De angivne tilbagebetalingstider er beregnet som simpel tilbagebetalingstid, uden hensyn til renteudgifter og andre låneomkostninger.

Transkript

1 SIDE 1 AF 11 Adresse: Egeskovvej 14 Postnr./by: 2665 Vallensbæk Strand BBR-nr.: Energikonsulent: Karsten Mehlsen Energimærkningen oplyser om ejendommens energiforbrug, mulighederne for at opnå besparelser, fordeling af ejendommens varmeudgifter samt de enkelte lejligheders gennemsnitlige forbrug. Mærkningen er lovpligtig og skal udføres af et certificeret firma eller en beskikket energikonsulent, som har godkendelse til at energimærke flerfamiliehuse. Oplyst varmeforbrug Udgift inkl. moms og afgifter: kr./år Energimærke A Forbrug: Oplyst for perioden: Fjernvarme: ,46 MWh fjernvarme Ejendommens oplyste forbrug og udgifter er klimakorrigerede af energikonsulenten, så det udtrykker forbrug og udgifter for et gennemsnitligt år rent temperaturmæssigt. B C D E F G C Besparelsesforslag Bygningens energiforbrug er moderat og/eller der benyttes en billig form for energi. Derfor kan det kun betale sig at gennemføre forbedringer, hvis energiprisen stiger eller hvis dele af bygningen alligevel skal renoveres fx hvis man ønsker nyt tag, bad eller køkken. Læs mere i afsnittet Energiforbedring ved ombygning og renovering Bemærk: Forslagene bygger på det beregnede energiforbrug. Der er taget hensyn til den faktiske anvendelse af bygningen, herunder driftstider m.v. for installationer og for bygningen som helhed. Det kan forekomme at et forslag sparer penge, men ikke energi fx hvis dyr el erstattes med billigere fjernvarme eller hvis udgifter til vand reduceres. Konsulenten har skønnet den nødvendige investering til hvert forslag. Det vil sige udgifter til materialer og håndværkere samt, hvis det er skønnet nødvendigt, arkitekt/ingeniør, byggeplads og andre følgeomkostninger De angivne tilbagebetalingstider er beregnet som simpel tilbagebetalingstid, uden hensyn til renteudgifter og andre låneomkostninger. Den samlede besparelse ved at gennemføre flere forslag er ikke nødvendigvis summen af besparelserne ved de enkelte forslag. Det er fx ikke tilfældet hvis man både får en mere effektiv varmekilde og bedre isolering.

2 SIDE 2 AF 11 Energiforbedring ved ombygning og renovering Ved ombygning og renovering er det som regel særlig attraktivt at gennemføre energiforbedringer både af økonomiske og praktiske grunde. Det er desuden lovpligtigt at forbedre klimaskærm og installationer i forbindelse med ombygning og renovering. Læs mere i Bygningsreglementet ( Reglerne findes i kapitel 7.3 og 7.4. Eksempler på energiforbedring som kan eller skal gennemføres i forbindelse med ombygning eller renovering: Forslag til forbedring 1 Efterisolering af loft mod uopvarmet tagrum med 150 mm isolering. Årlig besparelse i energienheder 43,96 MWh fjernvarme Årlig besparelse i kr. inkl. moms kr. 2 Etablering af blandesløjfer for regulering af fremløbstemperatur 59,83 MWh fjernvarme kr. 3 Udskiftning af vinduer med 3 lags termorude til nye vinduer monteret med 2 lags energirude med varm kant. 56,01 MWh fjernvarme kr.

