Margretheholm København K

Transkript

1 Margretheholm København K Energirigtige byhuse til attraktive priser margretheholm.dk Management

2 2 MARGRETHEHOLM.DK

3 Naturskøn beliggenhed...og alligevel tæt på byen og alle dens oplevelser S I rolige og smukke omgivelser ved Lynetten lystbådehavn ligger Margretheholm. Her opføres nye familiebyhuse med egne terrasser og direkte adgang til grønne rekreative områder. Og du behøver S ikke slippe byen og alle dens oplevelser for at bo i eget hus ved vandet i de grønne omgivelser, som Margretheholm tilbyder. For Margretheholm ligger tæt på både det hyggelige hristianshavn, Operahuset og bare 10 TIVOLI RÅDHUSPLADSEN minutters kørsel til Kongens Nytorv. S M At købe et nyt byhus er en enestående chance for at bo i et moderne rækkehus, kombineret med byens nærhed og de grønne rekreative områder tæt ved vandet. Det er det, der gør Margretheholm til noget ganske særligt. OTANISK HAVE KONGENSHAVE SORTEDAMS SØ yhusene er tegnet af tegnestuen vandkunsten. Husenes arkitektoniske linje er tilpasset området og dets historie, som går flere hundrede år tilbage. yhusenes facader udføres i teglskaller i mørke, rødlige nuancer. Facaderne brydes af store vinduespartier, med variation i placering af karnapper og franske altaner 1). Det giver en smuk vekselvirkning af tilbagerykkede og fremrykkede vindues- og dørpartier. yhusene er særdeles energirigtige med et lavt varmeforbrug. Vil du have mere information om byhusene, FÆLLEDPARKEN kan du kontakte home på tlf Du kan også læse mere på projektets hjemmeside margretheholm.dk. ØSTRE ANLÆG S M HRISTIANSHAVN SKOLE GYMNASIUM HRISTIANIA 3 ARSENALØEN DET KONGELIGE TEATER NYHAVN AMALIEHAVEN SKUESPILHUSET EXPERIMENTARIUM ITY OPERAHUSET FREDERIKSHOLM USLINIE 9A AMALIENORG HAVNEUS DOKØEN HAVNEUS 991 & 992 NYHOLM KASTELLET DEN LILLE HAVFRUE S KLØVERMARKEN REFSHALEVEJ USLINIE 40 MARGRETHEHOLM LYNETTEN LYSTÅDEHAVN REFSHALEØEN PLANLAGT SKIAKKE 1) Køber opfordres derfor til at gøre sig bekendt med den type og variant, der ønskes. Sjælsø Management ApS og Sjælsø Margretheholm A/S påtager sig intet ansvar herfor, ligesom der forbeholdes ret til ændringer og justeringer. MARGRETHEHOLM.DK 3

4 Tæt på vandet, naturen, byen og kulturen...hele året rundt 4 MARGRETHEHOLM.DK

5 o i historiske omgivelser Fra flådestation til attraktivt boligområde Margretheholm er en del af hristianshavns voldterræn og den naturlige forlængelse af Holmen, med kort gåafstand til Operaen og det hyggelige hristianshavn samt den idylliske lystbådehavn Lynetten. Tidligere holdt den danske flåde til på bl.a. Slotsholmen og remerholmen, men i takt med at skibene blev større, og dermed også udgjorde en større brandfare for byen, valgte man at flytte flåden til Holmen. Dette førte til anlæggelsen af øerne Arsenaløen, Dokøen, Frederiksholm, Nyholm og Margretheholm samt de meget karakteristiske syv bastioner. Holmen blev således både til et forsvarsanlæg for København samt et tilholdssted for den danske flåde med eget værft. I 1915 flyttede Marinens Flyvevæsen til Margretheholm og i 1921 blev vandflyverhangaren bygget. Under 2. verdenskrig blev området brugt af det tyske Luftwaffe til deres vandflyvere. I 1993 blev flådestationen officielt nedlagt på Holmen, og i de efterfølgende år blev store dele af området renoveret og nye boligejendomme kom til. Holmen er siden blevet et meget eftertragtet sted at bo. Her er der ro og plads til at være, og de gamle historiske bygninger og vartegn minder én om en spændende fortid. MARGRETHEHOLM.DK 5

6 Optimalt indrettede huse...med plads til både privathed og familiens fællesskab Køkkensnit fra type og 6 MARGRETHEHOLM.DK

7 A2015 yhusene lyst design, lækre materialer D E F G...og lavt varmeforbrug Materialevalget er generelt meget lyst og moderne med trægulve i eg lamelplank og med hvide gipslofter. Køkkenet udføres i grebsløs hvid TREND, primært med skuffer under bordplade i hvid orian. Der er monteret induktionskogeplade og indbygget ovn, emhætte samt integreret køle-/fryseskab og opvaskemaskine. adeværelset er beklædt med store sandfarvede klinker på gulvet og hvide fliser på væggene i brusenichen. Toilettet er væghængt, og der er gjort klar til vaskemaskine og kondenstørretumbler. oligerne opfylder energi kravene til opnåelse af energimærkning A2015. Det lave varmeforbrug opnås ved at anvende optimal isolering i ydervæggene, øget tæthed i konstruktionerne, varmegenindvindingsanlæg og 3-lags energiruder. Ventilations- og varmeanlægget sikrer et optimalt indeklima, idet luften renses gennem filtre og luftfugtigheden sænkes. På grund af det lave varmeforbrug udleder byhusene mindre O2 og skåner miljøet. Samtidig kan du se frem til lave varmeregninger. MARGRETHEHOLM.DK 7

8 p sti Sejlkluben Lynetten M p ar gr et he ho SOLG T lm SOLG sv ej rækkehuse bh 7 Fly ha fly ng ga de arg ad e un kons gd tab om el sb byg oli ge ning en r sti Sø Lu ft ma rin eg ad e T vandflyverhangar Sejlkluben Lynetten M ar gr et he ho lm sv ej e ad ad e arg Sø fly g ng ha Fly ad eg arin ftm MARGRETHEHOLM.DK un kons gd tab om elb sb oli ygnin ge ge r n Lu Quintus 8 rækkehuse bh 7 e Quintus vandflyverhangar vej lms eho reth Marg j sve olm theh gre Mar

9 Foto fra lystbådehavnen sommeren 2014, hvor man ser den første etape byhuse samt lejlighedsprojektet Udsigten under opførelse. Den nye bydel, Margretheholm, vil færdigudbygget bestå af 142 byhuse, 84 ungdomsboliger og 458 lejligheder. MARGRETHEHOLM.DK 9

10 Vælg mellem 3 typer byhuse...alle med optimal indretning S S S S S S S S S S Type A: 111 m 2, 126 m 2 som gavlbolig. Type : 129 m 2, fås ikke som gavlbolig. Type : 138 m 2, 153 m 2 som gavlbolig. type. Alle typer A, og byhuse indeholder hver især varianter for så vidt angår vinduer, 1. karnapper sal og franske altaner. Typer og varianter fremgår af de specifikke boligplaner, som kan downloades på margretheholm.dk. Kontakt evt. home på tlf for spørgsmål. Stueplan type a 111 m 2 skur 2. sal skur S S Værelse 8 m 2 S S S S S Halvvæg Halvvæg Køkken/alrum Stue Værelse S S 15 m 2 S S S 16 m S 27 m 2 S S S type type A type 1.. Mål ca.: 1:100 type Type A og A-gavl boliger tilbydes i række 7.3. S Opvaskemaskine Køle-fryseskab type type A Kogeplade Teknik Ovn Skab rus Elvarmepanel type 10 MARGRETHEHOLM.DK

11 Nyd livet udenfor S S S S S S...med træterrasse på begge sider af huset Type A og type husene er i stueetagen indrettet med type type 1. bad/toilet sal samt et køkken/alrum med direkte adgang til egen træterrasse. På er der et værelse og en stue, som med enten karnap eller det høje vinduesparti på over 2 m, giver et fantastisk lysindfald. I er der på 2. sal et stort værelse. I type er der et forældresoveværelse type samt Ayderligere et værelse. Stueplan type 129 m 2 Type husene er indrettet med gæstetoilet i stueetagen samt et køkken/alrum med direkte adgang til egen træterrasse. På er der en stue med enten karnap eller et over 2 m højt vinduesparti samt et værelse. På 2. sal er der toilet/bad og to værelser. type. Til alle huse udføres der to træterrasser. På 2. sal udføres et oplukkeligt elektrisk styret vindue med regn sensor. 2. sal skur sku afkast afkast S S Værelse Værelse 10 m 2 10 m 2 S S Gang 8 m 2 Køkken/alrum 21 m 2 +3 m 2 under trappe Stue 22 m 2 Halvvæg S S S S S S Værelse 13 m 2 Mål ca.: 1:100 type type A Type bolig tilbydes i række 7.1; 7.2; 7.3. S Opvaskemaskine Køle-fryseskab Teknik type Kogeplade. Ovn Skab rus Elvarmepanel type type MARGRETHEHOLM.DK 11

12 Arkitektens ord S S S S S S S S S Et kartoffelrækkehus for vores tid Det har været en glæde og en udfordring at tegne familie- Dengang var mursten den mest økonomiske måde at bygge type boliger, der er økonomisk tilgængelige for børnefamilier. Vi 1. har sal på, i dag er det træelementer. Væsentligt nok er 1. begge sal dele prøvet at lære om enkelthed og robusthed af kendte københavnske naturlige byggematerialer, der giver et godt indeklima. At træ rækkehuskvarterer som kartoffelrækkerne. De huse som byggemateriale også har et godt O 2 regnskab, tænkte blev jo også oprindeligt bygget til ganske almindelige familier. man ikke på, da man byggede kartoffelrækkerne. Men i dag er type type det en fordel, vi ikke kan komme typeudenom A og en af årsagerne. til, at der bliver brugt så mange kræfter på at udvikle moderne træhuse i Europa netop nu. Stueplan type c 138 m 2 2. sal skur skur afkast S S Værelse Værelse 10 m 2 10 m 2 S S S S S Køkken/alrum 23 m 2 +3 m 2 under trappe S S S S S S Halvvæg Stue Værelse 24 m 2 15 m 2 type Mål ca.: 1:100 type. Type og -gavl boliger tilbydes i række 7.1; 7.2; 7.3. S Opvaskemaskine Køle-fryseskab Kogeplade Teknik Ovn Skab rus Elvarmepanel 12 MARGRETHEHOLM.DK type

13 Fra kartoffelrækkerne har vi også lært, at en bolig til en enkelt familie godt kan være i tre etager. Det giver muligheden for at forældre, børn og teenagere kan trække sig tilbage - fordele sig op igennem boligen, så at sige - og så mødes igen nede i køkkenet, når man har lyst til det. At bo tæt sammen, som man gør det i et rækkehuskvarter inde i byen, er noget vi altid har troet på og arbejdet for på tegnestuen vandkunsten - det giver en rigere og tryggere hverdag, at man møder og kender dem, man bor sammen med. Det er en kvalitet, der desværre er overset i meget moderne boligbyggeri. Jan Albrechtsen, arkitekt maa tegnestuen vandkunsten Ma A A 5 N rg r 6 et A he ho lm sv e j 7 8 eg a de an 19 Fl yh ga rg a de Lu f tm ar in MARGRETHEHOLM.DK 13

14 14 MARGRETHEHOLM.DK

15 MATerialebeskrivelse Indvendigt Konstruktionsopbygning oligerne er opført af præfabrikerede moduler, samlet på stedet. Det bærende konstruktionselement er træ. Gulve Trægulv i matlakeret eg lamelplank. Trapper Trappetrin udføres i fuldstave eg med mat lak. Fodlister Hvidmalet træ. Vægge eklædes med filt og hvidmales. Lofter Spartlede og hvidmalede gipslofter. Døre Hvidmalede plane døre med greb af børstet stål. Skabe Grebsløse hvid TREND. Ventilation og varme oligventilationsanlæg med kombineret udsugning og indblæsning i boligens rum. Energien i udsugningsluften bruges til opvarmning af indblæsningsluften ved hjælp af en modstrømsvarmeveksler. Anlægget suppleres med fjernvarme tilsluttet varmeflade. Som ren komfort er der installeret gulvvarme i bad- og toiletrum samt elvarmepaneler i opholdsrummene. El og lamper Hvert hus forsynes med HPFI gruppetavle. I bad- og toiletrum opsættes spots i loftet. Der er udvendig stikkontakt på terrasse og skotlampe udvendigt ved entredør. Der opsættes spots under overskabe i køkken. Telefon og antenne Der etableres ét telefonstik placeret i teknikskab. Der etableres et antennestik i teknikskab med mulighed for etablering af kabel-tv. Endvidere etableres antennestik i opholdsrum. Køkken Køkken udføres i grebsløst hvid TREND, primært med skuffer under bordpladen. ordplade udføres i hvid orian. Der monteres underlimet rustfri stålvask med blandingsbatteri i Focus krom. Der er monteret integreret køle-/fryseskab og opvaskemaskine, induktionskogeplade, emhætte og indbygningsovn med Ecolean og med front i rustfri stål. I -huse integreres ovn under kogeplade og i type - og -huse i højskab. Alle hvidevarer er fra Siemens. ade- og toiletrum Sandfarvede gulvklinker 30x60 cm. Hvide fliser på vægge i bruseniche. Der etableres unidrain afløb i bruseniche. Væghængt toilet. isternehylde udføres med bordplade. 1-grebs bad- og håndvaskarmatur. Mat hvid helstøbt håndvask er integreret i bordpladen med underskab i grebsløs hvid TREND. Toiletrulleholder og håndklædekroge i børstet stål. Der er forberedt med el, vand og afløb for købers egne hårde hvidevarer (vaskemaskine/kondenstørretumbler). Udvendigt Vinduer Vinduer udføres som træ/aluvinduer med 3-lags termoruder. Vindueslysninger, inddækninger og hjørneprofiler udføres i galvaniseret stål og alu. Facader Facadebeklædningen udføres i teglskaller i mørke, rødlige nuancer. Tag eklædt med tagpap. Skur/depot Til hver bolig hører udvendigt skur/depot på 3 m 2. Terrasser Terrasser på begge sider af boligen udføres i træ. MARGRETHEHOLM.DK 15

16 Felt 7 Sælges gennem: home ity Projektafdeling Lone øegh Henriksen A/S Højbro Plads København K Tlf.: city.projektafd@home.dk home.dk/city Sælger: Sjælsø Margretheholm A/S c/o Sjælsø Management ApS Masnedøgade København Ø Projektudvikler: Sjælsø Management ApS Masnedøgade København Ø sjaelsoe.dk Alle billeder og visualiseringer i brochuren er vejledende. Der anvendes visualiseringer fra både byggefelt 5 såvel som byggefelt 7. Der forbeholdes ret til ændringer og justeringer af udseende såvel som materialevalg i byggeprocessen. margretheholm.dk Management Version 1, april Margretheholm byhuse, række 7.1; 7.2; 7.3