KOMMUNEPLANTILLÆG NR. 3

Størrelse: px

Starte visningen fra side:

Download "KOMMUNEPLANTILLÆG NR. 3"

Lene Mølgaard
4 år siden
Visninger:

1 PLANLÆGNING FOR RAMMEOMRÅDE 7B1 STRØBY BESKRIVELSE ÆNDRING AF AFGRÆNSNING AF RAMMEOMRÅDE 7 B1 STRØBY HØRINGSPERODE 31. OKTOBER TIL 27. DECEMBER B1 FO S R 7 D1 G LA 7 C1 Politik & Borger

2 HVAD ER ET KOMMUNEPLANTILLÆG? Kommuneplanen fastlægger de overordnede mål og retningslinjer for Stevns Kommunes udvikling, såvel i byerne som i det åbne land. Kommuneplanen for Stevns Kommune revideres hvert fjerde år. Hvis der i den mellemliggende periode ønskes ændringer i kommuneplanen, skal der udarbejdes et kommuneplantillæg. Forslaget til kommuneplantillægget offentliggøres og sendes i høring, hvor du kan gøre indsigelse. Dette kommuneplantillæg er i høring fra den 31. oktober til den 27. december Indsigelser, kommentarer og ændringsforslag skal sendes til lokalplan@stevns.dk senest den 27. december Adressen er: Stevns Kommune Postboks Store Heddinge eller lokalplan@stevns.dk

3 FORMÅL Formålet med dette tillæg til Stevns Kommuneplan 17 er, at ændre afgrænsningen af rammeområde 7 B1 Strøby sådan at et mindre område på ca. 2200m2 beliggende i det åbne land inddrages i rammen og udlægges til landsbyformål. REDEGØRELSE Kommuneplantillægget skal sikre, at der er overensstemmelse mellem kommuneplanen, og den igangværende lokalplanlægning for en del af rammeområde 7 B1 Strøby. Med kommuneplantillæggets vedtagelse inddrages et mindre område på ca. 2200m 2 beliggende i det åbne land i ramme 7 B1. Der ændres ikke på rammebestemmelserne. De eksisterende rammebestemmelserne er gengivet sidst i redegørelsen. Forhold til fingerplan 2017 Stevns Kommune er omfattet af Fingerplan det øvrige hovedstadsområde. Jf. fingerplanens kapitel 6, kan udlæg af nye byzone arealer i det øvrige hovedstadsområde kun ske når udbygningen har lokal karakter og følger rækkefølgeplanlægningen for den enkelte kommune. Der vurderes at ændring af rammeafgrænsning udgør en afrunding af eksisterende landsbysamfund (Strøby er en landsby i byzone), og derfor er i overensstemmelse med Fingerplan Kystnærhedszonen FORSLAG Rammeområdet ligger indenfor kystnærhedszonen, jf. kommuneplanens retningslinje må arealer indenfor kystnærhedszonen kun inddrages til byzone hvis der er en særlig planlægningsmæssig begrundelse. Ændringen af rammen er begrundet i at det vil medføre en mere naturlig afgrænsning af Strøby. Den nuværende afgrænsning af rammeområde 7 B1 medfører at der efterlades et indeklemt landbrugsareal som ikke udnyttes til landbrugsdrift, da det ikke er muligt at komme til arealet med de store maskiner som anvendes i driften af landbruget. Ved rammeændringen sikres det at det fulde tilbageværende landbrugsareal kan udnyttes, samtidig med at det areal der inddrages til helårsboligformål har en regulær form som giver mulighed for en bæredygtig udnyttelsesgrad.

4 Arealet der inddrages i rammeområdet er beliggende ca. 2 km fra kysten. Langs kysten, ved Strøby Ladeplads er et eksisterende bebygget sommerhusområde. Imellem kysten og planområdet er det højeste punkt ca. 14 m.o.h., planområdet er beliggende ca. 9 m.o.h. Det vurderes derfor at udvidelse af rammeområde ikke vil påvirke kysten. Byudvikling Stevns Kommune ønsker at sikre muligheden for nye boliger. I Kommuneplanen er udpeget byer hvor fremtidig udviklingen ønskes. Det gælder to kommunecentre, to byudviklingsbyer og tre øvrige byer. Strøby er udpeget som øvrig by. Byudvikling skal være af lokal karakter og skal ske i tilknytning til kommunecentre eller som afrunding af andre bysamfund (øvrige byudviklingsbyer og øvrige byer). Evt. byudvikling skal ske indefra og udad. Der skal sikres sammenhæng mellem nye og eksisterende byområder. Der skal fastholdes en skarp grænse mellem by og land, og der skal fastlægges kiler (grønne kiler, kystkiler, vænger m.v.), som ikke må bebygges. Udvidelsen af kommuneplanrammen omfatter et område beliggende i det åbne land lige i et hul af på kanten af Strøbys nordlige afgrænsning. Med den ændrede kommuneplanramme åbnes op for byudvikling af lokal karakter som afrunder den eksisterende by. Kommuneplantillægget er således i overensstemmelse med kommuneplanens retningslinjer om byudvikling. Kulturmiljø, Landskabskarakterområde, Større sammenhængende landskab og særlige værdifulde landbrugsjorder. Udvidelsen af kommuneplanrammen medfører samtidig en reduktion af det åbne land. I det åbne land gælder forskellige beskyttelsesinteresser, som er beskrevet i kommuneplanen. Ændringen af kommuneplanrammen vedrører et mindre areal på 2200m 2, beliggende i et hul på kanten af Strøby. Det vurderes at udvidelsen af kommuneplanrammen muliggør en afrunding af eksisterende bysamfund og bidrager til at fremme en klar afgrænsning imellem by og land. Samtidig sikres at det tilbageværende landbrugsjord kan udnyttes fuldt til landbrugsdrift. Kommuneplantillægget forventes ikke at have nævneværdig påvirkning på oplevelsen af det omkringliggende landskab og kulturmiljø og vurderes derfor at være i overensstemmelse med kommuneplanens retningslinjer.

5 Rammebestemmelser for rammeområde 7 B1 Strøby FORSLAG

6 SCREENING FOR MILJØVURDERING I henhold til Lov om miljøvurdering af planer og programmer og af konkrete projekter (VVM) nr. 448 af. 10. maj 2017, 10 skal der træffes afgørelse om, hvorvidt planer og programmer efter 8, stk. 2, er omfattet af kravet om miljøvurdering. Stevns Kommune har vurderet, at kommuneplantillægget ikke er omfattet af krav om miljøvurdering, da aflysningen af planen ikke medfører en væsentlig indvirkning på miljøet. Afgørelsen om ikke at gennemføre en miljøvurdering af planen kan påklages til planklagenævnet inden d 28. november. Du klager via Klageportalen, som du finder via eller Du logger på Klageportalen med NEM-ID. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for Stevns Kommune via Klageportalen. Når du klager, skal du betale et gebyr på 900,- kr. for borgere og 1.800,- kr. for virksomheder, organisationer og offentlige myndigheder. I Klageportalen sendes din klage automatisk først til Stevns Kommune. Hvis Stevns Kommune fastholder afgørelsen, sender Stevns Kommune klagen videre til behandling i nævnet via Klageportalen. Du får besked om videresendelsen. Planklagenævnet afviser din klage, hvis du sender den uden om Klageportalen, medmindre du forinden er blevet fritaget for brug af Klageportalen. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til Stevns Kommune. Stevs Kommune videresender herefter din anmodning til nævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt du kan fritages. Se betingelserne for at blive fritaget på

7 Vedtagelsespåtegning Forslaget til Kommuneplantillæg nr. 3 blev vedtaget til udsendelse i offentlig høring i 8 uger på kommunalbestyrelsesmødet af den 11. oktober På Kommunalbestyrelsens vegne Anette Mortensen Borgmester Per Røner Kommunaldirektør FORSLAG

8 KORTBILAG 1 EKSISTERENDE RAMMEOMRÅDE N 7 B1 7 C1 7 D1 1:

9 KORTBILAG 2 ÆNDRET AFGRÆNSNING AF RAMMEOMRÅDE N 7 B1 7 C1 FORSLAG 7 D1 1:

Relaterede dokumenter

KOMMUNEPLANTILLÆG NR. 3

KOMMUNEPLANTILLÆG NR. 3 PLANLÆGNING FOR RAMMEOMRÅDE 7B1 STRØBY EGEDE BESKRIVELSE ÆNDRING AF ANVENDELSE AF RAMMEOMRÅDE 7 B1 STRØBY 7 B1 FO S R 7 D1 G LA 7 C1 Politik & Borger HVAD ER ET KOMMUNEPLANTILLÆG? Kommuneplanen fastlægger