Egen vedligeholdelse - og beskrivelse af boligen

Transkript

1 Egen vedligeholdelse - og beskrivelse af boligen El-installationer: El afregnes individuelt til Dong Energi. Eventuelle spørgsmål Der skal anvendes 10 amp. til sikringer for belysningen samt for vaskemaskine og køle/fryseskab og 16 amp. til komfuret. - Hav altid sikringer af begge slags i reserve. Telefon: Varme: Telefonstik er monteret i samtlige lejligheder i samråd med TDC, således at oprettelse af telefon kan ske uden yderligere installationsarbejder efter henvendelse til TDC. Måling af varme og varmtvandsforbrug opgøres årligt for hver bolig. Afregningen finder sted i perioden februar-april måned. Det er Siemens der aflæser målerne. For ungdomsboligerne er det gældende at varmeudgiften er indeholdt i lejen. Radiatorerne tåler ikke, at der trædes op på dem. Ventilation: Lofter: Vægge: Der er mekanisk udsugning i alle køkkener, dog undtaget boligtype P7 og supplementsrum. I type A7 s er ventilatoren monteret i en emhætte type Futurum over komfuret, se speciel brugsanvisning. Alle lofter er behandlet med en hvid vaskbar maling. Med tiden bliver lofterne lidt mørkere af støv og tobaksrøg. Ønsker De selv at behandle lofterne, skal de først afvaskes i mild sæbeopløsning dernæst aftørres i eddikevand og til sidst males med alkyd- eller plastmaling. Vægge er udført dels som bærende vægge af murværk, dels som lette vægge af gipsplader på lægtekonstruktion. Beboermapper/Afd. 7 Elkærparken/Afd. 7 Elkærparken ordensregler/indvendig vedligehold 1

2 Gulve og trapper: Førstegangstapet er opsat som standardvare i alle lejligheder. Da lette vægge af gipsplader vanskeligt tåler afdampning af tapet, anbefales det at afbløde tapetet ved anvendelse af et afblødningsmiddel (spørg farvehandleren). Efter afrensning og tørring gives væggene en let afslibning. Da væggene ved fraflytning skal afrenses totalt for lejerens regning, frarådes det at tapetsere væggene om uden forudgående total afrensning af det gamle tapet. Malede vægge er behandlet med maling af typen Alkyd vægmaling, og ved udbedring skal tilsvarende type anvendes. Limfarve må ikke anvendes. Gulvet er Junkers parketbrædder, behandlet med selvhærdende plasticlak (Blitza). Denne meget slidstærke lak er farveløs og gulner ikke, hvorfor det er muligt at pletreparere gulvene. Gulv i badeværelser er mosaikstifter. Trapper er udført af fyrretræ og behandles som parketgulvene. Den daglige rengøring sker lettest med en støvsuger eller en hårdt opvredet klud. Engang imellem kan gulvene gås over med en klud, hårdt opvredet i sæbespånevand. Pletter kan tages af med en svag sodaopløsning, sprit, rensebenzin eller terpentin. Giv aldrig gulvene bonevoks. Så er de praktisk taget ikke til at lakere på ny, før de er maskinslebet, hvilket er en bekostelig affære. Beboerne tilrådes snarest muligt selv at lakere i hvert fald de mest udsatte steder med selvhærdende plasticlak (Blitza). Før lakering vaskes gulvet med 1 del 3 dobbelt salmiakspiritus til 10 dele koldt vand. Efter aftørring påstryges den selvhærdende plasticlak med flad, blød, langhåret pensel. Beregn 1 liter lak til 6 (højest 8 m) gulvareal, altså rigelig anvendelse af lak. Misligholdes gulvene kræves disse afslebet ved fraflytning. Fraflytter skal betale den ret dyre behandling, der derefter følger. Beboermapper/Afd. 7 Elkærparken/Afd. 7 Elkærparken ordensregler/indvendig vedligehold 2

3 Køkken: Det oprindelige køkken er sammensat af præfabrikerede elementsektioner af fabrikatet Nordia. Overfladen er behandlet med syrehærdende lak, der er særdeles modstandsdygtig ved almindelig brug. Køkkenborde er beklædt med plastlaminat. De fleste køle/- fryseskabe er ikke de oprindelige skabe, hvorfor boligselskabet henviser til de vejledninger der bør forefindes i boligen. Alle boligtyper, dog undtaget supplementsrum, er udstyret med elkomfur. Ungdomsboliger er dog kun udstyret med el-kogeplade og emhætte. I ovnen findes udførlig brugsanvisning, som De anmodes om nøje at gennemlæse inden komfuret tages i brug. Det er mulig over råderetten at forny køkken og bad. - Læs mere herom på hjemmesiden. Malede overflader tåler almindelig afvaskning. Plasticlaminatplader tåler praktisk taget alle væsker og kemikalier, der findes i hjemmet, undtaget dog citronsyre og vinsyre. Plasticlaminatpladerne må ikke rengøres med skurepulver eller andet risende middel. Den rustfri køkkenvask renses med sprit aldrig med ståluld eller saltsyre. Store mærker på frasætningspladsen ved siden af komfuret i type P7 afslibes med fint sandpapir, og i øvrigt vedligeholdes pladen ved en let oliering. Rengøring af komfuret, el-plader og ovn sker lettest inden de er helt kolde. Brug ikke soda eller slibende midler til rengøring af emalje. Er der noget som er brændt fast i ovnen eller på pladerne kan De let få det af ved at smøre ovnen ind i brun sæbe komme vand i bradepanden og så varme ovnen op. Tør ovnen af inden den er blevet kold. Køle- og fryseskabene rengøres let med en klud efter afrimning. Der findes i handelen velegnede desinficerende midler til en sådan rengøring, f. eks. Majoren. Brug aldrig knive, skruetrækkere eller lignende til at fjerne isdannelser, med lad køle- fryseskabet tage sin tid til afrimningen. En skål med varmt vand kan dog Beboermapper/Afd. 7 Elkærparken/Afd. 7 Elkærparken ordensregler/indvendig vedligehold 3

4 hjælpe til, at afrimningen foregår hurtigere. Den med køle- fryseskabet medfølgende brugsanvisning bør i øvrigt nøje følges. Hvis der ved indflytningen skulle mangle ovennævnte brugsanvisning, kan en sådan rekvireres gennem inspektøren. Toilet og bad: Lofter, vægge og gulve vedligeholdes som tidligere nævnt. Køkkenelementerne må ikke behandles med møbelpolish og voksmidler. Evt. ommaling skal foretages af fagfolk. Ved skader på finerede låger må man forudse, at en udskiftning af den pågældende låge bliver nødvendig, idet en reparation sjældent kan udføres tilfredsstillende. Vægge er udført dels som murede vægge og dels som gipspladevægge beskrevet under afsnittet VÆGGE. Beklædning med glaserede fliser til en højde af ca. 170 cm. over gulv. Det er mulig over råderetten at forny køkken og bad. - Læs mere herom på hjemmesiden. Ekstra udstyr: Indvendige døre og garderobeskabe: Ønsker De at opsætte mindre udstyrsgenstande på flisebeklædte vægge i badeværelset, bør dette kun opsættes med sugekopper eller med almindelig kontaktlim. Boring af huller frarådes, da efterreparationer er bekostelige. Der må anvendes alle flydende rengøringsmidler. Kalkpletter og lign. kan fjernes med svare syrer, f. eks. Eddikesyre. Obs.: Skurepulver og afslibninger f. eks. Med ståluld og sandpapir, må ikke benyttes. Lejeren skal påse, at alle haner er tætte. Defekte haner skal meldes til inspektørkontoret. Er behandlet med syrehærdende lak. Rengøring af skabenes udvendige flader kan foretages med en mild sæbeopløsning, hvorimod de indvendige flader efter fejning bør vaskes med rent vand og vaskeskind. Beboermapper/Afd. 7 Elkærparken/Afd. 7 Elkærparken ordensregler/indvendig vedligehold 4

5 Rengøring af indvendige døre bør foretages med rent vand og vaskeskind. Til fjernelse af pletter som skosværte, fedt o. lign., kan benyttes en klud med rensebenzin. Dørindfatninger: Vindues- og dørpartier: Møbelpolish og voksmidler må ikke anvendes. Evt. ommaling bør foretages af fagfolk. Ved skader på finerede låger, må man forudse, at en udskiftning af den pågældende låge bliver nødvendig, idet en reparation sjældent kan udføres tilfredsstillende. Dørindfatninger er udført af plast. Tåler almindelig afvaskning. Må ikke males. I tilfælde af beskadigelse, må en fagmand tilkaldes. Vinduerne og udvendige døre i stuen er forsynet med termoglas. Rengøring af træværk kan foretages med vand og sæbe. Til pudsning af ruderne bør ikke anvendes sprit, da sprit efterlader en uklar hinde. Brug rent vand og vaskeskind eller et af de specielle pudsemidler, der kan fås i handelen. Vedligeholdelsen sker bedst ved først at foretage en let afslibning med fint sandpapir, hvorefter der påstryges pigmenteret imprægneringsvæske type Gori lak plus. Hængsler og låsebeslag bør forår og efterår smøres med et tyndt lag syrefri vaseline. Den udvendige vedligeholdelse, bortset fra vinduespudsning, foretages af boligselskabet. Maling til flethegn (brun) kan aftentes gratis, hvis man selv udfører arbejdet. Fastgørelse for ophængning: Murede vægge: Til fastgørelse af lettere ting som malerier, spejle o. lign. kan anvendes X-kroge med stålsøm. Til boring i murstenene for fastgørelse af tungere ting som boghylder o. lign. anvendes bedst et elektrisk murbor, som kan lånes hos inspektøren. Beboermapper/Afd. 7 Elkærparken/Afd. 7 Elkærparken ordensregler/indvendig vedligehold 5

6 Lette skillevægge: Lofter: Almene oplysninger: Er udført af gipsplader på lægtekonstruktion. Ved ophængning bør det efterstræbes, at søm eller skruer får fæste i trækonstruktionen. Kan dette ikke lade sig gøre, findes en del specialbeslag i handelen f. eks. X-kroge, Rawl-nuts, Expandet - Rosett. Rådfør Dem med Deres isenkræmmer eller med inspektøren. Ophængning i gipspladelofter må kun ske, hvor der er træunderlag. Sørg for at skruerne er så lange, at de får ordentlig fæste i trækonstruktionen. Almindeligt husholdningsaffald afhentes en gang om ugen. Aviser, ugeblade, plastemballage, dåser, pap samt flasker, bedes sorteret i de særlige containere. Storskrald afhentes 1. mandag i hver måned, men må ikke sættes ud før tidligst søndag aften. Beboermapper/Afd. 7 Elkærparken/Afd. 7 Elkærparken ordensregler/indvendig vedligehold 6