Professionel erhvervsudlejning

Transkript

1 Den grønne vej il sor bundlinie Læs side 30 ESTATE MAGASIN Magasin om byggeri, ejendom og invesering udgives i samarbejde med Byggesocieee Nr årgang Konor, lager & forrening? - Lejerne finder lokaler på ESTATE MAGASIN Professionel erhvervsudlejning TEMA Nr årgang Fredericiagade København K Areal fra m2 Leje kr /1.350,- pr. m2 Inkl. drif/skaer Sag nr Veserbrogade 112B 1620 København V Areal fra 130 il 504 m2 Leje kr ,- pr. m2 Fællesudgifer kr. 41,- pr. m2 Sag nr Sore Kongensgade 75B 1264 København K Areal fra 154 il 676 m2 Leje kr. 950,- pr. m2 Inkl. drif/skaer Sag nr Eksklusiv reporage fra Europas sørse ejendomsmesse: De går mege bedre Amager Srandpark / Krimsvej 2300 København S Areal fra m2. 7 lejemål Leje kr ,- pr. m2 Drif/skaer kr. 250,- pr. m2 Sag nr Se de posiive meldinger på side 58 Konak os på for ilbud på salg eller udlejning af din erhvervsejendom eller scan koden og besøg vores websie DAL Erhvervsmægler Forbindelsesvej København Ø Læs mere side 40 De bedse ejendomsadvokaer Skal vi også udleje din erhvervsejendom? DAL Erhvervsmægler er specialisere i salg, udlejning og vurdering af lejemål og erhvervsejendomme i København og hovedsadsområde. Lige nu søger vi efer lejemål il en række arakive virksomheder. København bliver vær for ny inernaional ejendomskonference Fokus på regionerne: Odense opfinder ny udbudsmodel Få indblikke på side 44 - juridisk rådgivning mod 2014 Læs side 8

2 WE CREATE VALUE WITH REAL ESTATE SINCE 1984 mer nr. 9 m u n in e årse Magas r o s De s i Esa æ l De sker i bygge- og ejendomsbranchen 7. november 11. december Erhvervs- og boligmarkede i København Plesner, København København boomer. Hvor og hvordan sker væksen, hvem er invesorerne og hvor kommer projekerne? november ESTATE MORGEN Sed: Indusriens Hus, København Power breakfas og neværk for ejendomsbranchen 12. december Esae Magasin nr. 9 er en særudgave om åre, der gik Fyld med inerviews, analyser og årsreporager. Vi går æ på en række af de profiler, der har præge åre. Vi ser nærmere på virksomhedernes udvikling, begivenheder, der har og vil præge branchen, ejendomsmarkedes sørse akører, og hvem der sæer dagsorden mod I nr. 9 sæer vi også fokus på - landinspekører - boligmarkede og boblen - Aalborg Glæd dig il de sore årsnummer, der udkommer 9. december. Mapic Sed: Palais des Fesival, Cannes, Frankrig. Førende messe om buiksmarkede i Europa. 26. november Renovering af konor- og boligejendomme Sed: Vibenshuse, København Sådan opimerer du værdien af din ejendom 3. december Erhvervs- og boligmarkede i Aarhus 2014 Sed: Cenralværksede, Aarhus Fokus på udvikling og invesering 4. december ISIN DE000PAT1AG3 Annoncer i forbindelse med emaerne i den kommende udgave kan besilles ved a konake Esae Magasin, a. Michael Morensen på lf januar mars Næse udgave udkommer: 9. december Deadline for indlæg: 15. november Deadline for annoncer: 22. november 23. januar Ejendomsmarkede og inveseringer i Skandinavien Sed: KPMG, Frederiksberg Akuelle muligheder i 2014 Reail Propery 2014 Sed: Hilon, København Udvikling, invesering og drif af buikker og shoppingcenre i Skandinavien Inpu il redakionen modages il og med 15. november. Wih real esae asses oaling more han EUR 10 billion he manager and parners majoriy owned PATRIZIA is one of Europe s leading lised real esae invesmen companies. We cover he enire value chain from purchase hrough asse managemen all he way up o increasing he value of he propery. Wha ses us apar: 600 dedicaed saff members in more han 10 counries ha live and pracice real values he basis of our longerm cusomer relaionships since Bygge- og ejendomsmarkede i Norge Sed: Oslo, Norge Vejen il opgaver for milliarder for danske firmaer Erhvervs- og boligmarkede i Aalborg 2014 Sed: Nielsen & Chrisensen, Aalborg Hvor ligger fremidens udvikling for Danmarks nordligse sorby? Mipim Sed: Palais des Fesival, Cannes, Frankrig. Inernaional ejendomsmesse.

3 8 November 2013 n indhold 58 >> Arikler 3 Leder I Velkommen il e magasin med masser af gode nyheder 8 Indblik I Advokaer i flere spor 16 Indblik I Boblere rykker op 30 Tema I Prisen på bæredygighed er på vej ned 40 Nyhed I København og Malmø byder velkommen il ny inernaional ejendomseven i april 44 Fokus på regionerne I Odense nyænker salg af byggereer 48 Ny fra Byggesociee I BS-Gruppe nr. 3 på oppen 54 Buiksmarkede I Fiskeorve opgraderer for 450 millioner kr 58 Reporage I Expo: Markan posiiv 45 Orde er di 64 Deba I Husk a være bevids om de momsmæssige valg Af Karina Kim Egholm Elgaard Senior Tax and VAT Manager, KPMG 66 Deba I Hvorfor aler I alle om sociale klausuler? Af Advoka Anne Sø Hansen Winsløw Advokafirma Overblik Nyheder Indland I 6,18-21, Marked og ransakioner I Nyheder Ny for Norden I 36, 38 Tal og endenser I Virksomheder og mennesker I Brancheguide I Kalenderen I 83 Læs i Esae Magasin nr 9. I 83

4 n November 2013 Velkommen il e magasin med masser af gode nyheder Efer i 5 år a have skreve om overlevelse, krisebearbejdning og e marked i fri fald, så er de en fanasisk oplevelse i samme magasin a kunne præsenere flere arikler med folk fra branchen, der er opimisiske. Derfor er de også den vinkel, vi har valg a lægge i hovedariklen om ejendomsadvokaernes vigigse observaioner og endenser i markede neop nu. På siderne 8-23 finder du e unik overblik over de vigigse ejendomsadvokaer og deres posiion og spidskompeencer i markede og ikke minds, a de som nogle af dem, der førs bliver involvere for alvor kan mærke, a der nu sker mere i markede. Vi bringer også en eksklusiv reporage fra Europas sørse ejendomsmesse, Expo Real, hvor de danske delagere også kunne spore sor ineresse for Norden. Og hvor ejendomsbranchen i Europa generel var i e posiiv flow. Nu er der rods al ikke basis for a ro på naive jubelscenarier. Vi snakker om e spirende forår i ejendomsbranchen her i eferåre 2013 lang fra en solid forsommer. Derfor er de også eksra vigig a holde fokus og få de inernaionale penge, der er ineresserede i de nordiske markeder il ren fakisk a lande her. Esae Media arrangerer derfor i samarbejde med Københavns Kommune og Malmø Sad en sor invesorkonference il april, Copenhagen Malmø Propery Summi, for a holde spolighe på regionen og give invesorerne maksimale muligheder for a høre om regionen, se akuelle projekmuligheder og møde lokale akører. Vi håber i Esae Media, a så mange som mulig i branchen synes iniiaive er en god ide og håber på sor opbakning, så vi i fællesskab i branchen kan skabe en gedigen succes med fokus på udvikling af inveseringer, byggeri og ejendom i regionen. Læs mege mere på side 40 eller gå ind på Nikolaj Pfeiffer, CEO Nordic, Parner pfeiffer@esaemedia.dk Annoncesalg Michael Morensen M: morensen@esaemedia.dk T: Abonnemen og kundeservice esaemedia.dk/abonnemen M: service@esaemedia.dk T: Redakion Ansvarshavende chefredakør Kamilla Sevel M: sevel@esaemedia.dk T: Layou Esae Reklame M: friis@esaemedia.dk Forsiden Jeppe Reipurh Foo: Lizee Kabré SC AN Medlem af Tryk Unied Press Oplage er konrollere af Specialmediernes Oplagskonrol. ISSN nr Lej logisk i Havneholmen Tower Norrporen har flere energi- og kvadrameermæssig arakive, moderne og fleksible konorlejemål i København. Bl.a. Havneholmen Tower beliggende på en halvø i hovedsadens havne- Ejendomsselskabe Norrporen. Tlf SIDE 4 ESTATE MAGASIN # Norrporen er e af Skandinaviens sørse ejendomsselskaber med ejendomme i København, Hamburg og fra Helsingborg il Luleå i Sverige. Vi ejer og forvaler ejendomme på i al ca. 1,1 million kvadrameer. Heraf er 85 % konor, 10 % buikker og 5 % boliger. Ejendommenes samlede værdi udgør ca. 25 milliarder kroner. Norrporen er cerificere efer ISO Norrporen ejes af Andra AP-fonden og Sjäe AP-fonden. W ER TO N Jeg håber, du er ilfreds med Esae Magasin. Du kan læse om vores øvrige forrenings områder på esaemedia.dk I vores regnesykke indgår også fakorer som fx energiforbrug plus andre viale omkosninger såsom kvadrameerforbrug pr. medarbejder. Eksemple herover aler si ege sprog. Vi kalder de Logik for besluningsagere. indløb, hvorfra der er kor il al, inkl. byens cenrum og puls, lufhavnen, Øresundsbroen og de europæiske moorvejsne. S-og og busser kører næsen il døren, og der er gode parkeringsmuligheder for såvel medarbejdere som forreningsforbindelser. Vil du vide mere, er du velkommen il a konake markedsdirekør Thomas Wenzell Olesen, lf M udgives af Esae Media din videns og medieparner i ejendomsbranchen De er en udbred opfaelse, a de er billigere a blive boende i gamle lokaler frem for a flye il nye, opmoderne konorer. Opfaelsen beror på kvadrameerprisen, som ofe er den mes anvende målesok ved valg af lejemål. Men kvadrameerprisen er kun en simpel indikaor i de sore regnesykke. Vil man have e ærlig og revisende sammenligningsgrundlag, må der kalkuleres med flere fakorer. Derfor inroducerer Norrporen en hel ny måde a beregne og anskue kvadrameerpriser på. EN OG F Å NFO O Logik for besluningsagere ESTATE MAGASIN D KO EHOLME Kamilla Sevel Chefredakør Esae Magasin sevel@esaemedia.dk VN HA RE I Med venlig hilsen ME

