Orientering. Boligbyggeri marts Statistisk Kontor

Transkript

1 26 Orientering Statistisk Kontor 28. marts 26 Der bliver bygget flere og flere boliger i København. Siden 21 er der blevet bygget 6.7 boliger i København. Alene i 25 blev der bygget 2.8 boliger - eller næsten 1.3 flere end året før. Af de 2.8 boliger kom der godt 8 nye langs havnen på Islands Brygge og godt 9 i Ørestaden. De nye boliger er typisk på 8-12 m 2, mens boligerne i den bestående boligmasse typisk er på 4-8 m pct. af boligerne er udstykket som ejerlejligheder, men heraf beboes kun godt halvdelen af ejeren, mens resten er til udlejning. 24 pct. er andelsboliger og 14 pct. privat udlejning. 16 pct. er særlige boliger overvejende til unge, 6 pct. er almene boliger og 3 pct. parcel- og rækkehuse. Nye boliger Antal Boliger i ombygninger f.eks. tidl. erhverv Boliger i nybyggeri Københavns Kommune Statistisk Kontor Vester Voldgade København V Tlf.: Statistik@okf.kk.dk

2 Peter Krygell Tlf.: Indledning Artiklen sætter fokus på de senere års stigende boligbyggeri i København. Beskrivelsen af boligbyggeriet er baseret på Bygnings- og Boligregistret (BBR), Stamregistret. Flere nye boliger i 25 end i de seneste mange år 2. Boligbyggeri og bolignedlæggelser I perioden blev der i København bygget omkring 6.7 boliger. Alene i 25 blev der fuldført 2.8 boliger, hvilket er 1.3 flere end året før. Hovedparten af boligerne er opført i decideret nybyggeri, men omkring 25 pct. er nye boliger, der i perioden er indrettet i eksisterende bygninger, hovedsageligt i ombyggede erhvervsbygninger. I tallet indgår også næsten 35 taglejligheder, der er indrettet i etageejendomme. Med til billedet hører at der i perioden årligt netto udgår 6-7 boliger af boligmassen, hovedsageligt ved sammenlægninger af boliger. Antal udgåede boliger baseres på antal tilladelser til sammenlægning mv. Overgang til anden anvendelse eller nedrivning indgår med et meget beskedent omfang på årligt 5-1 boliger (figur 1 og tabel 1). De sammenlagte boliger vil fremstå som større og ofte mere nyistandsatte boliger, men disse boliger indgår ikke i opgørelsen over de nye fuldførte boliger. I alt er der i perioden fremkommet 3.7 af disse større og nyere boliger ved sammenlægninger. I 25 vedrørte 8 pct. af sammenlægningerne andelsboliger. Figur 1. Nye boliger og nedlagte boliger Antal Boliger i ombygninger f.eks. tidl. erhverv Boliger i nybyggeri Sammenlægninger Overgang til anden anvendelse/nedrivninger Af de 6.7 nye boliger er de 2.5 opført i bydelen Vestamager. Her er byggeriet nu ganske omfattende og udgjorde i 25 hele 1.8 af Københavns 2.8 nye boliger. Byggeriet på Vestamager omfatter i hele perioden dels 1.4 nye boliger på Islands Brygge, og dels 1.1 nye i Ørestaden, hvor nybyggeriet ekspanderer kraftigst. (figur 2-3 og tabel 2-3). Orientering 28. marts 26 2

3 Figur 2. Nye boliger efter bydel Ydre Østerbro Brønshøj_Husum 11 Brønshøj-Husum Vanløse 1 Vanløse Bispebjerg 12 Bispebjerg Ydre Nørrebro Frederiksberg Ydre 6 Nørrebro Ydre Østerbro Indre Nørrebro 4 Indre Østerbro Indre Østerbro Indre 5 Nørrebro 1 Indre By Indre By 3 Christianshavn 2 Christianshavn Vesterbro Vesterbro 7 Sundbyøster Valby 9 Valby Kgs, 8 Enghave Sundbyvester Vestamager 13 Sundbyøster Kongens Enghave Sundbyvester Antal nye boliger 2.6 Vestamager Figur 3. Nye boliger på Vestamager Ørestaden Islands Brygge Orientering 28. marts 26 3

