POUL KAMPMANN FAABORG

Transkript

1 or ~ ~ I Matr. nr. 16 d Millinge-Østerby byer, Svanninge 1/ i;~ sogn. ri ~ ANMELDER: ADVOKAT POUL KAMPMANN FAABORG LOKALPLAN FÅBORG KOMMUNE

2 INDHOLDET AF LOKALPLANFORSLAGET Kommunalbestyrelsen Ønsker gennem nærværende lokaiplan at fastlægge placering og udformning af det i tidligere bygningsvedtægt udlagte sommerhusområde i Falden. LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING FOR OMRÅDET Lokaiplaneri er i overensstemmelse med Fåborg kommunes 15 rammer for området. Lokalpianen er i overensstemmelse med Fåborg kommunes dispositionspian.

3 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER. 1. Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalpianen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller i Øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalpianen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt (eller fastholdt) ved lokaiplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalpianen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny b- kalpian. 2. I henhold til 3~ i kommuneplanloven kan der foretages ekspropriation af privates ejendomme eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af lokalplanen. 3. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen.

4 FÅBORG KOMMUNE LOKALPLAN 6.06 FOR SOMMERHUSOMRÅDE I FALDEN I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 LOKALPLANENS FORMÅL 1.1 Lokalplanen har til formål at sikre: at området anvendes til sommerhusbebyggelse. 2 OMRÅDETS AFGRÆNSNING OG ZONESTATUS 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på vedhæftede kort, dateret d , og omfatter en del af matr.nr. 16d Millinge og Østerby byer, Svanninge sogn, samt alle parceller, der efter d udstykkes fra ejendommen. 2.2 Området er inddraget i sommerhusområdet (byzone). 3 OMRÅDETS ANVENDELSE 3.1 Området må kun anvendes til sommerhusbebyggelse, d.v.s. bebyggelse der kun må beboes i tidsrummet 1. april september og uden for dette tidsrum kun i kortvarige ferier, weekends og lignende. 3.2 Inden for området kan der etableres en butik til områdets daglige forsyning.

5 ~ UDSTYKNING ~4.1 Udstykning må kun foretages i overensstemmelse med den på vedhæftede kortbilag viste udstykningsplan. 5 VEJ- OG STIFORHOLD 5.1 Der udlægges areal til følgende nye veje og stier med en beliggenhed som vist på vedhæftede kort: Vejen A-B i en bredde af 8.00 m. Vejen C-D i en bredde af 8.00 m. Stien a-b i en bredde af 3.00 rn. Stien b-c i en bredde af ~4.O0m. Vejen C-D afsluttes i begge ender med vendepladser med en bredde af rn og en længde af m således som vist på vedhæftede kort. 5.2 Ved vejtilslutninger skal hjørnerne af de tilstødende ejendomme afskæres som vist på vedhæftede kort, og der skal sikres de på kortet viste oversigt sarealer. 6 BYGGELINIEP 6.1 Langs følgende veje og stier pålægges byggelinier i de nedenfor angivne afstande fra vejskel: Vejen A-B: 5.00 m. Vejen C-D: 5.00 m. Arealet mellem byggelinien og vej skellet må ikke anvendes til nogen form for bebyggelse.

6 7 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 7.1 Bebyggelsesprocenten for området under et må ikke overstige Bygninger må ikke opføres med mere end en etage, og bygningshøjden må ikke overstige 6.50 m. Afstanden fra terræn til skæring mellem facade og tagfiade må ikke overstige 3.00 m. 7.3 En eventuel kælder må ikke have loftet beliggende mere end 0.3 m. over terræn. 7i~ Sivebrønde skal placeres, som vist på kortbilaget. 8 BEBYGGELSENS YDRE FRENTRÆDEN 8.1 Skiltning og reklamering må kun finde sted med kommunalbestyrelsens tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 8.2 Til udvendige bygningssider samt tagfiader må ikke anvendes materiale, som efter kommunalbestyrelsens skøn virker skræmmende. 8.3 Medmindre ande~ godkendes af kommunalbestyrelsen må udvendige bygningssider, herunder tage, kun fremtræde i jordfarverne (okker, terra de sienna, umbra, engelsk rødt, italiensk rødt, dodenkop) eller hvidt, sort eller ved nævnte farvers blanding. Til døre, vinduer og lignende mindre bygningsdele er også andre farver tilladt, når de er vel afstemte med ovennævnte. 8.Li Blanke og reflekterende tagmaterialer må ikke anvendes.

