Salgsopstilling til brug for tvangsauktion over fast ejendom

Transkript

1 Powered by TCPDF ( Salgsopstilling til brug for tvangsauktion over fast ejendom Hørve Kirkevej 13, 4534 Hørve Tvangsauktion: Onsdag kl. 09:20 Retten i Holbæk, Mødelokale 6, Domhusstræde 1, 4300 Holbæk Rettens AS nummer: AS /2019 Selandia Advokater P/S v/advokat Sten Rasmussen Isefjords Allé Holbæk Tlf.: aco@selandiaadvokater.dk :47:54

2 Indholdsfortegnelse Salgsopstilling 3 Fotos 9 Ejendomsvurdering 10 Tingbogsattest 11 Opgørelser af hæftelser og størstebeløb 18 Byrder og servitutter 50 ejendomsskattebillet for BBR-ejermeddelse 94 Kort over vejforsyning 100 Forureningsattest 101 Tilstandsrapport 104 Ejendomsrapport fra boligejer.dk 119 Købervejledning 146 Vejledning og bekendtgørelse :47:54 2/150

3 Journalnummer: /ac Rettens AS nummer: AS /2019 Matrikel nr.: Beliggende: Tilhørende: Boende: 6c, Hørve By, Hørve Hørve Kirkevej 13, 4534 Hørve Nina Olga Sativa Hørve Kirkevej 13, 4534 Hørve Auktionstidspunkt: Onsdag kl. 09:20 Auktionssted: Retten i Holbæk Mødelokale 6 Domhusstræde Holbæk Tlf.: foged.hbk@domstol.dk Dato for besigtigelse: Mandag kl. 09:25 Besigtigelse: Kommentar: Hørve Kirkevej 13, 4534 Hørve Bemærk, at tilmelding er påkrævet senest kl. 12 dagen inden besigtigelsen. Du skal angive dit navn, telefonnummer og . Hæftelse nr.: 1 Rekvirent: v/advokat: Realkredit Danmark A/S Sten Rasmussen Ejendomsoplysninger Ejendomskategori: Ejendomsværdi pr : Grundværdi: Boligareal ifølge BBR: Grund: Vurdering i h.t. Retsplejelovens 562: Erhvervsareal: Momspligtig: Forsikringsforhold: Police nr.: Ejendomsskatter og afgifter for 2019 andrager: Beboelsesejendom kr kr. 184 m m 2 Heraf vej 385 m2 Ingen 0 m2 Nej Ukendt Ukendt ,89 kr. Ejendomsskatter kommentar: Jfr. Ejendomsskattebilletten for 2019 Forslag til særlige vilkår ifølge auktionsvilkårenes pkt. 11: Lejemål: Byrder og servitutter: Nej Nej Ja Se vedhæftede tingbogsattest Byggeår: 1850 Antal værelser: :47:54 3/150

4 Powered by TCPDF ( Beskrivelse af ejendommen Beboelsesejendom Tinglyst areal: 1099 m2, heraf vej 385 m2 Beskrivelse: Beboelsesejendom opført i 1850, til/ombygget i Ejendommen er opført i mursten med eternittag. 143 m2 bebygget areal, samt 41 m2 udnyttet tagetage. 184 m2 samlet boligareal: 7 værelser, badeværelse med toilet og køkken. Ejendommen opvarmes fra eget centralvarmeanlæg/naturgas og brændeovn. Vandforsyning fra privat, alment vandforsyningsanlæg. Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg. Nedgravet tank etableret i 1973 er afblændet og ikke i drift. 17 m2 udhus opført i Ingen varmeinstallation. Fremvisning: Det har ikke været muligt at besigtige ejendommen indendørs inden udarbejdelse af salgsopstilling. Fremvisning vil dog finde sted med deltagelse af foged og låsesmed den 5/ Det præcise fremvisningstidspunkt vil fremgå af annonce på internettet: og Det præciseres, at ovennævnte oplysninger delvis er baseret på udskrift af BBR-registret, hvorfor der således ikke kan indestås for oplysningernes rigtighed. Registrering af BBR skal beskrive de faktiske forhold. Udskriften er således ikke bevis for, at gældende love og bestemmelser er overholdt :47:54 4/150

