Salgsopstilling for salg af andelsbolig. A/B BORUP Andelsboligens nummer Anføres ved alle henvendelser

Transkript

1 Salgsopstilling for salg af andelsbolig. A/B BORUP Andelsboligens nummer Anføres ved alle henvendelser Adresse: Borups Alle 232, 2.tv., 24 Knh. NV Bruttoareal 58 Andelsindskud kr. 5.8, Købesum: Andelsværdi iht. seneste generalforsamling kr. 87., Tillæg for ekstraordinær opretning iht. vurderingsrapport kr. - Forbedringer iht. vurderingsrapport kr , Tilpasset løsøre iht. vurderingsrapport kr. - Løsøre iht. vurderingsrapport kr , Købesum kr , Omkostninger: 1/2 vurderingshonorar, rapport over værdier forbedringer og løsøre mm kr , 1/2 gebyr for el-tjek ved autoriseret elektriker kr. 766,25 Honorar for overdragelsesdokumenter inkl. moms. kr. 8.75, Købers kapitalbehov kr ,25 If. Rapporterne er der fradrag for fejl og mangler på: kr. -6., Mdl. Boligafgift kr ,42 A conto varme kr. 56, Antenne kr. - Netværk kr. 12, Mdl boligudgift kr. 4.65,42 Når aftale om overdragelse er indgået mellem parterne udarbejder ejendomsadministrationen overdragelsesaftalerne. Sælger skal som udgangspunkt, inden overdragelsesaftalerne udfærdiges, udbedre fejl og mangler. Visse fejl og mangler skal udbedres af sælger, idet fejl- og mangler ved de elektriske installationer samt vvs-installationerne, ikke kan overtages af køber. Samtlige fejl- og mangler skal derfor udbedres af sælger inden salg. Såfremt køber overtager opvaskemaskine og vaskemaskine, er det et krav at der monteres waterblock, jfr. vurderingen for købers regning. Køber skal oplyse om han/hun ønsker at overtage løsøre. Tilslutning til internet koster kr. 5, Udarbejdet af Bente Gudendal Frederiksberg Allé 18-2, 182 Frederiksberg C adm@herbo.dk CVR. nr Medlem af Ejendomsforeningen Danmarks administratorsektion

2 Vurderingsrapport A/B Borup Andelsboligens beliggenhed: Formand/kontaktperson:., 24 København NV Michael Boel Dato: 1. juli 219 Sagsnr.: 2253 Bolignr.: Pris i kr. ex. moms.: 3., Vurderet af Peter Ulrich - Focus2 A/S pfu@focus2.dk Sælger Administrator Navn: Navn: Herbo-Administration A/S Kontakt: Bente Gudendal Adresse:. Adresse: Frederiksberg Allé 18-2 Postnr. og by: 24 København NV Postnr. og by: 182 Frederiksberg C Vurdering Deltagere Foretaget: 1. juli 219 kl. 9. Peter Ulrich - Focus2 A/S Bestilt af: - sælger Bekræftet: 26. juni 219 Oplysninger om lejligheden Seneste vurdering foretaget: Vurderingsrapport forelagt: Antal rum Opvarmning: 9. februar 217 af Peter Ulrich - Focus2 A/S Ja 2 værelser og 1 toilet/bad Central/fjernvarme Vedligeholdelsesstand: Særlig god God X Normal Mindre god Dårlig Ændringer Er der udført ændringer, der kræver offentlige godkendelser: Ja X Nej Er der foretaget El- og VVS-arbejde, der kræver godkendelser: Ja X Nej Er der forevist regning eller godkendelse: X Ja Nej Hvilke arbejder: Bemærkninger: Regninger fremvist på udførte arbejder Øvrige forbedringer jf. tidligere vurdering El-syn udført med anmærkninger VVS-tjek udført med anmærkninger Særlige bemærkninger Er lejligheden fraflyttet: X Ja Nej Er Lejligheden rengjort: Ja Nej Bemærkninger: Sammendrag af priser - overført fra sidste side Forbedringer der skal overtages af køber Værdi kr. Forbedringer der skal overtages af køber - udført af A/B Værdi kr. Løsøre der efter ønske kan overtages af køber Værdi kr. Mangler der skal udbedres for sælgers regning Anslået kr Kobbelvænget Brønshøj Tel focus2@focus2.dk CVR-nr Side 1 af 5

