighed. OVERSIGTSPLAN, DER VISER EN MULIG DISPONERING AF ET NYT LOKALCENTER STENGÅRD KIRKE Varmeforsyning Lokalplanens område ligger inden for Gladsaxe Kommunes naturgasforsyningsområde. Da bebyggelsen skal opføres som lavenergibyggeri er der imidlertid ikke tilslutningspligt til denne form for varmeforsyning. Afvandingsforhold Nedsivning af regnvand fra veje og parkering, tagvand fra større byggeri og erhvervsbygninger kræver tilladelse efter miljøbeskyttelseslovens bestemmelser. Spildevand og evt. regnvand skal afledes til kommunens of- STENGÅRD SKOLE 5
6 fentlige spildevandssystem i overensstemmelse med kommunens spildevandsplan. Det samlede afløb må ikke overstige den vandmængde, der svarer til de gældende afløbskoefficienter. Terrænforhold Lokalplanområdet er svagt skrånende med en terrænforskel på ca. m over ca. 5 m. (Spørg Frederik om der er noget særligt i BR om støttemure i skel, eller regler om tilgængelighed) Jordforurening Lokalplanområdet er beliggende i byzone, og ejendomme, der ligger i byzone, er som udgangspunkt klassificeret som lettere forurenet i henhold til jordforureningsloven. Dette kaldes områdeklassificering. Forureningen er opbygget gennem mange år og skyldes f.eks. boligop varmning, bilers udstødning, industriens udledning, opfyld og terrænreguleringer samt andre diffuse kilder. Hvis der skal flyttes jord fra et areal, der er områdeklassificeret, skal jorden anmeldes til kommunens Miljøafdeling. Der er ikke registreret jordforurening inden for lokalplanområdet. Det betyder dog ikke nødvendigvis, at der ikke findes jordforurening i området, men blot at der ikke på nuværende tidspunkt findes oplysninger herom, som er registreret af myndighederne. Træffes jordforurening i forbindelse med nedrivning eller jordarbejde på ejendommene, skal kommunens Miljøafdeling kontaktes. Lokalplanforslagets midlertidige retsvirkninger Indtil forslaget er endeligt vedtaget af Byrådet, må de ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet i den endelige plan. Der gælder efter planlovens et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommene kan fortsætte som hidtil. Når fristen for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag er udløbet, kan Byrådet under visse forudsætninger give tilladelse til udnyttelse af de omfattede ejendomme i overensstemmelse med forslaget. Disse midlertidige retsvirkninger gælder, indtil forslaget er endeligt vedtaget, dog højst år efter forslagets offentliggørelse. Lokalplanens retsvirkninger Efter Byrådets offentlige bekendtgørelse af lokalplanens vedtagelse har lokalplanen retsvirkninger som beskrevet i 6 det lysregulerede vejkryds mellem Gammelmosevej og Triumfvej. 3. Ny bebyggelse til butiksformål må ikke tages i brug, før der er etableret parkeringsarealer som beskrevet i Ny bebyggelse til butiksformål må ikke tages i brug, før der er etableret støjdæmpende hegn som beskrevet i Ophævelse af lokalplan Lokalplan nr. 9, tinglyst den. maj 00, ophæves i dens helhed. 5 Lokalplanens retsvirkninger 5. Ejendomme, der er omfattet af lokalplanen, må kun udstykkes, bebygges og anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Eksisterende lovlig anvendelse af ejendommene kan fortsætte som hidtil, idet lokalplanen ikke medfører en handlepligt i form af krav om etablering af de anlæg, som planen muliggør. Mindretalsudtalelse Ved Byrådets behandling af forslag til lokalplan 0 stillede Enhedslisten følgende tre ændringsforslag: Formålet ændres til opførelse af et lokalcenter med flere mindre udvalgs- og dagligvarebutikker, hvor bruttoarealet for de enkelte butikker ikke må overskride 500 m². Da lokalcentret primært skal forsyne beboerne i nærområdet, og desuden er placeret tæt ved kollektiv trafik, anlægges parkeringsareal til højst P-plads pr. 50 m² butiksareal. Da byggeriet opføres som lavenergiklasse, må det foreslåede tillæg i energirammen til særlige energibehov (.) tilsvarende højst udgøre 50% af det, som ville tillades i et almindeligt byggeri. Offentlig spildevandsledning Langs Gammelmosevej, på matriklerne ie, if og ig af Gladsaxe, er der tinglyst et servitutbælte for en offentlig spildevandsledning. Der må ikke bygges eller plantes træer og større buske på servitutbæltet, og de tinglyste servitutter for spildevandsledningen skal overholdes. Kommuneplan Lokalplanens område er omfattet af kommuneplanens rammebestemmelser for enkeltområde 5.C.. Heri fastlægges anvendelsen til lokalcenter. Bebyggelse må opføres i højst etager og med en bebyggelsesprocent på max 40. Der må højst opføres.50 m² bruttoetageareal til detailhandel. Lokalplanen giver mulighed for byggeri i én etage. Lokalplanen og det foreslåede projekt er således i overensstemmelse med Kommuneplan 009. Lokalplan Lokalplanområdet har hidtil været omfattet af lokalplan 9, tinglyst. maj 00. Lokalplan 9 udlagde området til boligformål, i form af rækkehuse, samt serviceerhverv med tilhørende detailsalg af udvalgsvarer. Ved vedtagelse af denne lokalplan ophæves lokalplan 9. Enkeltområde 5.C. Betegnelse Gammelmosevej 53-6 Anvendelse Lokalcenter Max. Bebyggelsesprocent 40 Max. antal etager Andet Max..50 m² bruttoetageareal til detailhandel Kommuneplanen fastlægger rammerne for hvad en lokalplan må indeholde. I dette tilfælde angiver kommuneplanen, at byggeri må være højst etager. Lokalplan 0 giver kun mulighed for byggeri i én etage, og planen er dermed i overensstemmelse med kommuneplanen. 5. Byrådet kan meddele dispensationer til mindre afvigelse fra lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at dette ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser kan kun finde sted ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. 5.3 Private servitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Således vedtaget af Gladsaxe Byråd, den. november 009 Karin Søjberg Holst / Philip Hartmann 6
7 .3 Mindre bygningsdele og dele af bebyggelsen, som ikke vender ud mod Gammelmosevej må udformes som sidebygninger til længebygningen eller som selvstændige småbygninger. Disse dele af bebyggelsen må udføres i andre materialer og med anden taghældning end beskrevet i...4 Facaden langs Gammelmosevej skal gives et åbent og varieret udseende med glaspartier svarende til mindst 30 procent af facadens samlede areal. Højst 30 procent af hvert glasparti må tilklæbes med folie eller på anden måde blændes permanent. 8 Vejadgang 8. Lokalplanområdet vejbetjenes fra Gammelmosevej som vist på kortbilag. 8. Vejadgang til lokalcentret skal udformes som et fjerde ben i det lysregulerede vejkryds mellem Gammelmosevej og Triumfvej. 9 Parkering 9. Der skal anlægges parkeringsareal svarende til mindst p- plads pr. 5 m² bruttoetageareal til butikker og mindst p- plads pr. 50 m² etageareal til andre formål. 9. Der skal reserveres plads til cykelparkering umiddelbart i forbindelse med butikkernes indgang. Der skal være plads til mindst cykel pr. 50 m² bruttoetageareal til butiksformål. 9.3 Parkeringsarelet skal beplantes, så det får et grønt præg. 0 Ubebyggede arealer og hegning 0. Ved anlæg af parkeringsarealer til butikker, skal der etableres et støjdæmpende hegn langs skel mod naboejendomme mod øst og syd som vist på kortbilag. Hegnet må højst være,8 m højt. Hegnet skal kunne sikre at støjniveauet på naboejendommenes primære opholdsarealer ikke overstiger 58 db. 0. Langs hegnet skal der plantes vedbend eller lignende, som kan give hegnet et grønt udseende. 