KØBSAFTALE. 1 Ejendommen

Transkript

1 KØBSAFTALE Mellem GREVE KOMMUNE, Rådhusholmen 10, 2670 Greve (i det følgende benævnt kommunen/sælger) og Navn Adresse postnummer CVR-nummer (i det følgende benævnt køber) om den kommunen tilhørende ejendom matrikel 0078a, greve By, Greve, beliggende Lillegade 2a, 2670 Greve, areal 487 m 2, jf. vedlagte kortbilag (bilag 1). Vilkårene for overdragelsen er følgende: 1 Ejendommen Ejendommen sælges som den er og forefindes og beset af køber med de på ejendommen værende hegn, træer, buske og andre beplantninger og alt ejendommens øvrige rette tilliggende og tilhørende, hvormed den har tilhørt sælger og tidligere ejere. Ejendommen overdrages med de samme rettigheder, byrder, forpligtelser og servitutter, hvormed den har tilhørt sælger og tidligere ejere. Med hensyn til de på ejendommen værende servitutter og andre byrder henvises til ejendommens blad i tingbogen og til den af landinspektøren udfærdigede servituterklæring. 2 Byrder og servitutter Køber er bekendt med det for ejendommen gældende plangrundlag, herunder lokalplan og 14.02B. Køber respekterer yderligere tinglysning af deklarationer til offentlige myndigheder, vandværk eller lignende institutioner i forbindelse med salget. Køber betinger sig, at sådanne servitutter og deklarationer ikke indeholder væsentligt belastende bestemmelser vedrørende ejendommen og dennes brug.

2 Køber har pligt til at være medlem af grundejerforeningen xxxx, CVR-nr.xxxxx, som er stiftet og i drift, jf. lokalplan14.02 og 14.02B. Køber kan kun foretage udstykning af ejendommen i overensstemmelse med lokalplan og 14.02B bestemmelser og med tilladelse fra Greve Kommune, jf Ejendommens beskaffenhed Sælger har ikke foretaget jordbundsundersøgelse, som køber er bekendt med. Sælger oplyser, at ejendommen efter sælgers kendskab, er fri for forurening. Der er ikke foretaget jordbundsundersøgelse, ej heller været anledning til specielle miljømæssige overvejelser. Køber er berettiget til for egen regning at lade gennemføre jordbundsanalyse til endelig konstatering af spørgsmålet om forurening og geotekniske undersøgelser. Eventuelle krav vedrørende betaling for udgifter til ekstrafundering og/eller forurening er sælger uvedkommende. Sælger gør endvidere opmærksom på, at der ikke er indhentet udtalelse efter museumslovens 25, hvilket køber er bekendt med og selv sørger for. 4 Overtagelsesdagen og refusion Overtagelsesdagen er aftalt til den 1. oktober 2019, fra hvilken dato grunden henligger for købers regning og risiko i enhver henseende. Med overtagelsesdagen som skæringsdag udarbejdes sædvanlig refusionsopgørelse. Saldoen betales kontant på anfordring. Køber er pligtig at tage skøde på ejendommen senest 14 dage efter overtagelsesdagen. Såfremt tinglysning ikke kan ske på grund af manglende matrikulering iht. bilag 1, skal tinglysning ske hurtigst muligt efter matrikulering og senest 14 dage efter den endelig matrikulering. 5 Købesummen Købesummen er aftalt til x.xxx.xxx,xx kr. skriver således: kroner, der berigtiges A. Ved nærværende købsaftales underskrift stiller køber bankgaranti på 25% af købesummen på x.xxx.xxx kr. til sælger, hvori sælger er anført som adressat samt fremsender en kopi heraf elektronisk pr. mail. B. Den resterende købesum på xx.xxx.xxx kr. betales til sælger senest på overtagelsesdagen i Danske Bank, Finanscenter Storkøbenhavn, Glostrup.

3 I alt købesum kr. x.xxx.xxx,xx Evt. tilskrevne renter på deponeringskonti tilfalder sælger. Sælger skal senest 14 dage før overtagelsesdagen fremsende en korrekt momsfaktura til køber på købesummen. 6 Byggemodning og forsyningsledninger Sælger afholder alle udgifter til stikledninger frem til ejendomsgrænsen. Arealet sælges uden byggemodning og køber er forpligtet til at forestå etablering og afholde alle udgifter i forbindelse hermed på den købte ejendom. Køber afholder alle udgifter til tilslutning til elkabler, telefonkabler, hybridnet, gasledninger, kloak- og vandtilslutningsbidrag samt kloakstik. Det overlades til køber selv at aftale det fornødne med ejendommens forsyningsselskaber. Der foreligger ikke byggepligt på ejendommen. 7 Byggepligt 8 Tilbageskødningsklausul Hvis køber ønsker at sælge ejendommen helt eller delvist i ubebygget stand, end det, som er tilladt iht. udbudsvilkår 5.4, kan Greve Kommune kræve den tilbageskødet mod betaling af købesummen i henhold til nærværende købsaftale. Dog med fradrag af evt. indestående restgæld, som overtages eller indfries af kommunen. Evt. ejerskiftegebyr/-fradrag betales af køber. Greve Kommune kan desuden forlange, at køber skal bære de oprindelige omkostninger til udstykningen ved tilbageskødning, herunder omkostninger til advokat. Er grunden belånt udover tilbagekøbssummen kan overskydende belåning af Greve Kommune forlanges indfriet og aflyst af tingbogen for købers regning. Ved tilbageskødning bærer Greve Kommune alle omkostninger ved skødets udfærdigelse, mens tinglysningsafgift betales af køber. Greve Kommune har pligt til inden 90 dage fra modtagelse af købers skriftlige forespørgsel at meddele, hvorvidt tilbagekøbsretten vil blive gjort gældende.

4 På samme vilkår kan Greve Kommune forlange ejendommen tilbageskødet, hvis den i 8, afsnit 1 omhandlende byggepligt ikke overholdes. Nærværende bestemmelser begæres tinglyst servitutstiftende på den solgte parcel med Greve Kommune som påtaleberettiget. Købsaftalen er fra sælgers side betinget af: Købesummens betaling. 9 Betingelser 10 Ansvarsfraskrivelse Af hensyn til stempelafgiften erklærer parterne på tro og love, at købesummen svarer til ejendommens værdi. Såfremt det købte areal ikke er vurderet selvstændigt eller fritaget for ejendomsskat, betaler køber fra overtagelsesdagen en forholdsmæssig andel af hovedejendommens pålignede ejendomsskat eller den skat som ville være pålignet, såfremt ejendommen ikke var fritaget for ejendomsskat. 11 Omkostninger Alle de med overdragelsen forbundne omkostninger, herunder stempling af skøde, salær til købers advokat samt den, der berigtiger handelen, udredes af køber. De med udstykningen forbundne omkostninger afholdes af sælger, der tillige betaler eventuel egen advokat og ejendomsmægler. Underskrifter For sælger: Greve Kommune, den Pernille Bechmann, Borgmester Claus Thykjær, Kommunaldirektør

5 Som køber: Den Den Bilag til købsaftalen: 1. Kort over grunden 2. Tingbogsattest