Tillæg nr. 37 l Kommuneplan 2013 Ændring af San.BE.1 i Sandager Blandet bolig- og erhvervsområde

Transkript

1 Tillæg nr. 37 l Kommuneplan 2013 Ændring af San.BE.1 i Sandager Blandet bolig- og erhvervsområde

2 Offentlighedsperiode og endelig vedtagelse Tillægget var i offentlig høring fra den 16. oktober "l den 13. november 2018 mandag den 14. januar 2019 blev forslaget endeligt vedtaget af Kommunalbestyrelsen. 2 Tillæg nr. 37

3 Indholdsfortegnelse 4 Hvad er et kommuneplan!llæg? Redegørelse 5 Kommuneplan!llæggets baggrund og formål 6 Miljøvurdering / Screening 7 Rammebestemmelser Bilag 8 1. Tidligere rammeafgrænsning 9 2. Ny rammeafgrænsning Tillæg nr. 37 3

4 Hvad er et kommuneplan!llæg? Kommuneplanen fastsæ"er de overordnede retningslinjer og rammer for arealers anvendelse og udvikling. Det vil fx sige Hvordan skal byerne udvikle sig. Hvor kan der være bu!kker. Hvor er der særlige natur- og kulturværdier. Hvilke rammer skal lokalplanlægningen ske indenfor. Kommuneplanen dækker hele kommunen, både byerne og det åbne land. Hvem gælder kommuneplanen for? Kommuneplanen er kun retningsvisende for kommunens egne planer og sagsbehandling, dvs. den gælder ikke direkte for borgerne. Kommunalbestyrelsen skal altså sørge for at overholde kommuneplanen, når den laver lokalplaner og behandler borgernes sager. Lokalplaner gælder derimod direkte for borgerne. Kommuneplanen omfa"er den fysiske udvikling i de kommende 12 år og skal revideres hvert 4. år. Det er dog ikke hele planen, der revideres. I planstrategien, som er en del af kommunens udviklingsstrategi, fastlægges de temaer, der skal revideres i den kommende kommuneplan. Kommuneplan!llæg Hvis en kommuneplan ønskes ændret i løbet af de 4 år, den omfa"er, skal der udarbejdes et kommuneplan!llæg. Forslag!l kommuneplan!llæg skal ligesom forslaget!l kommuneplanen udsendes i offentlig høring. 4 Redegørelse Tillæg nr. 37

5 Redegørelse Baggrund og forhold!l anden lovgivning Ejer af Sandagervej 1 har!lkøbt ny jord!l sin matrikel fra nabomatrikelen mod syd. Ejer vil gerne kunne benytte den!lkøbte jord!l udhusbyggeri i forbindelse med sin eksisterende bolig. Kommuneplanramme San.BE.1 følger den gamle matrikelafgrænsning og det!lkøbte areal må i dag kun benyttes!l haveareal uden bebyggelse. Kommuneplan!llægget ændrer afgrænsningen af rammen, så den følger den nye matrikelafgrænsning ved Sandagervej 1. Kommuneplan!llægget ændrer alene ved afgrænsningen af rammen San.BE.1 og ikke ved bestemmelserne i rammen. Bilag IV arter/natura 2000 I lokalområdet er der forekomst af Sydflagermus og Dværgflagermus. Derudover er der ikke forekomst af bilag IV arter i lokalområdet. Begge arter af flagermus er kny#et!l bebyggelse i!lknytning!l det åbne land. Da der ikke med lokalplanen ændres på bebyggelsen vurderes bestanden af flagermus ikke at blive påvirket. Produk!onsvirksomheder Der er registreret to produk!onsvirksomheder indenfor en radius af 500 meter fra den!lføjede kommuneplanramme: SMEL INDUSTRY Aps MIKAELS AUTO MIKAEL PEDERSEN For begge virksomheder gælder, at der ligger eksisterende boliger tæ#ere på virksomhederne end planområdet. Miljøkravene!l virksomhederne er bestemt af de eksisterende boliger og det vurderes derfor, at det nye planområde ikke vil medføre skærpelse af de miljømæssige krav som støj, lugt og lu$ mm. i forhold!l virksomhedernes dri$ og frem!dsmuligheder. Tillæg nr. 37 Redegørelse 5

6 Miljøvurdering / Screening Som følge af lov om miljøvurdering af planer og programmer skal bl.a. kommune- og lokalplaner, der kan få væsentlig indvirkning på miljøet, miljøvurderes. Som hovedregel er planer, der fastlægger rammer for frem!dige anlægs!lladelser!l projekter, omfa"et af Lov om miljøvurdering af planer og programmer og af konkrete projekter (lovbekendtgørelse nr. 448 af 10. maj 2017). Som en første fase skal disse planer screenes, dvs. at der skal gennemføres en kort, indledende vurdering af, om der skal foretages en egentlig miljøvurdering af planernes belastning af miljøet. Denne beslutning skal offentliggøres før den endelige vedtagelse af kommuneplan!llægget. Beslutningen fremgår af konklusionen og offentliggøres hermed sam-!dig med offentliggørelse af forslag!l kommuneplan!llæg. Det fremgår af loven, at der ved planer og programmer og konkrete projekter, som fastlægger anvendelsen af mindre områder på lokalt plan eller alene indeholder mindre ændringer, kun skal gennemføres miljøvurdering, hvis de antages at kunne få en væsentlig indvirkning på miljøet. Screening Området er ikke en del af et interna!onalt naturbeskyttelsesområde. Kommuneplan!llæget giver ikke mulighed for anlægsprojekter der er omfa"et af lovens bilag 1 og 2. Konklusion Det vurderes, at kommuneplan!llæggets virkeliggørelse ikke medfører væsentlige indvirkninger på miljøet, og da den ikke berører eller påvirker et interna!onalt naturbesky"elsesområde har Faaborg-Mid$yn Kommunalbestyrelse vurderet, at der ikke skal foretages en egentlig miljøvurdering af kommuneplan!llægget, jf. 8, stk. 2 i Lov om miljøvurdering (lovbekendtgørelse nr. 448 af 10. maj 2017). 6 Redegørelse Tillæg nr. 37

7 Rammebestemmelser Rammebestemmelser San.BE.1 Plannummer Plandistrikt Plannavn Generel anvendelse Zonestatus Frem!dig zonestatus Udstykning Bebyggelse Bygningshøjde Etager Fri og opholdarealer San.BE.1 Åbent land Blandet bolig- og erhvervsområde i det åbne land - Sandager Blandet bolig og erhverv Landzone Landzone Minimum grundstørrelse: 700 m² Maks. bebyggelsesprocent: 40 Maks. 8,5 m målt fra naturligt terræn (niveauplan) Der må højst opføres bygninger med en etage med udny"elig tagetage (1½ etage) Fri- og opholdsarealer i bebyggelser skal være mindst 5% af erhvervsarealet og 50 % af boligarealet. Tillæg nr. 37 Redegørelse 7

8 Bilag 1. Tidligere rammeafgrænsning San.BE m 8 Bilag Tillæg nr. 37

9 1. Ny rammeafgrænsning San.BE m Tillæg nr. 37 Bilag 9

10 Plan & Kultur Mellemgade Faaborg