4 De nye boliger er typisk større end de eksisterende Målt på antal værelser er de nye boliger ikke større end den bestående boligmasse, men det hænger sammen med de nye boligers anderledes indretning og anvendelse. Omkring 16 pct. eller 1.1 af de fuldførte boliger er mindre boliger, der er forbeholdt unge og ældre mv. Måles efter boligens areal er de nye boliger typisk på 8-12 m 2, mens de i den bestående boligmasse typisk er på 4-8 m 2. Blandt de nye boliger er 72 pct. på 8 m 2 eller mere, mens det kun gælder 37 pct. af den bestående boligmasse (figur 4-5 og tabel 4-5). I gennemsnit er de nye lejligheder på 97 m 2 mod 77 m 2 i den eksisterende boligbestand. Figur 4. Nye boliger og boligbestand efter boligens antal værelser. Pct Nye boliger Bestående boliger vær. 2 vær. 3 vær. 4 vær. 5 vær. 6 vær. og dero. Figur 5. Nye boliger og boligbestand efter boligens areal. Pct Nye boliger Bestående boliger m² De nye boliger er i det følgende opgjort efter ejerform. I opgørelsen her er langt hovedparten placeret efter ejerforholdet, mens parcel- og rækkehuse og særlige boformer er opgjort for sig. Af de 6.7 nye boliger er: 1.4 ejerlejligheder beboet af ejer. 1.2 ejerlejligheder som ikke bebos af ejer. 9 private lejligheder til udlejning. 1.6 andelsboliger. 4 almene boliger. Orientering 28. marts 26 4

5 Foruden disse er der bygget godt 2 boliger i parcel- og rækkehuse samt næsten 1.1 boliger fordelt mellem 7 ungdomsboliger, 2 specialboliger, 1 ældreboliger og ca. 5 appartments-lejligheder (figur 6 og tabel 6). Fordelingen efter ejerform har været nogenlunde uændret (tabel 6). I udbygningsområderne langs havnen er de nye boliger fordelt med 1/3 andelsboliger, 1/3 ejerlejligheder, som beboes af ejeren, og 1/3 ejerlejligheder, som udlejes. En stor del af de nye boliger i Ørestad er kollegieboliger (Tietgenkollegiet), privat udlejning og almene boliger. Det nye byggeri i den øvrige by er præget af lige dele ejerlejligheder, andelsboliger, privat udlejning og kollegieboliger mv. (figur 7 og tabel 7). De største boliger er parcel- og rækkehuse. De er typisk over 12 m 2 eller i gennemsnit 143 m 2. Derefter følger ejerlejligheder, uanset om de er beboet af ejer eller ej, på typisk 1-12 m 2 eller i gennemsnit 11 m 2. Omvendt er de mindste boliger domineret af ungdoms- og specialboliger under 8 m 2. De øvrige boliger, dvs. private, almene og andelsboliger, er typisk 8-1 m 2 (figur 8 og tabel 8). Figur 6. Nye boliger efter ejerform Parcel- og rækkehus 2. Ejerlejlighed 3. Ejerlejl. (ikke beboet af ejer) 4. Privat udlejning (ikke ejerlejl.) 5. Andelsbolig 6. Almen bolig 7. Øvrige boliger Figur 7. Nye boliger efter udbygningsområde og ejerform Parcel- og rækkehus Ejerlejl. Ejerlejl. (ej beboet af ejer) Privat udlejning (ej ejerlejl.) Andelsbolig Almen bolig Øvrige boliger 15 5 Havnen Ørestad Øvrige København Orientering 28. marts 26 5

6 Figur 8. Nye boliger efter ejerform og boligens areal Parcel- og rækkehus Ejerlejlighed Ejerlejl. (ej beboet af ejer) Privat udlejning (ikke ejerlejl.) Andelsbolig Almen bolig Øvrige boliger m² 3. Datakilde og metode Boligbyggeriet i København er opgjort ud fra de data, som kommunen indberetter til Bygnings- og Boligregistret (BBR), Stamregistret. De nye boliger er opgjort som fuldførte ud fra Identdatoen dvs. det første af de tidspunkter, hvor en bolig har fået en ibrugtagningstilladelse, er registreret fuldført eller, der er registreret en indflytning i folkeregistret (CPR) på adressen. Opgørelserne over sammenlægninger af boliger samt nedlæggelser via nedrivning eller overgang til anden anvendelse omfatter ikke, hvad der er gennemført, men alene hvad der er givet tilladelse til. Der arbejdes fortsat med en bedre registrering af ombygninger, overgang fra erhverv til bolig samt indretning af boliger i tagetager. Orientering 28. marts 26 6

7 Tabel 1. Nye og nedlagte boliger Nye boliger Samtlige nye boliger Nye boliger i nybyggeri Nye boliger ved ombygning heraf Tagboliger (nye boliger øverst i bygninger) Øvrige nye boliger (mest i tidligere erhvervsbygninger) Nedlagte boliger Netto nedlagte boliger heraf ved: Sammenlægninger Overgang til anden anvendelse og nedrivninger Fremkomne boliger ved sammenlægning Opgjort som tilladelser til sammenlægninger mv. Tabel 2. Nye boliger efter bydel Fuldført Bydel Indre By Christianshavn Indre Østerbro Ydre Østerbro Indre Nørrebro Ydre Nørrebro Vesterbro Kongens Enghave Valby Vanløse Brønshøj-Husum Bispebjerg Sundbyøster Sundbyvester Vestamager Hele byen Orientering 28. marts 26 7

