SALGSOPSTILLING. "Nygaard" Kvægejendom ved Gettrup - Hobro. Gettrupvej 23, Gettrup, 9500 Hobro. Kvægbrug. Kontantpris: 0

Transkript

1 SALGSOPSTILLING "Nygaard" Kvægejendom ved Gettrup - Hobro Kontantpris: 0 Gettrupvej 23, Gettrup, 9500 Hobro Kvægbrug

2 Introduktion "Nygaard" beliggende i Gettrup i Mariagerfjord Kommune, med løsdriftstald, med et areal på 99,7576 ha heraf 87,97 ha/eu-betalingsrettigheder, med en mælkekvote på kg med 3,98% fedt, heraf kg gratis kvote. Kvote der ejes/overdrages udgør ialt kg med 3,98% fedt. Ejendommen består af hovedejendommen Gettrupvej 23 med et areal på 88,0526 ha samt bygningsløs ejendom beliggende Røgelknolden 1 B, med et areal på 11,7050 ha (se vedlagte kortmateriale) Ejendommen er godkendt til ialt 247 DE i kvæg. Fritliggende stuehus i 1½ plan, hvidmalet med eternittag, bebygget areal 187 kvm, boligareal ialt 337 kvm iflg. BBR. Der er stor kvist mod syd. Huset er bl.a. indrettet med gang, badeværelse med badekar og bruseniche, spisekøkken, stor stue, soveværelse, stue med udgang til sydvendt terasse og have, entre med trappe til 1. sal. 1. sal er indrettet med repos, 7 værelser samt badeværelse med bruseniche. Der er mindre kælder der er tør, anvendes ikke I huset er der delvis trælofter, trægulve m.v. Driftsbygningerne består af.: Løsdriftstald med ialt 183 sengebåse med måtter, med foderbord og fanggitter i midten med gennemkørsel. Ved enden i den ene side er der plads til foderbeholdninger m.v. I den ene side er der i 2004 bygget malkestald med opsamlingsplads, indrettet til 2 x 14 SAC malkemaskiner med automatisk aftagning. Der er ved malkestald indrettet depotrum med vaskemaskine, installationer m.v. Der er endvidere kontor m.v.. I stalden er der indrettet plads til goldkøer, sygebokse, kælvningsboks m.v. Der er i stalden åbent i sider med gardin mod vest. Stalden er oprindelig bygget i 1975 og løbende renoveret og udbygget. Inventar og spakter er løbende renoveret (rillede spalter) Øvrige stalde og lade er alle indrettet til til ungdyr, med ialt ca. 135 sengebåse, spalter samt dybstrøelse med foderbord m.v. Indrettet i tidligere kostald og lade m.v. Udenfor er der p.t. kalvebokse, ialt ca. 25 stk. Der er nyt foderhus /hal med et areal på ca kvm, opført med stålspær og stålplader Fritliggende maskinhus opført med stålspær med stålplader og eternittag, indrettet med værksted. Der er eternittag på hovedparten af bygningerne. De oprindelige driftsbygninger er opført i gule sten. Ved ældre kostald er der bygget 8 hestebokse med overdækket halvtag. I andet hus er der 4 hestebokse samt vaskeplads og 4 følbokse. I alle bokse er der automatisk vanding m.v. Ved stalden er der 3 køresiloer (ca. 7 x 30 m pr. stk) samt 2 stakke liggende på støbt plads ved siden af. Ejendommen er ialt godkendt til 247 DE i kvæg iflg. screening i 2005 ved Mariagerfjord Kommune SDM holstein besætning bestående af ca. 150 køer samt ca. 125 kvier fra 0-2 år Ydelse ca kg EKM pr. årsko Ejendommen udbydes til salg med besætning, mælkekvote, beholdninger, inventar og maskiner iflg. specifikation. Sag Side 2 af 20

