KOMMUNEPLANTILLÆG 17. Kommuneplan FORSLAG 28. maj juli Vestergade 53, Vamdrup - boligområde i præstegårdshaven

Transkript

1 Lindely KOMMUNEPLANTILLÆG 17 Vestergade 53, Vamdrup - boligområde i præstegårdshaven mdrupgårdsvej Områdeplan 12 Vestergade Herredsvej Grønvang Nygade Tværgade Danmarksgade Savværket Lindegad Kommuneplan FORSLAG 28. maj juli 2014 Kolding Byråd xx. maj 2014 Kolding Kommune

2

3 Kommuneplan Kommuneplantillæg 17 Dette tillæg omfatter ca m 2 af rammeområde 1212-O1 Vamdrup Syd i områdeplan 12 Vamdrup, som er beliggende Vestergade 53 ved kirken i Vamdrup. Området er udlagt til offentlige formål med specifik anvendelse som kirke, kirkegårde, dag- og døgninstitutioner og natur og friluftsområde. Baggrunden for tillægget er et ønske om opførelse af en ny tidssvarende præstebolig i bunden af den eksisterende præstegårdshave. Samtidig ønskes mulighed for udstykning af 2 yderligere boligejendomme. Arealet skal således overføres fra offentligt formål til boligformål. Tillæg 17 - Vestergade 53, Vamdrup Med tillægget ændres rammeområdegrænsen mod det tilstødende boligområde 1212-B3 Vamdrup Syd, således at dette udvides og der gives mulighed for udstykning og bebyggelse med ca. 3 nye boliger i den eksisterende præstegårdshave. Eksisterende anvendelse som præstegårdshave kan fortsætte. Det giver anledning til følgende ændring i rammekortet for området. De eksisterende rammebestemmelser bibeholdes. Kirkeomgivelser Arealet er omfattet af retningslinje for kirkeomgivelser. Byggeri og anlæg må kun ske, hvis der tages hensyn til kirkens landskabelige beliggenhed, sampil med det nære bebyggelsesmiljø eller udsigten til og fra kirken, og det kan godtgøres, at de beskyttelsesmæssige og bevaringsmæssige interesser ikke tilsidesættes. Herredsvej Nygade Vestergade Danmarksgade 1

4 Eksisterende rammer og retningslinjer Vamdrupgårdsvej 1213.B O4 Herredsvej 1213.O1 121!!!!!!!!! Vestergade!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 1212.B O1 Kommuneplanens rammer for planlægningsområdet før vedtagelsen af kommuneplantillæg nr. 17. Vamdrupgårdsvej 1213.B O4 Herredsvej 1213.O1 12!!!!!!!!! Vestergade!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 1212.B O1 2 Kommuneplanens rammer for planlægningsområdet efter vedtagelsen af kommuneplantillæg nr. 17.

5 Kommuneplan Rammebestemmelser De eksisterende særlige rammebestemmelser, som bibeholdes: Enkeltområde 1212-O1 Navn VAMDRUP SYD Anvendelse generelt Område til offentlige formål Anvendelse specifik Kirke, kirkegårde, dag- og døgninstitutioner og natur og friluftsområde. Bebyggelsesprocent 25 Max etager 1,5 etager Max bygningshøjde 8,5 meter Zonestatus Byzone og landzone Fremtidig zonestatus Byzone Supplerende bestemmelser - Tillæg 17 - Vestergade 53, Vamdrup Enkeltområde 1212-B3 Navn VAMDRUP SYD Anvendelse generelt Boligområde Anvendelse specifik Haveboligbebyggelse med åben-lav boliger Bebyggelsesprocent 30 Max etager 1,5 etager Max bygningshøjde 8,5 meter Zonestatus Byzone Fremtidig zonestatus Byzone Supplerende bestemmelser - 3

6 Vedtagelsespåtegning Forslag til offentlig høring Kommuneplantillægget er vedtaget som forslag til offentliggørelse af Kolding Byråd den xx. maj 2014, sagsnummer xx. Forslaget til kommuneplantillæg er offentligt bekendtgjort, jf. planlovens 30, på Kolding Kommunes hjemmeside den xx. maj

