STUBBEKØBING KOMMUNE. Lokalplan B15-1. Boligområde. Mirabelvej. Horbelev. december 1979

Transkript

1 STUBBEKØBING KOMMUNE Lokalplan B15-1 Boligområde Mirabelvej Horbelev december 1979

2 L O K A L P L A N B16-1 INDLEDNING. Lokalplanen omfatter en retningsgivende udstyknings- og bebyggelsesplan for områdets anvendelse til boligformål ( bebyggelse med 3 enfamilieshuse.) Lokalplanområdet ligger i den sydligste del af Horbelev ved Bregningevej. Lokalplanen er udarbejdet i samråd med ejeren af ejendommen og iøvrigt i overensstemmelse med StorstrØms amtskommunes henvisning i skrivelse af 25. juni 1979 vedr. ansøgning om tilladelse til byggeri i landzone. LOKALPLANENS INDHOLD. 2 2 Lokalplanområdet omfatter m, heraf vej 706 m, og anvendes i dag til boligbebyggelse for et enfamilieshus med have. Lokalplanqmrådet udlægges til boligformål med grunde på ca m pr. grund, og der udføres en blind stikvej fra Bregningevej som adgangsvej til grundene.

3 S T U B B E K Ø B I N G KOMMUNE. LOKALPLAN B16-1 for matr. nr. 3 - e Bregninge by, Horbelev. I henhold til kommuneplanloven ( lov nr. 287 af 26. juni 1975 ) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 5 2 nævnte område. i Lokalplanens formål. Formålet med lokalplanen er at etablere 3 parcelhusgrunde. 2 Lokalplanens område Lokalplanen afgranses som vist på vedhæftede kort og omfatter matr. nr. 3 - e Bregninge by, Horbelev Med byrådets offentlige bekendtgørelse af den vedtagne lokalplan overføres det under nævnte område fra landzone til byzone. 5 3 Områdets anvendelse Boligområdet må kun anvendes til boligformål. Bebyggelsen må kun bestå af åben, lav bebyggelse, og på hver parcel må der kun opføres een beboelse med sædvanlig tilhørende garage og/eller udhus. Beboelsesbygningen må ikke indeholde mere end een lejlighed Byrådet kan dog tillade, at der drives virksomhed, som almindeligvis udføres i beboelseskvarterer, når virksomheden drives af den, der bebor den pågældende lejlighed, og ejendommen ikke derved mister sit præg af beboelsese? endom Erhvervsmæssig husdyrhold er ikke tilladt Grunde, som ikke er bebygget, skal vedligeholdes og renses for ukrudt og må kun anvendes til have- eller landbrugsmassig dyrkning Ved bebyggede grunde skal ubebyggede arealer, som ikke benyttes til gårdsplads, parkeringsplads eller lign. anlægges og vedligeholdes som have. 4 Udstykninger Udstykning af boligområdet må kun ske som vist på vedhæftede retningsgivende udstykningsplan Yderligere udstykning af parceller til bebyggelse må ikke foretages.

4 - 2-5 Veje og stiforhold Der udlægges ny 6,oo m bred privat fællesvej som adgang til parcellerne. Til kommunevejen, Bregningevej, må der ikke være direkte adgang fra de tilgrænsende parceller Parcellerne er pligtige at tåle de for vejanlæg nødvendige anlægsskråninger. 6 Byggelinier Bebyggelse eller andre faste anlæg ved de på kortet angivne veje må ikke placeres nærmere skel end de på planen angivne byggelinier. Bestemmelsen vedrgrer ikke ekst. bebyggelse på parcel 1. 7 Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsesprocenten for den enkelte parcel må ikke overstige 25% Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må gives en højde, der overstiger 8,5 m over terræn målt efter reglerne i bygningsreglementet Bygninger må kun opføres med een etage med udnyttelig tagetage. 8 Bebyggelsens ydre fremtræden Skiltning og reklamering må kun finde sted med byrådets tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 9 Grunde] erf orenang Der skal oprettes en grundejerforening med medlemspligt for samtlige parcelejere indenfor lokalplanområdet Grundejerforeningen skal oprettes, når byrådet kræver det Grundejerforeningens vedtægter skal godkendes af StubbekØbing byråd Vejen skal ren- og vedligeholdes af de enkelte parcelejere, indtil foreningen er dannet. Herefter påhviler disse arbejder vedkommende grundejerforening Grundejerforeningen skal efter krav"fra StubbekØbing kommune tage skøde på vejarealet.

5 - 3-5 lo Servitutter Der er ikke tinglyst servitutter pi matr. nr. 3 - e Bregninge by, Horbelev. byråd d. 20. dec I henhold til lov om kommunep1aner"vedtages foranståenae lokalplan enaeligt. byråd, d..?? :.?$J. $ ,.... A&+.*-...

6 N Kortbihg til lokalplan B 16-1 Wst ykriingsphn for miti.' TY 3g Bregnhgt by, Horbelev --- e lokaiplanomr&det s afgrcensning - byggei inie Stobbekebing Kommune strdjnwml8 kontor, Nykbiml Stubbelabmg. Tlf. (03) M 15 88

7 LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING. Dispositionsplan 1972 I dispositionsplanen for StubbekØbing kommune fra 1972 er Horbelev udpeget til lokalcenter. Det hedder i afsnittet om Horbelev bl.a.: "Byens størrelse, dens relativt h@je serviceniveau og dens centrale placering i kommunen udpeger den til fortsat at være den vigtigste af de mindre byer, og en begrænset rolig tilvækst må accepteres. '' I "Forslag til centerstruktur", StorctrØms amtskommune, marts 1978, er Horbelev ligeledes udpeget som lokalcenter. Rammeplan for Horbelev 1978 På den baggrund vedtog StubbekØbing byråd d. 30. nov en rammeplan for Horbelev. Rammeplanen fastlægger de fremtidige byvækstområder i Horbelev samt de rammer, der skal gælde for lokalplanlægningen. Lokalplanen er ikke i overensstemmelse med rammeplanen, men er i byrådsmødet d. 20. dec som et forslag godkendt af StubbekØbing byråd rammerne. Lokalplanområdet er ved regionplanmyndighedens godkendelse d. 14. maj 1980 af nedenstående tillæg nr. 3 inddraget under 15-rammerne for StubbekØbing kommune vedtaget af byrådet d. 25. nov og godkendt af Planstyrelsen d. 27. jan Tillæg nr. 3 til de af planstyreisen d. 27. jan godkendte midlertidige rammer for lokalplanlægningen - i henhold til 5 15 i lov om kommuneplanlægning. Nyt boligområde For område B 16-1 gælder følgende rammer for indholdet af lokalplanlagningen: En lokalplan, der træffer bestemmelser for området, skal sikre 6 a. at områdets anvendelse fastlægges til boligformål og mindre erhvervsvirksomhed, der kan passes ind i området uden genevirksomheder i forhold til omgivelserne. -.-._ b. at der ikke ved bebyggelse af en ejendom Sbnes mulighed for, at bebyggelsesprocenten for den pågældende ejendom under eet overstiger 25. C. at bebyggelsen ikke opfares med mere end 1 etage med udnyttelig tagetage.

8

9 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER. Efter byrhdets endelige vedtagelse og offentliggerelse af 10- kalplanen m3 ejendomme, der er omfattet af planen ifelge komnuneplanlovens 5 31 kun udstykkes, bebygges eller igvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medf@rer heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter at det område, der seges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemfgres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Lokalplanen indeholder i bestemmelser om, at det af planen omfattede område overføres til byzone. Retsvirkningerne heraf fremfår bl.a. af lov om frigørelsesafgift ( finansministeriets bekendtgørelse nr. 301 af 12. juni 1970 om frigøre1- sesafgift ) samt lov nr. 328 af 18. juni 1969 om tilbudspligt.