3 Grundlag for vurdering Vurderingen er udført i overensstemmelse med paragraf 5 i Lov om andelsboligforeninger, Lejeloven og ABF's retningslinjer og i øvrigt vurderet. Skjulte installationer og bygningsdele er ikke vurderet. Sælger bærer det fulde ansvar for manglende oplysninger om skjulte fejl og mangler. Hvis der er foretaget bygningsmæssige ændringer, som kræver offentlige godkendelser, er det sælgers ansvar, at disse foreligger. Hvis der er foretaget ændringer af el-, vand- eller afløbsinstallationer, er det sælgers ansvar, at arbejdet er udført af autoriserede installatører. Hvis der konstateres ulovligt udført arbejde, påhviler udgiften til lovliggørelsen sælger. Sælger har ret til selv at udbedre fejl og mangler, eller få lovliggjort ulovlige forhold inden salgsdatoen. Sker dette ikke, modregnes omkostningerne i salgsprisen, og køber eller foreningen kan udbedre manglen. Såfremt det afsatte beløb til lovliggørelse og retablering ikke er nok, vil yderligere udgifter hertil ligeledes skulle dækkes af sælger. Hvad enten mangelafhjælpningen sker af sælger eller køber, skal det færdige arbejde godkendes af andelsboligforeningens bestyrelse, eller en af denne udpeget person. Vejledning til vurderingen Arbejdets kvalitet Udførelsesår Grundlag for pris Nedskrivning 1. Ekstraordinær god 2. God 3. Normal 4. Mindre god 5. Dårlig Årstal i parantes angiver årstal for tidligere vurdering R. Regning M. Mundtlig oplysning V. Vurderet T. Tidligere vurderet Angives med hvilken %-sats anskaffelsesprisen er nedskrevet Vurderingen Afskrivningsprincip: Kurvet afskrivning Vurderingen fremsendes til sælger, A/B og administrator for andelsboligforeningen. Indsigelser mod vurderingen skal indsendes til vurderingsmanden inden 8 dage fra vurderingsrapporten er fremsendt. Rapporten er forældet efter 4 måneder. Såfremt der foretages ændringer af lejligheden, skal der foretages en ny vurdering. Kobbelvænget Brønshøj Tel focus2@focus2.dk CVR-nr Side 2 af 5

4 Bemærkninger til Kval- Udf. Gr. Anskaf. Afs. Ned- Værdi d.d Værdi d.d. Fradrag de enkelte rum litet år lag Pris kurve skr % forbedring løsøre mangler Køkken: Elementkøkken bestående af: 1 underskab - køkkenvask 1 underskab - udtræk med skuffe 1 skuffesektion 1 hjørneunderskab 2 overskabe - 6 cm 2 overskabe - 4 cm Massiv bordplade Elementer i alt jf tidligere vurdering 3 29 t Køkkenvask i stål 3 - v Blandingsbatteri m Vægstifter 3 - v Hvidevarer: SMEG gaskomfur med fast tilslutning, købt brugt 3 - v LG kølefryseskab, ældre 3 - v Bosch opvaskemaskine r LG vaskemaskine, kombi r Der er ikke monteret waterblock for OPVM og VM - - v Hvis køber overtager OPVM og VM skal der monteres waterblock - - v Emhætte med kulfilter, ældre 3 - v Vægge malet glasfilt 2 - v Loft malet puds 2 - v Linoleumsbelægning udlagt på gulv 3 - v Karm opsat 3 - v Dørblad nedtaget - opbevares på loftsrum - - v Entré: Vægge malet savsmuldstapet 2 - v Loft malet puds 2 - v Linoleumsbelægning udlagt på gulv 3 - v Faste skabe - standard 3 - v Kobbelvænget Brønshøj Tel focus2@focus2.dk CVR-nr Side 3 af 5