3 SIDE 3 AF 11 Energikonsulentens konklusion og kommentarer Energimærket omfatter andelsboligforeningen A/B Egeskovparken og består af 136 boliger fordelt på 17 boligblokke. Boligblokkene er i 2 plan og bestående af 6-12 boliger. Byggeriet er opført i 1988 i røde teglsten og tegltag. Boligerne opvarmes med direkte fjernvarme leveret fra Vallensbæk fjernvarme. Vi vurderer at der ikke er nogen rentable muligheder for at forsyne bebyggelsen med vedvarende energi. Hele bygningen regnes for opvarmet. Ved gennemgangen har følgende tegninger været til rådighed: - Planer - Snit - Facadetegninger Energimærket er udført med følgende bemanding: - - Assistenter: Morten Nielsen - Generel kvalitetsansvarlig for energimærkning i FORCE Technology: Karsten Mehlsen Mærket er kvalitetssikret den af Karsten Mehlsen. Task nr Der er ikke udleveret ejeroplysningsskema til energikonsulenten. Der er følgende antal bygninger på ejendommen: 17 Ved besigtigelsen var der ikke adgang til fælles ventilationsanlæg placeret på loft. Vi har fået følgende oplysninger fra administrator: - kopi af årsopgørelse for det seneste års energi- og vandforbrug og omkostninger til forbruget (dvs. pris for variabelt forbrug og fast afgift). Det beregnede varmeforbrug er ca. 3 % højere end det faktiske varmeforbrug. Dette er inden for normal variation.

4 SIDE 4 AF 11 Energikonsulentens bygningsgennemgang Bygningsdele Loft og tag Taget er udført som sadeltag med gitterspær og teglstensbelægning. Loft mod uopvarmet tagrum er iflg. tegningsmaterialet isoleret med 200 mm mineraluld. Enkelte lofter er individuelt efterisoleret af andelshaverne. Der er regnet med en isoleringstykkelse på 200 mm. Forslag 1: Efterisolering af loft mod uopvarmet tagrum med 150 mm. Inden efterisolering af loft igangsættes skal det undersøges nærmere om de eksisterende konstruktioner er tilstrækkelig tætte. Evt. udførelse af ny dampspærre eller udbedring af utætheder skal tillægges de anførte overslagspriser. Evt. etablering af gangbro eller hævning af eksisterende gangbro eller gulvbrædder i tagrummet skal også tillægges overslagsprisen. Ydervægge Ydervægge er iflg. tegningsmaterialet udført som hulmur. I stueetagen er ydervæggen 36 cm og udvendigt bestående af en halvstens teglmur og indvendigt af beton. Hulrummet er isoleret med 125 mm mineraluld. Ydervæggen på 1. sal er 34 cm og udvendigt udført med halvstensteglvæg og 75 mm letbeton indvendigt. Hulrummet er isoleret med ca. 150 mm isolering. Vinduer, døre og ovenlys Vinduer og altandøre er udført i trærammer og trækarme monteret med 3 lags termoruder. Det er ved gennemgangen oplyst at vinduer er udskiftet til 2 lags energiruder. Hoveddørene er udført i træ og disse er antaget udført med isolerede fyldninger på baggrund af byggeskik på opførelsestidspunkt. Vi har for at simplificere beregningerne generelt brugt data for solindfald og skyggeforhold svarende til åbent land. Forslag 3: Udskiftning af vinduer med 3 lags termorude til nye vinduer monteret med 2 lags energirude med varm kant. Gulve og terrændæk Terrændæk er iflg. tegningsmaterialet udført i beton og trægulve på strøer. Gulvet er isoleret med 150 mm letklinker under betonen.