0.3 Langs matrikelskel må der ikke laves støttemure eller anden form for terrænregulering, der giver højdeforskelle på mere end 0,5 m. 0.4 Udendørs opbevaring og håndtering af affald, paller, brugt emballage, returemballage, gasflasker og kemikalieaffald, mv. må kun finde sted inden for et særligt defineret areal (varegård) på højst 00 m². Varegården skal udformes og indrettes således, at helhedsindtrykket er, at den til stadighed fremstår pæn og ryddelig. Varegården kan med fordel afskærmes visuelt fra omgivelserne ved indhegning, beplantning eller lignende. 0.5 For ubebyggede arealer, som efter Byrådets skøn henligger i skæmmende, forsømt eller uordentlig stand, kan Byrådet stille krav om foranstaltninger, der bringer den uønskede tilstand til ophør. Skiltning. Skiltning, flagning og reklamering må kun ske i henhold til afsnittet om retningslinjer for skilte i Designmanualen for Gladsaxe Kommune.. Enhver ny skiltning eller ændring af eksisterende skiltning skal godkendes af Gladsaxe Kommune. Energiforbrug. Ny bebyggelse må kun opføres som lavenergibyggeri med lavenergiklasse efter reglerne i BR08, kapitel..4., stk... For bygninger eller bygningsafsnit med behov for fx et højt belysningsniveau, ekstra meget ventilation, et stort forbrug af varmt brugsvand eller lang benyttelsestid eller bygninger med stor rumhøjde forhøjes energirammen med et tillæg, der modsvarer det beregnede energiforbrug hertil (BR08, kapitel..3, stk. ). 3 Vilkår for ibrugtagen af ny bebyggelse 3. Ny bebyggelse til butiksformål må ikke tages i brug, før vejadgangen til lokalplanområdet er etableret som et fjerde ben i Miljørapport for lokalplan 0 Gammelmosevej 53-6 i Stengård kvarter Resumé Det er Gladsaxe Kommunes vurdering, at lokalplanens bestemmelser og en ombygning af lyskrydset ved Gammelmosevej/Triumfvej vil begrænse planens miljømæssige konsekvenser til et acceptabelt niveau. Baggrund Gladsaxe Kommune har modtaget henvendelse fra udviklingsfirmaet Dansk Projekt Invest (DPI), som ønsker at etablere en ny dagligvarebutik på 000 m² og nye butikslokaler til den eksisterende malerforretning (50 m²) på Gammelmosevej 53-6 ved Stengården Station. Beskrivelse af området og projektet Lokalplanområdet har en størrelse på 3.45 m² og ligger ved Gammelmosevej, umiddelbart ved Stengården Station. Området grænser op til S-banen og Gammelmosevej og er ellers omgivet af boligbebyggelse. Nord for Gammelmosevej ligger Stengård Kirke og Stengård skole. På den ene af områdets 3 ejendomme er der i dag en malerforretning med salgslokaler. Området er svagt skrånende med en terrænforskel på ca. m over ca. 5 m. DPI s projekt består af et butiksbyggeri med samlet bygningsvolumen på ca. 50 m² i et plan. Bygningen indeholder lokaler til en dagligvarebutik på i alt ca. 000 m² og en malerforretning på ca. 50 m². Bygningen udformes som en længebygning med facade langs Gammelmosevej og med en lavere sidebygning mod syd med næsten fladt tag. Længebygningen vil fremstå som muret byggeri med en husdybde på ca. 0 m og med et saddeltag på ca. 5 grader. Indkørsel til parkeringspladsen vil kræve en omlægning af lyskrydset mellem Gammelmosevej og Triumfvej, hvor indkørslen vil udgøre et nyt fjerde ben i lysreguleringen. Miljøvurdering Gladsaxe Kommune har foretaget en screening af Forslag til lokalplan 0. Kommunen har valgt at udarbejde miljøvurderingen ud fra følgende 4 parametre:. Trafiksikkerhed i forbindelse med omlægning af lyskrydset. Øget trafik på Gammelmosevej 3. Støjgener for naboer til lokalplanområdet 4. Arkitektur. Trafiksikkerhed ved omlægning af lyskrydset. Forslag til lokalplan 0 giver mulighed for at opføre et butiksbyggeri med en dagligvarebutik på 000 m² og yderligere 50 m² butikslokaler til den eksisterende malervareforretning. Dette vil medføre så meget trafik til og fra lokalplanområdet, at det vil være nødvendigt at omlægge krydset til et 4-benet kryds, hvor indkørslen til butikkernes parkeringsplads udgør det fjerde ben i krydset. Et projektforslag udarbejdet på foranledning af DPI beskriver den konkrete udformning af krydset: Adgangsvejen til det nye butiksbyggeri udgør et fjerde ben i det signalregulerede kryds. Krydset kommer til at være lidt forskudt, og den nuværende separate fase for venstresvingende cyklister er derfor bevaret, og tydeliggjort ved et blåt cykelfelt på tværs i krydset. Der vil blive ændret på fodgængerfelterne, så det eksisterende fodgængerfelt ud for Stengård Kirke nedlægges og et nyt anlægges på den modsatte side af Triumfvej ved Stengård Skole. Det er kommunens vurdering, at dette vil bidrage til at forbedre trafiksikkerheden, da man må forvente, at de ældre skoleelever, som vil benytte den nye dagligvarebutik i frikvartererne, under alle omstændigheder vil overveje at krydse Gammelmosevej på dette sted. Det er desuden kommunens vurdering, at ændringen vil skabe kortere eller uændrede afstande i forhold til børnenes skoleveje, hvilket også nedsætter risikoen for at børnene krydser vejene uden for fodgængerfelterne. Ved at flytte fodgængerfeltet opnår man desuden, at den eksisterende indkørsel til Gammelmosevej 5 ikke længere vil ligge uhensigtsmæssigt midt i et fodgængerfelt. DPI har desuden fået udarbejdet en trafikal vurdering, som bl.a. konkluderer, at skoletrafikken til Stengård Skole om morgenen kun vil påvirkes marginalt af en ny dagligvarebutik, da butikkernes kunder forventes først at komme senere på dagen. Der vil dog kunne være sammenfald med skoletrafik og varelevering til dagligvarebutikken. Rapporten vurderer, at der er taget højde for dette ved at skabe gode adgangsforhold til butikkernes parkeringsarealer. 0-alternativ Krydset mellem Gammelmosevej og Triumfvej er i dag et 3-benet kryds med lysregulering. Vejadgang til de 3 ejendom- 0
8 me, som er omfattet af lokalplanforslaget, sker i dag via overkørsler ud i krydset. De 3 ejendomme indeholder blandet bolig og erhverv, som kun afføder begrænset trafikmængde. Den gældende lokalplan 9 giver mulighed for at opføre 5 rækkehuse og lokaler til den eksisterende malerforretning. Kommunen vurderer, at trafiksikkerheden i krydset i dag generelt er god. Ved en eventuel udbygning af området med rækkehuse forudsættes de 3 nuværende overkørsler nedlagt og samlet i en eller to fælles indkørsler. Trafikmængden til og fra 5 boliger og den eksisterende malerforretning vil til sammen kunne medføre en stigning på ca. 33 ture dagligt (tur/retur) fordelt over dagen. Kommunen vurderer, at dette ikke vil påvirke trafiksikkerheden væsentligt.. Øget trafik på Gammelmosevej DPI har fået lavet en trafikanalyse, som beskriver de trafikale konsekvenser af de foreslåede butikker. Analysen viser, at der i dag er en hverdagsdøgntrafik på ca køretøjer pr. døgn på Gammelmosevej ved Triumfvej. Andelen af tung trafik udgør ca. 8 % heraf. De foreslåede nye butikker vil ifølge trafikanalysen afføde en stigning i trafikmængden på Gammelmosevej og Triumfvej. Stigningen forventes at variere over dagen. I spidstimebelastningen om eftermiddagen vurderes trafikken ind og ud fra butiksområdet (begge retninger tilsammen) at blive ca. 8 bilture. Hverdagsdøgntrafikken til og fra butiksområdet vurderes at blive ca..500 bilture. I runde tal vil dette betyde en trafikforøgelse fra ca. 600 til ca. 680 biler i timen på Gammelmosevej i tidsrummet fra kl. 6 til. Morgentrafikken forventes kun at blive påvirket marginalt. Kommunen vurderer, at den forventede trafikstigning som følge af de nye butikker vil være inden for et acceptabelt niveau, og at de berørte veje har den fornødne kapacitet til at optage trafikmængden. det er desuden kommunens vurdering, at skoletrafikken om morgenen kun bliver påvirket marginalt. 0-alternativ Hvis planen ikke realiseres vil området kunne bebygges med rækkehuse. Trafikmængden til og fra området vil i så fald kunne medføre en stigning på ca. 33 ture (tur/retur) om dagen. Dette vurderer kommunen som marginalt. 3. Støjgener for naboer til lokalplanområdet Til et lokalcenter med et samlet butiksareal på ca..50 m² vil der skulle indrettes parkeringsareal til ca. 46 biler. En parkeringsplads af denne størrelse vil kunne medføre en del støj fra biler, varetransport, bakkende lastbiler og indkøbsvogne mv. Støj fra biler omfatter både motorstøj, støj fra dæk og smækkende bildøre mv. Kommunen har ikke lavet undersøgelser, der beskriver problemets omfang, men det er kommunes vurdering, at det vil være rimeligt over for de nærmeste naboer, at lokalplanen stiller betingelse om støjafskærmende hegning. På Gammelmosevej vil der i kraft af den forventede trafikstigning også kunne forventes en mindre stigning i trafikstøjniveauet. Det er imidlertid kommunens vurdering at stigningen vil være minimal, og at den vil være ubetydelig eller inden for et acceptabelt niveau. 0-alternativ Hvis planen ikke realiseres vil området kunne bebygges med rækkehuse. Det er kommunens vurdering, at rækkehuse ikke vil medføre støjproblemer. 4. Arkitektur Lokalplanområdet ligger umiddelbart overfor to af kommunens bevaringsværdige bebyggelser, Stengård Skole (Wilhelm Lauritzen, 949-5) og Stengård Kirke (Rolf Graae og Wilhelm Wohlert, 96). Begge byggerier er karakteriseret ved at være murede bygninger med store og markante tagflader af røde tegl. Kommunen vurderer, at det har betydning for helhedsindtrykket, at et nyt butiksbyggeri spiller harmonisk sammen med skolens og kirkens arkitektoniske udtryk. Derfor indeholder lokalplanen bestemmelser, der sikrer, at materialevalg, tag og taghældning bliver tilpasset omgivelserne. Lokalplanen giver mulighed for butiksbyggeri med lokaler til bl.a. en dagligvarebutik på 000 m². Denne type butikker har erfaringsmæssigt ikke et naturligt behov for store vinduesarealer. Dette kan medføre, at bygningens facade kommer til at fremstå meget lukket og afvisende. Det er derfor kommunens vurdering, at lokalplanen skal indeholde bestemmelser, der sikrer en vis åbenhed i bygningens gadefacade. 0-alternativ Hvis planen ikke realiseres vil området kunne bebygges med rækkehuse efter lokalplan 9, som bl.a. indeholder bestemmelser om materialer, tag og taghældning. Sammenfatning Det er Gladsaxe Kommunes vurdering, at de trafiksikkerhedsmæssige konsekvenser af lokalplanen og det foreslåede projekt er både positive og negative. En omlægning af krydset mellem Gammelmosevej og Triumfvej vurderes at kompensere tilstrækkeligt for den øgede trafikmængde. Flytning af fodgængerfeltet fra den østlige til den vestlige side af krydset vil bidrage til sikkerheden. En trafikanalyse viser, at trafikmængden i krydset ved Gammelmosevej og Triumfvej kan forventes at stige med ca..500 bilture dagligt. Det er kommunens vurdering, at Gammelmosevej og Triumfvej har kapacitet til denne stigning. Kommunen vurderer at støjgenerne fra butikkernes parkeringsplads vil kunne afhjælpes med et støjskærmende hegn, og at støjgener fra en øget trafikmængde på Gammelmosevej vil være minimal. De arkitektoniske konsekvenser af lokalplanen vil kunne sikres med bestemmelser om byggeriets udformning. Forslag til lokalplan 0 Gammelmosevej 53-6 i Stengård kvarter I henhold til lov om planlægning (Lovbekendtgørelse nr. 0 af ) fastsættes følgende bestemmelser for det i nævnte område: Lokalplanens formål Denne lokalplan har til formål: at give mulighed for at opføre et lokalcenter med udvalgsog dagligvarebutikker at fastlægge bestemmelser for omfang og udformning af fremtidig bebyggelse at sikre en arkitektonisk tilpasning til omgivelserne at fastlægge adgangs- og parkeringsforhold at sikre at ny bebyggelse opføres som lavenergibyggeri Område og zonestatus. Lokalplanområdet er beliggende i byzone og afgrænses som vist på kortbilag.. Lokalplanområdet omfatter følgende matrikler, alle af Gladsaxe: ae, af, ag, ie, if, ig, ya og xø. 3 Områdets anvendelse Lokalplanområdet må kun anvendes til lokalcenter med udvalgs- og dagligvarebutikker, restauration samt serviceerhverv. 4 Bebyggelsens omfang og placering 4. Bebyggelsesprocenten i området må ikke overstige Ny bebyggelse må kun opføres inden for det byggefelt, som er vist på kortbilag nr Overdækninger til kundevogne og lignende må dog opføres uden for byggefeltet. 5 Bruttoetageareal til butikker 5. Det samlede bruttoetageareal til butikker må være højst.50 m². 5. Bruttoetagearealet for en dagligvarebutik må være højst 000 m² og for en udvalgsvarebutik højst 50 m². 6 Bebyggelsens højde Ny bebyggelse må højst opføres i én etage. Bebyggelsen må opføres med en maksimal højde på 0 m målt fra terræn eller fra et godkendt niveauplan til tagryg. Bebyggelsens ydre fremtræden. Ny bebyggelse skal udformes, så den fra Gammelmosevej fremstår som en længebygning med facade langs vejen.. Selve længebygningen langs Gammelmosevej skal på alle facader fremstå som muret byggeri med facader i røde eller brune tegl. Længebygningens tag skal være saddeltag med røde, ikke reflekterende, brændte tegl og med en taghældning på mellem 0 og 30 grader. 8 9
gladsaxe.dk Lokalplan 210 Gammelmosevej incl. Miljøvurdering
gladsaxe.dk Lokalplan 210 Gammelmosevej 253-261 incl. Miljøvurdering Hvorfor lokalplan? I Gladsaxe Kommune skal der normalt laves en lokalplan når dele af kommuneplanen skal realiseres, når der gennemføres
Læs meregladsaxe.dk Forslag Lokalplan 210 Gammelmosevej incl. Miljøvurdering
gladsaxe.dk Forslag Lokalplan 210 Gammelmosevej 253-261 incl. Miljøvurdering Hvorfor lokalplan? I Gladsaxe Kommune skal der normalt laves en lokalplan når dele af kommuneplanen skal realiseres, når der
Læs mereLOKALPLAN 94. Stenhuggergrunden Gladsaxe kvarter
LOKALPLAN 94 Stenhuggergrunden Gladsaxe kvarter GLADSAXE KOMMUNE 1995 HVORFOR LOKALPLAN? I Gladsaxe Kommune skal der normalt laves en lokalplan når dele af kommuneplanen skal realiseres, når der gennemføres
Læs meregladsaxe.dk Tillæg 1 til lokalplan 176 Butikker i Gyngemosepark incl. Miljøvurdering
gladsaxe.dk Tillæg 1 til lokalplan 176 Butikker i Gyngemosepark incl. Miljøvurdering Hvorfor lokalplan? I Gladsaxe Kommune skal der normalt laves en lokalplan når dele af kommuneplanen skal realiseres,
Læs mereLokalplan 1.58. Butiksområde ved Industridalen. Kommuneplantillæg nr. 19
Lokalplan 1.58 Butiksområde ved Industridalen Kommuneplantillæg nr. 19 Ishøj Kommune 2009 Indholdsfortegnelse: Redegørelse... 3 Baggrund for lokalplan nr. 1.58... 3 Lokalplanområdet... 4 Terrænforhold,
Læs meregladsaxe.dk Forslag Lokalplan 202 Kontorbebyggelse Gladsaxevej 400 og Gladsaxe Ringvej 11
gladsaxe.dk Forslag Lokalplan 202 Kontorbebyggelse Gladsaxevej 400 og Gladsaxe Ringvej 11 Hvorfor lokalplan? I Gladsaxe Kommune skal der normalt laves en lokalplan når dele af kommuneplanen skal realiseres,
Læs mereLokalplan nr. 3.20 Område til offentlige formål v. Bredgade, Gandrup; beskyttede boliger og institution
Lokalplan nr. 3.20 Område til offentlige formål v. Bredgade, Gandrup; beskyttede boliger og institution Fremlagt fra den 02.01.2003 til den 27.02.2003. Endelig godkendt den 26.03.2003 HVAD ER EN LOKALPLAN?
Læs mereTillæg nr. 21 til Kommuneplan 1993-2004
Indhold Lokalplan nr. 1. 4-3 for et boligområde ved Bredekildevej Indledning Lokalplanens forhold til anden planlægning Lokalplanens retsvirkninger Lokalplanens bestemmelser 1 Lokalplanens formål 2 Lokalplanens
Læs mereLokalplan nr. 147. Nyborg Kommune Teknisk Afdeling, marts 2007. Dagligvarebutik ved Frisengårdsvej
Lokalplan nr. 147 Nyborg Kommune Teknisk Afdeling, marts 2007 Dagligvarebutik ved Frisengårdsvej Indholdsfortegnelse Lokalplanens redegørelse Lokalplanens baggrund...4 Lokalplanens indhold...4 Forhold
Læs mereLokalplan nr. B 05.08.01 Børneinstitution i Neder Vindinge, Kastrup
Lokalplan nr. B 05.08.01 Børneinstitution i Neder Vindinge, Kastrup Januar 2013 1 Om kommune- og lokalplaner Kommuneplanen er den overordnede plan, som indeholder overordnede målsætninger for kommunens
Læs mereLOKALPLAN NR. 356 KOMMUNE HOLSTEBRO. for et boligområde Uffesvej 3-15
LOKALPLAN NR. 356 for et boligområde Uffesvej 3-15 HOLSTEBRO KOMMUNE HOLSTEBRO KOMMUNE LOKALPLAN NR. 356 FOR ET BOLIGOMRÅDE UFFESVEJ 3-15 INDHOLDSFORTEGNELSE side Beskrivelse af hæftets indhold Hvad er
Læs mereLokalplan nr. 5.28 Område til boligformål, Hals HALS
Lokalplan nr. 5.28 Område til boligformål, Hals HALS Lokalplanområdets beliggenhed i Hals HALS KOMMUNE JUNI 2000 INDHOLD HVAD ER EN LOKALPLAN?...II LÆSEVEJLEDNING...II REDEGØRELSE... 3 LOKALPLANENS BAGGRUND...
Læs mereLOKALPLAN 112. For Jægersborgvej 11-15 i Lyngby bydel (tidligere Lungehospital) Lyngby-Taarbæk Kommune
LOKALPLAN 112 For Jægersborgvej 11-15 i Lyngby bydel (tidligere Lungehospital) Lyngby-Taarbæk Kommune Indholdsfortegnelse Baggrunden for lokalplanen................... 1 Lokalplanens indhold.......................
Læs mereLOKALPLAN NR. 66 STEMPFXMÆRKE FOR ET OMRADE TIL SALGS- OG UDSTILLINGSPRÆGET VIRKSOMHED HERUNDER MOTEL/CAFETERIA. RETTEN l '1REMAA
e STEMPFXMÆRKE RETTEN l '1REMAA KUN GYLOKJT M 0 AFSTtMPUNG AF OOMM ftkonto«ets lcass KONTf»OLAPFA«AT B 263523 GRENAA KOMMUNE LOKALPLAN NR. 66 FOR ET OMRADE TIL SALGS- OG UDSTILLINGSPRÆGET VIRKSOMHED HERUNDER
Læs mereLokalplan nr. 134. for Holger Danskes Vej 87-89
Lokalplan nr. 134 for Holger Danskes Vej 87-89 2004 Lokalplan nr. 134 er udarbejdet af Frederiksberg Kommune Teknisk Direktorat Projekt- og Planafdelingen Rådhuset 2000 Frederiksberg Tlf. 3821 4071 E-mail:
Læs meregladsaxe.dk Forslag Lokalplan 206 Kildegården
gladsaxe.dk Forslag Lokalplan 206 Kildegården Hvorfor lokalplan? I Gladsaxe Kommune skal der normalt laves en lokalplan når dele af kommuneplanen skal realiseres, når der gennemføres større udstykninger
Læs mereLokalplan 252- Forslag
1 Lokalplan 252- Forslag Selandia Erhvervspark ved Haslevvej INDLEDNING September 2010 Hvad er en lokalplan? En lokalplan er en plan, hvori Byrådet kan fastsætte bindende bestemmelser for et område, f.eks.
Læs mereLokalplan 1.49. Butikker for særligt pladskrævende udvalgsvarer ved Industridalen
Lokalplan 1.49 Butikker for særligt pladskrævende udvalgsvarer ved Industridalen Ishøj Kommune 2006 Indholdsfortegnelse: Redegørelse... 3 Baggrund for lokalplan nr. 1.49... 3 Lokalplanområdet... 3 Veje...
Læs mereLokalplan nr. 5.49.B. Boligområde ved Rolighedsvej i St. Lyngby. Kommuneplantillæg nr. 4
Lokalplan nr. 5.49.B Boligområde ved Rolighedsvej i St. Lyngby Kommuneplantillæg nr. 4 27.08.2003 Lokalplan nr. 05.49.B - Rolighedsvej, St. Lyngby SKÆVINGE KOMMUNE 29.04.2003 rtammclsegård, Store Lyngby
Læs mereLOKALPLAN NR. 064. Indsigelsesfrist xx. xxxxxx 2011. For et offentligt område til plejecenter m.m. ved Snorrebakken i Rønne etape 2
LOKALPLAN NR. 064 Indsigelsesfrist xx. xxxxxx 2011 For et offentligt område til plejecenter m.m. ved Snorrebakken i Rønne etape 2 December 2011 Indsigelser og ændringsforslag Lokalplanforslaget blev vedtaget
Læs mereBoligbebyggelse hjørnet af Ansgargade og Vesterbro.
Boligbebyggelse hjørnet af Ansgargade og Vesterbro Hvad er en lokalplan? En lokalplan er en plan, hvori byrådet kan fastsætte bindende bestemmelser for et område, f eks om anvendelse, udstykning, vej-
Læs mereRyslinge Kommune Lokalplanforslag nr. 1.31
Ryslinge Kommune Lokalplanforslag nr. 1.31 For et center- og boligområde beliggende ved Ryslinge gl. kro på Rødamsvej i Ryslinge Teknisk afdeling Maj 2004 Side 1 Indholdsfortegnelse Side: Hvornår skal
Læs mereLokalplan nr. 133. Nyborg Kommune Teknisk Afdeling April 2002. Nyborg Friskole
Lokalplan nr. 133 Nyborg Kommune Teknisk Afdeling April 2002 Nyborg Friskole 1 Indholdsfortegnelse Lokalplanens redegørelse Lokalplanens baggrund... 4 Lokalplanens indhold... 5 Forhold til anden planlægning...
Læs mereVidebæk i februar 2000 J. Nr. 27-11 -83 Revideret i juli 2000. Lokalplan nr. 83 For et blandet bolig- og centerområde i Spjald.
Videbæk i februar 2000 J. Nr. 27-11 -83 Revideret i juli 2000 Lokalplan nr. 83 For et blandet bolig- og centerområde i Spjald. Videbæk Kommune Tillæg nr. 5 til Videbæk Kommuneplan 1997 Lokalplan nr. 83
Læs meregladsaxe.dk Forslag til tillæg 1 til lokalplan 130 Udbygning af Pilegård
gladsaxe.dk g a sl r Fo Forslag til tillæg 1 til lokalplan 130 Udbygning af Pilegård Hvorfor lokalplan? I Gladsaxe Kommune skal der normalt laves en lokalplan når dele af kommuneplanen skal realiseres,
Læs mereLokalplan nr. 3.25. for Sydkystems Sportscenter, Espergærde INDHOLDSFORTEGNELSE
Lokalplan nr. 3.25 for Sydkystems Sportscenter, Espergærde INDHOLDSFORTEGNELSE Redegørelse...3 Baggrund for lokalplanen....3 Lokalplanens formål....5 Lokalplanens indhold...5 Lokalplanens forhold til anden
Læs mereLOKALPLAN NR. 075 Tillæg 015 til kommuneplan 2009
LOKALPLAN NR. 075 Tillæg 015 til kommuneplan 2009 Indsigelsesfrist xx. xxxxxx 200x For et område ved Rønne Stadion Nord December 2013 Indsigelser og ændringsforslag Lokalplanforslaget blev vedtaget af
Læs meregladsaxe.dk Forslag Lokalplan 199 Højtoft på Granvej 6-10 m.m.
gladsaxe.dk Forslag Lokalplan 199 Højtoft på Granvej 6-10 m.m. Hvorfor lokalplan? I Gladsaxe Kommune skal der normalt laves en lokalplan når dele af kommuneplanen skal realiseres, når der gennemføres større
Læs mereForslag. Lokalplan 175 Bagsværdvej 138 A og B i Nybro kvarter
GLADSAXE Forslag Lokalplan 175 Bagsværdvej 138 A og B i Nybro kvarter Hvorfor lokalplan? I Gladsaxe Kommune skal der normalt laves en lokalplan når dele af kommuneplanen skal realiseres, når der gennemføres
Læs mereLOKALPLAN NR. 91. For Dådyrvej nr. 12-70 SKIBBY KOMMUNE
LOKALPLAN NR. 91 For Dådyrvej nr. 12-70 SKIBBY KOMMUNE Indholdsfortegnelse Redegørelse Lokalplanens indhold... 3 Lokalplanens forhold til den øvrige planlægning for området... 5 Bestemmelser 1 Lokalplanens
Læs mereOTTERUP KOMMUNE LOKALPLAN O-B2/03. Boligejendom Stadionvej 27
OTTERUP KOMMUNE LOKALPLAN O-B2/03 Boligejendom Stadionvej 27 LOKALPLAN O-B2/03 Boligejendom Stadionvej 27 i OTTERUP BY PRIS 50 KR. INDHOLDSFORTEGNELSE BILAG TIL LOKALPLAN SIDE 2 BILAG A Kort beskrivelse
Læs mereLOKALPLAN 108. Buddinge Trælasthandel Gladsaxe kvarter
LOKALPLAN 108 Buddinge Trælasthandel Gladsaxe kvarter GLADSAXE KOMMUNE 1997 HVORFOR LOKALPLAN? I Gladsaxe Kommune skal der normalt laves en lokalplan når dele af kommuneplanen skal realiseres, når der
Læs mereRINGKØBING KOMMUNE LOKALPLAN NR. 03.008
RINGKØBING KOMMUNE LOKALPLAN NR. 03.008 STEMPELMÆRKE KUN GYLDIGT MED AFSTEMPUNG AF DOMMERKONTORETS KASSEKONTROLAPPARAT C 836870 Anmelder: Advokatfirmaet Dalgaard- Knudsen & Jepsen, v/hogens Jepsen, Ringkøbing
Læs mereIndholdsfortegnelse. Beskrivelse af lokalplanområdet
Indholdsfortegnelse INDLEDNING Offentlig fremlæggelse og vedtagelse REDEGØRELSE Beskrivelse af lokalplanområdet HIDTIDIG PLANLÆGNING Regionplanlægningen Kommuneplanlægningen Byplanvedtægter og lokalplaner
Læs mereLOKALPLAN 1.36. Torsbo - plejehjem og ældreboliger
LOKALPLAN 1.36 Torsbo - plejehjem og ældreboliger Ishøj Kommune 2001 BAGGRUND FOR LOKALPLAN 1.36 Torsbo Plejehjem blev opført i 1957-58 som et af de første større, offentlige byggerier i Ishøj Kommune.
Læs mereLOKALPLAN NR. 288 HERMANN STILLINGSVEJ
1 LOKALPLAN NR. 288 HERMANN STILLINGSVEJ EN KORTFATTET BESKRIVELSE Beliggenhed Tidligere Klædefabrik Lokalplanområdet omfatter ejendommen Hermann Stillingsvej 1, der har tilhørt Forsvarets Bygningstjeneste.
Læs mereLOKALPLAN 205. for Kløckershave og Salem
LOKALPLAN 205 for Kløckershave og Salem GENTOFTE KOMMUNE Gentoftegade INDHOLDSFORTEGNELSE REDEGØRELSE FOR LOKALPLAN 205 LOKALPLANENS BAGGRUND EKSISTERENDE FORHOLD LOKALPLANENS FORMÅL OG INDHOLD LOKALPLANENS
Læs mereDer reserveres areal til skolens parkering og til et kiss and ride anlæg til afsætning af elever på forarealet ud mod Niels Lyhnes Alle.
Byplanafdelingen 12.04.2007 Redegørelse for forslag til lokalplan nr. 193 Den Lille Skole på Gammelmosevej, Stengård kvarter Baggrund Den Lille Skole på Gammelmosevej 228 ønsker at anvende bygningen på
Læs mereLOKALPLAN NR. 265. for et erhvervsområde ved Milnersvej. Hillerød Kommune - Teknisk Forvaltning
LOKALPLAN NR. 265 for et erhvervsområde ved Milnersvej Hillerød Kommune - Teknisk Forvaltning Grundlaget for lokalplanen Indledning Hillerød Byråd har i henhold til planlægningslovens bestemmelser udarbejdet
Læs mereLokalplan nr. 9-21 for et område nordvest for Statene, Ærøskøbing.
Lokalplan nr. 9-21 for et område nordvest for Statene, Ærøskøbing. Ærøskøbing kommune INDHOLDSFORTEGNELSE Redegørelse side 3 Kommuneplantillæg side 5 Lokalplan side 8 Kortbilag side 12 2 Redegørelse for
Læs mereLOKALPLAN NR. 1.1.23 STENLØSE FOR OMRÅDE VED H.P. HANSENSVEJ TIL FORENINGS- OG BOLIGFORMÅL
STENLØSE KOMMUNE LOKALPLAN NR. 1.1.23 STENLØSE FOR OMRÅDE VED H.P. HANSENSVEJ TIL FORENINGS- OG BOLIGFORMÅL KOMMUNEPLANTILLÆG NR 5 TIL KOMMUNEPLAN 2002-2012 Vedtaget endeligt af Byrådet den 25. august
Læs mereLokalplan 230- Forslag
Lokalplan 230- Forslag Boliger ved Søbjergvej Haraldsted Sø oktober 2009 Hvad er en lokalplan? En lokalplan er en plan, hvori Byrådet kan fastsætte bindende bestemmelser for et område, f.eks. om - anvendelse,
Læs mereL0KKEN - VRÅ KOMMUNE FORSLAG TIL LOKALPLAN NR. 3.1.1.1. FOR ET OMRÅDE TIL TÆT-LAV BOLIGBEBYGGELSE I HUNDELEV
L0KKEN - VRÅ KOMMUNE FORSLAG TIL LOKALPLAN NR. 3.1.1.1. FOR ET OMRÅDE TIL TÆT-LAV BOLIGBEBYGGELSE I HUNDELEV 1 LOKKEN-VRÅ KOMMUNE LOKALPLAN NR. 3.1.1.1. Forslag til lokalplan for et område til tæt-lav
Læs mereLOKALPLAN NR. 188. For et område ved P.Mogensenvej. Hillerød Kommune - Teknisk Forvaltning
LOKALPLAN NR. 188 For et område ved P.Mogensenvej Hillerød Kommune - Teknisk Forvaltning GRUNDLAGET FOR LOKALPLANEN Indledning Hillerød byråd har i henhold til kommuneplanlovens bestemmelser udarbejdet
Læs mereLokalplan nr. 93 for en ny boligbebyggelse i Søndervig
Lokalplan nr. 93 for en ny boligbebyggelse i Søndervig INDHOLD LOKALPLANENS REDEGØRELSE... 1 Lokalplanens baggrund... 1 Offentlig fremlæggelse... 1 Lokalplanområdet... 2 Planens formål og indhold... 2
Læs mereBOV KOMMUNE. Lokalplan 2/56. Boligområde ved Hærvejen i Bov 1983
BOV KOMMUNE Lokalplan 2/56 Boligområde ved Hærvejen i Bov 1983 Gammeltoft TIL TJENSTLIG BRUG VED BOV SÆRTRYK MED GEODÆTISK INSTITUTS TILLADELSE A. 4O0/76 BOV KOMMUNE lokalplan nr. 2/56 B O V K O MM U^N
Læs mereL o k a l p l a n. For et område til klubhus og andre faciliteter i Bjerringbro Idrætspark
L o k a l p l a n F.035-2 For et område til klubhus og andre faciliteter i Bjerringbro Idrætspark Bjerringbro Kommune Oktober 2005 I henhold til lov om planlægning Lokalplan F.035-2 For et område til klubhus
Læs meregladsaxe.dk Forslag Lokalplan 198 Kano- og Kajakklub, Kongshvilebakken 8
gladsaxe.dk Forslag Lokalplan 198 Kano- og Kajakklub, Kongshvilebakken 8 Hvorfor lokalplan? I Gladsaxe Kommune skal der normalt laves en lokalplan når dele af kommuneplanen skal realiseres, når der gennemføres
Læs mereLOKALPLAN NR. 4.09 LANDBRUGSEJENDOMMEN BIRKUMGÅRD, GJØL
LOKALPLAN NR. 4.09 LANDBRUGSEJENDOMMEN BIRKUMGÅRD, AABYBRO KOMMUNE 1 INDHOLDSFORTEGNELSE LOKALPLANREDEGØRELSE... 3 INDLEDNING / BESKRIVELSE... 3 BAGGRUND OG FORMÅL... 4 TILLADELSER I ØVRIGT... 5 SAMMENHÆNG
Læs mereDRAGØR KOMMUNE LOKALPLAN 51. for et område ved Wiedergarden.
DRAGØR KOMMUNE LOKALPLAN 51 for et område ved Wiedergarden. INDHOLDSFORTEGNELSE Indledning side 3 Lokalplanens redegørelse side 4 Lokalplanområdet Lokalplanens indhold Forholdet til anden planlægning Lokalplanens
Læs mereTHYHOLM KOMMUNE. Lokalplan 1.22 For institution på Sønderlandsgade
THYHOLM KOMMUNE Lokalplan 1.22 For institution på Sønderlandsgade FREMLAGT FRA DEN 25. SEPTEMBER TIL DEN 20. NOVEMBER 2002. OFFENTLIGT BEKENDTGJORT DEN 8. JANUAR 2003. LOKALPLAN NR. 1.22 Forord til lokalplanforslaget
Læs mereLOKALPLAN NR. 225. For et område ved Rylevænget i Alsønderup. Hillerød Kommune - Teknisk Forvaltning
LOKALPLAN NR. 225 For et område ved Rylevænget i Alsønderup Hillerød Kommune - Teknisk Forvaltning Grundlaget for lokalplanen Indledning Hillerød Byråd har i henhold til planlægningslovens bestemmelser
Læs mereLokalplan for et område til boligformål og vandrerhjem i Ræhr. Lokalplan nr. 270 B/F-01 April 2008
Lokalplan for et område til boligformål og vandrerhjem i Ræhr April 2008 Retningslinier for lokalplanen Lokalplanen er den detaljerede plan, der fastlægger, hvordan et område skal benyttes. Lokalplaner
Læs mereLokalplan 61 og kommuneplantillæg 6 - for en ny boligetage på en forretningsejendom i Dragørcentret
DRAGØR KOMMUNE Lokalplan 61 og kommuneplantillæg 6 - for en ny boligetage på en forretningsejendom i Dragørcentret 1 2 INDHOLD REDEGØRELSE Lokalplanen baggrund side 5 Planens indhold Planens forhold til
Læs mereLokalplan 029-707. Forslag. Plejeboliger på Violskrænten i Grenaa. med Kommuneplantillæg 31 (til Kommuneplan 1998-2010 for Grenaa Kommune)
TEKNIK OG MILJØ Forslag Lokalplan 029-707 Plejeboliger på Violskrænten i Grenaa med Kommuneplantillæg 31 (til Kommuneplan 1998-2010 for Grenaa Kommune) Norddjurs Kommune Torvet 3 8500 Grenaa Tlf: 87 59
Læs mereBoligområde på Søndermarksvej. Billund kommune Teknisk Service April 2006 LOKALPLAN NR. 124
Boligområde på Søndermarksvej Billund kommune Teknisk Service April 2006 LOKALPLAN NR. 124 Indholdsfortegnelse Hvad er en lokalplan?...4 REDEGØRELSE Baggrund...5 Beskrivelse af området...5 Beskrivelse
Læs mereLokalplan nr. 77. for et sommerhusområde ved Brøndalstien. Hundested Kommmune
Lokalplan nr. 77 for et sommerhusområde ved Brøndalstien Hundested Kommmune Redegørelse, side 4 Indledning Lokalplanlægning Området for lokalplanen Forhold til anden planlægning Regionplanlægning Servitutter
Læs mereVordingborg Kommune. Forslag til. Lokalplan E 16.05.01 Dagligvarebutik m.v. på Ny Esbjergvej, Præstø
Vordingborg Kommune Forslag til Lokalplan E 16.05.01 Dagligvarebutik m.v. på Ny Esbjergvej, Præstø Januar 2010 Om kommune- og lokalplaner Kommuneplanen er den overordnede plan, som indeholder målsætninger
Læs mereLOKALPLAN 285 ALLERØD KOMMUNE BOLIGER VEST FOR TUNET OG HAVEBOVEJ. Indeholder forslag til tillæg til kommuneplanen
LOKALPLAN 285 BOLIGER VEST FOR TUNET OG HAVEBOVEJ Indeholder forslag til tillæg til kommuneplanen ALLERØD KOMMUNE FORVALTNINGEN 2004 INDHOLDSFORTEGNELSE FORORD...2 Hvad er en lokalplan?...2 Hvorfor udarbejdes
Læs mereLokalplan nr. 351 Lokalcenter ved Milnersvej i Hillerød
Lokalplan Lokalcenter ved Milnersvej i Hillerød 2008 Hillerød Kommune - Teknik Planlægning Generel lokalplan information Generel lokalplan information Hvad er en lokalplan? En lokalplan er en detaljeret
Læs mereLOKALPLAN NR. 151 for et område til en bolig og sti ved Kærgårdsvej i Gram
LOKALPLAN NR. 151 for et område til en bolig og sti ved Kærgårdsvej i Gram Skanderborg Kommune 2007 Hvad er en lokalplan? I følge Lov om Planlægning skal der udarbejdes og offentliggøres en lokalplan,
Læs mereLOKALPLAN 196. for Copenhagen International School i Hellerup
LOKALPLAN 196 for Copenhagen International School i Hellerup GENTOFTE KOMMUNE INDHOLDSFORTEGNELSE REDEGØRELSE FOR LOKALPLAN 196 LOKALPLANENS BAGGRUND EKSISTERENDE FORHOLD LOKALPLANENS FORMÅL OG INDHOLD
Læs mereLokalplan 320. for et område i Skovshoved By
Lokalplan 320 for et område i Skovshoved By ! INDHOLDSFORTEGNELSE REDEGØRELSE FOR LOKALPLAN 320 LOKALPLANENS BAGGRUND EKSISTERENDE FORHOLD LOKALPLANENS FORMÅL OG INDHOLD LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN
Læs mereLOKALPLAN 77. For Lyngby Hovedgade 59 og 61, Lyngby bymidte. Lyngby-Taarbæk Kommune
LOKALPLAN 77 For Lyngby Hovedgade 59 og 61, Lyngby bymidte Lyngby-Taarbæk Kommune INDHOLDSFORTEGNELSE Indledning 1 Baggrunden for lokalplanen 2 Lokalplanens indhold Bebyggelsesforslag Lokalplanens forhold
Læs mereLOKALPLAN NR. 022 FOR ET OMRADE TIL SKOLEFORMÅL VED GRØNNEDALSVEJ
LOKALPLAN NR. 022 FOR ET OMRADE TIL SKOLEFORMÅL VED GRØNNEDALSVEJ M.V. SKANDERBORG KOMMUNE 1982 INDHOLDSFORTEGNELSE SIDE REDEGØRELSE Beskrivelse af lokalplanens indhold l Lokalplanens forhold til den øvrige
Læs mereForslag til lokalplan 02.20. For 7 ejendomme på Tinsoldaten i Vinderød
Forslag til lokalplan 02.20 For 7 ejendomme på Tinsoldaten i Vinderød Juni 2013 N a t u r o g U d v ik lin g Halsnæs Kommune Rådhuset Rådhuspladsen 1 3300 Frederiksværk Tlf. 47 78 40 00 Hvorfor laver vi
Læs mereHVALSØ KOMMUNE LOKALPLAN NR. 77
HVALSØ KOMMUNE LOKALPLAN NR. 77 MAJ 2001 BOLIGOMRÅDE PÅ TOLSKOVVEJ, KR. HVALSØ INDHOLDSFORTEGNELSE: Redegørelse for lokalplanen side Baggrund for lokalplanforslaget 2 Hvad er en lokalplan? 2 Lokalplanens
Læs mereLOKALPLAN 10-004 BRANDSTATION AALBORG KOMMUNE MAGISTRATENS 2. AFDELING SEP 1978
I LOKALPLAN 10-004 BRANDSTATION M.V. AALBORG KOMMUNE MAGISTRATENS 2. AFDELING SEP 1978 I N D H O L D S F O R T E G N E L S E REDEGØRELSE Side Lokalplanens baggrund og område Lokalplanens forhold til øvrig
Læs meregladsaxe.dk Forslag Lokalplan 188 Gladsaxevej 22-26
gladsaxe.dk Forslag Lokalplan 188 Gladsaxevej 22-26 Hvorfor lokalplan? I Gladsaxe Kommune skal der normalt laves en lokalplan når dele af kommuneplanen skal realiseres, når der gennemføres større udstykninger
Læs mere,~- V, ( A 83 ) LOKALPLAN ET OMRÅDE TIL CENTERFORMÅL NR 51
,~- V, ( A 83 ) GRENAA KOMMUNE LOKALPLAN ET OMRÅDE TIL CENTERFORMÅL NR 51 / 57? GRENAA KOMMUNE LOKALPLAN NR. 51 Lokalplan nr. 51 for et område til centerformål. Lokalplanen er udarbejdet i februar 1984.
Læs meregladsaxe.dk Lokalplan 199 Højtoft på Granvej 6-10 m.m.
gladsaxe.dk Lokalplan 199 Højtoft på Granvej 6-10 m.m. Hvorfor lokalplan? I Gladsaxe Kommune skal der normalt laves en lokalplan når dele af kommuneplanen skal realiseres, når der gennemføres større udstykninger
Læs mereSvinninge Kommune. LOKALPLAN NR. A301.1 For et område til boligbebyggelse i Kundby syd for kirken
Svinninge Kommune LOKALPLAN NR. A301.1 For et område til boligbebyggelse i Kundby syd for kirken Skema til registrering af lokalplaner Ansvarlig myndighed Svinninge Kommune Amtsnummer 030 Kommunenummer
Læs mereODDER LOKALPLAN KOMMUNE NR. 1064 FOR ET OMRÅDE TIL BOLIG- OG ERHVERVSFORMÅL VED HJØRNET AF BANEGÅRDSGADE OG LUNDEVEJ I ODDER BY.
ODDER LOKALPLAN KOMMUNE NR. 1064 FOR ET OMRÅDE TIL BOLIG- OG ERHVERVSFORMÅL VED HJØRNET AF BANEGÅRDSGADE OG LUNDEVEJ I ODDER BY. ODDER KOMMUNE LOKALPLAN NR 1064 Lokalplan for et område til blandet bolig-
Læs mereLOKALPLAN NR. 051.295
I~ISvendborg ~ Kommune ij~d~li -U541~ LOKALPLAN NR. 051.295 For et område mellem Bregningevej, Syrenvej, Vindeby Pilevej og Eskærvej Teknisk Forvaltning - Plan- og Udviklingsafdelingen November 1996 Hvad
Læs mereASSENS KOMMUNE LANGBYGÅRDSVEJ KAJ NIELSENS VEJ. Lokalplan nr. O.75. For et boligområde ved Teglværksvej i Glamsbjerg.
ASSENS KOMMUNE FREDENSVEJ GRØNNEVEJ VANDVÆRKSVEJ LANGBYGÅRDSVEJ KAJ NIELSENS VEJ Lokalplan nr. O.75 For et boligområde ved Teglværksvej i Glamsbjerg. 1 Lokalplan nr. 0.75 For et boligområde ved teglværksvej,
Læs mereVIBORG KOMMUNE LOKALPLAN NR. 225 FOR ET CENTEROMRÅDE VEST FOR VIBORG STORCENTER V/HOLSTEBROVEJ
VIBORG KOMMUNE LOKALPLAN NR. 225 FOR ET CENTEROMRÅDE VEST FOR VIBORG STORCENTER V/HOLSTEBROVEJ Vedtaget af Byrådet den 7. 12. 2005 Delvis ophævet ved lokalplan nr. Bemærkninger: Blanke sider er ikke indscannet
Læs mereINDHOLDSFORTEGNELSE LOKALPLAN NR. 088 REDEGØRELSE
INDHOLDSFORTEGNELSE LOKALPLAN NR. 088 REDEGØRELSE Lokalplanområdet l Lokalplanens baggrund og formål l Lokalplanens indhold l Lokalplanens forhold til anden planlægning 2 Lokalplanens retsvirkninger 5
Læs mereLOKALPLAN 155. Hagens Fjedre Søborg kvarter
LOKALPLAN 155 Hagens Fjedre Søborg kvarter GLADSAXE KOMMUNE 2003 Hvorfor lokalplan? I Gladsaxe Kommune skal der normalt laves en lokalplan når dele af kommuneplanen skal realiseres, når der gennemføres
Læs mereForslag til lokalplan O-201.1 - Institutions- og idrætsformål i Ørslev.
Til modtagere af lokalplanforslag O-201.1. Rådhuset Postboks 200 4760 Vordingborg T. 55 36 36 36 F. 55 36 27 00 www.vordingborg.dk Journalnr. 2008-30204 Torben Andersen +45 55 36 24 21 TA@vordingborg.dk
Læs mereLokalplan nr. 9-20 for et område syd for Vråvejen, Ærøskøbing.
Lokalplan nr. 9-20 for et område syd for Vråvejen, Ærøskøbing. Ærøskøbing kommune INDHOLDSFORTEGNELSE Redegørelse side 3 Kommuneplantillæg side 5 Lokalplan side 8 Kortbilag side 12 2 Redegørelse for Lokalplan
Læs mereLOKALPLAN NR. 256 A FOR ET BOLIGOM- RÅDE VED GL. AMTSVEJ. INDLEDNING
INDLEDNING Gl. Amtsvej er et ældre, blandet område, som med sine mange forskelligartede huse, fremstår som en karakterfyldt villavej. Indenfor området ligger to ubebyggede grunde, matr. nre. 1 dg og 1dh,
Læs mereLOKALPLAN 13.20 Bofællesskab og institution for autister
LOKALPLAN 13.20 Bofællesskab og institution for autister Dokumentet har gennemgået en bearbejdning, for at komme på anvendelig digital form. Derfor kan afvigelser fra den tinglyste plan ikke udelukkes.
Læs mereLokalplan 42. For et område ved Højsletten og Rørløkken i Herlev. Teknisk Forvaltning, Plan & Byg
Lokalplan 42 For et område ved Højsletten og Rørløkken i Herlev Teknisk Forvaltning, Plan & Byg - REDEGØRELSE - Lokalplan I følge planloven skal der tilvejebringes en lokalplan, når det er nødvendigt for
Læs merefor området mellem Trykkergang, Store Rådhusgade, Brogade og Bjerggade
SØNDERBORG KOMMUNE LOKALPLAN NR. 1-9407 for området mellem Trykkergang, Store Rådhusgade, Brogade og Bjerggade BESKRIVELSE AF FORSLAGET Lokalplanforslaget omfatter et ældre centerområde med gode muligheder
Læs mereLokalplan 012-707. Forslag. Torv ved Søndergade og Åbyen i Grenaa. med Kommuneplantillæg 28 (til Kommuneplan 1998-2010 for Grenaa Kommune)
T E K N I K O G M I L J Ø Forslag Lokalplan 012-707 Torv ved Søndergade og Åbyen i Grenaa med Kommuneplantillæg 28 (til Kommuneplan 1998-2010 for Grenaa Kommune) Norddjurs Kommune Torvet 3 8500 Grenaa
Læs meregladsaxe.dk Lokalplan 204 Boliger, butikker og serviceerhverv ved Gammelmosevej/Stengårds Allé
gladsaxe.dk Lokalplan 204 Boliger, butikker og serviceerhverv ved Gammelmosevej/Stengårds Allé Hvorfor lokalplan? I Gladsaxe Kommune skal der normalt laves en lokalplan når dele af kommuneplanen skal realiseres,
Læs mereTillæg 1 til lokalplan 1345-05 Boliger v. Østergade/Ejnar Mikkelsens Vej
BILAG TIL MØDE I: HR 28.11.2006, pkt. 4 Forslag november 2006 Tillæg 1 til lokalplan 1345-05 Boliger v. Østergade/Ejnar Mikkelsens Vej Forslag, november 2006 T:\BD Sag\Bilag\HR 2006-11-28 Tilæg 1 til lokalplan
Læs mereLOKALPLAN NR. B 51.17
\ ~. ~ L_- ~ ~, 4/ -~) LOKALPLAN NR. B 51.17.-~ v~. ~ ~1 SrI~I~MÆRKE NYT BOLIGOMRÅDE IRBiEKBY ØRBÆK KOMMUNE TEKNISK FORVALTNING 199 1 INDHOLDSFORTEGNELSE SIDE LOKALPLANENS REDEGØRELSER Lokaiplanens baggrund
Læs mereNy butik på P-plads i Tune Center
LOKALPLAN 15.05 A Ny butik på P-plads i Tune Center Dokumentet har gennemgået en bearbejdning, for at komme på anvendelig digital form. Derfor kan afvigelser fra den tinglyste plan ikke udelukkes. Dansk
Læs mereLOKALPLAN NR. 1.6-2 for et boligområde på Klostergårdens jorder
Kalundborg Kommune LOKALPLAN NR. 1.6-2 for et boligområde på Klostergårdens jorder Tillæg nr. 10 til Kommuneplan 2000-2012 Indhold Lokalplan nr. 1.6-2 for et boligområde på Klostergårdens jorder Indledning
Læs mereLOKALPLAN 05-006 BLEGDALSPARKEN, GL. HASSERIS PARCELHUSE AALBORG KOMMUNE MAGISTRATENS 2.AFDELING
LOKALPLAN 05-006 BLEGDALSPARKEN, GL. HASSERIS PARCELHUSE AALBORG KOMMUNE MAGISTRATENS 2.AFDELING FEB 1980 I I N D H O L D S FO R T E G N ELSE REDEGØRELSE Lokalplanens baggrund og område Lokalplanens forhold
Læs mereLokalplan nr. 1013. Ferielejligheder Ved Rønbjerg Feriecenter
Lokalplan nr. 1013 Ferielejligheder Ved Rønbjerg Feriecenter August 2010 Indholdsfortegnelse Redegørelse... 2 Vejledning...2 Offentlig høring...2 Klageadgang...2 Lokalplanområdets beliggenhed og afgrænsning...3
Læs mereVEDTAGET. Tillæg 28. Silkeborg Kommuneplan 2013-2025. Billedstørrelse: 6,84 i bredden 5,83 i højden Placering: 5,22cm (vandret) 4,45 cm (lodret)
VEDTAGET Billedstørrelse: 6,84 i bredden 5,83 i højden Placering: 5,22cm (vandret) 4,45 cm (lodret) Tillæg 28 Silkeborg Kommuneplan 2013-2025 Billedstørrelse: 11,46 i bredden 5,83 i højden Placering: 5,26cm
Læs mereLOKALPLAN 82. P. O. Pedersen Kollegiet Stengård kvarter
LOKALPLAN 82 P. O. Pedersen Kollegiet Stengård kvarter GLADSAXE KOMMUNE 1993 HVORFOR LOKALPLAN? I Gladsaxe Kommune skal der normalt laves en lokalplan når dele af kommuneplanen skal realiseres, når der
Læs mereLokalplan nr.12.43 Blåbærhaven i Greve Strandby
Greve Kommune Lokalplan nr.12.43 Blåbærhaven i Greve Strandby Lokalplan nr. 12.43 er vedtaget af Teknik- og Miljøudvalget den 5. januar 2015. Indholdsfortegnelse Redegørelse Side 1 Forhold til anden planlægning
Læs mereLOKALPLAN NR. 082. For et område ved Snogebæk Havn
LOKALPLAN NR. 082 For et område ved Snogebæk Havn Februar 2016 Indsigelser og ændringsforslag Lokalplanforslaget blev vedtaget af kommunalbestyrelsen den 28. januar 2015 og sendes i offentlig høring i
Læs merefor et område omkring kirken i Vindinge,
1-2.. )..Q Lokalplan nr, 249 for et område omkring kirken i Vindinge, Redegørelse, Indledning: Vindinge 1782. Vindinge landsby bestod oprindelig af både tre- og firlængede gårde og enkelte småhuse, der
Læs mereLOKALPLAN NR. 227. For ældrecenter og ældreboliger i Grønnegade. Hillerød Kommune - Teknisk Forvaltning
LOKALPLAN NR. 227 For ældrecenter og ældreboliger i Grønnegade Hillerød Kommune - Teknisk Forvaltning Grundlaget for lokalplanen Indledning Hillerød Byråd har i henhold til planlægningslovens bestemmelser
Læs mereLOKALPLAN 13.14.01 FREDERIKSHAVN KOMMUNE
LOKALPLAN 13.14.01 FREDERIKSHAVN KOMMUNE LOKALPLAN KOKTVEDVEJ 121 INDHOLDSFORTEGNELSE Forord.3 Hvad er en lokalplan?.... 4 Lokalplaners indhold... 4 Eksisterende lovlig anvendelse kan fortsætte... 4 Lovgrundlag...
Læs meregladsaxe.dk Lokalplan 181 Forslag For et område på hjørnet af Gammelmosevej og Stengårds Allé
gladsaxe.dk Forslag Lokalplan 181 For et område på hjørnet af Gammelmosevej og Stengårds Allé Hvorfor lokalplan? I Gladsaxe Kommune skal der normalt laves en lokalplan når dele af kommuneplanen skal realiseres,
Læs mere