5 Bemærkninger til Kval- Udf. Gr. Anskaf. Afs. Ned- Værdi d.d Værdi d.d. Fradrag de enkelte rum litet år lag Pris kurve skr % forbedring løsøre mangler Karm + hoveddør + lås opsat - hovedtrappe 3 - v Værelse I th.: Vægge malet savsmuldstapet 2 - v Loft malet puds 2 - v Plankegulv med lak, ældre 3 - v Karm opsat - entré 3 - v Dørblad nedtaget - mangler - - v Værelse II tv.: Vægge malet savsmuldstapet 2 - v Loft malet puds 2 - v Plankegulv med lak, ældre 3 - v Dørhul blændet mod værelse I - blænding udført håndværksmæssigt mangelfuldt - - v Pax klædeskab med skydelåger m Karm + dørblad opsat - entré 3 - v Toiletrum med håndvask og brus: Renoveret i 29 af tidligere andelshaver - 29 t Renovering forudsættes udført efter gældende Bygningsreglement og SBI Anvisning 2 - Vådrum - - v Renoveret med: Klinkegulv 3 - v Gulvafløb 3 - v Vægfliser 3 - v Støbt opkant 3 - v Nedforskallet gipsloft med spots - forudsættes opført lovligt 3 - v El-ventilator 3 - v Støbte mørtelfuger og elastiske sanitets fuger vurderes hele og tætte - håndværksmæssig udførelse mindre god - - v Kobbelvænget Brønshøj Tel focus2@focus2.dk CVR-nr Side 4 af 5

6 Bemærkninger til Kval- Udf. Gr. Anskaf. Afs. Ned- Værdi d.d Værdi d.d. Fradrag de enkelte rum litet år lag Pris kurve skr % forbedring løsøre mangler Renovering i alt jf. tidligere vurdering 3 29 t Sanitet: 3 - v Håndvask 3 - v Armatur 3 - v Brusetermostat + rainshower (rainshower nedtaget) 3 - v Kombikloset 3/6 l 3 - v Bruseforhæng opsat 3 - v Karm + dørblad opsat - entré 3 - v Generelt: El-syn udført med anmærkninger - - v Tilbagehold til lovliggørelse - - v 5. VVS-tjek udført med anmærkninger Tilbagehold til lovliggørelse - - v 1. Eventuelle fejl og mangler i installationssyn skal afhjælpes af sælger inden salg - - v Installationssyn vedlagt - - v Forbedringer Overført til side Heraf forbedringer udført af A/B Overført til side 1 Løsøre Overført til side Mangler Overført til side 1 6. Kobbelvænget Brønshøj Tel focus2@focus2.dk CVR-nr Side 5 af 5

7 SKS-systemet - Installations eftersyn- Checkskema afsnit 11: Skema for elsyn Navn (rekvirent): Installation: Adresse: Adresse: Postnr./By: Postnr./By: Telefon: Installationsejer: Kontrol udført af (Navn): KGJ Installationsnr.: Kontrol udført dato: Generelle oplysninger: Målinger: Måleobjekter OK Ændring nødvendig Afprøvning af fejlstrømsafbrydere HPFI HFI PFI FI Anden metode: Gennemgående elektrisk Forbindelse i beskyttelsesledere Og udligningsforbindelser Jordelektrodens overgangsmodstand Isolationsmåling 23/4 V strømkredse Lavvoltinstallationer Ikke aktuel Målemetoder, -resultater og bemærkninger 23V 25,5 ms 22,5 ma > 5 Mohm SKS-System Firma: Stryhn Electric A/S Kingosgade 1, 1818 Frederiksberg C SKS afsnit 11 Faneblad 11 side 1 af 4 Udført af/dato: BM/ Revisiondato: Revisionnr.: 2 Doknummer Sks753

8 SKS-systemet - Installations eftersyn- Checkskema afsnit 11: Kontrol OK Tavler Ændring nødvendig Bemærkninger 1. Tilgængelighed/fri plads Ikke let tilgængelig 2. Beskyttelse mod direkte berøring (afdækninger/kapsling) defekt afdækning 3. Mærkning med tilhørsforhold/ max. sikringsstørrelse 4. Overstrømsbeskyttelse/korrekt sikringsstørrelse/bundkontakter/ pasringe eller lignende Defekt skuffe i gruppeafbryder Fast 23/4 V installation OK Ændring nødvendig Bemærkninger 1. Fordelingen af belastningen på grupper Opvaskemaskine,vaskemaskine og ovn kører på samme gruppe Nye installationer påkrævet 2. Fastgørelse af kabler, monteringsmateriel mm. Låg på dåser og rosetter 3. Placering og antal tilslutningssteder for at undgå for lange tilledninger Løs dåse og kabel i køkken 4. Ulovlig anvendelse af bøjelig ledning som fast installation, fritsiddende muffer mv. Nej 5. Installationens almene tilstand Lavvoltinstallationer OK Ændring nødvendig 1. Oversigtstegning Strømforsyninger 3. Overstrømsbeskyttelse 4. Ledningsmateriel 5. Korrekt anvendelse og placering af belysningsarmaturer (brandfare) 6. Installationens almene tilstand Bemærkninger SKS-System Firma: Stryhn Electric A/S Kingosgade 1, 1818 Frederiksberg C SKS afsnit 11 Faneblad 11 side 1 af 4 Udført af/dato: BM/ Revisiondato: Revisionnr.: 2 Doknummer Sks753

9 SKS-systemet - Installations eftersyn- Checkskema afsnit 11: Tilledninger 1. Korrekt aflastning ved ledningsender Ja Ændring nødvendig Bemærkninger 2. Ulovlige samlinger Nej 3. Forkert anbringelse Nej 4. Beskadigelser Nej Brugsgenstande 1. Korrekt fastgørelse og anbringelse Ja Ændring nødvendig Bemærkninger 2. Korrekt kapsling 3. Beskyttelse mod indirekte berøring Opvaskemaskine og vaskemaskine er forsynet fra forlængerledning og beskyttelsesleder mangler 4. Beskadigelser Nej 5. Ulovlige/ændrede brugsgenstande Nej Andre forhold 1. Fotodokumentation vedlagt Ja Ændring nødvendig Bemærkninger 2. Tilstrækkeligt med grupper og stikkontakter 3. Installationsarbejdet vurderes generelt som godt håndværk 4. Andet/kommentarer Stikprøvevis adskillelse Adskillelse foretaget Resultat Fotodokumentation Gruppetavle Defekt sikringsgruppe - vaskemaskine, opvasker og ovn kører på samme gruppe 1A - Afdækning defekt Tavle er i skab med hylder samt tildækket Ja Nej SKS-System Firma: Stryhn Electric A/S Kingosgade 1, 1818 Frederiksberg C SKS afsnit 11 Faneblad 11 side 1 af 4 Udført af/dato: BM/ Revisiondato: Revisionnr.: 2 Doknummer Sks753

10 SKS-systemet - Installations eftersyn- Checkskema afsnit 11: Dato og underskrift Kim G Jørgensen Uddrag af Stærkstrømsbekendtgørelsen, afsnit 6, Elektriske installationer, 1. udgave. Del 6, Ejeren (brugeren) er ansvarlig for installationens tilstand og vedligeholdelse og skal lade fejl og mangler afhjælpe snarest muligt samt foranledige, at der hurtigst muligt træffes foranstaltninger for at hindre, at fejl eller mangler kan foranledige fare for personer, husdyr eller ejendom. Til ejer/bruger af installationen: Resultatet af eftersynet fremgår af blanketten og giver dig overblik over den sikkerhedsmæssige standard. Det fremgår også, hvor installationen evt. skal ændres for at gøre den lovlig, eller hvor installationen af andre hensyn bør ændres. Det er kun den synlige og umiddelbart tilgængelige del af installationen, der er efterset og stikprøvevis adskilt, med mindre andet er anført på skemaet. Ved eftersynet har vi målt isolationsmodstanden i den faste installation og foretaget kontrol af det udstyr, der beskytter mod elektriske stød (HFI/HPFI afbrydere o. lign.). Elinstallatøren, der udfører dette eftersyn af installationen, kan ikke gøres ansvarlig for, at de fejl og mangler der findes, bliver afhjulpet, uanset om de er anført på denne blanket eller ej. Hvis du ønsker det, vil vi gerne give dig mere detaljerede oplysninger om, hvad der skal ændres for at installationen bliver lovlig, og hvilke ændringer vi i øvrigt vil anbefale. Vi kan samtidig give dig et overslag over, hvad det vil koste. Hvis du ønsker yderligere oplysninger om de bemærkninger, der er angivet i skemaet eller om vores eftersyn i øvrigt, beder vi dig om at kontakte os. Med venlig hilsen SKS-System Firma: Stryhn Electric A/S Kingosgade 1, 1818 Frederiksberg C SKS afsnit 11 Faneblad 11 side 1 af 4 Udført af/dato: BM/ Revisiondato: Revisionnr.: 2 Doknummer Sks753