5 Nybolig Erhverv n Nyheder nyboligerhverv.dk INDLAND Fokus på byggeri og ejendom i Danmark MARKEDSRAPPORT ERHVERVSEJENDOMME I DANMARK Aalborg får ege lufhavnshoel fra 2014 AALBORG: Aalborg får nu også si ege lufhavnshoel, der venes a så klar 1. okober De bliver A. Enggaard, der sammen med den kende hoelfamilie Bühlmann, som er 3. generaion på hoelle Scheelsminde, indgår e samarbejde omkring opførelsen og drifen af hoelle ved Aalborg Lufhavn. - Lufhavnen er i rivende udvikling, og vi ror mege på e sor eksisensgrundlag for de nye hoel. Jeg er sle ikke i vivl om, a Aalborg Lufhavn skal have e hoel på lige fod med andre inernaionale lufhavne, siger direkør og medindehaver af Scheelsminde, Anemee Bühlmann. Hoelle får i førse omgang 64 dobbelværelser, og der forberedes yderligere 52 værelser i en eape 2. Samidig er der mulighed for a leje konorlokaler på dags-, ugeeller månedsbasis. Få en grundig analyse af de professionelle ejendomsmarked - Aalborg Lufhavn har sille krav il en række forhold, bland ande arkiekuren og hoelsandarden. Derfor er de også med sor glæde, a jeg kan konsaere, a drifsherren neop blev familien Bühlmann, som kommer med masser af erfaring og professionalisme, siger lufhavnsdirekør Søren Svendsen. Foo: NCC. NCC har nu o lejlighedsårne i produkion på Islands Brygge. NCC Bolig køber mere jord i København Bech-Bruun M&A Real Esae Bech-Bruun er e af Danmarks førende full-service advokafirmaer. Vi leverer høj specialiserede og værdiskabende løsninger, og vi har spidskompeencer inden for alle erhvervs- og offenligrelige discipliner. Du finder os naurligvis også inden for M&A Real Esae. Ring il os på Læs mere på KØBENHAVN: NCC Bolig har køb Ciy Trafiks cirka kvm. sore busholdeplads på Thorvald Borgs Gade i København. Nu vil NCC Bolig udvikle 112 byhuse, hvoraf de førse sæes il salg il eferåre. - Vi er ilfredse med, a købe af grundsykke nord for Vigen nu er på plads. Men de er lang fra nok il a ilfredssille vores ambiiøse væksplaner. Vi er forsa på udkig efer velegnede jordsykker i de cenrale Kø- benhavn, siger Torben Modvig, adm. direkør i NCC Bolig. I sluningen af 2013 fjernes de nedslide bygninger på Islands Brygge 91-93, mens busholdepladsen flyer ulimo Sabilisering og forsigig fremgang i dansk økonomi har skrue op for opimismen bland virksomhederne. Der er flere egn på, a vækskrisen lakker mod enden, men hvad beyder de for markede for erhvervsejendomme? I den nye markedsrappor Erhvervsejendomme i Danmark analyserer Nybolig Erhverv markede, ser på endenserne og kommer med prognoser for den fremidige udvikling - region for region. I markedsrapporen finder du: De førse familier forvenes a flye ind i byhusene i Havnevigen besår p.. af næsen 250 rækkehuse, lejligheder og srandhuse. De førse beboere flyede ind i rækkehusene i december Overblik over leje- og afkasniveauer sam omgangsraer i Danmark Indblik i udviklingen på inveseringsmarkede i udvalge sorbyer Særskile analyser med fokus på konor, buik sam lager og produkion Overblik over ineressane udviklingsprojeker og -endenser i hver region Du kan læse og downloade markedsrapporen på nyboligerhverv.dk. Nybolig Erhverv Landsdækkende kæde med inernaionale relaioner - lf Esbjerg Frederikshavn Grenaa Haderslev Herning Hillerød Holsebro Horsens Kolding København Nexø Næsved Odense Randers Roskilde Rønne Silkeborg Skive Slagelse Svendborg Sønderborg Vejle Viborg Aalborg Aarhus EFTERÅR 2013

6 n Xxxxxxxx Indblik Indblik n Advokaer i flere spor For blo lid mere end e åri siden skile de sore advokahuse sig ud ved a have særlige ejendomsafdelinger. Nu er endnu en specialisering og segmenering i gang på næse niveau i ak med, a udenlandske fonde og insiuionelle invesorer oppriorierer ejendomsinveseringer Da advokafirmae Skau Reipurh & Parnere sarede op for 2,5 år siden var de fremadsormende erhvervsadvokaer fokusere på a komme ind og spille med de sore. Og de er lykkedes på rekordid. Som de formodenlig yngse konor er Skau Reipurh & Parnere srøge ind på inernaionale rankings. - Vi kom alle sammen fra nogle af de sore konorer, og vi blev jo ikke hverken dummere eller dårligere af a sare for os selv. I sede ror vi, a vi kan ilbyde klienerne en spidsfaglighed, der samidig er i e fornufig prissegmen, siger parner Jeppe Reipurh, Skau Reipurh & Parnere, der udelukkende arbejder med erhvervsre. E af de førse seder, hvor de kan mærkes, når de går enen op eller ned i ejendomsmarkede, er ypisk hos advokaerne. Her sarer mange nemlig for a få råd om vilkår og muligheder. Nu lyder meldingerne på fremgang. Og de giver plads il nye konorer. Men samidig har udviklingen under krisen også beyde, a advokakonorerne i højere grad er nød il a være bevidse om deres eksake kompeencer, ikke minds fordi opgaverne er bleve mere komplicerede a løse og ofe kræver kreaivie. Færre konkurser og flere ransakioner Skau Reipurh & Parnere er nu 9 advokaer og i markede for a lede efer nr. 10. Og de har give poe a melde klar ud om konores mål om a være i de rendyrkede erhvervssegmen. Men hvad beyder de for Reipurh a være på en inernaional ranking som Legal 500? - Jeg ror ikke, vi har fåe hel nye kliener, som ikke kende os i forvejen, alene som følge af opagelsen i Legal 500. Men der er ingen vivl om, a placeringen beyder, a hvis man var i vivl om, hvem man skal vælge, så lægger placeringen i visse ilfælde ilsrækkelig i vægskålen il, a klienen vælger os, fordi vi samidig har valg a koncenrere os nøje om de, vi er gode il. Og de gælder både for danske og inernaionale kliener, som vi også har nogle af. Umiddelbar vælger inernaionale kliener som ikke har en personlig relaion il en dansk advoka dog nok Foo: Lizee: Kabré - Vi har valg a have ligedeling og ens vilkår for a fremme, a man lægger sagerne der, hvor de giver beds mening. På den måde sikrer vi, a klienen alid får den advoka i firmae på, som er spidskompeen på problemsillingen, siger advoka og parner Jeppe Reipurh, der på rekordid som nysare advokafirma er komme ind bland de sore akører. Flere af de øvrige sore som for eksempel Plesner har efer samme overbevisning ligedeling, men ikke alle. ypisk advokakonorerne i oppen af lisen, siger Jeppe Reipurh. Skau Reipurh & Parnere har fåe god fa bland ande i vis-markede. - Selvom man selvfølgelig hel generel skal forsøge a nedbringe dem, så ror jeg ikke den slags sager sopper foreløbig. Men der er ingen vivl om, a vi på vores konor og sikker også i branchen som helhed har fåe færre konkurssager og flere ransakioner, og de er en mege posiiv udvikling, siger Jeppe Reipurh. En anden af de advokavirksomheder, der er vokse, er MAQS Law Firm. - Vi har se en væks i analle af ransakioner i 2013, og jeg ror, de forsæer, så vi i 2014 kommer il a se, a køb og salg spreder sig il mindre ransakioner i segmene millioner kr. Ud over ransakionssagerne forvener vi også flere radiionelle udviklingssager. Vi har fåe rigig ravl især med udvikling af boligprojeker og buikker, og i ak med, a bankerne igen melder sig på banen, åbnes der op for, a mange flere akører igen kan agere i markede. De vil give mere akivie, siger parner i Maqs Law Firm, Lars Pærregaard. Den anden sore gruppe, der er i væks, er inernaionale invesorer. > # ESTATE MAGASIN SIDE 9

7 n Indblik Indblik n > - Maqs får mange henvendelser via firmaes svenske konorer, fordi sadig flere svenske ejendomsfonde ser på inveseringer i Danmark, siger Lars Pærregaard. I de hele age er de nye yper af invesorer med il a segmenere ejendomsadvokaernes målgrupper yderligere. - Invesorerne er bleve mere professionelle og fokuserede efer krisen. De beyder også en segmenering i, hvilke advokahuse man vælger. Analle af nuller efer prisen på en ejendom er ikke så afgørende, men de er klienernes baggrund. Vores kliener inveserer ypisk for deres egne penge. Derfor har vi også mange parnere, for vores kliener vil ikke nødvendigvis have en udvide kvaliessikring, men hellere en personlig mening, siger parner Finn Träff, advokafirmae Winsløw. En advoka sørger hel radiionel for, a Tak for inpu For a være sikre på, a vi i redakionen af Esae Magasin rammer de rigige emner opfordrer vi fra id il anden læserne il a komme med inpu il relevane vinkler. I forbindelse med emae i denne udgave om advokaer i ejendom har vi fåe rigig mange henvendelser og vil gerne akke for den sore ineresse. Der er ikke bleve plads il alle vinkler i denne arikel, men en række af de øvrige inpu, vi har fåe, er åbenlys relevane, og vi vil i kommende numre sæe fokus på flere af de foreslåede emner. de, der er afal fungerer, og der ikke er nogen overraskelser i dokumenerne. - Man kan sige, a man har en gaekeeper rolle. De er så bleve bygge ud med en grundigere, men sadig defensiv rolle, hvor man sørger for en due diligence, så al er undersøg i bund. Men i dag siller mange krav il deres advoka om, a man er kreaiv og mere en sparringsparner for klienen. De kan være, man skal sille spørgsmål som: Så du den ejendom var de noge? eller hvorfor skiller du dig ikke af med de skrammel, den giver så mange ressager eller er de il a adminisrere den måde, de hele er lag an på? Og for den ype ejendomsadvoka er der ikke nogen grænse. Der kommer man mege æ på klienen og ulimaiv med i besyrelsen af selskabe, siger Finn Träff. Høj grad af dokumenaion De mere formelle ejersrukurer kræver sørre grader af dokumenaion og Venlig hilsen Redakionen. papirmaeriale, og de vil ypisk være de sore konorer, der kører dem. Her er der også brug for en sørre grad af kreaivie, men de er især, når de gælder finansielle løsninger. - Vi ser en markan diversifikaion i branchen i de senese år, hvor en lille håndfuld advokaer sæer sig på de ofe mege komplekse sager, hvor de ikke kun handler om ejendom, men ligeså mege om kapialmarkedsre, skaere og finansiel re, siger parner og advoka Anders Friis, Plesner. I klar bedring Især hvad angår finansiering ser han e markan behov for a finde løsninger, men også a de fakisk lykkes, for markede er i klar bedring. - Som ejendomsadvoka er de ikke nok længere bare a kunne løse en sag radiionel. Man er nød il a være kreaiv og finde løsninger, så projekerne kan lykkes. Og vi kan se, a de sker nu. Der er ske en sor forandring i pensionskasserne, og vi ser, a de i højere grad går ind idlig i projekerne og er med il a age en risiko Herudover ser vi, a udenlandske invesorer ikke bare kommer og ser på markede, men bruger penge på a undersøge sagerne grundig. For 2-3 > - I andre lande ser man i høj grad egenlige ejendomshandler blive afløs af selskabshandler. Jeg ror ikke, de kommer il a ske i samme målesok i Danmark, fordi inglysningsafgifen på 0,6 procen ikke er nær så høj som i for eksempel Sverige, England eller Tyskland, hvor den er på mere end 4 procen. Derfor er fordelene ved selskabshandler fremfor ejendomshandler ikke så sore. Samidig er købere i Danmark som ofes ikke ineresserede i a beale for værdien af udskud ska, hvilke bland ande skyldes skaereglerne for de naionale insiuionelle invesorer, og de vil samle lægge en dæmper på udviklingen, siger parner Lars Pærregaard, Maqs Law Firm. Specialafdeling Enreprise-, udbudsre og fas ejendom Going places? Find os på Henrik Søndergaard Advoka Konak: Dir. : M: hso@vingaardshus.dk Anne Henriksen Advoka Konak: Dir. : M: ah@vingaardshus.dk Are you planning your nex big venure? Team up wih someone who knows he real esae and consrucion marke inside ou. Team up wih us. Vingårdsgade 22 I 9000 Aalborg I Visi for more informaion.

8 n Indblik > risiko. På den måde er der mange flere muligheder for a skabe løsninger, og derfor handler de i lige så høj grad om fremadree a være en skaber i miden uanse, a man repræsenerer den ene par, siger Anders Friis. år siden kom de primær for a se, om de kunne sjæle e nødlidende akiv il en lav pris, og når de ikke kunne, så og de afsed igen. Sådan er de ikke længere., siger Anders Friis. Derfor forvener han også, a der vil være e sadig voksende Kapialmarkede marked for koblingen mellem de forskellige erhvervsrelige kommer endnu områder. æere på. - Vi har al om i flere år, a der ville komme udenlandsk kapial, og de ville sæe gang i markede. De er virkelighed nu og bliver de endnu mere i 2014, siger advoka og parner Anders Friis, Plesner. - De flese, der har handle ejendom i Danmark, har se Anders på den enkele ejendoms mursen indil videre. Så kom der nogle, der kun så på cashflow. Men nu følger de danske markeds udvikling i højere grad efer London, hvor man ikke nødvendigvis ser på, om man køber ejendom, gæld, yder ansvarlige lån eller yder e egenkapialindskud i e join venure men i sede fokuserer på, hvilke afkas man ulimaiv kan få i forhold il sin Friis, Plesner De kan således god være, a man har modsridende ineresser, men advokaen skal være kreaiv og finde en løsning, der er god for alle parer. - En god advoka i ejendomsbranchen i de kommende år skal både være specialisere, spidskompeen, kreaiv og samidig lid af en hybrid, der kan se udover si ege speciale. De er udfordringen, siger Anders Friis. n LUND ELMER SANDAGER ER ET ADVOKATKONTOR DER HAR LAVET SIN EGEN LOVBOG Jura er komplicere, men de behøver ikke være e alibi for a gøre de omsændig. Når mange virksomheder har valg os som deres advoka, så skyldes Når mange virksomheder har valg os som deres advoka, så skyldes de ikke minds, a vi har skab e regelsæ i ege hus som gør, a de ikke minds, a vi har skab e regelsæ i ege hus som gør, a vores kliener oplever en mere smidig proces. vores kliener oplever en mere smidig proces. Vores inerne lovbog forbyder os a sille med parnere, uallige Vores inerne lovbog forbyder osresula, a silleamed parnere, uallige advokaer og fuldmægige med de regningen il klienen bliver sørreogend processen kræver. advokaer fuldmægige med de resula, a regningen il klienen bliver sørre end processen kræver. Den dikerer, a vi alid skal søge den direke vej gennem problemsil- lingendikerer, og give vores kliener e pragmaisk advokakonor. Den a vi alid skaloplevelse søge denaf direke vej gennem problemsillingen og give vores kliener oplevelse af e pragmaisk advokakonor. Jura er komplicere, men de behøver ikke være e alibi for a gøre de Jura er komplicere, men de behøver ikke være e alibi for a gøre de omsændig. I årevis har vi leve op il de uskrevne regler, men nu omsændig. I årevis har vi leve uskrevne il regler, men nu er de ren fakisk nedfælde i ord.op Duilerde velkommen a rekvirere er de ren fakisk nedfælde i ord. Du er velkommen il a rekvirere bogen via info@lundelmersandager.dk. bogen via info@ lundelmersandager.dk. Ansvarlige parnere for fas ejendom Seen Raagaard Andersen, lf.: parner 213, sra@lundelmersandager.dk og Andersen, Ansvarlig for fas ejendom Seen Raagaard Henrik Samp, lf.: , hs@lundelmersandager.dk. lf.: , sra@lundelmersandager.dk. Ansvarlig forenreprisere enreprisere byggeriesforhold Ansvarlig parner parner for ogog byggeriesforhold Erik Erik Hovgaard, lf.: 202, eh@lundelmersandager.dk. Hovgaard, lf.: , eh@lundelmersandager.dk Af Kamilla Sevel Lund Elmer Sandager Kalvebod Brygge København V Telefon Annonce sepember 2012.indd x140_lovbog_ann2010.indd 13/03/12 13/10/ fas ejendom og enreprise Værdiskabende løsninger med engagemen og nærvær k ø b e n h av n Flemming Horn Andersen: fha@kromannreumer.com Niels Balslev: nb@kromannreumer.com Thomas Albrechsen: a@kromannreumer.com Søren Andreasen: san@kromannreumer.com Århus Holger Schöer: hsc@kromannreumer.com Jacob Møller: jmo@kromannreumer.com w w w. k r o m a n n r e u m e r. c o m / fa s e j e n d o m Specialiser i enreprisere Vi gør de enkel

9 n Xxxxxxxx Indblik Pas på: Swaps kan swappe i 2014 Swap. Orde kan nem give direkioner, advokaer og banker grå hår i hovede. For i forbindelse med en sor del af den långivning, der blev yde inden og i begyndelsen af krisen indgik lånagerne swapforreninger i forvenning om, a renen ville sige. Den gjorde de modsae, og dermed blev de mange swaps endnu en klos om bene i regnskaber fra hele branchen, der allerede var præge af markane værdinedskrivninger. De flese ab er nu age. Men nu kommer de næse problem. For med den sigende rene, så ipper swapværdierne nu over og bliver posiive. Dermed skal der beales ska af den posiive udvikling i swap-værdien ofe uden, a dee har haf nogen posiiv likvidiesvirkning. Probleme er forøge ved, a regeringen sidse år indføre og vedog en underskudsbegrænsningsregel, der som udgangspunk ikke var ree mod ejendomsbranchen, men som i praksis medfører, a ejendomsselskaber i deres indkomsopgørelse kun kan modregne 60 procen af idligere års underskud ud over 1 million i fremidig indkoms. - Jeg ror, de her bliver e problem i 2014, som jeg synes man allerede nu skal skærpe opmærksomheden i forhold il, siger parner Torben Schøn, Bech-Bruun. Før krisen indgik en mege sor gruppe af invesorer swaps for a renesikre deres lån i forvenning om, a renen ville sige. De modsae skee, og de har give sore udfordringer for næsen alle lånagere med swaps, der fik en negaiv pos i regnskabe. Nogle har ikke overleve udfordringen, fordi bankerne krævede eksra sikkerhed, som ikke alle kunne skaffe. SIDE 14 Som eksempel nævner han e selskab, der har opage finansiering via e variabel forrene lån og har renesikre låne med en swap-afale. Swappen har de senese år haf en negaiv værdiudvikling på for eksempel 50 millioner kr., men med sigende rener og e eksempel, hvor man ender i samme renemæssige udgangspunk, hvor swappen løber baglæns med for eksempel 50 millioner kr. og den skaemæssige gevins dermed modsvares af e ab svarende il idligere år, så skal der svares ska, da de idligere underskud ikke kan modregnes fuldud. Dee vil i dee ilfælde medføre, a der udløses en ska på 4,25 millioner kr. uanse sørrelsen af idligere års underskud ifølge Bech-Bruuns al ved nuværende beskaningsniveau. Skaemæssig miser man ikke underskudde, men de kan førs udnyes senere. - Probleme er, a når man kigger på den overordnede lovgivning, så passer ejendomsbranchen ikke alid ind i den nye lovgivning. En swap, der udvikler sig posiiv, udløser jo ikke nogen likvidie for selskabe, med mindre man sælger den. De kan derfor blive e problem i 2014, når ejendomsselskaberne skal beale ska af en indæg, de ikke har haf, og når ev. underskud ikke kan modregnes, siger Torben Schøn. Endnu værre bliver de, såfrem ejendomsselskaberne har udnye idligere underskud i senere års indkoms, da underskudde da kan være hel opbrug. ANDERSforerukne FYLDER advoka 50 ÅR Vi vil være erhvervslives... også inden for fas ejendom, enreprise og udbud Ansvarlige parnere: Jakob Nielsen Klaus Gad Lars Gregersen Sefan W. von Finel Søren Lyager jni@delacour.dk kg@delacour.dk lgr@delacour.dk svf@delacour.dk sl@delacour.dk Der er dog forskellige ing, man kan gøre, men ikke nogen nemme løsninger. - Jeg forvener, a de bliver en af de udfordringer, vi som advokaer kommer il a arbejde med i Og ikke minds forsøge a finde en fornufig forklaring il engelsksprogede kunder, der ikke umiddelbar forsår, hvorfor man skal svare ska, og ikke kan modregne idligere underskud af samme sørrelse, siger Torben Schøn. E særk hold er bleve endnu særkere Efer re fusioner i 2013, senes med Hørlyck & Seffensen i Aarhus, råder vi nu over en af Danmarks sørse afdelinger for fas ejendom. Vores særke eam æller 10 parnere, yderligere 4 advokaer og en sribe høj specialiserede juridiske medarbejdere, som behersker alle discipliner inden for fas ejendom og enreprise. MAQS LAW FIRM MAQS Law Firm er en nordisk og inernaional orienere virksomhed med både danske, nordiske og globale kliener. Vi er repræsenere i fem lande og har ca. 400 medarbejdere i den nordiske/baliske region - fordel på oe konorer. I Danmark er vi ca. 170 medarbejdere på konorerne i København og Aarhus, heraf 80 juriser. MAQS Law Firm Advokaparnerselskab Pilesræde 58 DK-1112 Copenhagen K T: Klosergade 28 DK-8000 Aarhus C T: AARHUS COPENHAGEN GOTHENBURG MALMOE RIGA STOCKHOLM TALLINN VILNIUS

10 n Indblik Indblik n Parner Meree Larsen er den enese kvindelige advoka, der går igen i anbefalingerne fra både Chambers og Legal 500. Hun har følgeskab af adskillige mandlige, og der er ingen vivl ifølge de o firmaers research, hvem der er de allerbedse og mes kende ejendomsadvokaer i de danske marked. Men der er også mange andre og ikke minds yngre kræfer, der bliver fremhæve. Samidig er der også flere og flere forholdsvis nysifede advokafirmaer med yngre parnere, der har specialisere sig i ejendomsbranchen som nu bliver lag mærke il inernaional. Og mens der i en årrække har være en endens il a forenkle navne og sryge nogle af de navnegivende parnere, så går de nye den anden vej. De gælder for eksempel Advokafirmae Skau Reipurh & Parnere og Moalem Weiemeyer Bendsen, som er hasig på vej op ad liserne for de mes anbefalelsesværdige advokaer. Foo: Lizee: Kabré Boblere rykker op Ser man på de inernaionale rankings er der sor enighed om, hvem der er de bedse ejendomsadvokaer i Danmark. Og lang hen ad vejen følger de de sore selskaber, som har eablerede og velfungerende selvsændige ejendomsafdelinger. Men der er også mindre selskaber, der sprænger liserne SIDE 16 Hvis man sæer sin lid il de inernaionale rankings, så er der seks mænd, der ilsammen udgør Danmarks absolu ledende personprofiler bland ejendomsadvokaer ifølge ranking-sie Legal 500. De er Flemming Horn Andersen Kromann Reumer Leif Djurhuus Plesner Jon Dyhre Hansen Accura Advokaparnerselskab Niels Gram-Hanssen Rønne & Lundgren Henrik Groos Accura Advokaparnerselskab og Torben Schøn Bech-Bruun Hvad bruger man rankings il? Inernaionale rankings bliver skab ud fra inerviews med kliener, advokaernes generelle sørrelse, specialisering og i nogle ilfælde effekiv markedsføring og gå-på-mod. Men også ved, a sørre ransakioner bliver analysere og de indblandede advokaer auomaisk er nogle af dem, der bliver moniorere fremadree. Derfor ager de heller ikke højde for alle i markede ligesom mange advokaer i provinsen ryger under radaren. Men de inernaionale rankings bliver brug il a kvalificere og undersøe valge af advoka og ikke minds er de e ofe brug værkøj af inernaionale invesorer. Mens yngre advokaer rods al er på vej ind på liserne, så sår de mege værre il med e ande underrepræsenere segmen, nemlig kvinder, i de inernaionale rankings. Hos Legal 500 viser en hurig opælling, a 69 mænd er fremhæve > Mes anbefalelsesværdige ejendomsadvokaer i Danmark (firmaer) Kvalificere rådgivning inde Kvalificere rådgivning indenfor områder af fas alle områder afalle fas ejendom. Tredje kaegori INVESTERINGER OG TRANSAKTIONER EJENDOMSADMINISTRATION OG LEJERET INVESTERINGER OG TRANSAKTIONER EJENDOMSADMINISTRATION LEJERET Advoka Gregers R. Lauridsen Advoka OG Nicolai Plazer Funder Lund Elmer Sandager Advoka Gregers R. Lauridsen Advoka Nicolai Plazer Funder INVESTERINGER OG TRANSAKTIONER Moalem Weiemeyer Bendsen ENTREPRISE- OG UDBUDSRET FUGT- OG SKIMMELSVAMPESAGER Advoka GregersOG R. Lauridsen ENTREPRISE- OG UDBUDSRET Nielsen Nørager Advoka Carsen LangFUGTJensen SKIMMELSVAMPESAGER Advoka Marie-Louise Pind Advoka Carsen Lang Jensen Advoka Marie-Louise Pind Sampe, Haume & Hasselriis ENTREPRISE- OG UDBUDSRET Advoka Carsen Lang Jensen Danders & More Kvalificere rådgivning ind Elmann Law Firm EJENDOMSADMINISTRATION OG LEJERET KvalificereAmagerorv rådgivning indenfor København K Tlf af alle Fax områder fas Focus Advokaer (LLP) Nicolai Plazer Amagerorv Advoka København K Tlf. 3315Funder 0102 Fax Forum Advokaer Anden kaegori alle områder af fas ejendom. FUGT- OG SKIMMELSVAMPESAGER Lassen Ricard Horen Law Firm Advoka Marie-Louise Pind MAQS Law Firm LETT Law Firm P/S INVESTERINGER OG TRANSAKTIONER EJENDOMSADMINISTRATION OG LEJERET TVISTER ERSTATNING OG FORSIKRING Nordia Advokafirma Mazani-Andersen, Korsø Jensen Advoka Gregers R. Lauridsen Advoka Nicolai Plazer Funder INVESTERINGER OG TRANSAKTIONER EJENDOMSADMINISTRATION LEJERET Jesper OG Seeger Perregaard Skau Reipurh & Parners & Parnere Advoka Gregers R. Lauridsen Advoka Nicolai Plazer Funder ENTREPRISEOG UDBUDSRET FUGT- OG SKIMMELSVAMPESAGER Ronne & Lundgren Advoka Carsen Lang Jensen Advoka Marie-Louise Pind ENTREPRISE- OG UDBUDSRET FUGT- OG SKIMMELSVAMPESAGER Vilof Advoka Carsen Lang Jensen Advoka Marie-Louise Pind Førse kaegori Accura Advokaparnerselskab Bech-Bruun Bruun & Hjejle Gorrissen Federspiel Kromann Reumer Plesner Kilde: Legal500. Amagerorv København K Tlf Fax www Amagerorv København K Tlf Fax

11 n Indblik Indland n Kvindelige parnere? Meree Larsen, Gorrissen Federspiel (Chambers og Legal500) Mee Ravn Seensrup, Mazani Andersen Korsø Jensen og parners (Legal500) Linea R. Confori, Lund Elmer Sandager (Legal500) Hos Chambers går Accura ind på en førse plads bland ande for a være nede på jorden og æ på klienerne. Bech-Bruun er på samme niveau på rods af, a Thomas Sampe ikke længere er der, påpeger Chambers. De samme er Kromann Reumer og Plesner. Lige efer kommer Bruun & Hjejle, Gorrissen Federspiel og Rønne & Lundgren, der omvend fremhæves for a være bleve syrke af Thomas Sampe. I næse kaegori kommer så Horen, Le, Nielsen & Thomsen, Vilof, Moalem Weiemeyer Bendsen, Nordia og Abel Skovgaard Larsen. n Af Kamilla Sevel 50 ungdomsboliger på Aarhus Havn får byens arkiekurpris Hvis man ser bor fra de inernaionale rankings, så er der enkele andre kvindelige parnere i ejendomsbranchen som navneparner Iben Winsløv fra advokafirmae Winsløw og parner Anne Henriksen fra Advokafirmae Vingaardshus i Aalborg. Og går man over i enreprisereen, så er der også få andre. AARHUS: Vulkanen, de mindse af Boligforeningen Ringgårdens o ungdoms-boligbyggerier på Aarhus Havn, får Aarhus kommunes arkiekurpris. Med max 4 procen kvindelige advokaparnere i de inernaionale rankings, giver de formenlig ikke mening inden for en overskuelig fremid a komme op på 40 procen, som man foreslår i besyrelserne i sørre selskaber. Esae Magasin vil gerne bidrage med a få kase lys på dem, der er. Er du selv eller din kollega kvindelig parner og ejendomsadvoka, så skriv il redakionen på sevel@esaemedia.dk Commercial Real Esae De o arkiekfirmaer bag Vulkanen, Cubo og Terroir, præmieres hver med kr. og e diplom, mens Ringgården får overrak e diplom og en plakee il opsæning på bygningen. FOTO: Marin Schuber for deres rådgivning il ejendomsbranchen foruden 3 kvinder. De svarer il god 4 procen. Og hos Chambers er de endnu værre. Her når kun en enkel kvinde, Meree Larsen, ind på lisen. De kvinder, der har kæmpe sig op og bleve bemærke er følgende: Vulkanen er e 0-energihus med e lav energiforbrug il el og varme. Huse er bygge af CC Conracor og firmae bag energikoncepe er Moe (de idligere Moe & Brødsgaard). Ny Associere Parner Eva Møland Tørsleff er ny associere parner i Accura Advokaparnerselskabs Afdeling for Fas Ejendom. Vores juridiske eksperise, kommercielle erfaring og særke neværk sikrer den bedse rådgivning i branchen Eva er advoka og rådgiver om køb og salg af fas ejendom, herunder il insiuionelle invesorer, erhvervslejere, enreprisere sam projekudvikling- og syring. Eva kommer fra en silling som juridisk direkør hos Sjælsø Danmark A/S. Hos Accura glæder vi os il samarbejde med Eva, som vil syrke vores kompeencer inden for bland ande projekudvikling- og syring, sam fasholde vores posiion som Danmarks førende advokafirma inden for fas ejendom. Læs mere om Eva og Accura på accura.dk Vulkanen indeholder 50 o rums ungdomsboliger og er på kvm. og i 6 eager. Den samlede projekpris for byggerie er på cirka 57 mio. kr. De 50 lejligheder blev leje ud på én dag. Huslejerne ligger fra kr. il kr. pr. måned inkl. a cono el, vand og varme.

12 n Nyheder Nyheder n >> INDLAND Foo: Oskar Konsanyner. Al renoveringsarbejde i Morbærhaven bliver gennemfør i beboe byggeri. ALBERTSLUND: Arkiema Archiecs og Ingeniørfirmae Danakon skal renovere Morbærhaven, der besår af ungdomsboliger i Alberslund. Teame vand bland ande på a ville gøre renoveringen bæredygig. - Vi ville, som de enese, skubbe projeke i en mere bæredygig rening, hvilke vi har gjor gennem vores maerialevalg. De kan i sid- se ende give en billigere elregning for beboerne. Derudover ligger der mellem de mange blokke en række fine haverum, som vi gerne ville gøre ilgængelige for beboerne fra deres egne boliger. I vores forslag bliver der derfor direke udgang Foo: Arkiema Archiecs. Arkiema vinder renovering af ungdomsboliger i Alberslund fra sueeagen il haverne. De er de primære grunde il, a Arkiema vand konkurrencen, siger arkiek og parner Bend Almvig, Arkiema. Colliers Award ager i år udgangspunk i Den Hvide Kødby i København. Fremover vil konkurrencen også age afsæ i andre elemener af byudvikling i resen af lande. E vigig bedømmelseskrierium i opgaven er, a der er en rød råd mellem de overordnede og sraegiske sam de konkree og visuelle. Kødbyen på vej mod udvikling KØBENHAVN: Mæglerfirmae Colliers har age iniiaiv il en ny idékonkurrence, Colliers Award. - Colliers Inernaional Danmark har gennem længere id ønske a fokusere på innovaion i ejendomsbranchen. Vi ønsker a fremme innovaionen og visionerne for erhvervsejendomsmarkede. På den baggrund har vi udarbejde en værfaglig case-opgave, som er målree suderende på landes uddannelsesinsiuioner. Den åbne konkurrence går i korhed ud på denne gang a komme med de bedse bud på, hvordan Kødbyen kan blive Københavns fedese bydel og urisarakion, oplyser Colliers. Idékonkurrencen er bleve god modage på de danske uddannelsesinsiuioner. De suderende konkurrerer om en samle præmiesum på op il kr., som fordeles af en yders kompeen dommerkomié besående af: Louis Becker, direkør og parner i Henning Larsen Archiecs Karsen Ifversen, arkiekurredakør fra Poliiken Pia Allerslev, kulur- og friidsborgmeser i Københavns Kommune Chrisian Have, kreaiv direkør og indehaver af Have Kommunikaion Peer Lassen, COO hos Colliers Inernaional Danmark I januar 2014 vil vinderne blive offenliggjor. afdelingen fas ejendom Parner Sig German Mahiasen var borrejs ved foograferingen Rønne & Lundgren Tuborg Havnevej 19 DK-2900 Hellerup Tel info@rl.dk

13 n Nyheder Nyheder n MARKED OG TRANSAKTIONER køb, salg, udlejning og marked Foo: CapMan. KØBENHAVN: CapMan Nordic Real Esae Fund har køb 9 ejendomme med boliger og erhverv på Amagerbrogade i København. Der er ale om fondens anden invesering i Norden. Poreføljen udgør ilsammen kvm., hvoraf cirka 70 procen er boliger og cirka 30 procen er buikker. Sælger er bland ande flere selskaber, der i dag konrolleres af Finansgruppen. - Vi er mege begejsrede over a have gennemfør fondens førse invesering i Danmark. Og vi ser frem il a blive mere akive i de danske marked og foreage yderligere opkøb i nærmese fremid. Vores lokale parner, Keysone Asse Managemen, har beydelig erfaring i markede og vil syrke vores akive asse managemen, siger parner Torsen Bjerregaard, CapMan Real Esae. CapMan går efer opporunisiske inveseringer. - Vores manda, og de vi er gode il, kræver asse managemen, hvor der skal arbejdes med ingene. Og vi er også para il a age en risiko og invesere lid i udkanen af cenrum, siger Torsen Bjerregaard, der er fød i Danmark og har arbejde med ejendomsmarkede i 25 år fra henholdsvis USA og UK. Torsen Bjerregaard, parner i CapMan Real Esae, ser frem il a gøre flere handler på de danske marked i den kommende id. SEB har finansiere handlen. Foo: NMC Visual. De gamle Toldkammer ved Kolding Havn solg il lokal invesor Toldkammere er en markan og hisorisk inveseringsejendom, der ligger på Kolding Havn æ på cenrum og med udsig over havneindløbe. SIDE 22 KOLDING: En 10-årig uopsigelig lejekonrak har medvirke il, a der har være sor ineresse for de gamle Toldkammer i Kolding, som neop er bleve solg il en lokal invesor. dig blev gennemgribende renovere. Handlen blev formidle af Nybolig Erhverv Kolding/Fredericia. - Vi oplever en sigende eferspørgsel efer inveseringsejendomme, også rene boligudlejningsejendomme og blandede ejendomme, siger indehaver Peer Bauer Mols, Nybolig Erhverv. Ejendommen er opfør i 1917 og senes handle i 1978, hvor ejendommen sami- Vagner Gruppen/Invesor Parners sælger porefølje i Småland SMÅLAND: Ole Vagner Gruppen/ Invesor Parners har solg 3 ejendomme med i al 255 lejligheder i Ljungby, i Småland i Sverige il Smefas. Poreføljens samlede udlejningsareal areal er kvm. Køber er den lokale akør, Smefas. cer vil blive anvend il vores ejendomme i Malmö. De vil sige Malmö Sudenerhus og Karinelund Indkøbscener og vores øvrige projeker i Malmø, hvor vi arbejder på opførelsen af 900 nye ungdomsboliger. Byggerie sarer il eferår 2014, siger Ole Vagner. - Salge af ejendomme i Ljungby er en del af den vedagne sraegi, som går ud på, a vores ressour- Mæglerfirmae Cronholm Kommersiella og Mannheimer Swarling har være sælgers rådgivere. Foo: Ljungby Kommun. CapMan køber 9 ejendomme på Amagerbrogade Ljungby er en hyggelig købsad i Småland, cirka 1,5 imes kørsel fra Helsingborg eller 2,5 ime fra Øresundsbron. Her læser de unge på byens egen videregående højskole, her findes buikker, resauraner, caféer og e levende forlyselsesliv. Nielsen & Thomsen rådgiver om alle juridiske forhold i forbindelse med udbud og byggeri Vores 15 advokaer og fuldmægige har mange års erfaring med rådgivning af alle byggeries parer indenfor alle aspeker af fas ejendom. I dag huser bygningerne bland ande H. Daugaard A/S, der har være lejer i ejendommen siden Læs mere på hjemmesiden og konak advoka Henning Biil, heb@nadvokaer.dk, advoka Chrisoffer Iversen ci@nadvokaer.dk, eller advoka Mads Schierbeck, ms@nadvokaer.dk Øsbanegade København Ø Tlf: Fax:

14 n Nyheder Nyheder n >> MARKED OG TRANSAKTIONER Hildebrand-familien køber hoel på Sk. Annæ Plads i København PensionDanmark køber NCC-domicil i Gladsaxe for 306 millioner kr. KØBENHAVN: Finansiel Sabilie har solg Hoel Nepun beliggende på Sk. Annæ Plads i København il familien Hildebrand, som i forvejen ejer og driver Asco Hoel & Spa beliggende i den idligere Badeansal København. Asco Hoel & Spa har 200 værelser ved Rådhuspladsen og Hoel Nepun har 133 værelser på Sk. Annæ Plads æ ved Nyhavn og Kgs. Nyorv. Begge hoeller er 4-sjernede med konferencefacilieer. - Hoel Nepun skal drives videre som e selvsændig hoel, men vil gennemgå en omfaende renovering over de kommende 5 år. Vi ror forsa på, a København har plads il mindre hoeller udenfor kædesamarbejde. Vi mener førs og fremmes, a Hoel Nepun er e hoel med amosfære og som passer god ind i vores filosofi. Område som i øjeblikke gennemgår en sørre udvikling med ny skuespilhus, bro over il Operaen, sam e sørre parkeringshus på Kvæshusbroen er mege ineressan, siger Claus Hildebrand. GLADSAXE: NCC Propery Developmen har solg e konorprojek i Gladsaxe il PensionDanmark for 306 millioner kr. Projeke omfaer kvm. konorhus, opfør efer Company House-koncepe, der er e moderne konorhus med fælles facilieer for flere lejere. Gladsaxe Company House er på nuværende idspunk 70 procen udleje il NCC Consrucion Danmark, og NCC Propery Developmen har ansvare for udlejningen af de reserende areal. Foo: NCC. Foo: RED. Salgsprisen for Hoel Nepun er ikke oplys, men hoelle var udbud il 135 millioner kr. konan med e afkas på 7,56 procen de førse år. Gladsaxe Company House bliver de førse nybyggeri i område, der idligere husede Briish American Tobaccos danske hovedkonor, House of Prince, og produkionsfacilieer i Gladsaxe. Hele område skal efer planen omdannes il e ny byområde med op il kvm. erhverv og bolig. Her fra grundsensnedlæggelsen. Finansiel Sabilie er bleve bisåe af RED Propery Advisors og advokafirmae Kromann og Reumer - Familien Hildebrand er bisåe af advokafirmae Plesner. Gladsaxe Company House bliver de 15. i rækken udvikle af NCC Propery Developmen og indrees med fælles facilieer for lejerne, herunder fælles foyer, kanine, finess cener og mødecener. AARSLEV: Aarslev Hoel i Brabrand ved Aarhus bliver overage af Danske Hoeller fra Helnan Gruppen. SIDE 24 - Generel oplever vi en sigende eferspørgsel fra virksomheder, der søger ra dgivning, na r de skal finde e ny lejema l/domicil, siger Moren Nøhr. Ejendommen besår af 3 sammenbyggede bygninger og har 78 værelser sam en resauran og konferencefacilieer. Med Aarslev Hoel besår danske hoeller af 16 hoeller i al. Foo: Danske Hoeller. Foo: CBRE. Ejendommen, hvor EY flyer ind, er e n af de beds beliggende konorudlejningsejendomme i Aarhus med sor synlighed og eksponeringsværdi for lejerne. - CBRE blev indledningsvis bed om a idenificere og udvælge ineressane domiciler, herunder ogsa de som ikke var udbud pa markede, siger afdelingschef Moren Nøhr, CBRE Aarhus. EY s nye domicil var således bland de emner, som ikke var pa markede og forud for lejeafalen ligger e længerevarende forhandlingsforløb. Projeke skal så klar il indflyning i februar Danske Hoeller køber Aarslev Hoel EY får ny domicil på Banegårdspladsen i Aarhus AARHUS: EY, de idligere Erns & Young, flyer il Banega rdspladsen 11 i Aarhus C, mens Aarhus Sifsidende forbliver lejer i ejendommen pa 1. og 2. sal. CBRE har formidle lejemåle. - Trenden på konormarkede går i sigende grad i rening af a dele facilieer og dermed opnå flere og bedre facilieer end i e konvenionel konorhus il samme leje. A dele facilieer er også en rend, der lægger sig hel naurlig op ad a bo i e miljøcerificere hus og værne om de ressourcer, vi har. Samidig giver e Company House sørre fleksibilie i forhold il evenuel senere a udvide si lejemål og sadig blive i kende rammer, siger Marius Møller, adm. direkør, NCC Propery Developmen, om baggrunden for successen med a udvikle og ikke minds sælge ejendommene. - Købe af hoel Aarslev vil syrke vores posiion i hoelmarkede i Øsjylland og er i øvrig i råd med vores sraegiramme, siger Erik Sophus Falck, besyrelsesformand i Danske Hoeller. Hoel Aarslevs oprindelige bygning, som er erklære bevaringsværdig, var en landbrugsejendom og blev senere omdanne il en landevejskro. # ESTATE MAGASIN SIDE 25

15 Lever din ejendom op il den nye lovgivning? n Nyheder Der forvenes, a der indenfor kor id, ræder nye regler i kraf. Lejerne har herefer krav på adgang il løbende forbrugsværdier. De beyder a manuelle målere (bl.a. fordampnings-målere) skal udskifes il inelligene fjernaflæsningsmålere. De nye EU-direkiv blev vedage i eferåre >> INDLAND Kulurværfe i Helsingør får pris i London Inelligene fjernaflæsningsmålere - vi har med sor succes monere mere end 22 mill. Foo: Aar archiecs. HELSINGØR: Aar Archiecs har fåe The Inernaional Hoel & Propery Award for Kulurværfe i Helsingør. Kulurværfe i Helsingør modog The Inernaional Hoel & Propery Award mindre end en måned efer selv a have danne ramme om verdens sørse designpris, INDEX: AWARDS Kulurværfe har idligere modage Tyndpladegruppens Arkiekurpris 2011 og The Srucural Award Aar Archiecs modog prisen i kaegorien bes culural and public propery for med Kulurværfe a have puse ny liv i Helsingørs gamle skibsværf og ilfør byen en ny oplevelsesrig dimension. Kulurværfe er resulae af en gennemgribende renovering og ombygning, som har skab rammer for e mangfoldig kulurliv og samidig bevare de gamle skibsværfs idenie og hisoriske beydning for byen. Techem Smar Sysem - drifsovervågning med vand- og energimoniorering Techem Poralen - leverer løbende forbrugsværdier og analyser Mege mere end fordelingsregnskaber Focus på ressourcer Målere og løsninger der lever op il de nye krav fra EU - og mere il Silkeborg får ny sadion il 120 millioner kr. SILKEBORG: Årsiderne Arkieker har nu e bud på e ny Silkeborg Sadion klar. Med Lars Larsen som en af bagmændene og med en invesering på 10 millioner kr. får de navne Jysk Park. Foo: Aarsiderne. Jysk Park er placere på Søhol Idræspark nordøs for bymiden, ud il den fremidige moorvej og erhvervskorridoren. De nye sadion er øs- og veslig orienere så man synliggør hovedribunen ved ankomsen og skaber en sammenhæng med Jysk Arena både funkionel og visuel. SIDE 26 Jysk Park er bygge il a kunne klare en kapacie på superliganiveau med op il ilskuere, både siddende og sående. Fodboldilskuerne sluses ind gennem oe indgange jævn fordel rund om sadion og o indgange i hovedribunen. Servicefunkionerne er vend ind mod banen, så man undgår en bagside, og derved skaber en visuel forbindelse il banen under hele kampen. Faglighed dedikaion resulaer I al kommer de nye sadion il a kose 120 millioner kr. Jysk Park skal være med il a give SIF, Silkeborg by og omegn e ny, særk image og ikonisk varegn.

16 ejendomme for enhver pris n Nyheder >> INDLAND Sådan opimerer man ejendom Foo: Enemærke & Peersen. Den 26. november afholder Esae Media en konference om renovering af konor- og boligejendomme. Bebyggelsen Langkærparken i Tils ved Aarhus udspringer af Sydjyllandsplanen, er opfør i perioden , og har 860 boliger fordel på 34 blokke i re eager. Mød bland andre Birger Grubbe, adm. direkør, Topdanmark Ejendom, Jens Duval, projekudviklingschef, Kemp & Laurizen, Lone Wiggers, parner, arkiek, maa, C.F. Møller, Lau Melchiorsen, managing direcor, parner, MRICS, Sadolin & Albæk, Iben Mai Winsløw, advoka, parner, Winsløw Advokaer, Jesper Brunander, grundlægger og akionær, Copenhagen Propery Invesmen og Klaus Dyhr, bygningskonsrukør, Krydsrum Arkieker. E & P får renoveringsopgave il 370 millioner kr. AARHUS: AL2bolig har valg Enemærke & Peersen, der er e daerselskab i MT Højgaard-koncernen, som oalenreprenør for renovering og modernisering af boligbebyggelsen Langkærparken i Tils ved Aarhus. Opgaven har en værdi af 370 millioner kr. I al skal ca kvm. facader renoveres med nye energifacadeelemener og vinduer, nye køkkener og renoverede badeværelser. Nybolig Erhverv Bygherren har valg Enemærke & Peersen på grundlag af pris, oaløkonomi, arkiekur sam id og planlægning. nyboligerhverv.dk oline.dk Gør karriere hos Nybolig Erhverv København A/S Bliv en del af Danmarks sørse erhvervsmæglervirksomhed Få en ambiiøs arbejdsplads med fokus på høj faglig kompeence Lad udfordrende arbejdsopgaver og e dynamisk arbejdsmiljø blive en del af din hverdag Bliv en del af en virksomhed i væks Nybolig Erhverv København A/S er en virksomhed i væks og vi søger derfor løbende nye kompeene medarbejdere. Læs mere om ledige sillinger hos os på nyboligerhverv.dk/omos/job Nybolig Erhverv København A/S Veser Farimagsgade 7, København V Tlf @nybolig.dk Frederiksværksgade 35, Hillerød Tlf @nybolig.dk En del af en landsdækkende kæde med inernaionale relaioner nyboligerhverv.dk Freja ejendomme A/S, lf ,

17 n Tema Prisen på bæredygighed er på vej ned - Bæredygig byggeri er forudsæningen for, a vi kan skabe e bæredygig samfund, for vores bygninger i EU sår for cirka 40 procen af vores energi- og maerialeforbrug og cirka 35 procen af vores CO2-udledninger, siger salgsdirekør John Sommer, MT Højgaard, som var en af hovedalerne på Building Green Messen, der blev afhold i Forum på Frederiksberg den okober. ANLÆG PÅ TOPDANMARK Solcelleanlæg fra a-z Tjen penge på di ag. DrivhusEffeken ApS opfører solcelleanlæg i oalenreprise, der Messen havde 38 procen flere besøgende i forhold il sidse år. Og mens de sørse danske enreprenører arbejder bevids med a kunne ilbyde eksperisen for a kunne bygge grøn og dermed levere fremidens byggerier, så er der sadig e sykke vej il, a grønne løsninger for alvor bliver mainsream. giver dig markedes højese årlige el-produkion og en lang leveid. Vi ilbyder: Høj forrenning Kor afskrivningsperiode Kor ilbagebealingsid - Ikke alle bygherrer kan se så lang ind i fremiden, som de kræves for a synliggøre værdien af omkosningsunge inveseringer og miljøcerificeringer. De er e lang sej ræk, siger projekchef Graves Simonsen, Bygherreforeningen, der har hovedansvar for foreningens projeker i relaion il energi og renovering sam bæredygighed i byggerie. Egne faglære danske medarbejdere Omfaende referencelise - herunder Nordens sørse agbaserede solcelleanlæg DrivhusEffeken er en af Danmarks sørse og hurigs voksende solcellevirksomheder. Vi leverer og opfører solcelleanlæg il erhverv, offenlige bygninger og boligforeninger overal i Danmark. Konak os og få e uforpligende ilbud med e arkiekegne forslag il placering af Men hvis der skal bygges mere grøn, så kommer ændringerne kun fra bygherrerne solceller sam overblik over økonomien i projeke. Send en mail il direkør Bjarne Venilaionsvindue er e af de nye produker, der gør, a de bliver billigere a bygge grøn og samidig spare energi og få e god indeklima. Vindue har ilrukke sig sor opmærksomhed fra bland andre miljøminiser Ida Auken, som her ses i samale med opfinderen af Venilaionsvindue, Poul Horn. SIDE 30 Foo: Venilaionsvindue. Rasmussen bra@drivhuseffeken.dk DrivhusEffeken ApS I Dr. Neergaardsvej 5 A I 2970 Hørsholm I Tlf I

18 or n Tema Foo: MT Højgaard. > John Sommer, salgsdirekør i MT Højgaard, glæder sig over, a Bygningssyrelsen har udsend e cirkulære, der vinger offenlige bygherrer i Danmark il a bygge efer oaløkonomiske principper. Dansk forskning viser en særk korrelaion mellem emperaur, produkivie og indlæring Temperaur og præsaion af konorarbejde Fald i præsaion 0,95 0,90 0,85 0,80 0, Temperaur (0C) KILDE: Pawel Wargocki DTU-BYG Temperaur og indlæring Præsaion 1,4 1,2 Inernaionale undersøgelser fra bland ande World Green Building Council viser, a meromkosningerne il bæredygig byggeri nu er under 5 procen. I Danmark, hvor kravene i bygningsreglemene er højere, er meromkosningerne nu under 2 procen, hvis bæredygighed ænkes ind fra saren. I DGNBs bæredygighedsordning udgør miljøbelasningen kun en del af de værdier, der indgår i cerificeringen. De sociale elemener såsom bedre indeklima vejer lige så ung. De samme gør økonomi, de vil sige omkosningsminimering over en bygnings leveid. 1,0 0,80 0, KILDE: Pawel Wargocki DTU-BYG Temperaur (0C) Produkivieen falder dramaisk, hvis der er enen for kold eller for varm på arbejdspladsen. SIDE 32 - Den bekendgørelse er mege vigig for udviklingen for mege af ansvare hviler på bygherren. Er ambiionsniveaue høj, er omkosningerne ved bæredygig byggeri il gengæld ikke mege højere, end de er for radiionel byggeri. Og de falder år for år i ak med, a vi bliver dygigere il a designe og bygge grøn. Alene af den grund vil bæredygig byggeri efer min mening over id mere blive normen end undagelsen, siger John Sommer. E god eksempel på, a bæredygig byggeri ikke er væsenlig dyrere end radiionel byggeri, er KPMGs domicil i hovedsaden, som for nylig fik DGNB Sølv, den næshøjese miljøcerificering i den nye dansk-ilpassede udgave af den yske bæredygighedscerificering DGNB. 1,00 15 og lovgivningen. Producener og enreprenører leverer løsningerne, når de bliver bed om de. Fra regeringens side har man skubbe il udviklingen med en ny bekendgørelse, der råde i kraf i okober. Bekendgørelsen vinger offenlige bygherrer il a ænke oaløkonomisk, når der skal bygges ny. -De kosede e par procen eksra a få KMPG-byggerie cerificere. Og en del af de omkosninger skulle have være afhold alligevel som bygherrekrav ud over bygningsreglemene, siger John Sommer. E ande eksempel er Valby Maskinfabrik, der blev cerificere som Breeam ila n e v Good inden for en omkosningsramme, der maksimal var e par procen højere end radiionel byggeri ville have kose. VERDENS BEDSTE MED VIRKNINGSGRAD OP TIL 92% ZerAx Endelig er sundhedshuse i Hurup, som MTH færdiggjorde for e par måneder siden, bleve opfør i klasse 2020 og som DGNB Sølv - uden, a Region Nordjylland som bygherre har kunne regisrere de i den samlede økonomi for projekes opførelse. Den del af udgiferne, der henhører il selve cerificeringen beregnes i promiller. Men selvom de reelle byggeomkosninger generel relaiv se ikke er væsenlig højere, så kan de selvfølgelig løbe op i beydelige beløb i kroner og ører. Og de skal kunne henes ind enen i form af en branding effek i forhold il medarbejdere eller kunder eller i form af en forvenning om en højere videresalgsværdi. C God indeklima giver øge produkivie En af hjørnesenene i forbindelse med bæredygige bygninger er a sikre e god indeklima i de æe bygninger. Vi opholder os 90 procen af vores id i bygninger, og e opimal indeklima er derfor afgørende i bæredygige byggerier, da de øger brugernes produkivie, indlæringsevne og deres velbefindende i almindelighed beydelig. M Y CM MY CY CMY K ZerAx venilaorer bygger på 60 års udvikling og drif af aksialvenilaorer. De innovaive design er med il a reducere srømforbruge sammen med virkningsgrader over 90%. Designe er idssvarende samidig med a effekivieen er i op, hvilke giver markan lavere effekforbrug og lydniveau. Al sammen gør de ZerAx venilaorer i sand il a opfylde fremidige miljømæssige krav og dermed næsegeneraions venilaorer. Produkivieen falder for eksempel med 5 procen allerede, når emperauren kommer over 25 grader, og med 10 procen ved 27 grader. Sammenholdes dee med, a omkosningerne il husleje og energi maksimal udgør 20 procen, mens udgiferne il medarbejderne i form af lønninger mv. ypisk udgør cirka 80 procen, bliver de mege klar, a en produkiviesforbedring på bare nogle få procen bidrager mege mere end energibesparelser il indjening af de eksraomkosninger, som er anvend på a bygge bæredygig. Og e par procen eksra brug på bæredygig byggeri er indjen indenfor de førse år af bygningens leveid. De giver dog nogle udfordringer, da produkionen af grønne byggeproduker, der for alvor undersøer grøn byggeri Venilaorerne er velegnede il både komfor- og il indusriel venilaion og indgår allerede i mange forskellige løsninger. ZerAx laves i sørrelser fra Ø2 50 il Ø med lufmængder fra 0,1 il 110 m3 /s sam ryksigninger op il Pa. Effekivie op o 92% Energibesparelse op il 50% Lydredukion op il 2 0 db ROI ned il 4 måneder LÆS MERE PÅ NOVENCO-BUILDING.COM. > N o v e n co B u i l d i n g & I n d u s r y TLF: I n o v e n c o g r o u p.co m w w w.n o v e n co -b u i l d i n g.co m

19 n Tema Tema n > Foo: Schmid Hammer Lassen. Flere og flere nybyggede konorbygninger miljøcerificeres. Senes kunne de rådgivende ingeniørfirma Moe i okober indvie si nye domicil i Gladsaxe, som er præcerificere DGNB sølv. Foruden bæredygighed er der lag sor væg på indeklima og medarbejderrivsel. ikke er hel oppe i gear endnu. Men i ak med, a presse fra bygherrerne bliver sørre, er innovaionen også bleve sørre, og de gælder både i lille og sørre skala. På de danske marked sker der i disse år en voldsom udvikling. Bland de sore producener på område er Velux og Velfac, mens man bland de mindre grønne, danske produker, som i øjeblikke ilrækker sig sor opmærksomhed, finder Venilaionsvindue. Navne dækker over en ny generaion af energirigige vinduesproduker, hvor fokus er flye fra a fremsille energibesparende vinduer il vinduer med e posiiv energiilskud. Produker, der alså ikke alene reducerer e ab, men udnyer naurens frie ressourcer. - Vinduer i nybyggerier skal yde e neovarmeilskud på minds 15 kwh. Vi er en af de få producener som opfylder de krav, siger adm. direkør Marin Wall fra Venilaionsvindue, som for nylig præsenerede vindue for miljøminiser Ida Auken. Koncepe baserer sig på inelligene uæheder og bryder med åriers opfaelse af, a e vindue skal være hermeisk æ. De beyder, a vindue kan generere både varme og køling sam frisk luf afhængig af bygningens og beboernes behov. Ud over besparelser på varmeregningen er gevinsen e markan forbedre indeklima, og dermed a e bæredygig byggeri ikke længere på grund af æheden giver gener, fordi der ikke er nogen form for venilering. Bland de mere overordnede nye ilag er fjernkøling. Hofor leverer for eksempel energieffekiv og miljøvenlig fjernkøling, der sparer både plads og CO2-udledning hos kunderne. Kølingen leveres efer samme princip som fjernvarme, bare med kold vand via forsyningsselskabes rørledninger. Fjernkøling er e grøn alernaiv il lokale køleanlæg. Bland de konane fordele er, a kunderne slipper for a invesere i egne køleanlæg og dermed slipper for a spilde en masse plads. Eksempelvis frigjorde fjernkøling så mege plads i Berlingske Karreen i Pilesræde i København, a der i ageagen blev plads il a indree både en kanine og sor agerrasse, begge med udsig over København, il Berlingskes medarbejdere. En ny ype venilaorer fra Novenco har også sor succes med a mindske energiudgiferne og sænke CO2-udslippe i danske virksomheder. De kan Carlsberg ale med om. Ved a skife de gamle venilaorer i appehallerne i bryggerie i Fredericia, som sod for 23 procen af de samlede energiforbrug, med nye ZerAx-venilaorer, har Carlsberg opnåe en sor besparelse. De nye venilaorers energiforbrug er mindre end de halve af de i de gamle. Tilbagebealingsiden er 2,2 år. Udviklingen mod grøn byggeri beyder omvend, a der opsår en risiko ved ikke a bygge bæredygig, og de er de, der forvenes a blive en del af inciamene i de kommende år. Risiko ved ikke-bæredygig byggeri - Ejere af ikke-bæredygige bygninger kan komme il a give en Brown Discoun, de vil sige raba på huslejen, i ak med, a bæredygighed bliver normen. Ejendomsinvesorerne skal også være forberede på, a udlejnings- og salgsværdien kan falde, når andre kan ilbyde bæredygig byggeri. Finansiering af radiionel byggeri kan blive dyrere, og der er desuden en lovgivningsmæssig risiko. For eksempel forbyder Englands UK Energy Ac 2011 udlejning af ikke-energieffekive bygninger fra 2018, siger John Sommer. n Af Loe Lund Tryg med fjernovervågede røgalarmer fra isa BINDER DU PENGE I BYGNINGER? Frigør kapial med ejendomsleasing NYHED Fjernovervågning og løbende funkionses* Færre fejlalarmer med inelligen røgdeekering LED-lys for bedre orienering i ilfælde af brand 10 års leveid på baeri Kompaibel med isa radiaor radioneværk Konak isa på for mere informaion. * Pris: Kr. 19,- pr. år pr. lejlighed. isa er cerificere af Dansk Brand- og sikringseknisk Insiu isa Danmark A/S Brydehusvej Ballerup isa@isa.dk Ring il Danske Leasing på , eller læs mere på

20 GODE SHOPPINGOPLEVELSER ER MERE END SPÆNDENDE FACADER n Nyheder NYT FRA NORDEN Fokus på byggeri og ejendom i de nordiske lande Mikkelsen Arkieker får Vienam-ordrer efer sasbesøg Afalen blev underskreve i sepember ved e officiel arrangemen i Dansk Indusri arrangere af DI i samarbejde med Landbrug og Fødevarer og Dansk Rederiforening. Udover præsiden Troung Tan Sang delog bland andre H.K.H. Kronprins Frederik og Miniser for fødevarer, landbrug og fiskeri Karen Hækkerup. Foo: DI. verden. Vi ser bæredygighed og energiopimering som drivers for udvikling af ny arkiekur, siger Sig Mikkelsen. KØBENHAVN: Danske Mikkelsen Arkieker har i forbindelse med den vienamesiske præsiden, Troung Tan Sangs, officielle Danmarksbesøg underskreve en samarbejdsafale med Vinaconex R&D om en række bæredygige udviklingsprojeker i Vienam. Teame skal også udvikle en ny SIDE 36 - Danmark har på mange områder e velfungerende samarbejde med Vienam, og vi er e af de førende lande indenfor bæredygighed. Den viden vi opbygger, har e sor eksporpoeniale. De løsninger, vi udvikler i samarbejde med Vinaconex og Buro Happold, løfer ikke blo de konkree projeker, men vil ligeledes kunne anvendes i andre udviklingsprojeker i denne del af SHOPPING I Fiolsræde, København I Buikker, Resauraner og Boliger Illusraion: Mikkelsen Arkieker. Samarbejdsafalen beyder, a Mikkelsen Arkieker i forlængelse af førse fase af deres sore maserplanprojek for Gia Lam, som blev sa i værk i 2010 og nu er godkend, forsæer samarbejde med Vinaconex og sarer på re nye vienamesiske udviklingsprojeker. E af projekerne er e ny 18 ha bæredygig område i Hanoi, der skal disponeres med nye boliger. kysby i Thanh Hoa, mens de redje projek er boliger og en færgeerminalbygning i Ho Chi Minh Ciy. Ambiionen er, a de re udviklingsprojeker skal sæe en global sandard for bæredygige byudviklings- og klimailpasningsprojeker. Direkør Sig Mikkelsen, arkiek maa, FSFE, har gennem de senese re år arbejde med maserplanen for Gia Lam i samarbejde med Vinaconex og Buro Happold. Mikkelsen Arkieker er sare af Sig Mikkelsen, der brød ud af egnesuen Dissing+Weiling i Tegnesuens 27 medarbejdere er i dag lokaliserere på konorer på Veserbrogade og i Carlsbergbyen. Sree View fra Gia Lam, hvor maserplanen indeholder e ny finanscenrum for indbyggere og pendlere. Vi skaber arkiekur bygge på erfaring, indsig, kreaivie og kommerciel forsåelse Hos Årsiderne Arkieker lyer og ænker vi, før vi egner. Vi målreer vores arkiekur il modagerens ønsker og behov og ager højde for skifende rends og handlemønsre. Uanse projekes omfang og buikkernes ype er vores mål a skabe innovaive og inspirerende løsninger, der definerer og undersøer shopping og a få de opimale ud af pladsen, pengene, maerialerne, eknikken og samarbejdsparnerne. >> OPLEV ARKITEKTUR MED INDBYGGET FORSTÅELSE PÅ AARSTIDERNE.DK