3 Ejendommen er centralt beliggende i Gettrup By med panorama udsigt, med kort afstand til Hobro by og motorvej m.v. En ejendom med fortsat mulighed for fortsat mælkeproduktion m.v. Der er lukket gårdsplads, dejlig sydvendt flot haveanlæg, ridebane m.v. Eventuelle yderligere oplysninger og aftale om fremvisning af ejendommen, alene ved henvendelse til AGRITEAM.DK-MÆGLERHJØRNET att.: Poul Skalborg tlf. direkte / mobil Jordarealer Grundareal: 99,7576 ha Der medfølger til ejendommen ialt ca. 87,97 ha/eu-betalingsrettigheder fordelt med 81,53 ha i omdrift 6,44 ha permanent græs Oversigt over betalingsrettigheder er vedlagt bilag Øvrigt areal ligger i skov, krat, natur, gårdsplads, udenomsarealer m.v. EU-ansøgning 2011 incl. markplan er vedlagt bilag Der er p.t. lejet et areal på ca. 10,86 ha Yderligere informationer om ejendommens arealer, herunder SFL. arealer, naturbeskyttelse, par. 3 områder m.v. kan indhentes hos sælgers planterådgiver Jens Berge Laursen AgriNord Hobro tlf. direkte Der er ikke indgået nogen aftale med offentlig myndighed vedr. ejendommens arealer, herunder evt. SFLaftale m.v. Der er en vandingstilladelse gældende indtil den , til indvinding af indtil kbm grundvand til markvanding, der er iflg. tilladelsen ret til vanding af indtil 89 ha (d.v.s. mulighed for vanding af alt areal i drift) Der er udlagt hydranter. Tilladelsen er dateret den , kopi er vedlagt bilag Der er 2 vindmøller beliggende på ejendommens areal, som ikke tilhører ejer. Der er iflg. ejer indgået gylleaftaler vedr. ca. 40 ha. Stuehus Bebygget areal 187 m 2 Boligareal 337 m 2 Udnyttet tagetage 150 m 2 Kælder 40 m 2 Opført/ombygget år 1851/1976 Etager inkl. kælder 1,5 Fulde etager 1,5 Antal værelser 8 Tilbehør i stuehus: El-bordkomfur, emfang, indbygningsovn, køleskab, opvaskemaskine. Vaskemaskine og tørretumbler medfølger ikke Sag Side 3 af 20

4 Varmeforsyning: Centralvarme med oliefyr med overfladetank (installeret i udhus) Oliefyr er installeret i kælder ved stuehuset. Der er ny brænder fra Vandforsyning: Egen boring, der foreligger ny vandanalyse fra jan 2010 der overholder gældende regler for srikkevand Kloak-afløbsforhold: Septictank med privat afløb El-forsyning: Elro Randers installations nr Der bliver ikke udarbejdet tilstandsrapport og energimærke vedr. ejendommens stuehus. Driftsbygninger m.v. Areal Opført Lade 571 m² 1941 Maskinhus 216 m² 1945 Stald m² 1975 Stald 439 m² 1936 Stald 92 m² 1975 Stald 389 m² 1942 Lade 813 m² 1975 Maskinhus 581 m² 1973 Lade m² 2004 Foderrum 77 m² 2009 Stald goldkøer m.v. 90 m² 2009 Sag Side 4 af 20

5 Driftsinventar stk. traktor Fendt 818, model Vario TMS, 4-wd med frontlæsser kørt ca timer 1 stk. traktor Deutch model wd, anvendes til fuldfodervogn 1 stk. Fuldfodervogn mrk. Nolan Feeder kap. 18 kvm aflæsning 1 side 1 stk. vandingsmaskine mrk. Bauer med 300 m slange m.v. 1 stk. 5-furet vendeplov mrk. Agrolux model HRWT Diverse ældre vogne incl. ældre gyllevogn med kap. på 5 ton, anvendes til intern transport 28 stk. malkemaskiner med automatisk aftagning mrk. SAC 1 stk. køletank med automatisk vasker, kap l mrk. Elektrogeno 1 stk. vaskemaskine ved malkestald mrk. Electrolux Alt udstyr til fortsat kvægproduktion incl. diverse fodersiloer m.v., heraf kraftfodersilo med kap. ca. 10 ton Sælger medtager privat håndværktøj samt haveredskaber incl. havetraktor Bobcat og teleskoplæsser medfølger ikke Køber sørger selv for syn og omregistrering af evt. køretøjer og betaler de hermed forbundne omkostninger til klargøring og syn m.v. Sag Side 5 af 20

6 Besætning Kvæg Stykpris Pris i alt 150 SDM køer SDM kvier 1-2 år SDM kvier 0-1 år I alt kr Stykpris er baseret på normal handelsværdi. Besætningen er en SDM/Holstein besætning med enkelte krydsninger og RDM Der insimeneres med Fleckvieh, med brug af egen tyr samt indkøbt sæd. Besætningens sundhedsstatus.: BVD fru Status 1 Salmonella niveau 1 A Celletal gennemsnitlig ca Ydelse ca kg EKM pr. årsko, iflg. produktionsopgørelse Tyrekalve sælges løbende til fast lokal aftager Løbende sundhedsrådgiver ved dyrlæge Jens Korfitz, Dyrlægerne i Spentrup tlf Kvægrådgivning ved privat kvægrådgiver, Jens Chr. Kristiansen. Beholdning Alle indhøstede foderbeholdninger af græs, insilage m.v. medfølger Indkøbte foderbeholdninger m.v. indkøbt til besætningen opmåles og optælles ved skæring og betales af køber til dagspris via refusion Betalingsrettigheder Støtte pr. enhed Pålydende værdi Salgspris pr. enhed Handelsværdi Rettighedsnummer 75,00 Alm. betalingsrettigheder med kvæg- og mælketillæg ,53 Almindelige betalingsrettigheder ,44 Rettigheder til permanent græs med kvægtillæg , Betalingsrettighederne indgår under købesummens fordeling med kr. 0,00 Sag Side 6 af 20

7 Mælkekvoter Den ejendommen tildelte mælkekvote for produktionsåret udgør ,00 kg mælk og den tilknyttede basisfedtprocent er 3,98% på CHR nr Ejendommen er indenfor de seneste 5 år tildelt ,00 kg gratis kvote. Mælkekvote tildelt pr udgør ,00 kg med basisfedtprocent på 3,98 %. Finansiering Gæld udenfor købesummen Ingen pr. 5. august 2013 Der overtages ingen gæld udenfor købesummen. Spec. af eksisterende prioriteter, der kan overtages på visse betingelser Finansieringsforslag (Alternative forslag udarbejdes efter købers ønske) Prio. nr. Långiver/art Restgældsdato Restgæld Kontantværdi 1. års ydelse 1. års afdrag 1. års fradrag Udbetaling 0 0 Ialt Långiver/art Restgæld Obligationsrestgæld Kontantværdi 1. års ydelse Realkredittype Garantistillelse Optaget i valuta Nykredit / Variant RenteMax Nej DKK 1M RenteMax DLR Kredit A/S / Garantilån Nej DKK Variant 1M Garantilån DLR Kredit A/S / Garantilån Nej DKK Variant 1M Garantilån DLR Kredit A/S / F2 Rentetilpasningslå n Rentetilpasni ngslån Nej EUR DLR Kredit A/S / F1 Rentetilpasningslå n Rentetilpasni ngslån Rente Kont./pålyd. ÅOP brutto Restløbetid Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Kontant regulering 1,42 2,45 22, ,86 1,73 25, ,86 1,73 25, ,64 1,92 26, ,51 1,48 24, Nej DKK Sag Side 7 af 20

8 Handelsomkostninger Kontantbehov ved køb Kontant handel Finansieret handel Kontantpris/udbetaling 0 0 Tinglysningsafgift af skødet Omkostninger til berigtigelse 0 0 I alt Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut. Sag Side 8 af 20

9 BILAG Ejendommen Matr. nr.: Areal heraf vej 3 A Gettrup, Hobro Jorder 85,7666 ha m² 14 B Gettrup, Hobro Jorder 0,4400 ha 110 m² 3 C Gettrup, Hobro Jorder 1,8460 ha 835 m² 5 O Skjellerup, Hobro Jorder (bygningsløs ejd.) 11,7050 ha 0 m² Areal i alt ifølge Tingbog 99,7576 ha m² Zonestatus Kommune Region Landzone Mariagerfjord Region Nordjylland Offentlig ejendomsværdi pr Heraf grundværdi Stuehusets ejendomsværdi Heraf grundværdi Grundlag for ejendomsværdibeskatning Oplysninger om ejendomsvurdering m.v. Ejendomsværdiskat er beregnet på basis af det laveste grundlag for ejendomsværdibeskatning, dvs. det laveste af beløbene for 2001-vurderingen + 5%, 2002-vurderingen og den aktuelle vurdering. Bygningsløs ejendom beliggende Røgelknolden 1 B, Gettrup 9500 Hobro er pt vurderet til kr ,- heraf grundværdi kr ,- areal ialt 11,7050 ha BILAG Miljøforhold, offentlige forhold og vandforsyning Miljøforhold Iflg. modtagne dokumentation fra Mariagerfjord Kommune er ejendommen i dec ved screening godkendt til ialt 247 DE i kvæg (178 malkekøer, 38 småkalve samt 78 kvier) Der var miljøtilsyn på ejendommen den Kopi af modtagne bilag fra kommunen er vedlagt bilag. Der er flg. gylletanke på ejendommen. Gylletank med kap. på 600 kbm, 10 års kontrol i april 2009 Gylletank med kap. på kbm, 10 års kontrol i april 2009 Kopi af beholderkontrol er vedlagt bilag Produktionsgodkendelse Ejendommen er 247 dyreenheder. Der er opbevaringskapacitet i gyllebeholder/møddingspladser svarende til 9 måneders produktion. Offentlige forhold og planer Iflg. kommunalt oplysningsskema er der ingen planer eller offentliggjorte planforslag Sag Side 9 af 20

10 Servitutter F.s.v. angår ejd. Gettrupvej 23, Gettrup Dok. om fredning, vedr. 3 A Dok. om færdselsret m.v., vedr. 3 A Dok. om færdselsret m.v., vedr. 3 A Lokalplan nr. 218, vedr. 3 A Dok. ang. vindmølle og evt. samdrift m.v., vedr. 3 A, 3 C, 14 B, prioritet forud for servitutter og pantegæld Dok. om elanlæg m.v., vedr. 3 A Dok. om brugsret for Gettrup Mark Vindmøllelaug I/S indeholdende færdselsret m.v Dok. om samdrift m.v., vedr. 3 A, 3 C, 14 B F.s.v. angår ejd. Røgelknolden 1 B, Gettrup Hobro Dok. om forsynings/afløbsledninger m.v Dok. om samdrift m.v. Vandforsyning Ejendommens vandforsyning er: Egen boring Der er egen boring der anvendes såvel til ejendommens drift samt markvanding i henhold til vandingstilladelse til indtil kbm pr. år Der er udlagte hydranter, slanger m.v. Alle arealer kan vandes BILAG Forsikringer og energimærkning Nuværende forsikringer: Bygningsbrandforsikring Alm. Brand Forsikring Police nr Præmien der indgår i ejerudgiften er baseret på sælgers forsikringsudgift og dækker følgende: Stuehus: Øvrige bygninger: Lade Maskinhus Stald Stald Stald Stald Lade Maskinhus Lade Foderrum Stald goldkøer m.v. Svamp, Insekt, Rørskade Der er ikke udarbejdet forsikringstilbud. Forsikringsforhold og øvrige bemærkninger: Køber tegner forsikring fra overtagelsen. Præmien er anslået. Der er tegnet landbrugsforsikring incl. drifstabsforsikring hos Alm. Brand Forsikring Sag Side 10 af 20

11 Energimærkning Stuehus Energimærkning er under udarbejdelse. BILAG Rettigheder og forpligtelser Veje og stier: Elværk: Vindmøller: Se kommunalt oplysningsskema Elro Randers tlf med automatisk aflæsninginstallations nr Der er vindmøller på ejendommens arealertilhører ikke sælger/ejer Mejeriselskab: Andelsmejeriet SædagerSædager MejeriMejerivej 2, Onsild9500 Hobrotlf Mælkepenge/overskud: Andel i mejeri: Slagteri: Jagt: Fiskeret: Leasing- og/eller lejekontrakter: Om flyvehavre: Henvendelse - besigtigelse Tilfalder sælger indtil skæringsdag Tilfalder sælger indtil skæringsdag Ingen medlemskab Ingen aftaler ved ejerskifte Ingen aftaler ved ejerskifte Der overtages ingen leasing og lejekontrakter Der gives ingen garanti for evt. flyvehavre på ejendommens arealer Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med ejer venligst rettet til: Mæglerhjørnet, Stationsvej 1, 9280 Storvorde Sag Side 11 af 20

12 BILAG - FOTO Sag Side 12 af 20

13 Sag Side 13 af 20

14 Sag Side 14 af 20

15 Sag Side 15 af 20

16 Sag Side 16 af 20

17 Sag Side 17 af 20

18 Sag Side 18 af 20

19 Sag Side 19 af 20

20 Sag Side 20 af 20