KAAS & MARKSØ Telefon Pakhus 11 - Dampfærgevej 2A 2100 København Ø

Transkript

1 Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling KAAS & MARKSØ post@k-m.dk Telefon Pakhus 11 - Dampfærgevej 2A 2100 København Ø Beskrivelse: Christianshavns mest charmerende Town House... Wildersgade 42 - det bliver ikke meget mere charmerende på Christianshavn. Beliggenheden er perfekt med alle områdets hyggelige caféer, trendy restauranter, Christianshavns Kanaler og ikke mindst METROEN lige uden for gadedøren. Byhuset ligger præcist midt imellem Sankt Annæ Gade og Torvegade, så her er helt fredeligt og roligt. Her er den hyggeligste fælles gårdhave, man kan tænke sig. Omkranset af de smukke gamle ejendomme og tilpas stor til, at man altid kan finde sig en ugenert krog, hvor man kan spise og grille med venner og familie. Det fungerer rigtig godt og er en lille oase midt i den pulserende by. Indenfor bliver man ikke skuffet. Der er både indgang fra Wildersgade og (via den gamle vognport) fra gårdsiden. Logistikken i boligen er helt perfekt med et super trappeforløb mellem de 4 etager. På første og anden sal er der udgang til 2 kæmpe balkoner i hele husets længde. Stueplanet har erhvervs-status og indeholder et stort kontor / stue, indgang (fra Wildersgade) med kæmpe skabsvæg og entré med gæstetoilet fra gårdsiden. 1. salen har stort køkken og er et pragtfuldt leverum med plads til mange gæster. 2. salen har et flot lyst badeværelse med bruseniche og vaskesøjle. I dag er denne etage indrettet til soveværelse og TV-stue, men kunne også være en stor stue. 3. salen har 2 værelser, det ene med arkitekttegnet skabsvæg og stort depot rum / walk-in. Øverste etage har loft til kip med et væld af ovenlysvinduer. Fra 3. salen og denne etage er der en fin sammenhæng mellem rummene så begge etager fremstår meget lyse og luftige. Huset er fra 1698 og i sjælden god stand - inden for de seneste par år er der lagt nyt tag på og facaderne er pudset op, så alt ser MEGET fint ud. Sælger har med sans for akkuratesse sat samtlige husets 181 m2 bolig i stand - her er fine nymalede døre og paneler, smukke tapeter og nyslebne mat / hvidlakerede plankegulve. BEMÆRK : Til trods for huset ikke er fredet betales der ikke ejendomsskatter - dette skyldes, at en del af ejerforeningen er fredet. Version 2.5 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1

2 Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Lars Kaas

3 Wildersgade Plantegning Version 2.5 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C

4 Adresse: Kontantpris: Wildersgade 42, 1408 København K Version 2.5 E/SO/EL Sagsnr.: Ejerudgift/md.: 5735KM Dato: COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1B

5 Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Villa med ejerlejlighedsstatus Må benyttes til: Beboelse / erhverv Ifølge: Ejendomsvurdering Kommune: Københavns Kommune Matr.nr.: 0089 Christianshavns Kvarter, København BFE-nr.: Ejerl. nr.: 6 Zonestatus: Byzone Vand: Alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt) Vej: Offentlig Kloak: Afløb til spildevandforsyningens renseanlæg Varmeinstallation: Fjernvarme Opført/ombygget år: 1698 / 1983 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: Offentlig ejendomsværdi: Heraf grundværdi: Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: Grundskatteloftsværdi: Arealer Tinglyst areal: 181 m² Heraf boligareal: 181 m² Heraf andre arealer: 0 m² BBR-Boligareal: 181 m² Ejerforeningsforhold Fællesudg fordeles efter: Tinglyst fordelingstal: 181/1109 Adm. fordelingstal: Sikkerhed til ejerforening: I form af: Tinglyste vedtægter Forhøjelse af sikkerhed: 0 I form af: Ingen Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Andre fysiske planer: Byplan nr. 49 Bevaringsværdi med SAVE karakter 3 Flere af lejlighederne i ejerforeningen er fredet Dok om saneringsplan mv Byplanvedtægt Dok om fælles spildevandsløb, Om resp se akt Dok om fælles gård, opholdsareal mv, Om resp se akt Dok om byggetilladelse og vilkår herfor mv Dok om bygningsfredning mv Dok om byggetilladelse og vilkår herfor mv Dok om bevaringspligt mv Dok om fundering og grundvandssænkning mv Dok om fjernvarme mv Dok om adgangsvej gennem port for ejeren af matr nr Vedtægter for E/F Brænderigården Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Brugsret og fællesfaciliteter: Vaskeri Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): 1 Køle-/fryseskab Siemens, 1 Ovn Siemens, 1 Komfur Opvaskemaskine, 1 Cooker Grohe Red, 1 Grohe Blue Koldt vand/brus Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Version 2.5 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2

6 Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Ejerforeningens ejendomsforsikring hos Codan Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Fællesforsikring via ejerforeningen. Andre forhold af væsentlig betydning: Husdyr: Ja Udlejening: Se vedtægter Oplysningerne om ejendommen er givet med forbehold for ændringer. KAAS & MARKSØ er uafhængig af banker, realkreditinstitutioner og forsikringsselskaber. Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: Forbrug: A'conto Udgiften er beregnet i år: 2018 Ejendommens primære varmekilde: Fjernvarme Oplysningerne stammer fra: Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse : Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Standardfinansieringen i nærværende salgsopstilling kan ikke opnås, idet ejerskiftelånet skal reduceres med tinglyst sikkerhed til ejerforeningen kr Antal lejligheder i ejerforeningen: 10 Vand og vandlafledning er inkl. i fællesudgifterne. Om boligbeskatning: Køber gøres opmærksom på, at der i 2018 er trådt en ny ejendomsvurderingslov i kraft, der betyder at den offentlige ejendomsværdi og grundværdi, der offentliggøres i 2020 vil blive beregnet ud fra ændrede principper. Oplysningerne i denne salgsopstilling, herunder særligt ejendomsskat og ejendomsværdiskat, har udgangspunkt i den seneste fastsatte vurdering og tilhørende skatteloftsværdier. Disse forhold kan have indflydelse på købers fremtidige skattebetaling, og køber opfordres til at søge egen rådgivning herom. Vurderet som udlejet: Lejligheden er p.t. vurderet som udlejet. I salgsmaterialet er grundlag til brug for beregning af ejendomsværdiskat anslået og kan i forbindelse med salg stige. Det samme gør sig gældende for selve vurderingen. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet elinstallationsrapport Energimærkning: D Version 2.5 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3

7 Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Fællesudgifter inkl. vand: Ejendomsværdiskat: , ,00 Kontantpris: ,00 Tinglysningsafgift af skødet ,00 Ejerskiftegebyr til ejerforening anslået 2.000,00 Ejerudgift i alt 1.år: ,00 I alt kr ,00 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: købers egne rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske, tinglysning, herunder pantebreve, debitor/kreditorskifte m.v., finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse m.v. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Se vedlagte materiale fra ejerforeningen Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: Brutto ex. ejerudgift: md./ år. Netto ex ejerudgift: md./ år v/ 24,60% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr dog minimum kr Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: oktober-april Forbehold: Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Ejendomsmægleren kan dog henvise til prisportalen Tjek Boliglån på følgende link Version 2.5 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4

8 Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit Danmark KA Realkredit Restgæld Obl. Kontantværdi Optaget Rente 1. års Restløbetid ÅOP Saldo Særlige over- Garantistillelse Kontant -type restgæld i valuta Kont./pålyd. ydelse fradragskonto tagelsesvilkår regulering Kontant DKK -0,186 / , ,6 0,00 Nej 0,00 Version 2.5 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5