5 Prioritetsopgørelse Pant- og udlægshavere Hæftelse nr. 1 Realkredit Danmark A/S CVR.nr Strødamsvej København Ø v/advokat Sten Rasmussen, Selandia Advokater, Isefjords Alle 8, 4300 Holbæk. 1. Fordring - pr. 2. Restgæld der kan 3. Restancer (incl. 4. Hæftelser, der auktionsdagen overtages, incl. evt. ejerskiftegebyr) kræves indfriet renter , , ,98 0, DKK Realkreditpantebrev Obligationslån, rente 2,50% p.a., restgæld pr kr ,29, restløbetid 26 år, indfrielseskurs pr for fondskode : 103,83, månedlige terminer af ca. kr ,14 (ydelse pr ) I alt ved budsum , , ,98 0,00 Hæftelse nr. 2 Investeringsselskabet Sjælland-Fyn A/S v/sparekassen Sjælland-Fyn Herregårdscentret Faaborg , , ,09 0, DKK Pantebrev rente 7,50% p.a., restgæld pr kr ,99, særlige indfrielsesvilkår vcy@spks.dk I alt ved budsum , , ,07 0,00 Hæftelse nr. 3 INVESTERINGSSELSKABET LUXOR A/S Frederiksborggade 50, København K , , ,23 0, DKK Pantebrev rente 8,810% p.a., restgæld pr kr ,53, særlige indfrielsesvilkår bgu@luxor.dk I alt ved budsum , , ,30 0,00 Hæftelse nr. 4 SANTANDER CONSUMER BANK FILIAL AF SANTANDER CONSUMER BANK AS NORGE Stamholmen 149, Hvidovre ,60 0,00 0, , DKK Udlæg I alt ved budsum , , , , :47:54 5/150

6 Powered by TCPDF ( Prioritetsopgørelse Pant- og udlægshavere Hæftelse nr. 5 RESURS BANK FILIAL AF RESURS BANK AKTIEBOLAG SVERIGE Delta Park Vallensbæk Strand 1. Fordring - pr. 2. Restgæld der kan 3. Restancer (incl. 4. Hæftelser, der auktionsdagen overtages, incl. evt. ejerskiftegebyr) kræves indfriet renter ,00 0,00 0, , DKK Udlæg mail@resurs.dk I alt ved budsum , , , ,60 Hæftelse nr. 6 NORDEA FINANS DANMARK A/S Helgeshøj Alle 33 Høje Taastrup 2630 Taastrup ,00 0,00 0, , DKK Udlæg, UOPLYST I alt ved budsum , , , ,60 Hæftelse nr. 7 - sidste hæftelse IKANO BANK FILIAL AF IKANO BANK AB (PUBL) SVERIGE v/intrum A/S Kirsten Walthers Vej Valby ,39 0,00 0, , DKK Udlæg A. Total i alt , , , , :47:54 6/150

7 Powered by TCPDF ( B. Størstebeløbet, der skal betales/overtages udover auktionsbudet, jfr. Vilkårenes pkt. 6B: kr ,89 Heraf kontant at betale inden 4 uger: kr ,89 Gæld, der kan overtages (størstebeløbet - kontantbeløbet): kr. 0,00 Det under B anførte størstebeløb fremkommer således a) Rekvirentens udlægs- og auktionsomkostninger (salærer, gebyrer m.v.) kr ,25 b) Rettighedshavernes mødesalærer m.v. kr ,00 c. Restancer vedrørende 1. Ejendomsskatter 2. SKAT vedr. ejendomsskatterestancer 3. Kloakbidrag m.v. 5. Krav i h.t. leje- eller brandsikringslovgivning 6. Vejbidrag m.v. 7. Andre offentlige bidrag 8. Brandforsikringsbidrag 9. Andet, jfr. specifikation kr ,64 kr. 0,00 kr. 0,00 kr. 0,00 kr. 0,00 kr. 0,00 kr ,00 (Anslået) kr. 0,00 C. Afgifter m.v. til det offentlige i anledning af auktionen Ved et auktionsbud på kr (beregnet efter ejendomsværdi eller sagkyndig vurdering jfr. Retsplejeloven 562) Udgør sikkerhedsstillelsen, jf. vilkårenes pkt. 7 kr ,19 Denne salgsopstilling er udarbejdet den Sten Rasmussen, adv :47:54 7/150

8 Powered by TCPDF ( I: Opgørelse af udlægs- og auktionsomkostninger Beløb inkl. moms Rekvirentsalær: Incassosalær(er): Udgifter til låsesmed, fogedkørsel m.v. anslået: Mangfoldiggørelse af opstillinger, anslået: Andre salærer: Foged- og auktionsgebyr(er): Annoncer anslået: Ejendomsdatarapport: Befordring: kr ,25 kr. 875,00 kr ,00 kr. 625,00 kr ,00 kr ,00 kr ,00 kr. 154,00 kr. 390,00 Total inkl. moms: kr ,25 II: Sikkerhedsstillelsen ved budsum kr ,00 Størstebeløbet Restancer 1/4 af hæftelser Friværdi Sikkerhedsstillelse jf. salgsopstilling: kr ,89 kr ,30 kr. 0,00 kr. 0,00 kr , :47:54 8/150

9 Powered by TCPDF ( :47:54 9/150

10 :47:54 10/150

11 :47:54 11/150

12 :47:54 12/150

13 :47:54 13/150

14 :47:54 14/150

15 :47:54 15/150

16 :47:54 16/150

17 :47:54 17/150

18 :47:54 18/150

19 :47:54 19/150

20 :47:54 20/150

21 :47:54 21/150

22 :47:54 22/150

23 :47:54 23/150

24 :47:54 24/150

25 :47:54 25/150

26 :47:54 26/150

27 :47:54 27/150

28 :47:54 28/150

29 :47:54 29/150

30 :47:54 30/150

31 :47:54 31/150

32 :47:54 32/150

33 :47:54 33/150

34 :47:54 34/150

35 :47:54 35/150

36 :47:54 36/150

37 :47:54 37/150

38 :47:54 38/150

39 :47:54 39/150

40 :47:54 40/150

41 :47:54 41/150

42 :47:54 42/150

43 :47:54 43/150

44 :47:54 44/150

45 :47:54 45/150

46 :47:54 46/150

47 :47:54 47/150

48 :47:54 48/150

49 :47:54 49/150

50 :47:54 50/150

51 :47:54 51/150

52 :47:54 52/150

53 :47:54 53/150

54 :47:54 54/150

55 :47:54 55/150

56 :47:54 56/150

57 :47:54 57/150

58 :47:54 58/150

59 :47:54 59/150

60 :47:54 60/150

61 :47:54 61/150

62 :47:54 62/150

63 :47:54 63/150

64 :47:54 64/150

65 :47:54 65/150

66 :47:54 66/150

67 :47:54 67/150

68 :47:54 68/150

69 :47:54 69/150

70 :47:54 70/150

71 :47:54 71/150

72 :47:54 72/150

73 :47:54 73/150

74 :47:54 74/150

75 :47:54 75/150

76 :47:54 76/150

77 :47:54 77/150

78 :47:54 78/150

79 :47:54 79/150

80 :47:54 80/150

81 :47:54 81/150

82 :47:54 82/150

83 :47:54 83/150

84 :47:54 84/150

85 :47:54 85/150

86 :47:54 86/150

87 :47:54 87/150

88 :47:54 88/150

89 :47:54 89/150

90 :47:54 90/150

91 :47:54 91/150

92 :47:54 92/150

93 :47:54 93/150

94 :47:54 94/150

95 :47:54 95/150

96 :47:54 96/150

97 :47:54 97/150

98 :47:54 98/150

99 :47:54 99/150

100 :47:54 100/150

101 :47:54 101/150

102 :47:54 102/150

103 :47:54 103/150

104 :47:54 104/150

105 :47:54 105/150

106 :47:54 106/150

107 :47:54 107/150

108 :47:54 108/150

109 :47:54 109/150

110 :47:54 110/150

111 :47:54 111/150

112 :47:54 112/150

113 :47:54 113/150

114 :47:54 114/150

115 :47:54 115/150

116 :47:54 116/150

117 :47:54 117/150

118 :47:54 118/150

119 :47:54 119/150

120 :47:54 120/150

121 :47:54 121/150

122 :47:54 122/150

123 :47:54 123/150

124 :47:54 124/150

125 :47:54 125/150

126 :47:54 126/150

127 :47:54 127/150

128 :47:54 128/150

129 :47:54 129/150

130 :47:54 130/150

131 :47:54 131/150

132 :47:54 132/150

133 :47:54 133/150

134 :47:54 134/150

135 :47:54 135/150

136 :47:54 136/150

137 :47:54 137/150

138 :47:54 138/150

139 :47:54 139/150

140 :47:54 140/150

141 :47:54 141/150

142 :47:54 142/150

143 :47:54 143/150

144 :47:54 144/150

145 :47:54 145/150

146 KØBERVEJLEDNING - TVANGSAUKTION OVER FAST EJENDOM 1. Salgsopstilling. Salgsopstillingen er auktionens vigtigste dokument. Den skal indeholde oplysning om salgsvilkårene og andre væsentlige forhold. Salgsvilkårene er justitsministeriets auktionsvilkår, der findes i salgsopstillingen. Eventuelle fravigelser meddeles på auktionsmødet. Salgsopstillingen udfærdiges af den, der har anmodet om auktionen (rekvirenten) eller dennes advokat. Salgsopstillingen kan afhentes i fogedretten og hos rekvirentens advokat, og den kan ses på eller downloades fra internettet, hvor der annonceres og informeres om tvangsauktioner. 2. Købesummen Den samlede købesum består af budsummen med tillæg af størstebeløbet. Størstebeløbet er det beløb, der skal betales ud over budsummen, og består af fortrinsberettigede krav og sagsomkostninger. Størstebeløbet oplyses under auktionen. Beløbet er anslået i salgsopstillingen. Derudover skal en køber betale en auktionsafgift på 0,5 % af budsummen og størstebeløbet. Hertil kommer udgifter til tinglysning. 3. Budgivningen Alle kan byde på en tvangsauktion. Når man byder, skal man oplyse, hvem man byder for. Byder man for andre, skal man medbringe skriftlig original fuldmagt. Byder man for et selskab eller lignende, skal man medbringe en aktuel tegningsudskrift. Det er ikke muligt at byde skriftligt eller via elektroniske medier. Fogedretten kan kræve, at man straks sandsynliggør, at man kan opfylde sit bud. Bud på auktion er bindende. Bud på 1. auktion er bindende i 6 uger. 4. Sikkerhed Højestbydende skal stille sikkerhed for auktionsvilkårenes opfyldelse. Sikkerheden udgør: dækkede restancer (salgsopstillingen kolonne 3) ¼ af de dækkede hæftelser, der kan kræves udbetalt (salgsopstillingens kolonne 4) og størstebeløbet I salgsopstillingen findes en foreløbig beregning. Det nøjagtige beløb afhænger af budets størrelse og kan derfor først beregnes efter budgivningen. Sikkerheden kan kræves stillet straks, når budgivningen er sluttet. Man kan ikke indrette sig på, at man kan få mulighed for at gå i banken, kontakte sin advokat eller lignende. På auktionsmødet vil fogedretten normalt tillade, at højestbydende får en frist på op til 7 dage til at stille sikkerheden, hvis man straks stiller sikkerhed for omkostningerne til et nyt auktionsmøde ( den lille sikkerhed ). Beløbet udgør normalt op til kr. og fastsættes af fogedretten under auktionsmødet :47:54 146/150

147 Sikkerhed kan stilles ved: kontanter bankgaranti (ikke tidsbegrænset eller betinget) check udstedt af en bank til retten advokatindeståelse (kun hvis rettighedshaverne accepterer dette) Sikkerhed kan ikke stilles ved egen check, dankort/hævekort, lånebevis, dokumentation for nødvendige midler på bankkonto, udenlandsk valuta o.lign. Vær opmærksom på, at sikkerheden ikke kan bruges til at betale med. Stilles sikkerheden kontant, skal man bruge dobbelt likviditet. Sikkerheden frigives først, når det er dokumenteret, at auktionsvilkårene er opfyldt. 5. Ny auktion Ejeren og udækkede rettighedshavere kan anmode om ny auktion. Den, der anmoder om ny auktion, skal stille sikkerhed for omkostningerne herved. Beløbet udgør normalt op til kr. Udækkede rettighedshavere og ejeren kan indgå en hammerslagsaftale. En hammerslagsaftale er en aftale om, at den ny auktion kan tilbagekaldes af den, som har anmodet om ny auktion. Konsekvensen er, at ejendommen sælges til højestbydende på 1. auktion, og at ny auktion ikke afholdes. Skal der holdes ny auktion, får køberen først rådighed over ejendommen, når den ny auktion har været afholdt. En køber skal forrente den dækkede gæld fra tidspunktet for første auktion. 7. Auktionsskøde Fogedretten udsteder efter anmodning auktionsskøde, når køberen fremsender originale samtykkeerklæringer fra samtlige dækkede rettighedshavere i kolonneopstillingen og alle de rettighedshavere, der har beløb til gode ud over auktionsbuddet - det, der kaldes størstebeløbet. Auktionsafgiften skal også være betalt. Hvis ejendommen skal videresælges, sparer man tinglysningsafgift ved at bede om, at fogedretten udsteder auktionsskødet direkte til den nye køber. Dette kræver et transportskøde, hvorved retten til at få udstedt auktionsskøde overdrages. Transportskødet skal indleveres sammen med anmodningen om auktionsskøde. Fogedretten udarbejder auktionsskødet i papirform. Køber skal selv sørge for at få tinglyst auktionsskødet og at anmode Tinglysningsretten om at slette helt eller delvist udækkede hæftelser. Se mere på følgende link: jledninger/documents/tingbogen/auktionssk%c 3%B8de.pdf Køber skal endvidere betale en tinglysningsafgift. Se tinglysningsafgiftsloven og SKAT.dk - tinglysningsafgiftsvejledningen. 6. Råderet over ejendommen En køber får først rådighed over ejendommen, når fogedretten har modtaget hele sikkerhedsstillelsen for auktionsvilkårenes opfyldelse. version pr :47:54 147/150

148 Vejledning i brug af salgsopstilling Prioritetsopgørelsen 1. Kolonne Fordring opgjort pr. auktionsdato. 2. Kolonne Restgæld på hæftelser, der kan forventes overtaget med tillæg afuforfafdne renter. Indeholder en opgørelse af den pågældende fordringshavers tilgodehavende pr. auktionsdagen med renter samt evt. påløbne omkostninger i forbindelse med inkasso, udlæg m.v. jfr. vilkårenes pkt. 6A. Hvis beløbet er ansat skønsmæssigt, skal det fremgå af bemærkningerne til hæftelsen. Kolonne 1 er enten lig summen af kolonnerne 2 og 3 eller lig summen af kolonne 4. Indeholder restgæld, der kan overtages af auktionskøberen, såfremt denne ikke er panthaver eller på anden måde berettiget, idet disse rettighedshavere kan have en særlig retsstilling, f.eks. i henhold til tvangsauktionsklausul. Realkreditlån kan principielt kræves indfriet, men køber vil normalt få tilladelse til at overtage disse lån. Disse lån skal derfor medtages i denne kolonne. 3. Kolonne Restancer og evt. ejerskifte afdrag på hæftelser, der kan forventes overtaget. Indeholder beløb, der skal betales inden 4 uger efter auktionens slutning, jfr. vilkårenes pkt. 6A. Betaling af ejerskifteafdrag i anledning af auktionssalg skal ske inden 4 uger efter auktionen. Er betalingsfristen i pantebrevet længere, anvendes denne frist. Tilsvarende regler anvendes ved betaling af restancer eller andre ydelser i henhold til tvangsauktionsklausuler, der kan påberåbes. 4. Kolonne Indeholder beløb, der skal betales inden 6 måneder efter auktionens slutning. Hæftelser, der kræves indfriet. Bemærk På auktionen foretages en endelig opgørelse af kravene. Såfremt der på auktionen fremkommer andre oplysninger end de i salgsopstillingen anførte, skal opstillingen ændres i overensstemmelse med de nye oplysninger. Auktionskøberen skal efter erhvervelse af ejendommen på endelig auktion uden hensyn til de i auktionsvilkårene anførte frister betale fremtidige terminsydelser på hæftelser, der overtages i overensstemmelse med de for disse hæftelser gældende vilkår. Afgifter m.v. til det ofentlige, jfr. vilkårenes pkt. 6C: Auktionsafgiften udgør 0,5%. Afgiften beregnes af auktionsbudet med tillæg af, hvad der skal udredes udover auktionsbudet samt værdien af privatretlige byrder og servitutter. Afgiften forfalder ved auktionens slutning. Udstedelsen af auktionsskødet er afgiftsfri. Ved indlevering til tinglysning betales en registreringsafgift, som udgør 0,6% + kr Afgiften forhøjes til nærmeste 100 kr. Disse afgifter m.v. er ikke medtaget i størstebeløbet, der skal erlægges udover auktionsbudet i henhold til salgsopstillingen :47:54 148/150

149 :47:54 149/150

150 Powered by TCPDF ( :47:54 150/150