Nr. 21. Partiel byplan. for et område af ROSKILDE KOMMUNE. beliggende i Vestermarken ROSKILDE. Felix Møllers Bogtrykkeri v/ S. & V.

Transkript

1 Nr. 21 Partiel byplan for et område af ROSKILDE KOMMUNE beliggende i Vestermarken ROSKILDE Felix Møllers Bogtrykkeri v/ S. & V. Pedersen 1975

2 I medfør af byplanloven (lovbekendtgørelse nr. 63 af 20. februar 1970) fastsættes følgende bestemmelser for det i l nævnte område i Roskilde kommune. Byplanvedtægtens område. i. Området begrænses som vist på vedhæftede kortbilag mod vest af jernbanen, mod nord af Søndre Ringvej, mod øst af Maglegaardsvej og mod syd af Holbækmotorvejen. Området omfatter følgende ejendomme, matr. nr.e: 2 fg, 2 ft, 2 gf, 2 h, 7 aq, 7 ar, 7 as, 7 at, 7 au, 7 av, 7 ax, 7 ay, 7az, 7aæ, 7 aø, 7 ba, 7 bb, 7 bc, 7bd, 7 be, 7 bg, 7 bh, 7 bi, 7 bk, 7 bl, 7 bm, 7 bn, 7 bo, 7 bp, 7 bq, 7 br, 7 bs, 7 bt, 7 bu, 7 bv, 7 bx, 7 by, 7 bz, 7 bæ, 7 bø, 7 ca, 7 eb, 7 cc, 7 cd, 7 ce, 7 cf, 7 cg, 7 ch, 7 ci, 7 ck, 7 cl, 7 cm, 7 en, 7 co, 7 ep, 7 cq, 7 er, 7 es, 7 et, 7 cu, 7 cv, 7 ex, 7 cy, 7 cz, 7 cæ, 7 cø, 7 da, 7 db, 7 de, 7 dd, 7 de, 7 df, 7 dg, 7 dh, 7 di, 7 dk, 7 dl, 7 dm, 7dn, 7 do, 7 dp, 7 du, 7 dv, 7 dx, 7 dy, 7 dz, 7 dæ, 7 ea, 7 eg, 7 eo, 7 ep, 7 eq, 7 er, 7 es, 7 et, 7 eu, 7 ev, 7 ex, 7 ey, 7 ez, 7 eæ, 7 eø, 7 fa, 7 fb, 7 fe, 7 fd, 7 fe, 7 ff, 7 fg, 7 fh, 7*Yi, 7 fk, 7 fl, 7fm, 7fn, 7 fo, 7 fp, 7 f q, 7fr, 7 ft, 7 fu, 7 fv, 7 fx, 7 fy, 7 fz, 7 fæ, 7 fø, 7 gå, 7 gb, 7 gc, 7 gd, 7 ge, 7 gf, 7gg, 7 gh, 7 gi, 7 gk, 7 gm, 7 gn, 7 go, 7 gp? 7 gq. 7 gr, 7 gs, 7 gt, 7 gu, 7 gv, 8 ad, 8 ae, 8 af, 8 ag, 8 ah, 8 ai, 8 ak, 8 al, 8 am, 8 an, 8 ao, 8 ap, 8 aq, 8 ar, 8 as, 8 at, 8 au, 8 k, 8 n, 8 o, 8 p, 8 q, 8 r, 8 s, 8 t, 8 u, 8 v, 8 x, 8 y, 8 z, 8 æ, 8 ø, 8 ae, alle af Vestermarken, Roskildes jorder i domsognet, samt alle parceller, der efter 1. marts 1972 udstykkes fra de nævnte ejendomme.

3 2. Områdets anvendelse. 2,1 Åben og lav boligbebyggelse. Det på kortbilaget viste område mærket A. Området må med nedennævnte undtagelser kun anvendes til boligformål, og der må kun opføres åben og lav bebyggelse. Bebyggelsen må kun bestå af fritliggende parcelhuse. Der må inden for området ikke udøves nogen art af virksomhed, som ved støv, røg, lugt, støj, rystelser eller ved sit udseende eller på anden måde efter byrådets skøn er til ulempe for de omboende. På hver ejendom må kun opføres eller indrettes en bolig for én familie. Fællesbestemmelser for boligområdet. Det er tilladt, at der på ejendommene drives sådan virksomhed, som almindeligvis udføres i beboelseslejligheder eller beboelseshuse, når virksomheden drives af den, der bebor den pågældende bolig, og når virksomheden efter byrådets skøn drives på en sådan måde, at ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke forandres (herunder ved skiltning o. L), kvarterets præg af boligkvarter ikke brydes, eller virksomheden ikke fremkalder ulemper for de omboende eller fremkalder behov for parkeringsmuligheder, som ikke er til stede på den pågældende ejendom. Uanset foranstående bestemmelser kan der inden for området efter byrådets nærmere godkendelse opføres eller indrettes bebyggelse til kollektive anlæg til betjening af området. Erhvervsbebyggelse. De på kortbilaget viste områder mærket C. Området må med nedennævnte undtagelser kun anvendes til erhvervsformål. Der må kun opføres eller ind-

4 rettes bebyggelse til eller udøves industrivirksomhed, engroshandel samt forretningsvirksomhed, der har tilknytning til de pågældende erhverv, eller som efter byrådets skøn naturligt finder plads i området. Byrådet kan tillade, at der på hver ejendom opføres eller indrettes en enkelt bolig, når denne skal tjene som bolig for en til virksomheden knyttet person, såsom indehaver, bestyrer, portner eller lignende. Byrådet kan endvidere tillade, at der inden for området opføres eller indrettes bebyggelse til kollektive anlæg til betjening af området. 2.3 Offentlige formål. Det på kortbilaget viste område mærket F. Byplanområdet forbeholdes til offentlige formål og udlægges til forskningsinstitut, slagteriskole, kommuneskole, erhvervskollegium, regnvandsbassin o. 1. Byrådet kan tillade, at der inden for området må opføres eller indrettes administrationsbygning til virksomheder, som er i overensstemmelse med eller knyttet til de inden for området placerede virksomheder. 3. Vejforhold. 3.1 Der udlægges areal til følgende nye veje og stier med retning og beliggenhed som vist på vedhæftede kortbilag: Vej A-A udlægges i en bredde af 9 m fra Maglegaardsvej til vej B-B. Vej B-B udlægges i en bredde af 9 m fra vej A-A til matr. nr. 8 n' sydskel. Vej C-C udlægges i en bredde af 9 m fra vej B-B til Bakkedraget. Sti a-a udlægges i en bredde af 7 m fra Søndre Ringvej til sti b-b. Sti b-b udlægges i en bredde af 7 m fra sti a-a til Maglegårdsvej. Sti c-c udlægges i en bredde af 5 m fra sti b-b til sti d-d.

5 Sti d-d udlægges i en bredde af 5 m fra sti c-c til sti e-e. Sti e-e udlægges i en bredde af 5 m fra sti d-d til legeplads på Maglegaardsskolen. Sti f-f udlægges i en bredde af 3 m fra legeplads på Maglegaardsskolen til Bakkesvinget. Ved vejtilslutninger skal hjørnerne af de tilstødende ejendomme afskæres som vist på vedhæftede kortbilag. Vej C-C og sti a-a skal have mulighed for niveaufri skæring. 3.2 Nedlæggelse af veje. Bakkedraget forudsættes nedlagt fra Søndre Ringvej til punkt H. Nedlæggelsen vil finde sted efter reglerne herom i vejlovgivningen. Bakkedraget afsluttes ved punkt H med vendeplads som vist på kortbilaget. 4. Udstykninger. 4.1 Boligbebyggelse. Det på kortbilaget viste område mærket A. Ingen grund må udstykkes med mindre størrelse end 700 m Erhvervsbebyggelse. Det på kortbilaget viste område mærket C. Der må ikke inden for områderne foretages yderligere udstykning. Bebyggelsens omfang og placering. 5.1 Boligbebyggelse. Det på kortbilaget viste område mærket A. Bygninger må kun opføres med én etage (eller én etage med udnyttet tagetage). For ejendommene matr. nr. 7 eq, 7 er, 7 es, 7 et, 7eu, 7 ev, 7 ex, 7 ey, 7 ez, 7 eæ, 7 eø, 7 fa, 7 f b, 7 fe, 7 f d, 7 fe,

6 7 ff, 7 fg, 7 f h, 7 fi, 7 f k, 7 fl, 7 fm, 7 fn, 7 fo, 7 fp, 7 fq, 7 ft, 7 fu, 7 fv, 7 fx, 7 fy, 7 fz, 7 fæ, 7 fø, 7 gå, 7 gb, 7gc, 7 gd, 7 ge, 7 gf, 7 gg, 7 gh, 7 gi, 7 gk, 8 p, 8 q, 8 r, 8 s, 8 t, 8 u, 8 v, 8 x, 8 y, 8 z, 8 æ, 8 ø, 8 ae, 8 ad, 8 ae, 8 af, 8 ag, 8 ah, 8 ai, 8 ak, 8 al, 8 am, 8 an, 8 ao, 8 ap, 8 aq, 8 ar, 8 as gælder dog, at bebyggelsen kun må opføres med én etage uden udnyttet tagetage. En eventuel kælder må ikke have loftet beliggende mere end 1,25 m over terræn. 5.2 Erhvervsområdet. Det på kortbilaget viste område mærket C. Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende, ligesom en passende ordning ved oplagring af materialer, affald og lignende skal overholdes. 5.3 Offentlige formål.* Det på kortbilaget viste område mærket F. Bygningernes rumfang må ikke overstige 3 m 3 pr. m 2 af grundarealet, og det bebyggede areal må ikke overstige halvdelen af grundarealet uden tillægsareal. Rumfanget beregnes af hele den del af bygningen, som er over færdigt terræn, herunder eventuelle kviste, fremspring, skorstene m m. Bebyggelse inden for det til offentlige formål udlagte område må kun opføres på grundlag af en samlet bebyggelsesplan for hvert delområde. Såfremt der ikke kan opnås enighed om bebyggelsesplanens indhold, vil planen blive fastlagt i et tillæg til nærværende byplanvedtægt. 6. Bebyggelsens ydre fremtræden. Ingen form for skiltning og reklamering på ejendommen må finde sted. Ved vejtilslutninger vil der blive fastlagt oversigtslinier i overensstemmelse med ministeriet for offentlige arbejders vejregler. * Opmærksomheden henledes på de på området tinglyste servitutter.

7 Denne bestemmelse gælder ikke for ejendomme, hvorpå der af byrådet i medfør af 2 er meddelt tilladelse til at udøve erhvervsvirksomhed, idet der på sådanne ejendomme med byrådets særlige tilladelse i hvert enkelt tilfælde må finde skiltning og reklamering sted i det efter byrådets skøn sædvanlige omfang for virksomheder af den pågældende art. 7. Byplanvedtægtens overholdelse. Før noget byggeri påbegyndes eller en ejendoms hidtidige anvendelse ændres, skal der medmindre byrådet ansøges om godkendelse i henhold til byggelovgivningen forelægges byrådet tegninger, der viser grunden og dens omgivelser samt bygningernes beliggenhed på grunden og deres størrelse, form og indretning, ligesom den påtænkte anvendelse af bygningerne og grunden skal oplyses, således at byrådet kan påse overensstemmelsen med byplanvedtægten. 8. Eksisterende bebyggelse. Nærværende byplanvedtægt er ikke til hinder for bibeholdelse af den eksisterende lovlige bebyggelse eller for fortsættelse af den hidtil lovlig gjorte brug af en ejendom. Udvidelse ved om- eller tilbygning eller ibrugtagen til anden anvendelse i strid med byplanvedtægtens bestemmelser må ikke finde sted. 9. Påtaleret. Påtaleret ifølge nærværende byplanvedtægt har alene Roskilde byråd. 10. Dispensationer fra og ændringer i byplanvedtægten. Mindre betydende lempelser af bestemmelserne i nærværende byplanvedtægt kan indrømmes af byrådet, såfremt ka-

8 rakteren af det kvarter, som byplanen søger at skabe eller fastholde, ikke derved ændres. Ændringer i byplanvedtægten kan ske efter byrådets vedtagelse og med miljøministeriets godkendelse efter reglerne om vedtagelse og godkendelse af nye byplaner. 11. Vedtagelses- og stadfæstelsespåtegning. Således vedtaget af Roskilde byråd. Roskilde, den 19. februar P. b. v. GRETE MUNK / Niels Borchersen. I medfør af l i lov om byplaner (lovbekendtgørelse nr. 63 af 20. februar 1970) godkendes foranstående af Roskilde byråd vedtagne forslag til partiel byplanvedtægt nr. 21 for et område af Vestermarken i Roskilde kommune. Miljøministeriet, den 13. juni P. m. v. e. b. J. B I E H L SIMONSEN eksp.sekr.

9 ...