LEJEPROSPEKT Flot og præsentabel domicilejendom Mulighed for meget spændende indretning

Transkript

1 LEJEPROSPEKT Flot og præsentabel domicilejendom Mulighed for meget spændende indretning Strandesplanaden 110, 2665 Vallensbæk Strand Sag Stationsnær beliggenhed og tæt på motorvej Flot kantine og reception Konferencefaciliteter God synlighed

2 Mægler: Regitze Lund Dato: 16. juni 2015 LEJEMÅLET I HOVEDTRÆK BELIGGENHED: Adresse Strandesplanaden Vallensbæk Strand Matr.nr. 6 LY Vallensbæk By, Vallensbæk KOMMUNE: ANVENDELSE: Lejemålstype Mulig anvendelse Nuværende / tidligere anvendelse Vallensbæk Kontor Kontor, laboratorium, kundeorienteret se Kontor /laboratorium AREALER m.m.: Etageareal m 2 SPECIFIKATION AREALER: Stue lager, laboratorium, kontor m 2 á kr sal kontor th. 974 m 2 á kr sal kontor tv. 858 m 2 á kr sal kontor th m 2 á kr. 700 Kontor st.tv. 332 m 2 á kr. 700 ENERGIMÆRKNING: Energimærkning påkrævet Ja Gyldigt energimærke foreligger, dateret med energiklassifikation: D Sag Strandesplanaden 110, 2665 Vallensbæk Strand Side 2 af 12

3 LEJEVILKÅR LEJE / DEPOSITUM: Årlig leje Kr Depositum Depositum efter aftale Momsregistrering Ja FORBRUGSUDGIFTER: Varme a conto Kr Forbrugsudgifter i alt Kr DRIFTSUDGIFTER: Særskilte driftsudgifter Kr Energimærkning a conto Kr Driftsudgifter i alt Kr Lejemålet er momsregistreret. Samtlige beløb er angivet ekskl. moms. REGULERING: Lejeregulering Årligt jf. oktober nettoprisindekset, dog min. 3% akkumulerende af foregående års leje. Regulering stigning skatter/afgifter Regulering stigning forsikringspræmie Regulering depositum Regulering P-plads leje / depositum OVERTAGELSE/OPSIGELSE: Ledigt Opsigelsesvarsel udlejer Opsigelsesvarsel lejer Uopsigelighed udlejer Uopsigelighed lejer AFSTÅELSE / FREMLEJE: Afståelsesret Fremlejeret Fremlejemål Tidsbestemt lejemål VEDLIGEHOLDELSE: Udvendig vedligeholdelse Udvendig renholdelse Vintervedligeholdelse Indvendig vedligeholdelse Renovationsforpligtelse Ja over driftsregnskabet Ja over driftsregnskabet Ja Nej Efter aftale 12 måneder 12 måneder Efter aftale Efter aftale Nej Nej Nej Nej Udlejer Over driftsregnskabet Over driftsregnskabet Lejer Lejer Sag Strandesplanaden 110, 2665 Vallensbæk Strand Side 3 af 12

4 GENEREL BESKRIVELSE BESKRIVELSE AF LEJEMÅLET: Ejendommen består af i alt kvm. fordelt på stue, 1. og 2. sal. Heraf henstår kvm. ledigt. Ejendommen anvendes i dag til kontor og laboratorium. Tanken er at ændre laboratorierne til kontor/showroom, hvor der især i stueetagen med den ekstra høje lofthøjde vil kunne indrettes meget spændende og flotte arealer. Den anførte leje inkluderer, at ejendommen istandsættes på baggrund af en standardløsning med gipsvægge og tæppe/linoleum på gulvene. Der er reception og kantine i ejendommen, og kantinen er indrettet til også at kunne anvendes til store møder / konferencer. Fra kantinen er der direkte udgang til dejlig solrig terrasse. Kontorerne er i dag celleopdelt men kan ændres i forhold til lejers ønsker og behov. Ejendommen kan overtages med nuværende indretning eller ombygget efter lejers behov efter særskilt aftale - se illustration bagerst i prospektet. Ejendommen er markant og har god synlighed med god eksponering. PARKERING / OMRÅDE: Parkering forefindes på ejendommen. Ejendommen er stationsnært beliggende med omkringliggende boliger i lav bebyggelse. Indkøbsmuligheder forefindes ved stationsområdet, hvor der også er café. PLAN-/OFFENTLIGE FORHOLD: Ejendommen er omfattet af lokalplan nr. 44, der tillader følgende anvendelse: Servicevirksomhed samt kontor Forskningslaboratorier i tilknytning til kontor Lokalplanforslag 44.1: Forventes vedtaget af kommunalbestyrelsen december 2014, der tillige vil tillade kundeorienteret serviceerhverv så som fitnesscenter, voksenundervisning, selskabslokaler, tandlæge, zoneterapi og lignende sundhedserhverv. Sag Strandesplanaden 110, 2665 Vallensbæk Strand Side 4 af 12

5 DRIFTSUDGIFTER: Budget 2015 Skatter & afgifter ,00 Renovation ,00 Forsikring ,00 I alt for hele ejendommen ,00 Fordeling 4645/ ,80 Fæ llesudgifter Administration ,00 Henlæ ggelser ,00 Udvendig renholdelse ,00 Snerydning ,00 Vicevæ rt ,00 Rep. & vedligehold ,00 Fæ llesudgifter i ø vrigt ,00 I alt for ejendommen ,00 Fordeling 4645/ ,77 LEJEVILKÅR I ØVRIGT: Eget el-forbrug afregnes direkte over for DONG. Den anførte varmeudgift er på baggrund af seneste varmeregnskab. Ejendommen har i perioden dog kun været anvendt i begrænset omfang, og der kan derfor forekomme afvigelser. OMKOSTNINGER: Forbrugsudgifter 2013/14: Fjernvarme: kr. (41 kr./kvm.) Henlæggelse til fornyelse af varmeinstallationer: (25,39 kr./kvm.) Adminstration: (6,10 kr./kvm.) Fælles el: (30 kr./kvm.) Vedligeholdelse tekniske installationer: (16,46 kr./kvm.) Varmeregnskab: (2,80 kr./kvm.) Sag Strandesplanaden 110, 2665 Vallensbæk Strand Side 5 af 12

6 BESIGTIGELSE HENVENDELSER BESIGTIGELSE: Alle henvendelser om lejemålet, herunder aftale om besigtigelse, bedes efter aftale med udlejer rettet til: Lund & Lindhardt ApS Store Kongensgade København K Regitze Lund, Partner, valuar, MRICS Tlf.: regitze@lundlindhardt.dk Sag Strandesplanaden 110, 2665 Vallensbæk Strand Side 6 af 12

7 BILLEDER - PLANTEGNING Fælles reception Kantine Sag Strandesplanaden 110, 2665 Vallensbæk Strand Side 7 af 12

8 Kantine Hovedindgang Sag Strandesplanaden 110, 2665 Vallensbæk Strand Side 8 af 12

9 Gårdmiljø Udendørs Sag Strandesplanaden 110, 2665 Vallensbæk Strand Side 9 af 12

10 Trappeopgang Indretingsforslag Referencebilleder indretningsforslag Sag Strandesplanaden 110, 2665 Vallensbæk Strand Side 10 af 12

11 Nuværende indretning stuen Nuværende indretning 1. sal Sag Strandesplanaden 110, 2665 Vallensbæk Strand Side 11 af 12

12 Nuværende indretning 2. sal Kælder Sag Strandesplanaden 110, 2665 Vallensbæk Strand Side 12 af 12