BYGGETEKNISK RAPPORT for ejendommen Sandmarken Sønderborg

Transkript

1 BYGGETEKNISK RAPPORT for ejendommen Sandmarken Sønderborg Kommune: 540 Sønderborg Ejendomsnummer: Matrikel: 448 Ejerlav: Nybøl Ejerlav, Nybøl Sælger Sønderborg Kommune, Ejendomskontoret - By & Landskab Att. Tanja Hald Madsen, Lille Rådhusgade Sønderborg Rapport nr.: , sagsnr.: Dato for besigtigelse: Udskriftsdato: Bygningssagkyndig. Lars Heise Botjek Center Sønderjylland Møllebakken 1,1. Sal 6400 Sønderborg Tlf.: Mobil: lah@botjek.dk

2 Byggeteknisk Rapport - Sandmarken 3, 6400 Sønderborg Side 1 af 10 Vigtige oplysninger om den byggetekniske rapport. En byggeteknisk rapport er ikke en tilstandsrapport jf. lov 391 om huseftersynsordningen.i forbindelse med et eventuelt salg fritager tilstandsvurderingen ikke sælgeren for det normale 10-årige sælgeransvar.den byggetekniske rapport er en skadesrapport, der er baseret på en visuel gennemgang foretaget af den bygningssagkyndige og hvor hver enkelt del af bygningerne er besigtiget for at afdække synlige skader og tegn på skader.ved gennemgangen anvendes en systematisk metode, som afdækker skader eller forhold som kan udvikle sig til skader.den bygningssagkyndige anvender enkle tekniske hjælpemidler, men foretager ikke destruktive undersøgelser som f.eks. at fjerne dele af sænkede lofter eller gulvbelægninger.der kan være skjulte skader, som den bygningssagkyndige ikke har mulighed for at finde ved en visuel gennemgang og som derfor ikke fremgår af rapporten.derudover indgår følgende forhold ikke i den bygningssagkyndiges gennemgang: El- og vvs-installationernes funktion. Sædvanligt slid og normal vedligeholdelsesstand. Småting, som ikke påvirker bygningens brug eller værdi særlig meget. Bygningens placering på grunden. Bygningens planløsning. Bygningens indretning. Løsøre, f.eks. hårde hvidevarer. Udendørs svømmebassiner og pumpeanlæg. Markiser og baldakiner. Installationer uden for bygningerne, som f.eks. kloakering. Bygningens æstetik og arkitektur. Bygningens lovlighed (bortset fra åbenlyse overtrædelser af bygningslovgivningen). Forhold, som er typiske for bygninger af den pågældende type og alder, nævnes ikke nødvendigvis i rapporten. Hvis der f.eks. er fugt i kælderen på et ældre hus, vil det kun blive nævnt i rapporten, hvis fugten giver nærliggende risiko for skader på bygningen.på baggrund af gennemgangen af bygningerne på ejendommen vurderer den bygningssagkyndige de primære bygningers stand sammenlignet med tilsvarende bygninger af samme alder og type. Karaktersystemet. Den bygningssagkyndige giver hver skade - og de forhold der kan medføre skader - en karakter, der svarer til, hvor alvorligt forholdet er. Karakterersystemet er det samme som det der anvendes i tilstandsrapporter. K0: Kosmetiske skader Karakteren beskriver skader eller forhold, som kan påvirke indtrykket af bygningen. Der vil være tale om overfladiske skader som normalt er uden betydning for bygningsdelens eller komponentens funktion, men kan påvirke indtrykket af bygningen. : Mindre alvorlige skader Karakteren beskriver skader, som ikke har nogen indflydelse på bygningens eller bygningsdelens funktion. Der vil være tale om skader som ikke forværres med tiden, men hvis de ikke omtales, kan det give anledning til usikkerhed med hensyn til bedømmelsen af bygningen. K2: Alvorlige skader Karakteren beskriver skader i udvikling, som medfører, at bygningsdelens funktion svigter inden for overskuelig tid. Dette vil ikke medføre skader på andre bygningsdele. K3: Kritiske skader Karakteren beskriver skader i udvikling, som vil medføre, at bygningsdelens funktion svigter inden for overskuelig tid. Dette svigt risikerer at medføre skader på andre bygningsdele. UN: Bør undersøges nærmere Karakteren beskriver forhold, hvis konsekvens ikke kan fastlægges tilstrækkeligt ved den visuelle gennemgang. Det kan være en alvorlig skade, hvorfor art, omfang og konsekvenser altid bør afklares. Det kan dog også være en ubetydelig lille skade, eller slet ikke nogen skade. Der vil i alle tilfælde være tale om forhold, som det kræver specialviden at kunne vurdere.

3 Byggeteknisk Rapport - Sandmarken 3, 6400 Sønderborg Side 2 af 10 Bygninger og forudsætninger. Følgende materiale forelå: BBR-ejermeddelelse af: Energimærke: Tidligere tilstands- eller byggetekniske rapporter: Foreligger ikke Foreligger ikke Andet Bygning A er ifølge BBR oplysningerne om- eller tilbygget i Der foreligger ikke andet materiale. Bålplads mod sydvest er ikke omfattet af rapporten, da denne er at betragte som en haveindretning. Øvrige indretninger på grunden er ikke omfattet af rapporten. Bygninger Bygn. Anvendelse Opført år Etager* Bebygget areal m² Total Kælder *Etager udover kælder og tagetage Udnyttet tagetage m² Brutto etageareal m² Bolig Erhverv A Daginstitution B Udhus C Udhus D Udhus E Udhus Oplysningerne i skemaet er ikke baseret på faktisk opmåling, med mindre dette er specifikt angivet i rapporten. Oplysningerne er indhentet fra foreliggende materiale, herunder BBR-ejermeddelelse eller lignende. Rigtigheden i opgørelsen af arealernes størrelse er ikke den bygningssagkyndiges ansvar. Bygningerne er opdelt i selvstændige litra, for hver gang bygningers konstruktion, funktion eller opførelsesår skifter. Bemærkninger 1.Er der bygningsdele, som er gjort utilgængelige? Ja Nej Bygning X 2.Er der bygningsdele, der normalt er tilgængelige, som ikke har kunnet besigtiges? Litra A: Gulv under fast belægning er ikke undersøgt. Litra C: Udhuset er ikke besigtiget indvendigt på grund af aflåsning. X AC 3.Er der specielle bemærkninger til termoruder? Der tages forbehold for termoruder, der ikke kan konstateres synligt punkterede. Det er ikke altid muligt at konstatere dugruder, fordi det er afhængigt af lys og/eller temperaturforholdene på besigtigelsestidspunktet. X A 4.Er sekundære bygninger i en så dårlig stand eller har så ringe byggeteknisk værdi, at det ikke tjener noget formål at gennemgå og udfærdige byggeteknisk rapport for disse bygninger? X 5.Er der afvigelser i forhold til BBR? Bygningerne D og E fremgår ikke af BBR og arealet er skønnet. X DE

4 Byggeteknisk Rapport - Sandmarken 3, 6400 Sønderborg Side 3 af 10 Registrering af tilstand Bygning Primære Bygningsdele 1. Tagkonstruktion/-belægning/skorsten Karakter Registrering og note 1.1 Tagbelægning/rygning K3 Tagpappen er nogle steder med lidt begyndende nedbrydninger/revnedannelser og der er enkelte dampbuler, især mod sydvest. Note: Der er risiko for vandindtrængning og følgeskader. Tagbelægningen af tagpap har slidtage. 1.3 Skotrender/inddækninger K3 Tagpap har slip mod murværket mod nordøst. Note: Der er risiko for vandindtrængning og følgeskader. 1.5 Udvendigt træværk ved tag K2 Bjælkeender ved hovedbygningen og remender i gavle er nogle steder med udtørring og der er nogle steder lidt begyndende nedbrydninger, blandt andet mod syd. Der er nogle steder med udtørringsrevner og der er enkelte steder lidt nedbrydningstendenser, blandt andet mod syd. Der er nedbrydning i udhængshjørnet mod nordøst. 1.6 Tagrender/nedløb K2 Tagnedløb er løst ved tudstykke mod sydøst Ventilation K3 Ventilationen af tagkonstruktionen er ikke i henhold til gældende regler. Note: Der kan være risiko for opfugtning i tagkonstruktionen. Der kunne ikke umiddelbart konstateres problemer Bemærkninger til skorsten Skorstenen mod nord har mindre forvitringer. 2. Ydervægge 2.1 Facader/gavle K2 Der er enkelte revner og stedvis lidt fugeforvitringer ved gavlen mod syd. Der er enkelte revner og stedvis lidt fugeforvitringer i murværket mod sydøst. Murværket har enkelte små revner/fugerevner og der er nogle mindre stenafskalninger. 2.2 Beklædninger Der er en revnet plade mod sydvest og en revnet plade mod vest. 3. Vinduer og døre Ingen bemærkninger 4. Fundament/sokler beklædning mod sydvest er ført tæt mod belægning. Note: Der kan være risiko for opfugtning. Der kunne ikke umiddelbart konstateres problemer. beklædning mod sydvest og sydøst er nogle steder med udtørringsrevner. 4.2 Sokkel K3 Der er lille fri sokkelhøjde mod syd. Der er lille fri sokkelhøjde mod nordøst. Note: Der er risiko for følgeskader. Der kunne ikke umiddelbart konstateres problemer. K2 Der er skade i sokkelplade mod sydvest og der ses

5 Byggeteknisk Rapport - Sandmarken 3, 6400 Sønderborg Side 4 af 10 Registrering af tilstand, fortsat Bygning Primære Bygningsdele 5. Kældre/krybekældre/terrændæk Karakter Registrering og note desuden trædele tæt mod terræn. Soklen har nogle mindre revner og der er nogle steder mindre pudsafskalninger, blandt andet mod vest og mod nordøst. Ingen bemærkninger 6. Vådrum (badeværelse, toilet og bryggers) 6.1 Gulvkonstruktion/-belægning Der er enkelte klinker uden fuldklæbning i badeværelse og i toiletrum. Note: Da alle fuger mellem klinker er intakte skønnes forholdet ikke at give anledning til problemer. 6.3 Fuger Der er nogle steder lidt fugerevner i nogle gulvhjørner i det store toiletrum. Note: På grund af den lave vandbelastning i rummet vurderes forholdet ikke at give nærliggende risiko for følgeskader. 6.4 Gulvafløb Der er mindre afstand mellem ramme og afløbskasse i badeværelset mod nordøst og i toiletrum. Note: Forholdet skønnes dog som værende tæt. 7. Gulvkonstruktion og gulve 7.1 Gulvkonstruktioner Gulve er ikke overalt helt vandrette. Note: Der kunne ikke umiddelbart konstateres problemer. 8. Indervægge/skillevægge Der mangler reetablering af gulv ved gulvafløb i teknikrum. 8.1 Indvendige vægge Der er enkelte revner i de indvendige vægge, blandt andet ved bagdøren mod sydvest. 9. Lofter/etageadskillelser 9.1 Lofter/etageadskillelser Der er skade i en loftplade i rummet mod nordøst. 10. Indvendige trapper Ingen bemærkninger 11. VVS-installationer 11.1 Vandinstallationer K2 Der er mindre tæring i rørsamling i teknikrummet. Note: Der skønnes ikke at være risiko for følgeskader Afløbsinstallationer K2 Der er tæring i afløb under håndvasken i toiletrummet mod sydvest. Note: Der skønnes ikke at være risiko for følgeskader. Sikkerhedsventiler i teknikrummet er ikke ført til afløbende. Note: Der kunne ikke umiddelbart konstateres problemer.

6 Byggeteknisk Rapport - Sandmarken 3, 6400 Sønderborg Side 5 af 10 Registrering af tilstand, fortsat Bygning B - Udhus Primære Bygningsdele 1. Tagkonstruktion/-belægning/skorsten Karakter Registrering og note 1.1 Tagbelægning/rygning Tagbelægningen af tagpap har mindre slidtage. 1.6 Tagrender/nedløb K2 Der er utæthed foroven i tagnedløbet mod sydvest. 2. Ydervægge 2.2 Beklædninger K2 Der er nogle steder trædele tæt mod terræn/beton og der er enkelte åbne samlinger, blandt andet mod syd. Note: Ved manglende udbedring er der risiko for skadesudvikling. 4. Fundament/sokler beklædningen er nogle steder med udtørringer. 4.2 Sokkel Der er upudsede fundamentblokke. Note: Der kunne ikke umiddelbart konstateres problemer. 7. Gulvkonstruktion og gulve 7.1 Gulvkonstruktioner Der er enkelte revner og der er overfladeskader i betongulv. Bygning C - Udhus Primære Bygningsdele 1. Tagkonstruktion/-belægning/skorsten Karakter Registrering og note 1.1 Tagbelægning/rygning Tagbelægningen af tagpap har mindre slidtage. 1.6 Tagrender/nedløb Der er ingen tagrende/tagnedløb. Note: Der kunne ikke umiddelbart konstateres problemer. 2. Ydervægge 2.2 Beklædninger K2 beklædningen er nogle steder ført tæt mod terræn. Note: Der er risiko for opfugtning. 3. Vinduer og døre Der er mindre skade i træbeklædningen mod syd. 3.1 Døre Der er mindre skade i yderdøren. Bygning D - Udhus Primære Bygningsdele 1. Tagkonstruktion/-belægning/skorsten Karakter Registrering og note 1.1 Tagbelægning/rygning K3 Der er nogle steder utætheder ved tagsøm. Note: Der er risiko for vandindtrængning og følgeskader. Tagbelægningen af bølgepap har slidtage. 1.5 Udvendigt træværk ved tag Vindskederne er med mindre udtørringsrevner. 1.6 Tagrender/nedløb Der er ingen tagrende/tagnedløb. Note: Der kunne ikke umiddelbart konstateres problemer. 2. Ydervægge 2.2 Beklædninger K2 beklædningen har enkelte flækrevner, der er formentlig stolper i jord og træbeklædningen er stedvis tæt mod terræn. Note: Der er risiko for opfugtning. beklædningen er stedvis med udtørringsrevner.

7 Byggeteknisk Rapport - Sandmarken 3, 6400 Sønderborg Side 6 af 10 Registrering af tilstand, fortsat Bygning D - Udhus Primære Bygningsdele 3. Vinduer og døre Karakter Registrering og note 3.1 Døre K2 Døren har udtørringsrevner og der er en punkteret rude. 3.2 Vinduer K2 Vinduet har en punkteret rude og er med lidt begyndende nedbrydninger. Bygning E - Udhus Primære Bygningsdele 1. Tagkonstruktion/-belægning/skorsten Karakter Registrering og note 1.5 Udvendigt træværk ved tag K2 Der mangler dækbrædt på sternen mod øst. 1.8 Spær og lægter Der er stedvis kondensskjolder på lægterne og på spær. 2. Ydervægge 2.2 Beklædninger K2 Der er stolper i jord og træbeklædning stedvis tæt mod terræn. Der er enkelte åbne samlinger i træbeklædningen. Note: Der er risiko for opfugtning.

8 Byggeteknisk Rapport - Sandmarken 3, 6400 Sønderborg Side 7 af 10 Sammenfatning af tilstandsvurderingen for bygning: Bygningsdel/installation Primære bygningsdele IB K0 K2 K3 UN Note 1. Tagkonstruktion/-belægning/skorsten X 2. Ydervægge 4 1 X 3. Vinduer og døre X 4. Fundament/sokler X 5. Kældre/krybekældre/terrændæk X 6. Vådrum (badeværelse, toilet og bryggers) 3 X Sekundære bygningsdele 7. Gulvkonstruktion og gulve 2 X 8. Indervægge/skillevægge 1 9. Lofter/etageadskillelser Indvendige trapper X Installationer 11. VVS-installationer 1 2 X Generelle kommentarer til bygningernes tilstand Hovedindtrykket af ejendommen er, når man tager bygningens alder i betragtning, at denne fremstår i god stand. Som det fremgår af registreringerne i denne rapport, er der dog nogle reparationer der bør foretages, før normal vedligeholdelse kan påregnes.

9 Byggeteknisk Rapport - Sandmarken 3, 6400 Sønderborg Side 8 af 10 Bygningskonstruktioner Oplysningerne i dette afsnit giver et overblik over konstruktioner og materialer for de gennemgåede bygninger.oplysningerne kan ikke betragtes som en garanti for korrekt materialeangivelse eller konstruktionsudformning. 1.Tagkonstruktion/-belægning/skorsten Sadeltag Bjælkespær Taghældning grader Tagbelægning - Tagpap/tagduge Skorsten - Muret B - Udhus Sadeltag Bjælkespær Taghældning grader Tagbelægning - Tagpap/tagduge C - Udhus Sadeltag Bjælkespær Taghældning grader Tagbelægning - Tagpap/tagduge D - Udhus Sadeltag Bjælkespær Taghældning grader Tagbelægning - Andet, Type: E - Udhus Ensidigt fald Bjælkespær Taghældning - 0 grader Tagbelægning - Plastplader 2.Ydervægge Andet: Formur - Tegl/kalksandsten Bagmur - Tegl/kalksandsten Bagmur - Let pladekonstruktion B - Udhus C - Udhus Bagmur - Let pladekonstruktion D - Udhus E - Udhus Bølgepap Fiberarmerede plader

10 Byggeteknisk Rapport - Sandmarken 3, 6400 Sønderborg Side 9 af 10 Bygningskonstruktioner, fortsat 3.Vinduer og døre Andet, Type: B - Udhus C - Udhus D - Udhus E - Udhus 4.Fundament/sokler Beton B - Udhus Beton C - Udhus Andet, Type: D - Udhus Andet, Type: E - Udhus Andet, Type: 5.Kældre/krybekældre/terrændæk Terrændæk Støbt i beton Drænlag/kapillarbrydende lag, Type: B - Udhus Terrændæk Støbt i beton Alu/træ Punktfundament i beton Stolper i jord Stolper i jord Ukendt 6.Vådrum (badeværelse, toilet og bryggers) Vægkonstruktioner, uorganisk Gulvkonstruktioner, uorganisk 7.Gulvkonstruktion og gulve Gulv på strøer eller bjælker Væg-til-væg tæppe Tæppe på beton Klinkegulv på beton Andet, Type: C - Udhus Gulv på strøer eller bjælker Linoleum

11 Byggeteknisk Rapport - Sandmarken 3, 6400 Sønderborg Side 10 af 10 Bygningskonstruktioner, fortsat 8.Indervægge/skillevægge Murværk Let pladekonstruktion 11.VVS-installationer Gas/centralvarme Gulvvarme, Type: Vandbåret

12

13

14

15