Ændringer i forhold til udbud som skal implementeres i købsaftalen.

Transkript

1 Ændringer i forhold til udbud som skal implementeres i købsaftalen. Generelt: Til punkt 1. Ejendommen: Til punkt 2. Forsyning: Kan vi overtage navnet Krøyers Plads således bebyggelsen får dette navn. Det vil kræve vi kan overtage domænenavn mm. Som kommunen har købt rettighederne til. Der afsættes nyt tilpasset areal hvor bygning knækker mod vest så Der kan blive en ret linje mod syd (mod Kvæghallen) således det er muligt at se vandet mod øst fra alle altaner. Areal tilpasse ny opmåling samme pris. Ingen tilføjelser. Til punkt 3. Fundering/ forurening: Vi skal ikke være begrænset af en tid ( 3 måneder) for at træde tilbage fra handlen hvis det viser sig at forurening/fundering bliver dyre en antaget. Hvis vi som køber træder tilbage fra handlen i en situation, hvor kommunen har indfriet sine forpligtelser i forhold til aftalen, betaler køber enten kr. til kommunen som kompensation for kommunens ressourceforbrug, eller overdrager alt materiale der ikke er en ophavsret til, der er udarbejdet indtil kommunen. Køber accepterer der ikke sker forrentning af købesummen. Til punkt 4. Servitutter: Køber skal kunne accepter nye servitutter der pålægges grunden og byggeriet. Vi skal have undersøgt hvad der ligger af kabler, vand mm og have forholdt os til det i aftalen. (køber har i gang sat denne undersøgelse). Til punkt 5. Lokalplan/ Byggepligt: Vi skal forholde os til byggepligt og tidshorisont. Vi ønsker at igangsætte salg af lejligheder som projektsalg hurtigst muligt for at vurdere købsinteressen for projektet. I praksis vil vi investere et væsentlig beløb i tegning af dispositionsforslag som også danner basis for lokalplanarbejdet. Projektet skal være så godt gennemarbejdet at bla. lejlighedsplaner kun kan afvige ganske lidt. Vi vil i samme forbindelse få lavet

2 eksklusivt salgsmateriale der kan sælges lejligheder fra med bindende virkning. En evt. tilbageskødning er uden omkostninger for køber hvis det viser sig vi ikke kan sælge boligerne. Til punkt 6. Kommunen/oplyser: Til punkt 7. Overtagelsesdag: Til punkt 8. Købesum: Til punkt 9. Betalingsbetingelser: Til punkt 10. Betingelser: Til punkt 11. Vurdering: Til punkt 12. Anvendelse: Til punkt 13. Omkostninger/ Berigtigelse. Ingen kommentar. Kommunen sikre at grunde og bygninger er ryddeliggjorte, det accepteres de ikke er rengjort. Købesum er fast pris uanset byggeretsomfang. Køber stiller fuldgod sikkerhed for købesummen ved at et af Eriks Skjærbæks solide selskaber står som garant for betaling. Det er omkostningsfrit for køber hvis kommunen hæver handlen. Byggeretsgivende lokalplan, godkendt af begge parter skal senest være klar hurtigt, ellers kan køber trække sig fra handlen. Ingen tilføjelser. Ingen tilføjelser. Det tilføjes at kommunen afholder omkostninger til sammenlægning af de 2 matrikler og det sker i forbindelse med udstykningen. Ændringer i forhold til udbudsvilkår der skal implementeres i det skitseoplæg vi har sendt frem. Generelt: Til punkt 3

3 Området: 3.1. Sælger accepterer at der ikke skal betales til p-fonden da et af købers øvrige selskaber har investeret i Frederiksgade 6-10 hvor der kan anvises p-pladser. Projektet skal indeholde flest mulig p-pladser i en p-kælder under bygningen. Et eventuelt udækket p-behov (jfr kommuneplanens p-normer) eller købers ønske om supplerende parkeringspladser vil kunne indrettes på naboejendommene Frederiksgade P- kælderens udstrækning, inkl indretning af depotrum til lejligheder, skal mindst svare til den størrelse der er angivet i bilag til bud af 7/ Øvrige p-pladserpå nabogrundene skal tinglyses på ejendommene. Til punkt.4 Grundareal: Til punkt 7. Byggemuligheder: Tilrettes i henhold til punkt.1 i købsaftalen. 7.2 Det accepteres at det er erhverv i bebyggelse langs Jessens mole. De 2 bevaringsværdige bygninger som min. For at sikre variationen omkring det nord-sydgående stræde skal lokalplanen sikre, at der ud over erhverv i de to bevaringsværdige bygninger også etableres en ekstra ny erhvervsbygning. I tilbudet vist som en ny bygning i facadeflugt mod Jessens Mole, men i senere bilag til bud, og efter aftale med Svendborg Kommune, vist som en erhvervsbygning/café placeret tilbagetrukket inde i strædet som et brud på den lange p- kælderfacade. Bygningen får således dels til formål at trække liv ind i strædet, dels bryde den lange p-kælderetage. Der er ikke krav til størrelse på denne bygning og kravet er kun eksisterende hvis køber ønsker at udvide højden på parkeringskælderen i henhold til bud af 4/8/2015. Resten er boligbebyggelse. Det overvejes at ejerlejligheder der har status som beboelseslejlighed kan benyttes til liberalt erhverv, såfremt benyttelsen ikke er til gene for andre beboer. Bestyrelsen i ejerforeningen kan give denne tilladelse og den vil kunne tilbagekaldes til enhver tid med kort forudgående varsel hvis udnyttelsen giver anledning til berettigede klagere fra andre beboere. Derfor ønskes denne tilladelse af kommunen og er i tråd med udviklingsplanen. 7.3 Det accepteres at 25% af boligerne kan sælges uden bopælspligt. 7.4 I henhold til prospekt med tilhørende ændringsforslag. Det skal aftales hvad sælger gør ved de arealer der ikke følger med omkring bygningen. 7.7 Bebyggelsesprocenten kan øges med op til 10%. Vi har ikke planer om at øge arealet men har brug for fleksibilitet når lejligheder skal designes. Der er behov for at vi kan arbejde med planer og bygningskrop inden for det købte areal i købsaftalen. Forklaring: Når kontrakt er underskrevet tegner køber dispositionsforslag op som vil danne grundlag at udarbejde salgsmateriale. Vi vil

