Vila,1fam. NYHED ALMUEVEJ53,4030TUNE SUVERÆN1PLANSVINKELVILLAPÅ"STIERNE".

Transkript

1 Vila,1fam. Kontant: Ejerudgiftpr.md.: Udbetaling: Brt./Nt.ekskl.ejerudg.: / Boligm 2 : 146 Stue/Vær.: 1/3 Byggeår: 1972/1987 Grundm 2 : 782 Energi: Sag: C 144-PJ16428 Kontakt: PerJohansen EjendomsmæglerMDE Tlf.: per.johansen@danbolig.dk Ansvarligejendomsmægler: PerJohansen EjendomsmæglerMDE ALMUEVEJ53,4030TUNE SUVERÆN1PLANSVINKELVILLAPÅ"STIERNE". NYHED

2 Salgsopstiling Beskrivelse: Heltigenem smukvinkelvila,opførtismukkepudsedefacaderogmedrødttegltag. Nuværendeejerhargennemførtrigtigmangemoderniseringer,såvelindesom ude,inden fordesenereår,ogvilaenfremtrædersærdelesindebydendeoveralt.bl.a.lækkertstort åbentsvanekøkkenfra2007,fantastiskogpraktiskstortbryggersfra2007,nyere badeværelsefra2003,depotrum (som nemtkanindretestiltoilet/badnr.2),4gode værelser,stortalrum idirekteforbindelsemeddenhyggeligetv-stue.vilaenopvarmes viaetnæstennytvailantnaturgasfyr,ogherergulvvarmeistørstedelenafboligen. Herudovererderopførtenstøregarageoganneks-/kontorbygningiheltsammestilog udseendesom vilaen.dennenr.2bygningharindtilflereanvendelsesmuligheder,alt efterkøbersegnebehov.pt.indretetmedgarageogkontorvirksomhed. Havenermegetbørnevenligognem atoverkomme,medgodpladstilsjovogleg,herer godeterassemiljøer,ogsåerhavenfuldstændigtafskærmetogheltugenertmedhøj randbeplantning. BeliggenhedenerenafdemesteftertragtedeiTune,hvorlukkedeogtryggestisystemer banervejenforalthvadbørnefamilienharbrugforisinhverdag,ogenddaindenfor ganskefåhundredemeter.bl.a.skole,sfo,indkøbscenter,ofentligtransport(s-bus), sportshaler,golfbaner,grønnefriarealero.m.a.ogsåerderkunca.1,5km.tildet skønneogrekreative"hedeland",hvoretvældafudendørsaktiviteterkannydesog oplevesmidtidensmukkestefaunaogflora(blivevt.yderligereinspireretpå Vigtiginformation: Dergøresopmærksom på,atenkøbsaftale,hvisdennealeneerunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælgerikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,helerikkeselvom det måteværeioverensstemmelsemedudbudsvilkårene. Medvirkendeejendomsmæglerrepræsenterersælger,ogkanikkeværerådgiverforbeggeparterisammehandel.Køberopfordresderfortilatsøgeegenjuridisk,finansielsamtbyggeteknisk rådgivningm.v. Ansvarligejendomsmægler:PerJohansen Version2.1 E/FA/ER/V COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1

3 Version2.2 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1c

4 Ejendomsdata: Ejendommen Ejendomstype: Vila,1fam. Måbenytestil: Beboelsesejendom Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Greve Matr.nr.: 15hfTuneBy,Tune Zonestatus: Byzone Vand: Privat,almentvandforsyningsanlæg Vej: Ofentlig Kloak: Afløbtilspildevandsforsyningensrenseanlæg Varmeinstalation: Centralvarmefraegetanlæg,et-kammerfyr Opført/ombyggetår: 1972/1987 Arealer Grundarealudgør: 782m 2 -herafvej 0m 2 Grundarealifølge: Tingbog Hovedbyg.bebyg.areal: 146m 2 Kælderareal: 0m 2 Udnytettagetage: 0m 2 Boligarealialt: 146m 2 Andrebygninger: 34m 2 -herafgarage 34m 2 Servitutter,byrder,planerogandreanvendelsesbegrænsninger: Daejendommenerbeliggendeibyzone,erejendommenområdeklassificeretsom letere forurenet.letereforureningerforurening,som liggeroveretdefineretmindstekriterium, menunderkriterierneforkortlægningsom forurenet. Dererpåejendommenlystfølgendeservituter: Nr.1lystd lbnr TilægstekstDokom bebyggelse, benytelse,grundejerforening,udstykningmvfilnavn:18_ba_193 Nr.2lystd lbnr TilægstekstDokom luftfartshindringermv,vedr5m,prioritetforudforpantegældfilnavn: 18_F_11 Vurderingogejendomsværdiskat O fentligvurderingpr O fentligejendomsværdi: kr. Herafgrundværdi: kr. Evt.ejerboligværdi: Grundlagforejd.værdiskat: kr. Grundskateloftværdi: Bygningsarealifølge: -afdato: BBR-ejermeddelelse Tilbehør: Deteraftalt,atfølgendetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølger(fabrikat): Komfurmrk.:Siemens,induktion Emhæ temrk.:thermex Køleskabmrk.:Siemens Fryseskabmrk.:Electrolux Opvaskemaskinemrk.:Siemens Indbygningsovnmrk.:Siemens Vaskemaskinemrk.:AEG Tøretumblermrk.:AEG Øvrigetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølgerikke. Derhenvisesiøvrigttilejendommensbladitingbogen. Version2.2 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide2

5 Forsikringsforhold: Forsikringspræmien,derindgåriejerudgiftenerbaseretpå:KonkrettilbudhosGFForsikringA/S Præmiendækkerbrand-oghusejerforsikring,herudoverdækkes: Svamp:Ja Insekt:Ja Rørskade:Ja Forbehold: Andreforholdafvæsentligbetydning: Ejendommensnuværendeforsikringsforhold: Forsikringsselskab: Særligeforholdvedforsikringen: Forbrugsafhængigeudgifter: Årligtvarmeforbrug: Udgiftkr.: Forbrug:1.424m3 Udgiftenerberegnetiår:2016 Ejendommensprimærevarmekilde:Centralvarmefraegetanlæg,et-kammerfyr Ejendommenssupplerendevarmekilde:Naturgas Oplysningernestammerfra:Energimærke Øvrigeudgiftervedrørendeejendommensdriftogvedligeholdelse: Købergøresopmærksom på,atdervilværeudgiftertilenergi,vand,evt.lovpligtigeeftersynafforsyningsanlæg, evt.andreforbrugsafhængigeforholdsamtløbendevedligeholdelse,ogatdisseudgifterikkefremgårafhverken salgsopstilingensforbrugsafhængigeudgifterelerejerudgifter. Tilstandsrapport/byggetekniskgennemgang,elinstalationsrapportogenergimærkning: Tilstandsrapportogandrebyggetekniskerapporter:DerforeliggertilstandsrapportmedforholdkarakteriseretK2ogK3. Elinstalationsrapport: DerforeliggerElinstalationsrapportmedforholdkarakteriseretK2. Energimærkning:Derforeliggerenergimærkningaf medenergiklassifikation:C. Version2.2 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide3

6 Ejerudgift1.år: Pr.år Kontantbehovvedkøb Ejendomsskat Husforsikring Ejendomsværdiskat Renovation Skorstensfejning 469 Rotebekæmpelse TuneKabel-Fuldpakken TuneKabel-Internet Kontantpris/udbetaling Halvejerskifteforsikringspræmie Tinglysningsafgiftafskødet EjerskiftegebyrTuneVandværk 344 Ejerskiftegebyr-ogPakkeskift,TuneKabelnet 500 Ialt Købergøresopmærksom på,atderiovennævntekontantbehovvedkøbikkeerindeholdt udgiftertil:tinglysningafpantebreve,debitor/kreditorskiftemv.,finansiering,herunderkurssikringog bankgarantistilelsemv.,købersegnerådgivere,herunderjuridiske,finansieleogbyggetekniske. Ejerudgiftialt1år Ejerpantebreveogafgiftspantebreve: Gældudenforkøbesummen: DanskeAndelskassersBank kr Beskrivelse Beløb Pr.dato Ingen Beregningafbruto/netopåbaggrundafstandardfinansieringsamtsærligeoplysningerom finansiering: Dergøresopmærksom påatejendomsmæglereniht.lovenikkemåsammenlæggeejerudgiftmedbruto/netoydelse.denangivnebruto/netoydelsenedenforomfatersåledesalenefinansieringsomkostninger.derforskal ejerudgiftenlæggestildenneydelseforatberegnedensamledemånedligeboligudgift.herudovervilderværeforbrugsafhængigeudgifter. Udbetaling: Brutoekskl.ejerudgift13.203md./ årNetoekskl.ejerudgift10.847md./ årv/27,63% Brutoudgiftenerligmeddensamledeydelseforbundetmedenstandardfinansieringudenfradragogeksklusivejerudgifter,forbrugsafhængigeudgiftersamtløbendevedligeholdelse.Netoudgiftenerligmedbrutoudgiftenefter fradragafskatemæssigtfradrag.daderertaleom enstandardfinansiering,vildenivissetilfældeikkekunneopnås. Standardfinansiering Standardfinansieringenerudarbejdetudfrafølgendeforudsætninger: Kontantudbetalingpå5% afdenkontantekøbesum oprundettilnærmestekr.5.000dogminimum kr Deroptagesetrealkreditlånoptildenmaksimalelånegrænsefordenpågældendeejendomskategoriefterlovom realkreditlånogrealkreditobligationerm.v.løbetidener30år.låneteretkonverterbartobligationslånmedfast rente,derafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.låneterbaseretpådertilhørendeobligationer,hviskurser100elernærmesteherunder.beregningsdatoforrealkreditlån: Forrestkøbesummenberegnesetboliglån.Lånetharenløbetidpå30år.Lånetafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.Lånetfastsæ testilkurspari,ogrentenfastlæggeshvertkvartalden1/2,1/5,1/8og1/11som dengennemsnitligerenteafde6senesteofentliggjortemånederinationalbankensstatistikfornyeudlåntilboligformåltillønmodtagerem.v.gennemsnitsrentenoprundestilnærmestekvarteprocentogtilægges3procentpoint. Nærværenderentepåboliglånerbaseretpådengennemsnitligerenteiperioden:1/8-1/2 Særligeoplysningerom finansiering:ihenholdtillovom formidlingaffastejendom m.v.måejendomsmæglerenikkeudarbejdeelerladeudarbejdefinansieringsforslag,ligesom ejendomsmæglerenikkemåformidle finansiering. Version2.2 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide4

7 Oplysningerom eksisterendelån,derkanovertagespåvissebetingelser: Långiver/art Realkreditype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1.års ydelse ÅOP Totalkredit/F5Rentetilpasningslån Kontantlån DKK 0, ,75 1,11 Nej Restløbetid Saldofradragskonto Særligeovertagelsesvilkår Garantistilelse Kontant regulering Version2.2 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide5

8 danboligtuneertune'slokaleejendomsmægler.viharsolgtboligerituneimere end20år. Viharåbent6dageom ugen,ogdukanfåfatpåos24timeridøgnet. Alevoremedarbejderekenderområdetsom voresegenbukselomme-videltager aktivtilivetibyen;viharpraktikanterfraskolenibutikken,ogvikender dagplejemoderenogfodboldtrænerenogskolelærerne.kortsagt,vieridengraddus medtune. CirkahverandenboligkøberiTunekommer'udefra'ogkenderikkebyen,ogderforer voreslokalkendskabtilhelebyenslivsåvigtigt-vikanfortælekøberenaltdet,der ikkestårskrevetnednogensteder,ogvikantrækkepåvoresstorenetværki området-tilgavnforbådekøberogsælger. Voresælgereroserosforatværepålidelige,effektiveogprofessionele,oghvisdu prioritererlokalkendskab,kompetenceogfleksibilitethøjt,såkigindforbihososi TuneCentret,hvisduovervejeratsælgedinbolig.