Forslag til lokalplan for Nyt forsyningscenter på Energivej i Helsingør og kommuneplantillæg nr. 15 med tilhørende VVM-redegørelse.

Transkript

1 Byrådet Kultur, Idræt og Byudvikling Stengade Helsingør Telefon Dato Sagsnr. 14/29053 Sagsbeh. Ronald J. Hansen Forslag til lokalplan for Nyt forsyningscenter på Energivej i Helsingør og kommuneplantillæg nr. 15 med tilhørende VVM-redegørelse. Helsingør byråd vedtog den 15. december 2014 at fremlægge forslag til lokalplan for Nyt forsyningscenter på Energivej i Helsingør, og tillæg nr. 15 til Helsingør Kommuneplan 2013 med tilhørende VVM-redegørelse. Forslaget giver mulighed for etablering af et nyt driftscenter, et biomassefyret kraftvarmeværk og en moderne genbrugsplads. Du kan se forslaget på Hvilken betydning har forslaget for dig? Hvis du ejer en ejendom inden for området, må du ikke foretage ændringer på ejendommen, hvis de er i strid med forslaget. Det gælder fra den dag, hvor forslaget bliver offentliggjort, og indtil det er endeligt vedtaget. Frist for indsigelse Du kan komme med bemærkninger til forslag til lokalplan og kommuneplantillæg med tilhørende VVM-redegørelse i 8 uger fra den 6. janunar - 5. marts Send eventuelle bemærkninger til adressen: kib@helsingor.dk, Helsingør Kommune, Center for Kultur, Idræt og Byudvikling, Stengade 72, 3000 Helsingør senest den 5. marts Har du spørgsmål til lokalplan og kommuneplantillæg, kan du henvende dig til Ronald Jamborg Hansen tlf Venlige hilsner Ronald Jamborg Hansen

2 Forslag af 15. december 2014 Hornbæk Ålsgårde Saunte Skibstrup Hellebæk Havreholm Borsholm Horserød Helsingør Plejelt Nygård Langesø Gurre Tikøb Jonstrup Nyrup Snekkersten Kvistgård Espergærde Nyt forsyningscenter på Energivej i Helsingør Kommuneplantillæg nr. 15 Lokalplan 1.143

3 Lokalplanlægning Hvad er en lokalplan? En lokalplan er et juridisk bindende dokument, der regulerer den fremtidige anvendelse og udformning af det område planen omfatter. Ifølge Planloven skal der udarbejdes en lokalplan inden et større byggeri, anlægs- eller nedrivningsarbejde sættes i gang eller når arealer overføres fra landzone til byzone. Hensigten er, at Byrådet har mulighed for at skabe en ønsket udvikling af de fysiske omgivelser og høre borgernes og andre instansers mening herom. Eksisterende lovlige forhold Eksisterende lovlige forhold kan fortsætte også selvom lokalplanen foreskriver andre løsninger. Det er først i forbindelse med fremtidige ændringer, at man skal handle i overensstemmelse med lokalplanens bestemmelser. Lokalplanen og handlepligt Lokalplanen medfører først en handlepligt, når man vil ændre forhold på sin ejendom. Endeligt vedtaget lokalplan Når den offentlige høring er ovre, bliver indsigelser og ændringsforslag behandlet af Teknik-, Miljø- og Klimaudvalget, Økonomiudvalget og Byrådet vedtager planen med eventuelle ændringer. Ved større ændringer skal planforslaget ud i offentlig høring igen. Når en lokalplan er endeligt vedtaget, skal planen bekendtgøres offentligt. Sådan bruges lokalplanen Lokalplanen består af to dele: Lokalplanbestemmelserne er de juridisk bindende bestemmelser, der gælder for lokalplanområdet. Redegørelsen, som skal ledsage lokalplanen, skal oplyse om, hvordan lokalplanen forholder sig til kommuneplanen og øvrig planlægning for området. Den skal angive, om lokalplanens virkeliggørelse er afhængig af tilladelser fra andre myndigheder end Byrådet. I kystnærhedszonen, i kystnære dele af byzonerne og ved etablering af butikker skal der desuden redegøres for bebyggelsens indvirkning på det omkringliggende område. Lokalplanforslag Lokalplanen udarbejdes først som forslag, der bliver behandlet af Teknik-, Miljø- og Klimaudvalget og af Økonomiudvalget hvorefter Byrådet vedtager at offentliggøre planen. Planen offentliggøres i minimum 8 uger. Miljøvurdering Ifølge Lov om miljøvurdering af planer og projekter er der foretaget en miljøscreening af lokalplanen. Resultatet kan ses under redegørelsen efter lokalplanen. Klagemulighed Byrådets vedtagelse af lokalplanen kan påklages for så vidt angår spørgsmål om planens lovlighed, herunder dens lovlige tilvejebringelse. Der kan ikke klages over planens indhold. Klage indgives til Center for Kultur, Idræt og Byudvikling, som videresender klagen til Natur- og Miljøklagenævnet. Klagen skal være modtaget i Center for Kultur, Idræt og Byudvikling inden 4 uger fra offentliggørelsen af den endelige lokalplan. Spørgsmål om planens lovlighed kan indbringes for domstolene inden for 6 måneder fra offentliggørelsen af den endelige lokalplan. Fremlæggelse og indsigelsesfrist Fremlæggelse af planforslaget og indsigelsesfrist kan ses sidst i redegørelsen.

4 Indholdsfortegnelse Indholdsfortegnelse Hvad er en lokalplan... 2 Hvorfor denne lokalplan... 4 Bestemmelser Lokalplanens formål Område og zonestatus Lokalplanens anvendelse Udstykning Veje, stier og parkering Aflysning af lokalplan og servitutter Bebyggelsens omfang og placering Klima og Energi Bebyggelsens udseende Skiltning og belysning Ubebyggede arealer Forudsætning for ibrugtagen af nybebyggelse Lokalplanens retsvirkning...12 Tillæg nr. 15 til Helsingør Kommuneplan Redegørelse...16 Helsingør Kommuneplan Kommuneplantillæg nr Lokalplan nr Fingerplan Klima og energi...15 Spildevandsplan Museumsloven 27 og 29a...16 Naturbeskyttelsesloven...16 Kystnærhedszonen...16 Drikkevandsinteresser (OSD)...17 Handicapforhold...18 Trafik...18 Beplantning...18 Belysning...18 Jordforurening og -håndtering...18 Aflysning af lokalplan...18 Aflysning af servitutter...19 Miljøvurdering...20 Miljørapport...20 VVM...20 Lokalplanens midlertidige retsvirkninger...20 Visualiseringer...22 Skyggediagrammer...26 Kortbilag Kortbilag Kortbilag Kortbilag

5 Hvorfor denne lokalplan? Baggrund Forsyning Helsingør A/S planlægger at etablere tre projekter på Energivej ved det eksisterende naturgasfyrede kraftvarmeværk. Projekterne omfatter etablering af et flisfyret kraftvarmeværk, et driftscenter og en genbrugsplads. Forsyning Helsingør A/S ejes af Helsingør Kommune. Masterplan for Helsingør Erhvervsområde Helsingør Byråd godkendte den masterplanen for Helsingør Erhvervsområde. Masterplanen er et redskab til at udvikle erhvervsområdet, så det i højere grad kan bidrage til en fremtidsorienteret erhvervsudvikling i Helsingør Kommune. Målet for masterplanen er bl.a. at ændre områdets anvendelser, at muliggøre ny bebyggelse og at igangsætte en forskønnelse af området samt at gøre området mere attraktivt for investeringer. Masterplanen udstikker retningslinjer for organisation, fysiske tiltag og aktiviteter i området. Masterplanens retningslinjer er hovedgrundlaget for indholdet i denne og kommende lokalplaner i Helsingør Erhvervsområde. Eksisterende forhold Lokalplanområdet er beliggende i plandistriktet Helsingør Nord i Helsingør Erhvervsområde omkring Støberivej og Energivej umiddelbart nord for Kongevejen og øst for Ørnholmvej. Lokalplanområdet ligger ved bygrænsen mod det åbne land og omfatter også et mindre landzoneareal beliggende uden for erhvervsområdet, herunder en privat ejendom med to boliger. Inden for lokalplanområdet ligger Helsingør Kraftvarmeværk med en nytteeffekt på 140 MW og det tidligere biogasanlæg, som nu ejes af Forsyning Helsingør og anvendes som driftscenter, samt bebyggede og ubebyggede arealer ejet af hhv. Helsingør Kommune og Bygma A/S. Kraftvarmeværket har en højde på 35 m foruden skorstenen og en silo på 45 m. Mod Kongevejen ligger en ejendom med 2 boliger og et kuperet areal med en del beplantning og et vandhul beskyttet efter Naturbeskyttelseslovens 3. I skel mod øst og vest er der jord- og stendiger, hvoraf nogle er beskyttet efter Museumslovens 29a. Energivej og Ørnholmvej er forbundet med en offentlig sti. I lokalplanområdets sydligste del er placeret en vandboring. Lokalplanområdets areal er på ca. 8 ha. Den største del af lokalplanområdet er omfattet af lokalplan nr for Erhvervsområde ved Gurrevej, Klostermosevej og Kongevejen. Lokalplanens indhold Det er lokalplanens formål at muliggøre etableringen af et nyt kraftvarmeværk, et nyt driftscenter og en ny genbrugsplads. Det er endvidere lokalplanens formål at sikre en god afgrænsning af erhvervsområdet mod det åbne landskab og at sikre en god indpasning af nyt byggeri og anlæg i omgivelserne. Endelig er det lokalplanens formål at overføre et areal på ca. 2 ha fra landzone til byzone. I lokalplanen fastlægges hoveddisponeringen af arealerne til hhv. driftscenter, kraftværker, genbrugsplads og øvrigt erhvervsområde. Lokalplanen er baseret på et idéforslag fra Forsyning Helsingør. I idéforslaget disponeres Forsyning Helsingørs anlæg som beskrevet nedenfor: Driftscentret placeres i den vestlige del af området. Der opføres en erhvervsbebyggelse i op til 6 etager med personale- og mødefaciliteter og med tilhørende parkeringsarealer og en udstillingsbygning. De nye bygninger kobles til de bygninger, der husede det tidligere biogasanlæg. Arealerne bag det tidligere biogasanlæg omkranses af et sammenhængende og støjdæmpende garageanlæg. Driftscentret omfatter bebyggelse på ca m 2 kontor og ca m 2 drifts- og mandskabsfaciliteter, værksteder, depot og lager og ca m 2 garager. Pladsen mellem bygningerne skal anvendes til udendørs oplagsplads / materielgård. Et nyt flisfyret kraftvarmeværk placeres i den sydlige del af området og sammenbygges med det eksisterende kraftvarmeværk med aflæsningsanlæg, 3 lagersiloer hver med et rumfang på ca m 3, en kedelbygning på ca. 925 m 2 samt en røggasfilterbygning på ca. 770 m 2. Siloerne forbindes med kedelbygningens top med transportbånd. En ny genbrugsplads placeres i den nordlige del af området med bebyggelse på ca m 2 til aflevering af affald, garager, materieldepot og med plads til ca. 48 containere. Der forventes et besøgstal på ca pr. år og håndtering af ca tons affald pr. år. Bygma s ejendomme kan anvendes som hidtil men i bedre sammenhæng og med mulighed for at placere en butik for særligt pladskrævende udvalgsvarer på op til m 2. I skel mod syd og vest og øst udlægges grønne afskærmende beplantningsbælter med træer og buske. I skel mod nord og vest opsættes beplantede støjskærme, hvis bygningerne ikke giver tilstrækkelig støjafskærmning i sig selv. Ubebyggede arealer kan anvendes til demonstrationsanlæg i tilknytning til driftscentret. Udendørs oplag etableres inden for nærmere afgrænsede arealer. Den eksisterende boligejendom i den sydlige del af lokalplanområdet forventes nedrevet. 4

6 Hvorfor denne lokalplan? I lokalplanen fastlægges områdets anvendelse, det maksimale omfang og højde af bebyggelse og anlæg samt bebyggelsens facadekarakter. Endvidere fastlægges beplantningsbælter mod vej og naboskel samt vejadgange og stier. Den offentlige sti mellem Energivej og Ørnholmvej nedlægges. Udformningen af Energivej og af stier i området giver mulighed for at lukke Energivej for gennemkørende trafik. Luftfoto af lokalplanområdet, Danmarks Miljøportal STØBERIVEJ ENERGIVEJ STØBERIVEJ ØRNHOLMVEJ KONGEVEJEN Lokalplanområdetsafgrænsning 5

7 Lokalplanens bestemmelser Bestemmelser Vejledning I henhold til Lov om Planlægning, Lovbekendtgørelse nr. 587 af 27. maj 2013 fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område i Helsingør Kommune. 1 - LOKALPLANENS FORMÅL 1.1 Det er lokalplanens formål at muliggøre opførelse af et kraftvarmeværk, genbrugsplads samt et driftscenter samt at muliggøre udvidelser på eksisterende virksomheder i området. 1.2 Det er endvidere lokalplanens formål at sikre en landskabelig og arkitektonisk indpasning af bebyggelse og anlæg og en klar afgrænsning mod det åbne land. 1.3 Det er endelig lokalplanens formål at overføre det på kortbilag 1 viste areal fra landzone til byzone. Helsingør Kraftvarmeværk og Forsyning Helsingørs driftscenter ligger allerede i lokalplanområdet. Lokalplanområdet ligger i bygrænsen mod det åbne land. Ny og høj bebyggelse på dette areal vil udgøre porten til Helsingør for trafikanter på Kongevejen. 2 - OMRÅDE OG ZONESTATUS 2.1 Lokalplanen omfatter pr matr. nr. 4a, 4e, 4f, 4h, 4do, 4dp, 4dr og 9d og del af vejarealet Energivej alle Rørtang by, Tikøb, samt alle parceller, der udstykkes efter denne dato som vist på kortbilag Matr. nr. 4f, 4h og del af 4e Rørtang by, Tikøb overføres til byzone som vist på kortbilag 1. Lokalplanområdet ligger i byzone bortset fra matr. nr. 4f og 4h og del af 4e Rørtang by, Tikøb, der er beliggende i landzone. 2.3 Lokalplanens område opdeles i enhederne 1, 2, 3 og 4 som vist på kortbilag LOKALPLANENS ANVENDELSE 3.1 Enhed 1 Inden for lokalplanområdets enhed 1 kan der etableres et kraftvarmeværk med tilhørende driftsrelevante funktioner, lager mv. De virksomhedsklasser, der kan etableres i området, er forureningsklasse 1-6 jf. Håndbog om miljø og planlægning, Miljøministeriet I enhed 1 kan der placeres virksomheder i maksimal forureningsklasse Enhed 2 Inden for lokalplanområdets enhed 2 kan ejendommene anvendes til driftscenter, herunder vognmandsvirksomhedsligende funktioner med tilhørende lager, servicefaciliteter, udendørs oplag, kontor- og servicevirksomhed, kundeservice, udstillings- og informationsvirksomhed, lager, en gros- og internethandel. Detailhandel er ikke tilladt. Det samlede etageareal til kontorformål må ikke overstige m 2. Forureningsklasse 6 indebærer, at der ikke må placeres forureningsfølsom anvendelse inden for en zone på 300 m fra bebyggelsen. Jf. Fingerplanen må der ikke placeres kontorenheder på over m 2 uden for de stationsnære arealer. Forureningsklasse 5 indebærer et afstandskrav til boliger på 150 m, med mindre gener fra virksomheden begrænses gennem etablering af de nødvendige afværgeforanstaltninger i forhold til gældende miljølovgivning. I enhed 2 kan der placeres virksomheder i maksimal forureningsklasse 5. 6

8 Lokalplanens bestemmelser Vejledning 3.3 Enhed 3 Inden for lokalplanområdets enhed 3 kan der etableres genbrugsplads med containerpladser til indsamling og omlæsning af affald til videre behandling andet steds. Forureningsklasse 4 indebærer et afstandskrav til boliger på 100 m, med mindre gener fra virksomheden begrænses gennem etablering af de nødvendige afværgeforanstaltninger i forhold til gældende miljølovgivning. I enhed 3 kan der etableres virksomheder i maksimal forureningsklasse Enhed 4 Inden for lokalplanområdets enhed 4 kan der etableres lettere produktions- og værkstedsvirksomhed, lager, service, showroom og forretningsvirksomhed i tilknytning til den pågældende virksomhed samt udendørs oplag og anden virksomhed, hvortil der stilles betydelige afstandskrav. I enhed 4 kan der etableres virksomheder i maksimal forureningsklasse 4. Der kan samlet etableres én butik med et detailhandelsareal for særligt pladskrævende udvalgsvarer på maksimalt m 2. Den eksisterende ejendom kan anvendes som hidtil. Der bliver mulighed for at indrette en butik for særligt pladskrævende udvalgsvarer på op til m 2 excl. personalefaciliteter. Den eksisterende produktionsbygning er på m 2, heraf 280 m 2 administration. Den eksisterende hal er på m 2, heraf 320 m 2 overdækning. Forureningsklasse 4 indebærer et afstandskrav til boliger på 100m, med mindre gener fra virksomheden begrænses gennem etablering af de nødvendige afværgeforanstaltninger i forhold til gældende miljølovgivning. 4 - UDSTYKNING 4.1 Inden for lokalplanområdet må der kun ske udstykning med henblik på udvidelse af naboejendomme ved skelforandring. Driftscentret i enhed 2 vil kunne udstykkes i ejerlejligheder til erhverv. 4.2 Inden for enhed 4 må der ikke ske yderligere udstykning. 4.3 Ejendommen matr. nr. 4f og 4h Rørtang by, Tikøb kan sammatrikuleres eller samnoteres med matr. nr. 4e Rørtang by, Tikøb. 5 - VEJE, STIER OG PARKERING 5.1 Overkørsler til Energivej skal placeres som vist principielt på kortbilag 3. Ejendommen matr. nr. 4f og 4h Rørtang by, Tikøb, Kongevejen 236 har i dag vejadgang fra Kongevejen. Ved ejendommens overgang til erhvervsformål må der kun etableres vejadgang fra Energivej med undtagelse af redningsvej. 5.2 Vejadgang fra Energivej til enhed 4 må kun etableres over matr. nr. 9d Rørtang by, Tikøb. Dog kan der etableres en udkørsel fælles med vejadgangen til enhed 3 som vist principielt på kortbilag Der skal etableres parkering til de forskellige anvendelser efter følgende normer inden for de på kortbilag 3 viste arealer: Der skal udlægges parkering i overensstemmelse med kommuneplanens parkeringsnormer. 7

9 Lokalplanens bestemmelser Vejledning Anvendelse Kontor og liberalt erhverv Værksted og produktions virksomhed Salg af særlig pladskrævende varegrupper P-pladser til biler 1 plads/50 m 2 bebyggelse (minimum 2 pladser) 1 plads/50 m 2 bebyggelse (minimum 3 pladser) 1 plads/50 m 2 bebyggelse P-pladser til cykler 0,4 plads/ansat 0,4 plads/ansat 0,4 plads/ansat 5.4 Der etableres en fællessti i en bredde af 3 m i den nordlige og østlige side af Energivej som vist på kortbilag Veje og stier skal udføres handicapegnede i overensstemmelse med Dansk Standard, DS , Tilgængelighed for alle og SBI-anvisning nr. 98 Boligbebyggelse for alle 6 - AFLYSNING AF LOKALPLAN OG SERVITUTTER 6.1 Ved vedtagelse af denne lokalplan aflyses lokalplan nr for Erhvervsområde ved Gurrevej, Klostermosevej, Kongevejen for så vidt angår området omfattet af denne lokalplan. 6.2 Ved vedtagelse af denne lokalplan aflyses følgende servitutter: Matr. 4a Rørtang By, Tikøb Dato/løbenummer: Matr. 4h Rørtang By, Tikøb Dato/løbenummer: Dato/løbenummer: Matr. 9d Rørtang By, Tikøb Dato/løbenummer: BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 7.1 Bebyggelsen skal placeres indenfor byggefelterne som vist på kortbilag Bebyggelsens højde må ikke overstige 12 m. Inden for de på kortbilag 2 viste byggefelter kan dog opføres højere bebyggelse og anlæg med de på kortbilag 2 angivne højder. 7.3 Indenfor byggefeltet mærket Kraftvarmeværk kan der placeres en skorsten med en højde på max. 70m. 7.4 Indenfor feltet mærket Kraftvarmeværk kan der på bygningernes tage etableres en udsigtsbygning og -terrasse samt tekniske installationer ud over de 40 m af bygningens højde. 8

10 Lokalplanens bestemmelser Vejledning 7.5 I enhed 4 kan der i det viste byggefelt opføres en lagerbygning svarende til den eksisterende på samme matrikel. 8 - KLIMA OG ENERGI 8.1 Ny bebyggelse skal opføres som lavenergibebyggelse efter bygningsreglementets krav. Ved lavenergibebyggelse forstås bebyggelse, der på tidspunktet for ansøgningenom byggetilladelse, opfylder de energirammer for energiforbrug for lavenergibygninger, der er fastsat i bygningsreglementet. 8.3 Der kan etableres LAR-anlæg. LAR-anlæg er anlæg til lokal afledning af regnvand. 9 - BEBYGGELSENS UDSEENDE 9.1 Ny bebyggelse skal udformes med klare geometriske former, tilpasset det eksisterende kraftvarmeværk. 9.2 Farvesætning og materialekarakter i nyt kraftværk og siloer i enhed 1 skal harmonere med det eksisterende kraftvarmeværk. 9.3 Facader og tagflader kan udføres med begrønning og / eller med solceller, eventuelt integreret i fladen. 9.4 Facader og overflader på bygninger og anlæg skal udføres ikke-reflekterende. Med enkle klare volumener og en indbyrdes tilpasset placering kan de store bygninger og anlæg udgøre en markant og samtidig harmonisk byport set fra Kongevejen. Den klare geometriske form, som det eksisterende kraftværk har, skal fortsættes i det nye anlæg, således at der bliver et samspil mellem trekanten, cirklerne og kuberne samt de tekniske føringer som transportbånd og rør, der forbinder de enkelte bygninger med hinanden. Den nye røggasfilterbygning vil udgøre en bro eller hængsel mellem det eksisterende og det nye anlæg med mulighed for, at udforme transportbånd, bygninger og tanke med nye temaer på facader og farvevalg, ikke som modstillinger, men som perler på en snor. Blanke og reflekterende facadematerialer må ikke medføre gener for naboer eller trafik, herunder trafikken på Kongevejen SKILTNING OG BELYSNING 10.1 Skiltning må kun etableres som henvisningsskiltning fra vej. Der kan dog opsættes ét virksomhedslogo for hver virksomhed Facadeskiltes størrelse skal tilpasses bygningen og omgivelserne. Skilte skal underordne sig facadens opbygning og inddeling, f.eks. skal de holdes fri af gesimser og facadeudsmykning Bogstaver og logo på facade må gerne være selvlysende eller belyses af spots. Lys fra skiltene må ikke være til gene for trafikanter eller nærboende beboere. Bestemmelserne om skiltning tager udgangspunkt i Helsingør Kommunes skilteretningslinjer vedtaget i november 2004: Skiltning - Arkitekturpolitiske retningslinjer. 9

11 Lokalplanens bestemmelser Vejledning 10.4 Der kan opstilles et fritstående skilt pr. virksomhed. Hvis der findes flere virksomheder i samme ejendom eller fællesindkørsel for flere ejendomme skal skiltningen være fælles Bogstaver og logo på fritstående skilte må gerne være selvlysende eller belyses af jordspots, men skiltet må ikke belyses i sin helhed. Skiltet må maksimalt være 1,5 m i højden, som er normal øjenhøjde for passerende bilister. Skiltet må ikke være til gene for trafikken ved ind- og udkørsel til ejendommen. Bestemmelsen betyder, at der ikke kan skiltes med høje skiltepyloner. Skiltning mod vej skal endvidere overholde vejlovens regler Fritstående skilte må ikke være til gene for trafikanter, og der skal sikres frie oversigtsforhold. Fritstående skilte ud til fortov eller rabat skal placeres på egen ejendom inden for skel Der må ikke skiltes på tage, skorstene eller ventilationsanlæg eller lignende Belysning skal være med afskærmede armaturer, der ikke medfører gener i form af blænding for naboer og forbipasserende samt trafikken på omkringliggende veje UBEBYGGEDE AREALER 11.1 Eksisterende beplantningsbælte som vist på kortbilag 2 skal bevares i en bredde på 5 m fra skel. Inden for enhed 4 kan de 5 træer vist med særlig signatur på kortbilag 2 dog fjernes Inden for lokalplanområdet udlægges der areal til åbent beplantningsbælte og tæt beplantningsbælte som vist på kortbilag 2. Der må ikke etableres bebyggelse eller tekniske anlæg. Det markante hegn og dige langs områdets østlige del bevares. Dog kan en mindre del af hegnet fjernes for at skabe bedre sammenhæng inden for enhed 4. Åbent beplantningsbælte tilsås med græs og beplantes spredt med træer og buske. Tæt beplantningsbælte beplantes tæt med træer og buske Beplantningsbælter mod Energivej må ikke bestå af græs alene og skal anlægges med beplantning med en mindste højde på 1 m eller med et integreret tracé for en fritlægning af Egebækken Beplantningsbælter mod Ørnholmvej, mod Kongevejen og mod matr. nre. 4k, 4dv, 9h, 9k og mod parcel frastykket matr. nr. 4dr skal anlægges med beplantning i mindste højde på 3,5 m På beplantede arealer og i tætte beplantningsbælter kan buske og træer være lind, eg, rødeg, røn, lærk, ceder, hvidtjørn, skarlagentjørn samt buksbom, fjeldribs og rose. Der kan dog plantes birketræer mod Energivej inden for enhed Udendørs oplag af materialer mv. må kun etableres inden for de på kortbilag 2 med særlig signatur anviste arealer. Inden for enhed 4 kan eksisterende træplantning mod Energivej med birketræer opretholdes og suppleres med birketræer Fast belægning må kun udføres på arealer som vist principielt på kortbilag 4. 10

12 Lokalplanens bestemmelser Vejledning 11.8 Fra det eksisterende gennembrud i diget mellem matr. nr. 4dr og 9d, begge Rørtang By kan der fjernes 20 meter af diget i nordlig retning og 28 meter i sydlig retning Enhed 1 Inden for enhed 1 udlægges der følgende beplantningsbælter mod skel: Vejbilledet mod Kongevejen, Energivej og Ørnholmvej skal være grønt med begrænset indkig til den nye bebyggelse. 3 m åbent beplantningsbælte mod Energivej 5 m mod Ørnholmvej 10 m mod Kongevejen 5 m tæt beplantningsbælte mod skel mod øst Enhed 2 Inden for enhed 2 udlægges der følgende beplantningsbælter mod skel: 3 m åbent beplantningsbælte mod Energivej. 5 m tæt beplantningsbælte mod Ørnholmvej. Hvor det er angivet på bilag 3 enten kan eller skal der etableres begrønnede støjskærme. Vejbilledet mod Energivej skal være åbent og grønt med indkig til den nye bebyggelse. Begrønnede støjskærme kan opsættes i skel, hvis det er nødvendigt for at opnå tilstrækkelig støjdæmpning Enhed 3 Inden for enhed 3 kan der etableres følgende beplantningsbælter mod skel: Begrønnet støjskærm mod Energivej og i skel mod matr. nr. 4dr Rørtang by, Tikøb. Støjskærmene kan udføres med partier af glas for at give et mere åbent vejbillede med indblik til genbrugsstationen. 5 m tæt beplantningsbælte og 4 m høj begrønnet støjskærm mod øst i grænsen mod matr. nr. 9n og 9i Rørtang by, Tikøb Enhed 4 Inden for enhed 4 udlægges der følgende beplantningsbælter mod skel: 3 m åbent beplantningsbælte mod Energivej. Vejbilledet mod Energivej skal være åbent og grønt med indkig til den nye bebyggelse. 5 m tæt beplantningsbælte i skel mellem matr. nr. 4dr og 9d Rørtang by, Tikøb, bortset fra en strækning på 50 m jf

13 Lokalplanens bestemmelser Vejledning 12 - FORUDSÆTNING FOR IBRUGTAGEN AF NY- BEBYGGELSE 12.1 Før ny bebyggelse og anlæg tages i brug skal følgende være etableret: Beplantningsbælter og eventuelle støjskærme jf. 11 og kortbilag 2. Støjskærme skal etableres i overensstemmelse med miljødkendelser af de enkelte virksomheder. Stier jf. 5 og kortbilag LOKALPLANENS RETSVIRKNING 13.1 Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme der er omfattet af planen ifølge Lov om planlægning 18 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter der er uforenelige med lokalplanen fortrænges af planen. I henhold til 24 i Lov om planlægning vedtages lokalplanforslaget til offentlig fremlæggelse. SÅLEDES VEDTAGET AF HELSINGØR BYRÅD, den 15. december p.b.v. 12

14 Tillæg nr. 15 til Helsingør Kommuneplan Kommuneplantillæg Vedrørende ændring af bestemmelserne for landområdet og for område 1.E37: Afgrænsningen mellem landområdet og rammeområde 1.E37 (Helsingør Erhverv Energivej) ændres, således at en del af landområdet overføres til rammeområde 1.E37. I henhold til 22 i Lov om planlægning lovbekendtgørelse nr. 587 af fastsættes herved følgende nye bestemmelser for det areal, der er afgrænset på nedenstående tegning og benævnt 1.E37 (Helsingør Erhverv Energivej) : a. Områdets anvendelse fastlægges til erhvervsområde med en maksimal bygningshøjde på 12 m, dog kan enkelte bygninger opføres med en højde på op til 45 m. b. Området kan anvendes til produktions- og værkstedsvirksomhed, genbrugsplads, privat og offentlig service, forsyningsvirksomhed, driftscenter, herunder vognmandsvirksomhedsligende funktioner med tilhørende lager, servicefaciliteter, udendørs oplag, kontor- og servicevirksomhed, kundeservice, udstillings- og informationsvirksomhed, lager, engros- og internethandel. samt virksomhed med særlige beliggenhedskrav. Det samlede etageareal til kontorformål for hver ejendom må ikke overstige m 2. c. Detailhandel er ikke tilladt, dog kan der på matr. 9d og 4dr, begge Rørtang by, Tikøb placeres en enkelt butik for særligt pladskrævende varegruppe på op til m 2. d. Områdets grønne og åbne karakter med fritstående bygningsvolumener skal bevares. e. Bygningernes fodaftryk må maksimalt udgøre 45 % af grundarealet. Således vedtaget af Helsingør Byråd den Helsingør Kommuneplan p.b.v. Side 1 af 1 Benedikte Kiær borgmester / Stine Johansen konstitueret kommunaldirektør Ændret afgrænsning af rammeområde 1.E37 13

15 14

16 Redegørelse Helsingør Kommuneplan 2013 Ifølge Helsingør Kommuneplan er lokalplanområdet beliggende i henholdsvis landområde og i område 1.E37 (Helsingør Erhverv Energivej). Her gælder følgende rammer for indholdet af lokalplanlægningen: En lokalplan, der træffer bestemmelser for landområdet, skal sikre, at områdets anvendelse fastlægges til landbrug, gartneri o.l. En lokalplan, der træffer bestemmelser for område 1.E37 (Helsingør Erhverv Energivej), skal sikre, at området anvendes til erhvervsområde med en maksimal bygningshøjde på 12 m med følgende særlige bestemmelser: a. Området kan anvendes til produktions- og værkstedsvirksomhed, vinteropbevaring af både, genbrugsplads, privat og offentlig service, forsyningsvirksomhed, samt virksomhed med særlige beliggenhedskrav. b. Der kan placeres en enkelt butik for særligt pladskrævende varegruppe på op til m 2. c. Områdets grønne og åbne karakter med fritstående bygningsvolumener skal bevares. d. Bygningernes fodaftryk må maksimalt udgøre 40 % af grundarealet. e. Der skal etableres plantebælter ud til offentlig veje og stier. NOTE: Området er omfattet af Lokalplan Kommuneplantillæg nr. 15 Denne lokalplan er ikke i overensstemmelse med kommuneplanen, da den giver mulighed for at opføre bebyggelse og anlæg med en højde på op til 40 m. Endvidere overfører denne lokalplan et areal af landområdet til byzone til brug for erhvervsformål. Der er derfor udarbejdet et kommuneplantillæg nr. 15. Lokalplan nr Fingerplan 2013 Lokalplanområdet er delvist omfattet af lokalplan nr for Erhvervsområde ved Gurrevej, Klostermosevej og Kongevejen. Lokalplanområdet er i Fingerplan 2013 beliggende i udkanten af det ydre storbyområde - byfingrene, og uden for det stationsnære område. Her skal byudvikling og nye byfunktioner placeres under hensyn til den eksisterende og besluttede infrastruktur og til mulighederne for at styrke den kollektive trafik. Erhvervsbygninger, herunder kontorbyggeri, mindre end m 2 etageareal kan placeres i byområdet uden for de stationsnære arealer. En mindre del af lokalplanområdet, der overføres fra landzone til byzone, er beliggende i det ydre storbyområde - landområdet. Der kan i den kommunale planlægning udlægges ny byzone i det afgrænsede landområde, når det respekterer overordnede interesser. Klima og energi Lokalplanen er i overensstemmelse med Fingerplanen. Byrådet har vedtaget, at nybyggeri skal opføres efter Bygningsreglementets krav til lavenergibyggeri. 15

17 Redegørelse Spildevandsplan Området skal separatkloakeres. Alle omkostninger i forbindelse med evt. omlægning af Forsyning Helsingørs regn- og spildevandsledningsanlæg skal betales af bygherren. Omlægningsprojektet skal fremsendes til FH Spildevand i god tid, før omlægningen ønskes udført, og projektet skal godkendes af FH Spildevand, før arbejdet må igangsættes. På grunde bebygget eller udstykket efter og hvor overfladevandet ledes til forsyningens ledninger, må maksimalt halvdelen af grunden være befæstet og lede regnvand til kloakken. Hvis en større del af grunden befæstes, skal grundejer for egen regning forsinke regnvandet svarende til afledning fra maksimalt 50 % af grunden. Regnvandet kan i visse tilfælde nedsives, hvilket dog kræver særskilt tilladelse fra Center for Teknik, Miljø og Klima. Museumsloven 27 og 29a Planen her muliggør forskellige tiltag - blandt andet byggeri. Hvis der i forbindelse med jordarbejdet dukker fund eller arkæologiske spor op efter bygninger, grave eller andet fra fortiden, skal bygherren straks give besked til Gilleleje Museum. Pligten til at standse arbejdet og meddele fund og iagttagelser til Museet er fastlagt i Museumslovens kapitel Museeet, der hører under Holbo herreds kulturhistoriske centre har adresse på Vesterbrogade 56, 3250 Gilleleje. Telefon og mail er: , museum@hhkc.dk. Jord- og stendigerne i skel mellem matr. nr. 4dr og 9d og i skel mellem 4e og 9h og dele af 9k som vist på kortbilag 1 er beliggende i byzone og er derfor ikke beskyttet efter Museumslovens 29a. Jorddigerne i skel mellem matr. nr. 1ek og 4e og mellem 4e og 4f, 4h og 9k som vist på kortbilag 1 er beliggende som afgrænsning af byzone mod landzone og er derfor beskyttet efter Museumsloven. Ændring af disse diger forudsætter dispensation fra Museumsloven. Naturbeskyttelsesloven Et areal mod Ørnholmvej som vist på kortbilag 1 er registreret som beskyttet sø efter Naturbeskyttelseslovens 3. Ændringer af tilstanden inden for en afstand på 10 m må ikke ske uden dispensation fra Naturbeskyttelsesloven. Kystnærhedszonen Byggeriet er beliggende indenfor de kystnære dele af byzonen jvf. 16, stk. 4 i Lov om planlægning og i en afstand af ca. 2 km fra kysten. Jf. planlovens 5b stk. 1 må der i kystnærhedszonen kun inddrages nye arealer i byzone, såfremt der er en særlig planlægningsmæssig eller funktionel begrundelse. 16

18 Redegørelse De særlige begrundelser er, at planlægningens formål er at muliggøre etableringen af et kraftvarmeværk, genbrugsplads og driftscenter i sammenhæng med det eksisterende kraftvarmeværk ved inddragelse af et mindre landzoneareal, at der er betydelige funktionelle og driftsmæssige fordele ved denne samlede udbygning af infrastrukturen, og at projektområdet ligger centralt for Helsingør Kommunes borgere og udnytter det eksisterende overordnede vejnet. Området mellem lokalplanområdet og kysten er omfattet af bymæssig bebyggelse. Den eksisterende bymæssige bebyggelse betyder sammen med terrænforholdene, at ny bebyggelse i lokalplanområdet kun i ubetydelig grad vil være synlig fra kysten. De eksisterende kraftværksbygninger er synlige fra Øresund i en afstand af 4-5 km fra kraftværket, og det vil de nye kraftværksbygninger ligeledes være. På grund af afstanden vil påvirkningen af kystlandskabet dog være ubetydelig. Lokalplanen medfører således ikke ændringer, der vil have negative virkninger på kystlandskabet. Drikkevandsinteresser (OSD) Området hvor det nye forsyningscenter placeres er udlagt som OSD område, dvs. Område med Særlige Drikkevandsinteresser. Ifølge Vandplanens retningslinjer 40 og 41 og Statslig udmelding om OSD områder fra oktober 2012 kan potentielt grundvandstruende virksomheder og anlæg placeres i OSD område efter en supplerende redegørelse for planbehov og for hvilke tekniske tiltag, kommunen vil iværksætte for at sikre grundvandsbeskyttelsen. Helsingør Kommunes begrundelse for at placere forsyningscenteret i området er som følger: Forsyningscenteret omfatter ikke aktiviteter der er på liste 3 i bilag 1 til den statslige udmelding (forbudslisten), dvs. særligt grundvandstruende virksomheder, såsom store olieoplag, affaldsdeponier eller lignende. Der er undersøgt en lang række alternativer som beskrevet i miljørapportens afsnit 2.2 og afsnit 4, herunder alternative placeringer og alternative forsyningsformer. Det valgte hovedalternativ på Energivej afspejler den løsning der bedst imødekommer Helsingør Kommunes og Forsyning Helsingørs behov i fremtiden. Området er i Fingerplanen 2013 udpeget som en del af Det ydre storbyområde (byfingrene). Området er dermed af Naturstyrelsen udlagt som område med mulighed for byudvikling. I Fingerplan 2013 er en del af lokalplanområdet udlagt til virksomheder med særlige beliggenhedskrav. Specifikt nævnes virksomheder inden for miljøklasse 6 og miljøklasse 7. Der er udarbejdet en VVM-redegørelse, som beskriver hvordan der tages højde for sikring af grundvand mod forurening (Se VVM-redegørelsens kapitel 14.5). 17

19 Redegørelse Handicapforhold Helsingør Kommunes målsætning er, at byggeri og udearealer er egnede for alle. Byrådet anbefaler derfor, at bygherrer og arkitekter helt fra starten af projekteringen af byggerier sikrer en helhedsløsning for alle. Det vil sige at handicapforholdene er indarbejdede og omfatter både udearealerne og indretningen af bygningerne. Det er vigtigt at overgangen mellem ude og inde bliver udført i niveau. Bygherrer og projekterende henvises derfor under projekteringen at følge vejledningen i Dansk Standard, DS 3028 Tilgængelighed for alle. Kravene vedrørende handicapegnethed for vej-, sti-og parkeringsforhold indgår i lokalplanens bestemmelser. Kravene til bygningernes handicapegnethed er selvstændigt lovgivet i Bygningsreglementet og stilles i forbindelse med udstedelsen af byggetilladelser og indgår således ikke i lokalplaner. Trafik Samling af Forsyning Helsingørs aktiviteter og en udbygning af kraftvarmeværket vil få en væsentlig indvirkning på området. Trafikprognoserne viser, at projektet forventes at medføre en trafikvækst svarende til ca. 50 lastbiler pr. døgn til området, primært i perioden kl mandag til fredag. Genbrugsplads og driftscenter vil generere en del personbiltrafik i området, genbrugspladsen mest i weekender, og driftscentret mest på hverdage. Støberivej, Energivej og Kongevejen (særligt rundkørslen) vil blive mest berørt af den øgede trafik. De trafikale forhold er nærmere beskrevet i miljørapporten. Beplantning Der findes især i lokalplanområdets sydlige del flere bevaringsværdige træer og beplantning. Ved den fremtidige landskabsbehandling og beplantning vil den bevaringsværdige beplantning så vidt muligt blive bevaret. Belysning Belysning mod vej skal overholde vejlovens regler. Jordforurening og -håndtering Der er ingen V1- eller V2-kortlagte arealer inden for lokalplanområdet. Hele området er områdeklassificeret. På områdeklassificerede arealer er der jf. Jordflytningsbekendtgørelsen (Bekendtgørelse nr af ) anmeldepligt i forbindelse med bortskaffelse af jord, herunder kan der være krav om analysemæssig dokumentation af fyld og overjord. Jf. Jordforureningsloven skal der søges om 8-tilladelse, hvis ejendommene ændrer anvendelse til følsom anvendelse (bolig, rekreativt område, alment tilgængeligt område mm). Der skal søges 8-tilladelse til bygge- og anlægsarbejde, fordi lokalplanområdet ligger i et område med særlige drikkevandsinteresser (OSD). Aflysning af lokalplan Ved vedtagelse af denne lokalplan aflyses lokalplan nr for så vidt angår området omfattet af denne lokalplan. 18

20 Redegørelse Aflysning af servitutter Energivej 21, 3000 Helsingør, matr.nr. 4a Rørtang By, Tikøb: Servitut Påtaleberettiget: Ejer af matr.nr. 4k Rørtang By, Tikøb. Vilkåret i servitutten om at der indenfor 150 meter fra matr. nr. 4k kun må bebygges med villaer og andre beboelseshuse aflyses i forbindlse med lokalplanen, da en stor del af det pågældende område i dag er udlagt til erhvervsområde. Vilkåret om at køberen af matr.nr. 4k i år 1935 har en forkøbsret til m 2 af matr. nr. 4e aflyses ligeledes, idet det formodes at den pågældende navngivne køber i 1935 er fraflyttet ejendommen. Energivej 2, 3000 Helsingør, matr.nr. 9d Rørtang By, Tikøb: Servitut Påtaleberettiget: Helsingør Kommune Servitutten om tilbagekøbsret til Helsingør Kommune, såfremt der ikke bygges på grunden. Der er bygget, hvorfor servitutten er ophørt og skal slettes. Kongevejen 236, 3070 Snekkersten, matr.nr. 4h, Rørtang By, Tikøb: Servitut Påtaleberettiget: Ukendt Matr. nr. 4h kan ikke bebygges uden samtykke fra matr. nr. 4e. Helsingør Kommune sælger matr. nr. 4e til Forsyning Helsingør, som ligeledes ejer matr. nr. 4h. Servitut Påtaleberettiget: Helsingør Kommune Servitut vedrører byggelinjer. 19

21 Redegørelse Miljøvurdering Miljørapport I henhold til lov om miljøvurdering af planer og programmer (lovbekendtgørelse nr. 939 af ) er der foretaget en miljøscreening af lokalplanen. Screeningen har omfattet emnerne: Biologisk mangfoldighed, landskab, trafik, kulturarv, befolkning og sundhed, socioøkonomisk effekt og visuel effekt. Det er herefter vurderet, at lokalplanen er omfattet af krav om miljøvurdering, da det ikke kan udelukkes, at planen vil få negativ indvirkning på miljøet, jf. 3, stk. 1, pkt. 3 i Lov om Miljøvurdering af planer og programmer. Der er derfor udarbejdet en miljørapport som en fælles miljøvurdering og VVM-redegørelse. Miljørapporten fremlægges samtidig med kommuneplantillæg og lokalplan. I miljørapporten er der bl.a. redegjort for projektets visuelle påvirkning af landskabet i området. Der er udarbejdet 12 fotorealistiske visualiseringer af den fremtidige situation. Udvalgte visualiseringer, der viser projektets påvirkning ved ankomst til Helsingør ad Kongevejen og fra naboer, er gengivet nedenfor. VVM I miljørapporten er der bl.a. redegjort for projektets påvirkning af lys- og skyggeforhold i området. Der er udarbejdet skyggediagrammer for midsommer, efterårsjævndøgn, midvinter og forårsjævndøgn. De vigtigste skyggediagrammer er gengivet nedenfor. Helsingør Kommune har gennemført en VVM-screening af projektet til nyt biomassefyret kraftvarmeværk på 75 MW sammen med det eksisterende kraftvarmeanlæg på 140 MW i henhold til Bekendtgørelse om vurdering af visse offentlige og private anlægs virkning på miljøet (VVM) i medfør af lov om planlægning (Bekendtgørelse nr af ). Da den samlede kapacitet på det fremtidige kraftvarmeværk overstiger 120 MW, skal der udarbejdes en VVM-redegørelse. I efteråret 2013 afholdt Helsingør Kommune en offentlig idéfase, hvor offentligheden havde mulighed for at indsende forslag og synspunkter på, hvad VVM-redegørelsen skulle indeholde. I høringsperioden modtog kommunen 8 høringssvar, som indgår i VVM-redegørelsen / miljørapporten for det samlede projekt på Energivej. Lokalplanens midlertidige retsvirkninger Når et forslag til lokalplan er offentliggjort efter 24 i Lov om planlægning, må ejendomme, der er omfattet af forslaget ikke bebygges eller i øvrigt udnyttes på en måde, der skaber risiko for en foregribelse af den endelige plans indhold. Når fristen for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag er udløbet, kan byrådet give tilladelse til udnyttelse af ejendomme i overensstemmelse med forslaget jf. lovens 17. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra forslagets offentliggørelse og indtil forslaget er endeligt vedtaget, dog højst indtil 1 år efter offentliggørelsen. Kommuneplantillæggets retsvirkninger Inden for byzoner og sommerhusområder kan kommunalbestyrelsen modsætte sig opførelse af bebyggelse eller ændret anvendelse af bebyggelse eller ubebyggede arealer, når bebyggelsen eller anvendelsen er i strid med bestemmelser i kommuneplanens rammedel. Forbud kan dog ikke nedlægges, når det pågældende område i kommuneplanen, er udlagt til offentligt formål, eller når området er omfattet af en lokalplan eller en byplanvedtægt. 20

22 Redegørelse Fremlæggelse- og indsigelsesfrist Forslag til lokalplan og kommuneplantillæg med tilhørende VVMredegørelse er fremlagt i 8 uger fra d. 6. januar marts 2015 i overensstemmelse med reglerne i Lov om Planlægning. Forslagene kan ses følgende steder: Center for Kultur, Idræt og Byudvikling, Stengade 72, 3000 Helsingør. Center for Teknik, Miljø og Klima, Mørdrupvej 15, Espergærde. Borgerservice på Prøvestenen, Birkedalsvej 27, Helsingør. Hovedbiblioteket i Helsingør, Espergærde Bibliotek, Abildvænget Bibliotek, Vapnagård Bibliotek, Kulturhuset Bølgen og Hornbæk Bibliotek. De kan også ses på Helsingør Kommunes hjemmeside under Find din lokalplan og lokalplaner i høring her Indsigelser og ændringsforslag til lokalplan og kommuneplantillæg bedes så vidt muligt sendt elektronisk på adressen: kib@helsingor.dk, eller pr post til Center for Kultur, Idræt og Byudvikling, Stengade 72, 3000 Helsingør senest d. 3. marts Evt. spørgsmål til planforslagene kan rettes til Ronald Jamborg Hansen på tlf

23 Redegørelse VISUALISERINGER Fotostandpunkt 1 - Eksisterende forhold. Den grønne kile ved Ørnholmvej, set fra Kongevejen. Her er randbeplantningen langs Kongevejen forholdsvis åben. Det eksisterende kraftvarmeanlæg ligger synligt bag den eksisterende beplantning langs Ørnholmvej. Afstanden til anlægget er ca. 200 m. Fotostandpunkt 1 - Fremtidige forhold. Den grønne kile ved Ørnholmvej, set fra Kongevejen. Den planlagte udbygning kommer til at ligge synligt, men delvist dækket af den eksisterende beplantning langs Ørnholmvej, som bevares. 22

24 Redegørelse Fotostandpunkt 2 - Eksisterende forhold. Udsigt fra Skibsegen set mod nord-øst. Det eksisterende kraftvarmeanlæg er synligt over trætoppene. Afstand til anlægget er ca. 400 m. Fotostandpunkt 2 - Fremtidige forhold. Det nye anlæg har samme højder som det eksisterende og vil også fremstå synligt hen over trætoppene. 23

25 Redegørelse Fotostandpunkt 3 - Eksisterende forhold. Udsigten mod nord-vest mod krydset Prøvestensvej / Kongevejen. Set tæt på ligger det eksisterende anlæg delvist skjult bag beplantningen langs Kongevejen. Afstanden til anlægget er ca. 300 m. Fotostandpunkt 3 - Fremtidige forhold. Det nye anlæg kommer tættere på Kongevejen og bliver markant synligt. 24

26 Redegørelse Fotostandpunkt 4 - Eksisterende forhold. Udsigten fra Ørnholmvej set mod øst. Til højre i billedet ses boligerne Ørnhomvej 3A og 3B. Til venstre, helt skjult af træerne, ligger endnu en bolig, Ørnholmvej 8 med en afstand til anlægget på ca. 150 m. Afstanden til anlægget fra fotostandpunktet er ca. 250 m. Fotostandpunkt 4 - Fremtidige forhold. Set herfra kommer det nye anlæg til at ligge bag det eksisterende kraftvarmeanlæg. Til venstre bag beplantningen ses det nye driftscenter. 25

27 Redegørelse SKYGGEDIAGRAMMER Skyggepåvirkning ved forårsjævndøgn, 20. marts 2014 kl. 9, kl. 12 og kl. 16. Skyggepåvirkning ved midsommer, 21. juni 2014 kl. 9, kl. 12 og kl. 18. Skyggepåvirkning ved midvinter, 22. december 2014 kl. 10, kl. 12 og kl

28 N Kortbilag 1 Kortbilag 1 4dæ STØBERIVEJ STØBERIVEJ 1ci ENHED 3 1ek ENHED 4 1do ENHED 2 4a ENERGIVEJ i ENHED 1 ØRNHOLMVEJ Mål 1: m KONGEVEJEN Lokalplanområdets afgrænsning Enhedsafgrænsning Matrikelgrænse og matr. nr. Landzone overføres til byzone 3 Sø med 10 m.-zone Terrænkurver, 1 m. Beskyttet dige Dige af landskabsmæssig interesse Egebækken (rørlagt) Matrikler og landzone Lokalplan nr Forsyning Helsingør Helsingør kommune 15. december

29 28

30 N STØBERIVEJ Kortbilag 2 Kortbilag 2 ENHED 3 Genbrugsplads 12 m STØBERIVEJ Driftscenter 12 m 12 m ENHED 4 Erhverv 25 m ENERGIVEJ ENHED 2 40 m 40 m Kraftvarmeværk ENHED 1 15 m Aflæsning ØRNHOLMVEJ Siloer 32 m KONGEVEJEN Mål 1: m Lokalplanområdets afgrænsning Enhedsafgrænsning Byggefelt med maks. højde angivet Træer der kan fjernes Bevaringsværdi beplantning Åbent beplantningsbælte Tæt beplantningsbælte Oplag af container og lign. Enheder, byggefelter og beplantning Lokalplan nr Forsyning Helsingør Helsingør. kommune 15. december

31 30

32 N Kortbilag 3 Kortbilag 2 STØBERIVEJ STØBERIVEJ ENHED 3 P ENHED 4 P ENHED 2 P P ENERGIVEJ Kørekurver P ENHED 1 ØRNHOLMVEJ Mål 1: m KONGEVEJEN P Lokalplanområdets afgrænsning Enhedsafgrænsning Støjmur/skærm som skal etableres Støjmur/skærm som kan etableres Sti Overkørsel, personbiler Overkørsel, lastbiler Personale - og gæsteparkering Trafik Lokalplan nr Forsyning Helsingør Helsingør kommune 15. december

33 32

34 Kortbilag 4 N J IVE BER STØ ØB ST IV ER EJ ENHED 3 Genbrugsplads ENHED 4 Bygma ENHED 2 Driftscenter i St EN E RGIVE J Nyt kraftvarmeværk Kraftvarmeværk Aflæsning ENHED 1 ØR NH Siloer OL MV EJ EN EJ V GE N KO Mål 1: m Vejledende illustrationsplan Lokalplanområdets afgrænsning Lokalplan nr Enhedsafgrænsningg Forsyning Helsingør Faste belægninger Helsingør kommune 15. december