11 24 København NV /24 Køkken : Køkken Vand / Afløbs installation: Godkendt. Ikke godkendt. Vaskemaskine installation: Godkendt. Ikke godkendt. Ingen installation Central varme: Godkendt Ikke godkendt. Gas Installation Godkendt Ikke godkendt. Ingen installation Måler nummer : Komfur Mærke Model : smeg Ci65mvdk3 Blandings Batteri : Godkendt. Ikke godkendt. Bemærkninger vedr. fejl i køkken: Ingen visuelle bemærkninger Foto køkken: 265 Hvidovre Kontonr.: CVR:

12 24 København NV 265 Hvidovre Kontonr.: /24 CVR:

13 24 København NV 265 Hvidovre Kontonr.: /24 CVR:

14 24 København NV 265 Hvidovre Kontonr.: /24 CVR:

15 24 København NV 265 Hvidovre Kontonr.: /24 CVR:

16 24 København NV 265 Hvidovre Kontonr.: /24 CVR:

17 24 København NV 265 Hvidovre Kontonr.: /24 CVR:

18 24 København NV 265 Hvidovre Kontonr.: /24 CVR:

19 24 København NV 265 Hvidovre Kontonr.: /24 CVR:

20 24 København NV 265 Hvidovre Kontonr.: /24 CVR:

21 24 København NV 265 Hvidovre Kontonr.: /24 CVR:

22 24 København NV /24 Badeværelse: Vandinstallation Godkendt. Ikke godkendt. Afløbsinstallation Godkendt. Ikke godkendt. Blandingsbatterier Godkendt. Ikke Godkendt. Vaskemaskine Installation Godkendt. Ikke Godkendt. Ingen installation Aftræk Godkendt. Ikke godkendt. Ingen aftræk Centralvarme Godkendt. Ikke godkendt. ingen installation Toilet Godkendt. Ikke godkendt. Bemærkninger vedr. fejl badeværelse : Afløbsrør fra håndvask er for kort. Hovedebruser på bruserstang er væk Foto badeværelse: 265 Hvidovre Kontonr.: CVR:

23 24 København NV 265 Hvidovre Kontonr.: /24 CVR:

24 24 København NV 265 Hvidovre Kontonr.: /24 CVR:

25 24 København NV 265 Hvidovre Kontonr.: /24 CVR:

26 24 København NV 265 Hvidovre Kontonr.: /24 CVR:

27 24 København NV 265 Hvidovre Kontonr.: /24 CVR:

28 24 København NV 265 Hvidovre Kontonr.: /24 CVR:

29 24 København NV 265 Hvidovre Kontonr.: /24 CVR:

30 24 København NV /24 Central varme: Radiator ventiler : Godkendt Ikke godkendt. Radiator Godkendt Ikke godkendt. Bemærkninger vedr. fejl central varme : Ingen bemærkninger Billeder vedr. centralvarme 265 Hvidovre Kontonr.: CVR:

31 24 København NV 265 Hvidovre Kontonr.: /24 CVR:

32 24 København NV 265 Hvidovre Kontonr.: /24 CVR:

33 24 København NV 265 Hvidovre Kontonr.: /24 CVR:

34 24 København NV /24 Vedr. Flyttesyns rapport Ved gennemgang af VVS installationer bliver der foretaget en visuel kontrol af den del af installationen som er synlig, og kan efterses uden værktøj. Skjulte installationer er ikke indeholdt i denne rapport. 265 Hvidovre Powered by TCPDF ( Kontonr.: CVR: