SALGSOPSTILLING. Nyholms Alle 30A, 2610 Rødovre. Sag 956PK000321

Transkript

1 SALGSOPSTILLING Nyholms Alle 30A, 2610 Rødovre Sag 956PK Produktion- og lagerejendom Pris kr Højloftet stueplan på 745 m² og 219 m² kælder Samlet erhvervsareal: 964 m²

2 . Mægler: Peter Kjær Dato: 11. juni 2015 EJENDOMMEN I HOVEDTRÆK BELIGGENHED Adresse Matr.nr. KOMMUNE ANVENDELSE Ejendomstype Anvendelse Nyholms Alle 30A 2610 Rødovre 9 fø Rødovre By, Rødovre Rødovre Kontor Kontor og lager OPFØRT / OMBYGGET Opførelsesår 1960 Ombygningsår 1962 AREALER Grundareal m², heraf vej 0 m². Bebygget areal 745 m² Erhvervsareal m/afskrivning 745 m² Etageareal i alt 745 m² Sekundære arealer 219 m² OFFENTLIG VURDERING År 2014 Ejendomsværdi kr heraf grundværdi kr Ejendommen er ikke under omvurdering. ENERGIMÆRKNING: Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Ejendommen skal regelmæssigt energimærkes hvert 7. år. Gyldig energimærke foreligger ikke p.t. BESKRIVELSE Rødovres placering i finger-bystrukturen giver adgang til hovedstadens overordnede strukturer, den trafikale infrastruktur og de grønne strukturer. En af de største planlægningsmæssige udfordringer i fingerbyen er fornyelse af de eksisterende byområder og en udbygning af infrastrukturen. Rødovres fordele er, at Rødovre er en overskuelig og grøn kommune tæt på København med gode boligområder og høje standarder for borgerservice. Byfingrene bindes sammen med håndfladen af S-tognettet og de regionale tog. Målet er at sikre principperne for miljørigtig placering af større besøgsintensive arbejdspladser i de stationsnære områder. Kerneområdet afgrænses i kommuneplanlægningen med en gangafstand på maks. 600 m fra stationen. Rødovre Kommune ligger overvejende i håndfladen, hvor der ikke kan udlægges yderligere byzone. Byudviklingen her sker gennem fortætning eller fornyelse og omdannelse af ældre erhvervsområder. Med Rødovre Centrum og de mindre erhvervsområder markerer Rødovre sig som en driftig og virksom erhvervskommune. Den attraktive placering i hovedstaden tæt ved lufthavn, Øresundsbro og motorvejssystem, har fået internationalt handlende firmaer til at flytte til Rødovre. Sag 956PK Nyholms Alle 30A, 2610 Rødovre Side 2 af 25

3 Ejendommen er centralt beliggende i et attraktivt område af Rødovre. Lokalerne er lyse og venlige og meget anvendelige til eget brug eller udlejning. Parkering forefindes foran ejendommen. SALGSVILKÅR KØBESUM Kontantpris kr KAPITALBEHOV Kontantpris kr Handelsomkostninger anslået kr Refusion depositum kr Anslået kapitalbehov kr STARTFORRENTNING 8,60 %. LIKVIDITET: Der henvises til særskilt bilag. LEJEINDTÆGTER Samlede årlige lejeindtægter udgør kr Erhvervslejemål kr I øvrigt henvises til særskilt bilag. PLANFORHOLD / OFFENTLIGE FORHOLD ZONESTATUS Ejendommen er beliggende i byzone. VEJ Ejendommen er beliggende til offentlig vej. KLOAKFORHOLD Kloakforholdene er noteret som afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg. LOKALPLANER Nedenstående oplysninger omkring planforhold er opgivet uden ansvar for ejendomsmæglerfirmaet og køber opfordres til, at rette henvendelse til den pågældende kommune angående konkret planforhold i forhold til købers fremtidige anvendelse. OFFENTLIGE PLANER / ANVENDELSE Ejendommen er hidtil lovligt benyttet som Kontor og lager Nedenstående oplysninger omkring planforhold er opgivet uden ansvar for ejendomsmæglerfirmaet og køber opfordres til, at rette henvendelse til den pågældende kommune angående konkret planforhold i forhold til købers fremtidige anvendelse. Ejendommen er omfattet af lokalplan nr. 37. Ejendommen er beliggende i delområde III. Jf. lokalplanen må ejendomme beliggende i området kun anvendes til erhvervsformål. Der må kun opføres eller indrettes bebyggelse til eller udføres erhverv som følgende: Virksomheder inden for fremstilling, byggeri og anlæg, engroshandel, transport og offentlige tekniske anlæg. Inden for området må der kun opføres eller indrettes kontorbebyggelse til den enkelte virksomheds administration. Sag 956PK Nyholms Alle 30A, 2610 Rødovre Side 3 af 25

4 SERVITUTTER Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Udskrift af tingbogen foreligger som tingbogsattest af Der er på ejendommen tinglyst 9 servitutter, i henhold til tingbogsattesten. Nr. Lyst d. Omhandlende Dok om en mærkepæl Dok om forpl. mht. vandrør Dok om bebyggelse, benyttelse mv., forsynings-/afløbsledninger mv Dok om forsynings-/afløbsledninger mv., Resp lån i off. midler Dok om bebyggelse, benyttelse mv Dok om forsynings-/afløbsledninger mv., resp lån i off. midler Dok om forsynings-/afløbsledninger mv Dok om forsynings-/afløbsledninger mv., resp lån i off. midler Dok om vej og vedligeholdelse ØVRIGE FORHOLD Ejendommen er omfattet af lokalplan nr. 37. Ejendommen er beliggende i delområde III. Jf. lokalplanen må ejendomme beliggende i området kun anvendes til erhvervsformål. Der må kun opføres eller indrettes bebyggelse til eller udføres erhverv som følgende: Virksomheder inden for fremstilling, byggeri og anlæg, engroshandel, transport og offentlige tekniske anlæg. Inden for området må der kun opføres eller indrettes kontorbebyggelse til den enkelte virksomheds administration. TEKNISKE INSTALLATIONER / LØSØRE EL, VAND OG VARME Ejendommen forsynes som følger: Vand: Alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt) Varme: Centralvarme fra eget anlæg, et-kammer fyr LØSØRE OG INVENTAR Der medfølger ikke løsøre i forbindelse med nærværende handel. MILJØFORHOLD OVERFLADEFORURENING Jordforurening områdeklassificeret som lettere forurenet efter den 1. januar 2008 Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. FORURENING V1/V2 NIVEAU Ejendommen er kortlagt på vidensniveau 1 jf. oplysning om jordforurening fra Danmarks Miljøportal dateret OLIE-/TANKANLÆG Der er registreret 1 olietank på ejendommen jf. ejendomsdatarapport dateret Sag 956PK Nyholms Alle 30A, 2610 Rødovre Side 4 af 25

5 . OLIEBRANCHENS MILJØPULJE Se ejendomsdatarapport dateret ØVRIGE MILJØFORHOLD, GRUND Se ejendomsdatarapport dateret DRIFTSUDGIFTER 2015 Ejendomsskatter 2015 kr Dækningsafgift 2015 kr Administration kr Forsikringer, præmie kr Driftsudgifter i alt anslået kr Der henvises til specificerede driftsudgifter under bilag. BESIGTIGELSE HENVENDELSER BESIGTIGELSE Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med ejer venligst rettet til: danbolig Erhverv København Dr. Tværgade København K Att.: Peter Kjær, Salg & vurdering Mobil: , peter.kjaer@danbolig.dk. Sag 956PK Nyholms Alle 30A, 2610 Rødovre Side 5 af 25

6 X Bogmærke1B yg X Bogmærke1B yg BILAG - SPECIFIKATIONER Bygningsspecifikation BYGNING NR. 1 BBR-nr. 1 Opført / ombygget år 1960/ 1962 Bebygget areal 745 m² Sekundære arealer 219 m² Antal etager 1 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Bygning til kontor, handel, lager, herunder 745 m² Erhvervsareal Ja offentlig administration (anvendelseskode: 320) Kælder 193 m² Sekundært areal Ja Overdækkede arealer 26 m² Sekundært areal Ja Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsopstilling. Lejeindtægter / Refunderede driftsudgifter FAKTISKE LEJEINDTÆGTER Erhvervslejemål kr I alt kr Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. Refunderede driftsudgifter er ekskl. evt. fradragsberettiget moms for momsregistrerede lejemål. LEJEMÅLSOVERSIGT Der henvises til specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter, deposita, driftsudgifter, arealer, kontraktforhold m.m. Likviditetsbudget Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: UDGIFTER Driftsudgifter kr kr INDTÆGTER Lejeindtægter, faktiske kr kr år før afskrivning / skat kr kr Afskrivning 1. år, anslået kr Skattemæssigt resultat 1. år kr Likviditet 1. år før skat kr Skattevirkning ved skatteprocent på 23,50 % kr Sag 956PK Nyholms Alle 30A, 2610 Rødovre Side 6 af 25

7 Likviditetsmæssigt resultat 1. år ved 23,50 % kr Driftsudgifter2015, specificerede EJENDOMSSKATTER 2015 kr DÆKNINGSAFGIFT 2015 kr ADMINISTRATION Administration kr FORSIKRINGER Præmie årligt forsikring I kr Driftsudgifter i alt anslået kr Købesummens fordeling - Afskrivninger KONTANTOMREGNING AF KØBESUM Udbetaling kr Kontantomregnet købesum kr Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr Advokatsalær skøde kr Moms ekskl. evt. momsrefusion kr Kontantomregnet anskaffelsessum kr Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. DEN KONTANTOMREGNEDE KØBESUM FORESLÅS FORDELT SOM FØLGER Bygninger og installationer Afskrivningsberettigede bygninger m/ evt. installationer kr Grundens værdi kr Kontantomregnet købesum kr AFSKRIVNINGSBEREGNING på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum Bygninger m/install., afsk.berettigede 4,00 % x kr = kr Afskrivning 1. år kr Afskrivningsberegningen er vejledende. Købere henvises til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. Handelsomkostninger KØBERS HANDELSOMKOSTNINGER (ANSLÅET) Tinglysningsafgift skøde kr Advokatsalær skøde kr Moms kr Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr Sag 956PK Nyholms Alle 30A, 2610 Rødovre Side 7 af 25