4 parallelt op-starte salg af lejligheder (projektsalg) samtidig med lokalplanarbejdet pågår. Vi ønsker at lave betingede/bindende salg med forbehold for mindre afvigelser af arealer/indretning på samme vis som andre udviklingsvirksomheder gør. I praksis skal der indbygges en fleksibilitet som er politisk godkendt i forhold til bygningskroppen brede, længde, størrelser på altaner og terrasser mm. Bla. ønsker vi at arbejde med større terrasser og altaner ( vi overholder den max. højde og antal etager der er bestemt for projektet). Ud over den samlede bygningshøjde er det imidlertid vigtigt for oplevelsen af letheden i bebyggelsen at der opretholdes det i tilbudet viste maksimale omfang af tagpavilloner og den takt hvormed de optræder. Det skal derfor være et krav at en øget bebyggelsesprocent ikke må ske på bekostning af tagetagens lette karakter. Det accepteres at arbejde med at lette den konstruktion. Der er tiltænkt 45 lejlighedsenheder i det samlede projekt. Det betyder der vil være ca. 15 enheder på 2. Sal. Hver enhed skal min have et bruttoareal på min. 36 kvm. Det skal være muligt at opføre min. 540 Kvm i alt på taget og ændres antal enheder til et mindre antal fordi nogen ønsker at købe store lejligheder fastholdes muligheden for min. 540 kvm i alt trods færre lejligheder og dermed muligheden for en stor lejlighed kan have et større areal på taget end 36 kvm. 7.8 Stueetagen etableres med boliger. Lofthøjde i de enkelte plan disponeres efter at bygningen samlet set kan holde sig inden for den højdegrænse der er sat. Der etableres ikke ekstra højde i stueplan Gårdrummet i boligkarreen er aflukket med en port og vil være forbeholdt bebyggelsens beboer. Det accepteres at parkeringskælderen ikke graves i jorden men nærmest stilles på jorden. Det resulterer i at gulvkoten på stueetagen hæves med op til ca.150 cm. alt afhængig af konstruktion. Der er følgende meget væsentlige og afgørende argumenter for denne løsning: 1. Lejlighedsplaner hæves så de ikke er i niveau med terræn mod bla. banen. Disse lejligheder vil være svært omsættelige hvis de er på terræn, når man kan se ind lejligheden og tage ting fra altanen. 2. Omkostninger til deponering af jord bliver betragteligt billiger for både køber og sælger. 3. Indkørsel til parkeringskælder kan etableres uden det ødelægger muligheden for salg af kvadratmeter i stueetagen, i det bygningskroppen er direkte til offentlig skel.

5 4. Det minimere omkostninger til membran/vandstandsstigninger. 5. Risiko for oversvømmelse af kælder og depoter minimeres ved de jævnlige oversvømmelser der er fra kloarken under skybrud. I øvrigt henvises til det fremsendte prospekt med tilhørende tilretninger samt øvrige aftaler. Til punkt 8. Vejadgang/ Parkering: Det tilføjes at det er en mulighed at der kan ske ind og udkørsel 2 steder. Det er en mulighed at lave en ekstra ind/udgang i sydsiden fra Frederiksgade Ejer af dette matrikel skal godkende dette forhold servitutstiftende. Der skal være nødvendig fleksibilitet til ind/udgange og optimering af antal parkeringspladser og depoter i kælder. Strædet mellem Jessens Mole 3C og 5A (ved siden af Havnens Fiskeriartikler ) er ganske smalt. Ifm lokalplanarbejdet skal Vejmyndigheden inddrages i undersøgelse af om udkørsel fra p-kælder til Jessens Mole kan ske ad dette stræde uden at skabe et trafiksikkerhedsmæssigt problem Tilføjelse i ovenstående afsnit i kursiv af kommenen skal afklares før købsaftale underskrives. 8.2 se kommentar til punkt 3.1. Til punkt 9. Udstykning/ Grudejerforening. Til Punkt 10. Salgsvilkår: Det godkendes at de 2 bevaringsværdige bygninger langs Jessens mole og erhvervsejendomme i øvrigt, samt evt. parkeringskælder udstykkes og frasælges når køber har afsluttet renovering og nybygning. Det er vigtigt at kommunen godkender at erhvervsdelene har en bred anvendelsesmulighed. ( cafe, restauration, kontor i bred forstand, detailhandel o. lignende anvendelse). Det accepteres at der etableres en grundejerforening der regulere alle ejendomme inden for det købte areal. Offentlige arealer der ligger direkte op til det købte areal færdiggøres og afsluttes pænt af sælger i samarbejde med køber og på samme tidspunkt, således at det samlede projekt præsentere sig pænt og afsluttet i forbindelse med indflytning. I henhold til samlet aftalt løsning. Pris på byggesagsgebyr.?

6 Er der udført arkæologiske undersøgelser.? I øvrigt med forbehold for vores advokats godkendelse.