7 9 UBEBYGGEDE AREALER 9.1 Det med prikraster viste areal må ikke udstykkes, men udlægges til fælles opholdsareal. På arealet må der ikke placeres bygninger, skure campingvogne og lignende, opstilles master, foretages ændringer i terrænet eller henlægges affald og lignende. Se i Øvrigt Terrænreguleringer indenfor selve sornmerhusområdet ~å mere end ±0»40 m i forhold til det eksisterende terræn må kun foretages med kommunalbestyrelsens tilladelse. 9.3 Ubebyggede arealer indenfor selve sommerhusområdet skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende, ligesom passende orden ved oplagring af materialer og lignende skal overholdes. 10 GRUNDEJERFORENING 10.1 Den til enhver tid værende ejer af arealer inden for området skal være medlem af en grundejerforening. Med 2/3 flertal af de på en generalforsamling mødende medlemmer kan det besluttes, at ejere af grunde uden for området kan optages som medlemmer af grundejerforeningen, eller at grundejerforeningen kan sluttes sammen med en anden grundejerforening Grundejerforeningen skal stiftes, når mindst 25 % af grundejerne kræver det, eller når mindst 25 %

8 af de udstykkede grunde er solgt, og kommunalbestyrelsen eller udstykkeren kræver det Grundejerforeningens formål er at varetage medlemmernes fælles interesser i forbindelse med de ejendomme, der hører under foreningens område. 10.L~ Udover de i nærværende lokaiplan nævnte beslutninger, som kræver kvalificeret flertal på en generalforsamling, kan beslutninger om ændring af vedtægter eller beslutninger, der kræver Økonomisk indbetaling udover administrationskontingentet, kun vedtages med mindst 2/3 flertal af de på en generalforsamling mødende medlemmer. Iøvrigt fastsætter grundejerforeningen selv i vedtægterne, med hvilket flertal en beslutning skal vedtages. Alle sager mellem grundejerforeningen og dennes medlemmer skal være undergivet de værnetingsregler, der findes i nærværende lokalplan Grundejerforeningen kan udfærdige et ordensreglement Grundejerforeningen kan fastsætte nærmere regler for fremskaffelse og fordeling af midler, der skal anvendes til gennemførelse af foreningens formål Grundejerforeningen har pligt til efter påkrav fra et medlem, udstykkeren eller kommunalbestyrelsen at tage skøde rå private vej- og fællesarealer inden for området Med 2/3 flertal af de på en generalforsamling mødende medlemmer kan grundejerforeningen træffe

9 beslutning om anvendelsen af fællesarealer., 10.9 Grundejerforeningen kan underskrive alle beslutninger om fællesarealer, disses udnyttelse samt om andre forhold af fælles interesse. Beslutninger m.v. for fællesarealet kan dog ikke træffes i strid med natur~redningslovens ~ ~46,54 og 56. Foreningen kan lade sådanne beslutninger lyse servitut- og pantstiftende på de enkelte ejendomme uden særskilt godkendelse fra grundejerne Grundejerforeningens vedtægter skal godkendes af Fåborg kommune. 11 TILLADELSER OG DISPENSATIONER FRA ANDRE MYNDIG-ET1 w154 HEDER 11.1 På arealet mellem kysten og en linie beliggende 100 m fra det sted, hvor sammenhængende landvegetation begynder, må der, uanset foranstående bestemmelser, ikke foretages ændringer af eksisterende lovlige forhold i strid med bestemmelserne i naturfredningslovens 46, før der er opnået tilladelse fra fredningsnævnet for Fyns amts sydlige fredningskreds (jfr. 9, stk. 9.1) På fællesarealet ved kysten, hvor almenheden efter naturfredningsbovens ~54 og 56 har ret til færdsel til fods og til kortvarigt ophold og badning, må der ikke foretages foranstaltninger eller fastsættes bestemmelser, der forhindrer udøvelsen af denne ret, før fredningsnævnet har godkendt dette.

10 12 VEDTAGELSESPÅTEGNING 12.1 Således vedtaget af Fåborg byråd den 28. juni 1978 På kommunalbestyrelsens vegne: Richard Hansen / Stahl N-f~lsen I henhold til 27 i lov om kommuneplaner vedtages foranstående lokalplan endeligt. Fåborg byråd, den lojanuar 1979 På kommunalbestyrelsens vegne: Richard Hansen. / / ~ndf~rt I d boaen tør retten ~borq ~en LYST. ~ ~J cp Stahl N.~elsen. NJ~U~

11