8 Startforrentning KONTANTKØB Købers kapitalbehov Kontantpris kr Handelsomkostninger anslået kr Refusion deposita kr Investeret kapital, omregnet kr Nettoleje til forrentning af investeret kapital Lejeindtægter m.v. iht. budget kr Driftsudgifter iht. budget kr Nettoleje til forrentning kr STARTFORRENTNING på kontantbasis, 1. år, vejledende: X 100 = 8,60 % (anslået) Sag 956PK Nyholms Alle 30A, 2610 Rødovre Side 8 af 25

9 FOTO - PLANER Sag 956PK Nyholms Alle 30A, 2610 Rødovre Side 9 af 25

10 Sag 956PK Nyholms Alle 30A, 2610 Rødovre Side 10 af 25

11 Værksted Sag 956PK Nyholms Alle 30A, 2610 Rødovre Side 11 af 25

12 Værksted Værksted Sag 956PK Nyholms Alle 30A, 2610 Rødovre Side 12 af 25

13 Værksted Værksted Sag 956PK Nyholms Alle 30A, 2610 Rødovre Side 13 af 25

14 Værksted Forretning Sag 956PK Nyholms Alle 30A, 2610 Rødovre Side 14 af 25

15 Forretning Forretning Sag 956PK Nyholms Alle 30A, 2610 Rødovre Side 15 af 25

16 Facade Facade Sag 956PK Nyholms Alle 30A, 2610 Rødovre Side 16 af 25

17 Udendørs Alle plan 3x2 (vandret) Sag 956PK Nyholms Alle 30A, 2610 Rødovre Side 17 af 25

18 Alle plan 3x2 (vandret) Alle plan 1x1 Sag 956PK Nyholms Alle 30A, 2610 Rødovre Side 18 af 25

19 Alle plan 1x1 Stueplan Sag 956PK Nyholms Alle 30A, 2610 Rødovre Side 19 af 25

20 Kælder Basement Sag 956PK Nyholms Alle 30A, 2610 Rødovre Side 20 af 25

21 Ground floor Sag 956PK Nyholms Alle 30A, 2610 Rødovre Side 21 af 25

22 Alle plan 2x3 (lodret) Sag 956PK Nyholms Alle 30A, 2610 Rødovre Side 22 af 25

23 Alle plan 2x3 (lodret) Sag 956PK Nyholms Alle 30A, 2610 Rødovre Side 23 af 25

24 LEJEMÅLSOVERSIGT - ØKONOMI Lejemålsoversigt pr. Nr. Lejer Adresse Type Anvendelse Areal m 2 Aktuel årlig leje Leje pr. m 2 Basisleje Depositum Depositum Kld. Janne Nyholms Alle 30A, kælder Erhverv Klinik, massage, lager og kontor SJ Trading Nyholms Alle 30A Erhverv Erhverv Agron Dz i Nyholms Alle 30A Erhverv Erhverv RJ Automobiler Nyholms Alle 30A Erhverv Erhverv MB Auto Nyholms Alle 30 A Erhverv Erhverv Solskin Nyholms Alle 30A Erhverv Erhverv garanti Forudbetalt leje Refunderede driftsudgifter I ALT Erhvervsdelens andel Boligdelens andel Øvrige arealer Faktisk / anslået LEJE / DEPOSITA I ALT heraf faktisk heraf anslået 0 0 REGULERINGER m.m. Nr. Lejer Varme á conto Vand á conto Moms Status Reguleringsprincip Seneste regulering Næste regulering Regulering for skatter og afgifter Lejen påklaget Kld. Janne Ja Faktisk Nettoprisindekset Nej 8 SJ Trading Ja Faktisk Nettoprisindekset Nej 9 Agron Dz i Ja Faktisk Nettoprisindekset Nej 2 RJ Automobiler Ja Faktisk Nettoprisindekset Nej 5 MB Auto Ja Faktisk Nettoprisindekset Nej 1 Solskin Ja Faktisk Nej Sag 956PK Nyholms Alle 30A, 2610 Rødovre Side 24 af 25

25 KONTRAKTSVILKÅR Nr. Lejer P-pl. Lejestart Opsigelsesvarsel Uopsigelighed udlejer Uopsigelighed lejer Indvendig vedligehold Udvendig vedligehold Afståel- sesret Frem- lejeret Bemærkninger Kld. Janne måneder Lejer Udlejer Nej Nej Aconto el årligt kr SJ Trading mdr Lejer Udlejer Nej Nej 9 Agron Dz i måneder Lejer Udlejer Nej Nej Aconto el årligt kr RJ Automobiler 0 Lejer Udlejer Nej Nej Aconto el, årligt kr MB Auto Lejer Lejer Nej Nej 1 Solskin 0 Lejer Udlejer Nej Nej Sag 956PK Nyholms Alle 30A, 2610 Rødovre Side 25 af 25