8 Tabel 3. Nye boliger efter bydel og større bebyggelser Udbygningsområde Større bebyggelser Fuldført 21- Bydel antal boliger Indre By... Glyptoteksgården Øvrige boliger Christianshavn... Elefantens Gård Enhjørningens Gård Halvtolv Løvens Gård Schifters Kvarter Torpedohallen Øvrige boliger Indre Østerbro... Søndre Frihavn... Dampfærgevej Øvrige boliger Indre Østerbro i øvrigt... Charlottehaven Øvrige boliger Ydre Østerbro... Emdrup Park Sparekassekollegiet Østerbrogade Øvrige boliger Indre Nørrebro Ydre Nørrebro... Iak-Kollegiet Øvrige boliger Vesterbro Kongens Enghave. Teglholmen/Sluseholmen. Essex Waterfront Øvrige boliger Valby Vanløse Brønshøj-Husum Bispebjerg... Nørrebro Stations område Bispebjerg i øvrigt... Rentemestergården Øvrige boliger Sundbyøster... Østamager... Helgoland Strandpark I Helgoland Strandprk II Øresund Strandpark I Øresund Strandpark II Øresund Strandpark III Sundbyøster i øvrigt Sundbyvester Vestamager... Havnestad... Axel Heides Gård Bassinhusene Bryggens Have I Bryggenshave I Fiona Hus I Fionia Hus II Fionia Hus III Gemini Residence Grönings Have Kaj Plads Selandia Hus Wennebergsiloen Ny Tøjhus... Ny Tøjhus I Ny Tøjhus II Tøjhus Have Universitetskvarteret... Fælledhaven Karen Blixen Parken Tietgenkollegiet Amager Fælled Kvarter... Solstriben Ørestad City... M-huset Parkhusene V-huset Solstriben Øvrige boliger Hele byen Anm: Større bebyggelser omfatter typisk mindst 5 boliger. Orientering 28. marts 26 8

9 Tabel 4. Nye boliger efter bydel og boligens antal værelser. Antal værelser Bydel I alt 1. Indre By Christianshavn Indre Østerbro Ydre Østerbro Indre Nørrebro Ydre Nørrebro Vesterbro Kongens Enghave Valby Vanløse Brønshøj-Husum Bispebjerg Sundbyøster Sundbyvester Vestamager Hele byen Procentvis fordeling Nye boliger ,3 21,4 38,8 18,1 1,4 1, 1 Bestående boliger... 1,8 37,3 28,8 14,7 4,8 3,7 1 Antal bestående boliger Anm.: Bestående boliger er opgjort pr Tabel 5. Nye boliger efter bydel og boligens areal. Boligareal (m²) Bydel I alt 1. Indre By Christianshavn Indre Østerbro Ydre Østerbro Indre Nørrebro Ydre Nørrebro Vesterbro Kongens Enghave Valby Vanløse Brønshøj-Husum Bispebjerg Sundbyøster Sundbyvester Vestamager Hele byen Procentvis fordeling Nye boliger ,4 5,8 18,2 29,1 27,8 14,6 1 Bestående boliger... 6,3 26,8 3,1 18,8 8,2 9,8 1 Antal bestående boliger Anm.: Bestående boliger er opgjort pr Orientering 28. marts 26 9

10 Tabel 6. Nye boliger efter ejerform Fuldført 21- Ejerform Parcel- og rækkehus Ejerlejlighed Ejerlejlighed (ikke beboet af ejer) Privat udlejning (ikke ejerlejlighed) Andelsbolig Almen bolig Øvrige boliger I alt Tabel 7. Nye boliger efter udbygningsområde og ejerform. Parcelog rækkehus Ejerlejlighed Ejerlejlighed 1 Privat udlejning 2 Andelsbolig Almen bolig Øvrige boliger I alt Udbygningsområde Havnen... Søndre Frihavn Christianshavn Havnestad Ny Tøjhus Teglholmen/Sluseholmen Øvrige områder Havnen i alt Ørestad... Universitetskvarteret Amager Fælled Kvarter Ørestad City Ørestad i alt Øvrige København Østamager Nørrebro Station Øvrige København Øvrige København i alt Hele byen Ikke beboet af ejer. 2 Ikke ejerlejlighed. Tabel 8. Nye boliger efter boligens areal og ejerform. Boligareal (m 2 ) Ejerform I alt Parcel- og rækkehus Ejerlejlighed Ejerlejlighed (ej beboet af ejer) Privat udlejning (ikke ejerlejlighed) Andelsbolig Almen bolig Øvrige boliger I alt Orientering 28. marts 26 1