7 Kommuneplan Miljøscreening Miljøscreening af Kommuneplantillæg 17 Rammeområde: 1212-O1 og 1212-B3 Anvendelse i dag: Have til præstebolig Planlagt anvendelse: Boligområde Miljøpåvirkning: Parameter Natur Jord Vand Luft Klima Størrelse: Ca m 2 Miljøscreeningsdato: * Særlige forhold Fjernelse af træer Risikoområde oversvømmelse Folkesundhed Landskab Kulturarv Kirkeomgivelser Ressourcer Estimering af påvirkningen *Rød: Væsentlig negativ påvirkning *Gul: Påvirkning afhængig af udførelse *Grøn: Positiv eller neutral påvirkning Tillæg 17 - Vestergade 53, Vamdrup Hvid skraveret område = Kirkeomgivelse Lyserødt område = Kulturmiljø Fortsættes næste side Grundlaget for screeningen: Ændring af kommuneplan et offentligt område ønskes omlagt til boligområde. I praksis kan det medføre fjernelse af dele af præstehaven og etablering af boliger i stedet. 5

8 Konsekvensvurdering: Afhængig af den videre planlægning kan udvikling af arealet medføre konsekvenser for: Natur: Der er ingen registreret beskyttet naturtyper i området. Området består af et haveanlæg med flere større træer. Set meget lokalt vurderes området at have en høj naturværdi i forhold til næromgivelserne, pga. det ældre naturpræg med flere større træer. Planen vurderes dog ikke at have en særlig væsentlig indvirkning på naturværdierne set i et lidt større perspektiv. Klima: Jævnfør kommunens klimatilpasningsplan ligger området indenfor et mellem-risikoområde i forhold til stigende grundvand det vil sige, at grundvandet er beregnet til at stå mellem 2-0,5 meter under terræn frem til I den lavtliggende del af området, under kote 35,75, er der risiko for oversvømmelser. Modellerne angiver at der kan forekomme oversvømmelser ca. 2-5 gange indenfor 100 år i det lavtliggende område, som udgør ca. 10 % af området. Der er usikkerhed ved disse angivelser. Et specifikt lokalkendskab, er nødvendigt hvis oversvømmelsesrisikoen skal vurderes nærmere. Det vurderes, pga. områdets størrelse, planens overordnede karakter, samt muligheder for afværgeforanstaltninger, at oversvømmelsesrisikoen ikke er væsentlig, men et opmærksomhedspunkt. Gul = mellem-risikoområde for stigende grundvand Blå = Terræn oversvømmelser Kulturarv: Området ligger indenfor Kirkeomgivelse. Det er konkret vurderet, at en udvidelse af boligområdet 1212-B3 således at rammebestemmelserne: åben-lav boliger, bebyggelsesprocent 30, 1,5 etage og maksimal bygningshøjde 8,5 meter kommer til at gælde for arealet, ikke vil have væsentlig indflydelse på oplevelsen af kirken, kirkegården og det nære miljø omkring kirken. Der ses heller ikke at være påvirkning af udsigten til eller fra kirken. Konklusion: Kommuneplantillægget skal ikke miljøvurderes. Planændringens indvirkninger på miljøet vurderes hverken hver for sig eller samlet set som væsentlige. 6

9

10 Tillæg til Kommuneplan Kommuneplanen fastlægger mål for udviklingen i Kolding Kommune, og består af 3 dele: Hovedstruktur - de overordnede mål og indsatsområder for Kolding Kommunes udvikling Retningslinjer - regler og principper for administration og varetagelse af særlige temaer Rammer - bestemmelser for lokalplanlægning og byggesagsbehandling Kommuneplanens retningslinjer og rammer er administrationsgrundlaget for virkeliggørelse af hovedstrukturens mål. Ændring af kommuneplanen sker med et kommuneplantillæg, som ændrer retningslinjer eller rammer, hvis der opstår behov for ændring af kommuneplanen. Det kan for eksempel være anvendelsen af et areal en bebyggelses art, omfang eller placering en bebyggelses ydre bevaring natur, trafik eller varmeforsyning Forslag til kommuneplantillæg fremlægges offentligt i 8 uger. Det giver alle mulighed for at komme med indsigelser, bemærkninger og ændringsforslag. Bestemmelserne i kommuneplantillægget bliver en del af kommuneplanen, når Kolding Byråd har vedtaget kommuneplantillægget endeligt. Fremlæggelse Forslag til kommuneplantillæg 17 Vestergade 53, Vamdrup, er fremlagt til offentlig høring fra onsdag den 28. maj 2014 til onsdag den 23. juli Bemærkninger, indsigelser eller ændringsforslag skal sendes til: byogudvikling@kolding.dk eller Kolding Kommune By- og Udviklingsforvaltningen Nytorv Kolding