Ejerforeningen Store Kongensgade 90

Transkript

1 Ejerforeningen Store Kongensgade 90 Ri Skagensgade Taastrup P: CVR-nr W: Årsrapport for 2018 c/o Sven Westergaards Ejendomsadministration A/S Store Kongensgade 24B 1264 København K CVR-nr Årsrapporten er fremlagt og godkendt på foreningens ordinære generalforsamling den / 2019 dirigent

2 Indholdsfortegnelse Foreningsoplysninger 1 Bestyrelsespåtegning 2 Administratorerklæring 3 Den uafhængige revisors revisionspåtegning 4 Anvendt regnskabspraksis 7 Resultatopgørelse 1. januar december 9 Balance 31. december 10 Noter 11

3 Foreningsoplysninger Ejerforeningen Ejerforeningen Store Kongensgade 90 c/o Sven Westergaards Ejendomsadministration A/S Store Kongensgade 24B 1264 København K CVR-nr.: Regnskabsår: 1. januar december Hjemsted: København Bestyrelse Administrator Revision Pengeinstitut Stine Bergmann, formand Peter Illum Christian Sahl Sven Westergaards Ejendomsadministration A/S Store Kongensgade 24B 1264 København K Ri Statsautoriseret Revisionsaktieselskab Skagensgade Taastrup Spar Nord Bank A/S Regnbuepladsen København V 1

4 Bestyrelsespåtegning Bestyrelsen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for 1. januar december 2018 for Ejerforeningen Store Kongensgade 90. Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven og ejerforeningens vedtægter. Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af foreningens aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2018 samt af resultatet af foreningens aktiviteter for regnskabsåret 1. januar december Der er efter regnskabsårets afslutning ikke indtruffet begivenheder, der væsentligt vil kunne påvirke vurderingen af ejerforeningens finansielle stilling. Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse. København, den 25. marts 2019 Bestyrelse Stine Bergmann Peter Illum Christian Sahl formand 2

5 Administratorerklæring Som administrator i Ejerforeningen Store Kongensgade 90, skal vi hermed erklære, at vi har forstået administrationen af ejerforeningen i regnskabsåret Ud fra vores administration og føring af bogholderi for foreningen, er det vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af ejerforeningens aktiviteter i regnskabsåret samt af ejerforeningens aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december København, den 25. marts 2019 Mette Just administrator 3

6 Den uafhængige revisors revisionspåtegning Til medlemmerne i Ejerforeningen Store Kongensgade 90 Revisionspåtegning på årsregnskabet Konklusion Vi har revideret årsregnskabet for Ejerforeningen Store Kongensgade 90 for regnskabsåret 1. januar december 2018, der omfatter resultatopgørelse, balance og noter, herunder anvendt regnskabspraksis. Årsregnskabet udarbejdes efter årsregnskabsloven og ejerforeningens vedtægter. Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af ejerforeningens aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2018 samt af resultatet af ejerforeningens aktiviteter for regnskabsåret 1. januar december 2018 i overensstemmelse med årsregnskabsloven og ejerforeningens vedtægter. Grundlag for konklusion Vi har udført vores revision i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark. Vores ansvar ifølge disse standarder og krav er nærmere beskrevet i revisionspåtegningens afsnit Revisors ansvar for revisionen af årsregnskabet. Vi er uafhængige af ejerforeningen i overensstemmelse med internationale etiske regler for revisorer (IESBA s Etiske regler) og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, ligesom vi har opfyldt vores øvrige etiske forpligtelser i henhold til disse regler og krav. Det er vores opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores konklusion. Fremhævelse af forhold vedrørende revisionen Årsregnskabet indeholder i overensstemmelse med ejerforeningens sædvanlige praksis budgettal for resultatopgørelsen. Budgettallene som fremgår i en særskilt kolonne i tilknytning til resultatopgørelsen, har ikke været underlagt revision. Ledelsens ansvar for årsregnskabet Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser for nødvendig for at udarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Ved udarbejdelsen af årsregnskabet er ledelsen ansvarlig for at vurdere ejerforeningens evne til at fortsætte driften; at oplyse om forhold vedrørende fortsat drift, hvor dette er relevant; samt at udarbejde årsregnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift, medmindre ledelsen enten har til hensigt at opløse ejerforeningen, indstille driften eller ikke har andet realistisk alternativ end at gøre dette. 4

7 Den uafhængige revisors revisionspåtegning Revisors ansvar for revisionen af årsregnskabet Vores mål er at opnå høj grad af sikkerhed for, om årsregnskabet som helhed er uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl, og at afgive en revisionspåtegning med en konklusion. Høj grad af sikkerhed er et højt niveau af sikkerhed, men er ikke en garanti for, at en revision, der udføres i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, altid vil afdække væsentlig fejlinformation, når sådan findes. Fejlinformationer kan opstå som følge af besvigelser eller fejl og kan betragtes som væsentlige, hvis det med rimelighed kan forventes, at de enkeltvis eller samlet har indflydelse på de økonomiske beslutninger, som regnskabsbrugerne træffer på grundlag af årsregnskabet. Som led i en revision, der udføres i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, foretager vi faglige vurderinger og opretholder professionel skepsis under revisionen. Herudover: Identificerer og vurderer vi risikoen for væsentlig fejlinformation i årsregnskabet, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl, udformer og udfører revisionshandlinger som reaktion på disse risici samt opnår revisionsbevis, der er tilstrækkeligt og egnet til at danne grundlag for vores konklusion. Risikoen for ikke at opdage væsentlig fejlinformation forårsaget af besvigelser er højere end ved væsentlig fejlinformation forårsaget af fejl, idet besvigelser kan omfatte sammensværgelser, dokumentfalsk, bevidste udeladelser, vildledning eller tilsidesættelse af intern kontrol. Opnår vi forståelse af den interne kontrol med relevans for revisionen for at kunne udforme revisionshandlinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke for at kunne udtrykke en konklusion om effektiviteten af ejerforeningens interne kontrol. Tager vi stilling til, om den regnskabspraksis, som er anvendt af ledelsen, er passende, samt om de regnskabsmæssige skøn og tilknyttede oplysninger, som ledelsen har udarbejdet, er rimelige. Konkluderer vi, om ledelsens udarbejdelse af årsregnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift er passende, samt om der på grundlag af det opnåede revisionsbevis er væsentlig usikkerhed forbundet med begivenheder eller forhold, der kan skabe betydelig tvivl om ejerforeningens evne til at fortsætte driften. 5

8 Den uafhængige revisors revisionspåtegning Hvis vi konkluderer, at der er en væsentlig usikkerhed, skal vi i vores revisionspåtegning gøre opmærksom på oplysninger herom i årsregnskabet eller, hvis sådanne oplysninger ikke er tilstrækkelige, modificere vores konklusion. Vores konklusioner er baseret på det revisionsbevis, der er opnået frem til datoen for vores revisionspåtegning. Fremtidige begivenheder eller forhold kan dog medføre, at ejerforeningen ikke længere kan fortsætte driften. Tager vi stilling til den samlede præsentation, struktur og indhold af årsregnskabet, herunder noteoplysningerne, samt om årsregnskabet afspejler de underliggende transaktioner og begivenheder på en sådan måde, at der gives et retvisende billede heraf. Vi kommunikerer med den øverste ledelse om blandt andet det planlagte omfang og den tidsmæssige placering af revisionen samt betydelige revisionsmæssige observationer, herunder eventuelle betydelige mangler i intern kontrol, som vi identificerer under revisionen. Erklæring i henhold til anden lovgivning og øvrig regulering Overtrædelse af momslovgivning Ejerforeningen har i året nul-indberettet moms til SKAT, hvilket ikke er i overensstemmelse med årets faktiske moms. Dette er i strid med momsloven og ledelsen kan ifalde ansvar herfor. København, den 25. marts 2019 Ri Statsautoriseret Revisionsaktieselskab CVR-nr Lars Rasmussen statsautoriseret revisor MNE-nr. mne

9 Anvendt regnskabspraksis Årsrapporten for Ejerforeningen Store Kongensgade 90 for 2018 er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for regnskabsklasse A med tilvalg fra højere klasse samt ejerforeningens vedtægter. Formålet med årsrapporten er at give et retvisende billede af ejerforeningens aktiviteter for regnskabsperioden. Årsrapporten er udarbejdet efter samme regnskabspraksis som sidste år. Resultatopgørelsen Opstillingsform Resultatopgørelsen er opstillet, så den bedst viser indtægter og omkostninger i forbindelse med ejerforeningens aktivitet i det forløbne regnskabsår. Indtægter Der er i årsregnskabet medtaget det for perioden opkrævede ejerforeningsbidrag og leje. Øvrige indtægter omfatter lejeindtægter mv. Omkostninger Omkostninger omfatter omkostninger til drift af foreningen, herunder renovation og forbrugsafgifter, reparation og vedligeholdelse. Finansielle indtægter og omkostninger Finansielle indtægter og omkostninger indeholder renteindtægter og -omkostninger. Finansielle indtægter og omkostninger vedrørende regnskabsperioden indgår i resultatopgørelsen. Balancen Tilgodehavender Tilgodehavender værdiansættes til nominel værdi. Værdien reduceres med nedskrivning til imødegåelse af tab. Periodeafgrænsningsposter Periodeafgrænsningsposter, indregnet under omsætningsaktiver, omfatter afholdte omkostninger vedrørende efterfølgende regnskabsår. Likvider Likvider omfatter likvide beholdninger. 7

10 Anvendt regnskabspraksis Egenkapital Egenkapitalen indeholder årets overførte resultat samt henlæggelser til forventede omkostninger til fremtidig reparation og vedligeholdelse af ejernes fælles ejendom i overensstemmelse med vedtagne beslutninger herom. Gældsforpligtelser Gæld i øvrigt værdiansættes til nominel værdi. 8

11 Resultatopgørelse 1. januar december Note 2018 Budget 2018 (Ej revideret) 2017 Ejerforeningsbidrag Lejeindtægter Moms af indtægter, erhverv Diverse indtægter Indtægter i alt Ejendommens driftsomkostninger Administrationsomkostninger Vedligeholdelse Momsfradrag Omkostninger i alt Resultat af ordinær drift Finansielle indtægter Finansielle poster, netto Årets resultat Forslag til resultatdisponering: Overført til henlæggelser af årets resultat Overført resultat I alt

12 Balance 31. december Note Aktiver Tilgodehavende vedr. moms, ejere Tilgodehavende fællesbidrag Varmeregnskab Periodeafgrænsningsposter Øvrige tilgodehavender Tilgodehavender Spar Nord, foreningskonto Likvide beholdninger Omsætningsaktiver Aktiver i alt Passiver 6 Egenkapital Henlæggelser til facader Egenkapital i alt Forudbetalt, ejerne Skyldig revision Skyldige omkostninger Skyldig moms Gældsforpligtelser Passiver i alt Eventualforpligtelser 9 Fordelingsnote 10

13 Noter Note 1. Lejeindtægter Leje, p-plads og garage Leje, kælder og arkiv Note 2. Ejendommens driftsomkostninger Forsikringer Renovation Elektricitet og gas Renholdelse af fortov Vand og vandafgift Varmeregnskab og målerpasning Vinduespolering Bortkørsel af affald Trappevask Note 3. Administrationsomkostninger Administrationshonorar Advokat Revisor Revisor, rest tidl. år Gebyr og porto Fællesomkostninger til leje af kælderrum Generalforsamling og møder

14 Noter Note 4. Vedligeholdelse Elektriker Postkasser Malerarbejde Tag og tagrender Port og porttelefon VVS-arbejde Faldstammer og stigestrenge Skorstensfejer Kloakservice Varmeanlæg Teknisk rådgivning Arbejdsweekend Murer Småanskaffelser Note 5. Varmeregnskab Indbetalt aconto fra ejere Fjernvarme, aconto-opkrævet Afsluttet varmeregnskab Note 6. Egenkapital Saldo 1. januar Regulering af moms for året Årets resultat

15 Noter Note 7. Skyldige omkostninger Mellemregning administrator 69 0 Skyldig el GMF A/S ABC Rengøring og service Kemp og Lauritzen Københavns Kommune Note 8. Eventualforpligtelser Ejerforeningen har indgået administrationsaftale med Sven Westergaards Ejendomsadministration A/S som kan opsiges med 1 måneds varsel. Årlige omkostninger udgør t. 47. Ejerforeningen har i 2012 indgået aftale om erhvervelse af et kælderareal på i alt 162 Kvm. Ejerforeningen er forpligtet til senest 31. december 2020 at erhverve kælderarealet til t. 110 som pristalsreguleres. 13

16 Noter Note 9. Fordelingsnote Øvrige indtægter Fordeling Fordelingstal Fællesudgifter og henlæggelser Ejerforeningbidrag Kapitalkonto 1/1 Kapitalkonto 31/12 Lejl. 1: st. tv. 6, Lejl. 2: st. mf. 1, Lejl. 3: st. th. 2, Lejl. 4: garage 1, Lejl. 5: 1. tv. 5, Lejl. 6: 1. th. 5, Lejl. 7: 2. tv. 5, Lejl. 8: 2. th. 6, Lejl. 9: 3. tv. 5, Lejl. 10: 3. th (lagerskur) 6, Lejl. 11: 4. tv. 5, Lejl. 12: 4. th. 6, Lejl. 13: 5. tv. 5, Lejl. 14: 5. th. 5, Lejl. 15: A st. 11, Lejl. 16: A 1. 8, Lejl. 17: A 2. 7, Lejl. 18: Opkrævning under Lejl. 19: Kælderlokale 3, Henlæggelse til reserver /

17 Underskrifterne i dette dokument er juridisk bindende. Dokumentet er underskrevet via Penneo sikker digital underskrift. Underskrivernes identiteter er blevet registereret, og informationerne er listet herunder. Med min underskrift bekræfter jeg indholdet og alle datoer i dette dokument. Mette Just Administrator På vegne af: Sven Westergaards Ejendomsadministration A/S Serienummer: CVR: RID: IP: xxx.xxx :27:08Z Christian Augustinus Sahl Bestyrelsesmedlem På vegne af: E/F Store Kongensgade 90 Serienummer: PID: IP: xxx.xxx :39:59Z Stine Bergmann Formand På vegne af: E/F Store Kongensgade 90 Serienummer: PID: IP: xxx.xxx :36:00Z Lars Rasmussen Statsautoriseret revisor På vegne af: Ri Statsautoriseret Revisionsaktieselskab Serienummer: CVR: RID: IP: xxx.xxx :11:54Z Jens Peter Illum (CPR valideret) Bestyrelsesmedlem På vegne af: E/F Store Kongensgade 90 Serienummer: PID: IP: xxx.xxx :02:18Z Mette Just Dirigent På vegne af: Sven Westergaards Ejendomsadministration A/S Serienummer: CVR: RID: IP: xxx.xxx :23:58Z Dette dokument er underskrevet digitalt via Penneo.com. Signeringsbeviserne i dokumentet er sikret og valideret ved anvendelse af den matematiske hashværdi af det originale dokument. Dokumentet er låst for ændringer og tidsstemplet med et certifikat fra en betroet tredjepart. Alle kryptografiske signeringsbeviser er indlejret i denne PDF, i tilfælde af de skal anvendes til validering i fremtiden. Sådan kan du sikre, at dokumentet er originalt Dette dokument er beskyttet med et Adobe CDS certifikat. Når du åbner dokumentet i Adobe Reader, kan du se, at dokumentet er certificeret af Penneo e-signature service <penneo@penneo.com>. Dette er din garanti for, at indholdet af dokumentet er uændret. Du har mulighed for at efterprøve de kryptografiske signeringsbeviser indlejret i dokumentet ved at anvende Penneos validator på følgende websted: