LOKALPLAN 143. for et område ved Kystvejen, Hvidørevej og Kystbanen

Transkript

1 LOKALPLAN 143 for et område ved Kystvejen, Hvidørevej og Kystbanen GENTOFTE KOMMUNE

2 INDHOLDSFORTEGNELSE REDEGØRELSE FOR LOKALPLAN 143 LOKALPLANENS BAGGRUND EKSISTERENDE FORHOLD LOKALPLANENS FORMÅL OG INDHOLD LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING LOKALPLAN 143 BESTEMMELSER KORTBILAG vej Christiansholms Parkve Vitus Berings Alle ej Slotsalleen Fabritius Alle Christiansholmsvej Schimmelmannsvej Sølystparken Sølystvej Sølystparken Slotsalleen Zicavej EmiliekildevejEmiliekildevej Strandvejen Kystvejen Hvidørevej Hvidørevej Strandvejen Kystvejen Ordrupvej Ordrup Jagtvej Damgårdsvej Dalsgårdsvej Vermehrensvej

3 REDEGØRELSE FOR LOKALPLAN 143 for et område mellem Kystvejen, Hvidørevej og Kystbanen. LOKALPLANENS BAGGRUND Størstedelen af området er omfattet af Byplan 6, der fastsætter retningslinier for regulering af bebyggelse, veje m.m. Byplanen giver mulighed for at opføre eller indrette to lejligheder på en ejendom uafhængig af grundens størrelse, hvilket kan føre til en betydelig forøgelse af antallet af boliger indenfor lokalplanens område. Kommunalbestyrelsen ønsker ikke at bevare denne fortætningsmulighed. I stedet søges Byplan 6 erstattet af denne lokalplan, der tilvejebringes inden for rammerne af Kommuneplan EKSISTERENDE FORHOLD Lokalplanområdet ligger i den nordlige del af Klampenborg-Skovshoved bydel og er omfattet af rammebestemmelserne i kommuneplanens enkeltområde 2.B42. Området afgrænses mod nord af bebyggelse ved den nordlige del Slotsalleen og ejendommen Sølyst, mod øst af Hvidøre Slot og Kystvejen, mod syd af Hvidørevej og mod vest af Kystbanen. Området omfatter 127 bebyggede ejendomme, grønne arealer og 5 ubebyggede ejendomme, der i dag henligger som en del af parken til Sølyst. Området har et samlet areal på ca. 17 ha ekskl. vejarealer. Bebyggelsen i lokalplanområdet består overvejende af ældre villaer med en gennemsnitlig bebyggelsesprocent på 28. Der er 135 boliger i lokalplanområdet med en gennemsnitlig boligstørrelse på 195 m 2 excl. kælderareal. Den gennemsnitlige grundstørrelse pr. bolig er ca m 2. Den gennemsnitlige grundstørrelse pr. ejendom er ca m 2. Der er registreret liberale erhverv i 19 boliger. Erhvervsarealet i lokalplanområdet udgør i alt 848 m 2. Området ligger stationsnært i forhold til Klampenborg Station. Lokalplanområdet er beliggende i Skovshoved Skoledistrikt. 1

4 Der er mange bevaringsværdige elementer i form af bebyggelse og beplantning i området. Fem ejendomme: Hvidørevej 24 og 28, Sølystvej 5, 7 og 11 er fredede. I henhold til Gentofte Kommunes bevaringsregistrant Huse i Gentofte er der registeret 40 bevaringsværdige huse, svarende til 31 % af områdets villaer. Christiansholms Batteri, hvoraf den nordlige del ligger i lokalplanområdet, er omfattet af en 100 meter beskyttelseszone regnet fra fortidsmindets fod. Batteriet er fredet m² i lokalplanområdet er fredskov, hvilket svarer til 8,7% af områdets samlet areal. Der er udpeget seks træer inden for området som bevaringsværdige. Områdets udstykning blev påbegyndt i den sidste halvdel af 1920 erne og omfatter dele af Christiansholms Batteri. Christiansholms Batteri blev opført i og nedlagt i Befæstningen bestod af to åbne batterilinier bag en vandgrav. Hvidørevej ligger i dag i den nu tørlagte vandgrav. Christiansholms Batteri Sølystvej 5 11 Sø ved Sølystparken Vue langs Sølystparken 2

5 I forbindelse med udstykningen af området blev også fæstningsanlægget udstykket og bebygget med villaer. Arkitekt Mogens Lassen har tegnet flere af de villaer, der ligger på fortets område. Heraf er de fem villaer fredede. Bebyggelserne er fine eksempler på Mogens Lassens udtryksfulde funktionalisme. Lokalplanområdet er attraktivt beliggende i umiddelbar nærhed af offentlige friarealer: Bellevue nord for området og et grønt parkareal mellem Strandvejen og Kystvejen vest for området. Området rummer en lang række særegne, landskabelige områder. Et eksempel er ejendommene langs Sølystparken. De åbne, grønne forhaver langs Sølystparken, der åbner sig ned til søen, med skoven mod vest, giver dette område sin egen identitet og særpræg. Bebyggelserne langs sydskellene af Sølystvej og Zicavej ligger tæt på vejen og giver disse veje en mere bymæssig karakter. Langs Emiliekildevej afsluttes haverne af levende hegn og havemure, der tilfører vejene en særlig karakter. Langs vestsiden af Strandvejen er der omkring forrige århundrede opført bebyggelser langs foden af den oprindelige kystskrænt, helt ud til vejen. Langs østsiden, ud mod Kystvejen, på det tidligere strandareal, er der opført villabebyggelse, ligeledes tæt på vejen. LOKALPLANENS FORMÅL OG INDHOLD Formålet med lokalplanen er at fastholde området som et attraktivt villaområde for helårsbeboelse, herunder at sikre den særligt bevaringsværdige bebyggelse i området. Derudover skal lokalplanen sikre, at ny bebyggelse tilpasses den eksisterende bebyggelse og at der ikke sker yderligere fortætning i området. Endvidere er det lokalplanens formål at sikre områdets grønne vejbilleder. Til dette formål pålægger lokalplanen byggelinier langs vejene i området med undtagelse af ejendomme langs Strandvejen. Endelig er det hensigten med lokalplanen at ophæve og erstatte Byplan 6. Lokalplanen indeholder bestemmelser, der fastholder anvendelsen af lokalplanområdet som villaområde i form af helårsbeboelse. Området må endvidere anvendes til offentlige formål i form af institutioner til betjening af kommunen. Herudover giver lokalplanen mulighed for, at der i visse begrænsede tilfælde vil kunne drives liberale erhverv fra den enkelte bolig. Lokalplanen indeholder desuden bestemmelser om, at yderligere udstykning, bortset fra mindre arealoverførsel og skelregulering, ikke må finde sted. Endelig har lokalplanen til formål at sikre, at bevaringsværdige træer og beplantning i området bevares. 3

6 LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING KOMMUNEPLAN 2001 I Kommuneplan 2001 for Gentofte Kommune indgår lokalplanområdet som enkeltområde 2.B42. Chris 2.B49 Vitus Berings Alle 2.F3 2.F7 Slotsalleen 2.F4 2.D4 Kystvejen Fabritius Alle ej Schimmelmannsvej Sølystvej Sølystparken 2.B42 Sølystparken Emiliekildevej Kongehøjen Zicavej Strandvejen ej gtvej Hvidørevej Hvidørevej Udsnit af kortbilag til rammer for lokalplanlægning En lokalplan, som træffer bestemmelser for enkeltområde 2.B42, skal sikre: at områdets anvendelse fastlægges til boligformål og offentlige formål i form af institutioner til betjening af kommunen at bebyggelsen opføres som villaer eller institutionsbebyggelse at bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom bliver på maksimalt 25 at bebyggelsen opføres i maksimalt 2 etager at bygningshøjden bliver på maksimalt 9 meter at der udlægges mindst 2 parkeringspladser pr. bolig dog dækning af eget parkeringsbehov ved anvendelse til offentlig formål i form af institutioner til betjening af kommunen at bebyggelse opført på den vestlige del af Hvidøre Fort skal søges bevaret at der kan etableres liberale erhverv efter retningslinierne fastsat i kommuneplanens generelle rammer Lokalplan 143 er i overensstemmelse med Kommuneplan

7 BYPLANVEDTÆGTER OG LOKALPLANER Dele af lokalplanens område er omfattet af Byplan 6. Med vedtagelsen af denne lokalplan ophæves Byplanvedtægt 6 for så vidt angår denne lokalplans område. Lokalplanens område er ikke omfattet af andre lokalplaner. FREDNING/BEVARINGSPLANLÆGNING I kommunens registrering af bevaringsværdige bygninger i Gentofte Kommune Huse i Gentofte fra 1984 er 40 bygninger inden for lokalplanområdet optaget som bevaringsværdige. Heraf er Sølystvej 5, 7 og 11, samt Hvidørevej 24 og 28 desuden fredede. Når en ejendom er udpeget som bevaringsværdig må den ikke nedrives, ombygges eller på anden måde ændres uden Kommunalbestyrelsens tilladelse i hvert enkelt tilfælde. I lokalplanområdets sydlige del ligger en del af Christiansholm Batteri, der er omfattet af en fortidsmindebeskyttelseslinie på 100 meter regnet fra fortidsmindets fod. Christiansholm Batteri er ligeledes fredet. I lokalplanområdets vestlige del er to områder på i alt m² omfattet af fredskovpligt. Ch Strandvejen Kystvejen Emiliekildevej Fæstningsanlæg Hvidørevej Christiansholms Batteris afgrænsning og fredede huse i området. 5

8 Søen ved Sølystparken er omfattet af Naturbeskyttelseslovens 3. Inden for lokalplanområdet er der udpeget et bevaringsværdigt beplantningsbælte langs Hvidørevej og seks bevaringsværdige træer med betydning for vejbilledet langs Sølystparken. Når et beplantningsbælte er udpeget som bevaringsværdigt, skal det vedligeholdes i overensstemmelse med dets karakter og funktion. Gennemgribende indgreb i et bevaringsværdigt plantebælte må kun ske efter forudgående tilladelse fra Gentofte Kommune. Mindre beskæringer og udtyndinger kræver ikke kommunens tilladelse. Når et træ er udpeget som bevaringsværdigt, skal en grundejer rette henvendelse til Gentofte Kommune inden en evt. beslutning om at fælde eller beskære et træ. Kommunen tager efterfølgende stilling til i hvilket omfang træer må ændres og vejleder grundejeren om beskæring, nyplantning og lignende. VARMEPLANLÆGNING I henhold til lov om varmeplanlægning har Gentofte Kommunalbestyrelse vedtaget planer for varmeforsyningen i kommunen med delplan for kraftvarmeforsyning og delplan for naturgasforsyning. Lokalplanområdet er forsynet med naturgas i henhold til delplan for naturgasforsyning. AFVANDINGSFORHOLD Ved afvanding af området må det samlede afløb ikke overstige den vandmængde, der svarer til de afløbskoefficienter, der er fastsat i kommunens spildevandsplan. TRAFIK- OG MILJØPLAN Gentofte Kommunalbestyrelse har vedtaget Trafik- og Miljøplan , hvori kommunens veje bl.a. er opdelt i vejklasser. For så vidt angår lokalplanområdet tilhører Strandvejen vejklasse 3, hvor færdselslovens almindelige hastighedsgrænse for færdsel i bymæssig bebyggelse er gældende, 50 km/t. Emiliekildevej, Slotsalléen, Sølystparken, Sølystvej og Zicavej tilhører vejklasse 4, hvor færdselslovens almindelige hastighedsgrænse for færdsel i bymæssig bebyggelse er gældende, 50 km/t. På veje i vejklasse 4 kan der efter beboernes ønske etableres fartdæmpende foranstaltninger ved brugerbetaling. Evt. beslutning om ændringer i de trafikale forhold træffes i Teknisk Udvalg. Kystvejen og Hvidørevej er amtsveje. Amtet er vejbestyrelse. Kystvejen og Hvidørevej er derfor ikke omfattet Trafik- og Miljøplan for Gentofte Kommune. 6

9 Lokalplanen omhandler ikke de overordnede trafikale forhold og fastlægger ikke bestemmelser for regulering af trafikken. Etablering af fartdæmpende foranstaltninger eller indføring af hastighedsnedsættelse på veje inden for området behandles således ikke i lokalplanen. Evt. beslutning om ændringer i de trafikale forhold træffes af Teknisk Udvalg. SERVITUTTER Ifølge planlovens bestemmelser bortfalder private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der ikke indholdsmæssigt er forenelige med lokalplanen. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der ikke bortfalder som følge af disse bestemmelser, vil fortsat være gældende. KYSTNÆRHED Lokalplanområdet ligger inden for den zone, der er omfattet af planlovens bestemmelser om kystnære byzoner. En realisering af lokalplanen påvirker ikke den kystlandskabelige helhed. TILLADELSER FRA ANDRE MYNDIGHEDER Opførelse af ny bebyggelse indenfor 100 meter fortidsmindebeskyttelseslinie forudsætter tilladelse hertil fra Københavns Amt. I forbindelse med lokalplanens endelige vedtagelse søges fortidsmindebeskyttelseslinien, der omgiver Christiansholms Batteri, reduceret til at følge fortidsmindernes afgrænsning. Christiansholms Batteri er fredet. Fredningen indebærer, at ændringer i arealets tilstand vil kræve Kulturministeriet forudgående tilladelse. Fredningen medfører dog ikke ændringer i den eksisterende, lovlige tilstand. Ejendommene Sølystvej 5, 7 og 11, samt Hvidørevej 24 og 28 er fredede. Fredningen indebærer, at tilbygninger til de fredede bygninger og ændringer heraf, skal godkendes af Kulturministeriet, dvs. ved indsendelse af konkret byggeandragende, som ministeriet herefter vil tage stilling til. Når et areal er tinglyst som fredskov, er det permanent reserveret til skovbrugsformål. Enhver anden anvendelse, f.eks. byggeri kræver tilladelse fra skovtilsynet, som i dette tilfælde er Jægersborg Skovdistrikt. Sø ved Sølystparken er omfattet af naturbeskyttelseslovens 3, hvilket betyder at enhver ændring af søens tilstand vil kræve en dispensation fra Københavns Amt. Lokalplanens virkeliggørelse er derudover ikke afhængig af tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder end Kommunalbestyrelsen. 7

10 8

11 LOKALPLAN 143 for et område mellem Kystvejen, Hvidørevej og Kystbanen. I henhold til lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 518 af 11. juni 2000) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 beskrevne område: 1 FORMÅL Det er lokalplanens formål: at sikre, at området bevares som et attraktivt villaområde at sikre, at ny bebyggelse tilpasses den eksisterende bebyggelse at bevare markante, særligt bevaringsværdige bygninger og træer, samt beplantning med henblik på at sikre områdets eksisterende miljøkvaliteter at opretholde kommunens grønne vejbilleder at ophæve utidssvarende byplanvedtægt 2 OMRÅDET Lokalplanområdet afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag og omfatter følgende matr.nre.: 1i, 1mf, 1mh, 1mi, 1mk, 1ml, 1mo, 1mq, 1ms, 1mx, 1mz, 1mæ, 1mø, 1na, 1nb, 1nc, 1nd, 1ne, 1nf, 1ng, 1ni, 1nl, 1nn, 1no, 1nu, 1nx, 1ny, 1næ, 1nø, 1oa, 1ob, 1oc, 1od, 1oe, 1of, 1og, 1ok, 1qd, 1qe, 1qk, 1rt, 1rz, 1si, 1st, 4a, 4b, 4c, 4d, 4e, 5, 6a, 6b, 6c, 7a, 7d, 8a 18b, Kristiansholm 9

12 1c, 1e, 1g, 1h, 1k, 1l, 1m, 1o, 1p, 1q, 1r, 1s, 1u, 1y, 1z, 6ak, 6al, 6am, 6as, 6bv, 6bz, 6bæ, 6bø, 6co, 6cp, 6cq, 6cy, 6cz, 6dd, 6dn, 6e, 6ee, 6ev, 6ex, 6f, 6ga, 6h, 6i, 6lz, 6læ, 6m, 6mi, 6o, 6sd, 6sk, 6sl, 6sr, 6st, 6td, 6te, 6tf, 6tg, 6th, 6ti, 6tk, 6tl, 6tm, 6tn, 6tu, 6tx, 6u, 6ua, 6uh, 6ui, 6v, 6ø, 14al, 14aæ, 14d, 14e, 14p, 14x, 14y, 50b, 51a, 51b, 80a, 80b, 80c, 80d, 80e, 80f, 80g, 80h, 80i, 81b, 82a, 82b, 82c, 82d, 82e, 83a, 84a, 84b, 84d, 84e, 84f, 84h, 84i, 84m, 84o, 79, en del af 118a, 118b, 118c, 118d, 118e, 118f, 118g, 118h, 118i, 118k, 118l, 118m, 118n, 118o, 118p, 123, Ordrup, samt alle parceller, der efter den udstykkes fra de nævnte ejendomme. 3 ANVENDELSE 3.1 Lokalplanens område må kun anvendes til helårsbeboelse samt til institutioner til betjening af kommunen. 3.2 På grunde under m 2 må der kun opføres eller indrettes ét enfamiliehus. På grunde over m 2 kan der opføres eller indrettes ét tofamiliehus. Et tofamiliehus er en bygning med et vandret lejlighedsskel mellem to boliger. Bygningen skal være udformet således, at den fremstår som en helhed, der er harmonisk tilpasset grunden og dens omgivelser. På grunde over m 2 kan der opføres ét dobbelthus. Et dobbelthus er en bygning med lodret lejlighedsskel mellem to boliger. Bygningen skal være udformet således, at den fremstår som en helhed, der er harmonisk tilpasset grunden og dens omgivelser. 3.3 Såfremt bygningen kun indeholder én selvstændig bolig, kan der på ejendommen drives liberalt erhverv, jf. 3, stk. 4 (se dog 1 ), under forudsætning af: at erhvervet etableres i direkte forbindelse med en bolig, dog kun i rum, der i henhold til byggeloven vil kunne godkendes til beboelsesrum, at ejendommen ikke samtidigt anvendes til udlejning til logerende, at det areal, der anvendes til liberalt erhverv, ikke er større end 50 m 2 og ikke større end 25% af boligens etageareal, at virksomheden ikke ved skiltning, parkering eller på anden måde ændrer ejendommens karakter af beboelsesejendom eller områdets karakter af boligområde, at virksomheden efter Kommunalbestyrelsens skøn ikke er til gene for de omkringboende, at der på ejendommen indrettes tilstrækkeligt parkeringsareal. 3.4 Til liberale erhverv medregnes erhvervsgrupper som læger, tandlæger, fysioterapeuter, advokater, ingeniører, arkitekter og lignende kontorvirksom- 1 Udskillelse af særlige erhvervslokaler fra en bolig kræver tilladelse i henhold til boligreguleringslovens

13 heder, som ikke ved karakter, omfang eller aktiviteter er eller umiddelbart kan blive til gene for de omkringboende. Det pågældende erhverv må på stedet ikke omfatte produktion, forarbejdning, handel eller oplagring. 3.5 Forudsat, at der på ejendommen ikke drives erhvervsvirksomhed, kan en mindre del af boligen (højst 40% og højst 80 m 2 ) anvendes til udlejning til logerende. 3.6 Inden for lokalplanområdet kan der opføres transformerstationer og lignende installationer til sikring af den nødvendige energiforsyning. 4 UDSTYKNING 4.1 Yderligere udstykning, bortset fra mindre arealoverførsel og skelregulering må ikke finde sted Arealoverførsel og skelregulering i strid med planens formål må ikke finde sted. 5 VEJ-, STI- OG PARKERING 5.1 Vejene i området bibeholdes med den nuværende beliggenhed. 5.2 Ved opførelse af enfamiliehuse, tofamiliehuse og dobbelthuse skal der udlægges areal til mindst 2 parkeringspladser pr. bolig og anlægges mindst 1 parkeringsplads pr. bolig. 5.3 Ved indretning eller opførelse af institutionsbebyggelse skal der udlægges areal til mindst 1 parkeringsplads pr. 50 m 2 etageareal eller et efter Kommunalbestyrelsens skøn passende antal pladser. 5.4 Dersom det anlagte antal parkeringspladser efter Kommunalbestyrelsens skøn er utilstrækkeligt, kan samtlige udlagte parkeringspladser kræves anlagt. 6 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 6.1 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må gives en højde, der overstiger 9 meter over terræn, målt efter reglerne i bygningslovgivningen. 6.3 Boligbebyggelse må ikke opføres med mere end 2 etager. 6.4 Der må ikke opføres nogen form for bebyggelse på ejendommene matrikel numre 1i, 1mf, 1nf, 1nu, alle af Kristiansholm. 2 Bestemmelsen om yderligere udstykningsmulighed kan jf. byggelovens 10A fraviges ved udstykning af dobbelthuse. Boligerne i et dobbelthus skal kunne udstykkes selvstændigt. 11

14 6.5 Bebyggelse, bortset fra garager, carporte, udhuse, drivhuse og lignende småbygninger - må ikke opføres nærmere vej end den på kortbilaget viste byggelinie: Mod Hvidørevej er byggelinien beliggende 10 meter fra vejskel. Mod Kystvejen er byggelinien beliggende 26,5 meter fra vejskel. Mod øvrige veje er byggelinien beliggende 5 meter fra vejskel. 6.6 Der må ikke opføres bebyggelse indenfor det på kortbilaget med grå signatur viste areal langs Sølystparken. 6.7 Der må ikke opføres bebyggelse mellem den på kortbilaget viste byggelinie og skel mod matrikel nr. 1 nf, Kristiansholm (sø ved Sølystparken). Byggelinien er beliggende 15 meter fra søens skel. 6.8 Der må ikke opføres bebyggelse mellem den på kortbilaget viste byggelinie og skel mod matrikel nr. 1 nt, Kristiansholm (parken ved Sølyst). Byggelinien er beliggende 10 meter fra skel. 7 BEVARING AF BEBYGGELSE OG BEPLANTNING 7.1 De bevaringsværdige bygninger, som er angivet på kortbilaget, må ikke nedrives, ombygges eller på anden måde ændres uden Kommunalbestyrelsens tilladelse i hvert enkelt tilfælde. Dette gælder også vindues- og altanudskiftning, ændringer i materialevalg, farvesætning, vinduesformater og udformning i øvrigt. 7.2 For ejendommene matrikel numre 1i, 1mf, 1nf, 1nu, alle af Kristiansholm gælder, at områdernes særlige karakter som rekreative arealer skal bevares og må ikke uden Kommunalbestyrelsens tilladelse ændres. Dette gælder arealernes beplantning, befæstelse samt terrænregulering. Almindelig vedligeholdelse kan foregå uden Kommunalbestyrelsens godkendelse. Arealerne er fælles areal for henholdsvis Ejerlauget Sølysthøj og G/F Sølyst Park. 7.3 De bevaringsværdige træer angivet på kortbilaget må ikke uden Kommunalbestyrelsens tilladelse beskæres, fældes eller på anden måde ændres. 7.4 Det bevaringsværdige beplantningsbælte, angivet på kortbilaget, skal vedligeholdes i overensstemmelse med deres karakter og funktion. Gennemgribende indgreb i eller renovering af et bevaringsværdigt plantebælte må kun ske efter forudgående tilladelse fra Gentofte Kommune. Mindre beskæringer og udtyndinger kræver ikke kommunens tilladelse. 8 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 8.1 Ny bebyggelse skal tilpasses den eksisterende, omkring liggende bebyggelse og udformes således, at der efter Kommunalbestyrelsens skøn opnås en god helhedsvirkning. 12

15 8.2 Til udvendige bygningsflader må der ikke anvendes former, materialer eller farver, som efter Kommunalbestyrelsens skøn virker skæmmende. 8.3 Skiltning må ikke bryde områdets karakter af boligområde. 8.4 Bortset fra almindelig navneplade og husnummerplade kan der i de tilfælde, hvor erhvervstilladelse er givet i henhold til 3, stk. 3, opsættes orienteringsskiltning på bygningen. Skiltes størrelse må ikke overstige 10 x 30 cm. 9 UBEBYGGEDE AREALER 9.1 Den del af områdets ubebyggede arealer, der ikke benyttes til parkering, gårdsplads eller lignende, skal anlægges og bibeholdes som have. Oplag, herunder parkering af uindregistrerede køretøjer, henstilling af containere mv., må ikke finde sted. 9.2 Det på kortbilaget med grå signatur viste areal langs Sølystparken skal anlægges og bibeholdes som have. Der må ikke inden for arealet opføres hække eller hegn. 9.3 For ejendomme beliggende mellem Strandvejen og Kystvejen gælder følgende: Hegn mod vej må ikke være højere end 1,3 meter og mod nabogrund 1,8 meter; inden for en afstand af 15 meter fra skel mod Kystvejen dog kun 1,3 meter. Mod Kystvejen må kun anbringes låger for fodgængere, og der må ikke etableres hverken ind- eller udkørsel. 9.4 Ved udnyttelse af en ejendom til tofamiliehus må den brugsmæssige adskillelse af de ubebyggede arealer kun etableres som levende hegn. 9.5 For ejendomme beliggende langs Sølystparken må der ikke etableres hegn på arealet mellem vej og byggelinie. Arealet mellem byggelinie og vej skal anlægges og bibeholdes som græsplæne, i hvilken der kun må plantes enkelte træer. 9.6 Terrænregulering på mere end +/- 0,5 meter må kun finde sted efter Kommunalbestyrelsens tilladelse. 10 LEDNINGS- OG ANTENNEANLÆG 10.1 Nye el-ledninger i området, herunder ledninger til intern vejbelysning, skal udføres som jordkabler Inden for området må der på terræn opsættes indtil 1,80 meter høje fritstående antenner og parabolantenner i en afstand af mindst 2,5 meter fra skel mod naboejendom og mindst 10 meter fra skel mod vej Tagantenner må ikke gives en højde på mere end 2,5 meter over den enkelte ejendoms højeste bygningsdel. Opsætning af ikke CE-mærkede tagantenner kræver Kommunalbestyrelsens særlige tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 13

16 10.4 Det er tilladt at opsætte parabolantenner med en diameter på højst 100 cm. 11 FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGNING 11.1 Forinden ny bebyggelse må tages i brug, skal der være etableret opholds- og parkeringsarealer i overensstemmelse med 5 og Forinden ny bebyggelse må tages i brug til bolig- og institutionsformål, skal det på de primære opholdsarealer sikres, at støjniveauet ikke overstiger 55 db(a) fra vejtrafik og ikke overstiger 60 db(a) fra jernbanetrafik. Støjdæmpende foranstaltninger skal udføres i overensstemmelse med Miljøstyrelsens vejledninger nr. 3/1984, Trafikstøj i boligområder og nr. 1/1997, Støj og vibrationer fra jernbaner samt nr. 5/1985, Beregning af støj fra jernbaner. Det skal tillige sikres, at grænsen for vibrationer, der er 75 db, bliver overholdt, jf. Miljøstyrelsens orientering nr. 9/1997 Lavfrekvent støj, infralyd og vibrationer i eksternt miljø". 12 OPHÆVELSE AF BYPLANVEDTÆGTER Byplanvedtægt 6, tinglyst den 10. juni 1941, og tillæg til Byplan 6, tinglyst den 26. juni 1958, aflyses for de af lokalplanen omfattede ejendomme med følgende matrikelnumre: 6as, 6bv, 6bz, 6dd, 6dn, 6ev, 6ex, 6ga, 6mi, 6sk, 6sl, 6st, 6uh, 6ui, 6v, 82e, Ordrup, og 1c, 1e, 1i, 1k, 1l, 1m, 1nu, 1nx, 1ny, 1næ, 1nø, 1oa, 1ob, 1oc, 1od, 1oe, 1of, 1og, 1ok, 1qd, 1qe, 1qk,, 6ak, 6al, 6am, 6bæ, 6bø, 6co, 6cp, 6cq, 6cy, 6cz, 6e, 6ee, 6f, 6h, 6i, 6lz, 6læ, 6m, 6o, 6sd, 6sr, 6td, 6te, 6tf, 6tg, 6th, 6ti, 6tk, 6tl, 6tm, 6tn, 6tu, 6tx, 6u, 6ua, 6ø, 14al, 14aæ, 14d, 14e, 14p, 14x, 14y, 50b, 51a, 51b, en del af 118a, 118b, 118c, 118d, 118e, 118f, 118g, 118h, 118i, 118k, 118l, 118m, 118n, 118o, 118p, 123, Kristiansholm, samt alle parceller, der efter den udstykkes fra de nævnte ejendomme. 13 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER 13.1 Efter Kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, i henhold til planlovens 18 kun udstykkes, bebygges og anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg mv., der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige afvigelser fra lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at disse ikke er i strid med principperne i planen. 14

17 Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af denne Lokalplanen indeholder i 12 og bestemmelser om, at nærmere angivne byplanvedtægter ophæves for det af lokalplanen omhandlende område Lokalplanen indeholder i 7 bestemmelse om, at bebyggelse i området ikke må nedrives uden tilladelse fra Kommunalbestyrelsen. Hvis en sådan tilladelse nægtes, kan ejeren efter planlovens 49 under visse forudsætninger forlange, at ejendommen overtages af Kommunen mod erstatning. VEDTAGELSESPÅTEGNING Således vedtaget af Gentofte Kommunalbestyrelse den 30. september Hans Toft (Sign.) Jørgen Steen Knudsen (Sign.) Nærværende lokalplan begæres i henhold til 31, stk. 2 i lov om planlægning tinglyst på følgende matr. nr.e.: 1i, 1mf, 1mh, 1mi, 1mk, 1ml, 1mo, 1mq, 1ms, 1mx, 1mz, 1mæ, 1mø, 1na, 1nb, 1nc, 1nd, 1ne, 1nf, 1ng, 1ni, 1nl, 1nn, 1no, 1nu, 1nx, 1ny, 1næ, 1nø, 1oa, 1ob, 1oc, 1od, 1oe, 1of, 1og, 1ok, 1qd, 1qe, 1qk, 1rt, 1rz, 1si, 1st, 4a, 4b, 4c, 4d, 4e, 5, 6a, 6b, 6c, 7a, 7d, 8a 18b, Kristiansholm 1c, 1e, 1g, 1h, 1k, 1l, 1m, 1o, 1p, 1q, 1r, 1s, 1u, 1y, 1z, 6ak, 6al, 6am, 6as, 6bv, 6bz, 6bæ, 6bø, 6co, 6cp, 6cq, 6cy, 6cz, 6dd, 6dn, 6e, 6ee, 6ev, 6ex, 6f, 6ga, 6h, 6i, 6lz, 6læ, 6m, 6mi, 6o, 6sd, 6sk, 6sl, 6sr, 6st, 6td, 6te, 6tf, 6tg, 6th, 6ti, 6tk, 6tl, 6tm, 6tn, 6tu, 6tx, 6u, 6ua, 6uh, 6ui, 6v, 6ø, 14al, 14aæ, 14d, 14e, 14p, 14x, 14y, 50b, 51a, 51b, 80a, 80b, 80c, 80d, 80e, 80f, 80g, 80h, 80i, 81b, 82a, 82b, 82c, 82d, 82e, 83a, 84a, 84b, 84d, 84e, 84f, 84h, 84i, 84m, 84o, 79, en del af 118a, 118b, 118c, 118d, 118e, 118f, 118g, 118h, 118i, 118k, 118l, 118m, 118n, 118o, 118p, 123, Ordrup, samt alle parceller, der efter den udstykkes fra de nævnte ejendomme. Desuden begæres i henhold til samme lov den i 12 omtalte byplanvedtægt 6, tinglyst den 10. juni 1941, og tillæg til Byplan 6, tinglyst den 26. juni 1958, aflyst for de af byplanen omfattede ejendomme med følgende matrikelnumre: 1c, 1e, 1k, 1l, 1m, 6ak, 6al, 6am, 6bæ, 6bø, 6co, 6cp, 6cq, 6cy, 6cz, 6e, 6ee, 6f, 6h, 6i, 6lz, 6læ, 6m, 6o, 6sd, 6sr, 6td, 6te, 6tf, 6tg, 6th, 6ti, 6tk, 6tl, 6tm, 6tn, 6tu, 6tx, 6u, 6ua, 6ø, 14al, 14aæ, 14d, 14e, 14p, 14x, 14y, 50b, 51a, 51b, en del af 118a, 118b, 118c, 118d, 118e, 118f, 118g, 118h, 118i, 118k, 118l, 118m, 118n, 118o, 118p, 123, Ordrup samt alle parceller, der efter den udstykkes fra de nævnte ejendomme. 15

18 Gentofte Kommune, Teknisk Forvaltning, den 07. oktober 2002 Jørgen Steen Knudsen (Sign.) Hanne Rostock (Sign.) Offentliggjort den 16. oktober Tinglyst den 23. oktober Desuden begæres i henhold til samme lov den i 12 omtalte byplanvedtægt 6, tinglyst den 10. juni 1941, og tillæg til Byplan 6, tinglyst den 26. juni 1958, aflyst for de af byplanen omfattede ejendomme med følgende matrikelnumre: 6as, 6bv, 6bz, 6dd, 6dn, 6ev, 6ex, 6ga, 6mi, 6sk, 6sl, 6st, 6uh, 6ui, 6v, 82e, Ordrup, og 1i, 1nu, 1nx, 1ny, 1næ, 1nø, 1oa, 1ob, 1oc, 1od, 1oe, 1of, 1og, 1ok, 1qd, 1qe, 1qk, Kristiansholm, samt alle parceller, der efter den udstykkes fra de nævnte ejendomme. Gentofte Kommune, Teknisk Forvaltning, den 14. november 2002 Jørgen Steen Knudsen (Sign.) Hanne Rostock (Sign.) Offentliggjort den 16. oktober Tinglyst den 10. december

19 Parken ved Sølyst Sø Zicavej Hvidørevej Sølystvej Emiliekildevej Hvidørevej Emiliekildevej Strandvejen Strandvejen 1m 6læ 1q 1p 1s 1l 1z 6tk 6tl 6bø 6tm 6sl 6mi 1nf 1nc 1ml 1mz 6f 6th 6ak 6cp 6ø 6uh 6as 84a 4a 4b 1mx 84f 82a 82c 84o 84h 6b 6a 7a 84i 84b f 6bv 6ui 6sk 6ti 6st 6bz 6cq 6dn 6dd 6tn 6ex 80b 80i 80c 80d 80h 80g 6v 82d 1nb 1mk 1nl 1rz 1no 6ev 80e 6ga 1mq 1nn 5 1si 1ni 18b 6c 80a 75b 75a 89d 89a 89g 89c 89h 85a 83a 1nt 1i 1nø 1næ 1ok 1og 1qe 1qd 1ng 1k 1oa 1a 1e 6sr 6lz 1c 1nd 1mø 1st 1rt 1mæ 1nx 1ny 1nu 1sr 1v 18a 1np 1ae 1mf 6cy 6h 14d 6te 6tf 6tg 6al 50b 6am 6e 6m 1h 1g 1u 1o y 14x 14p 14al 14aæ 14e 51a 51b 6ee 6i 6co 6u 79 1n 1nq 1l 1ab 90a 89b b C 65 Sølystparken Kystvejen Kystvejen Kongehøjen Sølystparken Christiansholm Slot 92 6qø 84e 65a 66 6qk 84m 84d 82b 81b 82e 6ke 6bæ 6o 6tx 6cz 6tu 89f 6td 1y 6sd 6sæ 120 6cv 6ua 6ap 6ao 6hl 6du 6by 6ar 118b 118c 118p 118o 118n 118f 118m 118d 118l 118e 118k 118i 118q 118h 118g 118r 118s 118t 1n 118a 118v 1gu 1dd p ih 1kf 1iø 1rq 1ht 10f 10c 1sy 1iu 1pg 1iz 1qr 1kb 1ph 1ip 1ca 1io 1he 1pi 10a 1a 1if 1pk 1kn 1se 1pl 1iq 1ik 1ii 1pm 7d 7000l 1sf 1sd 1pp 1pn 1an 1sb 1sh 1sc 1pq 8a 1rp 1ræ 1ev 4c 1mo 1mh 4d 4e 1ag 1aa 1na 1qk 1ob 1ms 1mi 1z 1oc 1qu 1od 1oe 1of 1ne 1nr A 3 3A 5 6A 6B A 13B 13C 13D 13E A 15B 15C 15D 17 17A 17B 17C A A 12B A 14B A A 4B A 6B 7A 7B A 10B 10C 11A11B A 312B 312C A A A A 399B A 18B Gentofte Kommune Teknisk Forvaltning 2002 KORTBILAG Lokalplan 143 for et område ved Kystvejen, Hvidørevej og Kystbanen NORD Målestok 1:2500 Fredskovsareal og bevaringsværdigt beplantningsbælte Bevaringsværdigt træ Bevaringsværdig bygning Fredet bygning Areal friholdt for bebyggelse Byggelinie Områdegrænse

20 LOKALPLAN 143 FOR ET OMRÅDE VED HVIDØREVEJ, KYSTVEJEN OG KYSTBANEN