Ombygning af Kongens Ege, Gammel Hadsundvej 2, Randers C. til ejerlejligheder og hotel med restaurant og 40 værelser

Størrelse: px

Starte visningen fra side:

Download "Ombygning af Kongens Ege, Gammel Hadsundvej 2, Randers C. til ejerlejligheder og hotel med restaurant og 40 værelser"

Marianne Lauridsen
8 år siden
Visninger:

1 Ombygning af Kongens Ege, Gammel Hadsundvej 2, Randers C. til ejerlejligheder og hotel med restaurant og 40 værelser Beskrivelse Kongens Ege Kongens Ege er i dag et varetegn for Randers med en enestående beliggenhed i Randers centrum. Kongens Eges placering er unik, midt i en fredsskov med gangstier og store åbne pladser og med udsigt udover byen og Randers fjord. I fredsskoven er der en stor offentlig parkeringsplads og friluftscene, hvor der afholdes koncerter og andre kulturoplevelser. Tilkørselsvejene er snoede med bevoksning, som giver en naturoplevelse, inden man når frem til hovedindgangen. Kongens Ege er fra 1968 og tilbygget i 1988 og har været et af byens store hoteller, men trænger til en gennemgribende renovering for at kunne leve op til nutidens bygningskrav. Ombygningen Kongens Ege tænkes ombygget til ejerlejligheder og hotel med tilhørende restaurant. Målet med ombygningen er at skabe unikke eksklusive boliger, der alle har frit udsigt over Randers og Randers fjord. Boligerne er i høj standard med beliggenhed i skov, hvor man har mulighed for at følge årstiderne i fin harmoni, desuden er der en stor kælkebakke, hvor børn og børnebørn kan bolte sig. Med beliggenhed i centrum af Randers, kan man føle byens puls, let adgang til restauranter, mange indkøbsmuligheder og byens udvalg af fritidsaktiviteter. Den natur skønne placering udsigt findes ikke andre steder i Randers. En skøn og naturlig oase, der giver overskud i hverdagen. 53 eksklusive ejerlejligheder fra 90 m 2 op til 163 m 2 med store altaner eller tagterrasser og med mulighed for p-plads i parkeringskælder samt adgang til depotrum. Stuen i alle lejligheder er sydvendt med stort glasparti med skydedør, så man har en enestående udsigt ud over Randers og Randers fjord. Hotel med 40 værelser placeres fortrinsvis mod nord, i stueplan og delvis på 1.sal. Der er restaurant med svævende terrasse placeret mod syd, så gæster har mulighed for at nyde deres ophold med udsigt over Randers. Valget af materialevalg er foretaget at understrege den bygningsform, som hotellet har i dag. Facade materialet er facadeplader, hvor stueplan og 1. sal er i lys grå, og hvor bygningen fra 2. sal og op står lysere for at løfte bygningen og give helhed, Altaner er i højstyrke beton med glas værn i stål for at give gennemsigtighed og bibeholde udsigten. Udearealerne trimmes for at give en indramning af bygningen som et postkort. Parkering for ejerlejlighederne er fortrinsvis i parkeringskælderen, hvor der også er mulighed for at havde cykler stående.

Kongens Eges placering er unik, midt i en fredsskov med gangstier og store åbne pladser og med udsigt udover byen og Randers fjord.

2 Boligernes indretning Alle lejligheder har adgang til deres store tagterrasse eller sydvendte altan. Altaner har en størrelse der er let, så møblerne ikke står klemt og med en unik fri udsigt udover byen, de store vindues- og dørpartier giver lys og får inde- og udeliv til at flyde sammen. Til de fleste lejligheder er der også tagterrasser eller altaner der er vendt mod nord. Her har man mulighed for at kunne nyde morgen- og aftensolen. Lejlighederne er i varierende størrelse og indretning, med store vinduespartier, der giver fantastisk en rumfornemmelse og lyse venlige rum, der er lette at indrette og møbler, hvad enten rummene bruges til børneværelse, gæsteværelse, kontor eller kreativ rum. Stuen har åben forbindelse med et lækkert køkkenalrum, der giver familielivet optimale betingelser med samtalemuligheder og kreativt samvær. Penthouse lejlighederne er med ekstra store altaner mod syd, der er rykket ind i facade for at kunne give læ og ekstra udeplads. Utroligt spændende boliger med optimal og gennemtænkt indretning, der kan opfylde de fleste behov, med masse af flotte detaljer og lyse og venlige materialer.

Til de fleste lejligheder er der også tagterrasser eller altaner der er vendt mod nord. Her har man mulighed for at kunne nyde morgen- og aftensolen.

3 Materialebeskrivelse m.m. Tilkørselsforhold og parkering Tilkørsel forgår fra Gl. Hadsundvej, som er en snoet idyllisk vej igennem en del af skoven, hvor bygningen kommer til syne mellem store fredede træer, hvor man kan parkere foran bygningen. Parkeringspladser Der er indrettet parkeringskælder til ejerlejlighederne, og der er offentlig parkeringsplads til gæsteparkering indenfor 100 meter. Cykelparkering Der er indrettet plads til cykelparkering i parkeringskælderen. Energi Bygninger/lejligheder udføres, så de opfylder de nyeste krav til isolering, energi og energiramme efter BR15. Forsyningsmæssig status El Der etableres individuel el-tavle med sikringsgrupper, HPFI relæ og elmåler i hver lejlighed. Fælles forbrug måles over elmåler, der er placeret i parkeringskælder. Vand Der etableres individuel vandmåler i hver lejlighed. Varmt brugsvand opvarmes med en unit, der er placeret i hver lejlighed. Fælles forbrug måles over vandmåler, der er placeret i parkeringskælder. Opvarmning Opvarmningen er fjernvarme. Der opsættes forbrugsmåler i hver lejlighed. Fælles forbrug måles over forbrugsmåler, der er placeret i parkeringskælder. Antenne anlæg Der indgås aftale med kabel-tv og internetleverandør om, at der leveres og opsættes udstyr i bygningen således, at alle lejligheder er tilsluttet kabel-tv og internet ved overdragelsen. Ejer indgår selv aftale om pakkeløsning og signal. Renovation Der laves fælles renovation til køkkenaffald, der er tilpasset beliggenheden, delvis nedgravet.

Parkeringspladser Der er indrettet parkeringskælder til ejerlejlighederne, og der er offentlig parkeringsplads til gæsteparkering indenfor 100 meter.

4 Materialebeskrivelse Vægge og lofter Bærende og stabiliserende vægge er af malet beton. Skillevæggene malet beton, letbeton eller gipsvægge. Bærende vægge ved Penthouse er lette konstruktioner i et stabiliserende system, skillevægge udføres i gips. Lofter udføres i gips eller beton. Alle vægge og lofter er hvidmalede Etagedæk Etagedækkende er huldæk eller insito støbte betondæk. Gulvoverflader Trægulve i stue, køkken/alrum, gang, soveværelse, kontor og værelser udføres som flydende plankeparketgulve i eg. Klinker i toilet og bad (køkken leverendør). Vinduer, vinduespartier og døre Aluminiumsprofil, i samme farve som facade med lavenergiruder Alle indvendige døre hvidmalede. Adgangsdøre er med dørtelefonanlæg med mulighed for at åbne trapperum med el lås fra lejerlighederne. Altaner Altaner i højstyrke beton med skridsikker overflade og glas i værn, glas let materet Tagbeklædning Under og overpap til svejsning sortfarvet. Zinkinddækning ved murkrone med vandnæse. Vandrender til nedløbsrør, nedløbsrør er skjult i murkonstruktion. Fuger Fuger i facaden udføres på de mest arkitektonisk hensigtsmæssige steder. Alle udføres efter gældende normer. Tagterrasser udføres med belægning af hårdt træ Røgalarm Der opsættes røgalarm. Røgalarm placeres, så der ikke er over 10 meter mellem røgalarmerne. Røgalarm tilsluttes ledningsnettet, med batteri back up Elevator Adgang til alle lejligheder via med elevator og trapper, hvor 3 elevatorer og trappe kan benyttes fra parkeringskælder.

Alle vægge og lofter er hvidmalede Etagedæk Etagedækkende er huldæk eller insito støbte betondæk.

5 Belysning Alle adgangsveje for gående og kørende trafik forsynes med belysning i robust kvalitet, styres med ur, fotocelle og skumringsrelæ. Belysning i trapperum, gangarealer og parkeringskælder styres automatisk af bevægelsesfølere. Generelt Byggearbejdet udføres i overensstemmelse med bestemmelserne i BR 2010 med tilhørende SBI-anvisning og gældende normer Badeværelse Der udføres vådrumssikring iht. SBI-anvisning nr. 169 Gulve og vægge i vådrum samt SBI-anvisning nr. 180 Badeværelser. Gulvbelægning udføres skridsikker. Vandinstallationer Vandinstallationer udføres af autoriseret firma. El-installationer El-installationer udføres af autoriseret firma. Afløbsinstallationer Afløbsinstallationer udføres af autoriseret firma. De enkelte bygningsdele og materialer udføres/indbygges i henhold til fabrikantens anvisninger, gældende normer og BR10.

Generelt Byggearbejdet udføres i overensstemmelse med bestemmelserne i BR 2010 med tilhørende SBI-anvisning og gældende normer Badeværelse Der udføres vådrumssikring iht. SBI-anvisning nr.

6 Tegnestuen Aton Fra ide til bygning Tegnestuen Aton vil i meget stor udstrækning skabe bygninger, der er blevet til gennem et nært samarbejde både udadtil og indadtil, hvor man er afhængige af fælles udgangspunkt, hvor form og funktionalitet følges ad og er det bærende i hele processen. God arkitektur og design skaber merværdi for alle parter. Hverken design eller funktion, teknik, økonomi eller proces kan stå alene. Derfor er det vigtig for tegnestuen, at få alle disse faktorer til at spille konstruktivt, kreativt og innovativt sammen. Tegnestuen Aton omsætter ideer fra fremtidens brugere og bygherren til visionære forslag med sunde og gennemtænkte tekniske løsninger, med hensyntagen til projektets forudsætninger. Brugerinvolvering ved Kongens Ege. Tegnestuen mener at de bedste bygninger skabes ved at inddrage fremtidens brugere. Brugerinvolvering ved Kongens Ege er udført ved at udspørge potentielle købere, herved fremkom mange forslag til emner som størrelse af lejligheder, materialevalg, udformning af altaner, parkeringsforhold, pris m.m. Alle disse henvendelser og ønsker er så vidt muligt inkorporerer i projektet sammen med bygherrens ønsker.

Hverken design eller funktion, teknik, økonomi eller proces kan stå alene. Derfor er det vigtig for tegnestuen, at få alle disse faktorer til at spille konstruktivt, kreativt og innovativt sammen.

7 Oversigt over arealer, parkeringspladser m.m. Grundareal 4536 m² Vejareal 616 m 2 Kælderplan 2221 m² Totalareal inkl. kælderplan m² Ejerlejligheder med depotrum Hotelværelser Parkeringspladser i kælder Parkeringspladser ved kælder Parkeringspladser ved nordsiden 53 stk. 40 stk. 48 stk. 10 stk. 35 stk. Parkeringspladser i alt 93 stk. Bygningen er i 7 etager ekskl. kælder.

kælderplan 11194 m² Ejerlejligheder med depotrum Hotelværelser Parkeringspladser i kælder

Relaterede dokumenter

Ombygning af Kongens Ege. Gammel Hadsundvej 2. Randers C

Ombygning af Kongens Ege. Gammel Hadsundvej 2. Randers C Ombygningen af Kongens Ege til ejerlejligheder og hotel med restaurant og 40 værelser Eksisterende bygning Beskrivelse Kongens Ege og omgivelserne: