ARKITEKTFIRMAET OLE ANDERSEN ApS

Transkript

1 ARKITEKTFIRMAET OLE ANDERSEN ApS A/B Nørrebrosandelsboligforening A/B Nørrebrosandelsboligforening Bolig Udbygade 8, 2. th. Andelslejlighed nr 124 Sælger: Margrethe Frederiksen 0 Vurderingen er foretaget den: 19. juni 2019 Supplerende oplysninger: xxxxxxxxxxx Administrativ ændring uden besigtigelse: xxxxxxxxxxx SALG Deltagere: Repræsenterende: Andelshaver Bestyrelsen Arkitektfirmaet Ole Andersen ApS Tilstede: Margrethe Frederiksen Ingen Ole Andersen Antal boligrum 3 Seneste vurdering xxxx forelagt nej Vedbesigtigelsen var lejligheden ubeboet møbleret med faste tæpper Generel vedligeholdelsesstandard særlig god normal særlig dårlig Nedhængte / påbyggede lofter ja Oversigt: Forbedringer i alt 600 kr Mangler i alt kr Sum kr Denne rapport er: Skønserklæring Ja Løsøre i alt 760 kr Tekniskrådgivning Nej SUM kr Salgsdeklaration Nej En del af beløbet tilfalder andre end sælger nej jf. andelshavers eller A/B's oplysning Venlig hilsen Arkitektfirmaet Ole Andersen ApS København den Ørestads Boulevard 55A, 507 aoa@aoa-ark.dk København S ApS reg.nr CVR Medlem af DANSKE ARKitektvirksomheder Version: 0715bol124vur190619a.xlsx Stamdata 1 af 8

2 0715bol124vur190619a.xlsx attester Bygningsdel (0 = tidligere vurdering) Emne: Ibrugstagningstilladelse eller kvittering for anmeldelse til bygningsmyndighed er, attester e.lign. sagsnr., dato, e.lign år nedrivning af vægge opsætning af vægge, lukning af dørhuller o.lign nedhængte lofter, ændringer af etageadskillelser o.lign. wc /bad sammelægning, udvidelse, ændret anvendelse af rum varmeisolering andet, vvs og el. note attest El-synsrapport er forevist Finn L & Davidsen 2019 x Attest eller dokument skal overdrages køber og andelsboligforeni ngen attest Vvs-synsrapport er forevist Finn L & Davidsen 2019 x Attest eller dokument skal overdrages køber og andelsboligforeni ngen - ARKITEKTFIRMAET OLE ANDERSEN ApS 2 af 8

3 0715bol124vur190619a.xlsx forbedring Bygningsdel dokumentation (0 = tidligere vurdering) emne tilstand anskaffelsesår anskaffelsessum (kr) afskrivningsperiode (år) restværdi % (afrundet) nutidsværdi (kr) note el. Fejlstrøms-relæ 2011? I ALT ARKITEKTFIRMAET OLE ANDERSEN ApS 3 af 8

4 0715bol124vur190619a.xlsx mangler Bygningsdel bilag (0 = tidligere vurdering) emne tilstand besigtigelsesår anskaffelsessum (kr) afskrivningsperiod e (år) restværdi % Forslag til fradrag eller tilbagehold. Nutidsværdi (kr) note andet 1 dør(e) mangler Uden fradrag. Etablering af nye bygningsdele, som er erstatning for de der er beskrevet som mangler, vil normalt være forbedringer i vurderingsmæssig sammenhæng. Derfor foreslår denne vurderingsrapport ikke et skønnet forslag til fradrag. gulve Tæpper skal fjernes og overflader overflader under tæpper skønnes aft have mangler Rettes ikke af sælger. De beskrevne bygningsdele har mangler, som kræver opretning før almindelig vedligehold kan udføres. Derfor foreslår denne vurderingsrapport et skønnet fradrag til hel eller delvis dækning af opretningen. Fradraget kan bortfalde hvis opretningen udføres af sælger. ARKITEKTFIRMAET OLE ANDERSEN ApS 4 af 8

5 0715bol124vur190619a.xlsx mangler Bygningsdel bilag (0 = tidligere vurdering) emne tilstand besigtigelsesår anskaffelsessum (kr) afskrivningsperiod e (år) restværdi % Forslag til fradrag eller tilbagehold. Nutidsværdi (kr) note vinduer Overfladebehandling på indvendig side af yderramme og karm har mangler, og der karme efter forsatsruder Rettes ikke af sælger. De beskrevne bygningsdele har mangler, som kræver opretning før almindelig vedligehold kan udføres. Derfor foreslår denne vurderingsrapport et skønnet fradrag til hel eller delvis dækning af opretningen. Fradraget kan bortfalde hvis opretningen udføres af sælger. Ingen forslag til fradrag for andre mangler - 0 Tilbagehold vedr. evt andre mangler, kan foreslås af køber. I ALT ARKITEKTFIRMAET OLE ANDERSEN ApS 5 af 8

6 0715bol124vur190619a.xlsx løsøre Bygningsdel bilag (0 = tidligere vurdering) emne Fabrikat eller type anskaffelsesår anskaffelsessum (kr) afskrivningsperiod e (år) restværdi % (afrundet) Forslag til nutidsværdi (kr) note hhv komfur Gorenje? Gas hhv køle/fryseskab Blomberg ? I ALT ARKITEKTFIRMAET OLE ANDERSEN ApS 6 af 8

7 ARKITEKTFIRMAET OLE ANDERSEN ApS Koordinering af Arkitektur og Sundhed Standardaftale for vurdering af forbedringer, mangler og løsøre, Tak for henvendelsen til tegnestuen. Hermed fremsendes, som aftalt, vurdering af forbedringer, mangler og tilpasset løsøre i andelslejlighed. For vurderingen beregner vi os normalt honorar og faktura bliver fremsendt separat. Vi gør samtidig opmærksom på, at aftalegrundlaget er Almindelige Bestemmelser for teknisk Rådgivning og bistand, ABR 89. (arkitektarbejde i delt rådgivning jf. ABR89 punkt 2.2.1) Opgaven: Vurdering af forbedringer og tilpasset fast inventar i andelslejlighed. Vurderingens grundlag er de oplysninger som bliver forelagt af andelshaveren. Vurderingen foretages efter skøn, baseret på en visuel gennemgang af lejligheden, samt under forbehold for mangler, skjulte fejl og rigtigheden af de modtagne oplysninger. Bygningen åbnes ikke for kontrol af skjulte konstruktioner og installationer. Der tages ikke retsgyldig stilling til lovligheden af lejligheden eller de udførte arbejder. For bygningsændringer skal ibrugtagningstilladelse eller kvittering for anmeldelse til byggemyndigheden foreligge ved overdragelsen af andelen. For installationer der kræver attest skal attesten fra autoriseret mester foreligge ved overdragelsen af andelen. Det forudsættes at alle installationer: f.eks. el.paneler, kontakter, vandhaner, vandvarmer, radiatorventiler, komfur, emhætte, vaskemaskine, låse mv. afprøves af ny andelshaver ved overtagelsen af lejligheden. Opgørelse over antal forsatsvinduer, indvendige døre mv. foretages af andelsboligforeningen. Det overlades til andelsboligforeningens bestyrelse at afgøre konsekvensen af vurderingen. Vor virksomhed er medlem af DANSKE ARKitektvirksomheder, og ved teknisk rådgivning er virksomheden omfattet af DanskeArk's forsikringsaftale med Tryg. Vor virksomheds professionelle ansvarsforsikring har en dækningssum for tingsskade på 2,5 mio. kr. Dette beløb udgør grænsen for vort ansvar. Cand.arch. Ole Andersen er syns- og skønsmands uddannet hos Danske Byggeøkonomer og har vurderet andelsboliger siden bol124vur190619a.xlsx aftale 7 af 8

8 VURDERING af forbedringer og løsøre i andelslejlighed. Vurderingsrapportens varighed: Som hovedregel holder de afskrivninger der er skønnet i rapporten i et halvt år. Herefter skal rapporten opdateres med nye afskrivninger. Hvis sælger oplyser at der er udført nye forbedringer siden seneste vurdering skal lejligheden genbesigtiges, og der udarbejdes en ny rapport. Dette gælder også hvis sælger kan oplyser at der er sket væsentlige forringelser. Princip for nedskrivning af værdi af forbedringer: Forbedringer nedskrives efter bedste skøn iht. ABF's princip for nedskrivningskurver der ikke er liniære. Hvis foreningen har egne nedskrivningsprincipper anvendes disse. Herudover er nedskrivningen vægtet i forhold til vedligholdstilstanden, således at dårlig vedligeholdelse tilsiger en lavere vurdering. Ved vurderingen korrigeres skønsmæssigt for den håndværksmæssige udførelse og særlig nedslidning eller god vedligeholdelse Ekstraordinær opretning skal godkendes af andelsboligforeningens bestyrelse. Når overflader på fast inventar, installationer, vægge, gulve, døre, træværk mv skønnes at kræve mere behandling end almindeligt vedligehold ved indflytning fradrages et beløb til dækning af opretningsarbejde til det der vil svare til grundlaget for normal vedligehold Nutidsværdien for mangler opgøres som et forslag til tilbagehold eller fradrag. Nutidsværdien er et kun et skøn. Uoverensstemmelse mellem køber og sælger om fradrag og/eller tilbagehold afgøres mellem parterne og er vurderingsmanden/firmaet uvedkommende. Fjernelse af overflader eller bygningsdele: Når bygningsdele kræves fjernet, påhviler det sælgeren at fjerne bygningsdelen inden fraflytning og sørge for at den underliggende bygningsdel til en stand der kan foretages normalt vedligehold på. (eksempel: en beklædning af blød træfiberplade eller tynd pladebeklædning på et loft eller en væg kræves fjernet. Når pladerne er fjernet skal eventuelle huller i det overliggende loft og vægge renses og spartles klar til at den nye andelshaver kan male loftet som almindeligt indflytningsvedligehold.) Byggetilladelse eller anmeldelse af byggearbejde: For byggearbejder der normalt kræver ibrugtagningstilladelse eller kvittering for anmeldelse af byggearbejdet til kommunen kræves at tilladelse eller kvittering foreligger ved vurderingen, eller at den overdrages til køber For byggearbejder der normalt kræver anmeldelse fra autoriseret mester kræves at anmeldelse eller kvittering foreligger ved vurderingen, eller at den overdrages til køber. Løsøre Løsøre som ikke bliver købt skal fjernes af sælger inden overdragelse af boligen. 0715bol124vur190619a.xlsx aftale 8 af 8

9 Skema for elsyn Navn (rekvirent): Adresse: Postnr./by: Telefon: Installation: Adresse: Postnr./by: Installationsejer: Generelle oplysninger: Målinger Måleobjekter Afprøvning af fejlstrømsafbrydere HPFI HFI PFI FI Anden metode: Gennemgående elektrisk forbindelse i beskyttelsesledere og udligningsforbindelser Jordelektrodens overgangsmodstand Isolationsmåling 230/400 V strømkredse Lavvoltinstallationer OK Ændring nødvendig Ikke aktuel Målemetoder, resultater og bemærkninger

10 Kontrol Tavler OK Ændring nødvendig Bemærkninger 1. Tilgængelighed/fri plads 2. Beskyttelse mod direkte berøring (afdækninger/kapsling) 3. Mærkning med tilhørsforhold/ max. sikringsstørrelse 4. Overstrømsbeskyttelse/korrekt sikringsstørrelse/ bundkontakter/ pasringe eller lignende Fast 230/400 V installation OK Ændring nødvendig Bemærkninger 1. Fordelingen af belastningen på grupper 2. Fastgørelse af kabler, monteringsmateriel m.m. Låg på dåser og rosetter 3. Placering og antal tilslutningssteder for at undgå for lange tilledninger 4. Ulovlig anvendelse af bøjelig ledning som fast installation, fritsiddende muffer m.v. 5. Installationens almene tilstand Lavvoltinstallationer OK Ændring nødvendig Bemærkninger 1. Oversigtstegning 2. Strømforsyninger 3. Overstrømsbeskyttelse 4. Ledningsmateriel 5. Korrekt anvendelse og placering af belysningsarmaturer (brandfare) 6. Installationens almene tilstand

11 Tilledninger Ja Nej Ændring nødvendig Bemærkninger 1. Korrekt aflastning ved ledningsender 2. Ulovlige samlinger 3. Forkert anbringelse 4. Beskadigelser Brugsgenstande Ja Nej Ændring nødvendig Bemærkninger 1. Korrekt fastgørelse og anbringelse 2. Korrekt kapsling 3. Beskyttelse mod indirekte berøring 4. Beskadigelser 5. Ulovlige/ændrede brugsgenstande Andre forhold Ja Nej/Ændring nødvendig Bemærkninger 1. Fotodokumentation vedlagt 2. Tilstrækkeligt med grupper og stikkontakter 3. Installationsarbejdet vurderes generelt som godt håndværk 4. Andet/kommentarer

12 Stikprøvevis adskillelse Fotodokumentation Adskillelse foretaget Resultat Ja Nej

13 Udført af: Andre bemærkninger Dato og underskrift Uddrag af Stærkstrømsbekendtgørelsen, afsnit 6, Elektriske installationer, 1. udgave. Del 6, Ejeren (brugeren) er ansvarlig for installationens tilstand og vedligeholdelse og skal lade fejl og mangler afhjælpe snarest muligt samt foranledige, at der hurtigst muligt træffes foranstaltninger for at hindre, at fejl eller mangler kan foranledige fare for personer, husdyr eller ejendom. Til ejer/bruger af installationen Resultatet af eftersynet fremgår af blanketten og giver dig overblik over den sikkerhedsmæssige standard. Det fremgår også, hvor installationen evt. skal ændres for at gøre den lovlig, eller hvor installationen af andre hensyn bør ændres. Det er kun den synlige og umiddelbart tilgængelige del af installationen, der er efterset og stikprøvevis adskilt, med mindre andet er anført på skemaet. Ved eftersynet har vi målt isolationsmodstanden i den faste installation og foretaget kontrol af det udstyr, der beskytter mod elektriske stød (HFI/HPFI-afbrydere o. lign.). Elinstallatøren, der udfører dette eftersyn af installationen, kan ikke gøres ansvarlig for, at de fejl og mangler der findes, bliver afhjulpet, uanset om de er anført på denne blanket eller ej. Hvis du ønsker det, vil vi gerne give dig mere detaljerede oplysninger om, hvad der skal ændres for at installationen bliver lovlig, og hvilke ændringer vi i øvrigt vil anbefale. Vi kan samtidig give dig et overslag over, hvad det vil koste. Hvis du ønsker yderligere oplysninger om de bemærkninger, der er angivet i skemaet eller om vores eftersyn i øvrigt, beder vi dig om at kontakte os. Med venlig hilsen Finn L. & Davidsen a/s Finlandsgade 13, 4690 Haslev

14 Kunde Kunde / Margrethe Frederiksen Projekt Adresse: Udbygade 8, 2. th Opgave Post nr. / By: 2200 København N Medarbejder Morten Sylvest Larsen Tlf nr.: Sted Margrethe Frederiksen Adresse: Udbygade 8, 2. th Post nr. / By: 2200 København N Tlf nr.: Opgave Side 1 af 5 Udskrevet d.: Finn L. & Davidsen A/S Finlandsgade 13, 4690 Haslev CVR.:

15 Opgave Side 2 af 5 Udskrevet d.: Finn L. & Davidsen A/S Finlandsgade 13, 4690 Haslev CVR.:

16 Opgave Side 3 af 5 Udskrevet d.: Finn L. & Davidsen A/S Finlandsgade 13, 4690 Haslev CVR.:

17 Opgave Side 4 af 5 Udskrevet d.: Finn L. & Davidsen A/S Finlandsgade 13, 4690 Haslev CVR.:

18 Opgave Side 5 af 5 Udskrevet d.: Finn L. & Davidsen A/S Finlandsgade 13, 4690 Haslev CVR.:

19

20

21