5 SIDE 5 AF 11 Ventilation Ventilation Der er for ca. 4 år siden monteret et mekanisk udsugningsanlæg der ventilerer køkken og badeværelse. Aggregat er placeret i loftrum og var ikke tilgængeligt ved besigtigelsen. Vi regner med at den udsugede luftmængde svarer til hvad bygningsreglementet foreskriver. Da de enkelte lejligheder er gennemsnitligt ca. 65 m², regner vi med et luftskifte på 100/65 x 0,3 l/(s x m²) = 0,46 l/(s x m²). Der er enkelte af lejlighederne som ikke er tilsluttet det nye udsugningsventilation. Disse er stadig forsynet med naturlig ventilation. I praksis er det så få lejligheder at vi ikke regner med dem. Varme Varmeanlæg Varmen leveres som direkte fjernvarme fra Vallensbæk Fjernvarme. Varmen fordeles fra en varmecentral i terræn som andelsforeningen ikke har adgang til. Der er et udbredt ledningsfordelingsnet fra varmecentralen og ud til de enkelte blokke. Vi har fået oplyst at ledningsnettet i jord er fordelt med standard præisolerede rør. Ved indgangen til den enkelte blok føres varmen op til loftet via ledninger som er placeret inde i muren. Ledningerne i den enkelte blok er herefter ført frem over loft, men under isoleringen, dvs. inden for klimaskærmen. Fremløbstemperaturen af fjernvarmen er minimum 60 C. Det er fra Vallensbæk fjernvarme oplyst at årsafkølingen i perioden fra har været 35,1 C. Der er ikke strafafgifter fra Vallensbæk fjernvarme i forbindelse med evt. manglende fjernvarmeafkøling. Den faste afgift på fjernvarme i perioden fra var kr,- inkl. moms. Dette svarer til 20% af den samlede fjernvarmeudgift.

6 SIDE 6 AF 11 Varmt vand En del af centralvarmeledningerne i lejlighederne er varme om vinteren, men kolde om sommeren når radiatortermostaterne lukker for varmen. Disse rør skal formelt regnes som værende varme, men for at simplificere beregningerne har vi ikke medtaget udstrækningen af disse ledninger. Det varme brugsvand produceres i en 100 liter varmtvandsbeholder med 50 mm PUR isolering. Varmtvandsbeholderen er placeret i teknikskab. Fordelingssystem Det er ved gennemgangen oplyst at beboere i 4 lejligheder har udskiftet varmtvandsbeholderen med en gennemstrømningsveksler af fabrikat Gemina Termix. Brugsvandsrør i lejligheder er iflg. tegningsmaterialet udført som mm kobberrør. Det er oplyst at rørene er isoleret, og antaget til ca. 30 mm isolering. Der er ingen cirkulation af det varme vand. Der er regnet med et varmtvandsforbrug på 250 liter/m² år, hvilket svarer til et normalt gennemsnitsforbrug. Varmefordelingsrør i jord antages udført som 50 mm præisolerede stålrør. Den primære opvarmning af ejendommen sker via radiatorer i alle opvarmede rum. Varmefordelingsrør er udført som to-strengs anlæg. Varmefordelingsrør i mur er udført som 1 1/2" stålrør. Rørene antages isoleret med 30 mm isolering. Varmefordelingsrør over loft er udført som 1 1/2" stålrør. Rørene antages isoleret med 30 mm isolering. Varmefordelingsrør i lejligheder er udført i sorte stålrør. Rørene er uisoleret. Automatik Forslag 2: Der er monteret termostatiske reguleringsventiler på alle radiatorer til regulering af korrekt rumtemperatur. Der er ikke monteret regulering af varmeanlæg ved central styring. Vi anbefaler at man for hver lejlighed etablerer en shunt til at nedregulere centralvarmen om sommeren og i overgangsperioderne. Der er regnet med en udgift på 7000 kr,- pr. bolig.

7 SIDE 7 AF 11 El Belysning Udebelysning på stiarealer er med lavenergi (9 W). Ved parkeringsplads er opsat halogenspotbelysning med bevægelsesmeldere. Der er ingen fællesbelysning inden døre. Vand Toiletter Toiletter er udført med 2-skyl.

8 SIDE 8 AF 11 Bygningsbeskrivelse Opførelsesår: 1988 År for væsentlig renovering: Varme: Fjernvarme Supplerende opvarmning: Ingen Boligareal ifølge BBR: 8836 m² Erhvervsareal ifølge BBR: 0 m² Opvarmet areal: 8836 m² Anvendelse ifølge BBR: Etagebolig Kommentar til BBR-oplysninger: BBR-udskriften anfører at der er: - et bebygget areal på 4418 m², - et etageareal på 8836 m², Vi har opgjort det opvarmede areal til: 8836 m². Vi har udregnet det opvarmede areal ved opmåling efter tegningerne for bygningen. Det er ejerens ansvar at oplysningerne i BBR stemmer med de faktiske forhold. Energipriser Anvendt energipris inkl. moms og afgifter: Fjernvarme: El: Fast afgift: 450,00 kr. pr. MWh 2,00 kr. pr. kwh ,00 kr. pr. år

9 SIDE 9 AF 11 Sådan opgøres varmeregningen Varmeregningen opgøres på følgende måde: Fjernvarmeudgifter fordeles mellem andelshavere via energimålere. I de samlede fjernvarmeudgifter indgår tab fra rør i fordelingsnettet, herunder også jordledningerne. Andelsboligforeningen står selv for registrering og udarbejdelse af varmeregnskab ved aflæsning af energimålere. I varmeregningen indgår udgifter til opvarmning af varmt brugsvand. De enkelte lejligheders gennemsnitlige udgifter Energiudgifterne i de enkelte lejligheder er afhængig af bygningens samlede energiudgifter. Det er derfor i den enkelte lejlighedsbeboers interesse, at ejendommen som helhed er i god energimæssig stand, uanset om energitabet sker i områder udenfor den enkelte lejlighed, fx. i varmecentralen. I ejendommen er der forskellige typer at lejligheder. Nedenfor er en oversigt samt de enkelte lejlighedstypers gennemsnitlige energiudgifter. Type Areal i m² Gennemsnitligt årlige energiudgifter 2-3 værelses lejlighed med adgang til eget køkken og bad (60-69 m²) kr.

10 SIDE 10 AF 11 Hvad er energimærkning? Formålet med energimærkningen er at fremme energibesparelser og synliggøre mulighederne for at spare energi til gavn for privatøkonomien, miljøet og samfundet. Ved salg eller udlejning af lejligheder skal sælger eller udlejer fremlægge en energimærkning, der ikke må være over 5 år gammel. Reglerne gælder også ved salg af andelsboliger. Ejendomme, som er større end 1000 m2, skal energimærkes hvert 5. år. Energimærkning foretages af et certificeret firma eller en beskikket konsulent. Ordningen administreres af Sekretariatet for Energieffektive Bygninger (SEEB, på vegne af Energistyrelsen. Yderligere oplysninger Forbehold for priser Energimærkets besparelsesforslag er baseret på energikonsulentens erfaring og vurdering. Før energispareforslagene iværksættes, bør der altid indhentes konkrete tilbud fra flere leverandører og foretages en faglig konkret vurdering af løsninger og produktvalg. Desuden bør det undersøges, om der kræves en myndighedsgodkendelse. Klagemulighed Såfremt ejer eller køber formoder, at der er fejl/ mangler i energimærkningen, skal man i første omgang rette henvendelse til den konsulent, som har udarbejdet energimærkningen. Hvis dette ikke fører til en afklaring, kan man sende en skriftlig klage til Energistyrelsen. Klager over faglige og kvalitetsmæssige forhold vedrørende energimærkninger og andre ydelser udført af personligt beskikkede energikonsulenter i deres egenskab af personligt beskikkede energikonsulenter behandles af Energistyrelsen. Klagen skal være modtaget i Energistyrelsen senest 1 år efter indberetningen af energimærkningsrapporten. Klagen kan indbringes af bygningens ejer, ejere af ejerlejligheder samt købere eller erhververe af energimærkede bygninger eller lejligheder. Klagen skal indgives på et skema, som udarbejdes af Energistyrelsen. Reglerne fremgår af 49, stk. 1 og stk. 2 i bekendtgørelse nr. 228 af 7. april 2008 om energimærkning af bygninger. Klagen over energimærkningen sendes til: Energistyrelsen Amaliegade København K ens@ens.dk Læs mere

11 SIDE 11 AF 11 Energikonsulent Firma: FORCE Technology Adresse: Hjortekærsvej Lyngby Telefon: Dato for bygningsgennemgang: Energikonsulent nr.: Se evt. for opdateret kontaktinformation om energikonsulenten.